Какой документ подтверждает право собственности на землю

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Для совершения сделок с земельными участками или зданиями и сооружениями (т.к. они прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению), необходимо иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. Правоустанавливающими документами могут быть договоры (дарения, мены, купли-продажи, ренты и т.д.), свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов. А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

При заключении договора соответствующая Сторона обязана предоставить правоустанавливающие документы, копии которых прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью. Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав, однако он не является исчерпывающим. Любой правоустанавливающий документ должен соответствовать законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также содержать описание недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Права собственников земли и земельной доли могут быть подтверждены свидетельством о праве собственности на землю (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992г. №177); Свидетельством на право собственности на землю (по указу Президента РФ от 27.10.1993г. №1767);

Права землевладельцев могут быть подтверждены свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землёй.

Права землепользователей могут быть подтверждены свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землёй.

При этом, важно понимать, что эти Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими документами не являются и имеют силу только вместе с соответствующим постановлением (решением, распоряжением) о выделении земли, договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство и пр.

Это приложение используется в следующем договоре:

www.freshdoc.ru

Подтверждает ли право собственности выписка из постановления о приватизации садовых участков?

Здравствуйте! У меня на руках архивная выписка: «Из постановления администрации эн. р-на № 94 от 3.02.1994г. «О ПРИВАТИЗАЦИИ садовых участков» . (указ. законы). на основании личных заявленийграждан и решения правлений садоводческих товариществ. ПОСТАНОВЛЯЮ: Изять у предприятий и организаций . земельные участки для коллективного садоводства и передать их в СОБСТВЕННОСТ ГРАХДАНАМ СОГЛАСНО ПРИЛАГАЕМЫХ СПИСКОВ. Земли общего пользования передать в коллективную собственность. СТ «Жемчужина» в СПИСКЕ за №18 значится Г.А.А. Подпись глава администрации эн. р-на.» синяя печать архива. Кодастровый номер и кодастровая стоимость есть. Подтверждает ли этот документ право собственности за Г.А.А? И могу ли я по нему вступить в наследство(наследственное дело на меня открыто по другому объекту)?

Ответы юристов (3)

Добрый день, Руслан. Постановление органа исполнительной власти о приватизации садовых участков является первичным документом. Право собственности возникает после проведения регистрации. Основными документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, являются свидетельство о государственной регистрации права или свидетельство о праве собственности на землю, если право возникло до 1998 года, и документ, на основании которого это свидетельство было выдано. Эти документы являются правоустанавливающими и правоудостоверяющими.

К правоудостоверяющим документам относятся свидетельства, выдаваемые после 1998 года соответствующим (территориальным) учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уточнение клиента

Добрый день! Так в этом то и дело, что документы утеряы. Насколько я помню недвижимость и зем. участки полученные до 1997 года не подлежат обязательной регистрации, но являются собственностью. если их не регестрировали, то где мне получить ранее выданное свидетельство. Или что.

02 Ноября 2017, 14:56

Есть вопрос к юристу?

Если право собственности на земельный участок возникло до 1997 года, за получением дубликата свидетельства о праве собственности необходимо обратиться с заявлением в архив БТИ. Бланк заявления и реквизиты для оплаты государственной пошлины должно предоставить БТИ.

Спасибо за ответ! А на каком основании, не являясь собственником, я могу обратиться за этим документом?

02 Ноября 2017, 15:37

Если наследственное дело открыто по другому объекту недвижимого имущества, и не может быть открыто по данному в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, обратитесь одновременно в Росреестр с заявлением в выдаче справки о недвижимом имуществе.

Спасибо за ответ. В рос. реестре объект не зарегестрирован, так как оформлялся до 1997 года. Заказать свидетельство(копию правоустанавливающего документа) может только собственник или законный представитель, а без свидетельства я не могу у нотариуса им стать. Я заказывал, ответ:». запрос произведен не надлежащим лицом. » Отказ. Я даже выяснил где и кто этот документ выдавал. Какой-то документ должен подтверждать, что я законныйпредставитель, только где и у кого его взять!?

02 Ноября 2017, 18:44

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

pravoved.ru

Какой документ удостоверяет право собственности на земельный участок?

В нашем дворе создан ТСН. Сейчас юридическая контора занимается оформлением права собственности на земельный участок,на котором расположен наш двор.

Юрист,который занимается нашим вопросом говорит,что мы получим на руки кадастровый паспорт либо выписку из Единого государственного реестра прав.

Кадастровый паспорт на земельный участок является документом, удостоверяющим право собственности на данный земельный участок?

Выписка из Единого государственного реестра прав является документом, удостоверяющим право собственности на данный земельный участок?

На землю юридического лица-товаришества собственников недвижимости.

24 Апреля 2017, 17:59

Ответы юристов (10)

Здравствуйте, Эрик! Раньше выдавали свидетельство о регистрации права собственности, сейчас дают просто выписку из Единого государственного реестра прав.

Кадастровый паспорт не является документов, подтверждающим право собственности.

Выписку из ЕГРП о правах может получить любой в федеральной регистрационной службе.

свидетельство о праве собственности выписка из егрп

Добрый день, право устанавливающий документ вы можете посмотреть в выписки из ЕГРН на земельный участок, такими документами могут быть:

Административные акты о выделе земель, выписки из административных актов или постановления правления колхозов (совхозов) о предоставлении ЗУ.

Договора имущественных сделок: дарственная, купля продажа или договор мены.

Свидетельство о вступлении в наследство – для земель, полученных по завещанию или в результате перехода имущественных прав от умершего собственника.

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (зу). Если право возникло после июля 2016 года, то выписка из реестра зарегистрированных прав на недвижимое имущества (выписка Росреестра)

Нет, кадастровый паспорт на земельный участок НЕ является документом, удостоверяющим право собственности…

Единственным документов является свидетельство о праве собственности

документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности)

Нет, кадастровый паспорт земельного участка представлял только сведения ГКН.

В связи с тем, что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с 1 января 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.

В связи с тем, что сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с 1 января 2017 года вместо выписки из ЕГРП выдается выписка из ЕГРН

А эта выписка и удостоверяет право собственности на земельный участок?

24 Апреля 2017, 18:21

Да, в выписке будет указано кто собственник и есть ли обременения.

Да. В ней содержатся сведения о собственнике, сведения о земельном участке(адрес, кадастровый номер, площадь, схема участка, координаты).В ней найдете и сведения об ограничениях и обременениях.

Право собственности на земельный участок возникает на основании договора купли-продажи, дарения и других сделок, но сделки подлежат государственной регистрации в росреестре, где и выдается выписка из ЕГРН.

Кадастровый паспорт определяет основные характеристики земельного участка. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок определяет его право собственности.

Документы на земельный участок

Землепользование в России осуществляется исключительно на правовых основаниях. Обработка или застройка участка без документов – само по себе административное правонарушение (даже, если никакого вреда не причинено), предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ. Такой жесткий контроль государства за легальным оборотом земли объясняется просто – вся земля в России, которая не принадлежит частным лицам и муниципалитетам, априори считается принадлежащей государству.

Рассмотрим, какие документы позволяют гражданину или юрлицу быть легальным землепользователем, а не самовольным захватчиком участка. Эти документы различаются в зависимости от правового основания землепользования.

Документы на право собственности земельного участка и для продажи

Вид документа, подтверждающего право собственности на землю, зависит от момента приобретения участка:

  • до 1998 г. (т.е., до введения в действия госрегистрации прав) – это свидетельство, выданное «земельным комитетом» муниципального образования или выписка из похозяйственной книги;
  • с 1998 г. и до 15 июля 2016 г. – свидетельство о государственной регистрации права;
  • на сегодня – выписка из реестра прав на недвижимость.
  • Регистрация прав на землю – это признание права собственника государством. Возникает же право не на основании выписки или свидетельства, а из некой сделки или распорядительного акта.

    Поэтому правоустанавливающими документами на землю могут быть

  • договор,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • судебное решение,
  • постановление местных советов (до 1991 г.) или администраций и др.
  • Продажа участка обязательно потребует его кадастрового учета (хотя бы по старым землеустроительным данным, без межевания) и регистрации права в Росреестре (даже, если оно возникло до 1998 г.)

    Таким образом, для пользования землей собственник должен иметь правоустанавливающий документ, а также (если участок приобретен в 1998 г. или позднее, до 15.07.16 г.) – свидетельство о госрегистрации права. Для продажи также потребуются эти документы, а кроме них – кадастровый план. Если сделку заключает иное лицо по поручению собственника ему нужна нотариально удостоверенная доверенность. Продажа купленной в браке земли требует оформления нотариального согласия супруга продавца на эту сделку.

    Оформление договора купли-продажи земельного участка

    По общему правилу договор купли-продажи земли заключается в виде единого письменного документа. Он обязательно подписан продавцом и покупателем и содержит

  • точный адрес и площадь, кадастровый номер участка,
  • цену договора,
  • порядок оплаты (особенно важно – до или после госрегистрации, т.к. неоплата до госрегистрации права на землю за покупателем влечет регистрацию одновременно с таким правом законной ипотеки продавца на эту землю, до момента оплаты).
  • Некоторые категории продавцов обязаны заключать договоры в нотариальной форме:

  • продавцы доли в праве на участок,
  • несовершеннолетние.
  • Стоит отметить крайнюю дороговизну нотариального оформления сделки: целых 0,3 % от кадастровой стоимости передаваемого участка/доли в праве на него.

    Подписанный сторонами договор и документы о праве продавца на участок сдаются в Росреестр (или МФЦ) – для регистрации права собственности на землю за покупателем.

    Документы, подтверждающие иные права на землю

    Если участок принадлежит на ином праве, кроме собственности, то его наличие и статус легального землепользователя подтверждается

  • для аренды, безвозмездного пользования, сервитута – договором (если на срок более 1 года – зарегистрированным в Росреестре);
  • для «устаревших» прав пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования – постановлениями администраций/советов или выписками из них, государственными актами на землю.
  • Кадастровые документы на земельный участок

    Учет земли в государственном кадастре недвижимости – необходимое условие для совершения с нею сделки.

    А вот использование участка, границы которого не определены на местности современными методами межевания, ненаказуемо. Правда, есть одна хитрость: в межевом споре между владельцами соседних участков суд скорее встанет на сторону того землепользователя, кто побеспокоился о точном установлении границ и постановке своего надела на кадастровый учет в этих границах.

    Поэтому дорогостоящее межевание, тем не менее, лучше сделать заблаговременно, не дожидаясь, когда на горизонте замаячит сделка или «пограничный» конфликт.

    Оформление кадастровых документов – забота кадастрового инженера. Однако есть момент, в котором хозяева участка могут помочь – согласование границ с соседями. Кадастровый инженер вправе считать согласованными границы, если надлежащим образом вызванные смежные землепользователи на согласование границ не явились. Но все же лучше найти соседей и, предупредив возникновение межевых споров, установить границы участка ко всеобщему согласию.

    По результатам кадастровых работ владелец земли получает в ФГУ «Кадастровая палата» кадастровый паспорт участка, содержащий сведения

  • о расположении и площади участка,
  • его целевом назначении,
  • о кадастровой стоимости.
  • Итак, документы на земельный участок необходимы, чтобы подтвердить право владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным земельным наделом в определенных границах. Они могут быть самыми разными, поскольку законодательство не единожды менялось в последние два десятилетия.

    terres.ru

    Какой документ подтверждает право собственности на земельный участок? Полный актуальный список

    Позиция собственника земель подтверждается двумя видами документации: правоустанавливающей и правоудостоверяющей. Право собственности на земельный участок, документы для которого называются правоустанавливающими, нужно подтверждать для различного рода сделок с землей.

    Правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на земельный участок

    • постоянное (бессрочное) пользование ЗУ;
    • пожизненно наследуемое владение ЗУ.
    • Иногда на участке возводится строение, которое принадлежит владельцу, но земля под домом так же не была приватизирована. В этом случае, кроме перечисленных вариантов, она может находиться в законном распоряжении у города или иного населённого пункта, а гражданам передана на основании долгосрочной аренды.

      Обозначенные ситуации предусматривают наличие бумаг, на основании которых допустима дальнейшая приватизация или выкуп надела у администрации (документы подтверждающие право собственности на земельный участок). То есть они не определяют право собственности на ЗУ, но являются базовыми и потенциально дают право оформить надел в полноправное законное распоряжение.

      Договора имущественных сделок

      Какой еще документ подтверждает право собственности на земельный участок? Это договор имущественных сделок!

      Этот вид документации так же относится к правоустанавливающей, но рассматривается особняком. Такие документы как гражданско-правовые договора, ориентированы на констатацию факта приобретения собственности на землю. В их числе:

      1. договор купли-продажи;
      2. дарственная на землю;
      3. договор мены;
      4. переуступки прав на ЗУ.
      5. Это основополагающие юридически значимые документы, которые констатируют факт законного обладания наделом. В их число НЕ входят договоры:

      6. аренды ЗУ;
      7. ренты;
      8. предварительный договор купчей ЗУ.

      Свидетельство о собственности на ЗУ

      Выданный документ является правоудостоверяющим, именно он подтверждает, что владелец ЗУ является единственным и полноправным хозяином земли. Но при проведении последующих имущественных операций, выданное свидетельство выступает как дополнительный документ, а основой остаётся правоустанавливающий гражданско-правовой договор или иная соответствующая документация.

      Для получения участка в законное владение, допускающее имущественное распоряжение таковым, потребуется его переоформление, санкционированное местной администрацией.

      Если у вас нет документов, вы все равно можете оформить ЗУ в собственность. Для этого мы подготовили данный материал. Также можно обратиться в суд или совершить процедуру «прекращения» прав пользования.

      myrealproperty.ru