Чехия налог с зарплаты

Чехия налог с зарплаты

Зарплата бывает разная. Например, минимальная (фактически, вмененная), средняя, грубая, чистая. Правда, очень часто средняя заработная плата превышает чью-то обычную. В этом случае можно рассуждать о степени неравенства в распределении доходов в государстве. Давайте для начала заглянем сегодня в дебри всевозможных отчислений и начислений на заработки в Чехии.

С 1 января 2015 г. минимальная зарплата в Чехии составляет 9200 крон в месяц при полной рабочей недели. Оказывается, минимальную зарплату получает всего 2-3% трудоустроенного населения Чешской Республики. С 1 января 2016 г. минимальная зарплата поднялась до 9900 крон, с 1 января 2017 г. она составляла 11000. С 1 января 2018 г. размер минимальной заработной платы в Чехии составляет 12200 крон.

Налоги на фонд оплаты труда сильно разнятся в зависимости от льгот. Например, есть льготы у работающих студентов, на детей, на одинокую супругу. По-другому рассчитывается налог для работающего пенсионера или инвалида.

Для иностранцев, которые планируют свой бизнес в Чехии от имени юридического лица, нанимать работников и выплачивать им зарплату, будет полезно знать, что фонд заработной платы в Чехии облагается по следующим ставкам:

  • На социальное страхование 31,5% (25% отчисляет работодатель, 6,5% — работник)
  • На медицинское страхование 13,5% (9% отчисляет работодатель, 4,5% — работник*)
  • Подоходный налог 15%
  • *Тут необходимо сделать уточнение. Если по какой-то причине работник в Чехии получает меньше минимальной заработной платы, то он должен доплатить из своих средств на медицинское страхование таким образом, что общий ежемесячный платеж с 1 января 2018 года не может быть менее 1647 крон. Работодатель в любом случае заплатит по ставке 9% от фактической зарплаты работника. Эта же сумма уплачивается и гражданами или владельцами ПМЖ в Чехии, которые по тем или иным причинам обязаны платить медстраховку самостоятельно.

    Далее буду рассуждать о средней зарплате.

    График №1: Средняя грубая зарплата в Чехии за 2000-2016 гг.

    Это данные Чешского Статистического Управления (ЧСУ). Аналогичные подсчеты ведут практически все государства. Какая же польза от этих данных, на сбор которых затрачено наверняка много средств? От одной такой цифры пользы мало.

    Если руководство предприятия получает больше, чем остальной коллектив, то усредненные цифры не имеют особого представления о заработках рабочих и мелких служащих, то есть основной массы трудоспособного населения. Эти цифры несут мало полезной информации как трудовому мигранту, так и иностранному инвестору, который планирует свой бизнес в Чехии. Немногим более конкретную информацию можно получить по отраслевым данным, например, по зарплатам у медиков в Чехии.

    График 2. Средняя зарплата в Чехии по отраслям в I-III кв. 2017 г. (крон)

    Если говорить о доходах населения в широком смысле, то помимо заработной платы существует множество других видов дохода, но это уже выходит за рамки этой заметки.

    Что я хотел сказать этой заметкой? Главная цель – это дать возможность рассчитать налоговую нагрузку на заработную плату в Чешской Республике на сегодняшний день.

    Руководителям чешских фирм, например еднателям, это поможет точнее определиться с размерами вознаграждения для целей продления ВНЖ и получения ПМЖ, которые принимаются инспекторами миграционных отделов МВД в чистом виде, то есть за вычетом налогов.

    Автор: Юрий Молостов

    Комментарии

    Аналитика и оптимизация расходов, выбор поставщика газа и электроэнергии, изменение мощности подключения, восстановление документации, led технологии и др.

    Консалтинг по использованию Чехии в своих интересах (организация бизнеса, недвижимость, налогообложение и др.)

    czech-consult.ru

    Налоги в Чехии 2018

    Актуальность информации: 2018-02-12

    Налоговая система Чешской Республики аналогична налоговым системам других европейских стран. Как правило, налоги делятся на прямые налоги, связанные с доходами субъекта, и косвенные налоги, связанные с потреблением или покупкой товаров и услуг.

    Каждый вид налога определяется в конкретном законодательном акте. Управление и сбор налогов находится в ведомости Министерства финансов Чешской Республики и ему подчиненных административных органов, прежде всего, местных налоговых органов.

    Список прямых налогов (ru.wikipedia.org)
    Налоги, взимаемые с физических и юридических лиц, с дохода и имущества.

    Налог на прибыль
    Юридические лица обязаны зарегистрироваться в налоговой инспекции по месту юридического адреса, частные предприниматели – по месту прописки в Чешской Республике, в 15-тидневный срок со дня получения разрешения на ведение предпринимательской деятельности. Основным обязательным налогом является налог на прибыль. Декларацию по налогу на прибыль предприниматели обязаны подать в течение 3-х месяцев после окончания налогового периода, которым, как правило, является календарный год, т.е. до 31 марта.

    Налог на прибыль юридических лиц (Daň z příjmu právnických osob)
    Ставка налога на прибыль юридических лиц на 2018 год составляет 19%. В случае, если фирма не ведет деятельности и, соответственно, подает нулевой баланс, она не платит налог на прибыль.

    Налог на прибыль физических лиц, индивидуальных предпринимателей (Daň z příjmu fyzických osob)
    Взимается в размере 15% со следующих доходов: наемный труд, доходы от предпринимательства, от аренды и остальных доходов. Законом предусматриваются некоторые не облагаемые подоходным налогом виды доходов. Это доходы от приобретения акций, от дарения недвижимости, от наследства, от движимого имущества. В Чехии налоговым периодом является календарный год. Налоговая декларация в Чехии подается, если годовой доход физического лица превышает сумму 15 тыс.крон. Отчитываться перед налоговой должен каждый гражданин страны, включая иностранцев, проживших на территории Чехии минимум 183 дня с интервалами или непрерывно. Налогообложению подлежат и доходы физических лиц, которые получены из заграничных источников. В этом случае налоговая ставка составляет 15%. Отчет физические лица обязаны предоставить в налоговые службы до 1 апреля следующего после отчетного года.

    Продление срока представления налоговой отчетности
    Датой сдачи баланса может служить последний день июня, однако при этом должно соблюдаться условие, что он будет подготовлен налоговым специалистом, обладающим необходимой лицензией. В этом случае будет важно осведомить о таком решении налоговую контору до конца марта. Подробную информацию вы можете узнать в отдельной статье: Что означает отсрочка подачи налоговой декларации в Чехии?

    Налог на заработную плату (Zdanění mzdy)
    Минимальная зарплата, на 1 Января 2018 года, составляет 12200 чешских крон.
    Простой калькулятор поможет вам рассчитать налоги, которые удерживаются из заработной платы.
    Kalkulátor čisté mzdy v roce 2018 — http://www.finance.cz/dane-a-mzda/kalkulacky-a-aplikace/mzdovy-kalkulator/

    Налог на недвижимость в Чехии (Daň z nemovitostí)
    В случае если предприниматель владеет недвижимостью, он обязан быть зарегистрирован как плательщик налога на недвижимость. Размер налога зависит от общей площади, этажности, способа использования и принадлежности недвижимости к конкретному населенному пункту. Налогом облагаются квартиры, дома и земельные участки. Налог рассчитывается на сайте налоговой, подать декларацию можно в электронном виде или лично.

    Налог с продажи недвижимости (Daň z převodu nemovitostí)
    Стандартный налоговый тариф – 4% от суммы продаваемого объекта недвижимости. В отдельных случаях цена рассчитывается при помощи судебного сотрудника (например, стоимость объекта недвижимости очень низкая).

    Дорожный налог в Чехии (Daň silniční)
    В случае если предприниматель является собственником транспортного средства, он обязан зарегистрироваться как плательщик дорожного налога. Размер налога зависит от удельного веса машины и объема двигателя.

    Налог на наследство, дарение (Daň dědická, darovací)
    Ставка налога на наследство и дарение находятся в диапазоне от 0,5% до 40%, суммы этих налогов зависят от родственных связей между покойным / дарителем и получателя (наследник или одаряемый). Наследство среди детей и родителей, не подлежат обложению налогом. Закон также налагает ряд административных и местных налогов.

    Налог на радио и телевидение (Televizní a rozhlasové poplatky)
    Платить этот налог обязаны все физические и юридические лица, которые владеют аппаратами, ловящими сигнал радио или телевидения. То есть даже если у вас нет, скажем, радио дома, но есть в машине или в мобильном телефоне, вы обязаны платить налог за радио. На 2018 год налог на телевидение в месяц составлял 135 чешских крон, за радио — 45 чешских крон. Физическое лицо платит общий налог за радио и телевидение в Чехии, со всех аппаратов, находящихся в доме. Юридические лица платят данный налог за каждый аппарат в отдельности. Оплачивать можно к примеру на почте, посредством SIPO платежей.

    Список косвенных налогов ru.wikipedia.org
    Налоги на товары и услуги, устанавливаемый в виде надбавки к цене или тарифу.

    Налог на добавленную стоимость (Daň z přidané hodnoty)
    Является основным компонентом налоговой системы. Обязанность регистрации в налоговом органе установлена при обороте 1 миллион крон за 12 идущих по себе месяцев. Налоговая декларация и налог — соответственно подается и оплачивается 1 раз в квартал при обороте 1 000 000 крон, ежемесячно — при годовом обороте более 10 000 000 крон. Базовая ставка налога в 2018 году равна 21%, сниженная ставка 15% (к обложению по сниженной ставке относится – некоторые виды продуктов питания, минеральные масла, некоторые услуги). Вторая пониженная ставка НДС, вступила в силу в 2015, составляет 10%. В законе содержится перечень статей (видов товаров и услуг), к которым налог на добавленную стоимость не применяется (например, медицинское обслуживание, перевод и сдача в аренду земли и др).

    Контрольная сводка по НДС в Чехии от 1.1.2016
    В 2016 году вступили в силу новинки, касающиеся НДС. Новый закон внес изменения в систему налогообложения страны, обязывая предпринимателей сдавать ежемесячно контрольные сводки по НДС. Подробности в отдельной статье – Контрольная сводка по НДС

    Налог на потребление (Spotřební daň)
    Акцизные сборы распространяются на нефтепродукты, спирт, алкогольные напитки и табачные изделия. Акцизы, как и налог на добавленную стоимость, гармонизированы с нормативными актами Европейского союза. Сбор налогов осуществляется таможенными органами. Акцизы регулируются законом č. 353/2003 Sb. Zákon o spotřebních daních.

    www.jvstrading.com

    Путеводитель по Чехии

    Налоги в Чехии 2017 год

    Налог на добавленную стоимость (НДС) в Чехии
    или DPH по чешски

    Итак, сегодня мы обсудим весьма щекотливую тему для многих — налоги в Чехии.

    И начнем мы пожалуй с обычного потребительского налога.

    Налог на добавленную стоимость в Чехии — или попросту говоря НДС — это налог, который оплачивает каждый конечный потребитель в казну любого государства. Чехия не исключение.

    НДС (DPH) в Чехии на сегодняшний день составляет 21%. Это достаточно высокий налог, хотя в некоторых странах ЕС дела с этим обстоят еще хуже, например НДС в Венгрии 28%.

    Освобождение от НДС (DPH) в Чехии — есть товары или услуги, освобожденные от такого налога.
    Снижение НДС (DPH) в Чехии — некоторые товары и услуги до сих пор подлежат НДС 15%.

    Подоходный налог в Чехии

    Налог на доходы физических лиц в Чехии — основной вид прямых налогов. Исчисляется в процентах от совокупного дохода физических лиц за вычетом документально подтверждённых расходов, в соответствии с действующим законодательством.

    Подоходный налог в Чехии платится один раз в год до 1 апреля текущего года, за прошлый год. Годовой отчет может быть сдан до 30 июня при условии, что в налоговые органы его будет сдавать налоговый специалист, бухгалтер, имеющий лицензию, который заранее сообщит об этом в налоговую инспекцию до 31 марта.

    Прочие доходы физических лиц

    Составляют 15%. К прочим доходам относятся например: аренда недвижимости, банковские вклады и т.д.

    Доходы юридических лиц в Чехии
    Odvod daní v ČR

    На момент написания данной статьи, налогообложение для юридических лиц в Чехии составляет — 19%.

    Доходы индивидуальных предпринимателей в Чехии
    Práce na Živnostenský list

    Частные предприниматели в Чехии платят подоходный налог в размере 15%. Если годовой оборот предпринимателя составляет менее 400 000 крон, то подоходный налог не платится. Также предприниматель обязан оплачивать определенную сумму в социальный и страховой фонды. Ниже по ссылке найдете калькулятор расчета налогов для индивидуальных предпринимателей.

    Доходы по трудоустройству
    Odvod daní ze zaměstnání.

    Если вы официально трудоустроены в Чехии, то знаете что ваша компания ежемесячно оплачивает за вас определенные налоги:

  • на социальное страхование — 6,5%
  • на медицинское страхование — 4,5%
  • подоходный налог — в размере 15%, отчисляется с супер грубой зарплаты (superhrubá mzda). Сюда входит чистая сумма зарплаты и страховые отчисления. Оплачивает ваш работодатель.

Как правило такие налоги оплачиваются в форме залога в определенной сумме. В конце года налоги пересчитываются, и если возникают переплаты или недоплатки то приходится уравнивать. Замечу, что работодатель все рассчитывает так, чтобы самому в минусе не остаться, и лучше переплатить чем недоплатить. Поэтому в конце года можно и нужно поинтересоваться у вашего бухшелтера, не осталось ли там каких хвостиков, которые можно получить обратно в министерстве финансов или через бухгалтерию фирмы.

Вот самый удобный и простой калькулятор налоговых отчислений , как для работника, так и для работодателя.

Минимальная зарплата в Чехии в 2015 году составляет 9200 чешских крон или около 340 евро.

prazanka.ru

Бездетный работник, получающий среднюю зарплату в Чехии, за год отдает государству в качестве налога более 170 тысяч крон. Как проводится такой расчет и сколько денег высчитывается из зарплат жителей развитых стран, вы сможете узнать в этой статье.

Из заработной платы трудоустроенных граждан в Чехии высчитывают средства на социальное и медицинское страхование, а также подоходный налог. Страховки, согласно чешскому законодательству, за своих сотрудников оплачивает работодатель. Если бы размер обязательного страхования, возмещаемый им, был меньше, то и зарплата у сотрудников была бы больше. При этом расходы для работодателя были такими же.

В прилагаемой к этой статье таблице можно увидеть, сколько в целом приходилось отдавать на налоги сотрудникам в различных странах мира, входящих в Организацию экономического сотрудничества и развития, в 2012 г. Сюда были включены социальное и медицинское страхование, а также налог на доход физлиц. Данные представлены в кронах и национальной валюте. Эквивалент в кронах представлен на основании актуального курса валют. В расчетах не были учтены НДС, налог на недвижимость и другие расходы.

Практический расчет

Среднегодовая заработная плата в 2012 г., по данным Организации экономического сотрудничества и развития, в Чехии составила 300 421 крону. Для анализа, проводимого в этой статье, показатели по другим странам также брались из этой базы данных. Расчет объема вычитаемых из зарплаты налогов проводился на одного среднестатистического бездетного сотрудника. Так, в Чехии этой усредненной категории граждан необходимо было заплатить за год 170 726 крон (94 634 крон + 40 557 крон + 35 535 крон).

Социальное страхование 94 634 кроны

Сотрудники в Чехии должны отдавать из своей зарплаты 6,5%, что эквивалентно 19 528 кронам. Оставшиеся 25% за работника платит работодатель, а это 75 106 крон (все цифры были округлены в пользу больших значений).

Медицинское страхование 40 557 крон

Трудоустроенные жители в ЧР отдают на медицинское страхование из своей первоначально рассчитанной зарплаты (до вычетов) 4,5%, что равно 13 519 кронам. Оставшиеся 9% оплачивает работодатель.

Подоходный налог для физических лиц 35 535 крон

Сотрудники отдают из своей зарплаты в Чехии 15% в качестве подоходного налога для физических лиц. Скидка для каждого налогоплательщика – 24 840 крон, высчитывается из общей выплачиваемой им суммы.

Больше всего налогов платят бельгийцы

Бездетный работник, получающий среднюю заработную плату, который может претендовать только на скидку для налогоплательщиков, должен отдать из своей зарплаты более 868 тысяч крон в год. Такие налоги установлены для жителей в Бельгии. Это самый большой показатель для стран, входящих в Организацию экономического сотрудничества и развития. За Бельгией следует Норвегия (более 716 тысяч крон), затем Германия (более 688 тысяч крон), Франция (более 685 тысяч крон) и Австрия (более 666 тысяч крон).

Больше всего налогов платят жители тех стран, где высокие зарплаты. На первых местах среди них Люксембург и Швейцария: здесь, как и в Норвегии, местные жители получают больше всего. Однако в этих государствах налоги все-таки ниже, чем в остальных западноевропейских странах.

На Чили и в Мексике низкие зарплаты и налоги

Самые низкие зарплаты из стран ОЭСР получают жители Мексики и Чили. В обоих этих государствах в тоже время самые низкие налоги. Меньше, чем в Чехии, платят налогов работники в Корее, Новой Зеландии и Израиле, где зарплаты все-таки выше.

420on.cz

  • Автор: Илья Рудомилов
  • Раздел: Бюрократия
  • Многие приезжающие в Чехию россияне удивляются благоустроенности улиц, бесплатности детских садов, школ, вузов, развитой системой здравоохранения, в стране фактически отсутствует коммерческая медицина. На первый взгляд, может прийти в голову, что в Чехии намного более высокие налоги. На самом деле это не так, в Чехии одни из самых низких налогов в ЕС.

    В данной заметке я приведу описание основных существующих в Чехии налогов. Опишу кратко и при этом максимально емко, дабы можно было сравнить с реалиями вашей страны, где налогов по факту не меньше. Я не буду углубляться в сопоставление бюрократии, косвенных расходов на ведение бизнеса, оплату налогов и пр., а также прошу не принимать содержимое заметки как аксиому, для упрощения понимания я не вдаюсь в совсем мелкие детали.

    Налог на доходы физических лиц (НФДЛ)

    Как часто можно слышать от россиян, на нашей Родине самые низкие налоги. Мол, 13% в России подоходный налог (чеш. Daň z příjmů fyzických osob) и все, нет больше налогов. Это не так, 13% составляет лишь налог на доходы физических лиц, НДФЛ.

    В Чехии НДФЛ составляет 15%, что немногим больше российского 13%. Платится он с абслютно всего: с доходов на работе, дивидентов в фирме, доходов на вклады, акций и пр. Платится 15% также с продажи квартиры, если вы владели ею менее 5 лет или не жили в ней прямо перед продажей менее 2 лет. Так власти держат спекулянтов у ногтя.

    Крайне важным является то, что в Чехии в огромном количестве случаев люди освобождены от НДФЛ или им предоставляется скидка: студенты на подработках, люди с низкими доходами, с неработающим супругом, родители детей-инвалидов, просто родители (чем больше детей — тем больше скидка). Все они платят не 15%, а 15% с вычетом разного рода налоговых скидок. Можно сказать, что разные чехи платят очень разные налоги, поэтому в Чехии зарплаты указываются до вычета налогов, итоговая сумма на руки может быть вдвое ниже указанной в объявлении, поэтому популярны зарплатные калькуляторы вроде приведенного на Finance.cz.

    Для общества очень хорошо, что население имеет четкое представление о том, сколько и кому оплачивает за них работодатель на НДФЛ, социальное, медицинское страхование. В стране высокая гражданская сознательность и все твердо знают, что деньги в бюджете складываются из их налогов, а не падают чиновникам с неба.

    Люди с низким уровнем дохода освобождены от НДФЛ как такового: при размере зарплаты до 10 290 крон (на секундочку, это 24 706 руб по текущему курсу) НДФЛ вообще не взымается. При превышении данной суммы 15% платится только с разницы, а не со всей зарплаты, как в России.

    Примечательным является то, что вдовесок к НДФЛ для очень обеспеченных физических лиц существует т.н. солидарный налог (чеш. Solidární daň) в размере 7%. Взымается он только с доходов от трудоустройства и только с суммы, превышающей 48 средних зарплат по данным Министерства труда, на данный момент это 1 296 288 крон в год. Платить этот налог, пожалуй, нужно еще умудриться, т.к. высокооплачиваемые специалисты обычно работают с заказчиками через свои фирмы, откуда могут вывести деньги как учредители.

    Отчисления на социальное и медицинское страхование

    Пенсии и медицинская помощь не бесплатны, государство взымает деньги на них из обязательных социальных и медицинских отчислений работающих людей. В Чехии всеобщая медицинская помощь, любому человеку окажут срочную помощь, а разбираться с оплатой будут уже потом. Поэтому оплачивать взносы в фонд обязательного медицинского страхования должны даже домохозяйки, для них это лишь 1 337 крон в месяц, подробнее см. в статье о ПМЖ.

    Из числа обладателей ПМЖ и гражданства от оплаты взносов медицинского страхования освобождены пенсионеры, дети до 18 лет и студенты до 26 лет. Медицинская страховка покрывает абсолютно все, в Чехии коммерческая медицина фактически отсутствует. Даже если ребенку нужна операция в условной Германии, то страховая ее покрывает, благодаря чему в Чехии никто на ТВ и в Сети не собирает деньги на лечение детей.

    У работающих людей работодатель удерживает с зарплаты до вычета налогов 13,5% на медицинское страхование, а также 31,5% — на социальное страхование (пенсия, больничные, декретный отпуск). 31,5% даже меня порой шокирует, но стоит помнить, что в Чехии одна из самых приятных пенсионных систем, пенсия составляет в среднем порядка 10 000 крон и потому позволяет комфортно дожить остаток своего века.

    Для сравнения, в России в общем случае отчисления на социальное страхование составляют 24,9% (22+2,9%), а также 5,1% на обязательное медицинское страхование. Но все мы хорошо знаем, каково жить на российскую пенсию и каково лечиться «бесплатно».

    Налог на недвижимость

    Абсолютно все владельцы недвижимости что в России, что в Чехии платят налог на недвижимость (чеш. Daň z nemovitých věcí). Обратите внимание, что подать декларацию на него вы обязаны самостоятельно до конца января года, следующего за годом покупки жилья. Налоговая инспекция все проверит, пришлет вам квитанцию на оплату, а далее каждый год будет присылать квитанции с учетом измененения тарифов.

    В Чехии налог на недвижимость ничтожно мал, за огромную квартиру в 100 м² в центре Праги вы будете платить не более 1 500 крон. Средней величиной налога на 2-комнатную квартиру являются 500-700 крон.

    Если говорить упрощенно, ставка налога у квартир составляет 2 кроны за каждый квадратный метр, дополнительно она умножается на коэффициент 1,22, а также на местный коэффециент, который в 2016 году составлял:

  • 1,0 — в городах с менее чем 1 000 жителей;
  • 1,4 — в городах с от 1 000 до 6 000 жителей;
  • 1,6 — в городах с от 6 000 до 10 000 жителей;
  • 2,0 — в городах с от 10 000 до 25 000 жителей;
  • 2,5 — в городах с от 25 000 до 50 000 жителей;
  • 3,5 — в городах с более чем 50 000 жителей, а также в Франтишковых Лазнях, Лугачовицах, Марианских Лазнях и Подебрадах;
  • 4,5 — в Праге.
  • Для сравнения, в России ныне введен т.н. налог на имущество физических лиц, по нему на недвижимость взымается налог в размере 0,1-2% от кадастровой стоимости. Справедливости ради стоит отметить, что при расчете вычитаются первые 20 м² в каждой квартире или 50 м² — в частном доме. В течение первых 5 лет налог растет по 20% в год, но уже в 2020 году за эквивалент типичной пражской квартиры за 3 млн крон в России будут взымать около 3 000 крон.

    Налог на покупку недвижимости

    Для борьбы с перекупщиками жилья в Чехии существует налог на покупку недвижимости (чеш. Daň z nabytí nemovitých věcí), составляет 4%. До весны текущего года ее платил продавец, ответственность за оплату нес покупатель, но теперь и сам налог платит покупатель. Прошлая практика создавала проблемы при продаже недвижимости, стороны были вынуждены прописывать в договоре купли-продажи, что часть денег, эквивалентную величине налога, продавец получает только после предъявления документов об оплате налога.

    Сумма налога высчитывается исходя из цены в договоре купли-продажи, 75% от оценки судебным экспертом или 75% от принятых в данное время и в данном районе цен по мнению налоговой инспекции. Что больше — с того и платится 4%. От оплаты налога освобождены новостройки в течение 5 лет от даты введения здания в эксплуатацию.

    Как и в России, при продаже недвижимости с вас может быть взыскан НДФЛ. Впрочем, вы освобождены от налога, если владели недвижимостью более 5 лет, жили в ней не менее 2 последних лет, используете вырученные деньги на покупку новой недвижимости или «бытовые нужды».

    Налог на наследство

    Существует множество спекуляций на тему огромных налогов на наследство (чеш. Dědická daň) в Европе. А раз Чехия является неотъемлемой частью Европы, то нельзя пройти мимо этого вопроса.

    С наследованием в Чехии все очень просто, с 1 января 2014 года полностью отсутствует какой-либо налог на наследство. Можно не волноваться за то, что ваше имущество не перейдет в полной мере к вашим близким.

    В России на данный момент налог на наследство также отсутствует.

    Налог на добавленную стоимость (НДС)

    Одним из ключевых налогов в экономике является налог на добавленную стоимость (чеш. Daň z přidané hodnoty), сокращенно НДС (чеш. DPH). Формально считается, что ее платят конечные потребители, ее ставка составляет в Чехии от 10% до 21% в зависимости от категории товара или услуги. Соответственно, если вы покупаете что-то у плательщика НДС (таковыми являются не все фирмы), то он с вас дополнительно взымает 10-21%, перечисляет их за вас в налоговую инспекцию.

    Как в России, так и в Чехии существует обязательная и добровольная регистрация плательщиков НДС. В обязательном порядке должны регистрироваться все чешские фирмы с оборотом свыше 1 млн крон за прошедший год или планируеющие что-то продавать, покупать за рубежом. В добровольном порядке зарегистрироваться может любая фирма, ведь тогда при покупках товаров и услуг ей будет возвращаться сумма НДС.

    Основной является ставка 21%, а также существует сниженная ставка в 15% (продукты питания, коммунальные услуги, связь, реклама, общественное питание и проживание, др.) и даже 10% (лекарства, книги, детское питание, солод и др.). От НДС освобождены образовательные, финансовые и страховые услуги, аренда отдельных типов недвижимости, социальная помощь и др.

    Отличия от России незначительны, в России НДС составляет 10% (продукты питания, товары для детей, медицинское оборудование) и 18%.

    Налог на доходы юридических лиц

    Ставка налога на доходы юридических лиц (чеш. Daň z příjmů právnických osob) составляет в Чехии 19%, применяется ко всем видам юридических лиц. Исключение составляют лишь инвестиционные, долевые и пенсионные фонды (они платят 5%), а ИП платят вместо него НДФЛ.

    Для упрощения ведения бизнеса ИП могут расходы не считать, а использовать т.н. паушальную сумму расходов (чеш. Paušál). Благодаря ней в зависимости от вида вашей деятельности вам автоматически будут признаны расходы в размере 30-80% от доходов. Как правило, у большинства ИП речь идет о 60% от доходов. С оставшихся 40% он обязан заплатить 15% НДФЛ (т.е. получается лишь 6% от доходов), 31,1% на социальное страхование, а также 13,5% — на медицинское страхование, если у него уже в Чехии ПМЖ или гражданства, до их получения использует комплексную страховку для иностранцев. Несложно подсчитать, что далеко не всегда ИП выгоден, куда эффективнее может оказаться ООО (чеш. s.r.o.), где вы платите НДФЛ, социальное и медицинское страхование только с маленькой (а нередко вовсе отсутствующей) зарплаты, а затем лишь 15% НДФЛ с дивидентов.

    В России с налогами на доходы юридических лиц все сложно: в общем случае взымается 20% налога с прибыли, но также существует система УСН (6% от доходов или 5-15% от прибыли) и патентная система.

    Налог на телевидение

    Чехия — свободная, демократическая страна, поэтому телевидение и радио здесь не находится в руках властей. Народ сам финансирует государственные теле- и радиокомпании, благодаря чему они могут даже вступать в конфликт с властями. Обязательная плата за факт обладания приемником существует в большинстве стран Европы, см. подробнее статью «Налог на телевидение».

    Оплата (чеш. Koncesionářský poplatek) взымается за сам факт обладания теле- или радиоприемником. Пользуетесь ли вы им, не стоит ли он у вас в коробке, подключен ли у вас к антенне — никого не интересует. У нас есть телевизор для просмотра роликов с YouTube и фильмов с компьютера, к антенне он не подключен, но налог мы платим. Физические лица платят 135 крон в месяц за первый телевизор (остальные не облагаются налогом) и 45 крон в месяц за первый радиоприемник даже в, например, машине. Юридические лица обязаны платить за каждый приемник.

    Само собой, в России подобного налога по очевидным причинам нет, ТВ находится на полном контроле властей.

    Двойное налогообложение

    При обсуждении налогов следует не забывать о статусе налогового резидента. Все вышеописанные данные касаются налоговых резидентов Чехии, т.е. лиц, находящихся в стране не менее 183 дней в году.

    У Чехии заключены двусторонние договора с почти всеми странами мира о защите от двойного налогообложения, в т.ч. с Россией, Беларусью, Украиной и пр. Благодаря ним будучи налоговым резидентом Чехии вы можете платить все налоги только в Чехии.

    А где, спросите, зарыта собака чешского счастья? Зарыта она попросту в более высоких зарплатах в Чехии, из которых при почти тех же ставках получаются намного большие суммы. Чехи четко понимают, сколько из их кармана ушло не только на НДФЛ, но и на социальное, медицинское страхование. В Чехии является правилом, что как только чиновники хотят устроить сомнительную трату денег, то население поднимает вопрос «А куда это вы хотите наши деньги пустить?». Никто не отменял и сменяемость власти.

    Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы в комментариях, а также писать о потенциальных недочетах по статье. Охватить настолько гигантскую тему — дело поистине непростое, это не обзоры буфетов писать.

    Другие заметки по теме

    28 комментариев

    […] задач, как и попросту заключения договоров, уплаты налогов нам необходимо иметь юридическое лицо. Как всюду и […]

    […] на чешском обществе и не приносят пользы, не платят налоги или же делятся крошками со стола. Это идет вразрез с […]

    […] обязательное участие в общем медицинском страховании — закончилась для вас эпоха дешевых комплексных страховок от Максимы, Уники и прочих: в течение 8 дней после вступления в силу решения о вашем ПМЖ вы обязаны обратиться в VZP, VOZP или иную страховую «для чехов», встать там на учет и начать платить взносы в размере 13,5% от вашей зарплаты до вычета налогов; […]

    […] как и налог на собак или другие принятые в ЕС налоги и сборы. Налог составляет 135 крон/мес и оплачивается […]

    — я бы не сказал, что пенсия в 10к это нормально, маловато ?
    — 4% с квартиры раньше можно было договориться, кто платит. обычно продавец включал уже эти проценты в стоимость квартиры, и после получения денег через нотариуса, этот нотариус сам оплачивал налог

    В России многие люди до сих пор уверены что платят только 13%. В Чехии ни у кого таких мифов в голове нет, т.к. каждый сотрудник получается в начале месяца зарплатную выписку (vyplatni paska), где четко видно что на налоги уходит 40-50%. Каждый раз когда вижу графу superhruba mzda меня немножко придушивает жаба ?

    но стоит помнить, что в Чехии одна из самых приятных пенсионных систем, пенсия составляет в среднем порядка 10 000 крон

    Грубо говоря, сегодняшние налоговые выплаты идут только на пенсии текущих пенсионеров. Каковы будут пенсии в 2060-х годах, когда большинство читающих эти строки уже закончат карьеру, никто не знает. Плюс с каждым годом повышается пенсионный возраст, так что до этой пенсии еще нужно будет дожить ?

    кстати да, если все останется без изменений, я на пенсию смогу выйти только в 68 лет и 2 месяца в 2052 ?

    Вот уж точно «объять необъятное» ? Практически по каждому из налогов можно целую такую статью написать (по DPH и вовсе трёхтомник ? )

    Можно ещё расписать о всяких налогах на доход с капитала, что такое «Srážková daň» и т.д. Но с этим скорее всего большинство не встречается. А вот на счёт налоговой скидки на плательщика точно стоит дополнить, она позволяет ИП на паушале не платить НДФЛ до довольно высокого порога.

    ООО эффективнее в плане налоговой оптимизации, это да. Но у ИП гораздо меньше административной загруженности, причём не только в плане бухгалтерии. Так что какому-нибудь башмачнику с небольшими доходами ООО открывать смысла нет. Без наличия работников и в малорисковой сфере ИП также может оказаться выгоднее, вернее проще и удобнее.

    Ну и если пошла речь о налогах, то можно еще расписать налоговые вычеты. При удачных обстоятельствах сумма может получиться даже больше месячной зарплаты ?

    zloi,

    — я бы не сказал, что пенсия в 10к это нормально, маловато

    Это немного, но вполне достаточно для адекватной жизни вдвоем, в своем жилье. Эдак 3-4 тыс крон заплатить за коммунальные расходы, на 7 тыс крон можно вдвоем отлично питаться, остального вполне хватит на периодическое обновление одежды, нужной техники и т.д.

    Ненормальной пенсией я считаю такую, при которой нужно постоянно жить в экономии даже на продуктах питания.

    — 4% с квартиры раньше можно было договориться, кто платит. обычно продавец включал уже эти проценты в стоимость квартиры, и после получения денег через нотариуса, этот нотариус сам оплачивал налог

    Сколько я сталкивался до нового закона — всегда платил продавец. Просто эти деньги отдельно были заблокированы на счете нотариуса до тех пор, пока продавец не принесет подтверждение об оплате налога. Основную же сумму продавец получал после записи нового владельца в кадастре.

    Ну и если пошла речь о налогах, то можно еще расписать налоговые вычеты. При удачных обстоятельствах сумма может получиться даже больше месячной зарплаты

    В смысле скидки на НДФЛ? У студентов, находящихся в декрете и пр.?

    Onotoley,

    Грубо говоря, сегодняшние налоговые выплаты идут только на пенсии текущих пенсионеров. Каковы будут пенсии в 2060-х годах, когда большинство читающих эти строки уже закончат карьеру, никто не знает.

    У меня довольно оптимистичные прогнозы по поводу развития чешской экономики. Лишь бы, как говорится, все-знаем-кто не пришел нас тут в очередной раз спасать.

    Понятное дело, что миллиарды никто получать не будет, но вот на хлеб с маслом явно всем хватит.

    Плюс с каждым годом повышается пенсионный возраст, так что до этой пенсии еще нужно будет дожить

    Увеличение пенсионного возраста в Чехии уже по факту завершено. Более того, правительство ныне говорит о том, что потолком будет 65 лет — http://zpravy.idnes.cz/vlada-podporila-strop-veku-odchodu-do-duchodu-65-let-f89-/domaci.aspx?c=A160905_143605_domaci_kop Возможно, обещания для электората, но вдруг действительно правда.

    Для сравнения, в России пенсионный возраст ныне составляет 55 для женщин и 60 лет для мужчин. Причем для госслужащих (а в России скоро все будут одними госслужащими) этой весной подняли до 63 и 65 лет соответственно, https://rg.ru/2016/05/23/putin-podpisal-zakon-o-povyshenii-pensionnogo-vozrasta-gossluzhashchih.html

    Так что, думаю, в Чехии куда выше шансы дожить до пенсии, тем более что вопрос популярности здесь спорта, куда более здорового образа жизни, питания, экологии и здравоохранения особо не стоит. Средняя же продолжительность жизни в Чехии составляет 78 лет, что на 8 лет больше российского показателя.

    Дмитрий,

    Можно ещё расписать о всяких налогах на доход с капитала, что такое «Srážková daň» и т.д.

    Это по факту просто форма выплаты НДФЛ, в обоих случаях 15%: один платится залогом (чеш. Zálohová daň) и пересчитывается в конце отчетного периода, а другой оплачивается бесповоротно (чеш. Srážková daň).

    Вообще можно очень глубоко уйти в дебри налогового законодательства, но тогда заметку точно вообще никто бы не стал читать ?

    С мед. страхованием у ИП всё гораздо более однозначно, до получения ПМЖ воспользоваться всеобщей системой нельзя по закону, увы (закон 48/1997 Sb., § 2, пункт 1).

    Спасибо за уточнение. Просто пока, пожалуй, никто из знакомых ИП не делал себе VZP или иную страховку из общей системы мед. страхования, так что на практике не сталкивался. Сейчас внесу поправку в статью.

    Но у ИП гораздо меньше административной загруженности, причём не только в плане бухгалтерии. Так что какому-нибудь башмачнику с небольшими доходами ООО открывать смысла нет. Без наличия работников и в малорисковой сфере ИП также может оказаться выгоднее, вернее проще и удобнее.

    Возможно. У обоих вариантов свои плюсы и минусы, причем я бы не сказал, что в ООО все сложно. Просто нужен опыт, какой-то «наставник» на первое время.

    Продавец по факту платил, но включал эти проценты в стоимость квартиры, т.е. перекладывал расходы на покупателя. И в зависимости от формулировки этих 4% в договоре, банк мог одобрить ипотеку на всю сумму, или только на 96% (ипотека и покупка недвижимости в Чехии тоже отдельная тема ?

    Zloi, было бы очень здорово увидеть статью о покупке недвижимости и ипотеке ?

    Или кто-то уже все хорошо расписал?

    У меня все руки никак не дойдут, чтобы написать пост про покупку ? Наверняка в инете описаны процессы покупки, но пару моментов, на которые стоит обратить внимание:
    – любой объект (квартира, дом) нужно проверять в кадастре nahlizenidokn.cuzk.cz/, если с ним что-то не так (долги, аресты) там это все будет отображено. На самом деле сразу отсеивается хорошая такая часть странных “выгодных” предложений
    – все документы проверять с адвокатом. Это не так дорого, по сравнению со стоимостью недвижимости, но адвокат поможет в правильном составлении доков
    – в большинстве случаев нужно будет сначала заключать “резервачни смлоуву” и внести поплатек (залог) около 50-100К крон. И тут есть такая особенность (в зависимости от договора), что если вам вдруг банк откажет в ипотеке, то эту сумму вам могут не вернуть (100% в случае работы с реалитками). У нас была устная договоренность с предыдущей хозяйкой квартиры, без заключения резервации.
    – из своего опыта и опыта коллег на работе, с банками быстрее и эффективнее контактировать лично, а не через кредитных брокеров
    – банки не дают 100% ипотеку. Обычно 70% максимум. Мне через спец.заявку в CSOB, как проверенному клиенту, дали 85%.
    – у банков свои оценщики. Если вам квартиру продают, к примеру, за 1 000 000, а банк оценил ее на 500 000 и одобрил кредит на 70%, то эти 70% считаются от 500 000.
    – после покупки нужно будет в течение скольки-то там месяцев заплатить налог в 4%
    – на поиск квартиры у нас ушло около 3 месяцев, и потом еще 3 месяца на всю бумажную работу, еще через месяц нас прописали в кадастре как владельцев

    Самый лучший вариант это покупать квартиру в новостройке, напрямую от застройщика. В идеале — крупного, вроде Метростава. Тогда мгновенно отпадают все проблемы описанные выше:

    — Никаких долгов, арестов, вечных бремен и т.д. в кадастре нет и быть не может
    — Если банк откажет в ипотеке залог вернут (только это нужно оговорить при подписи договора)
    — Не нужно платить 4% налог
    — Действует 3-годовая гарантия на квартиру и сам дом, так что не нужно бояться скрытых дефектов
    — Не нужно общаться с маклерами и владельцами — только с представителями застройщика

    С застройщиками\девелоперами есть пару других проблем, которые тоже нужно будет учитывать:
    — есть ли у них право на землю и право на строительство. У нас сейчас рядом строят два дома, но в кадастре о них ни слова, а на заборе висит право на строительство, выданное совершенно на другой участок
    — один из девелоперов, где мы смотрели квартиры, разорился еще до «калоудаце»
    — про залог — зависит от договора и желения застройщика менять свои стандартные условия

    В общем, везде есть свои плюсы и минусы, и нужно отталкиваться уже от конкретного случая, иначе это просто сферический конь в вакууме ?

    «… при продаже недвижимости с вас может быть взыскан НДФЛ. Впрочем, вы освобождены от налога, если владели недвижимостью более 5 лет, … , используете вырученные деньги на покупку новой недвижимости.»
    Будьте добры, поясните: если продаешь квартиру, владеешь которой менее 5 лет, то налог платишь со всей суммы продажи? Или (как в России) только тогда, когда продал ее дороже, чем купил и с разницы сумм продажи и покупки?

    Нина Б.,

    С разницы. Также налогооблогаемую базу можно уменьшить на сумму расходов по продаже (адвокат, риелтор, оценщик и т.д.).

    Zloi, было бы очень здорово увидеть статью о покупке недвижимости и ипотеке

    Я уже садился за статью о покупке недвижимости, но пока не осилил даже несмотря на разделение на 2 части. Очень уж огромная тема, в первую очередь выбор недвижимости.

    Но когда-то явно доделаю и выложу ?

    Самый лучший вариант это покупать квартиру в новостройке, напрямую от застройщика.

    Сложно сказать. В чем-то новостройки очень проблемные — идет усушка-утруска, где-то что-то промерзают, спустя годы вылезают недочеты и т.д. Строители знакомые часто говорят об экономии на стройматериалах, тех. процессах — соответственно, жилье не такое долговечное, потенциально проблемное.

    Кроме того, покупка новостройки — это финансовый кот в мешке. Совершенно непонятна реальная стоимость этого жилья, т.к. должны распродаться все квартиры, пройти лет 5-10, затем начинает жилье перепродаваться на вторичном рынке. Суть в том, что в целом ряде известных мне проектов новостроек заложены комиссионные для риелторов в размере до 40% — соответственно, эти деньги человек потеряет. Но о потерянных деньгах он узнает лишь через несколько лет, когда квартиры в его ЖК начнут продаваться на вторичном рынке.

    Лично я бы не покупал новостройку с верой на эффективность вложений.

    — Не нужно общаться с маклерами и владельцами — только с представителями застройщика

    Продажники застройщиков — пожалуй, еще большие болтуны, чем риелторы. Это если говорить о достоверном информировании о реалиях квартиры, само собой, а не снижении фин. издержек.

    Вообще я всегда в отношениях с недвижимостью вообще не смотрю на риелтора. Ищу все сам, выбираю вне зависимости от риелтора, а риелтор идет как бесполезны балласт. Пока я не видел еще ни одного риелтора (а среди русскоязычных их, вероятно, по определению нет), который бы честно и прямо говорил о квартире, тыкал пальцем в недочеты, указывал на риски. У всех летят из уст одни дифирамбы, можно сразу же переступая порог затыкать уши берушами, смотреть все самостоятельно. Верить можно только себе.

    Почему никто еще не догадался сделать аналог Подебрад.ру по недвижимости? ? Где бы правду-матку рубили и рекомендовали все так, как себе.

    Илья,

    С нетерпением жду эту статью! Сейчас как раз мне нужно будет заниматься подбором квартиры.

    И риэлторы тоже очень расстраивают обычно. Никак не помогают, а только хотят свести покупателя-продавца с минимумом усилий и получить комиссию свою.

    Мне относительно недавно пришло письмо о том, что ваша фирма начала заниматься подбором недвижимости. Можно узнать как это работает? У вас есть «свои» риэлторы, по вторичному рынку работаете?

    Но о потерянных деньгах он узнает лишь через несколько лет, когда квартиры в его ЖК начнут продаваться на вторичном рынке.

    Строители знакомые часто говорят об экономии на стройматериалах, тех. процессах

    Несомненно соглашусь, но не поверю что в домах построенных между 1945 и 2010 годом нет таких-же проблем. Тем более до 89 года, когда стояла задача экономить на всем ? Другое дело — довоенные дома, но тут уже возникает вопрос цены, т.к. стоят они в основном в центре.

    Продажники застройщиков — пожалуй, еще большие болтуны, чем риэлторы

    Они, несомненно, болтуны (и вообще без мата их обсуждать невозможно), но у них хотя-бы четко отлажен типовой сценарий покупки квартиры в ипотеку. Или, к примеру, моя знакомая без проблем с ними договорилась о сценарии оплаты после продажи своей текущей квартиры. Частный владелец явно не будет ждать полгода пока человек продаст свое жилье.

    При покупке у частного владельца вылезают косяки описанные zloi.

    Al,

    Это, так скажем, инициатива руководителя офиса, он в фактически частном порядке этим занимается. Я с этим ничего общего по крайней мере пока не имею. Так скажем, при моих моральных принципах крайне сложно заниматься продажей жилья ?

    И первичный, и вторичный рынок.

    Когда я сравнивал в свое время цены в пересчете на кв. м. получалось, что в двух соседних домах — новостройке и советском панельном доме, не особо отличаются цены. Отсюда сразу очевидна цена на вторичном рынке — она как минимум не может быть ниже соседних старых домов.

    Имхо, может — ныне все же технологии шагнули вперед, себестоимость строительства явно стала ниже. Да и далеко не факт, что в новом доме та же звукоизоляция будет лучше, чем в старом дешевом кирпичном. Но в панельных, конечно, звукоизоляция плоха так, как нигде ?

    Несомненно соглашусь, но не поверю что в домах построенных между 1945 и 2010 годом нет таких-же проблем. Тем более до 89 года, когда стояла задача экономить на всем

    Возможно, не буду утверждать. Панельное жилье соц. лет всегда проходит мимо круга интересов моих знакомых и тех людей, кто обращается ко мне за советом по жилью — всех интересует либо довоенное жилье, либо уже дома 2000-2010-х лет постройки.

    но у них хотя-бы четко отлажен типовой сценарий покупки квартиры в ипотеку. Или, к примеру, моя знакомая без проблем с ними договорилась о сценарии оплаты после продажи своей текущей квартиры. Частный владелец явно не будет ждать полгода пока человек продаст свое жилье.

    Все это зависит от конкретного застройщика и конкретного владельца недвижимости на вторичном рынке. У меня сейчас перед глазами случай, когда небольшой застройщик уже около полугода не может подготовить договор о будущем договоре купли-продажи. Почти полгода!

    С другой же стороны, когда мы покупали квартиру на вторичном рынке, то владельцы были очень открыты к решению различных вопросов. Например, в кадастре мое имя написали как Ilja вместо написания Ilya по загранпаспорту, так все спокойно согласились с тем, что надо подавать заявление на исправление, ждать еще месяцок, а только потом они получат деньги от адвоката.

    У меня есть определенный опыт с ипотеками и могу сказать, что ипотека не осложняет покупку так сильно, как об этом принято говорить. Да, есть доп. шаги, но при наличии должного фин. маклера (я работаю с, как я понимаю, одним из ведущих в Праге, чех) он берет все контакты с банком на себя, а для клиента его услуги бесплатны (он, как и Подебрады.ру, живет за счет комиссии, а договора у него с, пожалуй, всеми банками).

    Имхо, может — ныне все же технологии шагнули вперед, себестоимость строительства явно стала ниже.

    Немного не понимаю как это может влиять на цену жилья на вторичном рынке ? Если рядом стоят два здания — одно 1980 года, а другое 2015 года, то либо в обоих цены будут одинаковые, либо (что вероятнее) в доме 2015 года цены будут выше. Может конечно возникнуть ситуация что девелоперы внезапно застроят всю Прагу дешевыми домами, но тогда упадут цены во всех домах без исключения, а не только в отдельно взятых новых домах. Отсюда сразу можно просчитать цену при перепродаже через 5-10 лет — достаточно просто посмотреть за сколько продают жилье в радиусе 500 метров.

    Львиную долю стоимости жилья в Праге составляет стоимость земли и дефицит свободных квартир, которые слабо зависят от текущих технологий. Конечно есть совсем экстремальные случаи, когда дом прямо рушится на глазах, но это скорее исключение: http://praha.idnes.cz/domy-v-libni-maji-narusenou-statiku-db2-/praha-zpravy.aspx?c=A160111_2217594_praha-zpravy_rsr

    Львиную долю стоимости жилья в Праге составляет стоимость земли

    Все сильно зависит от конкретного района, но даже не на дальних окраинах Праги в публичном доступе есть объявления о продаже земли под застройку многоквартирными домами. Пример — https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/praha-podoli-dvorecka/3424837980 25 млн за 482 метра, т.е. 51 тыс за метр. Как видно на проекте, дом 6-этажный, т.е. в здании придется по 8,5 тыс крон стоимости земли на каждый метр квартир/магазинов.

    Причем буквально в паре домов от этого участка квартиры продаются по 5-6 млн крон за примерно 70 метров, пример — https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/praha-podoli-dvorecka/3982348636 Т.е. из 5,8 млн лишь 620 тыс приходится на землю, что едва переваливает за 10%.

    Само собой, это частный случай, но я примерно такого мнения о ценах на недвижимость в целом.

    и дефицит свободных квартир

    Я бы сказал, что есть дефицит очень маленьких квартир. А в остальном на рынке предложений больше, чем спрос.

    Если рядом стоят два здания — одно 1980 года, а другое 2015 года, то либо в обоих цены будут одинаковые, либо (что вероятнее) в доме 2015 года цены будут выше.

    Зависит от множества факторов. В доме 2015 года могут быть цены ниже, если он построен менее качественно (например, хуже утеплен, маленькая лестничная клетка, тонкие стены в доме и т.д.). А в доме 1980-х может быть капитальный ремонт, благодаря которому его комфортность не хуже, чем в новых домах.

    Отсюда сразу можно просчитать цену при перепродаже через 5-10 лет — достаточно просто посмотреть за сколько продают жилье в радиусе 500 метров.

    В целом — да. Но каково состояние самого дома, квартиры — тоже играет огромную роль. У нас вот буквально от дома к дому цены скачут раза в полтора, хотя площадь квартир условно одна и та же. Где-то квартира без кап. ремонта уже 100 лет, а где-то год назад целиком перестраивали дом. Где-то на первом этаже бар и смрад, а в другом — зелень под окном.

    >вопрос популярности здесь спорта, куда более здорового образа жизни … не стоит

    Илья, ну про здоровый образ жизни то в Чехии не надо.
    Самый большой процент ожирения в европе и на девятом месте в мире по употреблению алкоголя это очень далеко от сколько нибудь здорового образа жизни.

    Alexey,

    В статье не описывается Чехия как мировой лидер по массовому спорту. Рейтингов «самых спортивных стран», как я понял, вообще не существует. В статье из контекста заметно, что речь о сравнении со странами нашего с вами исхода. Кол-во занимающихся спортом людей в Чехии видно невооруженным глазом, да и у каждого под носом дешевые или вовсе бесплатные возможности заниматься им. Чего только стоит факт наличия в каждом чешском городе с уже 10-15 тыс человек крытого катка, о подебрадском я писал в https://www.podebrady.ru/2016/03/06/zimni-stadion/ Если я не ошибаюсь, в Иркутске (650 тыс человек, с пригородами порядка миллиона) поныне ни одного подобного сооружения нет.

    Могу смело говорить, что спорт в Чехии действительно массовый. Поехать кататься на лыжах в горы, поехать на велосипеде куда-то, ходить на тот же сквош или каток — это очень рядовое занятие. В то время как среди даже моих живущих в России сверсников единицы занимаются даже летом каким-то видом активной деятельности кроме шашлыков и огорода.

    По ожирению разница у разных стран не очень высока (если не брать, конечно, совсем уж нищие, т.к. даже в Египте около 35% страдает от ожирения). По данным ООН на 2008 год в России от ожирения страдает 24,9% населения, а в Чехии 28,7%. Кстати, в США — 31,8%.

    Показатели по потреблению алкоголя — штука очень сложная. В одних странах употребляют алкоголь часто, но понемногу. А где-то пьют редко, но лошадиными дозами. Допустим, в 0,5 л пива (12°) около 0,05 л эквивалента водки, рюмка. За месяц употребления по 0,5 л пива раз в 2 дня — уже 0,05*30=0,75 литра водки! Думаю, всем очевидно, что пить по 0,5 пива раз в 2 дня можно вообще без проблем для здоровья (по мнению чешских врачей это даже полезно, если пиво нормальное, благо, мы в Чехии — витамины, микроэлементы, дрожжи и пр.), а вот раз в месяц вливать в себя 0,7 водки это уже явно нездоровое занятие. И даже вливая «лишь» 0,5 л человек окажется в статистике куда «лучше», чем употребляющий раз в 2 дня 0,5 качественного и полезного (поверим чешским врачам) пива.

    PS Я совершенно не хочу заниматься неблагодарным занятием под названием «Давайте сравнивать Россию и Чехию», явно за это среди прочего прилетит еще куча какашек от «истинных патриотов», разбираться с ними я буду вынужден один. По возможности в будущем буду рад не вдаваться в подобные комментарии. Спасибо за понимание.

    Спасибо за статью, очень познавательно. Но вы допустили неточность:
    >>>Справедливости ради стоит отметить, что при расчете вычитаются первые 20 м² в первой квартире Подебрады.ру

    www.podebrady.ru