Адвокат кадочников

Оглавление:

«Взломали багаж и вытащили всю санкционку»: что делать, если вас обворовали в аэропорту

Жительница Екатеринбурга Наталья рассказала 66.RU, что в аэропорту Кольцово обнаружила пропажу продуктов из ее багажа. Она прилетела из Испании и уже дома поняла, что в чемодане не хватает сыра (к слову, санкционного), манго и двух плиток шоколада.

— Вино и второй кусок сыра были на месте. Манго взяли только одно из пяти, шоколад — два из семи. Обнаружила это только дома — сколько летаем, в голову не приходило, что могут украсть вот так.

В аэропорту нам рассказали, что провели служебную проверку, но подтвердить факт кражи не удалось. Там также добавили, что с заявлением Наталья до сих пор не обратилась (что подтверждает и сама пострадавшая).

Пресс-служба аэропорта «Кольцово»:

— Пропажа из багажа могла произойти на разных этапах перевозки. В подобной ситуации для проведения всесторонней проверки на всех этапах перевозки мы рекомендуем обращаться с соответствующим заявлением в авиакомпанию. Насколько нам известно, подобных заявлений пока не поступало.

Наталья считает маловероятным, чтобы продукты могли пропасть в аэропорту Испании — зачем испанцам их же сыр? В пользу этого говорит также тот факт, что после публикации этой новости в нашу редакцию стали обращаться другие пассажиры Кольцово, которые оказались в похожей ситуации.

Светлана Антропова:

— У нас вытаскивали 2 бутылки вина из Италии (недорогого, просто на сувениры везли). Думаю, итальянцам их вино не нужно.

Виктор Калинин:

— В Кольцово я открыл сумку и понял, что меня обворовали… 31 января по прилете из Гоа вытащили 6 кг чая. Стыдно!

Напомним, что в 2015 году в подобной ситуации оказалась бывший журналист 66.RU Ольга Татарникова. Получив багаж в аэропорту Кольцово, она обнаружила, что из сумки исчезла косметичка с дорогостоящей косметикой. Несмотря на все попытки, тогда возместить материальный ущерб ей не удалось.

Как защитить «санкционку» от воров?

Как рассказал 66.RU адвокат Иван Кадочников, который ранее работал в аэропорту Кольцово, ничто не сможет застраховать вас от кражи. Разве что пленка на чемодане несколько снизит вероятность, что злоумышленника заинтересует именно ваша сумка — вскрытие багажа разрешено только в присутствии собственника, иначе это преступление. А чемодан с разорванной пленкой сразу привлечет внимание.

Адвокат объяснил, что подобного рода кражи либо расследуются в течение 3–5 часов, либо так и остаются нераскрытыми. Поэтому первое, что вам нужно сделать при получении багажа, — это проверить не пропало ли что. Да, прямо рядом с лентой открыть чемодан и методично перерыть вещи на глазах недоумевающих туристов.

Если вы обнаружили, что кто-то позаимствовал ваш сыр или что-то более ценное, нужно обратиться в линейную полицию, которая есть в каждом аэропорту, и немедленно написать заявление в свободной форме на имя начальника этого отделения. Важно, чтобы полиция не только приняла заявление, но и опросила вас. Иначе можете быть уверены, что ваше дело «слито» и никто им заниматься не будет.

Вынести продукты во время смены ни один работник не сможет, так что если вашим делом займутся, велика вероятность, что продукты к вам вернутся.

Иван Кадочников, адвокат:

— Если на чемодане нет следов взлома, вам могут отказать в возбуждении уголовного дела. Потому что тогда есть только ваше слово о том, что в багаже были санкционные продукты, и нет доказательства их наличия.

При этом фотографировать содержимое сумки Иван Кадочников не советует — бесполезно. Вам укажут на отсутствие даты.

В каждом аэропорту есть служба безопасности, которая следит не только за туристами, но и за сотрудниками (обычно ее сотрудники находятся неподалеку от представителей линейной полиции).

Иван Кадочников:

— Если в определенные смены поступает по 2–3 обращения о вскрытии багажа, это значит, что в ней завелась «крыса». Выследить «крысу», похищающую товар, в рамках оперативного разбирательства несложно.

Как вернуть «санкционку» или хотя бы получить компенсацию

Если вы обнаружили пропажу дома, шансов вернуть вещь мало. И все же следует обратиться с заявлением в полицию. Затем узнать у перевозчика перечень документов, необходимых для подачи претензии. Вам точно потребуются маршрутная квитанция, посадочный талон, багажные бирки и документы, которых у вас, скорее всего, не будет.

Если вы заранее не заключали договор и не указывали точную стоимость багажа, не страховали его, то можете рассчитывать на компенсацию в размере $20 (если рейс международный) или 600 рублей (если летали по России) за килограмм.

Что делать, чтобы «санкционку» не забрали на таможне?

Вы можете провезти через границу 5 кг санкционных продуктов при двух условиях — товар должен быть в заводской упаковке и вы должны доказать, что весь этот сыр предназначен для личного пользования. Если вы везете больше 5 кг, вам в красный коридор — за декларацией.

Дмитрий Шишкин, начальник таможенного поста Кольцово:

— Весовых ограничений нет, но при этом придется доказать, что товар — для личного пользования. Хотя вопрос это, конечно, субъективный. Понятно, что в основном везут хамон, который может храниться очень долго. Но есть определенные рамки. У хамона тоже есть свой срок годности, и мы понимаем, что за этот период времени человек столько не съест. Поэтому здесь, скорее, нужно руководствоваться здравым смыслом. Даже если товар в упаковке, мы можем признать, что человек везет его не для личного пользования.

Инспектор может взять с туриста объяснение и проверить по базе данных, не является ли он индивидуальным предпринимателем. Подробнее о том, как благополучно пройти таможенный пост, можно почитать в этом материале:

Как не застрять в аэропорту и улететь в отпуск. Объясняет таможенник Кольцово

Дмитрий Шишкин:

— Иногда граждане говорят, что везут себе и родственникам. Тогда мы спрашиваем, каким именно родственникам. Дело в том, что круг людей, которым можно везти такие товары, ограничен. Это мама, папа, бабушка, дедушка, дети… Сестра, например, в этот круг не входит.

Инспектор может изъять санкционные продукты и передать их в Россельхознадзор.

Алёна Абрамова, 66.RU

Роскомнадзор убил Telegram-бота 66.RU.
Подписывайтесь на резервный канал.

66.ru

Прокурор Крыма зря «воскресил» власть императора

В Екатеринбурге проходят Царские дни, а прокурор Крыма Наталья Поклонская пошатнула фундамент государственности, усомнившись в легитимности отречения российского императора Николая II от престола почти 100 лет назад. Юрист из Екатеринбурга Иван Кадочников «заглянул» в ее голову и понял, почему это произошло. Его мнение — в экспертной колонке для «URA.Ru».

Прокурор Республики Крым Наталья Поклонская, обладающая хорошими внешними данными, в среду заявила о нелегитимности отречения последнего царя Николая II от престола. Разберем юридическую составляющую отречения и дадим общую характеристику образа мышления «крымской няшки».

Прежде чем переходить к легитимности или нелегитимности отречения, необходимо понять к какой категории юристов нужно отнести сотрудника Прокуратуры Республики Крым — Наталью Поклонскую.

В общем порядке юристов необходимо разделить на три категории.

К первой категории относятся юристы-практики. Это довольно обширная прослойка российских юристов, к которой относятся и часть адвокатов, и часть государственных служащих с дипломами юристов, и предприниматели с юридическим образованием.

Эту категорию специалистов характеризует такой термин, как вменяемость. То есть такой юрист, обладая специальными познаниями в праве, всегда понимает, как работает бизнес, как работают госслужбы. Фактически, если обратиться к примерам, юрист четко понимает несколько ключевых истин.

Например, что есть нарушение прав и законных интересов граждан или бизнеса. Но в силу долгого судопроизводства или в силу особенностей делового оборота (использование фирм-однодневок, к примеру) реального результата не будет. Даже если ты выиграешь все суды и отменишь все постановления госорганов, ни денег, ни решения поставленных задач не добиться. Таких персонажей достаточно, причем они преобладают в составе управленцев, которые способны мыслить шире, чем просто в рамках подачи искового заявления в суд или же жалобы в прокуратуру.

Вторая категория — это юристы-госслужащие. Это более обширная прослойка российских юристов. К ней относят и государственных служащих федерального, регионального и муниципального уровней. Это и значительная часть практикующих адвокатов, консалтеров и сотрудников юридических фирм, а так же большая часть банковских юристов. Этой категории специалистов присуще очковтирательство, а их работа определяется так: процесс важнее результата.

В силу того, что наше государство может платить некоторую денежку своим госслужащим, создается довольно обширная прослойка малоквалифицированных юристов, большей частью знающих только внутренние инструкции. Иногда удивляешься, что выпускники ведомственных учебных заведений, к примеру выпускающих полицейских, не знают профильный закон о полиции. Не отскакивают от их зубов прописные истины. Или же — банковские юристы, которые выполняют узкоспециальные юридические операции и привыкли мыслить в этих же рамках. К другому подвиду относится большая часть сотрудников прокуратуры, которые привыкли работать по принципу: есть в законе — должно быть в документе.

Спастись от них решительно невозможно, кроме как очень медленно и нудно рассказывать, что, например, стульчака на детском горшке быть не должно.

И что это записано не в законе, а давным-давно отрегулировано в других нормативных актах. Не объяснишь — штраф.

Третья категория — это юристы от науки. Как правило, эти персонажи очень малочисленны, и местом их обитания являются кафедры юридических ВУЗов. За их оторванность от реальности их давно называют «кафедранцами». К примеру, этих персонажей волнуют вопросы сингулярного правоприемства в праве, но объяснить предпринимателю, что это перевод долга, оформляемый в простой письменной форме — зачастую просто не могут. Они пускаются в долгие рассуждения, но зачем это нужно в реальной жизни, никто не знает.

Вернемся к нашей Наталье Поклонской и почившему в бозе Николаю II.

Прокурор Республики Крым сказал — дословно — следующее: «Любой юрист понимает, что официальный документ должен обладать определенными признаками официального документа. Та бумага (копия бумаги), которую в учебниках истории преподносили как отречение от власти, не имеет никакого юридического смысла. Это копия бумажки, подписанная карандашом, без соблюдения всех необходимых процессуальных процедур, форм. Поэтому эта бумага не несет юридической силы. Все это прекрасно понимают. Как сейчас пытаются переписать историю Великой Отечественной войны , так и это было переписано в 1917—1918 годах Никакое отречение, как мы все сегодня видим, не имеет юридической силы».

Такого рода заявления сразу заносят Поклонскую в категорию юристов-госслужащих. Ибо, по их представлению, документ должен быть и с реквизитами, и с вензелями, и на гербовой бумаге. Такой юрист не в состоянии прочитать ст. 37 Свода Основных законов Российской империи, определяющих общий порядок наследия престола. А факт отречения в пользу брата также отвечает требованиям ст. 199 Свода Основных Законов.

Но здесь необходимо сделать маленькое отступление. Дело в том, что юристы обязаны выполнять указания своего руководства. Юрист-практик может сказать своему руководителю или доверителю, что это невозможно, а юрист-госслужащий обязан выполнить указание руководства. Вот и вынуждены юристы изобретать или выдумывать «нарушения морали и нравственности» в сделках купли-продажи недвижимости.

К примеру, есть замечания к прекращению полномочий прошлого президента Украины Януковича. Но эти события получили одобрение от большинства мировых государств, так что отступления от установленной процедуры могут являться нарушениями, но несущественными. А вхождение Крыма в состав России — имеет замечания от ряда персонажей и государств по «чистоте» процедуры, но они являются несущественными, так как фактически признаны всеми. Так что Крым Наш — даже и с таким прокурором.

m.ura.news

Почему на Руси геям жить хорошо

Решение Верховного суда США узаконить однополые браки отразилось на россиянах традиционной ориентации. Поддержав американских геев, граждане РФ подставили под удар Facebook и свои аватарки, раскрашенные в цвета шестицветной радуги. Раздражающая многих тема ущемления прав ЛГБТ в России мгновенно стала обсуждаемой на кухнях и в соцсетях. Однако взглянув на страсти, юрист из Екатеринбурга Иван Кадочников не нашел в России по-настоящему обиженных геев и лесбиянок. Подробности — в авторской колонке.

В СМИ и соцсетях опять начинается яростное «бурление» по поводу ЛГБТ- сообщества. Между тем ни один из экспертов не обратился к юридической составляющей «ущемления» прав меньшинств. Просто никакого ущемления нет.

Каждый раз, когда начинаешь общаться с представителями ЛГБТ-сообщества, то ты получаешь яростный выкрик в лицо, что нарушаются конституционные права сексуальных меньшинств. Но при этом даже любой студент юридического вуза в состоянии спросить «борца»: а какое право по Конституции РФ нарушено. Здесь начинается привычная мантра про право на собрание и т.д. Разберем все же, что такое права и обязанности.

Не секрет, что объединение в такого рода устойчивые социальные группы производится по признаку получения удовольствия. Да, наши сексуальные меньшинства, в борьбе за свои конституционные права, забывают сформулировать, какое именно право они отстаивают. А это именно право на получение именно такого рода сексуального удовольствия именно таким способом. Для соблюдения законодательства: опустим перечень этих способов — но у нас все взрослые люди и знают, как это делается. Детям это пока что знать не положено.

После чего студент юридического факультета открывает Конституцию РФ и начинает искать право на получение сексуального удовольствия. Естественно — такого права в Конституции РФ он не найдет. Ну не регулирует у нас Конституция такого рода права.

А вот Уголовный кодекс РФ — регулирует. Причем УК РФ четко разделяет половую свободу и половую неприкосновенность. Если коротко, то половая неприкосновенность — это нельзя совсем. Ну нельзя у нас по законодательству заниматься сексом детям до 14 лет. С 14 до 16 есть ряд особенностей. А вот с 16 лет — сколько угодно, как угодно. Только по согласию. Это и называется половая свобода. В принципе — это правильно. Взрослые люди знают, что можно делать и смогут договориться.

Из положений о половой неприкосновенности как раз «произрастают» яростно порицаемые либеральным сообществом ограничения на рекламу нетрадиционной ориентации. Что бы ни говорили любители получать удовольствие именно таким способом, но детям не стоит знать, что творится в спальнях у взрослых дядей и тетей. Ибо происходит это исключительно за закрытыми дверями. Мы так воспитаны, да и холодно в России заниматься сексом на природе. Так что традиционное российское воспитание предполагает, что взрослые люди делают это непублично. Да, это традиции, основанные на суровых русских зимах.

Но либерал-борцы за права сексуальных меньшинств — дьявольски умны. В ответ на такой тезис тебе расскажут, что ограничены их конституционные права на ведение бизнеса. Тут студент юридического вуза задаст резонный вопрос: а разве российским законодательством запрещено регистрировать Общество с ограниченной ответственностью «Им. Элтона Джона»? Разве запрещено в уставе этого ООО прописать финансового директора как «любимого директора», главбуха как «противного директора», а Генерального директора просто назвать «Всеобщий Любимка»? Нет. Таких ограничений российское законодательство не содержит.

На это оппоненты скажут, что нетрадиционная семья лишена права вести совместный бизнес. Семейный практически. Но даже на это студент юридического вуза ответит — а чем вам крестьянско-фермерские хозяйства-то не угодили? Порядок регистрации КФХ не содержит требований по созданию колхозов и совхозов только разнополыми людьми.

Все для вас: регистрируете КХЛ «Колхоз любви Васи и Пети» и вместе начинаете на тракторе вспахивать поля Краснодарского края. Или пасти баранов в Чечне. Разводить пчел в Ставрополье. Все для вас сделала партия власти имени Милонова-Мизулиной.

Но наши борцуны не сдаются. Вам заявят, что их увольняют с работы за их убеждения. Но даже и здесь студенты юрвузов, опустив глаза в пол, тактично заметят, что Трудовой кодекс РФ не содержит такого основания, как увольнение работодателем за сексуальную ориентацию. И увольняют вас за то, что вы плохие работники.

Идем дальше: в части имущественных ограничений. Нет никаких проблем с наследованием имущества — пиши завещание у нотариуса и все боа и стразики достанутся тебе. И «Бентли» в придачу. Нет никаких проблем с приобретением квартир — приобретай в долях. И так далее и тому подобное.

Но дальше идет самый главный аргумент: нельзя жениться. Или выходить замуж. Здесь студент юридического вуза должен держать паузу. Просто он, как образованный человек, смог прочитать и понять статью 2 Семейного кодекса РФ. А борец — нет. Данная статья говорит, что брак в России — это имущественные и неимущественные вопросы в части: совместно нажитого имущества, взаимоотношений с родственниками (в основном пресловутое наследование) и, самое главное, воспитание детей.

С детьми есть проблема. В РФ для усыновления и удочерения нужно пройти обучение, получить положительное заключение органов опеки и попечительства и обратиться в суд. В принципе все. Считается, что в союзе мужчины и женщины проще воспитывать детей. Это, опять же, традиция. На этой традиции, хотя и нет формальных ограничений, можно даже одному человеку оформить опеку, а потом усыновить или удочерить ребенка. Вот такое в России традиционное общество. Пресловутая демократия большинства. Но эта проблема преодолеваема? Да влегкую.

В судебной практике, если ты не наркоман и не алкоголик, молчишь про свою ориентацию, — ты довольно быстро и просто оформишь все документы.

Но борцуны же так не могут. Им нужно громко, пафосно. Рассказывать о способе получения удовольствия и требовать им детей на воспитание. Странно как-то. Думается, что настоль эпатажные персонажи вряд ли нормально детьми будут заниматься.

И если здесь подвести черту, то мы должны четко для себя сформулировать: механизмы в РФ есть, и они действующие. Для тех, кто действительно поставил себе такую цель, действительно любят друг друга — особых проблем нет. Надо только немного обратиться к юристам, и проблем не будет. Но ведь борцам нужны проблемы. Даже и не существующие.

Автор этих строк, в начале своей юридической карьеры, был сотрудником юридического отдела, который возглавлял известный пассивный гомосексуалист. Причем о том, что он нетрадиционной ориентации — я узнал случайно по прошествии довольно большого времени.

Это вызвало у меня сильное удивление. Ибо этот человек был великолепным профессионалом. Личная жизнь сотрудников меня интересовала мало. Со временем пришлось узнать, что в моем окружении довольно много представителей нетрадиционной ориентации, такова профдеформация юристов и адвокатов. Но мои знакомые и мои друзья делают карьеру не за счет способа получения удовольствия: в России достаточно грудастых карьеристок и так. Мои друзья и знакомые состоялись в профессии, никогда агрессивно не «клеят» подчиненных, успешны в бизнесе. А удовольствие получают за закрытыми дверями своих спален. За что я им безмерно благодарен. Просто они хорошо воспитаны, и им не нужны зарубежные гранты.

«Облгазета» опросила известных уральцев об их отношении к пенсионной реформе

Фото: Павел Ворожцов

Планы Правительства РФ по повышению пенсионного возраста до 65 лет для мужчин и до 63 лет для женщин стали одной из самых обсуждаемых тем для россиян. «Облгазета» спросила известных уральцев об их отношении к предстоящим переменам.

Пётр СОКОЛЮК, глава Ивдельского ГО, руководитель Совета муниципальных образований Свердловской области:

– У большинства соотечественников пенсионная реформа непопулярна, но лично я отношусь к ней положительно. Нужно ставить себе планку и стремиться к тому, чтобы прожить долгую, здоровую и насыщенную жизнь: работаешь, занимаешься спортом, участвуешь в социальной жизни. Спортзалы и стадионы у нас сегодня пустые, но зато в 45 лет люди начинают считать, сколько им осталось до пенсии: «Вот выйду на заслуженный отдых, тогда и заживу!». А некоторые и в 20 лет выбирают работу с тем, чтобы пораньше выработать стаж. Есть мнение, что возрастным специалистам сложно найти работу. Это неправда. Другое дело, что многим хочется «непыльные» места со щадящим режимом работы, где можно не напрягаться и при этом хорошо зарабатывать.

Ранний выход на пенсию приводит к сокращению социальных связей и даже потере смысла жизни. Зачем торопиться чувствовать себя старым.

Дмитрий ИОНИН, депутат Госдумы РФ:

– Я считаю, что сегодня нет демографических предпосылок для такого изменения пенсионного законодательства. 65 процентов населения нашей страны – люди трудоспособного возраста. Это выше среднемировых значений, поэтому растущая демографическая нагрузка – не аргумент. Что касается дефицита Пенсионного фонда, то его можно ликвидировать другими методами, не прибегая к столь социально тяжёлому решению. Сегодня пенсионеров в России чуть более 40 миллионов. Плательщиков в Пенсионный фонд – примерно 42 миллиона. Но общее число граждан трудоспособного возраста – 77 миллионов, вот где проблема, причём 35 миллионов человек трудятся неофициально. Правильнее было бы ввести плоскую шкалу пенсионных взносов. Ведь сегодня она, по сути, регрессивная: для людей, зарабатывающих больше 80 тысяч рублей в месяц, ставка пенсионного взноса составляет 10 процентов, а для тех, у кого заработок меньше – 22 процента.

Леонид ГУНКЕВИЧ, председатель областного отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия»:

– Мир меняется, продолжительность жизни увеличивается. И я за повышение пенсионного возраста. Реально 55-летние «девушки» и 60-летние «парни» – это совершенно активные и деятельные люди. Если человек не способен быть активным, то, значит, болен, и для этого есть пенсии по инвалидности. Главное, чтобы государство искусственно не ограничивало возможный карьерный рост. Активная жизнь – это обязательный фактор для долголетия.

Александр ЖИХАРЕВ, председатель правления Регионального отделения «Союза пенсионеров России»:

– Повышение пенсионного возраста – общемировой тренд. Но в Европе, Японии пенсионная реформа проводилась очень гуманно. Государства создали все условия, чтобы пенсионеры не заканчивали трудовую деятельность как можно дольше, гарантировали им финансовую поддержку после выхода на пенсию. Поэтому и нам нужно учитывать все эти факторы.

Михаил ПЕРЦЕЛЬ, главный психотерапевт Свердловской области:

– Чисто с человеческой точки зрения мне такая перспектива не очень нравится, потому что в обозримом будущем она коснётся и меня. Но с точки зрения логики событий, происходящих в мире, позиция нашего государства вполне объяснима и неизбежна. Всё к этому идёт, таковы мировые тенденции, и ничего удивительного в этом нет. Просто такое решение нужно воспринимать по-философски.

В четверг в ходе визита в Екатеринбург Уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова также прокомментировала грядущую пенсионную реформу.

– Я отношусь очень сдержанно. Потому что, с одной стороны, это будет препятствие для занятия рабочих мест молодёжью. Но с другой – мы понимаем, что возраст активного населения стал выше. Люди действительно хотят работать. У меня в аппарате тоже есть сотрудники, которым 65 лет. Поэтому очень важно подойти максимально дифференцированно.

Наталья БЕРЕЗНЯКОВА, главный редактор газеты «Пенсионер»:

– Эта тема очень волнует нашу аудиторию. Уже состоявшиеся пенсионеры переживают за будущее своих детей и внуков. В редакцию приходит много писем из глубинки. Пенсионеры рассказывают, что на свои пенсии содержат целые семьи, потому что в посёлках и сёлах – безработица. Но если в территориях будет возможность зарабатывать и медицинское обслуживание жителей серьёзно улучшится, то повышение пенсионного возраста можно считать логичным.

Иван КАДОЧНИКОВ, адвокат:

– Я отношусь к повышению пенсионного возраста спокойно и нейтрально. Есть расчёты экономического блока Правительства РФ о том, что пенсионный возраст нужно повышать. Это не хорошо и не плохо. Если говорить о себе – мой статус адвоката практически приравнен к статусу индивидуального предпринимателя, поэтому у меня всё равно возможна только базовая пенсия, каким бы ни был мой трудовой стаж к моменту выхода на пенсию.

Опубликовано в №103 от 16.06.2018 под заголовком «Зачем торопиться чувствовать себя старым. »

Нашли опечатку? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter.

www.oblgazeta.ru

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

27 марта 2017 г.

– В сентябре 2015 года между мной и Сбербанком России был заключен договор ипотечного кредитования под 11,9% с условием обязательного страхования жизни, полная стоимость кредита 12,147% годовых. Вправе ли я требовать уменьшения процентной ставки в случае снижения Сбербанком процентной ставки по ипотечным кредитам в 2017 году?

Отвечает адвокат Иван Кадочников:

Вы не вправе требовать уменьшения процентной ставки. Это связано с тем, что между Вами и кредитной организацией заключен отдельный договор, содержащий все существенные условия. И снижение процентной ставки кредитной организации в целом по отдельным кредитным продуктам не является существенным условием Вашего договора. В данном случае у кредитной организации, а не у Вас, есть право снизить процентную ставку.

Отвечает партнер, директор «S.A. Ricci жилая недвижимость» Сергей Егоров:

Требовать уменьшения ставки по ипотеке Вы не можете, однако можно попытаться договориться с банком об изменении условий действующего кредита. Для этого необходимо написать заявление с просьбой о реструктуризации займа. Поскольку Вы уже больше года являетесь добросовестным плательщиком, то теоретически банк может пойти Вам навстречу, хотя на практике это встречается редко.

При отрицательном решении у Вас есть возможность рефинансировать свой кредит в другом банке, предлагающем более выгодные условия (такую услугу сегодня предлагают все ведущие банки). В рефинансировании банки отказывают редко, поскольку таким образом они получают новых клиентов. Возможно, кстати, что после того, как Вы уведомите свой банк о решении рефинансировать ипотеку, он пересмотрит свое решение об отказе в реструктуризации.

При этом нужно понимать, что рефинансирование ипотеки не всегда может быть выгодным для Вас, поскольку дополнительные расходы на оформление нового пакета документов могут оказаться достаточно значительными. К тому же, как известно, в первые годы заемщик в основном выплачивает банку проценты по кредиту, а основное тело кредита не уменьшается. Тем не менее, если разница в ипотечных ставках составляет более 2%, вариант с рефинансированием имеет смысл просчитать.

Кроме того, поинтересуйтесь, не попадаете ли Вы под действие программы государственной реструктуризации ипотеки, которая начала действовать в 2015 году (постановление Правительства № 373). В рамках этой программы государство реструктурирует часть кредита ипотечных заемщиков, попадающих в льготные категории, из федерального бюджета через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Требовать уменьшения процентной ставки Вы не вправе. Заключенный Вами договор не подлежит одностороннему изменению ни с одной из сторон. Точно также банк с течением времени не может повысить Вашу процентную ставку, даже если ключевая ставка повысится в два раза. Если Вы хотите пересмотреть условия кредита, Вы можете воспользоваться такой услугой, как рефинансирование. Данная услуга предоставляется массой банков, заключается она в том, что Вы либо у того же банка, либо у другого берете кредит на новых условиях и гасите им старый. Проблема в том, что Вам придется полностью заново переоформляться как заемщик и одобрять предмет ипотеки. На данный момент разница между процентной ставкой по тому кредиту, что у Вас есть сейчас и той процентной ставкой, что Вы сможете получить при рефинансировании, будет незначительной. Вам необходимо пересчитать расходы, которую несет в себе рефинансирование, и понять, выгодно для Вас это или нет. Также эта услуга применяется для пересмотра сроков кредита и ежемесячных платежей, если заемщик испытывает трудности с выплатой.

Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев:

В данном случае необходимо смотреть договор. Если это прямо предусмотрено договором, то да, лицо может требовать изменения условий по процентам. Однако вряд ли банк включит в договор такое условие. Насколько мне известно, Сбербанк не принимал решений о снижении ставок по действующим кредитам. Тем не менее законодательством предусмотрено, что изменение условий договора возможно по согласованию сторон. Из этого следует, что должник вправе обратиться в банк с просьбой снижения процентов, но у банка такой обязанности нет.

Существуют и другие способы снижения процентов. Первый – рефинансирование, то есть погашение кредита за счет привлечения другого кредита с более выгодной процентной ставкой. Второй способ – реструктуризация займа, то есть изменение условий действующего договора, что приведет к снижению процентной ставки. Например, досрочное частичное погашение, изменение сроков погашения кредита, предоставление дополнительных гарантий и др. Таким образом, для снижения процентной ставки необходимо обратиться в банк, где Вам выдан кредит, и обсудить, какой способ будет приемлем именно для Вас. Также рекомендуется найти банк, который готов предоставить рефинансирование.

Отвечает коммерческий директор SDI Group, девелопера ЖК «Аккорд. Smart-квартал» Максим Каварьянц:

На сайте Сбербанка в разделе «Часто задаваемые вопросы» говорится, что рефинансирование ипотечных кредитов возможно. Однако на практике решения по заявкам на рефинансирование принимаются в индивидуальном порядке. В связи с этим трудно дать какую-либо гарантию, что вопрос будет решен в пользу заемщика. Клиенту следует помнить и о том, что рефинансированию подлежат только займы, которые обслуживаются клиентами банка без просрочек. Кроме того, необходимо учитывать, насколько экономически целесообразно рефинансирование кредита для самого банка. Пока разница между старой и новой ставками не будет составлять хотя бы 2%, финансовой организации невыгодно заниматься этим вопросом.

В настоящее время для клиента разница между ставками составляет 1,24%. Для того чтобы было проведено рефинансирование, ставки должны упасть еще минимум на 1%. Скорее всего, это может произойти через год или два, поскольку в течение последних трех лет ключевая ставка активно снижалась и сейчас нет предпосылок для ее дальнейшего падения.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru