Гражданство греции за покупку недвижимости

Гражданство греции за покупку недвижимости

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Закон «Создание благоприятных условия развития для стратегических и частных инвестиций» (4146/2013), принятый Министерством развития, конкурентоспособ ности, инфраструктуры, транспорта и сетей, облегчает получение иностранными инвесторами вида на жительство в Греции. Вводится две новых категории. ВНЖ в Греции будет предоставляться 1) руководителям стратегических проектов, 2) покупателям недвижимости на сумму от 250,000 евро. Возможность получения новых типов вида на жительство была интегрирована в уже существующий закон 3386/2005, который носит название «Въезд, проживание и социальная интеграция граждан третьих стран в Греции». С учетом того, что руководители стратегических проектов – это редкая птица на нашем небосклоне, а покупка недвижимости доступна многим, остановимся подробнее именно на этой опции получения ВНЖ в Греции.

По решению генерального секретаря децентрализованн ой администрации вид на жительство в Греции сроком на 5 лет будет предоставляться гражданам третьих стран, если они получили визу (если требуется) и

Вышеупомянутый ВНЖ в Греции может быть продлен по истечении срока еще на 5 лет, если с собственностью ничего не происходит в плане смены юридического статуса, или если описанный выше контракт аренды продолжает быть в силе. Минимальная стоимость недвижимости или контрактная стоимость тайм-шера или дома для отдыха должна быть не менее 250,000 евро. Стоимость собственности может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от совместного решения министра внутренних дел и министра финансов. Стоимость будет определяться в соответствии с ценами, указанными в документе кули-продажи или в контракте тайм-шера или аренды.

Заявители на получение ВНЖ через покупку недвижимости могут включить в заявление членов своих семей (жены и дети до 18 лет), как указано в параграфе 1 статьи 54 Закона 3386/2005. Продление ВНЖ для членов семьи увязано с продлением ВНЖ для спонсора, то есть для главного заявителя. Право на работу в Греции по этой программе не предусмотрено ни для главного заявителя, ни для членов семьи.

Новое законодательство – обладатели ВНЖ смогут претендовать на гражданство

9 июля 2015 года в Греции были опубликованы и вступили в силу серьезные поправки к иммиграционному законодательству. Теперь обладатели ВНЖ, полученного через покупку недвижимости, могут претендовать на получение через 5 лет ПМЖ, а еще через 2 года гражданства Греции. До введения упомянутых поправок схема получения ВНЖ в Греции при покупке недвижимости была не особенно интересной, так как речь шла о «вечном ВНЖ», а возможность получения ПМЖ и греческого гражданства законом не предусматривалась. Любопытно также то, что от обладателей ВНЖ не требуется проживания в стране какого-то минимального количества дней, а для подачи на ПМЖ не нужно демонстрировать ни проживания, ни знания греческого языка. Тем не менее, для подачи на гражданство в порядке натурализации нужно будет знать греческий язык. Также рекомендуем рассмотреть другие способы получения вида на жительства, описанные здесь и успешно практикуемые нашей компанией.

Налоги на недвижимость в Греции
При покупке недвижимости в Греции важно учитывать налоговый аспект.
1. Единовременный налог на покупку вторичной недвижимости в Греции составляет 3 %
2. Покупка первичной недвижимости с разрешением на строительство после 31.12.2005 облагается налогом 23 %.
3. Налог на прирост капитала от продажи недвижимости составляет 15 % от прибыли.

ВНЖ в Греции через покупку недвижимости 2018 – немного статистики
2017 год оказался лучшим для греческой золотой визы. Третья по популярности в Европе программа вида на жительство в обмен на инвестиции отметила в 2017 году рекордное количество заявок; в минувшем году было выдано 648 разрешений на проживание в Греции. Напомним нашим читателям, что самой популярной среди подобных схем является Португалия, второе место занимает Испания, третье досталось Греции. Таким образом, за все время существования греческой золотой визы ВНЖ получили 2170 человек. В отличие от своих средиземноморских конкурентов, количество заявителей на ВНЖ в Греции растет уже четвертый год подряд. И если рост заявок продолжится в 2018 году теми же темпами, то Греция догонит Испанию. Также обнародованные статистические данные говорят о том, что заявки от китайских инвесторов составляют около 44% претендентов, за ними следуют россияне -18%, турки — 9%, египтяне — 4,5%. По данным Министерства экономики и экономического развития, к ноябрю 2017 года греческая программа привлекла около 1,5 млрд. евро. Хотя минимальные требования к порогу инвестиций составляют 250 000 евро, половину того, что требуется для испанской программы, на покупку объекта недвижимости в Греции иностранные инвесторы тратят в среднем более 700 000 евро.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – подсчет расходов
Для инвестора важно знать не только общий объем инвестиций, необходимый уровень которых легко найти в Интернете (для Греции — 250,000 евро), но и все общие и сопутствующие сделке расходы и сборы. А то иногда получается, что приходится сталкиваться с расходами, о которых заранее никто не предупреждал. И любому нормальному человеку хочется, чтобы по ходу пьесы не получилось так, что «во время пути собака могла подрасти». Все расходы нужно знать до подписанных соглашений.

Есть три основных категории для расходов и расходов:

  1. Налог, связанный с передачей имущества
  2. Расходы, связанные с передачей имущества
  3. Расходы, связанные с получением вида на жительство для инвестора и членов его семьи

Налог, связанный с передачей имущества
Налог на передачу собственности составляет 3,09% от чистой стоимости имущества. Например, недвижимость в Греции договорной стоимостью в 250,000 евро несет налоговую нагрузку 7,725 евро.

Расходы, связанные с передачей имущества:
Расходы, которые придется понести в связи с покупкой недвижимости, состоят из следующего:

  1. Получение номера налогоплательщика в Греции
  2. Банковский счет в Греции
  3. Плата местному юристу за представительство интересов
  4. Проверка собственности на наличие скрытых проблем (due diligence)
  5. Нотариальная плата
  6. Регистрация нового владельца в местных органах власти
  7. Плата за управление проектом (если применимо)
  8. Общая стоимость этих расходов составляет от 5% до 6% от чистой стоимости недвижимости. Точная стоимость зависит от типа недвижимости, этажа, возраста, месторасположения и т.д.

    Расходы, связанные с получением вида на жительство в Греции:

    1. Каждый член семьи старше 13 лет платит греческому государству сбор в размере 500 евро
    2. Стоимость юридической услуги по оформлению ВНЖ в Греции – 5,000 евро на 1 заявителя и по 1,000 евро на каждого дополнительного члена семьи
    3. Мы гарантируем, что у покупателя недвижимости не будет никаких скрытых затрат кроме тех, что приведены выше.

      Вопросы и ответы по оформлению ВНЖ в Греции

      Вопрос: Какие есть преимущества и недостатки у данной иммиграционной программы?
      Ответ: Греческая программа находится в относительно дешевом сегменте. Из других стран Евросоюза только Латвия имеет такой же низкий порог входа – 250,000 EUR. Аппетиты других европейских государств, имеющих опции получения вида на жительство при покупке недвижимости, выше. Кипр и Болгария, например, хотят 300,000 EUR, Испания и Португалия – 500,000 EUR. Из недостатков отметим финансовую нестабильность Греции как страны с огромным государственным долгом. Тем не менее, на качестве жизни иммигрантов, как правило, имеющих стабильные доходы у себя на родине, это вряд ли отражается. Но это вряд ли недостатки самой программы. Сама по себе греческая программа является одной из лучших в Евросоюзе. Та же Латвия невыгодно отличается от Греции тем, что при получении латвийского ВНЖ нужно 5 % (12,500 евро, если недвижимость покупается на минимальную сумму 250,000 евро) от суммы сделки пожертвовать государству.

      Смотрите также материалы по теме:

      Звоните нам по телефону в Москве: 8 (962) 937-2673, записывайтесь на консультацию, пишите нам письмо

      www.zarubej.biz

      Недвижимость

      Бюджетный путь в Европу

      8 стран, где дешевле всего получить вид на жительство

      Многие смотрят на покупку недвижимости за границей как на возможность получить европейский вид на жительство. Зачастую для этого достаточно приобрести жилье на определенную сумму. «Газета.Ru» подготовила список стран, в которых ВНЖ предлагается по самым доступным ценам.

      Не секрет, что многие при покупке недвижимости за границей смотрят и на то, даст ли она возможность получить вид на жительство. Распространены и такие схемы, когда жить планируют в одной из стран ЕС, а под ВНЖ приобретают недвижимость в другой, где требования гораздо мягче.

      Бюджет россиян на покупку недвижимости в Великобритании снизился

      «Часто бывает так, что дачу мой клиент купил, например, на Лазурном берегу Франции, или в Италии на Сардинии, а чтобы семья могла весь сезон на ней проживать столько, сколько бы хотелось (без необходимости вылетать и влетать снова), он приобретает ВНЖ Кипра или Мальты — просто потому, что это будет быстрее и дешевле и связано с меньшим количеством бюрократических барьеров, которые надо преодолеть», — рассказывает Елена Юргенева, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.

      Впрочем, как предупреждают эксперты, подобные хитрости в итоге могут привести к серьезным проблемам.

      «Многие решают, например, с видом на жительство Латвии постоянно жить в Испании.

      Это рискованно и может закончиться плачевно, особенно если легко доказать, что семья постоянно проживает в Испании (например, родители отвозят ребенка там каждый день в школу). При наличии вида на жительство в одной стране ЕС можно находиться не более 90 дней в течение полугода и т.д. Поэтому необходимо все тщательно продумать, и экономия не всегда целесообразна», — говорит управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова.

      Какие же страны сегодня наиболее открыты для россиян?

      Пусть вас не удивляет, что список начинается с Коста-Рики, которая находится вообще в другом полушарии. Дело в том, что граждане Коста-Рики могут в упрощенном порядке получить испанский ВНЖ.

      И у них один из наиболее низких порогов входа. Чтобы получить вид на жительство, достаточно приобрести недвижимость на сумму $200 тыс. Страна расположена достаточно далеко, но если проявить терпение, то можно в дальнейшем получить и европейское гражданство.

      «Через девять лет можно претендовать на гражданство. Граждане Коста-Рики получают ПМЖ в Испании за четыре-пять месяцев, а спустя два года — и гражданство», — говорит ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

      До недавнего времени для ВНЖ достаточно покупки недвижимости на €250 тыс. При этом объект должен пройти независимую оценку, которая подтвердит, что он стоит не меньше €80 тыс. Также следует учитывать, что еще нужно будет заплатить сбор в размере 5% от цены объекта.

      На чем могут обмануть при покупке недвижимости в Европе

      В качестве благодарности в придачу к ВНЖ инвестор получит право работать в Латвии и водительские права, действительные во всех странах ЕС.

      «Как правило, недвижимость в этой стране выбирают по трем причинам: во-первых, минимум расходов (по сравнению с другими государствами), безопасность и безвизовый въезд во все страны Евросоюза, США, и, в-третьих, для собственного удовольствия и отдыха», — говорит Левитова.

      Однако следует помнить, что в стране уже давно хотят ужесточить правила получения вида на жительство для россиян. В частности, уже подготовлены поправки, которые предлагают исключить Россию из списка стран, чьи граждане могут претендовать на получение ВНЖ после покупки недвижимости. Помимо этого сообщалось, что комиссия сейма Латвии по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции подготовила законопроект, который позволит военной разведке заниматься проверкой иностранцев, претендующих на ВНЖ.

      Греческий парламент в 2013 году принял закон о выдаче вида на жительство на пять лет при условии покупки жилья стоимостью от €250 тыс. Далее ВНЖ можно продлевать все время, пока дом или квартира остаются в собственности. Вид на жительство выдается владельцу недвижимости и всей его семье (супругу(е) и несовершеннолетним детям). Это даст возможность постоянно жить в Греции и беспрепятственно путешествовать по всей Шенгенской зоне. Однако следует помнить, что годы, проведенные в Греции по данному виду на жительство, не засчитываются для получения паспорта Греции. Также греческий вид на жительство не дает разрешения на работу в этой стране.

      Чтобы осесть здесь, нужно иметь жилье на €250 тыс. Либо арендовать жилье не дешевле чем за €8750–9600 в год. Минимальная сумма покупки или аренды зависит от населенного пункта. «Также можно получить рабочее разрешение (местный аналог ВНЖ) при условии, что в местный бизнес будет вложено не менее €100 тыс., а на работу примут по крайней мере трех граждан Мальты», — советует Кожевникова.

      Здесь минимальная сумма составляет 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.).

      Можно либо совершить покупку как частное лицо, либо оформить сделку на болгарскую фирму, в которой заявителю принадлежит не менее 50% капитала. После пяти лет ВНЖ можно претендовать на долговременный вид на жительство.

      Россияне не смогут купить доступную недвижимость в Великобритании

      Заявителю на получение ВНЖ необходимо купить недвижимость минимум на €300 тыс. (без НДС). Причем недвижимость должна быть новой и приобретена у застройщика: ускоренный порядок получения ВНЖ не распространяется на случаи приобретения вторичной недвижимости. Инвестор должен оплатить минимум €200 тыс. и подтвердить, что покупка осуществляется за счет средств, поступивших из источников за пределами Кипра.

      Также для ВНЖ нужны доказательства, что годовой доход (за пределами Кипра) составляет минимум €30 тыс. Это могут быть: заработная плата, дивиденды, доходы от аренды, процент с банковских вкладов, пенсия и т.д. Для супруги(а) и каждого ребенка — подтверждение дохода минимум €5 тыс., а также €8 тыс. на каждого родителя заявителя и супруги(а). Еще два важных условия — иметь на счету в кипрском банке минимум €30 тыс. сроком на три года, а также не быть судимым и не находиться под следствием.

      Статус постоянного резидента не накладывает никаких ограничений на время нахождения на Кипре. Фактическое проживание на Кипре ведет к получению гражданства через семь лет проживания.

      Португалия

      С 2013 года Португалия значительно упростила условия получения вида на жительства для зарубежных инвесторов, отменила требования по минимальному сроку пребывания в стране и избавила покупателей от необходимости становиться налоговыми резидентами.

      Претендовать на гражданство можно после покупки квартиры или дома, цена которых не менее €500 тыс. Другой вариант — разместить депозит в португальском банке, купить местные ценные бумаги на сумму не менее €1 млн на пять лет.

      Альтернатива — основать компанию и создать не менее десяти рабочих мест.

      Срок обязательного пребывания в Португалии с 2013 года для инвесторов сократился до семи дней в первый год и до 14 дней в следующие два года. Через пять лет можно подать заявку на получение постоянного вида на жительство, а через шесть лет — запрос на получение гражданства Португалии и европейского паспорта.

      С 29 сентября 2013 года здесь действует закон о выдаче вида на жительство иностранным инвесторам по пяти направлениям, в том числе покупающим дом или квартиру на сумму не менее €500 тыс. на одного человека или вносящим вклады в испанские кредитные учреждения на сумму более €1 млн.

      «Ваша вновь приобретенная собственность должна быть куплена исключительно на личные средства. Ипотека может использоваться только, если вы вкладываете сумму не менее €500 тыс. собственных средств», — уточняет Левитова.

      www.gazeta.ru

      Визы, вид на жительство и гражданство в Греции

      стоимость «золотой визы»

      займёт оформление ВНЖ

      нужно прожить в Греции, чтобы получить гражданство

      «Золотая виза» в Греции — одна из самых популярных программ получения вида на жительство в Греции для россиян. Чтобы получить греческий ВНЖ, необходимо купить один или несколько объектов недвижимости в Греции на сумму от 250 тыс. евро. Tranio помогает клиентам купить недвижимость в Греции и подготовить документы для получения ВНЖ.

      Общая площадь 52 м² 1 спальня

      Общая площадь 76 м² 1 спальня

      Общая площадь 28 м² 1 спальня

      «Золотая виза» в Греции — плюсы программы:

    4. самый низкий порог входа по сравнению с аналогичными программами Латвии, Мальты, Португалии и Испании;
    5. бессрочный ВНЖ, если недвижимость остаётся в собственности заявителя (вид на жительство продляется каждые пять лет);
    6. нет необходимости жить в Греции;
    7. ВНЖ для всех членов семьи: супруга или супруги, детей до 21 года, родителей обоих супругов;
    8. если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней, то он не становится греческим налоговым резидентом.
    9. Чтобы получить греческий ВНЖ, достаточно приехать в Грецию три раза. Для этого подойдёт виза любого типа. Вся процедура займёт от трёх до шести месяцев в зависимости от скорости оформления документов на недвижимость и того, как оперативно действует заявитель. Чтобы получить греческий ВНЖ, нужно выполнить 9 простых шагов:

      Первый визит

    10. Шаг 1. Выбор объекта недвижимости
    11. Шаг 2. Проверка документов
    12. Шаг 3. Получение налогового номера
    13. Шаг 4. Открытие счёта в греческом банке
    14. Шаг 5. Перевод нужной суммы на новый счёт
    15. Шаг 6. Заключение договора купли-продажи
    16. Второй визит (через 1,5–2 месяца)

      • Шаг 7. Подача документов на ВНЖ
      • Третий визит (через 1–2 месяца)

      • Шаг 8. Сдача отпечатков пальцев
      • Шаг 9. Получение ВНЖ
      • Первая поездка в Грецию посвящена покупке недвижимости. Сначала необходимо выбрать объект и нанять юриста, который в течение следующего месяца будет проверять документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности продавца и залоговый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта). Позже он поможет оплатить налоги при покупке.

        Хотя участие юриста на этом этапе необязательно, Tranio рекомендует воспользоваться его услугами: проверка юридической чистоты объекта требует, как минимум, знания греческого языка.

        Алина Чурикова Менеджер проектов Tranio в Греции

        Шаг 2

        Пока юрист проверяет документы, необходимо заключить предварительное соглашение купли-продажи с продавцом и внести задаток — около 10 % от стоимости объекта.

        Шаг 3

        Чтобы платить налоги на недвижимость в будущем, понадобится счёт в греческом банке — для этого нужен индивидуальный налоговый номер. Получить его можно в местной налоговой всего за несколько часов.

      • копия и оригинал паспорта;
      • свидетельство о регистрации брака, если номер также оформляется на супруга или супругу.
      • Шаг 4

        Чтобы открыть счёт в греческом банке, желательно подать документы лично: тогда больше вероятность, что проблем с проверкой документов не возникнет. Tranio может помочь попробовать открыть счёт через представителя по доверенности — иногда некоторые банки идут навстречу заявителю. Предварительно юрист тщательно проверяет собранный пакет документов. Открытие счёта занимает 1–2 дня.

        Необходимые документы:

      • документы, подтверждающие легальность дохода покупателя. Это могут быть налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, роялти, арендного дохода (переведённые на греческий или английский);
      • свидетельство о трудоустройстве (переведенное на греческий или английский);
      • копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя (переведенная на греческий или английский);
      • справка о владении телефонным номером (переведенная на греческий или английский);
      • может потребоваться выписка со счета или справка из банка, откуда покупатель планирует переводить средства для покупки, подтверждающая, что сумма, необходимая для инвестиций, была на счету покупателя не менее года (переведенная на греческий или английский).
      • Шаг 5

        Необходимо перечислить деньги на счёт в греческом банке — с него будут оплачиваться расходы на покупку.

        Хотя покупатель может перевести деньги на счёт продавца напрямую со своего российского счёта, греческий счёт всё равно понадобится в будущем: с него будут оплачиваться налоги, расходы на управляющую компанию и коммунальные услуги.

        Екатерина Шабалина Юрист Tranio

        Шаг 6

        После того, как будет завершена проверка юридической чистоты объекта (через несколько недель), можно будет подписать договор купли-продажи — лично или по доверенности через юриста — и перевести деньги со счёта в греческом банке на счёт продавца. Через 1–1,5 месяца сделку зарегистрируют в залоговом реестре, а недвижимость — в кадастровом управлении (соответствующие документы понадобятся для оформления «золотой визы» в Греции).

        Шаг 7

        Чтобы собрать документы для подачи заявления на ВНЖ в Греции, обязательно нужна помощь юриста. Пакет документов необходимо подать в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции по месту расположения приобретённого объекта. Если купленная в Греции недвижимость оформлена на главного заявителя, то членам семьи присутствовать при подаче документов не нужно.

        Для главного заявителя

      • копия паспорта (нотариально заверенная, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
      • две цветные фотографии заявителя (формат 4 x 6 см, можно записать на диск);
      • квитанция об уплате госпошлины (оплачивается онлайн);
      • договор купли-продажи недвижимости;
      • сертификат о регистрации договора в залоговом реестре;
      • страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и медицинское обслуживание в Греции (на греческом).
      • Для членов семьи

      • копии паспортов всех членов семьи (нотариально заверенные, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
      • страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию на медицинское обслуживание в Греции (на греческом);
      • свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (нотариально заверенные, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
      • по две цветные фотографии на каждого члена семьи (формат 4 x 6 см, можно записать на диск).

      Расходы:

    17. налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта;
    18. налог на регистрацию — от 0,475 до 0,775 % от стоимости сделки;
    19. оплата услуг нотариуса — 1,2 % от стоимости сделки;
    20. услуги юриста — 1,5 % от стоимости объекта.
    21. госпошлина — 500 евро;
    22. услуги юриста — около 1 тыс. евро за главного заявителя и 500 евро — за каждого члена семьи.
    23. Итого 17 700 тыс. евро

      для семьи из 3 человек при покупке недвижимости стоимостью 250 тыс. евро

      Сразу после подачи документов инвестор получает справку о их приёме — она даёт ему возможность находиться на территории Греции и пользоваться всеми преимуществами европейского ВНЖ в течение года.

      Георгий Качмазов Управляющий партнёр Tranio

      Шаг 8

      После того, как заявка будет одобрена, нужно приехать в Грецию с остальными членами семьи, чтобы сделать отпечатки пальцев. Детям до 5 лет приезжать не нужно.

      Шаг 9

      Через несколько недель после дактилоскопии вид на жительство будет готов. Чтобы его забрать, снова приезжать в Грецию необязательно — можно сделать это через юриста, заранее отправив ему оригинал паспорта.

      Как получить гражданство Греции

      Как получить гражданство Греции гражданину России? Для этого необходимо знать греческий язык, иметь местный вид на жительство и прожить в Греции не менее семи лет. Для жителей ЕС этот срок сокращён до трёх лет. Супруги граждан Греции могут претендовать на получение гражданства после трёх лет проживания в Греции, если в семье есть общий ребёнок.

      Также на гражданство Греции могут претендовать лица, родившиеся в Греции, если один из родителей является её гражданином или если родители не являются гражданами Греции, но проживают на её территории больше пяти лет.

      tranio.ru

      Ведущий корпоративный портал
      оффшорной индустрии на русском языке

      Декабрь 18, 2017 Декабрь 18, 2017

      ВНЖ и ПМЖ за Границей, Недвижимость в Оффшоре OffshoreWealth.info OffshoreWealth.info [email protected]

      ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Почему цены на греческое жилье будут расти?

      Представленные ниже тезисы будут полезны русским, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости в 2018 году. Мы попытаемся ответить на вопрос, стоит ли покупать недвижимость в Греции уже сейчас или занять выжидательную позицию.

      Купить квартиру в Греции недорого у моря хотят многие русские, украинцы и белорусы. Ведь при выполнении определенных условий они получают не просто дом отдыха на побережье Средиземного моря вдали от исторической родины.

      У таких инвесторов появляется возможность оформить ВНЖ в Греции и перспектива получить греческий паспорт, а также гражданство страны-члена Евросоюза. Подробнее «Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости в 2018 году – Факты и советы«.

      Греческий рынок недвижимости является одним из последних в Европе, где все еще наблюдается падение или застой, и нет практически никаких признаков восстановления после мирового финансового кризиса 2007/2008 годов. Так, цены на недвижимость в греческой столице Афинах все еще на 42% ниже докризисного уровня.

      Сегодня недвижимость в Греции в несколько раз дешевле, чем в большинстве соседних стран. По словам экспертов, средняя стоимость такого актива в полтора раза ниже, чем в Испании и Германии, а также вдвое меньше, чем в Нидерландах и Швеции. Кроме того, греческая недвижимость почти в три раза дешевле, чем в Италии и Австрии. Но почему это так?

      ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Спрос

      Мировой финансовый кризис, который начался в 2007 году, усугубил дефицит бюджета Греции и внешние долговые обязательства, которые к 2010 году превысили 145% ВВП. Это привело к экономическому обвалу в стране. Более того, основа этих проблем была заложена в греческой экономике задолго до того, как рецессия вошла в острую фазу в 2010 году.

      Правительство исказило экономическую статистику, сообщив о дефиците бюджета в размере всего лишь около 3% ВВП. Это позволило Греции проводить политику активного заимствования, для покрытия реального разрыва между доходной и расходной статьей бюджета, который (разрыв) был гораздо выше. Одним из последствий подобного сокрытия фактов и последовавшего за ним экономического коллапса стало резкое падение цен на недвижимость в Греции.

      Падение реальных доходов

      Кризис затронул все отрасли греческой экономики и вызвал банкротство ряда предприятий, а также огромное множество увольнений. Так, уровень безработицы в Греции вырос с 7,6% в 2008 году до 27,8% в 2013 году. Согласно официальной статистике, в 2013 году средний доход греков достиг самого низкого уровня в разрезе посткризисных лет, уменьшившись на 22% за период с 2009 года и достигнув отметки в 17 400 евро.

      Проблемы, связанные с выплатой государственного долга, вынудили правительство европейской страны урезать многочисленные программы государственной поддержки, сократить предоставление субсидии и уменьшить зарплаты, выплачиваемые государственным служащим. По данным греческих СМИ, число сотрудников организаций государственного сектора в данной стране сократилось с 936 тыс. в 2011 году до 567 тыс. в 2016 году.

      Проблемы с кредитованием

      Обвал на мировом финансовом рынке заставил инвесторов проводить более сдержанную политику даже в отношении достаточно крупных институциональных заемщиков, таких как суверенные инвестиционные фонды отдельных стран. На фоне скандала по поводу фальсификации государственной статистики инвесторы стали демонстрировать еще более серьезную обеспокоенность возможностью того, что Греция не сможет выполнить свои долговые обязательства.

      Эта переоценка рисков привела к тому, что инвесторы начали массово продавать свои греческие облигации, повысив их доходность до почти 40% в 2012 году. Ситуация негативно повлияла на ликвидность на греческих рынках. Это также сказалось на продажах греческих корпоративных облигаций, обернулось повышением их прибыльности и увеличением стоимости кредитования бизнеса в разы. Увеличение процентных ставок в корпоративном секторе сделало розничное и ипотечное кредитование менее доступным. В результате сделок с недвижимостью стало меньше.

      Рост фискальных сборов

      Чтобы сократить бюджетный дефицит, греческое правительство было вынуждено повысить налоги. В результате гражданам и фискальным резидентам страны пришлось смириться с дополнительным уменьшением уровня располагаемого дохода. Если в 2006 году ставка подоходного налога в Греции составляла около 27%, то к 2014 году ставка этого фискального сбора выросла до 34%. Это самым негативным образом отразилось на покупательной способности населения. Одновременно государство повысило налоги на недвижимость и налоги для нерезидентов, которые выросли почти втрое.

      Эмиграция

      Согласно сообщениям греческих СМИ, за период с кризисного 2007 года по настоящее время более 5% коренного населения Греции (около 500 тыс. человек) покинули страну. Это привело помимо прочего и к ослаблению внутреннего спроса на жилую недвижимость.

      Сочетание всех перечисленных выше факторов привело к резкому падению спроса на такие активы. В результате количество успешно закрытых сделок купли-продажи недвижимость в Греции и объем таких сделок в стоимостном выражении существенно снизились.

      По данным экспертов из международной аудиторской и консалтинговой компании PricewaterhouseCoopers (PwC), количество сделок с недвижимостью в Греции сократилось на 72% в период с 2008 по 2014 гг., при этом средняя стоимость сделки снизилась с 158 000 до 45 000 евро.

      ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Предложение

      Негативное влияние на ситуацию на рынке недвижимого имущества Греции оказала помимо прочего и динамика факторов, связанных с предложением недвижимости. Речь идет о распродаже заложенной недвижимости неудачливых ипотечников и общем переизбытке жилья на рынке.

      Переизбыток жилья

      Подпитываясь ростом ипотечного кредитования, рынок недвижимости в Греции пережил бум в начале «нулевых», став одним из основных драйверов роста внутренних и внешних инвестиций в экономику страны в целом, а также в строительный сектор, в частности.

      В период с 2002 по 2007 годы объем доступного для покупки жилья в Греции увеличивался примерно на 1,5% в год. Даже после кризисного 2008 года, когда темпы строительства замедлились, застройщики продолжали запускать новые строительные проекты.

      Сегодня в Греции насчитывается около 6,4 млн. жилых объектов. Это примерно 71 объекта жилой недвижимости из расчета на 100 человек или по 1,7 на среднестатистическую семью / домохозяйство. В целом по ЕС на каждых 100 европейских жителей приходится по 60 объектов недвижимости (данные за 2014 год).

      Распродажа заложенной недвижимости

      Установление тяжелой экономической ситуации в стране обернулось тем, что люди не смогли погашать свои кредиты. В 2015 году доля неработающих кредитов достигла критического уровня в 51% от общей массы выданных предприятиям и населению и пока еще не погашенных заемных средств.

      В случаях, когда физлица или компании не могли обслуживать свои ипотечные кредиты, займодатели запускали процедуры банкротства, за которыми следовала продажа заложенного недвижимого имущества.

      В результате на продажу были выставлены многие объекты недвижимости в Греции. Поскольку банки и финансовые учреждения стремились как можно быстрее избавиться от непрофильных активов, эти активы часто продавались с серьезными скидками, что только усугубляло падение цен.

      ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Почему ситуация может и должна улучшиться?

      С 2010 года правительство Греции приняло множество мер по сокращению государственного долга и снижению бюджетного дефицита страны. Эти меры принесли результаты. Так, Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует, что Греция сможет достичь роста ВВП на 1,8% в 2017 году и на 2,6% в 2018 году.

      Серьезное падение стоимости греческих активов (наряду с ослаблением социальной напряженности) делает недвижимость в Греции более привлекательной для иностранных инвесторов. Согласно пресс-релизу министерства экономики Греции, в 2017 году совокупный объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в экономику страны достиг отметки 4 млрд. евро. Этот показатель вырос на 42% по сравнению с 2016 годом.

      Механизмы жесткой экономии, принятые греческим правительством, принесли плоды в виде профицита государственного бюджета. Пусть это и усугубляло снижение спроса на недвижимость в Греции в разгар кризиса несколько лет назад. Параллельная разработка программ приватизации позволила государству получить дополнительный доход, а также привлекла крупных иностранных инвесторов, заинтересованных участием в развитии транспортной и энергетической инфраструктуры в Греции.

      Государственные облигации Греции стабилизировались на уровне 2-6% в зависимости от срока погашения. В июле 2017 года страна впервые за три года смогла разместить на рынке пятилетние государственные облигации с доходностью 4,5-5%. Таким образом, Греция восстановила доступ к недорогому внешнему финансированию, что оказало положительное влияние на частное и корпоративное кредитование.

      В 2014 году греческое правительство приняло поправки к законодательству, касающемуся неработающих кредитов. Поправки упрощают процедуру продажи «плохих кредитов» и обеспечивают меры защиты заемщиков от принудительной продажи заложенного при оформлении кредита имущества кредитодателем.

      Эти поправки также позволили греческому правительству создать специализированные учреждения для покупки и управления портфелями «плохих кредитов». В будущем это позволит коммерческим банкам эффективнее избавляться от «плохих» кредитов и сокращать требуемые резервы для дальнейшего снижения стоимости финансирования кредитов.

      По данным Всемирного совета по туризму и путешествиям (World Tourism and Travel Council; WTTC), турпоток из-за рубежа в направлении Греции вырос с 14,9 млн. человек в 2009 году до 24,8 млн. гостей в 2016 году. Это вызвало увеличение спроса на недвижимость в Греции для краткосрочной сдачи в аренду, даже несмотря на более повышение налоговой нагрузки на владельцев таких активов.

      Таким образом, оформление ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость на территории курортных регионов для последующей сдачи в аренду туристам становится все более выгодным. К тому же, падение стоимости такого жилья в посткризисные годы оказалось гораздо более умеренным, чем в целом по стране. Подробнее «Получить “золотую визу” Греции за жилье на Родосе советуют эксперты Financial Times«.

      На самом деле сама по себе греческая программа «Золотая виза», запущенная в 2013 году и позволяющая оформить ВНЖ в Греции при покупке местной недвижимости, привлекает все больше и больше частных инвесторов на рынок жилой и коммерческой недвижимости страны.

      По состоянию на сентябрь 2017 года, более 2 тысяч главных инвесторов смогли успешно оформить резидентство в Греции через данную программу для получения многочисленных преимуществ. Подробнее «ВНЖ Греции за недвижимость как лучший путь в Евросоюз – Изучаем преимущества«.

      Растет и внутренний спрос на недвижимость на фоне увеличения платежеспособности самих греков. Уровень безработицы в стране снизился с 27,8% в 2013 году до 20,6% в 2017 году. Да, ситуацию на греческом рынке труда нельзя назвать позитивной. Тем не менее, можно с уверенностью заявлять о том, что пик кризиса занятости уже благополучно миновал.

      Меры, принятые греческим правительством под давлением кредиторов, помогли стране избежать банкротства. Греция перешла от поиска решений для проблем, связанных с ее кредиторами и избежания банкротства, к поиску источников экономического роста. В свете всего вышеизложенного можно говорить о перспективе быстрого восстановления греческой экономики, после которого следует ожидать рост цен на недвижимость в Греции.

      Если вас заинтересовала перспектива оформления греческого ВНЖ через инвестиции в местное недвижимое имущество, рекомендуем изучить наше тематическое руководство. Подробнее «Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость«.

      Любые вопросы касательно получения в Греции вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства или гражданства направляйте на адрес электронной почты [email protected]

      Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

      offshorewealth.info