Документы в органы опеки при купле продаже

Опека при продаже или покупке квартиры

Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Продажа квартиры.

Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки. При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире. Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего (если старая квартира полностью или частично принадлежала ему).

В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры. Довольно часто встречаются случаи, когда несовершеннолетних при приватизации «забывают». То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации

При оформлении залога недвижимости (ипотеки) залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки. Нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы опеки запрос о согласовании договора ипотеки. Таким образом, органы опеки имеют почти полную информацию о сделке. Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору. Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки. Но как убедить потенциального покупателя подождать? Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье.

Обмен.

При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают (если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет) либо запрещают сделку. При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей. Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями.

Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (же для дарения, мены, ренты, определения долей,где несовершеннолетние дети являются собственниками)?

1) Запрос от нотариуса (может не требоваться специалистами органов опеки).

2) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).

5) Свидетельство о рождении ребенка.

6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

8) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

10) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

11) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

— в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

— в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

— срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,

б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,

с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Образец заявления родителей

проживающего (ей) по адресу:

ул._________________ д.___ , кв.___

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей).

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).

Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Это важно:

— Если у ребенка один родитель. Второго нет по причине смерти, либо вы мать, воспитывающая ребенка одна и получаете пособие как мать -одиночка, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства.

– опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

– сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего;

– если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка.

– сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя;

– в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. К примеру, если родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира – она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

vg-zel.ru

Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи

Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками.

1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!

2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

3) Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.

4) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.

5) Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

6) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

7) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)

8) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.ПРИМЕЧАНИЯ:

в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:
а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,
б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,
с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

cdnk.ru

Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы

Какие документы для опеки на продажу квартиры нужны, если собственником квартиры является ребенок. Список документов, с примерами.

Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства.

Вот и рассмотрим какой пакет документов вам надо собрать!

Какие документы для опеки на продажу квартиры

Условия при которых сделка продажи квартиры с собственником несовершеннолетним имеет шансы законно свершиться:

  • ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире
  • ребенок должен иметь законных представителей (родители, опекуны) имеется постановление (разрешение) органов опеки на продажу квартиры
  • Вам необходимо помнить, что продажа квартиры, где есть часть собственности ребенка должна осуществляться одновременно с покупкой квартиры взамен с выделением доли ребенка

    Что касается выписки из квартиры, то при наличии у ребенка доли в собственности, мало его выписать, т. к. при этом собственником он быть не перестанет.

    Выписка из квартиры при ее продаже, например, к родственникам, логична и действенна, если ребенку не принадлежит ни квартира, ни доля в ней.

    В этом случае на продажу квартиры не надо брать разрешение органов опеки.

    Продавая квартиру, которой владеет ребенок (или владеет долей) без соответствующего разрешения органов опеки, вы рискуете в будущем посетить суд и ответить за незаконные действия

    На практике, чаще всего сделки не регистрируют или приостанавливают в органах Росреестра — это еще один барьер для незаконных сделок.

    Узнайте об условиях и нюансах продажи доли несовершеннолетнего в квартире в этой статье

    Органы опеки: документы на продажу квартиры

    Следующие документы предоставляются в органы опеки при продаже, мене или продаже и последующей покупке квартиры, где ребенок владеет либо всей квартирой, либо ее частью.

    Основной документ, после которого начинают работать по вашему вопросу органы опеки — Заявление родителей ребенка (или его законных представителей).

    Заявление пишется обоими родителями, собственноручно. Бланк заявления берется в органе опеки и попечительства.

    Когда заявление может написать только один из родителей:

  • если второй родитель умер
  • если мама имеет статус матери-одиночки
  • если второй родитель признан безвести пропавшим
  • если второй родитель лишен родительских прав
  • если второй родитель более 2 месяцев в розыске
  • если второй родитель уклоняется от оплаты алиментов более 6 месяцев
  • Если ваш брак расторгнут или вы с мужем (женой) проживаете раздельно, но официально не разведены — заявление должны писать оба!

    Документы для опеки к заявлению: продаваемая квартира

  • Документы обоих родителей — паспорта РФ От несовершеннолетнего ребенка (имеющего паспорт) — заявление от него (бланк дадут в органе опеки) и его паспорт РФ + свидетельство о рождении
  • От малолетнего — свидетельство о рождении
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, где указан ребенок-собственник и документ-основание
  • Техпаспорт квартиры
  • Справка о прописанных, где фактически живет ребенок и квартиры, на продажу которой вы планируете получить разрешение органов опеки.
  • Малолетними детьми считаются дети — до 14 лет и за них все действия совершают родители. Дети с 14 — 18 лет признаются несовершеннолетними, при этом в сделках участвуют сами с согласия родителей (ст. 26 ГК РФ)

    Все перечисленные документы подаются в оригиналах и копиях. Заявление только оригинал.

    Документы для опеки к заявлению

  • Правоустанавливающие документы на покупаемую взамен квартиру (Свидетельство, документ-основание)
  • Техпаспорт на квартиру
  • Выписка из ЕГРП
  • Копия поквартирной карточки
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры
  • Как получить выписку из ЕГРП узнайте здесь

    Дополнительно могут потребовать

  • справку на продажу
  • выписку из домовой книги
  • справку из БТИ о стоимости продаваемой и покупаемой квартиры.
  • Когда нет необходимости подавать документы на покупаемую квартиру

    Если вы отдаете ребенка в детский дом, т. е. на полное гос. содержание, то в этом случае, сумма от продажи его квартиры или его доли в квартире кладется на открытый на его имя счет.

    Данные о заведенном счете и переводе на него денег предоставляются в органы опеки. Сначала переводятся деньги от продажи квартиры на счет ребенка, затем уже покупается квартира.

    Мы рассмотрели какие документы для опеки на продажу квартиры необходимо предоставить родителям, если их ребенок владеет квартирой или долей в ней.

    www.habrealty.ru

    Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

    Имущественные сделки с жильём, где прописан или выступает собственником (сособственником) ребёнок, не достигший 18 лет, курируются органами опеки и попечительства.

    Главная цель данного контроля – требования к соблюдению интересов детей со стороны законных представителей – родителей и опекунов, на основании статей 28 и 37 ГК РФ.

    Документы для органов опеки при продажи квартиры

    Продавая квартиру или комнату, родителям несовершеннолетних требуется собрать ряд справок и свидетельств, для получения разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки.

    Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю. Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а сделка признанается оспоримой или ничтожной.

    Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком). Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.

    Заявление требуется от обоих супругов, являющихся родителями. Личность заявителей удостоверяется гражданскими паспортами, а число и личности детей – свидетельствами о рождении.

    При условии, что мать или отец воспитывают малыша или подростка в одиночку, требуется представить соответствующий документ:

  • свидетельство о рождении – для одиноких матерей;
  • свидетельство о разводе – при расторжении брака;
  • свидетельство о смерти – в случае кончины супруга.
  • Опекуны предоставляют соответствующие бумаги о назначении опекунства и документ, удостоверяющий личность. Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости – свои гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от родителей.

    Кроме обозначенного, к заявлению прилагаются правоудостоверяющие и правоустанавливающие оригиналы документов на продаваемое жильё.

    К правоустанавливающим относятся те виды документов, на основании которых возникло владения объектом. Например:

    К правоудостоверяющим относятся свидетельства о праве собственности на квартиру или иное жилое помещение. При совместном владении требуется представить комплект правоудостоверяющих бумаг, чтобы в итоге сложения долей, собственность равнялась единице.

    Если доли в праве на помещение отчуждаются только частично, со стороны остальных сособственников требуется нотариально удостоверенное согласие на сбыт жилья.

    Кроме обозначенного, на продаваемое жильё представляются сведения из БТИ в виде:

    Иногда уполномоченная комиссия сокращает перечень требующейся документации. По преимуществу это те случаи, когда ребёнок не собственник квартиры, а только прописан на продающейся жилплощади.

    Документы для органов опеки при покупке квартиры

    Уполномоченная на принятие соответствующего решения комиссия запрашивает так же документацию на приобретаемое жильё.

    Решение ориентируется на сохранение или улучшение соответствующих условий проживания, предоставляемых детям в результате покупки новой квартиры. Соответственно, приобрести комнату в коммунальной квартире вместо отдельного жилья, не допускается.

    В случае ухудшения условий существования ребенка – собственника жилья, комиссия отказывает в проведении сделки.

    Здесь так же прилагаются:

    • правоустанавливающие договора или свидетельства;
    • свидетельства о праве собственности продавцов недвижимости;
    • справка из БТИ об оценке и степени износа помещения;
    • технический и кадастровый паспорт;
    • выписка из домовой (поквартирной) книги;
    • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • предварительный договор купли-продажи квартиры.
    • После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.

      Если квартира или доля принадлежала несовершеннолетнему, комиссия требует сохранения имущественных гарантий и в случае покупки.

      Кроме объёма общей и жилой площади учитываются иные параметры. Например, квартиру с удобствами недопустимо сменить на частный дом без удобств. Исключением могут стать случаи, когда площадь дома существенно превышает метраж бывшей квартиры.

      То же касается района, в котором приобретается жильё. Оно не должно быть удалено от инфраструктуры настолько, что это затруднит посещение ребёнком детского сада или школы учеником.

      Служба опеки и попечительства взвешивает все плюсы и минусы имущественной сделки, объективно рассматривая позицию детей, которая возникает в результате перемены места жительства.

      Если недвижимость собственника, не достигшего 18 лет, продана, но взамен новая жилплощадь не приобретена, в комиссию по опеке и попечительству требуется сдать выписку из лицевого счёта несовершеннолетнего.

      Дополнительная документация

      Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.

      В том случае, если мать (отец) не осведомлён о месте нахождения супруга, допустимо обратиться в суд за признанием гражданина пропавшим без вести. Таковое принимается при отсутствии лица в течение года.

      Более короткий срок отсутствия, но превышающий 2 месяца, способна заменить справка из УВД о проведении розыскных мероприятий.

      Решение суда так же предъявляется:

    • в случае признания отца или матери недееспособным;
    • признания ограниченно дееспособным;
    • лишения родительских прав;
    • ограничения в правах.
    • Это обусловлено тем, что долевое участие не гарантирует защиту прав инвесторов, в том числе – несовершеннолетних. То есть риски за участие в долевом строительстве делегируются ответственности взрослых (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).

      Когда документы для органов опеки при продажи квартиры не требуются

      Для того, чтобы при покупке квартиры обойти процедуру комиссионного решения по вопросу приобретения нового жилья, граждане снимают несовершеннолетних членов семьи с регистрационного учёта.

      То есть мать с детьми прописывается на время проведения сделки у родственников или знакомых. Однако даже близкие родственники далеко не всегда охотно прописывают женщин с детьми, так как последующая выписка таких жильцов без их согласия практически невозможна.

      Все остальные ситуации, в которых малолетние лица или подростки зарегистрированы на территории помещений, выставленных на торги, требуют контакта с органами опеки и попечительства.

      Исключение составляют прецеденты, когда дети, лишившись родителей, передаются на воспитание в детские дома. В этом случае сбыт жилья, на который несовершеннолетние имеют законное право, производится поверенными или уполномоченными должностными лицами, действующими в их интересах. Документация на новое жильё не предъявляется.

      После сбыта недвижимости, соразмерная сумма средств перечисляется на лицевой счёт воспитанника детского дома, сведения о чём, поступают в органы опеки и попечительства.

      myestate.club

      Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

      Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. Не знаете как получить разрешение опеки на продажу квартиры? А ведь это обязательный документ для Вашей сделки!

      Сейчас разберемся в этом вопросе подробно.

      Содержание статьи подробное:

      Разрешение опеки на продажу квартиры — необходимый документ

      Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.

      Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

      Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

      Какие документы нужны опеке для продажи квартиры

    • Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.
    • Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.
    • Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
    • Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру. Требования к договору > > >
    • Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.
    • Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи. Требования к договору > > >
    • Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.
    • Сроки рассмотрения заявления

    • 30 рабочих дней. Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
    • Госпошлина не уплачивается.
    • Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

      Приказ на продажу может быть в двух формулировках

    • С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка
    • С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.
    • Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года

      Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве»

      Приказ опеки при продаже квартиры

      Заявление можно подать через МФЦ

      Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.

      Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.

      Если Вы что то упустили, этот срок еще увеличится.

      Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.

    • Подготовьте копию приказа
    • Сделка по продаже не не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке, поэтому часто бывают приостановки.
      • Отдел по опеке принимает заявление только один раз в неделю — во вторник, по адресу: Ямская 57. С 9-13 и с 14-17 часов. Очередь не большая.( апрель 2016 года)
      • Выдает приказ через неделю, может получить другой человек, которому доверено в заявлении.
      • Ксерокопии можно сделать соседнем здании.
      • Всегда рада разъяснить. Автор

        Разъяснение других сложных моментов

        Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства. : 188 комментариев

        Ответ для Людмилы.
        Как правило, если покупаемая квартира в другом городе или регионе — опека дает согласие на продажу только при условии зачисления средств на детские счета.

        Ответ для Рафиса.
        Оформите Договор дарения долей на детей в доме, котором проживаете. Предоставьте этот договор ( до регистрации) в ОО иП вместе с заявлениями о разрешении на продажу.

        Здравствуйте, Надежда! Я с супругой приобрели 1-комн. квартиру с применением мат. капитала. Квартиру получили и зарегистрировали доли на детей по 1/14 (2 части) и по 6/14 (2 части, муж и жена). Сейчас хотим приобрести недостроенный дом (нет удобств: нет отопления, черновая отделка) продав квартиру , а потом достроить его, так как уже имеются финансовые накопления. Семья на данный момент зарегистрирована и проживает в индивидуальном жилом доме с площадью 80м2 в городе с удобствами зарегистрированный на одного собственника (папа). Для получения разрешения на продажу квартиры от ООиП хотели выделить доли в проживаемом доме. Как одновременно выделить доли в проживаемом доме и получить разрешение от ООиП не совсем понятно.

        Здравствуйте, Ольга.У нас такая ситуация: была куплена квартира в Подмосковье с материнским капиталом за 4 миллиона рублей, сейчас наделим долями всех членов семьи,мне,мужу и детям( трое детей,одна из них совершеннолетняя)Мы хотим продать эту квартиру и купить в Москве двухкомнатную,на деньги от продажи плюс взять ипотеку.В Саратовской области есть двухкомнатная квартира родственников,которую можно подарить детям полностью,но она в поселке и стоит в разы меньше продаваемой,разрешит ли опека перенести доли и свободно продать в Подмосковье,чтобы купить в Москве ,но с использованием ипотеки.Заранее спасибо за ответ.

        Ответ для Елены.
        Доля в натуре и доля в праве собственности — разные понятия.
        Долю в натуре необходимо выделять.( превратить квартиру в коммунальную).
        Продать свою долю третьим лицам вы можете, только необходимо уведомить о продаже других собственников, в том числе и несовершеннолетнего. Но разрешение на отказ от первоочередного права покупки несовершеннолетним оформляется через органы опеки.
        Внаем комнату( долю в праве) вы сможете сдать только с согласия других собственников.

        Добрый день! Мой ребенок (18 лет) получил в наследство 1\6 доли в 3-х комнатной квартире (это примерно 10 кв.м. общей площади или 6 кв.м. жилой). В квартире не проживает и не прописан. Среди других собственников (так же по наследованию) есть малолетний ребенок, который в этой квартире проживает. В квартире есть комната -8 кв.м. Рассматриваем ситуацию, купить 2 кв.м, чтобы было доля в натуре.
        1. Возможно ли сдача в наем этой комнаты? Необходимо ли в такой ситуации оповещать органы опеки?
        2. Возможна ли продажа этой доли третьим лицам? Сами собственники отказываются от покупки, нет средств. Какую роль играют органы опеки? Какова вероятность отказа в сделки от органов опеки? Доля и размер жилплощади у малолетнего собственника остается без изменений.

        Ответ для Максима

        Сейчас и иногороднюю сделку легко совершить без выезда, ведь заявления можно подать в другом регионе, только непосредственно в Росреестр.
        НО!
        В случае переезда семьи опека дает разрешение на продажу с зачислением денег на банковские счета детей, открытые в Сбербанке. Затем вы покупаете квартиру, в которой детям выделяете не менее площади, чем в предыдущей, регистрируете право собственности и опека дает разрешение на перечисление детских денег продавцу. Только в договоре купли-продажи нужно прописать банковский счет продавца и приложить к пакету документов для опеки реквизиты этого счета, удостоверенные печатью банка.

        Ольга извините не совсем понял, т.е. варианта продать свою квартиру а потом ехать выбирать квартиру у меня нет? И как сделка делается в один день тоже не понял, т.е. я назначаю день сделки по продажи своей квартиры подписываем договор купли продажи, потом идем к нотариусу заверяем договор, долее я сажусь в самолет лечу 1000 км., по прилету подписываю договор на покупку квартиры, сажусь обратно в самолет лечу в регион где продаю квартиру и два договора сдаю в МФЦ, так что ли? И что делать с задатком? попросить покупателя моей квартиры перечислить на карту деньги продавцу, у которого я собираюсь купить квартиры?

        Ответ для Максима.
        Вы сами себе все усложняете.
        Одновременная сделка абсолютно реальна.
        Просто нужно правильно все подготовить.
        Параллельно продаете свою квартиру и ищите встречку.
        Одновременно или следом оформляете предварительный договор на продажу со сроком исполнения 40-45 дней и тут же предварительный договор на покупку. Обязательно берете с покупателя и передаете задаток продавцу. Предварительные договоры передаете в опеку с заявлениями.
        Два договора купли-продажи подписываете в один день и подаете в Росреестр через МФЦ.
        На сайте много полезных разъяснений. Посмотрите рубрики. Прочтите: http://exspertrieltor.ru/zadatok-ili-avans/

        Добрый день, подскажите как быть дальше, решили продать 3-х комнатную квартиру 70 кв.м купленную в ипотеку часть которой была погашена мат. капиталом и переехать в другой регион где живут родители. Из квартиры выписались и прописались пока у родителей там же подали документы в опеку на получение разрешения на продажу квартиры. В заявлении написал что деньги эквивалентные стоимости долей (у детей по 1/32 доли, подгоняли под сумму мат капитала, так посоветовал нотариус) положу на счета детей т.к. купить и продать одновременно квартиры в разных регионах не получается. По телефону сказали что готовят мне отказ мотивируя это тем что потом я могу и не выделить детям доли в новой квартире и предложили сначала купить квартиру (на что естественно денег нет). Могу ли я обжаловать решение опеки в суде? Вроде можно заключить предварительный договор на покупку квартиры, но потом может получиться что пока мы продаем свою квартиру ту которую хотели купить уже купят. (в общем так первоначально и получилось продавец чью квартиры мы хотели купить не стал нас ждать и продал квартиру другим)

        ОТвет для Ольги.
        1. Для вас важно выбрать банк, который берет в залог детские доли — это Акбарс, Сбербанк, ВТБ.
        2. Вам важно не только получить разрешение на продажу, но и на залог детских долей в банк.
        3. Продажа и покупка идут параллельно, вероятнее всего вы получите разрешение на продажу с одновременной покупкой. Опеке предоставьте предварительный договор на покупку квартиры. Все не сложно! Нужно просто действовать последовательно.

        Здравствуйте! Помогите решить проблему. Ситуация следующая: Министерство обороны выделило в Москве квартиру 66 метров ( муж военнослужащий). Она равнодолевая, 6 собственников: муж, его мать, жена и трое маленьких детей. Понятно, что в такой квартире мы жить не можем. Берем в ипотеку квартиру 133 метров ( в данный момент она еще не в собственности) в Красногорске. Можем ли мы наделить детей долями в ипотечной квартире, продав Московскую? Как уговорить опеку?

        Ответ для Ольги.
        Видимо учли физический износ дома.

        Здравствуйте ! отчуждаемая квартира 43кв м у детей там по 1.4 доли встречную мы нашли дом где 68 кв м и детям делим по 1.4 дом деревянный есть ремонт в хорошем состоянии есть все удобства, рядом школа городская черта, но опека нам отказывает потому что дом деревянный это единственный критерий. Имеет ли опека право? на отказ

        Спасибо большое , попробуем !

        Ответ для Юлии.
        Зачем у нотариуса?
        Используйте мой Конструктор договоров https://dogovor-ndv.ru/my/doc/1
        Там есть видеоинструкция
        Или используйте шаблон http://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/
        Посчитайте размер доли правильно.

        Добрый день, спасибо большое . Очень заворачиваемся . Очень хочется переехать в город и к школе. Уже продавали с опекой, пробоем не было совсем, но было увеличение площади. Предварительный договор до самой сделки подготовить ? У нотариуса ? Заранее спасибо

        Ответ для Юлии.
        И что вы заморачиваетесь!
        Просто выделите большие доли детям в покупаемой квартире.
        Предоставьте предварительный договор, чтобы было четкое понимание, что вы не ущемляете интересы детей!

        Добрый вечер! Продаём квартиру в 5 км от города площадью 83 кВ м, со всеми условиями . Планируем купить квартиру площадью 62 кВ м тоже со всеми условиями . Но уже всгорде и в том районе , где у детей находится школа и секции . Надданных момент приходится на час раньше вставать по утрам , чтобы успеть в школу и на час позже приезжать домой . Это улучшение, но не факт, что опека так посчитает. Ведь площадь меньше, обе квартиры со всеми условиями ( единственное в продаваемой квартире нет горячей воды , есть бойлер ). Рыночная цена безусловно выше в покупаемой квартире , а средств на покупку такой же площади, как в продаваемой квартире , но в городе , у нас нет. Неужели так и придётся ездить в город рано утром и при этом тратить приличные деньги на бензин? Как это донести до опеки? По телефону, они говорят привноситесь документы по списку и все в мфц и никаких личных контактов, объяснений и тд. Есть большие опасения в отказе, пока покупатель ждёт, но что будет дальше . Заранее спасибо за ответ

        Ответ для Татьяны.
        Ни какого адвоката вам не нужно.
        Просто докажите документально, что права детей вы не нарушаете.

        Спасибо за ответ! Документы поданы и комиссия уже рассмотрела наше заявление. Ждем решения опеки. Или можно принести данный договор независимо от пройденой комиссии?
        Забыла сказать, что опека в подобных ситуациях дает и разрешение и отказ. Чем они руководствуются? Я разыскала (вернее они сами откликнулись) две семьи с такими же условиями, как и в нашей сделке. Одним отказали, другим одобрили в одной и той же опеке г. Раменского . И кв м и денежный эквивалент в соотношении совершенно одинаковый. Наверное придется обращаться к адвокату в случае отказа

        Ответ для Татьяны.
        Вашего заявления с разъяснениями и устных разговоров о ваших намерениях недостаточно.
        Приложите договор дарения ( специальный экземпляр оригинала для органов опеки), подписанный всеми законными участниками. Он вступает в законную силу без регистрации и является доказательством защиты прав ваших детей.

        Хотим продать 1 комн квартиру (32.9 кв м) где имеют доли (по 1/25) два несовершеннолетних ребенка.

        Тк последующая жил площадь будет приобретаться в ипотеку, планируем выделить доли (подарить по 1/10) в уже имеющейся 2 комн квартире (54 кв м).Примечание-доля принадлежит отцу детей. Кадастровая стоимость 1 комн кв 1.7 млн(округленно доля на ребенка 67 тыс.руб) , а 2 комн квартиры 4.4 млн( округленно доля на ребенка 440 тыс руб). Подали заявление в органы опеки с полным пакетом требуемых документов . В заявлении я указала, что отказываюсь класть деньги на счет детям, тк денежные средства пойдут в качестве первоначального взноса. Взамен долей в 1 комн кв выделяем доли в несколько раз больше в 2 комн кв. Органы опеки на комиссии принуждали нас осуществить перевод денег на счет детям плюс дарение долей. Я отказалась переписывать заявление, тк деньги от продажи действительно пойдут на покупку 3 комнатной квартиры. Проскальзывали намеки на взятку. При получении отказа могу ли обратиться в прокуратуру? Ведь в моем заявлении подробно расписано, что дети нуждаются в расширении жил площади-

        1)дети разнополые и нужны раздельные комнаты .

        2)Старший сын идет в первый класс. А находимся от школы далеко и нужно переехать ближе, чтобы ребенок не переутомлялся.

        3)При переводе ден.средств на счет снижаются шансы купить достойное жилье. Тк цены на недвижимость сильно варьируются в г. Жуковском и мы не сможем купить «трешку «.

        Доказательств о взятке нет- не догадалась включить камеру или диктофон

        Кто сталкивался с подобной ситуацией? Мнения юристов, адвокатов, риелторов расходится. На чьей стороне правда?

        Ответ для Екатерины.
        Как правило, если квартира оформляется в единоличную собственность ребенка опека соглашается даже на меньшую площадь.
        Доя регистрации права собственности техпаспорт не предоставляется, перепланировка не помешает дарению.

        Здравствуйте. Скажите, одобрит ли опека улучшение условий (полностью в собственность квартира в новом доме с новым ремонтом и большей площадью, чем доля ребенка) через договор дарения (папа дарит квартиру сыну). В квартире, которая дарится неузаконенная перепланировка. Совместили санузел?

        Ответ для Анны.
        Может, при этом в разрешении на продажу будут указаны эти счета и в Росреестр нужно подать документ, подтверждающий поступление получение детьми денег.

        Ольга,еще вопрос: если мать не выделила детям доли в другой квартире,а всего лишь открыла счета на детей,опека может дать разрешение? Спасибо!

        Ответ для Анны.
        Деньги на счета детей вы можете перечислить на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом в обязательном порядке.
        В статье ведь подробно описано как получить разрешение. Пусть ваш продавец ее прочтет.
        Про возврат задатка не могу дать рекомендаций не видя предварительный договор.

        Ответ для Ольги.
        Нет нельзя.

        Здравствуйте,приобрела квартиру, оформлена как участник падевого строительства, то есть не оформлена пока в собственность, 25кв.м., с использованием мат. капитала, писала обязательство что после оформления выделю доли всем членам семьи,дом сдан, но ключи пока не выдавали,возможно ли до оформления собственности продать квартиру и купить большей площади, переписав обязательство на новый договор.(боюсь что после оформления квартиры будет сложно продать).Спасибо.

        Ольга,здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, если мы уже составили предварительный договор и сейчас ждем разрешения от опеки,мы же не обязаны вносить на счета детей до разрешения из опеки. Продавец на словах говорит,что опека якобы просит перечислить на счета детей и тогда она разрешит продажу.Я же могу вернуть задаток? Спасибо!

        Ответ для Анны.
        Значит продавец не предоставила в опеку предварительный договор о покупке нового жилья.
        Конечно предложенную схему сделки применять нельзя.
        С опозданием вы обратились с вопросом.
        На сайте есть подробные разъяснения.

        Добрый день! Подскажите,пожалуйста. Я хочу купить квартиру, у продавца-матери двое несовершеннолетних детей,квартира в собственности, доли 1/10 на каждого ребенка и 8/10 на мать ( туда она еще заложила мат.капитал). Мы составили предварительный договор на 100 тыс. и сейчас продавец заявила,что опека не дает разрешение на продажу,пока я как покупатель не внесу на счет открытый на детей по 250 тыс на каждого. То есть я должна внести 600 тыс в общей сумме до совершения сделки. А потом ещё 2 недели или месяц ждать разрешения от органов опеки. А где гарантия,что с моими 600 тыс ничего не случится? Вдруг продавец заболеет или исчезнет(умрет даже может),как мне защититься. Я очень переживаю

        Ответ для Зинаиды.
        Без разрешения опеки регистратор не зарегистрирует переход права, однако для принятия решения ведомству нужен договор, можно предварительный договор купли-продажи.

        Опека не дает согласие на продажу квартиры, пока на счета детей не поступят деньги от покупателя квартиры. А покупатель не переводит деньги без согласия опеки на продажу. Как быть?

        Ответ для Татьяны Владимировны.
        Износ дома очень большой!
        Если вам удастся доказать, что покупка дома это улучшение жилищных условий детей, тогда есть шанс. Пишите пояснительную записку в произвольной форме и приложите к заявлению.

        Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Купили квартиру в 2013 году вложив мат. капитал, оформлена на 2-х не совершеннолетних детей, меня и мужа. Я сейчас планирую купить дом в красноярском крае, и оформить его на себя и детей. По квадратуре увеличится в 2 раза, то есть было по 11 кв метром на ребенка, а будет по 22 кв метра. По стоимости такой же как 2 доли детей, я могу не входить в долю… Дом благоустроенный, в экологически чистом месте, есть школа. Будем туда переезжать семьей жить. Износ дома 60%, даст ли опека разрешение на продажу, если у детей будет в собственности такой дом? На вырученные средства после нескольких лет накопления планируем купить еще квартиру по больше той, что хотим сейчас продать. Спасибо.

        Ответ для Анны
        Ослушались указа)
        Идите на прием к начальнику и объясняйте обстоятельства, пишите пояснительную записку.
        Лучше все-таки от опеки получить разрешение.
        Не знаю как это технически делается, ведь будут разногласия с документом, который лежит в Росреестре.

        Благодарю, Ольга!) Дом у нас был старый, в станице. В нем из 43 квадратов 36 квадратов доля детей. Квартиру купили в городе. Я косультировалась с юристами опеки в станице. Они мне сказали, что даже, если будет незначительное уменьшение площади (на 1-2 метра), то это тоже подойдет, т.к. это город, а значит улучшение условий. Мы для опеки предоставили документы на квартиру в 36 квадратов, а теперь у нас квартира 34, 4 квадрата. Квартира в новом доме. Сдан в 2017 году, документы на руках. Стоимость квартиры 1 250 000, а дом в станице мы продали за 900 тыс р. Получается, должно все равно все пройти, так?

        Ответ для Анны.
        Вообще Росреестр регистрирует сначала покупку потом продажу.
        Раз уж так получилось — главное чтобы новая квартира соответствовала требованиям опеки.
        Нужно пояснить ситуацию.
        Если жилищные условия детей ухудшились — вмешается прокуратура и оспорит продажу дома.
        Вот так все серьёзно!

        Да, зарегистрировали. Мы оформили все необходимые документы по продаже дома, сдали документы на нового владельца в МФЦ и уже получили подтверждение о регистрации права собственности на нового владельца дома. Получили от покупателей дома деньги и поехали в город подписывать основной договор по покупке квартиры, но продавец отказался. Мы посоветовались с юристом и подписали новый договор на новую квартиру (естественно адрес уже другой), сдали документы в МФЦ и тоже уже получили их на руки. В документах указано, что владельцы квартиры дети. Теперь мне нужно эти документы предоставить в опеку, но адрес будет отличаться от того, который был указан в Разрешении из опеки на продажу дома. P.S. Предварительные договора по продаже дома и покупке новой квартиры в опеку мы предоставляли, разрешение получили.

        Ответ для Анны.
        А по продаже дома вам разве сделку зарегистрировали?

        Здравствуйте! У нас сорвалась сделка по купле-продаже квартиры на детей. Разрешение на продажу дома, который был в собственности у детей, было получено из опеки, но при покупке квартиры на детей сделка сорвалась. Мы быстро нашли взамен другую квартиру. Уже сдали документы и оформили новую квартиру на детей. Мне необходимо предоставить в опеку документы, подтверждающие то, что у детей теперь есть квартира, но адрес будет другой, не тот, по которому опека давала разрешение. Подскажите, как быть?

        Ответ для Елены.
        Бред!
        Регулируется регламентом работы ведомства.
        К начальнику зайдите — и все урегулируется.

        Добрый день! Опека Иркутска требует предоставлять ОРИГИНАЛЫ покупаемой квартиры. Дети зарегстрированы в Иркутске, а покупаем и продаем квартиры с их долями в Братске. Как предоставить ОРИГИНАЛЫ документов на квартиру? Какой собственник их даст, что я отвезла показать в другой город? Каким законом это регулируется?

        Да.уж!
        Сложности на ровном месте.

        Нельзя выделить долю своим детям путем купли-продажи. Только если привлечь третье лицо и громоздить по-настоящему притворные сделки, вместо прямого дарения, признаваемого притворной сделкой лишь в силу казуистики.

        Ответ для Эдуарда.
        Тогда приобретите долю не путем дарения, а путем купли-продажи.
        Опека «боится» расторжения договора дарения.

        Опека отказала в разрешении на продажу доли квартиры несовершеннолетней в обмен на выделение доли в недавно приобретенной квартире. Новая квартира по всем критериям на порядок лучше старой, и соответственно выделяемая доля многократно превосходит по стоимости продаваемую. Интересуют основания и шансы оспорить полученный отказ в суде. Текст заявления и мотивированного отказа имеется. Ответ опеки таков:
        Передача вами в дар несовершеннолетнему XX доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу … согласно п.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ является дарением под условием. К такому договору применяются правила, предусмотренные п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ: сделка считается притворной, т.е. совершенной с целью прикрыть другую сделку, и является ничтожной.
        Учитывая, что семьей ничего не приобретается, денежные средства, вырученные от продажи принадлежащей XX квартиры будут расходоваться Вами по своему усмотрению.
        Руководствуясь ст. 28,37 Гражданского кодекса РФ, ст.60 Семейного кодекса РФ, орган опеки … полагает, что продажа жилого помещения … при условии последующего оформления и регистрации в собственность … доли не соответствует интересам несовершеннолетнего и противоречит действующему законодательству.

        Спасибо Вам большое за ответ!

        Ответ для Веры.
        Да, откройте счет и предоставьте реквизиты счета вместе с заявлением.

        Ответ для Веры.
        Для получения разрешения на продажу от опеки необходимо предоставление предварительного договора купли-продажи (копии)

        Cегодня нотариус сказала мне , что для составления предварительного договора цессии нужно обязательно разрешение органов опеки , без него он не может быть заверен. А для органов опеки нужно составить так называемый проект договора, что это такое я так и не поняла.

        Здравствуйте, продаю квартиру 1-комн. по договору уступки прав требования(цессии) в строящемся доме, у меня- 3/4 доли, у сына- 1/4. Если у меня пока нет покупателя, я могу обратиться в опеку за разрешением на продажу с перечислением средств на счет в сбербанке?
        А деньги за 1/4 доли сына должны уже лежать на счету до обращения в опеку, или можно просто предоставить открытый счёт на ребёнка, ведь средства появятся у меня только когда найду покупателя?

        Ответ для Владислава.
        Конечно возможен и обмен.
        При подаче заявления в опеку приложите к нему пояснительную записку с ваши номером телефона.
        Разъясните в ней, какие выгоды получат несовершеннолетние при таком обмене.
        Подайте заявление непосредственно в опеку, а не через МФЦ.

        Добрый день! Уточню ситуацию.
        Квартира в которой проживают дети и в которой имеют доли находится в небольшом городе. Квартиры, в которых детям достались доли по наследству находятся в рабочем поселке 12 км. Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры около 350000 руб., трехкомнатной около 450000 руб. Жилья продается много. Сдавать квартиры затруднительно. Стоимость квартплаты за две квартиры на момент достижения совершеннолетия младшего ребенка превысить стоимость квартир. Дети никогда проживать в указанных квартирах не будут. Деньги, полученные за продажи долей квартир, естественно будут находится на счетах детей.
        Ну или как вариант. Возможен ли обмен долей детей в двухкомнатной квартире на обмен 1/2 доли в трехкомнатной с доплатой на половину разницы стоимости квартир.
        Спасибо.

        Ответ для Владислава.
        Требования опеки нужно выполнить.
        Вероятно вы нарушаете права несовершеннолетних и в суде вы проиграете.

        Добрый день. Ситуация такая:
        Двое детей проживают с матерью в трехкомнатной квартире. В указанной квартире у каждого ребенка имеется своя доля в собственности. После смерти дедушки детям в наследство по праву представления достались по 1/4 доли в других квартирах двухкомнатная и трехкомнатная. Опека не дает разрешение на продажу указанный долей квартир. Каковы перспективы получить положительное решение в суде при обжаловании отказа опеки?

        Спасибо Вам большое за оперативный ответ!)

        Ответ для Юлии.
        Опека часто удовлетворяет такие заявления, т.к у ребенка появляется единоличная собственность.
        Но оценивается степень благоустройства.
        Если откажут — записывайтесь на прием и несите дополнительные документы, подтверждающие необходимость продажи.

        Доброго Дня, Ольга!
        В нашей квартире 3 собственника, один из них ребенок (брата), у которого доля 1/3. Так же в квартире собственники: мой брат его доля 1/6 и моя доля 1/2 (данная квартира нам с братом досталась по наследству). Квартира 54,6 кв.м., соответственно ребенка 18,2кв.м.. В органы опеки сдали документы и ждем ответа, и есть переживания, что ответ будет отрицательным. У нас идет разделение долей и накопился большой долг по коммунальным платежам, именно поэтому и приняли решение продавать. Выключена электроэнергия, газ и вода. В данной квартире проживает только мой брат, с супругой он в разводе и ребенок проживает с мамой. В опеке приложили подтверждающие документы, и , на всякий случай, сделали бытовую характеристику о том, что ребенок и мама ребенка не проживают по данному адресу. Мама ребенка может выделить комнату в общежитии на 18,3 кв.м. и комната будет полностью в собственности у ребенка, но комната не благоустроенная (нет санузла, санузел находится в крыле на несколько квартир). Возможно ли, что опека даст положительный ответ?

        Ответ для Светланы.
        Сложная ситуация.
        Уменьшение квадратных метров допускается, если ребенок становится единоличным собственником квартиры.

        Узнавала в местной опеке, что они теперь даже не дают разрешение на продажу, если я деньги на счет положу им до совершеннолетия. Мол деньги обесцениваются. Сказали, что сделка должна быть одномоментной (продажа и покупка). Но жилье уже куплено (ипотека) Можно же оформить нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки я оформляю на них доли. Вот опека находящегося рядом с нашим районом дает разрешение на продажу, если у собственника несколько собственностей. У нас у детей еще в собственности дом и земля. В квартире по ипотеке у нас всего 55 кв. выделить детям по 34 кв. м мы не сможем. Подскажите, что можно предпринять. Какое то отчаяние охватывает.

        Ответ для Татьяны.
        Необходимо предоставить в опеку справку от застройщика о готовности объекта.
        Готовность объекта должна превышать 70% и оформление совершаться по Договору долевого участия в строительства.

        Добрый день! Я бы хотела приобрести квартиру на деньги опекаемого мною ребенка, но квартира в долевом участии. Ребенку будет принадлежать 60% т.е 3/5 от S2. Вторая доля 2/5 будет принадлежать совершеннолетнему родному ребенку. Опека не дает согласие на сделку с долевым участием. Скажите как можно решить этот вопрос?

        Ответ для Светланы.
        Сбербанк разрешает выделение долей детям в ипотечной квартире, но нужно заранее это согласовать и предоставить в органы опеки.
        Без дополнительных кв.м на детей разрешение вы не получите.
        Можно по 34.5 кв.м в доме выделить.

        Ольга, доброго дня. Очень нуждаюсь в вашем совете. Продаем квартиру в поселке (420000) за Мат кап покупателя. В этой квартире 68.5.кв.м. По 1/2 У несоверш.детей (12 лет каждой). Хотим переезжать в ниже.обл. в город. там в собственности у детей по 1/8 дома и 1/8 земли. Дом 80 кв.м. Дом благоустроен , в целом условия для жизни улучшаем, переезда в более теплый климат, развита инфраструктура района, у нас поселок небольшой, развития детям нет.
        На данный момент в этом же городе купила я квартиру в ипотеку Сбербанка. Собственник я. Хотели деньги от продажи вложить в ипотеку.
        Какие препятствия могут возникнуть при получении приказа на продажу от опеки?
        Могут ли согласовать продажу, имея собственность по 1/8 ?
        Думаю, что банк не разрешает выделение собственности на детей в квартире, купленной в ипотеку. Очень жду ответа

        Ответ для Леси.
        Предоставьте этот документ в органы опеки вместе со своим заявлением.
        Хотя гарантии получения разрешения нет.

        А если есть постановление о том, что он находится в розыске?

        Ответ для Леси.
        Без отца детей не обойтись.
        Если не лишить его родительских прав.

        Ответ для Младовой Катерины
        Ваш вопрос положительно решится только в индивидуальном порядке.
        Вам нужно доказать, что для детей — это лучший вариант.
        Вероятно вам предложат оформить гостинку только на детей.
        Для вас это риск остаться совсем без жилья.

        Добрый день, подскажите пожалуйста, куплен дом 80 м2 на троих, с использованием мат капитала в деревне. Я и двое дочерей . Доли на троих по 1’3. Хочу продать дом так как нет работы, или зп маленькая 5 тысяч, нам не хватает. Я не могу обеспечить детей живя там. Хочу уехать в город, 430 тысяч стоит дом, но в городе я добавив смогу купить только гостинку за 650 примерно, и площадь не более 25 метров всего. Планируем там проживать в 3-м.
        Вопрос 1. Разрешит ли опека мне продать доли девочек? И с какой формулировкой мне писать заявление.
        Вопрос 2. Какие есть ещё варианты решения моей проблемы? Спасибо заранее вам!

        Здравствуйте! У меня такой вопрос: решили с моим вторым супругом продать 2-х комнатную квартиру, купленную с использованием мат.капитала, полученного на нашего совместного ребёнка, но от первого брака у меня еще двое несовершеннолетних детей. Доли на всех пятерых членов семьи в этой квартире мы выделили. У нас есть еще одна квартира большей площадью, где мы хотим выделить детям доли. Подали заявление в орган опеки, чтобы получить разрешение, орган опеки потребовал ко всем представленным документам еще и разрешение от первого супруга, который вообще никакого отношения к этой квартире не имеет. К тому же он уже 3 года не платит алименты и находится в розыске. Что же нам делать в этой ситуации? Есть ли какой-либо выход?

        Ответ для Евгения
        В общем я согласна с вашими рассуждениями.
        Но для других читателей рекомендую использовать эти расчеты не как пример для подражания, а просто как один из возможных вариантов.

        Ольга, добрый день, спасибо за подробные комментарии. Нашел для себя много нужного и интересного. Хочу от себя добавить для читателей — при выделении долей детям по МСКапиталу с целью последующего приобретения квартиры побольше, или в другом городе, совсем не обязательно имеющееся жилье делить на 4 равные части (2 родителя, 2 ребенка). Выделению долей подлежит часть квартиры, пропорциональная сумме маткапитала, при этом сумма маткапитала по закону делится на всех четырех членов семью. Например квартира 60 м2 стоит 2 000 000, маткапитал составил на момент покупки 400 000. Сумма маткапитала на каждого члена семьи составит всего 100 000 руб. От квартиры ценой 2 000 000 это будет 1/20 часть или всего 3 (три) м2. Вы можете по своему желанию выделить и больше, но если планируете в дальнейшем покупать жилье в другом городе, то более 3 м2 на одного ребенка выделять не стоит — потом будет легче подтвердить, что жилищные условия каждого ребенка улучшились (выделив им в новой квартире по 4 м2). Если новая квартира в другом городе, опека заставит зачислить сумму доли каждого ребенка на его личный универсальный вклад в Сбербанке (это будет 100 000). Оперативно снять эти деньги скорее всего не получиться, чтобы использовать их при покупке новой квартиры в городе N , придется брать разрешение опеки в городе N. Есть вариант вылить детям доли по 3м2, Затем в другой вашей квартире в вашем городе по 4 м2, и взять в опеке разрешение на продажу первой квартиры (но этот вариант подойдет не всем).

        Ответ для Лены
        Доказывайте тогда это.
        Прикладывайте к своему заявлению выписку о кадастровой стоимости двух объектов недвижимости.

        Но если чиновники посчитали,что болотистая земля,без электричества,газа и т.д, и кадастровая стоимость 49.000р.лучше чем 1/2 доля в благоустроенной квартире,находящаяся в престижном районе нашего города и кадастр. стоимость 2.000.000р,то у меня сомнения,что опека за права несовершеннолетних.

        Ответ для Лены
        Вероятно чиновники посчитали, что вы ущемляете права ребенка. Меняете землю на квартиру. Квартир еще настроят, а земли больше не станет.

        Добрый день!Подскажите,пожалуйста. Хотела продать землю,получили как многодетные (несовершеннолетний ребенок в доле 1/2 доля), взамен выделяю 1/2 доли в своей 2-х ком.квартире, опека не дает разрешение, отказали в продаже земли по ст.20 федерального закона об опеке и попечительству..Правомерные ли действия ООиП? Ведь в других ООиП люди по аналогичной сделки,получают разрешение.Спасибо!

        Ответ для Анастасии.
        Если вам нужно получить разрешение на продажу с условием размещения детских денег на счет ребенка, покупателей ждать не нужно. Сделайте это заранее. Реквизиты детского банковского счета приложите к заявлению.

        Ответ для Ирины.
        Подпишите с покупателями предварительный договор еще на две недели и спокойно ждите.

        Ответ для Ирины
        Дарить можно без согласия.
        Но я вам не рекомендую такую форму сделки, вы можете попасть в очень тяжелую ситуацию при которой покупатель откажется покупать детские доли, но в квартиру вселится, да еще и деньги вам не отдаст.

        Ольга,и вдогонку еще вопрос-если родители дарят свои доли кому-то,взамен сделки купли-продажи,чтобы обойти опеку,а в собственниках трое несовершеннолетних детей и на них ждем разрешения на продажу,такое можно сделать? Например,нас 5 собственников,я и муж «дарим» свои доли покупателям,чтобы покупатели уже стали владельцами части квартиры,и ждем разрешения опеки на продажу детских долей и им уже оформляем продажу,как и положено? Дарить ведь можно без согласия других собственников,как я понимаю.

        Здравствуйте,Ольга,мы ждем сейчас решения опеки о продаже детских долей в квартире,покупатели нервничают,прошло уже две недели,каждый день опека обещает,что вот-вот будет готов приказ. Квартира в долевой собственности у нас с мужем и детьми. Можем мы с мужем продать свои доли,пока ждем решения опеки? Или на это тоже отдельное разрешение придется брать? И еще -разрешение подписывает глава города,есть ли смысл обратиться в администрацию,узнать, когда будет решение по нам? Или можно взаимодействовать только с опекой?

        Добрый день!
        Ситуация такая: есть дом с четырьмя собственниками, один из которых несовершеннолетний. Уже месяц там никто не живет и жить не будет, то есть дом нужно продавать. Приобретать новое жилье не планируется: оно у всех есть. Ребенок является собственником другой квартиры, в которой и проживает, то есть для него при продаже дома ничего не изменится. Вопрос: можно ли получить разрешение на продажу дома, не выделяя ребенку дополнительные доли где-то? Мы хотим положить его долю на счет. И когда идти за разрешением: уже сейчас, не дожидаясь, пока появятся покупатели, или позже, когда будет проект договора купли-продажи?
        Заранее спасибо.

        Ответ для Яны.
        Конечно нужно.

        Здравствуйте. Имею 3-х комнатную
        квартиру в долевой собственности с двумя несовершеннолетними детьми по 1/3 на каждого. Несовершеннолетняя дочь получила в наследство 1/2 доли в 2-х квартире от родственника. Хочу продать эту 1/2 доли и купить однокомнотную. Нужно ли для данной сделки разрешение опеки?

        Мы отели продать меньшую квартиру и погасить этими деньгами ипотеку. Банк у нас Сбербанк. Разрешат нам продать ? Доли выделены дарением, то все-равно налог с продажи платить надо? Спасибо

        Ответ для Натальи.
        Не все банки разрешают выделять доли детям. Нужно уточнить. Но вы ведь хотели погасить ипотеку?
        Налоги. Муж налог не платит. Остальные могут применить стандартный налоговый вычет. Подробнее о налогах:http://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/

        А если большая квартира в ипотеке? Мы можем заплатить от продажи старой и там доли выделить? И нужно ли будет платить налог от продажи старой, муж владеет ей 7 лет, а доли выделил недавно всем нам.

        Ответ для Натальи.
        Предоставьте в Опеку проект договора о выделении долей детям( договор дарения) и в заявлении укажите об этом. Так же предоставьте документы подтверждающие права на большую квартиру.

        Добрый день! Хотим продать квартиру 61м двухкомнатную, купленную с использованием мат. Капиталом, доли выделены. Уже есть другая квартира капленаив ипотеку93 м. После продажи двушки , хотим погасить этими деньгами и потеку и выделить сразу доли . Как правильно написать в опеку заявление, чтобы разрешили нам все это ? Белгород

        Ответ для Ирины.
        Опека выдает приказ, разрешающий сделку.
        Ваша сделка оформляется соглашением об определении долей, действуйте в соответствии с рекомендациями http://exspertrieltor.ru/2017/11/06/soglashenie-ob-opredelenii-doley/
        Предоставьте соглашение в органы опеки, они выдадут приказ — затем эти документы сдавайте в Росреестр.

        Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, квартира приватизирована в 1995 году как совместная между сыном и матерью, на руках имеется договор о приватизации с печатью бти и регистрационным номером, так же тех.паспорт. Распределение долей не было сделано. На данный момент мама недееспособна по решению суда, сын является ее опекуном, дом пошел под снос. Необходимо распределить доли, чтобы совершить сделку по отчуждению с администрацией. Как получить разрешение опеки на распределение долей? Что для этого необходимо? Органы опеки по началу вообще отказывались в этом участвовать, говоря, что они не орган, который распределяет доли, а сейчас вроде согласились, но почему-то говорят не о разрешении, а о постановлении распределения долей. Спасибо.

        Ответ для Ирины.
        Можно и заранее получить разрешение, при условии зачисления денег на детские счета.

        Здравствуйте,Ольга,мы выставили на продажу квартиру,в которой выделили доли детям. Пока покупателей не нашли,планируем просить опеку разрешить продажу с зачислением денег на детские счета. Скажите,а заранее нельзя получить такое разрешение,то есть еще до появления покупателей? Чтобы им не пришлось ждать.

        Ответ для Сергея
        Если 1-ком кв не уступает по степени благоустройства 2-комн — опека разрешит. Просто приложите к заявлению технический паспорт или справку о благоустройстве, которую можно взять в БТИ или управляющей компании.

        Как по вашему, разрешит ли опека обмен 1/2 доли несовершеннолетнего в двухкомнатной квартире на 13/15 в однокомнатной? И по метрам и по стоимости 13/15 будет чуть больше чем 1/2. Или придерется и потребует обязательного обмена 1/2 на все 100% в однокомнатной? Если откажет, то это будет незаконным, так как все формальные основания (улучшение по метрам и по стоимости) соблюдены?

        Ответ для Яны.
        Сначала вам необходимо выполнит обязательство о наделении членов семьи долями.
        То есть на детей и законного супруга.
        Затем можете законно продавать.

        Ответ для Валентины.
        Для опеки важно, что жилищные условия ребенка не ухудшаются, то есть если в новой квартире будет выделено по 40 м.кв — вы получите разрешение. Только нужно все подтвердить документально.

        Здравствуйте! У меня вот такая ситуация. Я купила квартиру в ипотеку в 2011 году. В это время я была не замужем с ребенком. В браке мы никогда не состояли. Отец в воспитании ребенка никакого участия не принимает, алименты не платит. В 2015 году я вышла замуж, родила ребенка. Материнский капитал направила на погашение основного долга по ипотеке. Остаток долга составляет на данный момент 52000 рублей. Я планирую сейчас продать квартиру и купить другую большей площади. Подскажите, пожалуйста, как это можно сделать.

        Добрый день!
        В 2015 года получили мат.капитал, который вложили в строительство дома и ввели дом 140 кв.м. в эксплуатацию. Двум детям выделили по 37 кв. Но в дом так и не переехали, не был сделан ремонт, продолжаем жить в квартире 92кв. В этом году мы разводимся, решили продавать дом (который находится в ПГТ без школ и садиков, и не подходит для постоянного проживания) и купить еще одну квартиру 80кв для мужа. Хотим выделить детям доли в этой или в имеющейся квартире, но в органах опеки нам объяснили что возможно будет отказ, тк имущественное право меняется на меньшее число 140 на 92кв…
        Как поступить?
        Как вариант одному ребенку дать долю в 92 кв, второму в новой квартире…
        Что делать?

        ОТвет для Лизы.
        Есть регламент рассмотрения документов — не более 30 дней от даты подачи заявления, при условии если вы предоставили все нужные документы.
        Сроки затягиваются — пишите жалобу в вышестоящий орган.

        Здравствуйте у меня такая проблема.Я хочу продать квартиру собственики я и две маленькие дочки у каждой из нас по одной третей.Мы купили дом и мы выделили всем детям по одной шестой условия намного лучше чем в квартире.Я подала документы в соцапекц но она уже два месяца нам не может дать справку говорит занята другими делами .Я ей говорю что потеряла покупателя что там уже долг вырос и надо что бы кто то жил там или все я ее не смогу продать плесенью покроется от сырости.Или орестуют за долг и вообще не продам в были готовы купить с долгом.Она опять сказала как тегу дела так займут Вами.что делать то как добиться быстрей справки.живем мы в оренбургской обо в квартира находится во владимирской обо.

        Ответ для Эльмиры
        Нет.
        Регистрация перехода права на покупателя будет приостановлена.
        Посмотрите мои видео уроки.

        Получили разрешение опеки на продажу квартиры, где прописано с одновременной регистрацией права по договору дарения, вопрос в том сможем ли мы сначала продать квартиру а потом зарегестрироваться доли детей в имеющейся квартире?

        Ответ для Ларисы.
        На ваше заявление есть письменный отказ? Пришлите мне его на почту: [email protected]

        Добрый день,
        Вы всем отвечаете, что опека разрешит продажу квартиры или доли несовершеннолетнего при условии наделения его равнозначной долей в уже имеющейся квартиры родителей или бабушек. А на практике очень много отказов, с указанием на то, что ребенку не могут дарить доли его родственники. А как тогда быть? Кому же еще, кроме родственников может принадлежать это «уже существующее жилье». К кому обращаться при таком отказе? В Суд? Есть ли закон этот момент регулирующий.

        Ответ для Ирины.
        Конечно такие сделки сложнее и продолжительнее подготовка к ним. Здесь многое зависит от нотариуса.
        Что касается сложностей — ответы читайте в статье: http://exspertrieltor.ru/2016/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/

        Добрый день, подскажите,а возможна ли продажа квартиры с долями детей ипотечникам или людям,покупающим с использованием материнского капитала? Не будет у нас сложностей с такими покупателями,возможна ли такая сделка?

        Ответ для Анастасии.
        Добавьте к доле ребенка еще немного и разрешат.

        Здравствуйте. У нас значит такая ситуация. У нас трехкомнатная квартира 3 собственника это я,мой несовершеннолетний сын и моя сестра.Сестра надумала продать свою долю внезапно. Банк нам предварительно одобрил ипотеку,но препятствие в том что дают под залог всей квартиры. Ходила на консультацию в опеку и сказали что откажут. Как нам быть?Подскажите пожалуйста!

        Ответ для Ирины.
        Первое, что вам необходимо сделать — получить из Опеки приказ, разрешающий продажу.( еще раз прочтите статью)
        А потом без всякой паники, спокойно продавать квартиру.
        Что касается покупки. Конечно заранее необходимо присмотреться к рынку. Когда найдется покупатель, заключите с ним предварительный договор ( можно составить с помощью сервиса для риэлторов : http://exspertrieltor.ru/2017/04/30/instruktsiya-k-servisu-konstruktor-dogovorov/ ) как минимум на месяц и спокойно готовьте сделку. На сайте есть ответы на все вопросы и видео уроки по вашей теме.

        Здравствуйте,Ольга,подскажите,пожалуйста,актуальна ли в настоящее время возможность выделять доли несовершеннолетним в доме бабушки путем дарения? Мы планируем продавать квартиру, купленную с использованием маткапитала, жду сейчас закладную из банка,чтоб снять обременение в Росреестре и идти к нотариусу выделять доли детям и мужу. Квартиру я покупала в ипотеку до брака. Нас пугают риелторы,что очень долго будем искать покупателей,нужно снизить стоимость квартиры,потому что несовершеннолетние собственники никому не нравятся. Думаем, может, таким путем мы сможем быстрее найти покупателей, если выделим им доли у бабушки.И еще хотелось узнать — как одновременно с появлением покупателей найти и для себя подходящее жилье,ведь неизвестно,когда появятся желающие купить именно нашу квартиру. Постоянно находиться в поиске,на всякий случай?

        Ответ для Светланы
        ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве»

        Ответ для Людмилы Васильевны.
        Если ребенок будет единоличным владельцем квартиры — это всегда Опеке нравится.
        Конечно вам дадут одобрение.
        Но ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, а в Опеку необходимо будет предоставить проект договора мены, его составляет нотариус.
        Поэтому -сначала к нотариусу.

        добрый день подскажите у моей внучки есть маленька доля в одной квартире(одно комнатная), по наследству ей от моего мужа т.е дедушки достается тоже маленькая доля в другой (двухкомнатная)где большая часть принадлежит мне т.е бабушке ещё ей перешло часть доли в автомобиле и доля автоприцепе.Могу ли я предложить обмен долями,т.е я ей передаю доли в одно комнатной квартире которая полностью становиться ее а она в свою очередь передаёт мне долю в двухкомнатной долю с машины и прицепа.По стоимости ребёнок получается в плюсе.Я понимаю что органы опеки должны дать на совершение каких либо действий своё добро.Как вы думаете по моему делу какой может быть результат.Спасибо заранее Людмила Васильевна

        Спасибо Вам за помощь. А можно ещё поинтересоваться какими нормами регулируется процедура продажи имущества несовершеннолетних? Я в том плане, где указывается, что вновь приобретаемое имущество не должно быть хуже, чем продаваемое и т.п? Хочу сама тоже почитать.

        Ответ для Светланы
        Подготовьте договор дарения( можно составить с помощью конструктора переход с главной).Подпишите и предоставьте копию в опеку.

        Спасибо! Они ещё уточнили для меня, что имеют ввиду, что не якобы тут вы доли продаёте, но на вырученные деньги ничего не покупаете, а дарение это акт доброй воли, и не может так быть что если продам доли, то подарю в другой, а если не продам, то не подарю. И говорят, что возникает ситуация, при которой деньги с продажи получены, но на них ничего не куплено. Типа продавайте и кладите деньги за их доли на счета детей, и плюс к этому дарите если хотите ? вот какая логика.

        Ответ для Светланы.
        Глупость какая-то.
        Главное чтобы площадь квартиры позволяла.И совсем не важно,что чвляется основанием возникновения права

        Добрый день. Мы с мужем покупали квартиру в ипотеку, частично ипотеку погасили мат. капиталом. После снятия залога наделили двух детей долями. Теперь у нас с мужем и у детей по 1/4. Мы эту квартиру хотим продать. Есть у нас с мужем еще в собственности 1-комнатная квартира. Мы хотим подарить детям в этой квартире детям, и чтобы взамен на это наделение детей долями, опека нам дала разрешение на продажу. Но опека говорит, что так нельзя. Якобы сделки между близкими родственниками запрещены. Но дарить то я могу ребенку. Они говорят оформите эту й-комнатную на кого-то не из родственников и пусть он подарит…Скажите, пожалуйста, о чем они, они правы или нет?

        Ответ для Валентины
        Опека разрешит продажу с зачислением денег на детские счета

        Здравствуйте,подскажите,хочу продать комнату в общежитии купленную за мат.кап..так как получаю землю за третьего и хочу на эти деньги начать стройку..это реально?

        Ответ для Елены.
        Конечно разрешат продать.
        Но вероятнее всего деньги от продажи детской доли будут находиться на счете у ребенка и применить их для гашения ипотеки будет нельзя.
        Ну если у вас кредит в Сбербанке — он разрешает оформление квартиры несовершеннолетнему, только нужно будет оформить разрешение на залог детской доли в банк.
        Согласуйте этот вопрос с банком и тогда сможете ребенку выделить долю договором переуступки доли в строящейся квартире.

        Добрый день, подскажите, пожалуйста, у нас такой вопрос. Проживаем в деревне в доме 57 кв.м., , приобретали за мат. капитал. по 1/3 доли принадлежит мне, мужу и несовершеннолетней дочери, 9/10 доля совершеннолетнему сыну.сделали еще пристройку метров десять, занимаемся узакониванием ее, Хотим приобрести квартиру в городе 58 кв.м. с прекрасной инфраструктурой рядом строиться школа бассейн и т.д. ( собственно из за дочери и переезжаем, в деревне нашей жить просто не возможно с маленьким ребенком грязь, школа очень далеко.. Сейчас дом этот пока только строиться, я взяла на себя ипотеку и заключила договор ДДУ, в следующем году дом сдается и я стану в квартире единоличным собственником. Разрешит ли опека продать этот дом , чтобы мы погасили ипотеку, а после дочери передали долю, большую чем была в доме?

        Ответ для Марины. Другого варианта нет.
        Без разрешения опеки не обойтись.

        Каким образом можно освободить квартиру от доли несовершеннолетней? Ее ведь можно только продать с разрешения опеки.

        Ответ для Марины.
        Если есть возможность «освободить» квартиру от несовершеннолетнего собственника заранее — лучше это сделать. Намного легче будет продать.

        Добрый день! Планирую продать квартиру купленную с использованием материнского капитала. При это на момент покупки и сейчас нахожусь не в браке. Дети от разных отцов. Старший ребенок уже совершеннолетний. Сейчас подали в МФЦ договор дарения по 1/3 доли, в продаваемой квартире, сыну и младшей дочери. Покупать новую квартиру не планирую, но готова выделить дочери долю в уже имеющемся жилье. В каком порядке подавать документы в органы опеки? Одновременно заявление на продажу квартиры и выделения доли в имеющемся жилье? Или сначала нужно выделить долю, а только потом подавать заявление?

        Ответ для Эдуарда.
        Опека может принимать такие решения в индивидуальном порядке, например новая квартира расположена в новом доме.

        Здравствуйте! Скажите пожалуйста, два несовершеннолетних ребенка имеют по 1/3 доли в двухкомнатной квартире. Мы хотим совершить обмен 2/3 доли на новую однокомнатную квартиру. Но площадь 2/3 доли составляет меньше площади однокомнатной квартиры. Возможна ли такая сделка? Спасибо.

        Ответ для Марии.
        Я думаю стоит сделать звонок в Опеку Омска.
        Не было у меня в практике такой ситуации, боюсь дать неточные рекомендации.

        Благодарю Вас за быстрый ответ. Постоянная регистрация ребенка в Омске, но мы уже два года проживаем в СПб (здесь временная регистрация). Решать вопрос с опекой придется в Омске, поэтому и возникает серьёзная проблема: надо ли отцу обязательно лично подавать заявление в опеку или можно обойтись его согласием, заверенным у нотариуса. Он у нас пока единственный кормилец, а из-за этих разъездов может потерять работу, которую совсем недавно получил.

        Ответ для Марии
        Для подтверждения «качества» приобретаемой квартиры нужен технический паспорт, а не фото. Главное подтвердить степень благоустройства квартиры. Вполне достаточно выделить дочери 7\10, а вам 3\10 доли в праве.
        Можно конечно и полностью оформить на дочь и вы, как законный представитель ее, будите оформлять регистрацию в квартире на себя и ее, ведь несовершеннолетние должны проживать с родителями.
        В опеку нужно обращаться по месту регистрации ребенка.

        Здравствуйте! Заявление в опеку на продажу квартиру с долей несовершеннолетнего должны подавать оба родителя лично, но у нас папу не отпускают с работы, т.к. он на испытательном сроке, а ехать надо в другой город и не на один день. Можно ли заменить его личное присутствие нотариально заверенным согласием?

        И еще вопрос: мы хотим в Омске продать 3х комнатную квартиру площадью 61 кв.м в панельном доме, собственником 1/2 квартиры является наша несовершеннолетняя дочь. И купить с доплатой в Санкт -Петербурге двушку площадью 44 кв.м. в панельном доме. Квартира, которую планируем приобрести требует косметического ремонта. Даст ли опека согласие на такую сделку, если мы обязуемся выделить в собственность дочери не 30,5 кв.м., а 34 кв. м., а 10 останется за мной. Будет ли это улучшением?Или лучше оформить квартиру в её единоличную собственность? тогда не будет ли проблемой нам с мужем прописаться в этой квартире?

        Ответ для Елены.
        Деньги детей со счета можно перевести только непосредственно на счет продавца и только по разрешению органов опеки.
        Вам нужно обратиться по месту приобретения недвижимости ( вероятно потребуется зарегистрировать там детей). И согласуйте этот вопрос с банком. Далеко не все банки позволяют ипотечную сделку с зарегистрированными лицами. Вам нужно будет еще разрешение из опеки на залог детских долей в банк, для этого получите в банке у ипотечного специалиста специальное письмо для опеки.

        Добрый день. Мы продаем квартиру с долями несовершеннолетних. Деньги ложим на их счета, т.к.квартиру будем покупать в другом регионе. Скажите пожалуйста как эти деньги снять, учитывая что в другом городе мы будем покупать квартиру в ипотеку?

        Ответ для Елены.
        Возьмите справку о благоустройстве обоих домов, чтобы опеке было понятно, что условия детей улучшаютсяя

        Здравствуйте!Мы продаём однокомнатную квартиру площадью 30кв.м.,в ней 2/4 доли принадлежит детям(в квартире нет воды,школы и садика тоже нет(ходит школьный автобус),в деревне никакой инфраструктуры!Взамен мы хотим приобрести дом с доплатой,в доме вода,газ к дому подведен,в деревне есть школа и садик,сам дом 67кв.м!
        Но есть нюанс:к нам сегодня приезжала опека посмотреть дом,а в нем мы уже начали ремонт (содрали обои, заштукатурили стены,сняли везде двери с коробками(с целью поставить новые),одним словом-ремонт!Дамочка с опеки сказала,что надо было подождать их выезда,а потом уже заниматься ремонтом,но мы то не знали,хотели как лучше!(
        Вопрос:какие теперь могут быть последствия,дадут ли добро с опеки на продажу квартиры и покупки дома!?Опеки с разных районных центров!
        Спасибо!

        Ответ для Анастасии.
        Если владельцем ( не просто прописан, а собственник) является несовершеннолетний ребенок — нужно разрешение органов опеки.
        Предварительный договор важный документ, на сайте есть несколько статей об этом, составить его можно с помощью конструктора договоров.
        Читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2016/10/09/predvaritelnyiy-dogovor-dlya-opeki/
        Ответы на все ваши вопросы есть на сайте.

        Здравствуйте.У меня вот такой вопрос.Сама проживаю в Кирове.В браке,имеем квартиру,в которой зарегистрирована моя дочь которой 11 лет.У меня есть еще одна квартира,но не в Кирове.Она находится в п.Восточный Омутнинского района.На нее была оформлена дарственная на мою старшую дочь,после развода с бывшим мужем.Два года назад я родила второго ребенка.Получила материнский капитал.Теперь хочу продать квартиру на п.Восточном ведь жить моя дочь туда все равно не поедет,хочу добавить материнский капитал и купить ей квартиру здесь.В Кирове.Скажите мне разрешат ее продать органы опеки?Еще вопрос.Мне в какие органы опеки обращаться в Кирове или ехать в г.Омутнинск,по месту нахождения квартиры?Что за договор временной купли продажи для органов опеки и где у кого его составляют?То есть по факту я ведь сейчас не могу заплатить деньги за новую квартиру?Как тогда составлять такой договор с продавцом квартиры?И еще такой вопрос.Мы с бывшим мужем в разводе 8лет.Я даже незнаю где он живет,никакой связи нет с ним.Когда мы делали дарственную квартира была полностью в моей собственности.Я была единственным владельцем.Скажите,в таком случае его участие необходимо?Обязательно?Или нет?

        Ответ для Ирины.
        Важно наделить долями, при этом не ухудшить условия проживания, можно даже по 1-2 кв.м добавить и будет улучшение, против этого Опеке не чего будет возразить.

        Ольга а мы можем им выделить доли в квартире у бабушки путём дарения . Или сделка должна быть именно купля продажа. Потому-что деньгами от продажи хотели погасить ипотеку (но полностью она не покроет). Опека мне говорит если я в этой квартире их доли продаю то в другой квартире я должна именно купить. Если им Бабушка подарит то это не считается. Просто будет смешно им выделять доли после погашения одной будет32 а второй26. Я поняла из ваших ответов что главное что бы у детей были доли не худших условий и не меньше квадратов, а каким образом путём дарения или приобретения это не имеет никакого значения.

        Ответ для Ирины, сделайте в опеку нотариальное обязательство о наделении детей долями после оплаты ипотеки.

        Здравствуйте.Купили квартиру в ипотеку,банк не даёт разрешение на выделение долей несовершеннолетним. В собственности есть Квартира где собственниками являюсь я и двое детей. Хотим Ее продать. Но опека не даёт разрешение на продажу пока детям не приобрели доли в другой квартире. Хотим выделить доли в квартире у бабушки. Но опека ставит условия что сделка должна быть именно купли продажи а не дарения. А нотариус отказывает делать сделку продажи между бабушкой и внуками. Как быть кто прав и есть ли выход с этого замкнутого круга?

        Ответ для Татьяны.
        Главное получить разрешение на продажу.
        Ваш первый шаг — заявление в опеку.
        Читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2016/05/25/prodat-kvartiru-bez-posrednikov/

        Добрый день! 4 года назад купила в Лен.области 2-х комнатную квартиру 45 кв.м.. И оформила собственность доли по 1/2 с несовершеннолетним сыном. на данный момент условия для проживания не устраивают и я хочу продать квартиру и купить 1 квартиру вблизи Санкт-Петербурга. как мне быстрее это сделать чтоб не терять покупателей? Мои действия расскажите пошагово.Спасибо вам большое!

        Ответ для Людмилы.
        Трудностей никаких, только волокита. Ведь вы дали обязательство о наделении детей долями. Придется выполнить.
        Читайте статью:http://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/

        Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, куплена квартира 68м при помощи ипотеки и средств материнского капитала, ипотека погашена, хотелось бы продать квартиру и купить в стройке, анологичную, 71м, как это сделать, какие трудности будут?

        Ответ для Александры.
        Здесь главное правило, чтобы не ухудшить положение детей.
        Если можно выделить долю в праве у бабушки — просто принесите в органы опеки Договор дарения, в котором дети получают чуть больше площади, чем имеют. Если там единоличная собственность — составьте его с помощью Конструктора : http://exspertrieltor.ru/2017/04/30/instruktsiya-k-servisu-konstruktor-dogovorov/
        Подтвердите принадлежность квартиры документами. И все будет в порядке. Просто сделка по дарению должна немного опережать сделку по продаже.
        Посмотрите два видеоурока: Несовершеннолетний продавец: http://exspertrieltor.ru/video-uroki-nedvizhimost/

        У нас тоже проблема в том,что не можем продать квартиру,где выделены доли детям. Новый Дом куплен в ипотеку,поэтому в новом доме дети только прописаны,но доли им не могут быть выделены,до погашения ипотеки. Размер ипотеки больше чем сумма квартиры,одновременно не получится сделать. Органы опеки говорили по одному,что могут бабушка с дедушкой выделить доли равные этой квратире и все. Сейчас прописались в другом районе и органы опеки говорят совершенно по другому, говорят,что надо на счет положить сумму равную долю в квартире по кадастровой стоимости( а кад.стоимость завышена),т.е получается мы 1.200 000 из 3 000 000 мы просто должны положить на счет,зачем нам на счетах,если мы платим ипотеку и проценты. ВСе для детей блин…. И кто из них прав все таки?

        Ой)Спасибо вам огромное,вы меня прям обрадовались)))Удачи и во всем вам успехов!)))

        Ответ для Ирины.
        Если вы улучшаете жилищные условия ребенка — тогда да.
        Предоставьте документы об этом. Например справку о благоустройстве дома, в котором находится комната.

        Здравствуйте)Скажите пожалуйста разрешит ли опека продать частный дом в селе и купить комнату меньшей площадью в городе?

        Ответ для Елены. Да, конечно. При условии, если будет подарено не менее кв.м, чем у детей было.

        Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, даст ли опека разрешение на продажу квартиры, в которую вложен мат.капитал, если одновременно с продажей детям будут подарены доли родителей в бабушкиной квартире?

        Ответ для Александры.
        Успех вашей сделки — это ее правильное оформление. В первую очередь — не ухудшайте жилищные условия детей.
        Продумайте до мелочей и подпишите с потенциальным покупателем предварительный договор.
        Посмотрите пошаговую инструкцию к составлению этого документа: https://www.youtube.com/watch?v=a6FU_o9dW2c&t=25s
        Так же на моем канале есть пошаговая инструкция к вашей сделке.
        Уроки подробные и длинные, но нужно слушать внимательно, чтобы нее упустить важное.

        С этой опекой вобще какой то бред получается . Ни продать не купить, что делать куда бежать , сделка горит , ну сдали документы , но где гарантия что дадут разрешение , ни залог не оставить ничего , продавцы с наличием других покупателей не готовы ждать эти две недели , и получается что если эта сделка срывается , при наличии других вариантов получается то же самое , никто без залога не готов ждать стол ко времени , а оставить залог и потерять деньги вобще какая то бессмыслица

        Ответ для Надежды Наумовой.
        Почему не дадут, там адекватные специалисты. Главное подтвердите, что у ребенка не ухудшаются условия.
        Заключите пока договор долевого участия на себя, а затем по договору переуступки доли оформите на ребенка 1\2.
        В опеку достаточно будет предоставить копию вашего ДДУ и предварительный договор переуступки доли.
        Возможно и в Москве обратиться, только документы на 1\3 нужно иметь.

        Нет, доля принадлежит в квартире в Оренбурге, она живет вообще в Нидерландах, прописана в Москве, в квартире отца. Они приедут за разрешением любых вопросов. Значит обращаться им нужно будет в Опеку в Москве? Таунхаус мы будем приобретать по договору долевого участия, только как мы его заключим до разрешения опеки о продаже, не пойму. Площадь продаваемой квартиры 49, 7, площадь покупаемого таунхауса 45 кв., в продаваемой квартире доля 1/3, в покупаемой если мы выделим 1/2 — разрешат провести сделку? Все-таки, не пойму никак, сначала нужно заключить договор долевого участия на покупку а потом за разрешением или как?а если не дадут разрешение потом, то что делать?

        Ответ для Надежды Наумовой.
        Во-первых для получения разрешения на продажу из Опеки необходимо присутствие как обоих родителей, так и самой девочки.

        Во-вторых ей можно выделить площадь, не меньшую чем ей принадлежит в другой (московской) квартире.
        Органы опеки о незавершенные строительством объекты рассматривают, но должна быть готовность не менее 70% и обязательно Договор долевого участия в строительстве. (А не предварительный договор и т.д)

        Здравствуйте!Возникли трудности с продажей квартиры. 1\3 квартиры принадлежит племяннице, ей 15 лет, она проживает заграницей с родителями. У ее отца есть еще квартира в Москве, наша квартира с ее долей в Оренбурге. ЕЕ Родители не против продажи квартиры. Могут приехать из за границы. Мы хотим приобрести таунхаус за городом 4 км, площадью на 4 кв.м. меньше чем наша квартира, но условия в этом загородном поселке лучше., вся инфраструктура есть. Проживать она там естественно не будет. Как нам в этом случае получить разрешение? таунхаусы еще не достроены, обязательно ли чтобы они были введены в эксплуатацию? просто их раскупают на стадии строительства еще. И когда нужно будет выделить долю : после покупки нового жилья или до? Можно ли будет сделать дарственную на 1/3 доли в другой квартире принадлежащей ее родителям, если не дадут разрешение на покупку недостроенного таунхауса?

        Ответ для Елены.
        Продавцы владели квартирой на праве долевой собственности?

        Если да, договор купли-продажи в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Разрешение органов опеки не нужно.

        Добрый день! Проведена сделка купли-продажи доли в квартире, где проживали несовершеннолетние дети, но они не имели права собственности, были только прописаны. По договору они и их законный представитель (мать, продающая эту долю в квартире), обязывались в течение 2 нед с момента заключения сделки выписаться-перепрописаться, но этого не сделали до сих пор (2 мес прошло). Нужно ли было разрешение органов опеки для продажи доли, дети не были собственниками? И действительна ли считается сделка?

        Ответ для Елены.
        Да, конечно. Но перед обращением в опеку откройте счет на несовершеннолетнего в Сбербанке. И предоставьте реквизиты счета в это ведомство.

        Добрый день!Подскажите ,возможно ли получить разрешение органов опеки на продажу квартиры , одним из трех собственников которой является несовершеннолетний, с перечислением полученных средств на счет несовершеннолетнего для дальнейшей покупки на него квартиры в строящемся доме?

        Ответ для Татьяны Опека может потребовать справку о благоустройстве дома, она выдается в БТИ или сельской администрации.
        Всегда рада разъяснить. Обращайтесь )

        Ольга Слободчикова, Спасибо Большое за Ваш ответ!
        У детей жил площадь прибавится по квадратуре, так как дом 60 м квадратных, а квартира всего 43 метра кв. на 4-х, еще там участок земли в 20 соток! А вот по поводу оценки лучше — хуже, будет рассматриваться только сама жил площадь или общие условия проживания — учитываться экология, инфраструктура.. ? Я думаю лучше сделать дарение и прописаться там, что бы сделать через опеку в том регионе где находится сам дом?
        Спасибо Вам огромное за консультации!)

        Ответ для Татьяны.
        Первая задача, которую вам необходимо решить для продажи квартиры -получить разрешение и здесь два варианта:
        Попросить разрешение на продажу в органах опеки с зачислением денег от продажи детских долей насчет несовершеннолетних. Но потом придется просить разрешение на перечисление денег за покупаемую квартиру, а это осложнит покупку, ведь деньги можно будет перечислить продавцу только после регистрации права собственности на детей.
        Второй вариант- вместе с заявлением на получение разрешения на продажу, предоставить договор дарения доли дома, но нужно учесть, чтобы площадь детей не уменьшилась и степень благоустройства дома не была хуже, чем в квартире. И еще, если ваш отец единственный собственник, то дарение -простая письменная форма + нотариальное согласие его супруги( если дом покупался или строился в браке). Если дом в долевой собственности — нотариальная сделка. Госпошлина есть на сайте.

        Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как мне поступить. Нужно продать квартиру (брали вложив мат. капитал) у детей и у нас с мужем по 1/4 в собственности. В квартире ни кто не прописан. Квартиру покупать сразу не собираемся после продажи этой, так как нужно еще будет добавлять, что бы купить квартиру больше квадр.. Мой отец предлагает подарить мне и детям свой дом в другом регионе (туда и будем переезжать) в доме ни кто не прописан. Как лучше сделать, дарственную только на детей, или на детей и меня (матери)? Если сделать куплю-продажу между мной и отцом, то указать стоимость дома больше 1000.000.0 не можем, т.к. будет налог с имущества. Наша квартира стоит 1.450.000.0, а отец брал дом за 300.000.0 руб, что посоветуете, что делать. Спасибо!

        Ответ для Анастасии.
        Все варианты необходимо согласовывать с опекой.
        Сделку по продаже не зарегистрируют, пока не будет зарегистрировано право ребенка на долю ( или полное право) в новой квартире.
        Поэтому предложите сначала зарегистрировать права на ребенка в новом жилье.
        При таком подходе вам выдадут приказ, разрешающий продажу квартиры с одновременной покупкой(дарением и т.д) в пользу ребенка.
        При регистрации перехода права, регистратор посмотрит в ЕГРН, зарегистрировано ли право собственности на квартиру, указанную в приказе, на несовершеннолетнего.

        Спасибо что отвечаете на вопросы. Для получения разрешения на продажу хотим выделить долю в квартире бабушки. Сотрудник отдела опеки говорит про какой-то обмен долей. Что это за сделка? Это надо делать одновременно с продажей? А можно ли выделить доли сейчас, до того как найден покупатель?

        Ответ для Анастасии.
        Нет проблем )))
        Находите банк (например Сбербанк),которые включают детей в число собственников и получаете разрешение органов опеки на залог квартиры в пользу банка — это первый вариант.
        Второй — выделить долю ребенку у бабушки. То есть получить разрешение на продажу с последующим выделением доли у бабушки. Возможно попросят сначала выделить долю(подарить долю) и предоставить документы. То что квартира в другом городе — не проблема, но возможно потребуют справку о степени благоустройства дома, подтверждающую, что ребенку условия не ухудшают.

        Подскажите, как можно получить разрешение органов опеки на продажу, если приобретаемые квартира в ипотеку. Они такие сделки не разрешают. Есть ли какие-то альтернативные способы? Например выделить долю в бабушкиной квартире? Но у нас бабушка в другом городе живёт. Разрешит ли опека такую сделку? Спасибо.

        Ответ для Любови
        Обратитесь в органы Опеки с заявлением в котором укажите условие продажи — перечисление на счета детей, приложите выписку из банка о номерах счетов детей. Их можно открыть только в Сбербанке.

        Здравствуйте. Объясните пожалуйста, как получить согласие органов опеки , если это возможно, на продажу квартиры, если квартира арестована банком, ипотека не выплачена. Доли детям можно выделить только после уплаты фиксированного долга по ипотеке , т.к. испльзовалось средства мат.капитала. Без одновременной покупки, с перечислением денег на счет детей (3-х).

        Ребенку доля принадлежит?
        В разрешении на продажу будет прописана доля ребенка и сумма за долю, пропорционально общей цене квартиры, если в предварительном договоре не указано иное.

        Здравствуйте. Не могли бы вы подсказать,как будет выглядеть разрешение продажи квартиры с перечисление денег на счет ребенка,а точнее будет ли указана сумма квартиры полностью по предворительному договору или только сумма ребенка?спасибо.

        Большое спасибо Вам за помощь.

        Ответ для Марины.
        Придется с Продавцом договариваться об отсрочке платежа.
        Предложите ему зарегистрировать в Росреестре обременение в его пользу, а после получения расчета обременение снимите.
        Читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/

        Спасибо за ответ, только возникает другой вопрос — как можно зарегистрировать право собственности на ребенка, не купив новое жилье? Разве продавец пойдет на такое? Или это как-то оформляется без рисков для сторон?

        Ответ для Марины.
        Для таких случаев предусмотрено разрешение на продажу с размещением средств от стоимости детской доли на счет в Сбербанке.
        Но эти деньги перевести продавцу вашей новой квартиры, Вы сможете только получив на это разрешение Опеки по новому месту жительства, предоставив документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на ребенка на новое жилье.

        Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как получить разрешение опеки на продажу, если жилье, которое мы будем приобретать взамен продаваемого, находится в другом регионе, куда мы собрались переезжать на пмж. Соответственно сделку одним днем провести не получится. Заранее спасибо.

        Ольга, спасибо за ответ

        Ответ для Анны Петровны.
        Сумма должна быть пропорциональна размеру доли ребенка от цены продажи. Например: цена 1 000 000.0, доля ребенка — 1\4.
        На детский счет размещается 250 000.0

        Добрый день. Подскажите, пожалуйста, чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, с размещением средств на счетах детей, какую сумму нужно положить детям? Квартира сейчас находится в залоге у банка, использовали средства материнского капитала, а после погашения ипотеки мы обязаны выделить доли детям. Спасибо.

        Добавить комментарий Отменить ответ

        Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

        exspertrieltor.ru