Как делать договор купли продажи квартиры

Оглавление:

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Необходимые документы

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
  • Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

    Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

    Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

    Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

    Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

    Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

    Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

    В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

    Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

    Образец договора купли-продажи квартиры 2018

    В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

    Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

    Получение готовых документов на недвижимость

    Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

    Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

    Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

    Государственная пошлина

    Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

    Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

  • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
  • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
  • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
  • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.
  • Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

    Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

    С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

    В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

    Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

    В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

  • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
  • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
  • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.
  • С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

    Возможные проблемы и пути решения

    Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

    Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

    Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

  • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
  • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
  • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010
  • Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

    mfc-list.info

    Продажа квартиры через МФЦ

    С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

    Основные этапы продажи жилой недвижимости

    Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

    Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

    Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

    Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

    Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

    Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.
  • Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

    Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

    Как оформить продажу квартиры через МФЦ

    Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

    ШАГ 1. Запись на прием.

    Сделать это можно несколькими способами:

  • через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
  • через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
  • по телефону;
  • непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.
  • Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

    ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

    Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

    При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).
  • При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

    Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

    ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

    Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

    Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

    ШАГ 4. Получение готовых документов

    В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

    Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

    Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

    Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

    Сроки и стоимость услуги

    Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

    Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Приостановка и отказ в регистрации права

    В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

    Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.
  • В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

    Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

    Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

    Заключение

    Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

    8 (800) 350-23-69 доб.162

    или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

    mfcgos.ru

    Каков порядок купли-продажи квартиры

    Статья рассказывает о том, каков порядок купли-продажи квартиры, об изменении законодательной базы по сделкам купли-продажи, что конкретно изменилось. Что такое договор купли-продажи, и как его необходимо составлять. Все про регистрацию сделки, что для этого необходимо, куда обращаться за документами и регистрации.

    С марта 2013 года стали применять новый законодательный акт «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части I ГК РФ». По его основаниям произошли изменения в порядке купли-продажи квартиры и других жилых помещений, теперь нет необходимости в обязательном порядке регистрировать договоры отчуждения:

  • Договоров купли-продажи жилых помещений (ч.2 ст558 ГК РФ),
  • Договоров дарения (ч.3 ст.574ГК РФ),
  • Договоров ренты (ст. 584 ГК РФ)
  • Но не всех договоров коснулся этот порядок купли-продажи квартиры, как и прежде, обязательно следует проводить процедуру регистрации таких договоров, как:
    Договор по ипотеке для жилого помещения, или другого объекта недвижимости (п.1 ст.10 ФЗ РФ) Договор об участии в долевом строительстве жилого дома.

    Но какой теперь порядок купли-продажи квартиры?

    Чтобы продавцу по всем правилам продать квартиру, а потом не судиться, что он не имел права ее продавать, ему необходимо знать, как проходит продажа квартиры.

    1. Составление договора. Но прежде чем его составлять, обе стороны должны быть, то есть вы сами находите покупателей своей недвижимости, это можно сделать через доску объявлений, средства массовой информации, через интернет. Когда покупателю понравится ваше жилье, и его устраивает стоимость, вы договариваетесь о его продаже. Но слова словами, их можно и забыть, а вот то, что написано, подписано, одобрено обеими сторонами, то его можно считать предварительным договором продажи жилого помещения.
    2. Гражданский Кодекс дал точное определение этому понятию п.2 ст.288 ГКРФ: в нем можно проживать, и оно отвечает всем санитарным требованиям. Хотя проживать можно и в санатории, но это относится к временному проживанию, а нам нужно постоянно быть зарегистрированным в собственном жилье.

      Гражданский Кодекс предупреждает стороны договора: его составляют только письменно, в нескольких экземплярах, причем стороны должны его подписать и обменяться копиями договора. Но перед подписанием следует согласовать каждое слово, пункт, обязательства каждой из сторон по договору. Будет лучше, если составит договор профессиональный юрист, который учтет все тонкости, и составит его в соответствии с требованиями Закона.

      Что должно быть обязательно прописано в договоре купли-продажи квартиры?

    3. Должно быть полное описание квартиры, сколько в ней комнат, каков ее метраж, местоположение, этаж, ее номер и адрес. Все эти сведения можно почерпнуть из правоустанавливающих документов, там подробно все указано.
    4. Стоимость жилого помещения.
    5. Список всех проживающих на этой жилой площади граждан, если квартира продается, но у них остаются права пользования ею на основании Закона, то все это обязательно отражается в договоре. Также необходимо прописать все условия выполнения договора, при каких обстоятельствах она полностью переходит во владение другого гражданина.
    6. Кроме договора обязательным условием сделки является акт передачи квартиры покупателю.
    7. Но это еще не все, ваша сделка, согласно Закону, не заключена. Необходимо обратиться за регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю. Регистрировать сделку необходимо, хотя сам договор купли-продажи нет, именно после регистрации один из участников сделки теряет на квартиру права, а другой их приобретает. Но просто так вашу сделку не зарегистрируют, нужны документы, основания для регистрации. Что необходимо подготовить, чтобы регистрация вашей сделки прошла успешно?

      Что обычно необходимо приложить к поданному на регистрацию заявлению?

    8. Подать заявление установленного образца, их выдают в регистрационных органах;
    9. Собрать пакет документов, оговоренных в специальном списке, его можно найти там же, или такая информация есть на официальных сайтах Россреестра. Вы можете заверить все документы в нотариальной конторе, и дать подписать другой стороне по сделке. Изменены сроки регистрации с 01.02.2014 года сделок купли-продажи квартиры, если сделка была заверена у нотариуса до 5 дней после подачи заявления. Регистрация в общем порядке проходит за 7 дней. Отдельно нужно сказать о согласии супруга на проведение сделки: если квартира находится в общей собственности, то согласие все равно нужно, но заверять его у нотариуса необязательно.
    10. Подать заявление и документы в тот орган, где расположено недвижимое имущество, представителю регистрационной службы, это можно сделать и по почте, заказным отправлением, через портал государственных услуг или МФЦ.
    11. Если квартира принадлежала недееспособному лицу, или несовершеннолетнему гражданину, то необходимо личное присутствие опекуна при подаче заявления. Если вы лично не имеете физической возможности подать заявление, то вы можете оформить доверенность на любого гражданина, который согласится сделать это за вас. Доверенность обязательна, ее прикладывают к заявлению.
    12. Основания собственности. Это могут быть свидетельство о наследовании, или другой правоустанавливающий документ. Его также ксерокопируют, и отдают оба варианта.
    13. Экспликацию, паспорт и план квартиры. Их получают в органах по учету недвижимости, делают копии эти документов, и все прикладывают к заявлению.
    14. Обязательно предоставить выписку из домовой книги, где будут указаны все, кто проживает в квартире. Также готовят два варианта (См. Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?).
    15. Если сделка купли-продажи совершается при определенных условиях, например, сделать косметический ремонт, то при невыполнении этого обязательства сделка может быть расторгнута.
    16. При подаче заявления необходимо предоставить свои гражданские паспорта, и их копии.
    17. Квитанцию об уплате госпошлины, для граждан она составляет 1 000 рублей. Ее ксерокопируют, и прикладывают оба варианта

    Как могут передаваться денежные средства за продаваемую квартиру?

    Очень важный момент сделки – передача денег. Их можно передать наличностью, отправить банковские перевод, что так добивается наше государство, чтобы все было прозрачно и доступно, и правильно платились налоги.

    Сам факт передачи денег должен быть отражен в договоре, где прописывают каждую деталь. Но самым надежным и верным способом является аренда банковской ячейки (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры). Нужно прийти в банк и заключить соответствующий договор, где прописаны условия выдачи наличных денег, например, при предъявлении документа, подтверждающий переход права собственности от продавца к покупателю. В нем прописывают оговоренную сумму и срок передачи.

    Простому обывателю бывает очень трудно самостоятельно составить такой договор, и в этом случае не обойтись без грамотного специалиста.

    На какие моменты следует обращать особое внимание при покупке квартиры (Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?)?

    Если есть ограничения на проведение сделок с недвижимостью, а продавец об этом умолчал. Для разрешения этого вопроса следует сделать запрос в регистрационные органы, где есть обязательное указание на все наложенные ограничения. Это может случиться в том случае, если квартира находится в залоге у банка, или человек недееспособный, и совершать самостоятельное отчуждение жилой площади ему запретил суд. Или в том случае, если собственник несовершеннолетний гражданин, и совершать сделки он обязан в присутствии своих опекунов, с их письменного разрешения. Нюансов много, и для каждого случая нужен свой подход, который доступен только профессиональному юристу.

    nsovetnik.ru

    Оформление купли-продажи квартиры в 2017- 2018 годах

    Оформление купли-продажи квартиры 2017 в соответствии с ФЗ-218, нововведения и новый реестр недвижимости — ЕГРН.

    Содержание статьи подробное:

    Оформление купли-продажи квартиры 2017 -2018

    Оформление купли-продажи квартиры 2015 -2017 г претерпело серьезные изменения в части некоторых сделок.

    Статья обновлена: 01.01.2018 года

    02.01.2017 вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 от 13.07.2015 года.

  • с 02.01.2017 года работает новый реестр недвижимости — Единый государственный реестр недвижимости. Он объединил в себя Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав (ЕГРП)
  • Единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости теперь является запись об этом в новом реестре(ЕГРН)
  • Свидетельство о государственной регистрации права упразднено, вместо него, после проведенной регистрации права выдадут выписку из ЕГРН, содержащую сведения об объекте и зарегистрированном праве
  • При отсутствии согласия супруга на продажу и наличие признаков «оспоримости» сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об этом
  • Правила оформления купли-продажи квартиры .

  • Продаваться могут только те квартиры, на которые оформлено право собственности и зарегистрировано государством. Если ранее права на квартиру у продавца были зарегистрированы в БТИ — сначала произойдет регистрация его права и только после регистрация перехода права на покупателя. Заявления об этом можно подать одновременно.
  • Сделка купли-продажи квартиры должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи. Некоторые сделки в обязательном порядке должны быть удостоверены нотариусом.
  • Переход права собственности от Продавца к Покупателю должен быть зарегистрирован Росреестром.
  • Право собственности на нового владельца должно быть зарегистрировано Росреестром и в ЕГРН сделана запись о этом. На договоре купли-продажи проставляется специальная регистрационная надпись
  • Все регистрационные действия имеют заявительный характер, то есть осуществляются по заявлению сторон сделки. Заявление о регистрации > > >
  • Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Документы в Росреестр > > >
  • Если основанием для регистрации прав является договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом — сроки регистрации 3 рабочих дня.
  • Сроки регистрации: 7 рабочих дней. В случае регистрации ипотеки (залога в пользу продавца иди кредитора) — 5 рабочих дней.
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2 000,00 рублей. Как правильно оплатить > > >
  • Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов , электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления. Регистратор удостоверяет ЭЦП (электронной цифровой подписью) файл с правоустанавливающим документом и проставляет регистрационную надпись, закодированную в набор букв и цифр.
  • Проставить физическую удостоверяющую( синий штамп) надпись на такой договор или другой правоустанавливающий документ нельзя!

  • Сроки выдачи зарегистрированных документов в законе не прописаны. Как правило на 2-3 день после регистрации. Если в течении месяца Вы документы не получили — они будут отправлены в Архив.
  • Если пакет документов для регистрации не полный, регистратор может приостановить процедуру на 3 месяца. Срок, прошедший до приостановки, засчитывается в общий срок для регистрации
  • Любые документы можно донести. > > >

  • Сделки по продажи квартиры/доли, собственником которой является несовершеннолетний или недееспособный, совершаются с разрешения Органов опеки и попечительства. Как получить > > >
  • На продажу доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире, требуется отказ от преимущественного права покупки другими собственниками. Форма уведомления > > >
  • Оформление купли-продажи квартиры 2017-2018
    Нотариальное удостоверение сделки

    Сделки по отчуждению:

  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному Продавцу подлежат удостоверению нотариусом.
  • Сделки по отчуждению (продаже, дарению, мене) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке подлежат удостоверению нотариусом.
  • Сделки по покупке недвижимости в долевую собственность подлежат обязательному удостоверению нотариусом или составление брачного договора
  • При этом при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, так же требуется разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства.

    При отчуждению доли в общей долевой собственности постороннему лицу — отказ от покупки всех других собственников.

    Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а переход права от продавца к покупателю подлежит обязательной регистрации в Росреестре и осуществляется по заявлению продавца или решению суда.

    Сделки, по отчуждению (купле-продаже, дарению, выделению долей) с недвижимым имуществом:

  • у которого один дееспособный собственник
    • супруги, владеющие недвижимым имуществом на праве общей совместной собственности
    • не требуется удостоверять у нотариуса.

      Предварительный договор, Соглашение о задатке и Расписка не подлежат удостоверению у нотариуса! И оформляются в простой письменной форме. Используйте шаблон документа под ваши условия сделки > > > Если у Вас нет навыка составления договоров — используйте Конструктор, с его помощью легко составить даже самый сложный Предварительный договор

      Нотариус не принимает сторонние договоры отчуждения, а поручает его составление только своему помощнику.

      Так происходит оформление купли-продажи квартиры 2017-2018

      К чему на практике привело изменения в законе

      Едва ли не более половины сделок по продаже, дарению или выделению долей детям требуется заверять у нотариуса, так как права на недвижимость зарегистрированы в общую долевую собственность.

    • Это следствия приватизации, когда собственниками становились целые семьи. А это долевая собственность.
    • Это следствие покупки недвижимости в ипотеку. Поскольку редко заемщик обходится без созаемщика. А это долевая собственность.
    • Часто супруги оформли покупку недвижимости в общую долевую собственность. Сейчас Росреестр регистрирует супругам — общую совместную собственность.
    • При использовании Материнского капитала родители должны выделить доли детям. А это долевая собственность.
    • Риски оспоримой и ничтожной сделки снимаются нотариусом. Услуга юридических контор и агентств недвижимости по юридическому сопровождению сделки становится не нужна.

      Нотариусы не готовы к «наплыву» большого количества посетителей и будет очередь, вероятно предварительная запись.

      Регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю это по-прежнему забота сторон сделки и они самостоятельно подают заявления и пакет необходимых документов в Росреестр.

      Нотариус может предложить участникам сделки передачу документов в Росреестр в электронном виде.

      Услуга не дешевая — 3-5 тысяч рублей. Эта цена конечно не включает оплату госпошлины за регистрацию права собственности.

      А смысла в ней немного. Ведь сейчас нет очередей, МФЦ работают очень хорошо. А регистрация в течении следующего дня часто не происходит, так как оплаченная через нотариуса госпошлина за регистрацию «застревает на пересылке», а без нее регистрацию не проведут.

      Договор купли-продажи и Акт приема-передачи, заявления на регистрационное действие и сканобразы других необходимых документов для Росреестра, будут заверены ЭЦП (электронной цифровой подписью) нотариуса.

      Из Росреестра, при таком способе подачи заявлений о регистрации перехода права от Продавца к Покупателю, участники сделки на электронную почту получат: файл с правоустанавливающими документами и регистрационной надписью на них ( набор символов) и выписку из ЕГРП о проведенной регистрации. Эти документы будут удостоверены ЭЦП регистратора.

      Поставить «синие» печати и штампы Росреестра на распечатанные документы нельзя.

      Сами решайте, в каком виде лучше подать документы на регистрацию в Росреестр.

      Действия участников сделок в новой ситуации

      Если Вы отчуждаете недвижимость по договору дарения или выделения долей, то вы сразу предоставляете нотариусу пакет документов и ожидаете приглашения на сделку

      Если Вы отчуждаете недвижимость по договору купли-продажи, обязательно составьте и подпишите со всеми участниками сделки Предварительный договор купли-продажи. Подробнее > > >

      И передайте Задаток. Подробнее > > >

      Ведь для удостоверения сделки нотариусом требует собрать много документов, а на это нужно время и ждать своей очереди на сделку.

      Без Предварительного договора вероятность несостоявшейся сделки стремится к 100%. Или велика вероятность повышение цены Продавцом.

      exspertrieltor.ru