Что нужно для разрешения на строительство магазина

Документом, позволяющим начать стройку, или приступить к реконструкции объекта, является разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления по месту расположения земельного участка, на котором предполагается вести строительство или реконструкцию.

Оглавление:

Как получить разрешение

Прежде чем получить разрешение на строительство любого объекта (кроме ИЖС) будь то магазин или жилой дом, офисный или торговый центр, детский сад, больница или производственное здание, необходимо представить в администрацию города, поселка, пакет документов, куда входят:

  • заявление о выдаче разрешения на строительство объекта;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, а при реконструкции здания правоустанавливающие документы и на этот объект недвижимости;
  • градостроительный план земельного участка, определяющий его разрешенное пользование;
  • материалы из проектной документации, дающие возможность определить соответствие будущей стройки конкретной градостроительной ситуации;
  • положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы, подтверждающее соответствие разработанной проектной документации нормам, правилам и разрешительным документам;
  • согласие на реконструкцию объекта всех собственников этого здания или сооружения.
  • Этот перечень регламентирован ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и необходим для начала любых работ по возведению школы, магазина, многоэтажного жилья, торгового центра, концертно-зрелищного комплекса и т.д. Он обязателен для всех строек, начинающихся как в Москве, так и в регионах России.

    Что нужно для получения разрешения на ИЖС

    При необходимости получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, владелец участка предоставляет в администрацию города или поселка, к которым относится земельный участок:

  • заявление с просьбой разрешить строительство объекта ИЖС;
  • градостроительный план земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка;
  • схему земельного участка с нанесенным местом расположения дома.
  • В п.9.1 ст. 51 Градостроительного кодекса регламентирована обязанность органа местного самоуправления самостоятельно запрашивать градостроительный план и правоустанавливающие документы в соответствующих организациях, однако лучше копии этих документов прикладывать к заявлению.

    Когда и на сколько выдается разрешение на строительство

    На основании предоставленных заявителем и полученных по запросам в других организациях документов, орган местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок, проверяют:

  • комплектность пакета документов;
  • соответствие проектной документации или схемы земельного участка требованиям градостроительного плана.
  • По результатам проверки пакета документов, орган местного самоуправления Москвы, или какого-либо из российских регионов в течение 10 дней выдает разрешение на строительство или обоснованный отказ. Разрешение выдается на срок, рассчитанный в проекте организации строительства (ПОС), а для ИЖС он составляет 10 лет.

    На строительство каких объектов разрешение не требуется

    В тоже время, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса приводит категории объектов, для возведения которых разрешения на строительство не требуется. Сюда относятся:

  • гаражи, не предназначенные для предпринимательства и размещаемые на дачных и садоводческих участках;
  • киоски, навесы, временные магазины и другие не капитальные объекты;
  • строения и сооружения второстепенного назначения;
  • при капитальном ремонте зданий и сооружений.
  • После получения разрешения застройщик обязан известить о начале работ орган строительного надзора, в функции которого входит сопровождение работ на объекте этого назначения.

    max-servis.msk.ru

    Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража

    Получение разрешения на строительство – процесс, который предшествует самому возведению объекта. Так называют документ, который подтверждает, что проектная документация по тому или иному объекту соответствует градостроительному плану по земельному участку. Благодаря разрешению у застройщиков появляется право на само строительство. Кроме того, после получения разрешения они могут проводить капитальный ремонт, реконструкцию.

    Какие органы уполномочены на выдачу разрешений?

    Только уполномоченный федеральный орган исполнительной власти имеет право выдавать такие документы. Либо за это отвечают органы местного самоуправления. При этом уполномоченные органы могут выдать разрешение не только на весь проект, но и на конкретные его этапы. В этой статье мы рассмотрим порядок оформления разрешения в нетипичных случаях.

    Порядок выдачи. Общие правила

    В уполномоченный орган направляется не только заявление, но и целый пакет с документами.

  • Согласие правообладателей на проведение реконструкции, если возникает необходимость в таких работах.
  • Разрешение на отклонение от предельных параметров по разрешённому строительству, реконструкции.
  • Положительное заключение по государственной экспертизе на разрешительную документацию. Государственная экспертиза проводится в случаях, установленных на законодательном уровне.
  • По материалам, содержащимся в проектной документации. Например, обязательно наличие пояснительной записки. Необходимо отразить в документах всё, что касается архитектурных решений по тому или иному объекту.
  • Градостроительный план по земельному участку.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Само разрешение нисколько не стоит, надо тратиться только на оформление самих сопровождающих документов. В каждом случае сумма затрат определяется индивидуально. Всё зависит не только от конкретного региона, но и от того, занимается ли кто-то этим вопросом самостоятельно, или же прибегает к помощи специалистов.

    О разрешении на многоквартирные жилые дома

    Это серьёзный процесс, требующий согласования со многими государственными структурами. Есть несколько важных составляющих, без которых разрешение получить не удастся.

  • Бумаги, подтверждающие наличие права на застраиваемую площадь.
  • Градостроительный план участка.
  • Проекты, касающиеся разбора объекта с деталями; документация по процессу строительства; данные по инженерному оборудованию; решения архитектурного плана с отображением в виду схем; схематичное изображение территории участка; пояснительная записка.
  • Заключение по государственной проектной документации, с положительным контекстом.
  • Разрешение на то, что от предельных значений можно отступать.
  • Заявитель должен отдать эти бумаги лично представителям госструктуры. Хорошо, если есть возможность провести негосударственную экспертизу по документации. Кроме того, после проверки первоначального списка сведений, застройщик должен представить данные о:

    1. Территории земли, со всеми объектами строительства.
    2. Обо всех разделах, составляющих проектную документацию.
    3. Один вариант копии результата инженерно-технических изысканий.
    4. О высоте, количестве этажей планируемого к постройке здания.
    5. Площади.
    6. Строительство магазина

      Начинается всё с выбора земли, на которой будет размещаться магазин. Обращаются в органы по городскому архитектурному надзору. В этой организации собраны все документы и данные, касающиеся возможности возведения подобных объектов. Из предложенных вариантов выбирают приемлемое решение.

      Потом надо выяснить, является ли выбранная площадка собственностью муниципалитета. И уточняют саму возможность построить на этой земле магазин.

      Следующий шаг – обращение в городскую администрацию с лично составленным заявлением. На этом этапе согласуют место будущего строительства. По итогам рассмотрения всех вопросов строителю выдают акт.

      До начала строительства необходимо провести несколько мероприятий:

    7. Получение одобрения у коммунальных городских служб.
    8. Получение разрешения у организации по охране памятников.
    9. Проведение экологической экспертизы.
    10. В Росреестре оформляют санитарно-эпидемиологические заключения. Все собранные документы подаются главе города. Он выносит постановление, согласно которому разрешает взять участок в аренду, чтобы на нём был возведён торговый объект.

      Возведения нежилых помещений

      Ещё до строительства объекта надо задуматься о том, нет ли возможности избежать проведения полномасштабной государственной экспертизы для документации, самих объектов. Необходимо учитывать следующие несколько факторов:

    11. Возможность «наименования» будущих объектов.
    12. Необходимость строительства по этапам, возможность решения данной проблемы.
    13. Информация об объектах инженерной инфраструктуры, окружающих участок.
    14. Возможности по уменьшению размеров санитарно-защитной зоны, информация о её наличии.

    От этого зависит, насколько простой будет процедура оформления разрешения. И продолжительность решения всех вопросов. В остальных ситуациях требования остаются примерно теми же.

    Когда нужно получать разрешение на строительство гаражей?

    Разрешение на строительство не потребуется, если земельный участок, на котором стоит гараж, принадлежит:

  • Физическому лицу.
  • Лицам, которые используют участок для деятельности, не связанной с коммерческой прибылью.
  • Разрешение не нужно и тем, кто планирует устанавливать лишь обычные тенты. Другая ситуация складывается, если возводят капитальную постройку, имеющую фундамент. Тогда возникает необходимость обратиться в орган местного самоуправления.

    О банях на участках ИЖС

    В случае возведения бани получения разрешения не требуется.

    За исключением случаев, когда она носит характер капитального строительства, является пристройкой. В этом случае документы надо собирать обязательно.

    Линейные объекты

    Линейные объекты относятся к объектам капитального строительства. К этой группе относят железнодорожные линии, автомобильные дороги, трубопроводы, линии связи, линии электропередач и другие подобные объекты.

    Документы нужны те же, что и в общем случае. Обязательно приложение в виде положительного заключения государственной экспертизы. Разрешения выдаются без дополнительной платы.

    О сроках и стоимости

    Разрешение выдаётся не позднее, чем через 10 дней после того, как были поданы все документы. Оно действует на протяжении 10 лет. Сама выдача разрешений – бесплатна. Стоимость государственной экспертизы может составлять до 20 процентов от общей стоимости объекта. Градостроительные планы выдают бесплатно. Цены на архитектурный проект по дому или зданию начинаются от 150-250 рублей за квадратный метр.

    Строительство на землях сельхозназначения

    Если земля подверглась мелиорации, строительство запрещено. Или если участок предназначен для производства сельскохозяйственной продукции. Без проблем на таких объектах можно возводить домики или строения, которые не предназначены для проживания круглый год.

    Чтобы решить вопрос, надо обратиться к местным органам власти. И поинтересоваться, можно ли перевести землю из одной категории в другую. Важно доказать, что сооружение возводится для поддержания хозяйства, имеющегося на объекте. Есть всего три доступных варианта:

  • Коттеджи на территориях, выделенных для крестьянско-фермерских хозяйств.
  • «Нежилое» помещение на любых сельских землях.
  • Дача на землях, которые созданы именно для дачного строительства.
  • В органы власти обязательно предоставлять доказательства существования хозяйства и отнесения его к типу, требующему постоянного присутствия человека. Это – главная причина, по которой будет требоваться возведение капитальных построек, предназначенных для постоянного проживания.

    Вторая проблема – наличие минимума территории, равным трём гектарам. Такие земли неделимы на меньшие участки. Это значит, что сэкономить на покупках не удастся.

    Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства

    Получение такого разрешения доступно тем, у кого показатели отличаются от регламентов с техническими стандартными характеристиками. Обычно необходимость в этом возникает, если исходные параметры земли или объекта отличаются от существующих стандартов.

    Заявление направляется Комиссии по застройке и Землепользованию. Она своя в каждом городе. 3-6 месяцев – ориентировочное время, которое уходит на получение всех необходимых документов. Уполномоченный орган выносит решение по поводу того, возможно ли выдать данное разрешение. После чего готовится соответствующее распоряжение.

    Строительство на маленьком участке

    Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, если участок меньше 4,5 соток? Ответ — на видео.

    terrafaq.ru

    Как получить разрешение на строительство магазина?

    Открытие бизнеса — ответственный процесс. Здесь важно брать в учет многие моменты. В частности, не все понимают, требуется ли разрешение для строительства магазина, и если оно необходимо, то как получить «добро» со стороны уполномоченных структур. Рассмотрим эти моменты более подробно.

    Когда в разрешении нет необходимости?

    Для начала необходимо вспомнить, в каких случаях разрешение на строительство не потребуется вовсе. Такие варианты оговорены в ГрК РФ, статье 51. При этом нужно брать в расчет корректировки, которые вступили в силу сравнительно недавно — в начале 2013 года (после этого существенных корректировок не вносилось).

    Итак, можно обойтись без получения разрешения в следующих случаях:

  • При возведении гаража на земельном наделе, который предоставлен физлицу для решения задач, не связанных с осуществлением бизнес-деятельности. Сюда же можно отнести участок, который применяется для возведения элементов дачного хозяйства или садоводческой деятельности.
  • При возведении или восстановлении зданий, которые не относятся к категории сооружений капстроительства.
  • Строительство на земельном наделе конструкций, которые имеют вспомогательную функцию.
  • Внесение изменений в уже построенные объекты капстроительства или в их элементы. Главное требование в этом случае, чтобы корректировки не затрагивали показатели, установленные техрегламентом.
  • Прочие случаи, когда согласно действующему кодексу в получении разрешения нет необходимости.
  • Можно ли отнести описанные ситуации к магазину? Как видно из перечня, нет. Если постройка имеет капитальный характер, то собрать требуемые документы и получить разрешение на возведение магазина все-таки стоит. Если же имеют место сомнения в отношении строительства, то можно прийти в администрацию за пояснениями. Там расскажут, во сколько обойдется услуга и стоит ли тратить время на ее оформление.

    С чего начать?

    В уполномоченной инстанции, как правило, уверяют в необходимости сбора документов, проведении проверки и получения разрешения на строительство. При этом стоит быть готовым к выполнению следующих действий:

  • Внимательно изучить правила пользования земельным участком, а также действующие нормы в отношении его застройки. При этом важно отдельное внимание уделить нормативам ГрК РФ в отношении мест для парковки (все-таки речь идет о строительстве магазина).
  • Сделайте запрос на получение градостроительного плана надела земли, который будет применяться в роли исходного варианта в процессе проектирования.
  • Оформляйте соглашение со строительной компанией, которая займется разработкой документов (проекта) для возведения магазина. При этом узнайте, потребуется ли проведение экспертизы уже готового проекта. Не лишним будет уточнить, сколько стоит такая услуга. Если в экспертизе есть необходимость, то придется собрать полный пакет документов с учетом требований постановления под № 87. Кроме того, одновременно стоит подготовить и рабочую документацию, которая будет использоваться непосредственно в процессе строительства магазина.
  • При необходимости документация должна пройти экспертизу и получить позитивное заключение со стороны проверяющей инстанции. В противном случае переходить к процессу строительства запрещено.
  • Подавайте пакет бумаг, которые потребуются для возведения (реконструкции) объекта. При этом поставьте в известность государственный строительный надзор о начале работ.
  • Контролируйте процесс возведения магазина и займитесь оформлением исполнительной документации. После этого приступайте к получению разрешения на ввод объекта в работу.
  • Проводите требуемый спектр кадастровых работ. Это обязательное условие при постановке готового сооружения на учет. При этом на руках должны быть все необходимые документы.
  • Регистрируйте права собственности на готовый или отремонтированный магазин.
  • Как получить разрешение?

    Теперь рассмотрим более подробно, как получить разрешение на строительство торговой точки. Снова возвращаемся к статье 51 ГрК РФ, в которой подробно описывается процесс получения разрешений на осуществления работ. Собрав требуемый пакет бумаг, можно приступать к возведению сооружения или проведению ремонтных работ. Итак, для получения на руки разрешения стоит подготовить следующие документы (приведем подробный перечень):

  • Непосредственно заявление с просьбой выдать разрешение на возведение магазина. Это документ должна оформлять строительная организация (застройщик). Подается заявление в уполномоченную структуру по почте или лично. Чаще всего эту функцию берет на себя исполнительный орган местного уровня.
  • План надела земли, где планируется возведение объекта (в нашем случае — магазина).
  • Бумаги, которые бы подтверждали права застройщика выполнять строительные работы на выбранном участке.
  • Части документации по проекту, которые дают полное представление о месте, где будут вестись работы.
  • Сколько времени занимает выдача разрешения. Если обратиться к уже упомянутой ранее статье 51 ГрК РФ, то в ней отмечается, что у уполномоченного органа есть не более 10 суток с момента получения бумаг от заявителя, чтобы принять решение о предоставлении (или отказе в выдаче) разрешения на возведение объекта. В период проведения проверочных работ уполномоченный орган проводит проверки, насколько переданные бумаги соответствуют действующим требованиям законодательства. После этого выдается отказ в строительстве или дается разрешение на выполнение подобных работ.

    Если имеет место отказ, то проверяющий орган должен пояснить причины, послужившие такому решению. При этом у застройщика остается право обратиться в судебный орган и оспорить вынесенное решение (если он считает его неправомерным). Возможна и другая ситуация, когда представитель строительной компании обсуждает внесение конструктивных изменений в проект для последующего получения разрешения.

    Что делать после того, как разрешение выдано на руки?

    Как только долгожданное разрешение получено, у застройщика есть 10 суток на передачу документов в уполномоченную инстанцию. При этом в документах должна быть следующая информация:

    • Общая площадь возводимого объекта.
    • Количество этажей (для магазина чаще всего он один).
    • Главные детали, касающиеся материального и технического снабжения.
    • Кроме того, в пакете передаваемых бумаг должен быть еще один важный документ — результаты изысканий в инженерном секторе (достаточно копии). Как альтернативу можно передать только одну копию схемы планирования надела земли, выделенного под проведение работ. В этом документе должно быть прописано точное расположение объекта. Учтите, что время, на которое выдается разрешение, составляет 10 лет. При этом не стоит забывать о важности получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

      Если следовать рекомендациям в статье, то проблемы с получением разрешения для возведения магазина не возникнет. Останется только построить здание, получить разрешение на ввод, зарегистрировать объект и вести успешный бизнес.

      stroimprosto-msk.ru

      Здравствуйте! Хотим построить магазин на собственном земельном участке. Какой перечень документов необходимо собрать для получения разрешения на строительство (предполагаемая торговая площадь 20 кв.м.)?

      Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

      Для получения разрешения на строительство, реконструкцию либо капитальный ремонт объекта в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления направляется заявление (п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

      К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

      1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

      2) градостроительный план земельного участка;

      3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

      — схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

      — схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

      — схемы, отображающие архитектурные решения;

      — сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

      — проект организации строительства объекта капитального строительства, их частей;

      — проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

      4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ;

      5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40 НК РФ);

      6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции.

      Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство (п. 10 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

      Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получать разрешение на строительство не нужно в случаях:

      — строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

      — строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);

      — строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного пользования;

      — изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструкционные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают прав третьих лиц и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом;

      — в иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

      Порядок получения разрешения на строительство установлен Примерным положением о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ, утвержденным приказом Минстроя России от 03.06.1992 N 131 (далее — Примерное положение).

      Согласно п. 4 Примерного положения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ подразделяются на:

      — разрешение на выполнение всех строительно-монтажных работ по объекту;

      — разрешение на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ (подготовительных работ, земляных работ по устройству котлованов, прокладку коммуникаций, устройство фундаментов).

      Срок действия разрешения устанавливается исходя из периода времени, необходимого для строительства объекта или выполнения отдельных видов работ.

      По истечении срока действия разрешения инвестор (технический заказчик) обязан продлить его в недельный срок.

      Разрешение подлежит продлению также в случае, если в течение года со дня его выдачи выполнение строительно-монтажных работ по объекту не началось.

      При передаче права на строительство объекта другому инвестору, изменении организационно-правовой формы предприятия-заказчика или передаче подряда на строительство другой строительной организации разрешение подлежит перерегистрации в трехнедельный срок.

      www.stroyka74.ru

      Порядок получения разрешения на строительство торгового центра. Зеленка и кадастровая выписка есть

      Хотел бы получить подробное описание получения разрешения на строительство торгового объекта. Кадастровая выписка и зеленка есть. Каков порядок действий дальше? Мне нужно все в мельчайших подробностях так как хочу чтоб было все законно.

      Ответы юристов (3)

      Добрый день.
      В общих чертах, есть 3 этапа

      1. Подготовка проектной документации, на строительство ТЦ.
      2.Используя проект, Получение разрешений и допусков, от контролирующих и надзорных организаций по строительству.
      3. Подача и получение разрешения на строительство от районной администрации.

      4*. и Самое Важное, Строительство ТЦ. Без нарушений.

      Имейте ввиду оформление всех этих документов, не такой простой труд, желательно нанимать юриста, так как можно застрять на любом этапе. И все затянется, или встанет.
      ИЛИ даже ТЦ, нельзя будет ввести в эксплуатацию, без коррупционной составляющей. Такое тоже бывает при нарушениях.

      Ниже подробная инструкция. по примеру, у Вас будет практически аналогично, возможно с некоторыми вариациями.

      Этап 1. Наименование объекта. Получение разрешения на строительство невозможно без согласования проектной документации. В связи с этим, важной задачей первого этапа было выбрать название будущего объекта строительства. Отметим, что в данном случае название является не просто «именем на бумаге», оно должно соответствовать тому, что можно строить на данном земельном участке. Специалисты Консалтинговой фирмы «ПРЕЦЕДЕНТ», проанализировав требования предъявляемые к сходного рода объектам (в первую очередь пожарные нормы и правила), а также с учетом размещения объекта в полосе отвода трассы М-7 «Волга», что накладывает на будущий объект строительства дополнительные ограничения, так как перечень возможных к размещению в зоне полосы отвода трассы федерального значения объектов строго ограничен, было принято решение выбрать для объекта наименование – «Складской комплекс».
      Помимо этого, для ускорения процесса, были проанализированы требования, предъявляемые к объектам, проектная документация для строительства которых не подлежит государственной экспертизе.
      Как результат – было сформировано техническое задание для проектной организации, включающее в себя основные требования и пожелания к будущему объекту строительства, его наименование и специфические характеристики, позволяющие:
      — размещать данный объект ан конкретном земельном участке;
      — согласовать строительство такого объекта в установленном законом порядке со всеми компетентными органами и организациями;
      — избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.
      Этап 2. Сбор и согласование необходимой документации.
      На данном этапе было составлен подробный план, в соответствии с которым распределены обязанности и ответственность между сбором и подготовкой необходимых для получения разрешения на строительство документов среди специалистов Консалтинговой фирмы «ПРЕЦЕДЕНТ», сотрудниками компании Заказчика и проектными организациями.
      В итоге, данный этап включал в себя следующие необходимые действия:
      1. Заказаны и получены инженерно-геодезические изыскания и подготовлена топосъемка на земельный участок с прилегающей территорией.
      2. Получены технические условия подключения складского комплекса к сетям электроснабжения (остальные коммуникации объекта – автономно. Вода – скважина, газ – бочка ГазГолдер).
      3. Получен градостроительный план земельного участка.
      4. Получены технические условия на организацию подъездного пути (предварительно необходимо узнать балансовую принадлежность дороги от которой планируем подъезд, провести переговоры с представителями организации обслуживающей прилегающие к участку съезды.)
      5. Заказан и выполнен Генеральный план участка (он же – схема планировочной организации участка) в составе которого:
      пояснительная записка (характеристики объекта, данные и условия проектирования, задание на проектирование, и т.д.)
      вертикальная планировка участка;
      посадка зданий;
      сводный план наружных сетей (указываем все планируемые наружные коммуникации, в том числе и автономные);
      непосредственно генеральный план (Схема планировочной организации земельного участка, с обозначением подъездных путей, элементов благоустройства, красных линий, границы санитарно-защитной зоны).
      6. Заказан эскизный проект складского комплекса в составе которого:
      архитектурно-стоительная часть (эскизный проект здания, описание внутреннего и внешнего вида, фасады, цветовые решения и т.д.);
      конструктивные и объемно планировочные решения — КС часть (рабочий проект на здание — включает в себя все конструктивные характеристики объекта, в том числе план фундамента, поэтажные планы, пространственные схемы, в зависимости от характеристик объекта).
      7. Найден подрядчик, компетентный в выполнении следующих необходимых разделов проекта:
      перечень мероприятий по охране окружающей среды (оценка воздействия объекта на окружающую среду, мероприятия по снижению вредного воздействия планируемого производства и т.д.);
      проект сокращения санитарно защитной зоны (для точного расчета санитарно-защитной зоны необходимо предоставить – технологию, фоновые концентрации и расчет потребления котельной). По итогам: согласования данного проекта в Роспотребнадзоре, получено заключение согласно которому установление санитарно-защитной зоны для данного объекта не требуется, следовательно, что позволяет избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.
      8. Заказан и подготовлен Проект организации строительства (перечень видов производимых строит. работ, порядок их проведения, организация процесса строительства и т.д).
      9. На основании полученных технических условий на электроснабжение объекта заказан и подготовлен проект подключения объекта к электросети.
      10. Заказаны и выполнены такие разделы проекта, как:
      «Перечень мероприятий по пожарной безопасности» (система пожаротушения, противопожарные мероприятия, класс пожарной опасности);
      Схема внутренних сетей/коммуникаций (система электроснабжения, вентиляции, отопления, водоснабжения/водоотведения, связь);
      Проект организации съезда к земельному участку, согласованный с балансодержателем основной дороги.
      11) Заказан и подготовлен раздел проекта «Технологические решения» (технологическая схема производства, описание источников сырья и материалов, численность персонала и т.д.).
      После того, как все разделы проектной документации, а также иные необходимые документы собраны и согласованы с необходимыми компетентными органами и организациями, можно приступить к реализации непосредственно поставленной задачи.
      Этап 3. Получение разрешения на строительство.
      Обращение в компетентный орган за выдачей разрешения на строительство. В данном случае, в связи с тем, что земельный участок располагается на территории Кстовского района, за выдачей разрешения на строительство мы обратились в Администрацию сельсовета, к которому «приписан» данный земельный участок.

      Есть вопрос к юристу?

      Порядок получения разрешения на строительство капитального объекта коим является ТЦ регулируется

      Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ | ст 51

      Статья 51. Разрешение на строительство
      [Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]
      1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
      2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
      3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
      3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства — многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
      4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

      Уважаемый Артур! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: самое главное, а можно ли на принадлежащем Вам земельном участке строить торговый центр. То есть какой вид разрешенного использования (ВРИ) Вашего ЗУ… от этого идти дальше. Если все нормально, то есть ВРИ ЗУ это позволяет, всю разрешительную документацию можно оформлять через МФЦ (заявление на получение градостроительного плана и разрешения на строительство, подключения к сетям (выдачи ТУ) и т.п. и т.д.)… В МФЦ Вам все необходимые заявления заполнят сами и бесплатно в рамках программы оказания государственных и муниципальных услуг.

      Вот сначала и определитесь по ЗУ, — можно или нет… Если нет, тогда надо менять ВРИ ЗУ, а здесь может быть и изменение ПЗЗ и проведение публичных слушаний.

      Как построите торговый центр, его надо поставить на государственный кадастровый учет в порядке требований Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ввести в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности… Советую при получении разрешения на строительство «забить» больший срок строительства… И найдите толкового проектировщика и строителя (наличие СРО)

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      pravoved.ru