Купля продажа квартиры в екатеринбурге

Как сделать сделку купли-продажи квартиры

Покупка, либо продажа квартиры на вторичном рынке жилья.

Квартиру, как и любой другой товар, можно купить или продать, но в силу особых специфических свойств этого товара, процесс купли-продажи является делом весьма хлопотным, а часто и довольно рискованным. Он состоит из нескольких этапов, на каждом из которых необходима предельная внимательность потенциального продавца, либо покупателя и юридическая поддержка специалистов.

Если вы хотите совершить сделку купли-продажи, возможны несколько вариантов. Первый – обратиться в риэлторскую фирму и отдать все в руки профессионалов. Второй – клиент может прибегнуть к помощи риэлтора (или юриста) только на определенных этапах купли-продажи. Сейчас в Екатеринбурге существует огромное количество организаций, занимающихся риэлторской деятельностью. Спектр услуг риэлторских фирм очень широк: подбор вариантов для сделки, сбор документов, сопровождение сделки (проверка документов, контроль процесса регистрации и передачи денег) и ряд других. Оплата риэлторских услуг происходит уже после совершения сделки, но возможен вариант предоплаты, если предстоит работать над «цепочкой» (когда нужно совершить несколько сделок). Некоторые фирмы рассчитывают стоимость услуг в процентном соотношении от стоимости объекта — чем он дороже, тем выше цена услуги. «Некоторые имеют твердые тарифы вне зависимости от стоимости объекта», — сказала начальник отдела ипотечных сделок агентства недвижимости «Новая квартира» Елена Ефимова.

Если же вам по душе второй вариант, тогда необходимо будет знать, из каких этапов состоит процесс покупки (продажи) квартиры.

1. Поиск объекта и подготовка документов

Первое, что предстоит сделать, это найти объект, то есть подобрать наиболее подходящую для вас квартиру (при покупке). Конечно, можно начать с оформления документов и только потом заняться изучением предложений. Но юристы напоминают, что срок действия некоторых справок ограничен.

На данном этапе можно воспользоваться одной из услуг риэлторских фирм, с тем, чтобы агент сам занялся сбором документов. В таком случае будет необходимо заверить у нотариуса доверенность на то, чтобы риэлтор смог действовать от вашего лица, и обеспечить его подлинниками имеющихся документов. Но можно это сделать и самому. На сбор всех полагающихся справок, согласий и документов в среднем уходит около месяца.

Перечень документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи квартиры:

1. Правоустанавливающий документ (Договор приватизации, купли-продажи, дарения; свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности – если получено, возможны и другие документы).

2. Техническая информация БТИ – действует в течение 3 месяцев.

3. Справка паспортной службы о лицах зарегистрированных в квартире (если была приватизация, то справка должна содержать информацию о прописке на дату приватизации и на дату выдачи справки) – действует в течение 1 месяца.

4. Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (обязательна в случае, если квартира была передана по наследству или дарению) – 1 месяц.

5. Справка Учреждения юстиции об отсутствии ареста и обременения на квартиру — действует в течение 10 дней.

6. Согласие органов опеки и попечительства на продажу, если есть в числе собственников (или прописан) несовершеннолетний ребенок.

7. Согласие супругов на куплю-продажу квартиры (согласие супруга на продажу требуется, если квартира была куплена или построена в период брака).

Иногда нужно предоставить нотариально заверенный отказ от преимущественного права на покупку квартиры, если есть собственники с таким правом. Также необходимо собрать все имеющиеся квитанции об оплате коммунальных услуг, счетов за электроэнергию, за пользование газом (если в квартире установлена газовая плита) для передачи покупателю. При продаже (покупке) недвижимости по доверенности нужно учесть несколько нюансов: во-первых, обязательна нотариально заверенная доверенность на продажу квартиры. Она действительна лишь при жизни собственника квартиры. После его смерти сделка по закону будет является ничтожной, то есть недействительной с момента ее совершения. Во-вторых, доверенность на продажу квартиры – это односторонняя сделка.

Человек, передавший свои полномочия на продажу квартиры, может отменить доверенность (опять же при помощи нотариуса). Не забудьте и о проверке юридической чистоты квартиры. Хотя официально такого термина нет, риэлторы уделяют этому аспекту покупки квартиры особое внимание, понимая под юридической чистотой квартиры отсутствие в ее истории законных оснований для признания сделок, в результате которых возникало или переходило право собственности на эту квартиру, недействительными. «Для исследования юридической чистоты объекта лучше обратиться к специалисту. Он сделает это лучше, нежели дилетант. Например, из справки, взятой из паспортного стола (справка формы 40), агент получит больше информации. Самым распространенным основанием для расторжения ранее заключенных договоров является ущемление прав несовершеннолетних при приватизации или продаже квартиры. Кроме того, есть вероятность обратной прописки в эту квартиру граждан, имеющих на это право. В предыстории этого может быть и не описано, но специалист сможет распознать опасные ситуации», — сказала Елена Ефимова.

Подготовка сделки. Аванс или задаток

Одним из важнейших этапов совершения сделки является предоплата в виде задатка или аванса. Несмотря на то, что в быту эти термины обычно взаимозаменяемы, юридически они обозначают разные вещи. «Аванс – частичный платеж, осуществляемый до окончательного расчета с целью подвигнуть стороны к заключению договора в будущем. В то время как задаток функционирует как способ обеспечения исполнения обязательств. Иными словами он побуждает стороны под страхом гражданской ответственности заключать договор на тех условиях, о которых они договаривались предварительно», — комментирует ситуацию заместитель директора «Юридической компании «Паритет» Александр Кугушев. Гражданская ответственность договора задатка заключается в том, что если договор не выполнен по вине стороны, получившей задаток (Агентство или продавец), то она обязана уплатить покупателю двойную сумму задатка. Если же за неисполнение договора ответственен покупатель, то задаток остается у агентства недвижимости. В то время, как аванс просто возвращается, когда сделка не состоялась.

Этап составления договора купли-продажи (нотариальное или безнотариальное).

Для составления договора купли-продажи можно обратиться к юристу, риэлтору или нотариусу. В последнем случае договор приобретает нотариальную форму. Хотя, еще с 31 января 1998 г действует Федеральный закон, по которому, договоры отчуждения квартиры (в том числе и купли-продажи) не требуют обязательного нотариального удостоверения. По гражданскому кодексу РФ для этих сделок предусматривается простая письменная форма (то есть стороны должны предоставить достигнутые между ними договоренности в письменном виде со своими подписями). Так все же стоит обратиться к нотариусу или можно обойтись и без него? «Оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса стороны не обязаны. Отсутствие нотариальной формы не делает сделку недействительной. Все зависит от желания клиента. Но есть несколько моментов, которые указывают на желательность оформления договора у нотариуса.

Во-первых, нотариус несет материальную ответственность за удостоверенную им сделку. В случае возникновения проблем по сделке пострадавшая сторона гарантированно имеет возможность возмещения материальных потерь. Во-вторых, нотариальное оформление договора значительно ускорит процесс купли-продажи квартиры. Вместо положенных 28 дней на регистрацию уйдет около недели. В-третьих, деньги от Покупателя Продавцу передаются в нотариальной конторе, в присутствии нотариуса, который скрепляет своей гербовой печатью сделку и передачу денег том числе. Граждане зачастую считают, что оформление сделки у нотариуса – это очень дорого. Но на самом деле с 01 января 2005 года пошлины, которые нужно платить при нотариальном оформлении сделок, стали меньше: чем выше сумма договора, тем меньше пошлины», — прокомментировала нотариус Светлана Зацепина.

Договор подан в регистрационную палату. Покупатель оплачивает переходящее к нему право собственности на недвижимость. Процесс займет 7 дней. Все это время квартира будет находиться в «подвешенном» состоянии. То есть ее собственником не будет являться ни бывший владелец, ни будущий. Нужно учитывать тот факт, что регистратор может приостановить регистрацию сделки. На это есть несколько причин. Первая: Если у регистратора возникли сомнения в подлинности представленных документов либо в законности самой сделки купли-продажи, государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на месяц (пп. 1, 2 ст. 19 Федерального закона).

Стороны, участвующие в сделке, извещаются об этом немедленно. Чтобы регистрация не приостанавливалась, стороны могут представить дополнительные доказательства законности и обоснованности совершающейся сделки. Вторая: по просьбе одной из сторон, участвующих в сделке (не более, чем на три месяца). В этом случае надо подать соответствующее заявление, в котором должны быть указаны причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, а также срок, необходимый для такого приостановления (п. 3 ст. 19 Федерального закона). И третья: на основании определения или решения суда (например, суд вынес определение о наложении ареста на продаваемую квартиру) (п. 4 ст. 19 Федерального закона).

Нужен ли акт приемки-передачи квартиры

Когда государственная регистрация завершилась, сделку можно признать состоявшейся. Только тогда новый собственник получает право въехать в квартиру. Если еще на этапе составления основного договора был составлен акт приемки-передачи квартиры, это может избавить от некоторых проблем, возникающих при въезде нового собственника. «Отсутствие акта приемки-передачи квартиры не является основанием для признания сделки недействительной. Он страхует покупателя. Если стороны пришли к соглашению составить такой акт во время первоначального осмотра квартиры, то после совершения сделки продавец обязан предоставить квартиру в том же виде будущему владельцу квартиры. Если же имеются какие-то неполадки с сантехникой или случилось что-то еще, чего не было обговорено в акте, продавец обязан возместить покупателю ущерб или заменить испорченное на новое, в случае если ущерб недвижимому имуществу был причинён злоумышленными действиями продавца», — сказал Александр Кугушев

www.domnedv.ru

Квартиры в городе

Давно мечтаете стать владельцем комфортабельной квартиры? Но не знаете с чего начать поиск и как не попасть на крючок аферистов? Наше агентство «Дом Недвижимости» поможет купить квартиру в Екатеринбурге безопасно и по доступной цене. Только на нашем портале размещены самые лучшие объявления рынка недвижимого имущества в различных ценовых категориях.

Электронный каталог построен по четким критериям, которые помогут каждому пользователю быстро отыскать подходящие апартаменты. Все предложения обладают подробным описанием, реальными фотографиями, техническими характеристиками и точной стоимостью. Здания отображаются на карте, что предоставляет возможность собственнолично оценить расстояние до мест культурно-развлекательного или социально-бытового назначения, работы и учебных заведений. Контактный телефон риелтора позволит быстро записаться на просмотр квартиры или оговорить интересующие подробности. Кроме того, мы помогаем продать квартиры в Екатеринбурге по выгодной цене. Обратившись к нам, вы можете быть уверены, что сделка продажи пройдет на высоком уровне без проблем за краткий период времени.

Купить или продать любую квартиру

Предлагаем приобрести жилище на условиях рассроченных платежей, ипотечного кредитования, по ГЖС или на аукционных торгах. Невзирая на то, какой способ покупки вы выберете, мы гарантируем полную юридическую чистоту сделки на всех этапах составления договора. Наша команда состоит исключительно из профессионалов с большим опытом, что исключает появление любых рисков у продавца и покупателя.

Основным преимуществом нашего агентства является то, что в каталоге совершенно бесплатно представлены исключительно актуальные и достоверные сведения о квартирах. Специалисты самостоятельно проводят тщательный осмотр. Это помогло нам завоевать доверие наших клиентов.

Получить информационную поддержку, предоставить объект на продажу или узнать подробности о продаваемых апартаментах можно лично посетив наш офис или позвонив по указанным номерам. Также вы можете оставить онлайн-заявку с детальным изложением проблемы и контактной информацией.

Профессиональная помощь при выборе уютного, безопасного и надежного жилья – это о нас!

Удостоверение сделок (договоров)

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

Важно!
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом в пределах субъекта Российской Федерации на территории которого находится указанное имущество.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (договоры купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, комнату, земельный участок, доли в праве собственности на нежилые помещения (например, паркинги) и т.п.), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделки, связанные с отчуждением земельной доли; сделки по распоряжению имуществом на условиях опеки; сделки по отчуждению недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или лицу, признанному ограниченно дееспособным.

Довольно часто люди в Екатеринбурге сталкиваются с ситуацией, когда нужно обратиться к нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи квартиры (доли в квартире). Данная процедура обусловлена действующим законодательством, согласно которому оформление квартиры (доли в квартире) у нотариусаподлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если вы обращаетесь к нотариусу за оформлениемсделки купли продажи квартиры в Екатеринбурге, то вы можете быть уверены в соблюдении всех законодательных актов.По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму.

Документы, необходимые для оформления договора отчуждения недвижимого имущества (Оформление у нотариуса купли-продажи квартиры ).

notarius-hruw.ru

Продажа квартиры

Три стратегии, которые позволяют нам продавать недвижимость по максимальной рыночной цене.

  1. Правильная оценка объекта
    От верной оценки зависит сможете ли вы создать платежеспособный спрос на ваш объект или потеряете время и деньги в попытках найти покупателя. Каждую неделю наши специалисты участвуют в 7-10 сделках по купле-продаже недвижимости. Мы опираемся на данные реальных сумм сделок и итоговой стоимости объектов. Поэтому у нас получается найти покупателя, который приобретет именно ваш объект по максимальной цене.
  2. Предпродажная подготовка.
    Мы даём рекомендации по быстрому, незатратному и адекватному улучшению вашей недвижимости. Эти улучшения позволят продать объект быстрее и дороже. Покупатели готовы платить больше и охотнее, если у вас полный порядок с документами. Наши специалисты подготовят все документы заранее, чтобы ваша недвижимость выглядела привлекательно даже в глазах самого требовательного юриста.
  3. Активная продажа
    Активно продавать — это значит не просто выставить объект и ждать. Мы предлагаем вашу недвижимость на открытом рынке благодаря продающей рекламе в проверенных источниках, которую оплачиваем сами. Ваш объект автоматически окажется в закрытой базе УПН и о нём узнают все риэлторы города. Благодаря этому к вам будут обращаться только готовые к сделке покупатели, а не «туристы» с массой нерешенных проблем.
  4. Мы сами проводим показы и ведём переговоры. Обосновываем цену вашей недвижимости и предлагаем различные способы продажи. Мы помогаем уладить вопросы всех участников сделки ради того, чтобы выгодно продать ваш объект.

    Почему продажу недвижимости следует доверить профессионалу?

    Правильно оцениваем вашу квартиру, т.к. от этого на 78% зависит успешная продажа.

    Используем партнерскую риэлторскую систему — к нам обращаются риэлторы, у которых есть платежеспособные покупатели, готовые к сделке.

    Предлагаем Ваш объект в первоочередном порядке по нашей базе Покупателей.

    Сами готовим необходимые документы.

    Размещаем эффективную рекламу.

    Подбираем жилье под Ваши потребности в рамках вашего бюджета.

    Подготавливаем документы и встречи таким образом, чтобы максимально экономить ваше время.

    Как мы работаем с клиентами?

  5. Отстаиваем ваши интересы. Мы сами ведем переговоры и защищаем вас от манипуляций, в которых вы можете потерять существенные суммы денег.
  6. Сами проводим показы и рекомендуем необходимые предпродажные изменения, которые позволят продать вашу квартиру быстрее и дороже, до 1-3%.
  7. Не тратим ваше время зря. Мы сами проводим первичные переговоры с покупателями и только после этого привлекаем к общению Вас.
  8. Безопасность вашего имущества — наш основной приоритет. Мы предлагаем только безрисковые схемы расчёта и сопровождаем вас на всех этапах продажи объекта.
    • Не вводим вас в заблуждение. Мы заранее оцениваем реалистичность ваших планов и предлагаем оптимальное для вас решение.
    • Регулярно отчитываемся о проделанной работе. Вы всегда знаете какой объём работы проведён и на каком этапе решения жилищного вопроса вы находитесь.
    • Наши клиенты не платят штрафы, пени и неустойки. Наши клиенты платят за результат и только за результат (по факту оказания услуги). Ведем переговоры в ваших интересах.
    • Главный критерий оценки нашей работы — это успешное решение вашего жилищного вопроса. Мы работаем на результат и услуги риэлтора вы оплачиваете только после сделки.

      Дополнительные гарантии:

    • Наша компания член Уральской палаты недвижимости.
      Уровень наших услуг соответствует высоким требованиям этой организации. Вы можете позвонить в УПН по тел. +7 (343) 367-67-60 и получить рекомендательный отзыв о Бюро недвижимости Зыряновой.
    • Наша ответственность перед вами застрахована на сумму до 112 000 000 рублей, лимит ответственности по одному страховому случаю составляет 5 000 000 рублей
      Вы можете быть спокойны за безопасность сделки.
    • Сертифицированные специалисты.
      Все наши риэлторы ежегодно проходят аттестацию в УПН. С вами будут работать только компетентные сотрудники.
    • Дополнительный контроль качества.
      Если у вас возникнут вопросы, претензии или пожелания к работе риэлтора, вы можете лично обратиться к директору Бюро +7 (343) 283-01-11
    • Не экспериментируйте с самым дорогим имуществом, что у вас есть! Обратитесь за консультацией к специалисту — это бесплатно.

      Обратитесь за бесплатной консультацией!

      — Поля, обязательные для заполнения

      Отзывы наших клиентов

      Смирнова Любовь Валерьевна

      Пожелание — процветать на рынке недвижимости! И побольше таких агентов, как Екатерина Васильева! Спасибо ей большое!
      Агент: Васильева Екатерина Михайловна

      Бойкова Юлия Николаевна

      16 января 2013 г.
      Екатеринбург

      Не вредных клиентов, побольше сделок, таких же, как у нас — быстрых и легких, доброжелательных покупателей и продавцов, терпения и сил в Вашей непростой и сложной работе.
      Агент: Дорошенко Тарас Олегович

      Продажа квартир в Екатеринбурге

      В связи с постоянным повышением цен на квартиры в новостройках Екатеринбурга, всё больше людей обращают своё внимание на вторичный рынок — на то есть достаточно весомых причин:

    • Привлекательные цены;
    • “Обжитые” районы с развитой инфраструктурой;
    • Хорошее транспортное сообщение с центром.
    • Эти преимущества постоянно подогревают покупательский интерес.

      Но продажа квартир в Екатеринбурге на вторичном рынке — сложная область, сопряжённая с высокими рисками. Избежать их вам поможет надёжный проводник в сфере недвижимости — команда профессиональных риэлторов «Бюро недвижимости Зыряновой».

      Поможем заключить выгодную и безопасную сделку

      Мы уверены, что на современном рынке недвижимости профессиональная помощь просто необходима, ведь это направление объединяет целый комплекс разносторонних направлений работы:

      • Поиск достойных вариантов квартир;
      • Покупка недвижимости, подготовка документов;
      • Переговоры и отсеивание недобросовестных продавцов;
      • Мониторинг изменений на рынке.
      • Всё это — далеко не полный список действий, необходимых для совершения покупки или продажи квартир на вторичном рынке. Доверившись профессионалам, досконально знакомым с рынком недвижимости, вы сможете не только избежать множества сложностей, но и избежать серьёзных и слишком дорогих рисков.

        Продажа недвижимости — важный и ответственный момент, каждый, кто сталкивается с вопросом покупки или продажи недвижимости хочет, что бы сделка была максимально выгодной.

        Не зависимо от того хотите ли вы сдать квартиру в аренду или продать недвижимость в Екатеринбурге, просто оставьте заявку на нашем сайте и мы поможем подобрать вам потенциальных покупателей.

        z-buro.ru

        Продажа квартиры в Екатеринбурге

        Есть цель: продажа квартиры, сразу появляется вопрос продать квартиру в Екатеринбурге (комнату или любой другой объект недвижимости) самому или обратиться в агентство недвижимости. Если попытаться самостоятельно продать квартиру, какие тут плюсы: первый плюс, который сразу приходит в голову — это не тратить деньги на риэлтера, т.е. вроде как 50 тыс. рублей экономятся. Другие плюсы не просматриваются. Минусы, это те, что всю работу, которую проделывает риэлтер, связанные с продажей вашей квартиры, вам придется проделывать самостоятельно. Какую работу проделывает специалист по недвижимости (описана по возможности кратко, это идеальный вариант продажи квартиры, когда не всплывают какие-либо «подводные камни», которые могут сильно потрепать нервы и увеличить работу продавца или риэлтера, в зависимости от того, кто занимается продажей квартиры, комнаты или другого объекта недвижимости):

        оценка недвижимости, т.е. определить цену квартиры, за которую вы собирайтесь ее продать, тип жилья (хрущевка, брежневка, улучшенной планировки, спецпроект или др), на каком этаже находиться Ваша кварира, сколько этажей в доме, район в котором расположена квартира, на территории района где она расположена, далеко от транспорта или нет, состояние двора, подъезда, квартиры, по какой цене сейчас продаются аналогичные квартиры, по какой цене выставлены в продажу подобные квартиры, сколько времени квартиры-конкуренты находятся в продаже, какая ситуация у квартир-конкурентов меняются они выставлены в чистую продажу, какая у них ситуация по документам и т.п.- для правильной оценки учитывать, как минимум эти нюансы.

        1. Сбор документов для продажи квартиры (комнаты или другой недвижимости), с одной стороны — это и самое простое, что есть в продаже недвижимости, достаточно узнать перечень необходимых для регистрации квартиры документов и их собрать, или все необходимые справки готовы и их достаточно просто продлить. Но часто бывает так, что это и одна из самых сложных процедур. Если в собственниках квартиры есть дети — необходимо идти в опеку и получать разрешение на продажу, не зная нюансов можно потерять массу времени и нервов, чтобы все было законно и вы получили разрешение, даже многие риэлтеры предпочитают эту часть работы передать коллеге, который уже имеет достаточный опыт в оформлении подобных разрешений, разумеется, заплатив ему за эту работу какую-то сумму денег. Потом может быть неоформленное наследство, если долевая собственность, часто бывает, что присутствует конфликт с сособственниками, а с помощью риэлтера проще договориться с сособственником, чем самостоятельно. Если продается комната, то часто возникают по тем или иным причинам, проблемы с соседями — они должны подписать от права первоочередного приобретения данной комнаты, а без этого отказа, у Вас не собирается необходимый для продажи комнаты пакет документов. Ситуации разные может быть это для Вас окажется легко, а может нет — но пакет документов собрать нужно. В случае с риэлтером можно выписать на него доверенность на право сбора документов (большинство необходимых справок выдаются только собственнику или по доверенности) и отдыхать, или совместно с риэлтером прокатиться и собрать эти документы или если Вы хотите съэкономить на услугах риэлтера, то вы сами собирайте документы на квартиру, а риэлтер вам говорит, когда и куда надо идти, что это проделать с минимальными издержками времени, денег и нервов.
        2. Для того чтобы покупатель квартиры догадался, что вы продаете свою квартиру, нужна — реклама недвижимости. Вы можете, конечно, на заборах клеить объявления с подобным текстом: продам квартиру, продажа квартиры дешево или срочная продажа квартиры. Но есть более цивилизованная и более действенная реклама, но нужно угадать или знать, какая реклама недвижимости эффективна, самая эффективная реклама — это на сайте УПН (Уральской Палаты Недвижимости) и в прайсе УПН, который доставляется во все агентства недвижимости Екатеринбурга, и каждый риэлтер города Екатеринбурга не делая больших усилий может увидеть Вашу квартиру и предложить своему клиенту. Но в эти издания, если вы не заключили договор с агентством недвижимости Екатеринбурга — дорога для Вас закрыта. Выбирайте из оставшихся и решайте, какая реклама недвижимости эффективна, какая нет, а какая лишь пустая трата денег, сколько вы готовы платить за рекламу квартиры ежемесячно, ежеквартально, ежегодно. В том случае, если Вы обращайтесь в агентство недвижимости, то все рекламные расходы агентство недвижимости берет на себя.
        3. Допустим, вы нашли, где разместить рекламу, чтобы продать квартиру или продать комнату (или продать другой объект недвижимости) и Вам даже начали поступать звонки, вопросы, просмотры. Вот тут Вам понадобятся еще несколько умений — это умение продавать недвижимость, умение правильно распознавать людей, чтобы догадаться кто перед Вами — риэлтер, который хочет, чтобы Вы были его клиентом, покупатель квартиры — покупатель пустозвон (есть категория и таких, которые объекты недвижимости смотрят, но в настоящий момент по тем или иным причинам не могут его приобрести, в лучшем случае для Вас, что у них возможно в ближайшей перспективе, когда продадут свое жилье, когда получат ипотеку, когда разделят наследство и т.п) или реальный покупатель квартиры. Если Вы смогли правильно оценить свое жилье и четко представляйте свою ситуацию по документам, тогда Вам чуть легче вести переговоры. Теперь Вам понадобиться умение продавать — это умение правильно Выбрать время показа (если в подъезде не горит свет, то показывать надо днем, если показывать вечером, то убедиться что все лампочки в подъезде горят, если не горят, то купить и прикрутить свои), это умение правильно подготовиться к показу (если в подъезде грязь, то перед просмотром желательно помыть), и соблюсти массу подобных нюансов, далее начинается просмотр и торг (хотя сейчас первый вопрос, который задается по телефону обычно бывает: «А торг есть?») — вот тут надо правильно продавать, знать когда улыбнуться, а когда выругаться, куда вести и какие вопросы задавать, а какие нет, показывать свою заинтересованность в продаже или нет — зависит от ситуации, умение правильно отвечать на заданные вопросы — в противном случае, не к месту вставленная улыбка, секундное замешательство с ответом или неверный вопрос или ответ, могут для Вас обернуться потерей лишних 50-150 тыс.рублей при торге или риском продавать свое квартиру еще ближайшие 5 месяцев или 2 года, а при снижающихся ценах на недвижимость (в настоящий момент на рынке недвижимости такая ситуация) — это не есть хорошо для продавца. А если же покупатель пришел со своим риэлтером, то вы еще более затруднительном положении, приблизительно как показывают в кино вы с кем-то судитесь, тот с кем вы судитесь пришел со свом адвокатом, а вы без. В случае работы с агентством недвижимости, специалист по недвижимости, поможет совершить показ правильно, разумеется, полы он Вам мыть не будет, но если это необходимо, то подскажет что нужно сделать для показа квартиры. И если риэлтер видит, что торг и переговоры у него получаются лучше, то попросит Вас помолчать, а все переговоры в вашем присутствии проведет самостоятельно исходя из ситуации и подскажет Вам на какие вопросы и как нужно отвечать, тем самым и Вам съэкономит денег и себе заработает.
        4. Допустим, покупатель найден и согласен купить Вашу квартиру. В этой ситуации агентство недвижимости с покупателя берет аванс или задаток и сумму от 50 до 200 тыс. рублей в качестве частичного платежа за объект недвижимости. Но покупатели готовы внести деньги в агентство недвижимости, т.к. оно есть уже много лет, имеется добрая репутация, и не в его интересах куда-то исчезать из-за 50-200 тыс. рублей или совершать какие-либо противоправные действия, а какая вера частнику — он сегодня взял деньги, а завтра передумал продавать, а полтинник потратил на свои нужды — каким образом покупатель недвижимости заберет свои деньги обратно, через суд — ну обяжет суд ответчика выплачивать покупателю исходя из реальных финансовых возможностей продавца квартиры делать ежемесячные выплаты исходя из его зарплаты, через сколько лет покупатель квартиры получит свои деньги обратно, через 10, 20 или 50 лет. Покупатель это прекрасно осознает, и не факт что внесет эти деньги частнику. А если вы не получили каких либо денег в подтверждении того, что Вашу квартиру готовы купить, то слова на рынке недвижимости мало, что значат. Предположим, нашелся покупатель, который внес Вам эти деньги, разумеется предварительно составив какой-то договор, Вы не юрист, для Вас не принципиально, какая запятая и где должны стоять, вчитываться будите только в смысл договора. Может нечаянно оказаться, что на законных основаниях Вы задолжали несостоявшемуся покупателю определенную сумму денег, помимо той которую взяли у него, хотя по договору Вы этого не увидели, а согласно Гражданского Кодекса РФ, вы получайтесь должником. Есть и такие случаи в практике. Пусть у Вас есть достаточный опыт и умение в продаже квартиры и Вы справились самостоятельно, но на дальнейшие действия включая пунк 5. у Вас не хватает опыта или не хотите рисковать большими деньгами, вы можете обратиться в агентство недвижимости и воспользоваться услугой юридическое сопровождение сделки (стоимость которой от 10 тыс. рублей)
        5. Предположим все вышеописанное пройдено, осталось только составить договор купли-продажи квартиры (комнаты или другого объекта недвижимости), расписаться, оплатить госпошлину, получить деньги и отдать документы на регистрацию.

        Приблизительный порядок продажи квартиры или продажи недвижимости тут описан, на первый взгляд ничего сложного нет. На любая на первый взгляд мелочная ошибка при продаже квартиры в любом из вышеперечисленных пунктов, может Вам обойтись в гораздо большую сумму, чем оплата 50 тысяч рублей в Агентство недвижимости.

        Для примера возьмем:

        п.1 — оценка квартиры. Большинство собственников квартир живут в своих квартирах достаточно давно и считают ее хорошей и продажа квартиры — это вынужденная или необходимая мера. И зачастую оценивают назначают цену на свою квартиру предвзято, не считаясь с рыночной ситуацией и реалиями сегодняшнего дня. Сделали самостоятельную завышенную оценку стоимости квартиры и выставили в продажу.. Продавец может похвастаться близким и знакомым, да я молодец, я сберег деньги на риэлтере 50 тысяч рублей, но это самообман. По факту сберег 50, а из-за неправильной оценки продешевил в цене 100 тысяч рублей при ее продаже.

        п.2. Придя на зделку без полного пакета документов, может получиться, что покупатель квартиры пошлет Вас куда подальше и выберет себе другую квартиру. И снова см. п1 по п.6. Или может нечаянно или сознательно «кините» покупателя, а он потом будет годами бегать по судам и рассказывать веселые истории про то какой он хороший человек.

        п.3. Сделав неэффективную рекламу квартиры, Вы тем самым, затягивайие время продажи квартиры. А это дополнительный расход времени и подачи объявлений, плюс расходы на рекламу, и своевременно ее обновлять, мониторить рынок недвижимости постоянно следить за изменениями.

        п.4. Надо уметь продавать и уметь отличить реального покупателя квартиры от псевдопокупателя, если вы где либо обучались умению продавать и есть практический навыки продаж и считайте, что умения у вас больше, чем у специалиста по недвижимости, который есть со стороны покупателя, вы сможете не сорвать сделку и сможете при торге назвать именно ту цифру которую нужно, а не на 50 тыс. больше и знайте, когда торг нужен, а когда можно произнести фразу: «торг здесь не уместен», то этот пункт Вам не страшен.

        п. 5 и п. 6. если с п.1 по п.4. вы все это прошли, то далее можете или сами доделать или обратиться в агентство недвижимости в Екатеринбурге и заказать услугу юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры или составление договора купли-продажи квартиры.

        bestpalace.ru