Договор отличия от закона

Оглавление:

Основания возникновения ипотеки

Основания возникновения ипотеки — под этим словосочетанием понимаются факторы в следствии наступления которых возникает один из следующих видов ипотеки:

  • Ипотека в силу закона.
  • Ипотека в силу договора.
  • Ипотека в силу закона

    Ипотека в силу закона (законная ипотека) возникает в следствии наступления обстоятельств указанных в федеральном законе (ст. 1 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке») (далее – Закон N 102-ФЗ). Такая ипотека возникает исключительно при целевом кредите на приобретение жилья, а потому ее регистрация обязательно сопровождается сменой собственника объекта недвижимости.

    Простыми словами: ипотека в силу закона — это когда купленная за кредитные средства квартира оформляется в собственность покупателя-заемщика и когда эта же квартира становится залогом по взятому займу (что есть стандартная схема предоставления ипотечного кредита).

    Пример: заемщик берет целевой кредит в банке на покупку квартиры, которая становится залоговым обеспечением по этой ссуде.

    Российским законодательством предусмотрены следующие основания возникновения законной ипотеки:

  • Ипотека жилых домов и квартир . Жилое помещение (жилые дома и квартиры) купленное или построенное с использованием кредитных средства банка (или любой другой кредитной организации) находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ). Тоже самое касается покупки земельных участков (п. 1 ст. 64.1 Закона N 102-ФЗ), а также приобретения и строительства нежилых помещений (ст. 69.1 Закона N 102-ФЗ).
  • Продажа в кредит . Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, то проданный в кредит товар с момента его передачи покупателю и до его оплаты, признается находящимся в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Те же правила действуют в отношении продажи товара в кредит, с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ).
  • Рента (пожизненное содержание с иждивением). При передаче под выплату ренты какого либо недвижимого имущества, получатель ренты в качестве обеспечения обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ).
  • Регистрация ипотеки в силу закона

    Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией договора купли-продажи. То есть в свидетельстве на купленную вами квартиру, в разделе «обременения» уже будет указано, что жилье приобретено с использованием кредитных средств и без согласия кредитора (банка) продать его нельзя.

    Законная ипотека регистрируется на основании заявления залогодержателя (заемщика) или залогодателя (кредитора), или нотариуса удостоверившего договор который привел к возникновению данного вида ипотеки (п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Подробнее о регистрации ипотеки читайте здесь.

    Обратите внимание! За госрегистрацию ипотеки возникшей в силу закона — пошлина не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

    Ипотека в силу договора

    Ипотека в силу договора (договорная ипотека) возникает на основании договора об ипотеке (ст. 1 п. 2 Закона N 102-ФЗ). Иначе говоря, возникновение такой ипотеки становится возможным только при наличии специальной договоренности сторон о залоге.

    Простыми словами: ипотека в силу договора — это когда покупатель-заемщик:

  • Оформляет купленную за кредитные средства квартиру в свою собственность (получая при этом «чистое» свидетельство, т.е. — без обременения).
  • Собирает пакет документов (на это обычно дается до 3-ех месяцев) именно на ту квартиру, которая как предполагается, станет предметом залога (т.е. в этом случае предметом залога по ипотеке может стать как кредитная квартира, так и любая другая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика).
  • Совместно с кредитором (банком) составляет и регистрирует отдельный договор ипотеки (лишь после этого на имущество накладывается обременение — т.е. именно с этого момента ипотека вступает в силу).
  • Пример: заемщик берет целевой кредит на покупку недвижимости под залог уже имеющегося жилья.

    Соглашаясь на договорную ипотеку, банк сильно рискует . Ведь вплоть до того момента, пока договор ипотеки не будет зарегистрирован, кредитор (банк) формально не будет иметь никаких прав на купленную в рамках ипотечного кредитования недвижимость. Выход из такой ситуации кредитные организации находят в поручителях. На тот период времени, пока жилплощадь не будет передана в залог, они требуют от заемщика предоставить несколько физических или юридических лиц готовых поручиться за него. Одновременно с этим, на тот же отрезок времени, банки обычно завышают процентную ставку по кредиту.

    Регистрация ипотеки в силу договора

    Ипотека в силу договора регистрируется не вместе с договором купли-продажи квартиры, как это происходит при законной ипотеке, а отдельно, на основании отдельного ипотечного договора.

    Государственная регистрация ипотеки в силу договора осуществляется на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя. В случае если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, то регистрация может быть осуществлена на основании заявления нотариуса, удостоверившего сей договор (п. 1 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Подробней о регистрации ипотеки можно узнать здесь.

    Ипотека: в силу закона, в силу договора — отличия

    Итак, чем же ипотека в силу закона отличается от ипотеки возникающей в силу договора:

    creditbudet.ru

    Автоправозащита.RU

    Автоправозащита.RU

    В чем отличия штрафа от неустойки

    Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ (далее – Закон) существует несколько методов обеспечения выполнения обязательств. Среди таковых можно выделить залог, удерживание имущества дебитора, поручительство, банковская гарантия, задаток, обеспечительный платеж и иные способы, предусмотренные соглашением контрагентов.

    Определения

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Судя по ч. 1 ст. 330 Закона, неустойка – это регламентированная в законе или соглашении контрагентов финансовая сумма, которую дебитор обязуется заплатить кредитору в случае невыполнения или недолжного выполнения обязательства (в том числе, и в случае просрочки исполнения).

    Основная информация

    Исходя из смысла ст. 330 Закона, неустойка – это достаточно широкое понятие, которое включает в себя и такие разновидности, как штраф и пеня.

    То есть Закон не выделяет штраф в отдельное понятие, а рассматривает его и неустойку, скорее, как синонимы.

    Законодательство

    О неустойке как о форме обеспечения выполнения денежных и неденежных обязательств речь идет в Параграфе 2 Главы 23 Закона.

    В частности, ст. 331 Закона гласит о форме дополнительного соглашения о неустойке – только письменная, вне зависимости от формы основного договора. Если соглашение о неустойке заключено устно, сделка признается недействительной.

    Разновидности неустойки

    Рассмотрим отличия от неустойки штрафа и пени.

    Штраф и пеня – это разновидности неустойки.

    Их определения в Законе не приведены, однако постараемся дать их самостоятельно, исходя из смысла:

    1. Штраф – это неустойка, устанавливаемая либо в твердой денежной сумме (например, 50000 рублей), либо в процентах к сумме долга (к примеру, 25 % от размера задолженности). Взыскание штрафа с неисполнившего обязательство контрагента происходит 1 раз.
    2. Пеня – это также неустойка, однако, в отличие от штрафа, устанавливается в процентах от суммы задолженности за каждый день невыполнения обязательств. К примеру, в договоре аренды условие о взимании пени может выглядеть так:
    3. “за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды арендатор обязан заплатить пени в размере 0,2 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки”.
    4. Существуют 3 формы неустойки:

    5. штраф;
    6. пеня;
    7. собственно, сама неустойка (в узком смысле понятия).
    8. Как указано в Постанов. ФАС Москов. округа от 3 сен. 2007 № КГ-А40/8531-07, пеня начисляется за каждый какой-либо временной отрезок возрастающим итогом. Неустойка и пеня, как правило, устанавливаются в форме процента к сумме невыполненного обязательства. Штраф же – это неустойка, начисляемая за разовое нарушение в твердой денежной сумме.

      Возмещение убытков

      Согласно ч. 1 ст. 15 Закона, гражданин, чьи права были затронуты, имеет право выдвинуть требование о полной компенсации понесенных убытков, в том числе:

    9. реального ущерба (к примеру, поврежденное имущество);
    10. упущенной выгоды (доходы, неполученные вследствие неисполнения должником обязательства, и которые могли бы быть получены, если обязательство было бы выполнено).
    11. Как правило, неустойка должна скомпенсировать те убытки, которые несет кредитор вследствие невыполнения дебитором обязательства. Однако если суммы неустойки недостаточно для покрытия всех расходов, кредитор вправе потребовать дополнительную компенсацию.

      Отличия убытков

      Отличия стандартной процедуры возмещения материальных убытков и неустойки заключаются в следующем:

      Согласно ч. 1 ст. 330 Закона, кредитор, предъявляющий к должнику требование об оплате неустойки, не обязан доказывать факт причинения убытков, при возмещении ущерба в стандартном порядке – обязан.

      Размер неустойки определяется соглашением сторон. В случае возмещения убытков в стандартном порядке кредитор обязан доказать каждый факт причиненного ущерба и подтвердить расчеты документально – например, договором купли-продажи, в котором указана фактическая цена имущества.

      Компенсации

      Если речь идет о договоре займа, то под компенсацией понимается начисление процентов в соответствии с:

    12. ч. 1 ст. 809 Закона, то есть проценты, взимаемые в размере и порядке, предусмотренными договором займа, за пользование чужими денежными средствами;
    13. ч. 1 ст. 811 Закона, то есть проценты, начисляемые согласно ч. 1 ст. 395 Закона в размере, равным ключевой ставке ЦБ РФ, за несвоевременный возврат кредита.
    14. В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 19 мар. 2013 года № 9423/12, неустойка как обеспечительная мера выполнения обязательств по договору займа устанавливается вне зависимости от начисления процентов согласно ст. 809 и 811 Закона и взыскивается только в случае, если в договоре прямо про нее сказано.

      Стороны договора займа могут предусмотреть неустойку как в форме штрафа, так и пени.

      Штраф отличается от неустойки

      Штраф и неустойка отличия:

    15. 1-й взыскивается в твердом денежном выражении и не зависит от суммы неисполненного обязательства;
    16. размер штрафного взыскания, в отличие от неустойки, не подлежит изменению при течении сроков неисполнения, то есть и на 1-й, и на 10-й день просрочки штраф будет одинаков.
    17. Пени по законодательству

      Большее распространение пеня как способ обеспечения уплаты должником суммы задолженности получила в налоговом законодательстве.

      В Главе 11 НК РФ указаны способы обеспечения выполнения налоговых обязательств и, в частности, в ст. 75 представлены нормативные положения о пени.

      Согласно ч. 1 ст. 75 НК РФ, пеня – это денежная сумма, уплачиваемая налогоплательщиком, в случае просрочки уплаты налоговых сборов в установленные законом сроки.

      Пеня взыскивается отдельно от основной суммы налога, подлежащей уплате, а также отдельно от штрафов за нарушение налогового законодательства, накладываемых в порядке, предусмотренным Главой 15 и 16 НК РФ.

      Исходя из ч. 3 ст. 75 НК РФ, пеня подлежит взысканию за каждые календарные сутки нарушения обязательств, начиная со следующего календарного дня, следующего за конечной датой уплаты налога. К примеру, последний день уплаты транспортного налога для физических лиц – 1 декабря, соответственно, при неосуществлении оплаты, пеня будет взыскиваться, начиная со 2 декабря.

      Одновременное требование

      Нам не удалось найти подтверждение в Законе – может ли кредитор предъявить одновременное требование об уплате и неустойки, и штрафа, и пени.

      Однако, если рассматривать исключительно буквальный смысл правовых актов, то в п. 60 Постановления ВС РФ № 7 от 24 мар. 2016 “О применении…” указано, что законом или контрактом сторон может быть определена обязанность дебитора осуществить уплату кредитору некоторой денежной суммы, размер которой устанавливается либо в твердом денежном выражении (штраф), или в форме периодически начисляемого платежа – пени.

      Ключевое слово “или” позволяет нам утверждать, что в соглашении сторон может быть установлена только одна разновидность неустойки – либо штраф, либо пени.

      Взыскать платежи

      Общие правила ответственности за нарушение выполнения обязательств установлены в Главе 25 Закона.

      Так, ч. 1 ст. 393 Закона гласит, что должник обязан компенсировать кредитору убытки, которые были причинены неисполнением. Если неустойка не покрывает полную сумму убытков, они (убытки) возмещаются только в той части, которую не покрывает неустойка (ч. 1 ст. 394 Закона).

      Пени, начисляемые за налоговые правонарушения, взыскиваются только в судебном порядке. Неустойка по ГК РФ – в гражданско-правовом (то есть кредитор должен подать исковое заявление, чтобы запустить процедуру взыскания).

      Неустойка — ограничение размера

      На основании ст. 332 Закона, помимо неустойки, предусмотренной соглашением контрагентов, существует еще и законная неустойка, взыскиваемая вне зависимости от того, предусмотрели ли другие виды неустоек контрагенты в своем соглашении.

      Законную неустойку можно увеличить, если закон этого не запрещает, но никак не уменьшить.

      В законодательстве могут быть ограничены максимальные размеры законных неустоек, к примеру:

    18. ч. 21 ст. 5 ФЗ № 353 от 21 дек. 2013 года “О потребительском…” гласит об ограничении размера неустойки – 20 % годовых (в случае, если проценты в период невнесения заемщиком очередного платежа начисляются) или 0,1 % в день (если проценты не начисляются);
    19. ч. 3 ст. 9.1. ФЗ № 102 от 16 июл. 1998 года “Об ипотеке…” также ограничивает пени, взимаемые с залогодателя при нарушении договора ипотеки:
      • не свыше 0,06 % от долга за каждые сутки просрочки (если проценты в период неуплаты платежей по ипотеке не начисляются);
      • не более ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на день заключения договора (если проценты начисляются).
      • ч. 6 ст. 16.1. ФЗ № 40 от 25 апр. 2002 года “Об обязательном…” регламентирует, что общий размер неустойки, которая взыскивается со страховщика за нарушение сроков выплаты компенсации, не может превышать размер страховой суммы по соответствующему виду причиненного вреда (имуществу или здоровью, то есть не более 400 и 500 тыс. соответственно).
        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
        • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        • Позвоните на горячую линию:
          • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
          • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
          • Регионы — 8 (800) 775-65-04
          • autoexpertnost.ru

            Чем оферта отличается от договора: описание и отличия

            Любой гражданин, практически всегда вступает в какие – либо договорные отношения. Такие гражданские отношения могут иметь форму оферты или договора. В сущности, оферта и договор это разновидности соглашений, представляющие собой гражданско-правовые взаимоотношения, возникающие при наличии определенных обязательств. Оговоренные при этом права и обязанности обязательны для исполнения в соответствии с действующими Кодексами.

            Основные различия между офертой и договором

            1. Оферта предполагает односторонние обязательства, другая сторона вольна принимать, не принимать предложение или вообще его проигнорировать. В отличие от оферты договор обязывает к исполнению условий все участвующие стороны, то есть имеет место определенное равноправие сторон при распределении обязанностей.
            2. В оферте указаны только обязанности поставщика, которые он обязан соблюдать с момента опубликования оферты, получатель услуги наделяется обязательствами лишь после совершения действий, свидетельствующих о принятии оферты. В договоре заранее подробно распределяются и обязанности и права всех участников. Все стороны наделены обязательствами с момента подписания договора.
            3. Оферта представляет собой приглашение к получению услуги, которую потребитель может получить, отказаться от нее, либо вообще проигнорировать. Причем условия предоставления и стоимость услуги оферент определяет самостоятельно, в связи, с чем поставщик принимает на себя определенные обязательства в одностороннем порядке. Кроме того, высказанное предложение к последующему подписанию договора – это также разновидность оферты.

              Гражданские взаимоотношения, которые возникают при оферте, регулируются 28й главой Гражданского кодекса. По смыслу Закона, с того момента, как получатель (акцептант) получил предложение оферты, оферент не может ее отозвать, если иное не оговорено в условиях оферты. В случае неисполнения обязательств, заявленных в оферте, оферент несет ответственность в соответствии с Законом. Неполученной оферта будет считаться, если сообщение о ее аннулировании акцептант получит ранее или одновременно с офертой. Акцептант – это получатель услуги, который принял условия акцепта. Акцептом является любое действие, направленное на получение услуги.

              Виды оферты

              В договорных отношениях встречаются такие виды оферты:

            4. Публичная оферта – это документ или прейскурант, при помощи которого оферент предлагает всем гражданам какие-либо товары и услуги, оговаривая при этом условия приобретения и стоимость этих услуг. Это может быть меню, или подробная реклама.
            5. Твердая оферта – это предложение, которое делается конкретному лицу с указанием стоимости и сроков выполнения услуги. Примером может служить предложение оформить кредитную карту.
            6. Закрытая оферта – это предложение услуг конкретному кругу лиц, юридических или физических, например выставление счета на оплату. Закрытый характер такой оферты может быть обусловлен коммерческой тайной или договорными отношениями с определенными клиентами.
            7. Свободная оферта – это своеобразное предложение о вступлении в договорные отношения, то есть это предварительная форма оферты, которая предлагает вступить в переговоры о приобретении той или иной услуги. В ходе этих переговоров положения оферты могут изменяться.
            8. Договор – это соглашение нескольких лиц, как физических, так и юридических, заключаемое устно или письменно на добровольной основе. Все лица, участвующие в договоре несут ответственность за нарушение договорных обязательств. В зависимости от способа нарушения ответственность может быть материальная, дисциплинарная, административная и уголовная. Правовые основы договорных взаимоотношений определены в 27-ой главе Гражданского кодекса России.

              Если положения договора не соответствуют действующему законодательству, этот договор не имеет юридической силы. Всякие взаимоотношения представляют договора в той или иной форме, в связи с чем, все виды договорных отношений перечислить невозможно, но их можно классифицировать по основным типам.

              Типы заключаемых договоров

              • Предварительный договор — предполагает последующее подписание договора в окончательной форме.
              • Окончательный договор — в нем закреплены условия в окончательной форме.
              • Односторонний договор – обязанности берет на себя один из участников. Остальные пользуются только правами.
              • Взаимный договор – все участники равноправны в правах и обязанностях.
              • Безвозмездный договор — один из участников обеспечивает договор своим имуществом.
              • Возмездный договор – все участники обеспечивают договор своим имуществом.
              • Свободный договор – подписывается на основании пожеланий участников.
              • Обязательный договор – кто-либо из участников обязан подписать и исполнять обязанности, оговоренные ранее.
              • Взаимосогласованный договор – составляется всеми участниками.
              • Договор присоединения — составляет одна сторона, остальные присоединяются, принимая положения договора.

              • vchemraznica.ru

                Отличие договора аренды от договора найма

                Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо. Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме. Аренда может основываться как на письменных, так и на устных договоренностях. Если продолжительность аренды превышает год, то его регистрируют в государственном органе.

                Важные отличия

                Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах:

              • разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения;
              • стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;
              • участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.

            Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта. Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

            Существенные моменты договоров

            Чем отличается договор найма от договора аренды? Можно обозначить следующие отличия:

          • срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными. Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т.к. существенно ограничивает права жильцов. Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей;
          • заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года. Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении;
          • особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса;
          • договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане;
          • расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа.
          • Участники сделки

            Чем отличается договор найма от договора аренды? Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя. С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще,т.к. юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете. Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода.

            Чем отличается аренда от найма жилого помещения? При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя. У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты.

            Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки. Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату.

            www.gilkod.ru

            Контракт и договор: в чем отличие?

          • On 16.01.2018
          • 0 Комментарии
          • 223-ФЗ, 44-ФЗ, Статьи
          • Что подразумевается под понятиями «контракт» и «договор»? В чем их общие и отличительные черты? И почему в сфере закупок эти понятия не являются синонимами? Об этом — в сегодняшней статье.

            Контракт или договор?

            В широком смысле выражения контракт, договор и соглашение являются взаимозаменяемыми. Таковы обычаи делового оборота и сложившаяся практика. И в отдельных сферах права это действительно так. Например, в трудовом законодательстве понятие «трудовой договор» и «трудовой контракт» абсолютно тождественны.

            А вот в закупках действует вполне конкретное разделение:

          • в рамках закона 44-ФЗ заключается контракт;
          • в рамках закона 223-ФЗ — договор.
          • Что такое контракт в закупках

            В гражданском праве контрактом считается соглашение, одной из сторон которого выступает государство. Оно может действовать через органы власти или организации определенных типов. Для удовлетворения нужд государства закупки проводятся по закону 44-ФЗ. В рамках этой нормы между заказчиком и исполнителем заключаются контракты. При этом исполнителем может быть любое лицо, удовлетворяющее определенным требованиям, как юридическое, так и физическое. А вот вторая сторона контракты — это всегда государство, то есть:

          • орган государственной власти;
          • госкорпорация;
          • бюджетное учреждение;
          • казенное учреждение;
          • государственное или муниципальное унитарное предприятие.
          • Другими словами, контракт заключается на бюджетные деньги. Заказчик объявляет свои нужды, исполнитель их удовлетворяет и получает за это оплату из бюджета соответствующего уровня.

            Что такое договор в закупках

            В отличие от контракта, договор может заключаться между любыми лицами. Стороной договора может быть обычный гражданин, индивидуальный предприниматель или организации любого типа. В том числе государственная корпорация или монополия, компания с государственным участием, а также бюджетное учреждение или унитарное предприятие (в части закупок на собственные, а не на бюджетные средства). В таком случае упомянутые лица производят закупки в рамках закона 223-ФЗ. Когда победитель определен, с ним заключается договор.

            О том, кто может стать исполнителем договора по 223-ФЗ, вы можете узнать из этого материала.

            В чем отличие

            В рамках закупок контракт и договор отличаются весьма существенно. И в основном именно за счет того, что первый из них регламентируется законом 44-ФЗ, а второй — законом 223-ФЗ. Второй закон дает заказчиком гораздо больше свободы. Например, они могут самостоятельно выбирать способ определения поставщика, тогда как закон 44-ФЗ жестко регламентирует этот вопрос.

            Закон о госзакупках регламентирует практически все аспекты — от планирования закупки до приемки результатов контракта. Любое отступление от его норм карается штрафами. В отличие от него закон 223-ФЗ оставляет практически все решения за сторонами договора.

            Что общего

            Тем не менее между договором и контрактом в рамках закупочного законодательства много общего. По большому счету любой контракт является договором. Можно сказать иначе — контракт является частным случаем договора, в котором покупатель/заказчик — государство.

            И контракт, и договор должны содержать ряд параметров. Часть из них являются существенными условиями, например, наименование сторон, предмет договора, его стоимость. При их отсутствии соглашение будет считаться недействительным. Также существует положения, которые включаются по желанию сторон. Например, это соглашение о предоплате или привлечении субподрядчиков.

            В договорах и контрактах, которые заключаются по законам 223-ФЗ и 44-ФЗ, обязательно присутствуют такие пункты:

          • Наименование сторон.
          • Название объекта закупки.
          • Стоимость.
          • Срок исполнения обязательства.
          • Требования к качеству товара, работы или услуги.
          • Ответственность сторон за нарушение своих обязательств.
          • Что такое соглашение

            В российском праве соглашением является любая договоренность между сторонами. Это понятие гораздо шире, чем договор и тем более контракт (как он понимается в сфере закупок). Соглашение может быть и устным, под договором же в большинстве случаев подразумевается бумажный документ.

            Вместе с тем рассматриваемый термин фигурирует в выражениях «дополнительное соглашение к договору» и «соглашение о расторжении договора (контракта)». Это устоявшиеся выражения, соответствующие обычаям делового оборота.

            Итак, нормы права в целом отождествляют понятие «соглашение», «контракт» и «договор». Однако если речь идет о сфере закупок, то последние два термина имеют явные различия. При этом важно помнить, что как бы ни назывался тип соглашения между сторонами, оно должно соответствовать нормам Гражданского кодекса.

            О особенностях контракта по 44-ФЗ:

            zakupki-kontur.ru