Агентство какой налог

Публикации

До 1 декабря этого года необходимо заплатить налог на недвижимое имущество за 2015 год. Впервые он рассчитывается исходя из более высокой кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной, как прежде. Всем, кого касается это нововведение будет полезно узнать о возможных ошибках в пересчете стоимости их жилья, как эти ошибки исправить, насколько продолжит расти налог и есть ли шанс его не платить.

Что изменится

Изменились не только основы исчисления налога, но и список объектов, на которые он распространяется. Помимо квартиры, жилого дома, комнаты, гаража, единого недвижимого комплекса (земельный участок с постройками), а также иными строениями и помещениями, теперь впервые налог будет применяться к машиноместам на парковках и объектам незавершенного жилищного строительства. А дачи теперь относятся к жилым домам.

Инвентаризационная стоимость здания зависит от цены материалов, перекрытий, лифтов и т.д. На размер налога влияли год постройки и износ здания, а вот месторасположение дома – практически нет. Теперь же налог исчисляется на основе кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Отныне на размер налога больше влияет наличие инфраструктуры, удаленность дома от центра, престижность района…

Важно отметить, что инвентаризационная стоимость новостроек сегодня максимально приближена к рыночной, поэтому и увеличение налога там будет минимальным. Главными жертвами должны стать владельцы дорогих квартир — либо больших по площади, либо расположенных в центре города, особенно, если они живут в ЦАО, например, в сталинских высотках.

Вряд ли кто-то будет платить меньше. В некоторых случаях разница будет в 10-20 раз.

Каждому объекту присваивается кадастровая стоимость, узнать которую можно на сайте Росреестра. От нее зависит налоговая ставка: самая низкая ставка 0,1% присваивается объектам стоимостью до 10 млн руб.; самая высокая 2% – для квартир или домов, оцененных выше 300 млн руб. 10-20 млн – 0,15%, 20-50 млн — 0,2%, 50-300 млн — 0,3%. В отношении гаражей и машиномест, а также прочих объектов недвижимости ставки 0,1% и 0,5% соответственно.

Однако, во избежание шокового эффекта государство предусмотрело понижающий коэффициент, чтобы переход к новому налогообложению был плавным. В этом году граждане оплачивают лишь 20% налога от кадастровой стоимости. Каждый год эта цифра будет увеличиваться и достигнет максимума к 2020 году.

Какие есть льготы и вычеты

Не платить налог могут 15 групп граждан, к которым относятся пенсионеры, инвалиды I и II групп инвалидности, инвалиды с детства, военнослужащие со стажем более 20 лет, ветераны, лица, подвергшиеся воздействию радиации при авариях. Льготы действуют на все виды недвижимости, но не более чем на один объект. Льготник должен сам выбрать, за какой из объектов недвижимости не уплачивать налог.

Впрочем, пока для всех владельцев недвижимости действует налоговый вычет: при расчете кадастровой стоимости из площади каждой квартиры вычитается 20 кв.м, из площади жилого дома – 50 кв.м. Владельцы нескольких однотипных объектов (например, квартир) до 1 ноября могут подать заявление – в каком из объектов они желают сделать вычитание. Если этого не сделано, инспекция сама выберет наиболее экономичный вариант.

Необходимость платить

Очень важного лично проследить за оформлением налога. Помимо достаточно высокой вероятности обнаружить там сумму, которую есть основания оспорить, важно не упустить момент оплаты, чтобы потом не платить достаточно большой штраф.

Формально, по закону, до получения налогового уведомления физическое лицо не обязано платить налог на имущество. Однако, важно знать, что в этом году далеко не все получат по почте уведомления но налогу на имущество, земельному и транспортному налогам, что вовсе не освободит от уплаты соответствующего налога.

С июня 2016 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, разрешившие налоговикам информировать граждан, подключивших личный кабинет на сайте налоговой службы, только через этот сервис, без бумажных уведомлений. Таким гражданам налоговые уведомления на бумаге по почте направляться будут только по запросу.

Причем даже, если в личном кабинете не окажется никакой информации о задолженности по налогу, физическому лицу до 31 декабря самому нужно сообщить налоговому органу о наличии объектов недвижимого имущества и транспортных средств. На случай игнорирования этой обязанности с 1 января 2017 года у ФНС появится право штрафовать граждан на 20% от неуплаченной суммы налога.

Вероятность ошибки

Наиболее вероятная причина превышения кадастровой стоимости (над рыночной) при неточном отнесении к определенному виду использования, либо ошибка отнесения к группе, либо ошибка в площади объекта. В частности, сарай или гараж могут быть названы жилым домом. Юристы рассказывают, что уже были случаи, когда вместо налога присылали кадастровую стоимость земельного участка.

Чтобы исправить явную ошибку (например, налог на снесенный дом или опечатка в площади объекта) достаточно обратиться на сайт Минмособлимущества. По закону, ведомство в течение 30 дней должно провести перерасчет кадастровой стоимости и направить новые сведения в Кадастровую палату. Исправление таких ошибок проводится для налогоплательщика бесплатно.

Если же Минмособлимущество не согласится с тем, что недвижимость оценена неправильно, кадастровую стоимость можно попробовать оспорить двумя способами: в специальной комиссии по оспариванию и в судебном порядке.

Для обращения в комиссию нужно оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, форма которого есть на сайте Росреестра. Вместе с заявлением в комиссию надо представить: справку о кадастровой стоимости объекта и нотариально заверенные копии свидетельства о собственности.

Если же вы считаете, что ваша недвижимость переоценена, вам нужно представить в комиссию отчет оценщика и положительное экспертное заключение саморегулирующейся организации оценщиков.

Судебные перспективы

Юристы отмечают, что подразделения Росреестра обычно отказывают по таким запросам. В этом случае имеет смысл подавать иск в суд. Однако надо быть готовым к тому, что судебные расходы могут составить 40-70 тысяч рублей, и даже больше. В этой связи целесообразно идти в суд, только в том случае, если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной хотя бы на 30%.

В суде наличие оценки само по себе не является достаточным основанием для изменения кадастровой стоимости. Необходимо еще доказать, в чем состоит нарушение прав заявителя. Например, в качестве обоснования нарушения прав можно указать разницу в размере уплачиваемого налога.

Впрочем, важно понимать, что нынешняя оценка кадастровой стоимости недвижимости проводилась в 2015 году, когда цены на квартиры были выше нынешних, так что в комиссии и суде ответчик вполне может показать объявления о продаже квартир на тот срок и выиграет дело. Но можно не торопиться и дождаться новой регулярной переоценки недвижимости, которая проводится не чаще чем раз в три года и не реже чем раз в пять лет. А в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, по решению местных властей, может проводиться даже раз в два года.

Впрочем, есть законный шанс вовсе не платить налог на недвижимость. Для этого ее можно подарить близкому родственнику, имеющему льготы (например, бабушке). Потратиться придется только на госпошлину: две тысячи рублей (за каждый объект). Однако, если у льготника уже есть свой объект недвижимости, то за новый ему придется платить. Кроме того, новый владелец может без вашего ведома продать, передарить или завещать подаренный объект недвижимости.

rapsinews.ru

Новый налог может появиться в России в 2019 г

Работа частных детских садов в Сочи

МОСКВА, 3 мая — ПРАЙМ, Анна Подлинова. Правительство серьезно нацелилось на введение нового налога: уже с 2019 года в России может заработать сбор на профессиональный доход. Так, в числе новых налогоплательщиков окажутся самозанятые граждане: няни, репетиторы, домработницы, а также все те люди, которые нелегально выручают средства от предпринимательской деятельности, оказывая частные услуги.

Налог на доход самозанятых в 3% может появиться в РФ с 2019 г

По задумке Минфина, налог будем иметь две ставки: около 3% если услуга оказывается физическим лицам, и 6% — если юридическим. Предполагается, что предельный размер доходов, который будет попадать под этот режим — до 10 миллионов рублей ежегодно. Если индивидуальный предприниматель уже зарегистрирован в налоговой службе, он сможет выбрать: остаться на прежнем режиме налогообложения или перейти на новый. Схема уплаты налогов также предлагается крайне простая: правительство разработает мобильное приложение, где в личном кабинет надо будет вносить сумму получаемого за месяц дохода и уплачивать соответствующий налог.

Введение данного сбора – рациональный шаг с точки зрения пополнения федерального бюджета, а ставка по нему является вполне посильной для людей считают аналитики, опрошенные агентством «Прайм». Тем не менее основная цель нового налогообложения заключается не столько в пополнении госказны, сколько в повышении прозрачности данной сферы занятости. В любом случае пока главным камнем преткновения является добровольная регистрация самозанятых людей. Пока население не будет понимать, зачем необходимо регистрироваться, оно не будет этого делать, а значит, не будет платить налоги.

Борьба за бюджет

Государство в текущих экономических условиях старается максимизировать доходную часть бюджета, говорит руководитель управления рейтингов корпоративного сектора НРА Кирилл Кукушкин. «Вводя новый налог для самозанятых, государство руководствуется поговоркой «копейка рубль бережет», — замечает он.

По его мнению, ставки налога вполне обоснованы и необременительны, а с процедурой учета доходов и взимания налога не должно возникнуть проблем, по крайней мере в регионах с хорошим доступом в интернет. «Другой вопрос, что массово регистрироваться как «самозанятые» люди не пойдут, пока не будет инструментов контроля и выявления нелегальной предпринимательской деятельности», — полагает он.

Проще всего отследить регулярные платежи в разрезе плательщиков, сумм или периодов получения денежных средств на банковские карты, но учитывая, что в основном деятельность самозанятых — это оказание услуг физическим лицам, расчет в наличных будет безболезненным, уточняет он.

По мнению аналитика «Открытие Брокер» Тимура Нигматуллина, новый налог является своего рода компромиссом. Его введение увеличит налоговую нагрузку на самозанятое население и домохозяйства в целом, косвенно это окажет давление на динамику реальных доходов и потребление, говорит он.

«Тем не менее, учитывая перечисленное, механизм введения небольшого налога на доходы самозанятых предпочтительнее риска наказания за нелегальную деятельность», — отмечает он, добавляя, что параллельно государству стоит заняться реализацией мер сокращения теневого сектора экономики, а также борьбой с обналичиванием средств.

Зачем это самозанятым?

Желание государства легализовать данную форму занятости понятна — самозанятые могут принести дополнительный доход в казну, говорит руководитель направления HR-исследований НАФИ Людмила Спиридонова. Однако самозанятые не торопятся регистрироваться и заявлять о своем способе заработка, так как для большей части из них это единственный источник дохода, с помощью которого они обеспечивают себя и свои семьи, замечает она.

«Государство попробовало политику «пряника» (налоговые каникулы), но она не принесла плодов — зарегистрировались менее 1 тысячи человек. Остальные не решились легализовываться, понимая, что рано или поздно каникулы кончатся и ставка налога возрастет. Теперь государство хочет попробовать политику «кнута» — пробует вывести самозанятых из тени, напоминая им про возможное наказание за нелегальное ведение бизнеса», — перечисляет она.

По ее словам, легализации самозанятых мешает отсутствие понимания, зачем это нужно, какие выгоды это принесет, а также отсутствие базовой культуры ведения бизнеса. Также играют роль внешние факторы — в условиях нестабильной экономической ситуации, прошедшей волны сокращений, урезания заработной платы, самозанятость для определенной доли россиян является единственным источником заработка, которым они не готовы делиться с государством.

«Как показал опыт прошлого года, дело не в размере налога. Возможно, нужно делать ставку на демонстрацию выгод и бонусов от легализации», — считает она. Бонусами может являться расширение клиентской сети, бесплатная консультация специалистов, сниженная кредитная ставка для развития бизнеса, дополнительные баллы к пенсии.

Не первая попытка

В прошлом году власти уже пытались легализовать самозанятых, предложив им налоговые каникулы, которые действуют до конца текущего года. Инициатива провалилась: за год зарегистрировалось всего 813 человек. По словам замминистра финансов Ильи Трунина, причина низкой эффективности предложенной ранее меры заключается в потенциальном наказании за незаконную предпринимательскую деятельность. Он напомнил, что если человека признают виновным в незаконной предпринимательской детальности, то все доходы, которые он получил, признаются нелегальными.

По словам замминистра, решение этой проблемы найдено: Минфин уже внес в Госдуму законопроект, который разрешает самозанятым не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя — это избавит их от уголовного преследования за незаконную деятельность.

1prime.ru

Налог при продаже квартиры: сэкономить на сделке

Необходимость платить подоходный налог при продаже недвижимости способна омрачить радость даже от самой удачной сделки. Тем более что размер пошлины достаточно велик – 13% от суммы сделки. Нежелание нести дополнительные расходы зачастую заставляет продавцов уговаривать покупателей на сомнительные авантюры: указывать в договоре сумму, которая значительно ниже реальной стоимости квартиры. Надо сказать, что на подобный шаг решится далеко не каждый: в случае признания сделки недействительной потребовать у нечестного продавца реальную сумму будет затруднительно.

Однако в ближайшее время порядок уплаты налога на прибыль от продажи квартиры изменится: от него будут освобождены продавцы единственного жилья, а также недвижимости стоимостью до 5 млн рублей при условии, что она находилась в собственности более 3-х лет.

Суть изменений

На днях Президент РФ одобрил законопроект, затрагивающий систему налогообложения сделок купли-продажи недвижимости. В настоящее время освобождаются от уплаты пошлины хозяева жилой недвижимости, которая находилась в собственности не менее 3-х лет. Также налог не нужно платить, если в договоре указана сумма менее 1 млн рублей.

Согласно новому законопроекту предполагается полностью освободить от налогов граждан, продающих единственное жилье. При совершении сделки со второй квартирой будет учитываться стоимость недвижимости и срок владения. Если объект находится в собственности более трёх лет и стоит не более 5 млн рублей, то налог платить не придется. Однако региональные власти получат право корректировать условия предоставления льгот путем снижения предельной суммы сделки до 3 млн рублей и увеличения обязательно срока владения до 10 лет.

Еще одной инициативой Министерства финансов стала борьба с занижением указываемых в договорах цен на недвижимость. Если законопроект будет одобрен, то налог на прибыль будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья. Эта мера должна помочь государству в борьбе с серыми схемами ухода от налогов. Однако, по мнению экспертов, может возникнуть ситуация, когда реальная стоимость окажется ниже кадастровой. Не исключено, что в этом случае налог придется платить покупателю.

Новый налог при продаже недвижимости – в выигрыше владельцы единственного жилья

Налоговые новшества, несомненно, пойдут на пользу обычным потребителям — людям, которые покупают квартиры с целью проживания в них. Теперь при продаже единственного жилья они смогут не задумываться о том, сколько реально стоит квартира и какую цифру следует вписать в договор. Также больше не придется ждать в течение 3-х лет, если вскоре после переезда вновь потребуется сменить место жительства. Кроме того, от налога освобождаются граждане, приобретающие жилье путем обмена. Главное, чтобы операция была проведена в течение года.

Отмена 3-хлетнего периода ожидания также на руку владельцам квартир в новостройках. Зачастую при покупке жилья по договору долевого строительства квартира может стоить меньше 1 млн рублей. Однако с вводом объекта в эксплуатацию цена квадратного метра обычно возрастает. Так что в случае необходимости продать квартиру новоселам приходится либо ждать окончания положенного срока, либо платить налог на прибыль.

Также правительство предоставит налоговые льготы продавцам загородной недвижимости. Сбор не нужно будет платить, если площадь дачного дома дачного дома не превышает 50 кв. м.

Подводные камни – удар по инвесторам и наследникам

Однако позитивная на первый взгляд правительственная инициатива имеет и обратную сторону. Главное негативное последствие введения нового налога с продажи – удар по инвестициям в недвижимость. Тем, кто предпочитает вкладывать деньги в квадратные метры, чтобы избежать уплаты налога, теперь придется владеть инвестиционным жильем не менее 3-лет и ограничивать бюджет покупки 5 миллионами.

Кстати, эта цифра подходит скорее для регионов, где значительная часть жилья эконом-класса стоит дешевле. В Москве же выбор объектов соответствующей ценовой категории не столь велик. Например, в каталоге недвижимости ГдеЭтотДом.РУ на момент написания статьи имеется предложение о продаже однокомнатной квартиры за 4, 4 млн рублей в районе Бирюлево Восточное. Общая площадь объекта составляет 30,4 кв. м.

Кстати, новая система налогообложения, по мнению специалистов рынка недвижимости, может затронуть не только инвесторов, но простых россиян. При получении жилья по наследству или покупке доли в квартире гражданин может стать владельцем нескольких объектов недвижимости. А значит, решив продать один из них, он столкнется с описанными выше ограничениями. Это правило также справедливо для тех, кто покупает на свое имя жилье в пользу несовершеннолетних детей.

aurora44.ru

Добро пожаловать на сайт Агентство Налоговой Безопасности

Содержимое главной страницы еще не создано.

ООО «АНБ» специализируется на предоставлении налоговых консультаций крупных предприятий г. Перми и Пермского края. Главная особенность специалистов компании — это консультационные услуги особого класса, выполненные профессионалами с большим опытом и навыками.

Услуги ООО «АНБ» в области налогового консультирования включают:

  • Сопровождение налоговых проверок
  • Оптимизация налоговой нагрузки
  • Проведение корпоративных семинаров по вопросам налогообложения
  • Оценка налоговых рисков Клиента
  • Представление интересов налогоплательщиков в суде
  • Разрешение налоговых споров
  • Выработка рекомендаций и предложений по оптимизации порядка налогообложения, в частности:
    • Рекомендации по улучшению существующей системы налогообложения;
    • Оперативное принятие решения о выборе типа договора, порядке исчисления налога по конкретной операции, правильном отражении ее в бухгалтерском учете
    • Рекомендации о полном и правильном использовании налоговых льгот;
    • Предложения по созданию комплекса мер, направленных на минимизацию уплачиваемых налогов и снижение налоговых рисков в рамках действующего законодательства;
    • Рекомендации по созданию единой системы налогового планирования и учета для филиалов и подразделений компании;
    • Предложения по адаптации действующей системы налогового планирования и учета к возможным изменениям требований налогового законодательства
    • Разработка модели бизнеса с учетом фактора корректного определения налоговой нагрузки и возникающих налоговых рисков;
    • Консультирование по вопросам налогообложения (налоговый консалтинг), возникающим в ходе текущей финансово-хозяйственной деятельности, с учетом требований гражданского, таможенного, валютного и трудового законодательства;
    • Предоставление экспертных письменных заключений по вопросам в сфере законодательства о налогах и сборах, подготовка правовых позиций в налоговых спорах (с учетом сложившейся судебной практики);
    • Консультирование по составлению налоговых деклараций;
    • Представление интересов клиента в ходе проверок налоговыми и иными контролирующими органами;
    • Обжалование решений налоговых инспекций в судах и вышестоящих органах.

    nalog-perm.ru

    Налог на щедрость

    ЦБ, Минфин и АСВ договорились о новшествах для банков при увеличении госгарантий по вкладам с 700000 до 1 млн руб. Кредитные организации, предлагающие повышенные проценты, будут платить в фонд страхования на 40% больше остальных

    Центробанк и Минфин в начале осени предлагали правительству повысить страховку с 700000 до 1 млн руб., несмотря на сопротивление госбанков. В начале октября премьер Дмитрий Медведев поручил финансовым ведомствам разобраться, как защитить систему страхования вкладов от элементов ценовой конкуренции, на которую ссылались госбанки.

    На прошлой неделе Агентство по страхованию вкладов (АСВ) представило свой вариант в Центробанк, а тот направил объединенную позицию (два возможных варианта) в Министерство финансов, рассказал «Ведомостям» федеральный чиновник.

    Один вариант предполагал введение франшизы, когда страховое покрытие распространяется лишь на часть вклада, если он размещен не на рыночных условиях. Но Минфин согласовал вариант, который франшизу не предусматривает. Банкам придется смириться с тем, что за высокие ставки по вкладам они будут наказаны рублем: для тех, кто хотя бы одним договором перешагнет порог, отмеренный Центробанком, сумма квартальных отчислений с базовых 0,1% от объема вкладов вырастет на 40% (т.е. до 0,14%), говорит собеседник «Ведомостей».

    «Среди известных нам в мире систем страхования вкладов сейчас нет ни одной, где бы применялась франшиза, которая после прошлого кризиса признана вредной, — рассказал заместитель гендиректора АСВ Андрей Мельников. — А вот увеличение финансовой нагрузки в зависимости от процентной политики банка представляется намного более рыночным и справедливым».

    Заметного эффекта от повышения суммы отчислений до 0,14% на объем фонда системы страхования вкладов (ССВ) Мельников не ждет: банки в основной массе скорее будут снижать ставки, избегая лишних расходов.

    ЦБ мониторит среднюю максимальную ставку у крупнейших банков, последнее ее значение — 9,4%. Объектом специального внимания будет превышение более чем на два процентных пункта. Таких банков немало. Одну из самых высоких ставок — 15,5% годовых (с учетом капитализации) — предлагает Русский земельный банк. «Эта ставка будет действовать примерно до конца осени, потом ее уровень может снизиться до 13-14%, параллельно с этим скорее всего будет расти рекомендуемая максимальная ставка ЦБ», — рассказал вчера сотрудник банка. Если размер отчислений в фонд ССВ будет зависеть от уровня ставок по вкладам, банкам необходимо будет учитывать еще один параметр при установлении ставок, признает вице-президент Московского кредитного банка Ирина Капитонова. На рынке ставки будут расти, а потому предложения банка «Ренессанс кредит» скорее всего уложатся в отведенный ЦБ коридор в 2% над ставками крупнейших банков, ожидает замруководителя департамента депозитов «Ренессанс кредита» Галина Уткина. Банк, по ее словам, будет корректировать ставки по депозитам в зависимости от изменений на рынке и в регулировании.

    Объем вкладов в России сейчас превышает 13,1 трлн руб., страховой фонд АСВ — около 165 млрд руб.

    «Министерство опиралось на позицию руководителя АСВ Александра Турбанова, который красочно описал очереди в британский банк Nothern Rock в 2007 г., когда вкладчики ринулись за деньгами именно из-за франшизы, желая сохранить как можно больше денег», — знает источник, близкий к Минфину.

    www.asv.org.ru