Документы для оформления в собственность нежилого помещения

Оглавление:

Нюансы продажи нежилого помещения юридическим лицом и особенности оформления договора

К имущественным сделкам купли-продажи допускаются как жилые, так и нежилые помещения.

Специфика проведения сделок различна, и во многом зависит от того, кто продавец и покупатель: физическое или юридическое лицо.

В этой статье о нюансах регистрации таких сделок, о необходимой документации, а также приведена пошаговая инструкция о процедуре продажи нежилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Особенности

Сделки с объектами, относящимися к нежилому фонду, заключаются в купле/продаже промышленных и коммерческих площадей, зданий и помещений под офисы, культурно-спортивные и оздоровительные комплексы. Кроме непосредственного участия в бизнесе, такие объекты используются для выгодных инвестиций и наращивания прибыли от их приобретения.

При подготовке к сделке недвижимость, принадлежащая компаниям и организациям, требует дополнительных шагов от продавца. Имущество юридического лица принадлежит учредителю, и используется соответственно видам разрешённого использования, что может требовать:

  1. Подготовки дополнительной технической или разрешительной документации для оформления купли-продажи.
  2. Подключения к коммуникациям, необходимости перепланировок.
  3. Фактического раздела нежилого строения или его помещений на отдельные доли, принадлежащие учредителям.
  4. Представления учредительной документации.
  5. Согласования купли-продажи с учредителями или советом директоров, на основании открытого голосования, с представлением протокола голосования.
  6. Пошаговая инструкция по проведению сделки

    Основой сделки является заключение и регистрация договора купли-продажи. Но прежде чем оформить переход права собственности, нужно найти покупателя и подготовить пакет документов.

    С другой организацией

    Как правило, сделки между двумя юридическими лицами совершаются уполномоченными представителями, действующими на основании доверенности, полученной от генерального директора. Она обязательно должна удостоверяться нотариально, согласно нормам статей 185, 185.1 ГК РФ. После просмотра нежилого помещения и проверки его правоспособности изучением документации, стороны приступают к оформлению купли-продажи.

    Согласно статье 429 ГК РФ юридические лица, выступающие в роли покупателя и продавца, вправе составить предварительный договор купли-продажи (ПДКП). В нём указывают:

  7. Организации, выступающие в роли сторон и уполномоченных лиц, которые представляют стороны сделки.
  8. Описание объекта недвижимости. Его стоимость и условия участия в сделке.
  9. Сроки проведения купли-продажи. Ответственность сторон по её проведению.
  10. Передача и получение аванса.
  11. В ответственность сторон по преимуществу вносятся условия уплаты компенсации за просрочку по сделке или за её срыв контрагентом.

    В установленный положением ПДКП срок, стороны составляют основной договор купли-продажи. Он соответствует нормам статьи 549 ГК РФ. Его участниками должны быть те же представители юридических лиц, которые заключали ПДКП. Если такое условие не соблюдается, то необходимо оформить передоверие доверенности, по которой происходит представительство.

    Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  12. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  13. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

В основной договор нужно перенести параметры нежилого помещения, подлежащего продаже. Здесь ни в коем случае не допускается замена его параметров или кадастровых характеристик. То же касается стоимости – она должна полностью соответствовать той, которая устанавливалась в ПДКП. Если требуется изменить то или иное положение, составляется дополнительное соглашение.

Дополнительно могут вноситься любые положения, существенные для конкретной сделки. По усмотрению сторон вносят:

  • условия страхования объекта;
  • страхование сделки;
  • удостоверение сделки нотариусом;
  • условия расторжения договора.
  • В завершение даются реквизиты контрагентов, в том числе – ИНН, ОГРН, КПП. Документ подписывается руководителями или их доверенными лицами, чьи паспортные данные так же указываются в документе. Скрепляется печатями организаций. К договору, подписанному сторонами, прилагается пакет документов.

    С гражданином или ИП

    Если покупателем выступает индивидуальный предприниматель или гражданин, процедура остаётся аналогичной, но имеет небольшие изменения. Покупатель так же вправе воспользоваться услугами поверенного, но может участвовать в сделке лично.

    Если составляется ПДКП, к нему применяются те же гражданские нормы. Но в самом договоре купли-продажи между, например, ООО и физическим лицом вносятся следующие сведения о покупателе:

    • Ф.И.О.;
    • год и место рождения;
    • серия и номер паспорта;
    • кем и когда выдан паспорт;
    • место прописки.
    • Далее договор содержит все существенные положения по организации сделки. В назначенное для заключения сделки число покупатель подходит в компанию, где заключается основной договор купчей на недвижимость.

      Основной договор составляется по такому же алгоритму:

    • в него переносятся сведения из ПДКП;
    • или составляются дополнительные соглашения.
    • Производится расчёт по сделке, в результате которого покупатель кладёт на лицевой счёт, указанный в договоре, соразмерную сумму средств. При необходимости – составляет кредитный договор с банком.

      Прилагаемая документация

      К договору, составленному в трёх экземплярах, продавец прилагает пакет учредительной документации:

      1. Свидетельство о госрегистрации юридического лица.
      2. Все учредительные документы, с внесёнными дополнениями и изменениями.
      3. Свидетельство о присвоении ИНН, выданное ФНС РФ.
      4. Положение о полномочиях руководителя.
      5. Решение общего собрания участников, акционеров ООО, разрешающее совершение крупной сделки.
      6. Если сделка не является крупной, то справку о балансовой стоимости активов или справку о балансовой стоимости основных средств.
      7. Для государственных и муниципальных организаций, владеющих имуществом на праве оперативного управления, письменное согласие вышестоящего органа по управлению государственным или муниципальным имуществом.
      8. Для организаций, созданных на основе приватизации государственных или муниципальных предприятий – выписку из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства или муниципалитета. Если более 25% акций принадлежит государству или муниципалитету, то официальное согласие органа по управлению государственным или муниципальным имуществом.
      9. Акт об оценке имущества.
      10. Нотариальная доверенность на представителя – для представителей.
      11. На объект, участвующий в сделке, продавец подаёт следующие документы:

      12. правоустанавливающий документ;
      13. свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП;
      14. техническую документацию из БТИ;
      15. кадастровую справку об отсутствии арестов и обременений;
      16. кадастровый паспорт (если собственность не зарегистрирована в ЕГРП).
      17. Покупатель предоставляет приложением к договору:

      18. учредительную документацию – для юридических лиц;
      19. доверенность – для представителей;
      20. кредитный договор, если недвижимость оформляется в кредит;
      21. квитанцию об оплате пошлины.
      22. И покупатель, и продавец предъявляют гражданские паспорта и СНИЛС.

        Регистрация сделки

        Согласно статье 151 ГК РФ – договор купли-продажи недвижимости обязательно регистрируется в Росреестре. Регистрация начинается с оплаты госпошлины, которая взимается с покупателя. В зависимости от статуса покупателя, пошлина составляет:

      23. для физ. лиц – 2 тысячи рублей;
      24. для юр. лиц – 22 тысячи.
      25. Контрагенты подходят в МФЦ совместно, передавая регистратору 3 экземпляра договора, свои паспорта, представители – доверенности. Продавец прилагает:

      26. правоустанавливающий и право удостоверяющий документ;
      27. учредительную документацию;
      28. техническую и кадастровую документацию.
      29. По усмотрению регистратора может быть затребована любая документация, участвовавшая в сделке. Но в таком случае регистратор снимает с оригиналов копии, удостоверяет их.

        Стороны сделки получают бланки заявлений и заполняют их. Здесь указываются персональные данные заявителя, кадастровые и технические характеристики приобретённой недвижимости. Так же указывается просьба о передаче права собственности в связи с заключением договора купли-продажи.

        Документы подаются под расписку. В расписке указывается их исчерпывающий перечень. Учредительная документация и гражданские паспорта возвращаются после приёма документации. Остальная документация остаётся у регистратора.

        Если стороны обратились одновременно, то регистрация должна завершиться в течение 10 дней. Срок повторного визита указывается в расписке. На повторный визит следует подойти с распиской, по которой будет выдана документация о праве собственности на приобретённое нежилое имущество.

        Налогообложение

        Продажа коммерческой недвижимости облагается налогом, в зависимости от системы налогообложения, по которой отчитывается продавец перед налоговым органом.

        Полученный доход учитывается в качестве прибыли, за что требуется официальное отчисление в ФНС. За имущество, находившееся в собственности более трёх лет, налог не взимается.

        Покупатель, напротив, может ходатайствовать о налоговых льготах, в связи с понесёнными расходами. Но со дня приобретения объекта ему начисляется имущественный налог. А если он приобрёл отдельно стоящее здание – земельный налог.

        Заключение

        Для продажи нежилого помещения требуется собрать не только документацию на строение или помещение. Если объект продаёт юридическое лицо – разрешение от учредителей. Купля-продажа оформляется договором, который требуется зарегистрировать в Росреестре. За регистрацию взимается пошлина. По её завершении сделка считается состоявшейся. Полученные по сделке деньги учитываются в качестве прибыли и подлежат отчёту в ФНС РФ.

        svoe.guru

        Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

        Подскажите пожалуйста перечень документов для юридических лиц на регистрацию договора аренды нежилых помещений . Отдельно для арендодателя.

        Ответы юристов (1)

        Мария добрый день!

        Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений, помещений), и требования к ним предусмотрены ст. ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ).

        Более подробные указания о перечне и форме представляемых документов содержатся в п. п. 8, 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184).

        К документам, которые представляются для государственной регистрации договора аренды, относятся:

        1) заявление о государственной регистрации (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);

        2) договор аренды (п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ). Представляется в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ);

        3) кадастровый паспорт объекта аренды (п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ). Подробнее о представлении кадастрового паспорта см. п. 5.3.2 настоящих Рекомендаций;

        4) документ об уплате государственной пошлины, предоставляемый по инициативе заявителя (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). Подробнее о госпошлине за государственную регистрацию договора см. п. 5.3.3 настоящих Рекомендаций;

        5) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, представляемая по инициативе заявителя (п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);

        6) документ, удостоверяющий личность заявителя: физического лица, его представителя, лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица, а также представителя юридического лица по доверенности (абз. 5 п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);

        7) документы, подтверждающие полномочия представителей: доверенность от имени юридического лица либо — для представителя физического лица — нотариально удостоверенная доверенность (абз. 5 п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);

        8) учредительные документы юридического лица (оригиналы, нотариально удостоверенные копии или копии, заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, с печатью юридического лица) (абз. 6 п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). С 1 октября 2013 г. представление учредительных документов не требуется, если одновременно соблюдены следующие условия:

        — данные документы ранее были представлены при государственной регистрации права;

        — государственная регистрация права была проведена;

        — с момента ее проведения изменения учредительных документов не регистрировались.

        Ищете ответ?
        Спросить юриста проще!

        Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

        m.pravoved.ru

        Перечни документов для продажи, постановки на учёт и оформления дома, квартиры, участков земли, строительных работ

        Документы для оформления договора купли продажи

        Продажа квартиры — это длительный и разносторонний процесс и если вы ведете сотрудничество с риелтором, то вам будет проще решить какие-то организационные вопросы, вы, собственно, вообще их решать не будете.

        Кадастровый паспорт для продажи квартиры не обязательно предоставлять, но это всегда в плюс. Для сделки понадобятся: справка из лицевого счета, выписка из домовой книги. Обязательно для заключения сделки необходимы документы основания права и техническая документация. Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире. Справки психиатра и нарколога.

        Чтобы осуществить сделку продажи недвижимого имущества, например, квартиры, дома или земельной доли, необходимо собрать документы и справки, к которым относятся:

        Для продажи квартиры:

      30. Паспорта всех зарегистрированных владельцев квартиры;
      31. Свидетельство об регистрации прав на квартиру;
      32. Документы, на основе которых было получено свидетельство последним (или последними владельцами), ( например, договор продажи, либо дарения );
      33. Если в сделки участвуют несовершеннолетние — разрешительные документы органов опеки, ( если одним из совладельцев считается ребенок );
      34. Согласие второго супруга на оформление продажи квартиры.
      35. Кадастровый паспорт;
      36. Техническая документация (паспорт и план квартиры);
      37. Выписка из домовой книги о всех прописанных лицах;
      38. Выписка из ЕГРП ;
      39. Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире;
      40. Справки о том, что владельцы жилья вменяемы и не состоят на учете у психиатра или нарколога;
      41. Для продажи участка земли:

      42. Паспорта всех зарегистрированных владельцев участка;
      43. документы, устанавливающие право на участок земли и договора на основе которых было получено свидетельство собственности, ( например, купля-продажа, либо дарение и т. д. );
      44. Кадастровый паспорт, достаточно выписки с актуальными сведениями;
      45. Техническая документация на строения имеющиеся на участке, или справка об их отсутствии;
      46. Документация налоговой инспекции и состояние банковского счета.
      47. Справки о проведении оценки.
      48. Межевание перед продажей участка

        Межевание это необычная и сложная процедура, поэтому принято «сваливать» ее на плечи покупателя. По ней, как и по всем остальным нашим услугам, можно выполнить «ускорение». А проводить ли межевание при смене собственника, зависит от того, какого образца право собственности на этот участок подробнее

        Для продажи дома:

        При продаже дома никаких специальных документов нет, только если это не коттеджный поселок или СНТ, в последнем случае берется справка от правления СНТ или КП, что нет задолженности за участком или домом. Сделка считается самой сложной, так как для продажи дома необходимо собрать идентичный пакет документов что и для оформления сделки купли-продажи квартиры, но в дополнение к нему пойдут и документы на землю.

        Документы для вступления в наследство

        Для вступления в наследство на дачу (дом)

        Паспорт, свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим, справка с последнего места регистрации «о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью», документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем, правоустанавливающие документы на земельный участок и дачу (свидетельство, постановление, выписка), а также документы основания (например, договор купли-продажи и др.). После вступления в наследство Вы регистрируете земельный участок и дачу на себя. Мы оказываем такого рода услуги, по скорости регистрация составит порядка до 10 дней (узнать стоимость).

        При оформлении в наследство есть определенные документы, которые зависят от вида этого имущества, на которое претендует заявитель. Например, если объектом является банковский счет, что очень распространено в наше время, то нужно найти номер счета в банке, прописанного на наследодателя и его сберегательную книжку. Если речь идет об автомобиле, то необходимо сначала провести его осмотр и оценку, по факту которой будет составлен соответствующий документ. Также нужны непосредственные документы на саму машину, например, ПТС и свидетельство с данными авто. Чтобы дело по наследству было открыто, необходимо подготовить следующие документы:

        Основные документы

      49. свидетельство по факту смерти;
      50. документ с места проживания наследодателя с обязательным проставлением даты его выписки;
      51. завещание представляется в том случае, если оно своевременно было составлено и зарегистрировано.
      52. Что касается документации на землю, то наследник должен предоставить план кадастра, свидетельство собственности наследодателя, оценку участка.

        Второстепенные документы

      53. документы, которые подтверждают, что наследник и умерший фактически считались родственниками ( это может быть свидетельство рождения или брака, а также паспорт );
      54. список наследующих недвижимое имущество, или претендующих на наследство ( в списке имена и контакты );
      55. Перед принятием наследства необходима проверка недвижимости, так как с получаемым имуществом в наследство вы берете на себя все обязательства по данному имуществу, погашение кредита, финансовые обязательства и т.д.

        При унаследовании квартиры

        С документами на квартиру дело обстоит несколько сложнее, так как список таких документов весьма обширный, то документы принято делить на три основные группы: правоустанавливающие, техническая документация и жилищные документы на квартиру.

        К правоустанавливающим документом относят: свидетельство о собственности, договор долевого участия в строительстве, договор о предоставлении жилья, договор продажи или дарения, договор об уступки собственности, решение суда, акт передачи имущества.

        К техническим относят: экспликацию жилья, справка о стоимости квартиры, план квартиры по этажам. документом относят: свидетельство о собственности, договор долевого участия в строительстве, договор о предоставлении жилья, договор продажи или дарения, договор об уступки собственности, решение суда, акт передачи имущества.

        К жилищным документам относят: документы, подтверждающие, что наследник выплачивал коммунальные платежи последние 3 месяца.

        Регистрация в собственность, получение свидетельства собственности

        Нередко про правильное оформление документов мы вспоминаем только в тот момент, когда они становятся необходимы. В немалой степени этот момент касается недвижимости, оформление которого оттягивают до последнего. Пока не встает вопрос о продаже какого-либо объекта, наследовании, дарении и прочих мероприятиях, связанных с передачей квартиры, строения или земли в другие руки. Вот тогда-то и выясняется, что необходимые документы оформлены неправильно, по старому образцу или их вовсе нет. Это абсолютно неверный подход, так как получение свидетельства собственности на недвижимость процесс довольно долгий, даже по дачной амнистии. А оформление по обычной схеме, через суд, особенно в случае если вообще нет практически никаких документов, может занять месяцы.

        Необходимые документы и порядок подтверждения права собственности на квартиру

        Сразу приготовьтесь, что при самостоятельном оформлении документов возможны различные проблемы и задержки в оформлении, так как ситуации бывают разные и универсальной схемы регистрации не существует. В каждом случае в наличии имеются определенные документы, какие-то приходится менять, восстанавливать или оформлять в первый раз. Кроме того, документация, требующаяся для оформления квартиры, может различаться в зависимости от способа получения квартиры во владение. Поэтому стоит спросить юриста наиболее часто применяемые варианты приобретения квартиры и порядок ее оформления в собственность.

        Для оформления квартиры актуализируют стандартный пакет документов, который необходимо подготовить перед самой процедурой:

      56. правоустанавливающие документы любой договор основания, который подтверждает ваше право на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство) ;
      57. технический паспорт и технический план БТИ;
      58. справка из домовой книги;
      59. паспорта или документы, подтверждающие личность владельцев
      60. Порядок оформления квартир, приобретенных по договорам наследования, дарения, купли-продажи и другим основаниям до 2002 года

        Оформить помещение, которое уже достаточно долго эксплуатируется, и было в свое время оформлено по старым законам, несколько проще, чем квартиру в новом доме. Во-первых, получить кадастровый паспорт гораздо легче, во-вторых, вы не зависите от своевременного оформления документации застройщика. Поэтому такие процедуры занимают 5-7 дней, подробнее

        Перечень документов для оформления земли в собственность

      61. собственноручно заполненное заявление в заявлении обязательно должны быть указаны — цели дальнейшего использования участка (огородничество, фермерское хозяйство или строительство дома) ;
      62. документы, удостоверяющие факт перехода прав собственности договор приватизации, купли-продажи, мены, решение суда и так далее) ;
      63. технический паспорт на строения, гаражи, сараи, здания, расположенные на участке;
      64. кадастровый паспорт
      65. Если участок земли оформляется на индивидуального предпринимателя, то возможно потребуется и копия свидетельства ОГРН. А если оформлением земли занимается доверенное лицо будущего собственника, то обязательно нужно позаботиться об оформлении нотариально заверенной доверенности. В зависимости от ситуации при государственной регистрации недвижимости, могут потребоваться и других документы, о чём мы сообщим в конкретной ситуации. После того как все документы будут собраны — подписывается договор и в течении 1-2 недель Вы получаете свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

        Перечень документов для регистрации дома или здания в собственность

        В том случае, если оформлением права собственности занимается третье лицо, то необходимо заранее позаботиться о подготовке нотариально заверенной доверенности.

      66. технический план дома;
      67. кадастровый паспорт участка;
      68. акт ввода (приемки) дома в эксплуатацию
      69. документы, подтверждающие право собственности на участок;
      70. соглашение о распределении доли в случае, если дом оформляется в общедолевую собственность ;
      71. Обязательно наличие кадастрового паспорта, он является неотъемлемой составляющей проведения множеств операций с недвижимостью. Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть весь необходимый перечень составляющих документов на земельный участок и заявление от непосредственного собственника недвижимости. Иногда бывает, что государственная инвентаризация не успела по техническим причинам занести технический план в государственный учет, ничего в этом страшного нет, все неполадки будут восстановлены нашими инженерами.

        Настоятельно рекомендуется заняться оформлением свидетельства собственности на все объекты недвижимости, которые находятся в вашем владении, но еще не зарегистрированы. Это могут быть земельные участки, квартиры, жилые дома и постройки хозяйственного назначения и всё то, что планируется в дальнейшем передать по наследству или продать.

        Документы на приватизацию недвижимости

        Приватизация квартиры дачи и земельных участков

        В зависимости от объекта недвижимости (квартира, земля без строений, земля с домом и т. д.) требования к перечню документов разные, но общие требования к приватизации недвижимости следующие:

      72. По новым правилам, с марта 2015 года, для приватизации достаточно иметь при себе только паспорт, а несовершеннолетним свидетельство о рождении ;
      73. Ордер, справки об отсутствии задолженностей;
      74. документы от нотариуса на доступное право на приватизацию в этом процессе можно участвовать только один раз ;
      75. квитанции уплаченных коммунальных платежей для дома, или квартиры ;
      76. технический паспорт, или выписка.
      77. Приватизация военного жилья

        В отличие от гражданских лиц, военнослужащие приватизируют только жильё по суду, подробнее о приватизации военного жилья

      78. По новым правилам, с марта 2015 года, для оформления приватизации, достаточно иметь при себе паспорт владельца квартиры и военный билет.
      79. Квитанции уплаченных коммунальных платежей для дома, или квартиры ;
      80. Если принято решение выполнить приватизацию земельного участка, то для начала, совместно с юристом «ПРАВОЗЕМ» составляется в администрацию (это также может быть сельсовет или горсовет) заявление на приватизацию, с указанием места расположения участка. В заявлении обязательно указывается целевое назначение приватизации, предполагаемые постройки, фермерское хозяйство и прочее. В администрации рассматривают заявление в течение 1 месяца, затем дают либо согласие на приватизацию, либо отказ. Если получен отказ, обязательно должна быть указана причина и наш юрист поможет в таком случае. Если получено согласие, необходимо собирать все документы.

        Кадастровый учёт

        В целях получения кадастровых документов на недвижимость действующих во всех органах законодательной власти, необходимо обязательно после получения Кадастрового паспорта поставить его на государственный учет. Если же этого не сделать, то соответственно документ будет не действительным, например, Кадастровый паспорт на земельный участок действителен только на протяжении пяти лет. Если же за это время не поставить его на государственный учет, все сведения аннулируются. Тогда придется повторно оформлять данный документ, так как системы возобновления в данном случае не существует. Учитывая такие особенности, рекомендуется всем собственникам земли своевременно оформлять Кадастровые паспорта и ставить их на государственный учет.

        Следует помнить, что существуют жилые объекты, на которые не был оформлен в свое время кадастровый паспорт, однако на кадастровом учете (в общегосударственном кадастре) они состоят. В этом случае при совершении сделки достаточно будет запросить выписку, поскольку строение уже узаконено официально. Мы готовы взять на себя не только сбор документов и подготовку кадастрового паспорта, но и формирование технического плана. Вся процедура постановки строения на учет займет не более 18-ти дней.

        Первичная постановка квартиры на кадастровый учет

        В соответствии с действующим законодательством застройщик многоквартирного дома должен сам осуществлять постановку квартиры на кадастровый учет. В случае, если собственнику самому нужно поставить квартиру на кадастровый учет, то собственник должен обратиться за формированием технического плана (выполняет наш кадастровый инженер), на основании этого технического плана и осуществляется постановка на кадастровый учет.

        Документы для внесения квартиры в ГКН

      81. технический план квартиры достаточно выписки из технического паспорта ;
      82. Что даёт получение кадастрового паспорта и преимущества постановки на учёт подробнее.

        Кадастровый учет жилого дома

        Частный дом является полноценным жилым объектом и поэтому требует учета в общегосударственном кадастре. Выдача кадастрового документа производится на базе технического плана дома, а также при условии, что земельный участок, в рамках которого возведен дом, оформлен на собственника законным образом. При отсутствии кадастрового паспорта жилище не получится продать, подарить, обменять или любым иным способом решить его юридическую судьбу. Можно ли оформить дом без кадастра? Можно только при определенных условиях.

        Документы для постановки частного дома на учет

      83. полный набор документов на земельный надел, в том числе кадастровый план и свидетельство собственности;
      84. технический план строения достаточно выписки из технического паспорта ;
      85. Срок постановки на кадастровый учет занимает 18 дней

        Для формирования технического паспорта на квартиру или дом потребуется вызвать на объект кадастровых инженеров для проведения обмеров, после чего будет сформирован итоговый документ. Технический паспорт оформляется по всем законодательным требованиям и в обязательном порядке тоже должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Так же не стоит путать технический паспорт и технически план. Технический план готовится на основании наличия технического паспорта, проектной документации и разрешения на эксплуатацию объекта. Если же какого-либо документа нет в перечне списка, то соответственно и получение документа не будет. Еще стоит учитывать, что оформление технического плана не может быть осуществлено без предварительно изготовленного технического паспорта. То есть, для того, чтобы получить технический план, изначально нужно оформить технический план и занести его в государственный учет. Только в этом случае вся система документального оформления будет правильной и логичной.

        Документы для постановки участка земли на ГКН

      86. межевый план;
      87. документы подтверждающие право собственности на участок договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д. ;
      88. заявление и доверенность, выданная кадастровому инженеру для постановки земельного участка на кадастровый учет;
      89. если менялась категория земли, документы об изменении категории земли или об изменении вида разрешенного использования;
      90. Регистрация участка земли Государственном Кадастре Недвижимости одна из наиболее сложных процедур. В отличии от постановки квартиры, или дома на учёт, заслуживает отдельного внимания.

        Кадастровый паспорт

        Чтобы получить кадастровый паспорт, недвижимость должна находиться на учете в государственных органах кадастра. Наша организация занимается оформлением и подачей документов в Кадастровую палату, а также оказывает помощь в получении кадастровой документации на любой тип недвижимости. После обращения в «ПРАВОЗЕМ», вы можете быть уверены что в минимальные сроки (от 5 часов) сможете получить кадастровый паспорт на недвижимость. Также наша компания готова вам помочь в последующем оформлении права собственности на ваше имущество. Ускоренный срок выдачи кадастрового паспорта от 5 часов (в рабочий день), возможен только при наличии всех правоустанавливающих документов у владельца квартиры.

        Срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательно, но его необходимо обновить, если проводилась перепланировка, либо вносились изменения каких-либо сведений о жилом доме.

        Как вносить изменения и исправления в кадастр?

        Каждая ситуация внесения изменений по-своему индивидуальна и требует особого подхода, но схема в общих чертах описывающая процесс внесения исправлений очень проста. Сначала вы должны заказать выписку, в которой буду сведения о недвижимости и являются актуальными на данный момент и без исправлений. Далее мы изучаем имеющиеся у вас документы, для внесения ряда поправок (например вида использования участка), при этом необходим акт администрации района, который подтвердит факт смены вида применения участка. Далее на основании документа подтверждающего эти изменения, они будут внесены в кадастр (если это не противоречит закону).

        Кадастровый паспорт на квартиру

      91. технический паспорт или выписка из технического паспорта на квартиру;
      92. документы подтверждающие право владения квартирой договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство ;
      93. подтверждение уплаты госпошлины.
      94. Владелец квартиры должен написать заявление от своего лица о том, что он хочет получить кадастровый паспорт на квартиру, а наличие оригиналов является основанием полагать, что заявитель действительно является собственником квартиры подробнее

        Кадастровый паспорт на жилой дом

      95. технический паспорт, достаточно выписки с актуальными сведениями если после получения паспорта была проведена перепланировка, то следует заново подготовить технический паспорт ;
      96. документы подтверждающие право владения домом договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство ;
      97. правоустанавливающие документы
      98. Если жилой дом уже был приватизирован, то от собственника потребуется предоставить свидетельство о праве собственности. Если процедура приватизации не проводилась ранее, то необходим договор социального найма жилья. Помимо перечисленного списка документов вам необходимо будет оплатить государственную пошлину, а после уплаты госпошлины — будет выдана квитанция, которая также прикладывается к основному пакету документов подробнее

        Срок выдачи кадастрового паспорта в «ПРАВОЗЕМ» от 5-8 часов (в рабочий день)

        Если вы планируете совершить какую-либо сделку с недвижимость, в любом случае будет необходимо получить на неё кадастровый паспорт. Недорого, быстро и проще всего это осуществить, если своевременно подготовить полный пакет документов, являющихся основанием для получения паспорта.

        При проверке постановки на учет, если недвижимость нет стоит учете в кадастре, необходимо будет обязательно это выполнить. Есть ряд обстоятельств, способствующих изменению некогда актуальных сведений об определённом объекте. Мы рекомендуем сразу же после того, как вы узнали о таких изменениях, заносить их в кадастр. К примеру, у вашей земли поменялся вид использования, следовательно, и расчет стоимости на такую землю может в разы поменяться. Но пересчитать налог, который вы должны платить, никто не сможет из-за отсутствия подтверждений. Существуют и другие аналогичные обстоятельства, которые требуют внесения исправлений и изменений в данные кадастрового учета подробнее

        Кадастровый паспорт на участок земли

        Владельцу участка земли необходимо предоставить сотруднику «ПРАВОЗЕМ» все документы, которые являются подтверждением наличия прав на земельный участок, а также межевой план и акт согласования границ участка с соседями. При отсутствии межевого плана, в его получении вам поможет наша организация, геодезисты в кротчайшие сроки проведут данную процедуру, а инженеры подготовят план участка и акт согласования границ. У вас не возникнет необходимости тратить свое личное время на подготовку и оформление документов, проверку законности проведенных действий в отношении участка земли.

        Чтобы стать обладателем кадастрового паспорта на земельный участок, вам необходимо предоставить следующий перечень документов:

      99. заявление, на получение кадастрового паспорта;
      100. межевой план участка;
      101. сведения об участке, необходима только информация о том, к какой категории земель относится участок
      102. документы подтверждающие право владения землей договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство ;
      103. Предоставленный пакет документов будет являться основанием для того, чтобы поставить ваш участок на учет, а следовательно, получить на него кадастровый паспорт, содержащий следующую информацию:

      104. Точное местоположение, адрес участка;
      105. Уникальный кадастровый номер участка;
      106. Категория земель, к которой присвоен участок;
      107. Площадь участка;
      108. Кадастровая стоимость участка;
      109. Информация о правах на участок;
      110. Схема-план границ участка.

    Помимо сведений о земельном участке, в данном документе содержится информация о том, кто его выдал, а также, какого числа он был изготовлен подробнее

    срок выдачи: от 1 рабочего дня

    Кадастровый паспорт на гараж

    Чтобы получить кадастровый паспорт на секцию или индивидуальный гаражный бокс, необходимо сначала произвести технический учет этого объекта, получив технический паспорт. Помимо технического паспорта, потребуется предоставление правоустанавливающих документов:

  • договор, подтверждающий факт покупки гаражного бокса, или
  • договор, подтверждающий дарение гаража, или
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Помимо перечисленных документов, необходимо обратиться к председателю гаражного кооператива за справкой участника гаражного кооператива. В справке обязательно должны быть подписи всех владельцев соседних гаражей у указана именно та площадь гаража, которая прописана в техническом паспорте.

    срок выдачи: от 5 часов (в рабочий день)

    Кадастровый паспорт на нежилое помещение

    При оформлении офисных и складских помещений, получении кадастрового паспорта на нежилое помещение юристу «ПРАВОЗЕМ» необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  • свидетельство права собственности;
  • Доверенность если вы пользуетесь услугами нашей компании, то от вашего лица по доверенности будет выступать наш сотрудник ;
  • Технический паспорт, или выписка.
  • Данный список может быть дополнен в зависимости от вида нежилого помещения и его назначении, администрация каждого района города имеет полномочия устанавливать свои требования к оформлению кадастровых документов для нежилых объектов. Сотрудники «ПРАВОЗЕМ» готовы составить для вас полный список документов, с расчётом на конкретный случай.

    срок выдачи: от 6 часов (в рабочий день)

    Что касается сроков действия кадастрового паспорта для объектов нежилой застройки, то здесь нет четко установленных стандартов. Следует учитывать, что такой документ нуждается в обновлении, если с объектом происходят определённые изменения, например, перепланировка.

    Технический план БТИ

    Технический план может иметь различные формы и содержать различные данные на объекты, в зависимости от цели его получения. Из-за этого путают эти два понятия технический паспорт и технический план. План необходим для того, чтобы установить помещение на учет в государственный реестр, а паспорт считается чисто информативным документом, содержащим сведения об объекте. В плане содержится информация о технических данных объектах и данные необходимые для регистрации объекта недвижимости. После получения технического плана объект можно внести в государственный реестр и поставить его на учет, в как следствие, получить свидетельство на собственность. Переоформляют план, когда в объекте недвижимости наблюдаются определённые изменения, например, перепланировка и в дальнейшем план потребуется, если есть необходимость провести сделку по передачи собственности объекта недвижимости.

    Технический план оформляется для новостроек и всех объектов, которые только внесены в эксплуатацию (в этом случае технический план нужен, чтобы закрепить объект в государственном органе). Для недостроенного объекта существует юридическая тонкость — на его территории нельзя будет прописаться, до окончания строительства. Заказывая у нас технический план здания, от заказчика потребуется только написать заявление на получение технического плана, остальную работу берет на себя наше агентство.

    Для получения технического плана здания

  • техническая документация ( паспорт, или выписка );
  • проект здания
  • Более полный пакет документов для получения технического плана здания формируется относительно типа постройки и категории использования помещений, это может быть склад, офис. подробнее

    Для получения технического плана помещения

  • кадастровая выписка, в ней содержатся данные об объекте недвижимости;
  • техническая документация объекта, оформленная не позже 2013 года, это может быть технический паспорт, либо план помещения;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • если объект считается вновь созданным, то необходимо предоставить документ о присвоении ему адреса;
  • Для получения технического плана на квартиру

  • свидетельство собственности;
  • акт ввода дома в эксплуатацию и прочая документация, которая подтверждает, что объект полностью достроен;
  • декларация
  • В дополнение к перечню документов от собственника жилья потребуется предоставить поэтажный план квартиры и произвести обмер квартиры, выполняет это кадастровый инженер. Чтобы зафиксировать перепланировку следует заново оформить технический паспорт, если паспорта нет в наличии, проводится обмер квартиры. После чего предоставляется акт, который фиксирует факт перепланировки. Если предполагается получение плана на квартиру в новостройке, то в первую очередь необходимо иметь договор с застройщиком. Именно к сбору документов для новостроек следует относиться более трепетно, мы не рекомендуем делать это «по быстрому», поскольку в данном вопросе существует масса нюансов.

    Технический паспорт БТИ

    Технический паспорт является одним из наиболее важных документов на любую недвижимость и при этом срок его службы бессрочный. Поэтому, его достаточно оформить всего один раз во время приобретения недвижимости, ее переоформления собственника или при любых других операциях. Так же стоит отметить, что без наличия технического паспорта не получится провести никаких юридических операций с недвижимостью. Можно сказать, что без него никакая квартира или любая другая недвижимость является не оформленной по закону. Но с другой стороны такой технический паспорт может вообще не потребоваться. Все будет зависеть только от проведения желаемых операций с квартирой или любой другой недвижимостью. Если рассмотреть сведения, которые в обязательном порядке содержатся в данном документе, то к ним относится:

    • площадь отдельно взятых комнат и общий метраж;
    • инвентаризационная оценка квартиры;
    • год, когда объект был принят в эксплуатацию;
    • сведения о давности проведения капитального ремонта в рассматриваемом объекте недвижимости;
    • адрес, установленный с фактической точки зрения;
    • сведения о материалах, из которых изготовлена постройка;
    • сведения об имеющихся коммуникациях.
    • Документы для получения технического паспорта на дом

      В техническом паспорте содержится информация о жилье, поэтому нужен он для проведения большинства сделок с объектом недвижимости. Чтобы получить технический паспорт, от вас потребуется предоставление паспорта и документов, подтверждающих права собственности на объект недвижимости. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, копия паспорта собственника, копия договора подряда (если договор купли продажи на приобретение земли с подрядом). После подготовки и сбора перечисленной всей документации, кадастровый инженер осуществляет выезд на объект для последующего обмера и снятия основных характеристик дома. Более подробнее о получении технического паспорта. Стоимость технического паспорта 30 000 рублей (14 дней) для дома до 200 кв.м.

      Документы для получения технического паспорта на квартиру

    • правоустанавливающие документы на квартиру ( любой договор основания права: купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.) ;
    • Чтобы составить полноценный паспорт, потребуется предоставление данных о наличии и состоянии коммуникаций. В дополнение к основным данным, инженер должен выявить стоимость по ранее созданной описи объекта, на который он осуществил выезд. Технический паспорт на квартиру должен быть у каждого собственника, так как тот документ потребуется для последующих сделок с квартирой, а также в случае ее перепланировки. Более подробнее о получении технического паспорта.

      Этот список расширяют целевыми документами в зависимости от ситуации, которая будет рассматриваться для получения технического паспорта:

      • для проведения газа
      • для ипотеки, покупаете дом с использованием кредитных средств, то есть в ипотеку, в перечень документов представляемых в Банк входит технический паспорт, который должен быть в актуальном состоянии, в праве потребовать даже новый.
      • для залога в банк
      • для регистрации договора купли-продажи, или регистрации наследства
      • для страхования домов
      • При выдаче к готовому техническому паспорту прикладываются все необходимые документы, а также поэтажный план постройки.

        Дополнительные документы для получения технического паспорта на дом и квартиру

      • паспорт, или любой другой документ, подтверждающей личность заявителя нужны в обоих случаях;
      • свидетельство регистрации права, или другой документ, который фиксирует право собственности на жилье. Более того, если квартира прошла процедуру приватизации, то потребуется предоставление лицевого счета управляющей компании, либо ЖСК, что подтвердит факт оплаты коммунальных платежей, а также факт проживания владельца на жилплощади;
      • если технический паспорт заказывается с той целью, чтобы вступить в законное наследство, то потребуется свидетельство о смерти наследодателя и также паспорта наследников;
      • если паспорт на квартиру получается для того, чтобы приватизировать жилье, то нужна будет справка по форме №7, а также потребуется ордер или договор найма.
      • если паспорт нужен для фиксации перепланировки, то нужны документы по узакониванию.
      • если заявитель лично не может осуществлять данную процедуру получения технической документации, то потребуется доверенность на лицо, уполномоченное вести дела заявителя.
      • Документы для получения технического паспорта на гараж

        При оформлении гаража нет необходимости в получении технического паспорта на гараж, для оформления права собственности выполняют привязку гаража к участку земли, для этого получают технический план, прикладываются все необходимые документы и на основании кадастрового паспорта регистрируют право собственности подробнее.

        Строительство жилых домов и ввод в эксплуатацию ИЖС

        Перечень документов, необходимых для оформления ИЖС

        Начиная строительство или реконструкцию дома, здания, хозяйственных помещений, пристройки, гаража — необходимо позаботиться о соответствующей документации. Но бывает, что дело уже сделано: постройка готова, а документов нет и поэтому ее нельзя ни юридически эксплуатировать, ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать по наследству и т. д. «ПРАВОЗЕМ» предлагает услуги по оформлению документов на ввод в эксплуатацию нежилого помещения до и после строительства и реконструкции. Оказываем помощь по оформлению строительства ИЖС , зданий и сооружений в Московской обл. Срок получения документов 2 недели.

        Разрешение на строительство

      • сведения о строительной организации;
      • схема планировочной организации земельного участка с расположением объекта строительства ( план должен быть утвержден районным архитектором );
      • проектная документация;
      • согласие всех собственников на капитальное строительство.
      • Каждый вид строительства имеет свою специфику, поэтому перечень документов и типы необходимых работ определяются всегда в индивидуальном порядке. Все строительные работы должны вестись согласно техническому заданию, которое отражает сведения на плане, согласно системе координат, данные о границах, масштабе топографической съемки, данные о линейных сооружениях.

        Ввод в эксплуатацию жилья

      • документы, устанавливающие право на участок земли;
      • акт приемки объекта ( если реконструкция или строительство происходило на основе договора );
      • градостроительный план участка земли (ГПЗУ);
      • разрешение на строительство;
      • документы соответствия объекта техн. условиям;
      • документы, на соответствие здания проектной документации, подтвержденной экспертизой;
      • заключение Госстройнадзора о соответствии здания всем нормам;
      • схема участка (включая сети инженерно-технических работ и план самого здания);
      • заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца за опасный объект.
      • Строительная работа на земельном участке не обходится без инженерных изысканий, весь комплекс по изучению условий безопасного строительства обеспечивают наши кадастровые инженеры. В объем нашей работы входит и юридическая подготовка земельных участков к строительству зданий и ИЖС . Составление прогнозов, относительно окружающей среды обеспечивает безопасность возводимого объекта, а значит и безопасные условия для строительства конструкций. «ПРАВОЗЕМ» предлагает услуги инженерных изысканий для строительства.

        Наши возможности

        Отстаивание интересов в суде

        Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

        5 дней на регистрацию прав собственности

        Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

        Онлайн консультации юриста

        Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

        Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРП

        Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

        pravozem.ru