Дом в собственности мужа

Переоформление дома с мужа на жену

Здравствуйте и заранее спасибо за то что оказываете помощь. Мне нужно переоформить дом на 100% на жену. Не знаю как это делается и какие документы нужны. Земля дачная куплена в браке на меня. Дом построен в браке, зарегистрирован в регпалате по декларации на меня как жилой дом, назначение жилое. Позже сделали техпаспорт БТИ и перерегистрировали дом с уточненными размерами. Сейчас жене нужно иметь имущество на ее имя (для кредита). Объясните пожалуйста, какова наименее затратная процедура переоформления и какие документы нужны. Огромное спасибо заранее… Виктор.

Ответы юристов (3)

Не забывайте, что дом, приобретённый в браке, является совместным имуществом супругов. Так ли уж надо что-то переоформлять для кредита в этих условиях? В банке не совсем дурные люди сидят. Они же понимают, что даже если супруга (а не Вы) будете владеть недвижимостью, это всё равно будет Вашей совместной собственностью. Продать супруге Вы не можете. Подарить — это значит, что Вы лишите себя потом прав на эту недвижимость. Наименее затратная процедура — взять кредит неважно кому из Вас, без переоформления, т.к. Вы оба одинаковые права имеете.

В случае, если ответы на вопросы помогают Вам разобраться в ситуации, не забывайте их оценивать.

Большое спасибо Елена за вашу помощь. Тем не менее, в неком дурном банке требуют именно св-во о собственности именно на заемщика.

Я нашел вариант следующего решения (если не принимать во внимание нотариальный брачный договор):

1. Договор дарения на супругу. Как вы думаете, росреестр пропустит эту сделку, ведь получается, что я дарю жене наше совместное имущество. Этот вариант проще всего, если его пропустить росреестр.

2. То же самое что и вариант №1, но только договор дарения с определением долей. Не знаю возможно ли сделать такой договор и понравится ли он росреестру.

3. Отдельно определять доли, регистрировать их на жену и меня. Затем вторым этапом мне дарить ей свою долю.

Т.к. за каждый этап надо платить по 1тр госпошлины, конечно мне бы подошел вариант 1-2.

А как быть с землей? Она тоже по св-ву на меня. Обязательно ли землю переоформлять тоже?

26 Июня 2013, 08:10

Есть вопрос к юристу?

1) Я уже написала, что Договор дарения можно, но в этом случае Вы себя лишаете прав на имущество при разводе вообще. Если Вам всё равно, дарите.

2) У ВАс и так всего 50%. Если Вы их подарите, останетесь без всего. Это идентично 1 варианту.

Ещё вариант — Соглашение подписать у нотариуса о распределении долей 50% на 50%, т.к. сейчас у Вас 100%, но это только на бумаге. Юридически всё равно только 50%.

Т.е. Вы в любом случае 50% на жену можете оформить официально, т.е. закрепить её законные права. Почему банк не может дать кредит на жену при наличии у неё 50%? Это плохой банк. Или Вы что-то не понимаете. Ищите адекватный банк, а то потом и кредит с проблемами будете возвращать.

Землю можете вообще не переоформлять, если любому банку хватит 50% доли жены.

Последний вопрос, а просто договор дарения через регпалату проходит или нужно поэтапно выделять долю жены и свою а только затем дарить?

26 Июня 2013, 14:14

Сначала выдел своих 50%, а потом дарение.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Можно ли оформить дом на жену, если владелец участка муж?

Ситуация такая, землю в своё время оформили на мужа( он не работает на офиц работе и соответственно нельзя получить налоговые вычеты за землю) можно ли теперь дом оформить на жену? Если нет, то есть ли вариант такой, что если дом оформить на мужа, потом сделать договор дарения или купли продажи и потом получить налоговый вычет жене

Ответы юристов (4)

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Из этого следует, что, если оплата расходов по приобретению квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению данной квартиры. Если при покупке квартиры платежные документы и свидетельство о праве собственности на данную квартиру оформлены на одного из супругов, другой супруг также имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение данной квартиры.

В соответствии с абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. При этом повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается.

Таким образом, независимо от того на кого будет оформлен дом, второй супруг может получить налоговый вычет.

Дом и земля — разные объекты недвижимости, регистрируются отдельно, поэтому дом может быть оформлен на Вас.

Договор дарения также действует на общих основаниях в Вашем случае. Один только свет: делайте договор в простой письменной форме через Росреестр (без нотариуса). Дешевле выйдет.

Здравствуйте, Лилия. Нельзя. Право на дом можно оформить только на собственника земельного участка. И дарить или продать не получится, т.к. жена и так является сособственником недвижимости в силу закона. И ей нельзя подарить или продать то, что у нее и так есть. Тем более, если ей дом подарить, о каком вычете идет речь? При получении в дар она никаких затрат не несет.

Сначала придется оформить дом на собственника Земельного участка, потом соглашением поделить земельный участок и дом между супругами.

Извините я неправильно поставила вопрос, мы сейчас построили и дом и хотим его оформить, и получить далее налоговый вычет за строительство этого дома. Но есть проблема что муж работает не официально, а я не являюсь собственником участка. Так вот как нам поступить? Можно ли допустим оформить дом на мужа и мне получить за него налоговый вычет? Или может переоформить участок на меня и далее дом тоже? И что такое оформление дома в общую совместную собственность? При этом каждый получает налоговый вычет за свою половину собственности?

24 Мая 2017, 18:08

Тогда оформляйте сначала землю на вас, потом — право собственности на дом. Общая совместная собственность — это когда имущество находится в общей совместной собственности, т.е. без выделения долей.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление дома в собственность

Муж получил землю по наследству, оформлена на него в собственность. Мы с мужем построили на этой земле дом. Хотим оформить дом на меня (на жену). Как нам правильно это сделать? Какие нужно оформить договоры? разрешения? др. документы, что я построила дом на его земле

Спасибо за ответ, Татьяна

16 Июля 2014, 19:18

Ответы юристов (9)

Здравствуйте, Татьяна. Дом в собственность может быть оформлен только на того, кто является собственником участка, т.е., на вашего мужа. Таким образом, либо мужу необходимо подарить вам земельный участок, а вы затем оформите право собственности на дом на себя, либо муж должен оформить дом на себя, а потом подарить вам дом и участок.

В зависимости от выбора варианта требуются и документы. Дом оформить можно в упрощенном порядке — по декларации Лучше сделать на дом кадастровый паспорт, чтобы у вас не было расхождений в размерах, которые неизбежны при самостоятельном обмере. А для дарения — договор дарения.

Пусть муж оформит дом на себя, а потом Вам его подарит.

Оформят в любом случае на него первоначально, так как и земля его.

А в законодательстве написано, что собственник земли может разрешать строительство другим лицам на своем участке

А разрешение на строительство выписано на мужа?

а нет никакого разрешения, у нас земли нас пунктов под лпх, я сейчас заказала тех паспорт, обмер и т.д., нам про разрешение ничего не говорили.

16 Июля 2014, 19:20

А дом жилой я так понимаю? И зарегистрировать Вы его хотите как жилой дом?

да, там раньше был дом бабушки, но мы его сломали и в наследство на дом не стали вступать, а только на землю оформил муж наследство. А дом уже сами новый построили, нам в сельсовете дали постановление о присвоении номера дома и все, никаких разрешений больше.

16 Июля 2014, 19:31

А в законодательстве написано, что собственник земли может разрешать строительство другим лицам на своем участке.

Уточните, пожалуйста, в каком именно законодательстве?

Уточнение клиента

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

16 Июля 2014, 19:40

В упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии», дом пока еще можно зарегистрировать без разрешений и прочей мороки — по декларации. Но исключительно на собственника земельного участка.

Дом Вы зарегистрируете по упрощенной схеме на основании сл. статьи:

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 23.06.2014)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, атакже для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Но так как участок принадлежит мужу, он и будет заявителем на регистрацию дома.

Ваш муж является собственником земельного участка, а дом вы строили вместе, на совместные деньги. По закону этот дом и будет совместной собственностью — в силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Но у нас остаётся земельный участок.
Сейчас, пока идёт предварительная подготовка к появлению нового объекта недвижимости в Едином госреестре прав — жилого дома, Вам с мужем надо определиться, как будет распределено имущество. Вариантов немного:
1. Земельный участок и жилой дом будут находится в общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на основании либо брачного договора, либо договора дарения от имени супруга. Брачный договор предпочтительнее.
2. Указанные объекты недвижимости будут полностью находится в Вашей собственности (основание — тот же брачный договор)
И всё…
Но чтобы хоть один из этих вариантов осуществить, сначала надо оформить сам дом. А его можно оформить пока только на мужа, поскольку он собственник участка.
Удачи!

Здравствуйте! Статьей 36 СК РФ

установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из
супругов до вступления в брак, атакже имущество, полученное одним из
супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным
сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То есть, если — унаследовали жилье, то оно считается личным имуществом.

В соответствии сос т. 261 ГК РФ

Если иное не установлено законом, право
собственности на земельный участок

распространяется на находящиеся в границах этого участка
поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

. Собственник земельного участка вправе использовать по
своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если
иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного
пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

То есть, если — являетесь собственником земельного
участка, то
вправе использовать по своему усмотрению все.

СОгласно ст. 40 и ст.43 ЗК РФ собственник
земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд
имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые,
пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с
законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и
иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением
земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований
градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием
оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы,
строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными
законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и
иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного
участка, предусмотренные законодательством.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им
права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено
настоящим Кодексом, федеральными законами.

То есть, будучи собственником земельного участка — вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе разрешать
строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного
участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку
или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права
осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и
правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В
соответствии со ст. 209 ГК РФ

собственник вправе
по своему усмотрению совершать
в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам права владения,
пользования и распоряжения имуществом, оставаясь собственником.

По договору
безвозмездного пользования одна сторона
(ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное
пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту
же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа
или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 Гражданского кодекса
Российской Федерации).

То
есть, если -являетесь собственником
недв., то он вправе по своему усмотрению
распоряжаться им, в том числе передавать в безвозмездное пользование.

В соответствии со
ст. 689 ГК РФ п

о договору
безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель)
обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование
другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в
том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в
состоянии, обусловленном договором.

В договоре аренды
должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об
объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды
заключается на срок, определенный
договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается
заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан
пользоваться арендованным
имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в
договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор
пользуется имуществом не в соответствии
с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

То
есть, при заключении Договора безвозмездного пользования применяются положения,
установленные для Договора аренды.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ

Право сдачи
имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть
также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в
аренду.

То есть, право сдачи имущества в аренду принадлежит его
собственнику.

Согласно ст. 25.3акона
о гос. регистрации прав на недвижимое имущ. согласно которой:

1. Право
собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на
основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором
расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской
Федерации требуется получение такого разрешения.

Разрешение на ввод
объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской
Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое
разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по
собственной инициативе.

(п. 1 в ред.
Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

2. Право
собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на
основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором
расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство,
если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства
создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление
правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в
случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право
заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если
документы на государственную регистрацию представлены представителем) на
указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом
порядке.

Разрешение на
строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для
строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения,
запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в
органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил
такое разрешение по собственной инициативе.

4. В случае, если
земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества,
принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право
собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется
на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным
участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

вправе зарегистрировать свое право зарегистрировать
право собственности на дом
на
основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным
участком,-договора аренды.

Таким образом, сейчас Вам следует

Смогу оказать услугу по составлению Договора,

C уважением
Ф. Тамара

Если купленный в браке дом оформить на жену, смогут ли дети мужа от первого брака после смерти мужа претендовать на долю в этом доме?

Планируем с мужем купить дом. Понимаю, что имущество, приобретённое в браке-совместно нажитое имущество. Но ведь оно будет таковым даже если право собственности на дом будет оформлено на меня? Интересов мужа ущемлять не хочется, но хочется обезопасить свое будущее в случае смерти мужа от возможных имущественных претензий детей мужа от первого брака. Как поступить в этом случае?

Ответы юристов (2)

Дом, купленный в браке, вне зависимости от того, на кого он оформлен — общее имущество супругов. То есть, 1/2 принадлежит мужу, и в случае его смерти наследники первой очереди — супруга, дети, родители.

То есть, так или иначе дети мужа будут наследниками по закону.

Пусть супруг пишет завещание на Вас или на совместных детей, если таковые имеются, это может спасти наследственное имущество от детей от первого брака.

А если после покупки муж оформит дарственную на меня или нашего совместного ребёнка?

22 Апреля 2015, 23:27

В принципе, тоже возможный вариант, но несколько более хлопотный в плане технической реализации.

Тогда уж проще сразу оформить приобретаемый дом на ребенка.

m.pravoved.ru

Участок оформлен на жену, а дом я могу оформить на себя?

На земельном участке, оформленном на жену, построил дом, могу ли я оформить собственность на дом на себя? Спасибо.

Собственность на жилой дом оформляется на собственика земли.

Но если вы в браке- дом будет при разводе считаться совместно нажитым имуществом, без разницы, кто из вас де-юре владеет им.

Точно прописанной нормы на этот случай нет. На усмотрение регистрационной палаты.

Не регят недвигу без права на землю.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

imhodom.ru