Форма договора купли продажи земельного участка по доверенности

Как правильно составить договор купли продажи земли по доверенности и особенности сделки по доверенности

Сделку купли-продажи земельного участка вправе заключать только его непосредственный собственник. Причем права собственности продавца должны быть узаконены и отметка об этом внесена в единый реестр недвижимости. Никто не вправе совершать юридически значимые действия по отчуждению прав на земельный участок за собственника: ни его супруга, ни дети, ни арендатор земли.

Но если законный владелец земли не имеет возможности лично присутствовать в момент подписания договора купли-продажи, то он вправе доверить эту миссию своему уполномоченному представителю. Такие ситуации могут возникнуть, в частности, если продавец находится в преклонном возрасте, он тяжело болен, проживает в другом городе или вынужден уехать в длительную командировку.

Покупка участка по доверенности

Заключение договоров продавцом по доверенности разрешается Гражданским кодексом. Аналогичные права есть и у покупателя участка: при невозможности лично самому подписать договор он может попросить сделать это свое доверенное лицо. Такие положения содержатся в 32 Главе Гражданского кодекса.

  • простую доверенность, которая пишется от руки;
  • нотариальную доверенность;
  • генеральную доверенность.
  • Последняя разновидность доверенности предполагает, что доверенное лицо приобретает полный спектр полномочий по распоряжению земельным участком без ограничений со стороны собственника.

    В сделках купли-продажи потенциально можно использовать простую доверенность, но ее не примут при перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. Поэтому участие нотариуса обязательно при продаже участка через представителя.

    Наличие доверенности является обязательным условием и для заключения договора купли-продажи от имени юридического лица. Сотрудник компании вправе участвовать в сделке на основании выданной ему доверенности, тогда как подписывать договора на основании устава обычно может только генеральный директор.

    Доверенность на покупку ЗУ

    Согласно Гражданскому кодексу доверенность может быть выписана на любое лицо, которое имеет или не имеет родственных связей с доверителем. Но закон содержит одно весомое ограничение: нельзя выписать доверенность на вторую сторону сделки. Например, от продавца к покупателю. Доверенностью иногда пользуются и при передаче полномочий по заключению сделки купли-продажи участка в пользу риэлтерской или юридической компании.

    У доверенности нет установленной формы, стороны сами могут разработать документ в соответствии со своими пожеланиями. Документ обязательно должен иметь письменную форму.

    В тексте доверенности нужно обязательно указать:

  • Наименование документа и дата его выдачи.
  • ФИО и паспортные реквизиты лица, выдавшего доверенность.
  • Сведения о доверителе: ФИО, паспортные данные или реквизиты юрлица.
  • Права, которыми наделили доверенное лицо – это тот перечень действий, которые он вправе совершать.
  • Срок действия документа: конкретная дата или определенный промежуток времени.
  • Подписи сторон.
  • При составлении доверенности на участие в сделке купли-продажи участка нужно учитывать следующие особенности:

  • Доверенность, выданная от физлица, должны быть должным образом заверена у нотариуса.
  • Доверенность можно в любой момент отозвать, не дожидаясь окончания ее действия, или изменить права доверенного лица.
  • В доверенности необходимо как можно подробнее оговорить полномочия представителя: например, это может быть подписание договора, участие в переоформлении прав собственности в Росреестре, подписание акта приема-передачи недвижимости, участие в передаче и получении денег и пр.
  • Изменить условия сделки вправе только собственник. Даже лицо с генеральной доверенностью не обладает подобными полномочиями.
  • Подписывается доверенность в нотариальной конторе. Нотариус перед заверением доверенности проверит то, что стороны понимают правовые последствия подписания документа и находятся в здравом уме.

    За оказание нотариальных услуг по заверению доверенности взымается госпошлина. Ее размер составляет 100 руб., если в качестве доверенного лица выступает близкий родственник собственника (брат, сестра, родители, дети, супруги). Другие лица, не имеющие родственных связей должны заплатить 500 р. Еще 800 руб. будет стоить технически-правовая работа нотариуса.

    Договор купли продажи участка

    Договор купли продажи по доверенности составляется по стандартной форме. Он содержит:

  • наименование документа;
  • дату и место его подписания;
  • предмет сделки;
  • данные продавца/покупателя;
  • детальное описание предмета сделки: кадастровый номер, адрес участка, его площадь, разрешенное использование, категория, наличие построек и пр.;
  • цена участка, сроки и порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • подписи сторон.
  • Но в договоре обязательно нужно упомянуть о том, что он заключается с участием доверенного лица. В тексте документа прописываются ФИО доверителя и доверенного лица, реквизиты доверенности и полномочия доверителя. Копия доверенности должна выступать приложением к договору.

    В подписях сторон также будет указание на то, что договор подписывается по доверенности. В остальном договор купли-продажи остается в неизменной форме.

    Особенности сделки

    С 2013 года договора купли-продажи не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Это с одной стороны позволяет не тратить лишнее время на посещение государственных инстанций, а с другой – увеличивает риски мошеннических действий. Например, то что доверенность будет выдана вовсе не собственником участка. Чтобы избежать этого заинтересованной в покупке стороне рекомендуется:

  • Лично встретиться с собственником до покупки и сверить все предоставленные им документы, с теми данными, которые указаны в проекте договора. Особенное внимание следует обратить на паспорт и документы о собственности.
  • Стоит предварительно запросить выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о собственнике земельного участка. Такую выписку сегодня вправе заказать любое лицо. Для этого нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку по кадастровому номеру покупаемого земельного участка.
  • Для снижения рисков признания сделки недействительной стоит подписывать договор также с участием нотариуса. Также нотариальные услуги могут понадобиться при передаче денег за земельный участок.
  • Все эти действия сведут к минимуму риски при заключении сделки купли-продажи.

    Сделка купли-продажи земельного участка предполагает прохождение следующих шагов:

  • Предварительный этап предполагает встречу продавца и покупателя, согласование условий купли-продажи, сбор необходимого комплекта документов.
  • Выписка доверенности в пользу доверенного лица и ее заверение у нотариуса.
  • Составление и подписание договора купли-продажи с присутствием доверенного лица.
  • Перерегистрация прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Здесь в обязательном порядке потребуется нотариальная доверенность от представителя покупателя или продавца. Также для совершения регистрационных действий потребуются договор купли-продажи, заявления от сторон сделки, кадастровый паспорт на участок земли, квитанция с оплаченной госпошлиной.
  • Передача денег от покупателя к продавцу.
  • Получение покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей закрепление прав собственности покупателя на участок земли.
  • Таким образом, единственное чем будет отличаться заключение договора по доверенности – это необходимость посещения нотариуса для заверения доверенности, а также указание ссылки на данный документ в договоре купли-продажи. В остальном сделка происходит в штатном порядке.

    zakonometr.ru

    Полезные ответы

    Помощь по юридическим вопросам.

    Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

    г. Энск, Энской области ( края), ____________________ две тысячи двенадцатого года.

    Мы, нижеподписавшиеся, гр. Коренева Александра Ивановна, 19.09.1944 года рождения, пол женский, место рождения город Москва Российской Федерации, гражданка Российской Федерации, паспорт серия 01 04 № 112200, выдан Энским РОВД, Энской области ( края) 30.01.2011 г., код подразделения 211-011, проживающая по адресу: Энская область (край), Энский район, пос. Тяпки, ул. Дружбы дом №11., действующая от Иванова Геннадия Ивановича, 26.12.1973 года рождения, место рождения село Полевое, Энского района, Энской области (края), пол мужской, гражданство Российской Федерации паспорт серия 03 09 № 993300, выдан ОВД Энского района, Энской области (края) 18.02.2011г., код подразделения 200-044, по доверенности от 07.05.2011 года удостоверенной, Кузнецовым Петром Юрьевичем, нотариусом Энского нотариального округа Энской области (края), зарегистрированной в реестре за № ЗД-110 именуемая в дальнейшем «Продавец», и гр. Квасова Светлана Павловна, 08.08.1977 года рождения, место рождения город Энск Энской области, пол женский, гражданство Российской Федерации, проживающая по адресу: Энская область (край), Энского района, пос.Майский, ул. Дружбы дом №22 паспорт серия 00 09 № 999999, выдан ОВД Энского района Энской области (края) 05.08.2009 г., код подразделения 002-011, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок мерою 2994,0 (Две тысячи
    девятьсот девяносто четыре целых) кв.м., кадастровый номер: 77:06:06 01 003:0121, находящийся по адресу: Энская область (край), Энский
    район, поселок Майский, ул. Дружбы, дом 21 (Двадцать один ), относящийся к категории земель «земли
    населенных пунктов», предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

    1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании решения Энского районного суда Энской области (края) от 12.12.2012 года , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АД № 999071 выданным 21.09.2011 года, Энским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

    2.Плата по договору и порядок расчетов

    2.1. Цена проданного земельного участка определена по договоренности сторон и составляет 120000 ( Сто двадцать тысяч) рублей.

    2.2. Покупатель полностью произвел расчет с Продавцом до подписания настоящего договора путем передачи суммы в размере 120000 ( Сто двадцать тысяч) рублей., финансовых и имущественных претензий стороны не имеют.

    3.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий
    третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.

    3.2. До совершения настоящего договора земельный участок не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

    3.3. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

    3.4. Ответственность и права сторон не предусмотренные в настоящем договоре определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    4.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

    4.2. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, после его подписания, площади земельного участка, состава земельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены земли.

    4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.

    5.1. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области ( краю).

    5.2. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на земельный участок с момента регистрации перехода права собственности в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю)

    5.3. Основания и последствия признания сделки недействительной сторонам известны.

    5.4. Содержание ст. ст. 28, 37, 131, 209, 223, 244, 245, 256, 460, 556, 557 ГК РФ и ст. 34, 35 СК РФ о порядке распоряжения совместным имуществом супругов сторонам известны.

    5.5. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства вынуждающие заключить настоящий договор на крайне не выгодных для себя условиях.

    5.6. Настоящий договор одновременно является актом приемки-передачи и не требует подписания каких либо других дополнительных документов в отношении предмета настоящего договора, а также содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

    5.8. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, два из которых остается в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю), по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.

    5.9. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права на земельный участок подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

    5.10. На основании ст. 131 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

    youprime.ru

    Договор купли продажи земельного участка

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи земельного участка за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

    Новый образец 2018 года

    Договор купли-продажи земельного участка

    (дата заключения договора — прописью)

    (место заключения договора)

    Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», в лице (если договор заключается представителем Продавца, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», в лице (если договор заключается представителем Покупателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)* с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

    *В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ________, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

    1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

    1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

    Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.

    2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    2.1. Земельный участок не обременен сервитутами

    (либо обременен следующими сервитутами:

    публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _______;

    частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _______).

    2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц

    (либо распространяются следующие права третьих лиц:

    права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

    права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);

    права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты).

    2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

    2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

    2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 настоящего договора.

    3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

    (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

    (в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

    (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

    (иные ограничения в использовании земельного участка)).

    3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

    3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

    3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

    4. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

    4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

    4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы на счет № ________ Продавца в банке (наименование и реквизиты банка) в течение (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

    4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

    4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

    5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    5.1. Продавец имеет право:

    требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;

    в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

    5.2. Продавец обязан:

    при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;

    подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

    обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не уклоняться от государственной регистрации);

    возместить Покупателю убытки, связанные с (передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.).

    5.3. Покупатель имеет право:

    требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка;

    требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в п. 2 договора.

    5.4. Покупатель обязан:

    оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;
    подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

    не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

    соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

    использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.

    5.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    6.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

    При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

    7.3. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _____, один — у Продавца, один — у Покупателя.

    7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет Покупатель (Продавец, Стороны в равных долях).

    8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    9. ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец (подпись, Ф.И.О.)
    «___» ___________ 20___ г.

    Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
    «___» ___________ 20___ г.

    ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

    К Договору прилагаются:

    кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);

    согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

    требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

    копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

    доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

    доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

    pravo-na-dom.net

    Договор купли-продажи земли по доверенности

    Земельными участками на праве частной собственности распоряжаются их законные владельцы. Это является основанием для возможности их отчуждения и приобретения, что касается также и любого другого имущества.

    Первое, что необходимо сделать сторонам, – обеспечить оформление соглашения купли-продажи. Составленный документ необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Текст соглашения должен отображать детализированные сведения об участке, что предоставило бы возможность его идентифицировать.

    С этой целью, к соглашению должны прилагаться такие документы, как: кадастровый план, съемка и прочее. Порой подобная сделка не может быть произведена непосредственным собственником земельного надела.

    Действующее законодательство предоставляет возможность обхода этого препятствия. К примеру, собственник земельного участка может оформить на третье лицо доверенность, предоставив ему правовые полномочия по оформлению сделки купли-продажи земли.

    Такой же документ как доверенность требуется для подтверждения того факта, что владелец добровольно передает подобные полномочия третьему лицу.

    Подробнее о доверенности

    В законодательстве РФ определяется несколько разновидностей доверенности. Один из видов документов называют свободной доверенностью. Составляется подобный документ владельцем в рукописном виде.

    Заверять такую доверенность у нотариуса необходимости нет. Вторая разновидность называется нотариальной. Этот вид документа требует обязательной явки собственника в нотариальную контору для надлежащего оформления доверенности, с учетом всех законодательных требований.

    Под третьей разновидностью подразумевают генеральную доверенность. Сутью ее является передача владельцем земельного участка всех (исключительных) полномочий касательно объекта выбранному им доверенному лицу.

    Такой документ требует обязательного нотариального удостоверения. Нотариус, в данном случае, нужен для подтверждения того, что владелец добровольно передает полный список имеющихся у него полномочий третьему лицу.

    Кроме того, отметка нотариуса подтверждает то, что каждый из участников, присутствующий при оформлении документа, является дееспособным.

    Доверенность в соглашении купли-продажи земельного участка

    В общем сравнении, процесс оформления соглашения с использованием доверенности практически ничем не отличается от заключения стандартной сделки. Однако присутствуют некоторые нюансы.

    Первичный (законный) собственник земельного участка имеет право отзыва доверительного документа. Подобным правом он может воспользоваться когда угодно.

    Плюс к этому, владелец имеет право изменения условий оформления сделки. Он вправе изменять стоимость надела, определяя другую сумму, и тому подобное. Однако возвратить полученный задаток, вероятнее всего, не получится.

    С момента проведения сделки купли-продажи, новый владелец должен будет выполнить госрегистрацию, которая не осуществима без отметки нотариуса на доверенности.

    Если при оформлении сделки доверенное лицо заменяет продавца, представляя его интересы, документы по реализуемому земельному участку следует изучить более детально. Лучшим решением будет воспользоваться помощью опытного специалиста.

    Оформляя сделку купли-продажи земельного надела, необходимо брать в расчет возраст собственника имущества. Если владелец находится в преклонном возрасте, не помешает оперативность в оформлении соглашения.

    +8 (800) 550-72-15
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор купли-продажи земельного участка по доверенности: образец

    Образец договора здесь.

    КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    четырнадцатое ноября две тысячи шестнадцатый год

    Иванов Иван Иванович, 27 августа 1977 года рождения, паспорт серии 83 73 №843771 выданный Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 19 марта 2005 года, код подразделения 387-832, Зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 38 кв.10 (год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес), действующий от имени Сидорова Сидора Сидоровича, 28 ноября 1978 года рождения, паспорт серии 83 01 №817712 выданный Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 15 августа 2006 года, код подразделения 387-832, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, 19 кв.11(год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес), на основании доверенности № 3288823773, выданной Центральной нотариальной конторой 11 ноября 2016 г., и Петров Петр Петрович, 27 октября 1973 года рождения, паспорт серии 37 91 №991773 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 29 мая 2004 года, код подразделения 387-091, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Земская, 28 кв.21(год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес), заключаем настоящий договор о нижеследующем:

    Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

    Как составить договор купли-продажи земельного участка в долях, читайте тут.

    1. Сидоров Сидор Сидоровича, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, продает, а Петров Петр Петрович покупает земельный участок с кадастровым номером №№38:83:8823771:8383, площадью 2000 (две тысячи) (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Привокзальная, 37 (адрес участка), с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.
    2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Сидорову Сидору Сидоровичу на основании договора дарения №379/37 от 19 августа 2015 г.(номер и дата документа-основания (договор, право на наследство, постановление)). Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург за №84377342 (кем, когда, номер). Земельный участок отнесен к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 15 августа 2015 г. №48884343434 выданного Земельным городским кадастром (дата, номер кадастра, выданный кем), имеет нормативную цену стоимость по кадастру 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) (цена прописью) рублей за участок в целом.
    3. Стороны оценивают земельный участок в 2100000 (два миллиона сто тысяч) (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продается за 2100000 (два миллиона сто тысяч) (сумма прописью) рублей.
    4. Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
    5. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
    6. г.Санкт-Петербург «14» ноября 2016 г.

      Гражданин(ка) Иванов Иван Иванович, 27 августа 1977 г.р.(Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 38 кв.10, (полный адрес) паспорт серии 83 73 N 843771, выдан «19» марта 2005 г. Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург (наименование выдавшего органа), код подразделения 387-832, действующий(ая) от имени гражданина(ки) Сидорова Сидора Сидоровича, (Ф.И.О. полностью) паспорт серии 8301 N 817712, выдан «15» августа 2006 г. Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург (наименование выдавшего органа), код подразделения 387-832, зарегистрированного(ой) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, 19 кв.11, на основании доверенности №3288823773, выданной, Центральной нотариальной конторой 11 ноября 2016 г., именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Петров Петр Петрович, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Земская, 28 кв.21 (полный адрес) паспорт серии 37 91 N991773, выдан «29» мая 2004 г. Кировским УВД г. Санкт-Петербург (наименование выдавшего органа), код подразделения 387-091, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу:

      г. Санкт-Петербург, ул. Привокзальная, 37 (указать точный адрес, по которому находится земельный участок), руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

    7. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Привокзальная, 37, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 38:83:8823771:8383 в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «14» ноября 2016 г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
    8. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
    9. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
    10. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.
    11. План земельного участка

      Продавец ___________ И.И. Иванов

      Покупатель __________ П.П. Петров

      Договор купли-продажи земельного участка по доверенности: бланк

      ДОГОВОР

      Иванов Иван Иванович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, действующий от имени Сидорова Сидора Сидоровича год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, на основании доверенности № ___________, выданной _________________________________, и Петров Петр Петрович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, заключаем настоящий договор о нижеследующем:

      1. Сидоров Сидор Сидоровича, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, продает, а Петров Петр Петрович покупает земельный участок с кадастровым номером №№, площадью _____ (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: адрес участка, с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.
      2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Сидорову Сидору Сидоровичу на основании номер и дата документа-основания (договор, право на наследство, постановление). Право собственности на земельный участок зарегистрировано кем, когда, номер. Земельный участок отнесен к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) дата, номер кадастра, выданный кем, имеет нормативную цену стоимость по кадастру ________ (цена прописью) рублей за участок в целом.
      3. Стороны оценивают земельный участок в ________ (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продается за _______ (сумма прописью) рублей.
      4. До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Сидоров Сидор Сидорович, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
      5. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) является неотъемлемой частью договора.
      6. Передача земельного участка Сидоровым Сидором Сидоровичем, от имени которого действует по доверенности Иванов Иван Иванович, и принятие ее Петровым Петром Петровичем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.
      7. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование рег.палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Петрову Петру Петровичу. Право собственности на земельный участок возникает у Петрова Петра Петровича с момента государственной регистрации.
      8. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, первый из которых остается в делах органа регистрации, второй выдается после государственной регистрации права собственности покупателю Петрову Петру Петровичу, а третий — Иванову Ивану Ивановичу действующей по доверенности от Сидорова Сидора Сидоровича.
      9. Передаточный акт

        Гражданин(ка) _____________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: _________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, действующий(ая) от имени гражданина(ки) ___________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, зарегистрированного(ой) по адресу: _____________________________________________________________, на основании доверенности №____________, выданной, _______________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу __________________________________________ (полный адрес) паспорт серии _______ N____________, выдан «___»_____________20_г. ________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________________________________________________________________ (указать точный адрес, по которому находится земельный участок), руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

      10. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером_________________________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20_ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
      11. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Продавец __________ _______________

      Покупатель __________ _______________

      Типовой договор купли-продажи земельного участка

      Бланк договора здесь.

      ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

      земельного участка № _____

      г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

      Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

      1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №_______ в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _______ кв.м., расположенного на землях ______________ находящихся в ведении ________________________________________ предоставленный для ________________________________________.

      2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

      2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по ______________ составляет: ________________________________________ рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке ________________________________________ рублей.

      2.2. Покупателем перечислено:

      2.2.1. Продавцу на счет №______________ в банке ______________ ________________________________________ рублей по платежному Документу ______________.

      2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) ______________ на счет №______________ в банке ______________ ________________________________________ рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

      2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ________________________________________ рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

      2.4. Другие формы оплаты: перечислено ________________________________________ рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу ______________.

      3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

      3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади _______ кв.м. и на площади _______ кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

      4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

      4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

      4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

      5.2. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

      5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

      • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
      • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
      • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
      • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
      • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
      • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).
      • 6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

      • Телефон/факс: ______________________________
      • Паспорт серия, номер: ______________________________
      • Кем выдан: ______________________________
      • Адрес регистрации: ______________________________
      • Почтовый адрес: ______________________________
      • Когда выдан: ______________________________
      • Подпись: ______________________________

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 490-03-84
      Москва, Московская область

      +7 (812) 425-30-56
      Санкт-Петербург, Ленинградская область

      o-nedvizhke.ru