Акт передачи права собственности

Акт о переходе права собственности автомобиля образец

Июль 22, 2017

Оформление документов при покупке основных средств

Предприятию нередко приходится приобретать основные средства (далее – ОС). В консультации рассмотрим юридические нюансы оформления таких покупок, в частности, как правильно оформить договор, в какой момент право собственности переходит от продавца к покупателю. При составлении договора купли-продажи прежде всего следует придерживаться общих правил, установленных гл.

54 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК) для данного вида сделок. Этот договор, как и любой другой хозяйственный, должен содержать существенные условия – предмет и цену договора, а также срок его действия. Если речь идет о приобретении ОС, то чаще всего это объекты недвижимости или автотранспортные средства.

Именно для этих ОС мы и рассмотрим особенности заключения договора купли-продажи.

Купля-продажа недвижимого имущества Главная особенность этого вида договора – его форма.

Договор купли-продажи гаража

– документ, подтверждающий приобретение одной стороной (покупателем) у другой стороны (продавца) гаража за определенную плату, согласованную сторонами ранее.

Договор дарения автомобиля (дарственная)

Добрый день, уважаемый читатель. В настоящее время существуют несколько способов передачи права собственности на автомобиль. Чаще всего автовладельцы продают транспортное средство, используя при этом договор купли-продажи автомобиля.

Однако этот способ может быть использован далеко не всегда, т.к. при продаже автомобиля его владелец вынужден заплатить соответствующий налог . На практике же встречаются ситуации, в которых можно полностью избежать уплаты налога, если использовать договор дарения или дарственную.

Речь идет об операции дарения транспортного средства. которая и будет рассмотрена в рамках статьи.

Условия и образец договора

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ____________ г.

Характеристика Транспортного средства: 1.2.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

Акт приема-передачи — документ, подтверждающий факт приема-передачи недвижимости. Он служит основой для государственной регистрации перехода права собственности.

style=»float: left; width: 250px; margin: 0 10px 5px 0;» src>

Типовой формы документа в 90% случаев бывает достаточно. Бланк договора купли-продажи ТС без дополнительных условий вы можете посмотреть здесь.

Акт приема-передачи по договору дарения

Гражданское законодательство не требует подписание акта приема-передачи имущества при оформлении договора дарения.

но и запрета на его оформления нет.

В некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным.

Важно уделить его содержанию особое внимание.

Это касается как движимого. так и недвижимого имущества . Главным моментом его оформления акта приема-передачи независимо от вида имущества будет указание в нем факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий между сторонами сделки. А также необходимо прописать в полном объеме информацию об отчуждаемом имуществе.

Является ли обязательным наличие акта приема-передачи имущества по договору дарения Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется.

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)?

Рассматривая исковое заявление о переводе прав покупателя, судебные органы не выносят решения о признании договора по продаже доли недействительным. Суд может вынести предписание о замене первоначального покупателя на нового, то есть на собственника доли в жилом помещении.

Если договор будет изменен на основании решения суда, то соответствующие коррективы должны быть своевременно внесены в государственный реестр.

Когда нормы о преимущественном праве покупки не применяются Если продажа доли на жилую площадь происходит посредством торгов, то право преимущественной покупки не действует.

Квартира выставляет на торги, когда необходимо произвести взыскание на долю должника в праве общей собственности, если все собственники отказались от приобретения доли должника.

Оформление купли-продажи автомобиля

Наиболее популярный и удобный способ оформления сделки купли-продажи автомобиля в нашей стране на сегодняшний день – выдача продавцом доверенности на имя покупателя. С юридической точки зрения данный процесс не влечет за собой перехода права собственности на автомобиль, однако, благодаря своей простоте и удобству он получил большое распространение.

Продажа транспортного средства «по доверенности» может повлечь весьма неблагоприятные последствия для обеих сторон. Возможные неблагоприятные последствия для продавца: — плательщиками транспортного налога признаются лица, на имя которых в соответствии с законодательством РФ произведена регистрация транспортных средств, признаваемых объектом налогообложения.

anti-crysis.ru

Как оформить право собственности, если нет акта приема-передачи?

Добрый день, уважаемых юристы подскажите куда податься! Взяли квартиру по ДДУ, сдалась конечно с просрочкой на год, застройщик пригласил на подписание акта приёма передачи, который мы не подписали так как были не согласны с некоторыми пунктами. В частности: акт был датирован задним числом и был пункт, что претензий к застройщику не имеем. Изменения в акт представитель застройщика внести отказался со словами: » это утверждённая форма, не нравится можете не подписывать». В итоге ключи мы получили, прошло уже больше года, но квартиру в собственность ещё не оформили. Получили кадастровый паспорт. Технический паспорт без акта примки не дают. Соответственно из бумаг только договор ДДУ и кадастровый паспорт. Куда дальше идти не знаю.

Ответы юристов (10)

Составьте свой вариант акта приема-передачи.

И куда я с ним пойду? Думаю застройщик пальцем у виска покрутит .

09 Февраля 2016, 15:41

А в чем у Вас претензия к застройщикам? По площади? или другие моменты?

Претензия по срокам передачи объекта долевого строительства.

09 Февраля 2016, 15:55

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

Пункт 5 Статьи 8. Передача объекта долевого строительства

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительствавправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до:

1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Думаю застройщик уже подписал акт в одностороннем порядке и может уже даже сдал в регпалату,чтобы обременение снять, так как уже больше года прошло

09 Февраля 2016, 15:58

Когда выдано разрешение на ввод в эксплуатацию?

09 Февраля 2016, 15:59

В одностороннем порядке невозможно зарегистрировать переход права собственности на объект. Вы можете составить протокол разногласий к акту приема-передачи квартиры, изложив свою редакцию. Направить его почтовым отправлением с описью и уведомлением. В случае отказа два варианта:

1. Признать право собственности в судебном порядке;

2. Обязать застройщика подписать акт, опять же в судебном порядке.

Очевидно, застройщик хочет избежать неустойки, установленной законом о долевом участии.

Если ваша цель-регистрация права собственности, то подписывайте как есть

Если ваша цель-взыскать эту неустойку, то придется доказывать факт нарушения сроков.

Для начала проверьте соблюдение процедуры, установленной статьей 8 закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Дело в том, что мы уже судились с застройщиком и получили неустойку за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства, а теперь пришла очередь оформления собственности,пошла в бти за тех паспортом , а они говорят несите акт приёма передачи подписанный только в двухстороннем порядке, которого то у нас и нет. Вот и думаю опять в суд или другие есть варианты.

09 Февраля 2016, 17:22

Уточнение клиента

По поводу акта приёма передачи, который мы не подписали, писали акт о том почему отказались его подписать и направили застройщику, но к тому моменту он сменил юр.адрес и соответственно не получил письмо. Об этом мы уже на суде узнали

09 Февраля 2016, 17:24

БТИ паспорт без акта Вам не сделает. Разве что по запросу суда. К сожалению, других вариантов нет

m.pravoved.ru

Могут ли потребовать передаточный акт при переоформлении права собственности на участок?

Уважаемые юристы, мы продаем земельный участок и пытаемся понять какие документы будут необходимы в регистрационной палате (или мфц). По телефону в одном мфц нам сообщили, что необходим подписанный передаточный акт, но это странно ведь акт всегда подписывается после завершения регистрации и получения денег из ячейки. А не получив деньги (мы продавцы) как же мы можем подписать акт, в котром написано что стороны друг к другу претензий не имеют? В другом мфц сказали, что акт не нужен, достаточно в договоре пункта о том, что акт будет подписан в течение .. дней после завершения регистрации. Где же правда и на какой закон сослаться, если вдруг в мфц не будут принимать документы без акта? Спасибо!

Ответы юристов (8)

Уважаемый Максим! Доброго! Как-то Вы уж усложнили непонятно чего.

Естественно к ДКП ЗУ приложением делается передаточный акт (акт приема- передачи ЗУ), при этом можно обойтись даже и без него, указав в самом тексте ДКП, что он же является передаточным актом и наличие/отсутствие каких-либо претензий от Покупателя.

Есть вопрос к юристу?

В другом мфц сказали, что акт не нужен, достаточно в договоре пункта о том, что акт будет подписан в течение… дней после завершения регистрации. Где же правда и на какой закон сослаться, если вдруг в мфц не будут принимать документы без акта? Спасибо!

На мой взгляд правы и в одном и в другом МФЦ. Чтобы избежать всяческих вопросов, связанных с передачей участка в договоре следует указать, что он имеет силу акта приема-передачи земельного участка. Всё, вопрос отпадет. Никакого дополнительного акта с Вас требовать не станут. Касаемо документов, то будут необходимы правоустанавливающие документы на участок (на основании чего приобретен в собственность), согласие супруга на продажу, если участок приобретали в период брака по возмездной сделке и оплата госпошлины на имя покупателя, ну и сам договор купли-продажи.

В МФЦ те еще «специалисты» сидят… не принять у Вас документы они в любом случае не вправе, даже если с их личной точки зрения у Вас что-то не хватает.

А с формальной точки зрения, если в Вашем договоре нет условия, согласно которому право собственности не может быть зарегистрировано без фактической передачи объекта недвижимости, то никакой акт передачи для того, чтобы зарегистрировать право собственности, и не требуется.

Поэтому, если Вы хотите осуществить передачу после регистрации права собственности, то лучше так и напишите в договоре.

Если не же для Вас это не принципиально, то можно прямо в договоре и осуществить передачу без составления отдельного акта.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Посмотрите информацию, размещенную на официальном сайте Рсррестра по Краснодарскому краю:

Необходим ли акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости?

21.12.2012 14:47 Северский отдел

Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

Согласно пункта 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002г. №184, при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять, в том числе факт исполнения её условий, с которыми закон и (или) договор связывает возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 55 ГК).

В соответствии со статьей 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю.

Таким образом, акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств, то есть обязанности покупателя принять его.

Анализ указанных норм показывает, что для государственной регистрации договора (сделки) купли-продажи недвижимого имущества предоставление передаточного акта не требуется.

При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное). Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ( например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.

Получается, наличие данной строчки в ДКП (кстати, рыба договора и скачана на сайте росреестра) должно быть достаточно для проведения регистрации без предоставления самого акта?

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Земельного участка осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

29 Июня 2017, 11:10

Здравствуйте! Все ответы представителей МФЦ верны. Земельный участок может быть передан покупателю как по акту приема-передачи, о чем отражается в договоре купли-продажи, так и без него, если в договоре будет предусмотрено соответствующее условие. Вместе с тем, земельный участок Вы передаете на момент сделки.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Да, условия в договоре купли-продажи о том, что он имеет силу акта приема-передачи, будет достаточно.

Уважаемый Максим! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям:

просто ни одним нормативным актом не утверждена форма этого самого передаточного акта. И если о передаче ЗУ прописать в самом ДКП, вот Вам и передаточный акт.

В дополнение к мнению ув. коллег посоветую следующее:

1. Приложить к договору купли-продажи земельного участка справку кадастрового инженера об отсутствии строений, сооружений, зданий на этом земельном участке.

2. В случае, если земельный участок приобретен по возмездной сделке (вроде мены, купли-продажи) в период зарегистрированного брака продавца, то необходимо также нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка согласно ст.35 СК РФ.

3. Расчет лучше проводить через депозит нотариуса, потому что надежнее.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Акт о передаче прав

Речь идет о праве на интеллектуальную собственность, то есть нечто, созданное в результате умственной (творческой) деятельности. Результаты такой деятельности находят применение в области науки, искусства, литературы, компьютерных технологий и т. д. Собственником интеллектуальной собственности может быть физическое или юридическое лицо, имеющее право распоряжаться своим творением. Поскольку объекты интеллектуальной собственности нематериальны, правом распоряжаться ими могут пользоваться несколько субъектов. Например, писатель может разрешить издательству пользоваться произведением, но человек, купивший книгу, не получает прав на произведение.

Государством разработан механизм передачи прав на объекты интеллектуальной собственности. Обычно право собственности правообладатель передает третьему лицу по договору, в котором указан объем полномочий и цель использования. Договор должен быть составлен в письменной форме и заверен в установленном порядке, что гарантирует фиксацию существенных условий. Нарушение прав владельца интеллектуальной собственности влечет за собой уголовную, административную и гражданскую ответственность.

Лицензионное программное обеспечение является примером интеллектуальной собственности, наряду с другими информационными продуктами. Заключая договор, покупатель и продавец устанавливают рамки, в которых ПО может быть использовано. Ограничения, как правило, касаются исходного кода, возможности перепродажи и бесплатного распространения.

При заключении договора должен быть оформлен акт передачи прав с перечислением полномочий, переходящих к покупателю после приобретения лицензионного продукта. Акт о передаче прав — неотъемлемая часть договора. Может быть использована унифицированная форма или разработана собственная, учитывающая особенности конкретного случая. Акт оригинальной формы должен быть одобрен и утвержден руководством.

Акт передачи неисключительных прав

Данный документ дает право на пользование программным обеспечением. После подписания акта пользователь (покупатель) может использовать программное обеспечение в своих целях.

В акте должны быть указаны следующие сведения:

  • Полное наименование документа: Акт приема-передачи неисключительных прав на использование результатов интеллектуальной деятельности
  • Номер, дата и место составления акта
  • Названия сторон и их представителей
  • ИНН и КПП каждой стороны
  • Данные договора, на основании которого составлен акт (номер и дата)
  • Перечень работ и услуг
  • Акт приобретает юридическую силу после подписания каждой из сторон и заверения печатями, если условиями договора не предусмотрено иное. В акте необходимо указать стоимость прав. Дополнительно можно внести информацию о том, что сторона, продающая право, исполнила свои обязательства в полном объеме и стороны не имеют претензий друг к другу. Также нужно внести пункт о сроках и условиях оплаты.

    bbf.ru

    Оформление акта приема-передачи земельного участка с домом

    В процессе оформления различных договоров на использование земельного участка в обязательном порядке должны оформляться акты, на основании которых осуществляется передача имущества в пользование одной из сторон договора.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    В связи с этим гражданами оформляется акт приема-передачи земельного участка с жилым домом, но делать это нужно в соответствии с требованиями законодательства, действующими в 2018 году.

    Центральные детали

    В первую очередь, стоит разобраться с ключевыми требованиями к таким документам, установленными действующим законодательством, а также ситуациями, в которых требуется их оформление.

    Что важно знать

    В процессе приобретения, продажи, обмена или дарения земельного участка достаточно часто многими гражданами не учитывается значимость передаточного акта, но на самом деле именно этот документ используется для того, чтобы удостоверить факт передачи и принятия земельного участка.

    Указание подписей обеих сторон на такой бумаге доказывает, что сделка действительно была проведена в полном соответствии с действующим законодательством, а не только было отмечено ее проведение на бумаге. В качестве приложений к этому документу используется кадастровый паспорт земельного участка, а также межевой план, составленный квалифицированными специалистами.

    Передача земельного участка по акту осуществляется после проведения любых сделок, связанных с отчуждением недвижимости и, в частности, данная процедура осуществляется после подписания соответствующего соглашения.

    Также в обязательном порядке должны присутствовать реквизиты договора, основания для передачи имущества, а также реквизиты сторон, принимающих участие в оформлении договора.

    Таким образом, сам по себе приемопередаточный акт земельного участка представляет собой изложение ключевых моментов основного договора, а подписи, указанные на этом документе, свидетельствуют о том, что стороны действительно провели сделку на установленных условиях.

    Основные цели и нормативы

    Одной из ключевых целей оформления приемопередаточного акта является доказательство исполнения своих обязательств одной из сторон. Помимо этого, содержание документа также свидетельствует о том, в каком состоянии находилась территория на момент передачи ее третьему лицу.

    В соответствии с гражданскими правоотношениями, на основании которых осуществляется возвращение предоставленного земельного участка, должно присутствовать доказательство того, что она в принципе передавалась третьему лицу. В противном случае может возникнуть конфликтная ситуация с требованием о компенсации нанесенного материального ущерба с последующим рассмотрением дела в судебном порядке.

    В Гражданском кодексе указываются нормативы, в соответствии с которым передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или же какого-либо другого документа, подписываемого участниками сделки.

    При этом можно не указывать, что акт выступает в качестве приложения к основному соглашению, но при этом в обязательном порядке прописывается, что передача недвижимого имущества по акту осуществляется в рамках этого договора. В частности, необходимость оформления акта приема-передачи недвижимости указывается в нормах статьи 556 Гражданского кодекса.

    Бланк акта приема-передачи земельного участка с домом

    Стандартный бланк такого акта включает в себя следующую информацию:

  • город, в котором оформляется данный акт, а также дата его заполнения;
  • паспортные данные и ФИО тех лиц, которые являются участниками договора;
  • индивидуальный регистрационный номер договора купли-продажи с указанием даты, когда он был оформлен;
  • указание о том, что покупатель не имеет никаких претензий к продавцу;
  • указание о выполнении обязанностей каждой из сторон без каких-либо претензий друг к другу;
  • указание того, что уклонение одной из сторон от подписания данного документа будет рассматриваться как отказ продавца от исполнения о передаче земельного участка или покупателя от принятия территории;
  • количество экземпляров документа, а также места хранения каждого из них;
  • подписи каждой из сторон.
  • Образец акта приема-передачи земельного участка с домом

    Порядок заполнения документа

    Стандартная форма приемопередаточного акта не устанавливается действующим законодательством, но при этом преимущественное большинство таких бумаг заполняется в соответствии с унифицированной формой. В частности, существует также форма и для акта приема-передачи недвижимого имущества, утвержденная Федеральной службой статистики еще в 2003 году.

    Таким образом, стандартная форма документа выглядит следующим образом:

    1. Преамбула. Здесь указывается полное наименование документа, информация о лицах, принимающих участие в сделке, правовая ссылка на нормы из Гражданского кодекса, а также утверждение о полном отсутствии какого-либо воздействия.
    2. Описание земельного участка. Точный адрес регистрации и месторасположения территории, индивидуальный кадастровый номер, площадь, а также дата и номер зарегистрированного договора купли-продажи.
    3. Подтверждение того, что земельный участок предоставлен вместе со всей необходимой технической и правоустанавливающей документацией. В данном пункте также указывается подробное описание состояния участка в момент его передачи.
    4. Указание претензий или же отсутствие таковых.
    5. Общее количество экземпляров составленного документа, а также перечень лиц, у которых они будут храниться.
    6. Подписи сторон с обязательной расшифровкой.

    Оформление документа осуществляется непосредственно на передаваемой территории, и в этом процессе должны присутствовать все лица, принимающие участие в проводимой сделке.

    Купля-продажа

    В соответствии с нормами статьи 556 Гражданского кодекса прием и передача различных объектов недвижимости осуществляется на основании передаточных актов или похожих документов. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса продавец передает недвижимость в собственность покупателя, причем в соответствии с нормами статьи 224 передача представляет собой вручение определенной вещи покупателю.

    Смотрите тут, как выглядит образец заявления на аренду земельного участка.

    Но при этом в соответствии с пунктом 41 «Методических рекомендаций…» №184, принятых 1 июля 2002 года, на основании которых осуществляется государственная регистрация недвижимости, при госрегистрации права собственности, полученного на основании сделки, в обязательном порядке должен проверяться факт исполнения условий. Таким образом, необходимость в предоставлении приемопередаточного акта присутствует.

    Немного иначе ситуация обстоит с арендой. Сам по себе арендный договор предусматривает передачу арендатору объекта договора, но при этом нигде не говорится о том, что должен оформляться приемопередаточный акт. Арендные правоотношения, касающиеся земельных участков, регламентируются главой 34 Гражданского кодекса, а также статьей 22 Земельного кодекса.

    В части 3 статьи 607 Гражданского кодекса указывается, что в процессе оформления договора нужно указать информацию, которая позволяет точно установить передаваемое имущество.

    Теоретически акт передачи не требуется, но при этом оформить акт нужно по следующим причинам:

  • доказательство того, что была осуществлена фактическая передача земельного участка, при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций;
  • расчет арендных платежей с момента даты передачи;
  • подтверждение факта передачи полного пакета необходимых документов, необходимых для использования земельного участка;
  • свидетельство того, что была проведена передача дополнительной недвижимости вместе с земельным участком;
  • подробное описание состояния земельного на момент его предоставления третьим лицам.
  • По истечению срока аренды возврат земельного участка должен также осуществляться по акту, так как благодаря этому могут быть исключены какие-либо необоснованные претензии каждой из сторон.

    Дарственная

    В процессе оформления договора дарения на земельный участок не обязательно оформлять приемопередаточный акт, но при этом отсутствуют в законодательстве и нормы, которыми бы накладывался запрет на его заполнение. В отдельных ситуациях этот документ может быть довольно существенным, в связи с чем к содержанию акта следует отнестись максимально ответственно.

    Ключевым моментом в данном случае является полное отсутствие взаимных претензий. Даритель в такой ситуации сможет получить страховку от возможного возникновения конфликтных ситуаций, касающихся предмета дарения, при наличии каких-либо недочетов.

    Подписание такого акта по договору дарения свидетельствует о том, что одариваемый полностью согласен с установленными условиями дарения. При этом крайне важно в полном объеме указать информацию о передаваемом объекте. При возникновении спорных ситуаций в будущем оспаривание сделки через суд будет невозможно.

    Переуступки

    На основании договора аренды человек получает не только возможность использования земельного участка для извлечения прибыли, но еще и возможность распоряжения этим правом при получении согласия от собственника. При этом арендатор имеет полное право на то, чтобы оформить новый договор с третьим лицом, на основании которого будет осуществляться переуступка прав аренды.

    Прочие формальности

    В качестве места указывается полное наименование того населенного пункта, в котором располагается участок, и близлежащая область. В то же время дата может полностью совпадать с фактической датой передачи земельного участка покупателю.

    В качестве предмета договора неизменно выступает земельный участок, который должен не только иметь определенное наименование, но еще и подробно описываться с указанием следующей информации:

    • присвоенный кадастровый номер;
    • общая площадь;
    • точный адрес и месторасположение на территории;
    • вид и цели допустимого использования;
    • наличие всевозможных зданий и других построек.
    • Помимо этой информации, рекомендуется также указание более подробных сведений об участка, включая его состояние почвы, внешнее описание, наличие или отсутствие всевозможных проблем и другие особенности, что позволит в дальнейшем избежать каких-либо претензий от одной из сторон.

      Так как акт оформляется в виде приложения к договору купли-продажи, в нем обязательно должна присутствовать ссылка на этот документ. В частности, в обязательном порядке прописывается название документа, а также его номер и дата оформления.

      Где взять образец извещения о проведении межевания земельного участка — мы расскажем.

      Тут вы можете скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
      • Регионы — 8 (800) 775-65-04
      • 1kvartirka.ru