Договор передачи доли квартиры в собственность

Договор передачи квартиры в собственность. Процедура передачи жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Под заключением договора передачи права собственности на квартиру или какое-либо иное имущество, выдаваемое гражданам от государства на безвозмездной основе, подразумевается приватизация.

С её помощью некоторые жители Российской Федерации могут реализовать своё право на получение жилья, относящегося к собственности органов муниципалитета и государства (например, лицо вправе претендовать на помещение, в котором живёт на основании заключённого договора соцнайма).

Как происходит передача жилья?

Возможность приватизировать жилое помещение предоставляется на добровольной основе, то есть является правом, но не обязанностью гражданина, поэтому лицо может отказаться от участия в приватизации (в этом случае отказ должен составляться письменно и заверяться в нотариальной конторе).

Далеко не каждое жилое помещение возможно оформить в собственность. Невозможно приватизировать следующие объекты недвижимости:

  • расположенные в закрытых военных городах;
  • признанные аварийными;
  • относящиеся к служебным помещениям;
  • расположенные в общежитиях.
  • Кто может приватизировать помещение?

    Приватизация может оформляться как в пользу одного гражданина, так и в качестве общей собственности нескольких лиц.

    Чтобы передать жильё во владение, требуется получить согласие всех лиц, возраст которых достиг полных 14 лет, проживающих в квартире, которая подлежит приватизации (то есть имеющих право на часть данного имущества).

    Процедура составления договора

    Процесс приватизации жилого помещения представляет собой следующую последовательность действий:

    1. подготовка пакета документации;
    2. оформление заявления для предоставления данной государственной услуги;
    3. подача запроса вместе с подготовленными бумагами в отделение МФЦ (также возможно воспользоваться веб-порталом госуслуг — https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/5340200010000231103_.html#!_description) либо муниципалитет;
    4. оформление и подписание договора на передачу в собственность граждан квартиры в ТО МФЦ или в жилищном отделении муниципалитета;
    5. перерегистрация права владения жильём и пизготовление соответствующего свидетельства.

    Процедура передачи жилого помещения во владение гражданину происходит в соответствии с нормами законодательства, регулирующими приватизацию, на основании 217 статьи ГК РФ. Для заключения договора гражданин первоначально должен подать заявку и соответствующие документы в МФЦ.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (СПб)

    Документация для оформления договора

    К основным документам, которые требуется подать в госорган или муниципалитет для оформления приватизации, относятся:

  • удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
  • заявление;
  • доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
  • свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
  • ордер на объект либо договор социального найма;
  • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
  • техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
  • вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
  • согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
  • документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
  • документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.
  • В некоторых случаях сотрудник госоргана может потребовать предъявить дополнительные бумаги (например, выписку из личного дела гражданина). Уточнить полный список документов, необходимых в конкретном случае, рекомендуется у работника МФЦ или администрации.

    Передача квартиры в единоличную собственность несовершеннолетнего гражданина подразумевает необходимость соблюдения некоторых нюансов:

  • если лицо младше 14 лет, приватизация осуществляется только при наличии заявления от усыновителей, опекунов либо родителей ребёнка при наличии согласия ООП;
  • если лицо старше 14 лет, но ещё не достигло совершеннолетия, также следует получить согласие на приватизацию от ООП и усыновителей либо родителей ребёнка, при этом заявление заполняется от имени несовершеннолетнего.
  • Как составить договор передачи квартиры в собственность?

    В течение двухмесячного периода с момента рассмотрения заявки с гражданином оформляется договор в письменном виде, нотариального удостоверения не требуется. Документ содержит следующие сведения:

    • информацию о передаваемом объекте недвижимости (его адресе, количестве комнат, расположении на этаже, площади и прочих идентифицирующих помещение характеристиках);
    • сведения о сторонах договора;
    • размеры долей каждого из участников сделки (если жильё переходит в долевую собственность);
    • права и обязанности будущих владельцев;
    • подписи сторон.
    • Подписание документа происходит в жилищном отделении муниципалитета, при этом поставить подпись обязаны все граждане, давшие своё согласие на оформление приватизации.

      Регистрация прав на жильё

      Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит регистрации в отделении МФЦ или ЕГРП. Помимо перечисленного выше списка бумаг, гражданин должен предоставить соответствующее заявление на предоставление услуги, квитанцию с оплаченной пошлиной и сам договор передачи жилья в собственность.

      Каждому владельцу выдаётся отдельный экземпляр свидетельства.

      Сроки и стоимость приватизации

      На данный момент оформить квартиру в собственность возможно до первого марта 2017 года, однако ежегодно вносятся изменения в законодательство, и сроки для осуществления приватизации продляются.

      Сама процедура подачи заявки и подписания договора не требует финансовых затрат, гражданину достаточно оплатить госпошлину размером 2 000 рублей за получение свидетельства о праве собственности.

      Не нашли ответа на свой вопрос?
      Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
      +7 (812) 426-04-17 доб. 431 (Санкт-Петербург)

      urmozg.ru

      Договор передачи доли квартиры в собственность

      «Резиновые квартиры» могут окончательно уйти в прошлое, если будет принят законопроект, направленный на борьбу с особо предприимчивыми владельцами недвижимости.

      05 июня 2018 года

      Основная причина роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей, по мнению аналитиков, это сокращение ценовой разницы по мере возведения корпусов.

      01 июня 2018 года

      В Подмосковье доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16 процентов в общем объёме против 94 процентов — годом раньше.

      22 мая 2018 года

      Поможем осуществить ВСЕЛЕНИЕ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ! Окажем помощь в быстром вселении в любое жилое помещение БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и с участием адвоката! Не сравнимо быстрее судов и судебных приставов! Гарантируем результат. Звоните нам: (495) 790-84-39.

      Договор купли-продажи доли квартиры

      Образец договора купли-продажи доли квартиры находится ниже, смотрите под статьёй.

      Приобретая жилье в общую долевую собственность (например, в порядке приватизации) мы надеемся на спокойную жизнь под одной крышей с остальными сособственниками, однако реальная действительность нередко вносит в наши ожидания свои неприятные коррективы. Расторжение брака, наследство, ссоры, обращение взыскания на долю должника могут привести не только к спорам о том, кому какой комнатой пользоваться, делать ли ремонт, вселять ли родственников, но подчас и к враждебным отношениям сособственников. В такой ситуации собственник может пойти на серьезное решение – продать долю квартиры. Такая сделка всегда менее выгодна для продавца, чем продажа всей квартиры с последующим пропорциональным распределением денег между сособственниками, так как стоимость проблемной доли значительно ниже части стоимости проданной целиком квартиры. Но так как принудить остальных собственников квартиры к её продаже нельзя, то часто договор купли-продажи доли квартиры становится единственным решением проблемы. В свою очередь покупатели доли квартиры часто преследуют цели получения регистрации по месту жительства, социальных льгот, трудоустройства.

      Вы решили продать долю квартиры? Обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-84-39 .

      Основные требования закона к договору

      Продавая или покупая долю квартиры, мы естественно заинтересованы в том, чтобы договор купли-продажи доли квартиры был правильно составлен, сама сделка совершена с соблюдением действующего законодательства и не могла быть никем в дальнейшем оспорена. Поэтому, давайте сначала рассмотрим те существенные условия, которые должен содержать договор купли-продажи доли ОБРАЗЕЦ, для того, чтобы считаться заключённым:

      — точное описание доли и квартиры, в которой она находится (точный адрес, площадь, кадастровый номер, сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в ЕГРП);

      — перечень лиц, проживающих в квартире и сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения доли покупателем с указанием их прав на пользование квартирой.
      Передача доли оформляется отдельным актом приема-передачи, либо сам договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ может содержать условие о том, что доля уже предана.
      Теперь остановимся на тех условиях, от которых зависит действительность договора:

      — договор составляется в простой письменной форме (по желанию сторон договор можно нотариально удостоверить), подписывается сторонами в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и для Росреестра;

      — переход права собственности на долю квартиры к покупателю подлежит государственной регистрации (договор купли-продажи доли квартиры, заключенный после 1 марта 2013 года не подлежат гос.регистрации, поскольку регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость);

      — должно быть соблюдено требование закона о преимущественном праве покупки доли остальными участниками долевой собственности. На этом специальном условии давайте остановимся подробнее.

      Преимущественное право покупки

      Если доля квартиры продается постороннему лицу, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. О намерении продать свою долю и условиях продажи продавец обязан письменно известить остальных сособственников, которые вправе либо отказаться от покупки доли, либо приобрести её в течение одного месяца со дня извещения. Преимущественное право покупки не применяется, если собственник доли продает её по своему выбору одному из сособственников квартиры.

      Если преимущественное право покупки нарушено, участник долевой собственности должен обратиться в течение трёх месяцев в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли доли квартиры. Но для того, чтобы суд удовлетворил такие требования необходимо доказать наличие необходимой денежной суммы, указанной в договоре, путем внесения её на банковский счет управления Судебного департамента.

      Рассмотрим такую ситуацию: продавец доли письменно уведомляет остальных сособственников о продаже доли и её цене, один из участников долевой собственности в течение месяца направляет телеграмму продавцу с согласием приобрести долю по предложенной цене. Но вскоре продавец находит покупателя, готового приобрести долю за большие деньги. Продавец снова направляет сособственникам уведомление о новой цене, которая их уже не устраивает. В результате продавец заключает договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ с посторонним лицом. Как Вы считаете законны ли действия продавца? Действующее законодательство не обязывает продавца сохранять неизменной цену и другие условия продажи, которые предусматриваются в первоначальном уведомлении. Поэтому продавец вполне законно может повысить цену, заново предложив её купить сособственникам, либо вообще отказаться от сделки.

      Налог при продаже доли квартиры

      Если Вы продали долю в квартире, то Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от цены доли. Из этого правила есть исключения, давайте остановимся на них:
      — если доля квартиры находится в Вашей собственности более трёх лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога при её продаже;
      — если доля квартиры находится в Вашей собственности менее трёх лет, то Вам необходимо уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

      Обращаем внимание на принципиальный момент: если в налоговом периоде было продано несколько объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности менее трёх лет (например, доля квартиры, земельный участок и садовый дом), то налог нужно будет уплатить с суммы стоимости всех проданных объектов недвижимости минус имущественный вычет в размере 1 млн. рублей, так как общий размер имущественного вычета не может превышать 1 млн руб. по всем проданным объектам.

      Интересен вопрос: выгодно ли заключать договор купли-продажи доли квартиры с точки зрения налогообложения? Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких человек менее трёх лет, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то имущественный вычет в размере 1 млн руб. распределяется между сособственниками квартиры пропорционально их долям. Если каждый сособственник продаёт свою долю по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный вычет в размере 1 млн руб. Поэтому с точки зрения получения имущественного вычета, выгоднее заключить договор купли доли квартиры.

      В жизни могут возникнуть ситуации, когда собственник доли квартиры, которой он владеет более трёх лет, приобретает в собственность еще одну долю в этой квартире (например, в порядке наследования, либо воспользовавшись преимущественным правом покупки), и затем решает продать это имущество, в котором одна из долей находится в собственности менее трёх лет. Возникает вопрос, как в этом случае нужно платить налог? Полагаем, что налог нужно уплатить только с той части имущества, которая находилась в собственности меньше трёх лет с учетом имущественного вычета.

      Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

      Хотите оформить договор купли-продажи доли квартиры. Звоните нам по телефонам (495) 790-84-39 .
      Образец договора купли-продажи доли квартиры приводим ниже:

      ОБРАЗЕЦ
      (договор купли-продажи доли квартиры с залогом)

      ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ
      Российская Федерация, город Москва Восьмого февраля две тысячи пятнадцатого года

      Мы, гр. РФ Иванов _______________, 24.04.1955 г. р., место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт гр. РФ 45 04 ____________, выдан 11.03.2003 года п.с. №1 ОВД «ХАМОВНИКИ» г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ________________________,

      гр. РФ Иванова ______________________, 02.09.1982 г.р., место рождения г. Москва, пол женский, паспорт гр. РФ 45 07 ____________, выдан 01.04.2005 года ОВД «ХАМОВНИКИ» г. Москвы, зарегистрирована по адресу: г. Москва, _____________________, именуемый в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и граждане:

      гр. РФ Петров ________________, 27.01.1974 г. р., место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт 45 02 _______________, выдан 30.05.2002г. РОВД Митино гор. Москвы, код подразделения 772-087, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. __________________________,

      гр. РФ Сидоров ______________________, 24.03.1974 г. р., место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт 45 06 ___________________, выдан 04.03.2004 г. паспортным столом ОВД Таганского р-на гор. Москвы, код подразделения 772-118, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. ________________________, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», с другой стороны,
      находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1. ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ принадлежащие им по праву собственности доли квартиры в размере 1/4 (Одна четвёртая) доля каждому в квартире, состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: г. Москва, Б. _______________________________, общей площадью 75,8 (Семьдесят пять целых восемь десятых) кв.м.

      2. Указанные доли в квартире принадлежат ПРОДАВЦАМ по праву общей долевой собственности на основании Дубликата договора передачи квартиры в собственность от 24.12.1992г. № 011607-000399, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21 мая 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Серия 77 АЖ, № 778707, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/_____/2008-__5 и Серия 77 АЖ, № 77_____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/____/2008-__6, условный номер 77-77-20/___/2008-__5

      3. По обоюдному согласию указанные доли оценены сторонами в 6000000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек каждая. Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон, согласно ст. 555 ГК РФ.

      4. ПОКУПАТЕЛИ купили у ПРОДАВЦОВ, а ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ указанные доли за 12000000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ обязуются выплатить полностью до 29 января 2013 года в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому.

      В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ стоимости вышеуказанных долей квартиры вышеуказанные доли квартиры находятся в залоге у ПРОДАВЦОВ. ПОКУПТАЕЛИ не имеют право отчуждать приобретенные доли квартиры без письменного согласия ПРОДАВЦОВ. После осуществления ПОКУПАТЕЛЯМИ полной оплаты приобретаемых долей квартиры ПРОДАВЦЫ обязуются представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога не позднее десяти дней после полной оплаты.

      4.1. В случае если ПОКУПАТЕЛИ не внесут плату, установленную п. 3 настоящего Договора, в срок, определённый п. 4 настоящего Договора, то настоящий Договор подлежит расторжению.

      В таком случае ПОКУПАТЕЛИ возвращают ПРОДАВЦАМ преданное ПОКУПАТЕЛЯМ имущество, указанное в п.п. 1 и 2 настоящего Договора. ПРОДАВЦЫ отказываются в этом случае от получения с ПОКУПАТЕЛЕЙ каких-либо неустоек, пеней или иных санкций.
      Расторжение договора подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы на такую регистрацию несут ПРОДАВЦЫ.

      5. ПОКУПАТЕЛИ приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на отчуждаемые доли в квартире после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по 1/4 (Одной четвёртой) доле каждому.

      6. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

      7. ПОКУПАТЕЛИ после государственной регистрации настоящего договора принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры совместно с другими сособственниками, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

      8. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 488 «Оплата товара, проданного в кредит», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса РФ, статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении», 35 «Выселение гражданина право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением», 37 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме» Жилищного кодекса РФ, статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Собственность каждого из супругов» Семейного кодекса РФ соблюдены.

      9. Иванов ____________________ заявляет, что на момент заключения настоящего договора в браке не состоит. Иванова ______________________ заявляет, что на момент заключения настоящего договора состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга ___________________________ получено.

      10. Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:
      — передачи ПОКУПАТЕЛЯМИ указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемые доли в квартире ПРОДАВЦАМ,
      — передачи ПРОДАВЦАМИ указанных долей в квартире ПОКУПАТЕЛЯМ по подписываемому сторонами передаточному акту, после регистрации настоящего договора в уполномоченных органах регистрации, в соответствии со статьей 556 ГК РФ. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.

      11. До подписания настоящего договора имущество осмотрено ПОКУПАТЕЛЯМИ. Недостатков и дефектов, препятствующих использованию долями не обнаружено.

      12. ПРОДАВЦЫ обязуются передать проданные по настоящему договору доли в течение 10 календарных дней и встать на регистрационный учёт по новому месту жительства в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации настоящего Договора.

      13. В квартире доли, которой подлежат продаже по настоящему договору, зарегистрированы по месту жительства: Иванов __________________, Иванова _________________.
      ПРОДАВЦЫ гарантируют, что предоставленные документы, указанные доли в квартире получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора указанная доля никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наём, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, право собственности ПРОДАВЦОВ никем не оспаривается, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

      14.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают ПРОДАВЦЫ.

      15. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в архиве регистрирующих органов, и по одному выдается сторонам.

      (полностью писать фамилию, имя, отчество, а потом подпись)
      продавцы: __________________________________________________________________

      xn——8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai

      Акт приема передачи квартиры при дарении — образец передачи прав собственности между родственниками

      Подарить квартиру — одна из самых удобных альтернатив для передачи ее в собственность родным. Все нюансы и порядок процедуры дарения недвижимости указаны в главе 32 Гражданского кодекса РФ.

      Чтобы передача квартиры в собственность родственнику произошла успешно, и по возможности быстро, важным нюансом оформления пакета документов окажется акт приема-передачи по договору дарения.

      Суть дарения квартиры

      Для переоформления желанных квадратных метров новые владельцы могут выбрать несколько вариантов. При этом возможность потери уже почти ставшей своей жилплощадь – самый распространенный страх будущих обладателей квартиры. У каждого из способов получения есть ряд преимуществ и недостатков.

      Оптимальным способом, который будет прост, надежен, относительно быстр по скорости и невысок по стоимости, является передача в дар.

      Дарение жилья и его переход к новому владельцу будет подтвержден тремя официальными бумагами:

      Актом приема-передачи к договору о дарении доли квартиры или квартиры полностью. Этот документ будет подтверждением того, что даритель передал, а одариваемый принял в дар квартиру или ее долю в определенное время.

      Свидетельством права собственности гос. образца.

      Передаточный документ (акт) стороны договора составляют произвольно. При этом обязательными пунктами в нем должны присутствовать:

      Место и дата его составления.

      Сведения об обеих сторонах, заключающих сделку.

      Реквизиты договора дарения, являющегося основой для составления передаточного акта.

      Описание квартиры, которую передают в дар. Оно должно включать: наименование (квартира), место ее нахождения, номер в кадастре, общая площадь, фактическая стоимость и пр.

      Наименования и реквизиты бумаг, передаваемых с квартирой.

      Описание изъянов и недостатков жилплощади, предлагаемой в дар.

      Отметка об отсутствии претензий по состоянию жилья у сторон.

      При условии дарения доли квартиры отдельно отражается в документе ее размер.

      Если в роли одаряемого выступают не одно, а нескольких лиц, в акте приема-передачи указываются данные о принятии дара каждым из них. Так же следует сделать пометку об отсутствии жалоб к переданной квартире или ее доле у каждого из этих лиц.

      При случае, когда со стороны одного из участников соглашения выступает его представитель, необходимо указать реквизиты нотариально заверенной доверенности.

      К обозначенному пакету документов дополнительно прилагают два заявления от дарящей стороны о согласии принести жилье в дар и о гос. регистрации договора.

      Передача недвижимости осуществляется безвозмездно. Даритель не может требовать какие-либо услуги и указывать в тексте различные условия. «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.» Пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ.

      При переоформлении на людей, состоящих в близком кровном родстве (бабушка, дедушка, мать, отец, сестра, брат и т.д.), с них не взымается единый подоходный налог. «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)» пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

      Для расторжения, аннулирования или отзыва соглашения требуется взаимное согласие обеих сторон или судебное постановление. В одностороннем порядке этого сделать нельзя.

      Дарственная оформляется письменно и обязательно подлежит государственной регистрации.

      Получающий дар становится собственником сразу после подписания договора. Для засвидетельствования этого составляют передаточный акт квартиры или ее доли.

      Чтобы сон на полученных квадратный метрах оказался сладким и спокойным, без кошмаров о претендентах на них, одаряемому необходимо проконтролировать, чтобы процесс отчуждения квартиры прошел правильно и полностью законно.

      Пошаговое оформление дарственной

      1. Согласование переоформления жилья с составлением письменного согласия владельца жилплощади на ее отчуждение.

      2. Выяснение о дееспособности всех лиц, принимающих участие в договоре. В случае необходимости оповещаются и приглашаются официальные опекуны.

      3. Сбор и подготовка необходимой документации учетного и справочного характера.

      4. Составление договора в 3-х образцах. По одному для двух сторон сделки, третий – для органов юстиции, для проведения заверения и регистрации бумаг.

      5. Формирование в 3-х экземплярах акта приема-передачи квартиры при дарении.

      6. Проводится проверка наличия всех требуемых материалов, проводится оформления сделки в нотариальной конторе. Происходит подписание акта передачи квартиры по дарственной.

      7. Оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора у нотариуса. Сумма зависит от размеров площади и стоимости указанной недвижимости.

      8. Документация сдается в Многофункциональный центр или подразделение Управления Федеральной регистрационной службы. В указанный срок принявший в дар получит вместе со свидетельством о праве собственности зарегистрированный договор.

      9. БТИ и жилищно-эксплуатационную организацию информируют об изменениях.

      Ограничения на возможность принять в дар или подарить

      В гражданском кодексе РФ обозначен круг лиц, которым разрешено и запрещено участвовать в сделках с имуществом.

      Получить в дар не имеют права:

      Работники (и их родственники) организаций, в которых содержатся обладатели недвижимости. «2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан» пункт 1 статьи 575 главы 32 Гражданского кодекса РФ.

      Служащие гос. организаций, имеющие высокие посты и служебные возможности. «3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей» пункт 1 статьи 575 главы 32 Гражданского кодекса РФ.

      Несовершеннолетние без официальных уполномоченных (родных или опекунов). «1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями» пункт 1 статьи 575 главы 32 Гражданского кодекса РФ.

      Люди, которые страдают психическими заболеваниями.

      Лица, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

      Лица, которых суд ограничил в дееспособности вследствие их пристрастия к алкоголю или наркотическим веществам.

      Важно также помнить, что сделка не будет считаться законной, если при ее регистрации участвовал сотрудник органов юстиции, не имевший на это соответствующей лицензии и разрешений.

      Обращайтесь только к профессионалам, имеющим качественные рекомендации, опыт ведения подобных сделок и имеющих возможность подтвердить и продемонстрировать все нужные лицензии или пакет документации.

      expertnasledstva.ru