Материнский капитал на ремонт жилья 2018

Семьи, у которых есть свой дом вправе воспользоваться средствами маткапитала на его реконструкцию. Материнский капитал на реконструкцию дома дается семье для его проведения без помощи строительной фирмы, только своими руками.

Реконструкция — это проведение определенных работ, которые увеличивают общую площадь жилого дома не меньше чем на учетную норму площади жилья.

Истратить материнский капитал на реконструкцию разрешается только в той ситуации, если будет увеличена площадь жилого объекта недвижимости. В различных регионах страны норма, на которую она может быть расширена, различна, ее устанавливают в каждом отдельном месте его органы власти.

Площадь дома расширяется за счет пристройки или надстройки. Это может быть:

  • дополнительный этаж;
  • пристройка тамбура;
  • Например, проведение в дом газа, несмотря на то, что это действие не расширяет площадь дома также подходит под это понятие. Тоже можно сказать и про случаи с чердаками, когда семья его не могла использовать, так как он находился в плохом состоянии. Но, если они смогут использовать материнский капитал на его улучшение, то соответственно площадь их дома увеличится.

  • проведение канализации или теплопровода;
  • Трата кредитных средств. Законом не запрещено пользоваться своими деньгами или средствами, взятыми в кредит. Единственное условие, досрочно погасить кредит (до трехлетия малыша) не получится, так как досрочно можно погасить только кредиты, которые были взяты на строительство или покупку жилья.
  • Передача денег будет разрешена, если на одного члена семьи приходится менее 18 квадратных метров площади жилого объекта недвижимости.

    Если семья предпочитает потратить материнский капитал на реконструкцию дома, то перечисление всех денежных средств, происходит не сразу, а делится на два этапа.

    Скачать для просмотра и печати:

  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности на землю, на которой располагается жилой дом (ксерокопия);
  • справка из банка с информацией об открытии банковского счета и его реквизитов (чтобы Пенсионный Фонд мог перевести деньги).
  • Если по бумагам все в порядке, то сотрудники Пенсионного фонда могут перевести деньги из материнского капитала на проведение работ.

    Перечисление средств

    После подачи этого документа, сотрудники фонда обязаны перевести оставшуюся часть материнского капитала на счет заявителя, для того чтобы семья могла закончить реконструировать свой жилой дом.

    Важно! Если у заявителя изменился банковский счет, необходимо принести новую бумагу с указанием других реквизитов.

    Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2018 году

    Внимание! В 2018 году проводить ее разрешено только для индивидуальных жилых домов, и только силами живущих в нем или их родственников, или друзей. Привлекать строительные фирмы не разрешается.

    Внимание! Потратить денежную помощь от государства на проведение ремонтных работ в частном доме или в квартире нельзя, так как нормы о маткапитале даже не содержат в себе понятие «ремонт», а предусматривают лишь реконструкцию дома.

    • установка новых окон;
    • бурение водопровода и т.д.
    • Для получения денежной помощи на реконструкцию жилого дома необходимо соблюсти несколько условий.

      Важно! Семья имеет право добавлять к сумме, которая была выдана по свидетельству, столько денег, сколько считает необходимым. Реконструкция жилого помещения имеет цель улучшить, а самое главное, увеличить площадь дома для большой семьи.

      В случае, когда на каждого из семьи приходится площади больше, в выдаче материнского капитала на проведение реконструкции может быть отказано. Ответом будет решение Пенсионного фонда с указанием на то, что для осуществления таких работ нет оснований.

      Чтобы получить первую часть маткапитала (в размере 50%), необходимо отдать в Пенсионный фонд определенный перечень документов.

    • бумага о заключении брака;
    • свидетельство о правах на дом (ксерокопию);
    • После того как семья получила первую часть государственной помощи, необходимо начать реконструировать дом. Оставшиеся 50% можно получить только через полгода, после получения первой половины денежных средств.

      В ином случае, перевод сделают на тот счет, на который был произведен первый платеж. Деньги конечно можно будет вернуть, но это займет время.

      Внимание! Чтобы Пенсионный фонд перевел оставшуюся часть, нужно принести бумагу, подтверждающую, что работы уже начались. Таким документом может стать акт, который оформит управление архитектуры и градостроительства, по тому району, где находится жилой дом.

      Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

      Изменения в 2018 году

      В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

      Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

      Подписывайтесь на наши обновления!

      Что относится к реконструкции

      Пенсионный фонд делает только одно исключение, это проведение реконструкции в квартире, которая находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме.

    • мансарда и др.
    • Какие действия точно подходят под понятия реконструкции дома можно уточнить у соответствующих органов вашего города.

      Не может считаться реконструкцией:

      То есть, несмотря на то, что эти работы значительно улучшают состояние дома и облегчают жизнь его обитателям, эти работы не увеличивают общую площадь помещения.

      Условия получения материальной поддержки

    • Материнский капитал можно использовать с этой целью только после исполнения малышу трех лет. Это значит, что подавать бумаги в Пенсионный фонд, пока ребенку еще не исполнилось трех лет бесполезно, деньги все равно не переведут. Но, если провести такие работы очень нужно, то можно потратить свои личные сбережения, а потом получить компенсацию всех затрат с денег материнского капитала. Для этого понадобится, лишь сохранить все бумаги о проведении реконструкции (акты, квитанции и т.д.).
    • Проведение работ самостоятельно. По законодательству Российской Федерации работы по увеличению площади дома, при использовании материнского капитала, должны производиться членами семьи самостоятельно без заключения договоров с профессиональными фирмами и строительными бригадами.
    • Собственность заявителя. Одним из главных условий выдачи материнского капитала на реконструкцию дома является тот факт, что и жилой дом и участок, на котором он расположен, обязаны находиться в собственности у заявителя или у его законного мужа или жены.
    • Перечисление капитала и необходимые документы

      Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

      Список документов

      К таким документам относятся:

    • паспорт матери и отца малыша;
    • сертификат на маткапитал;
    • разрешение на проведение реконструкции жилого дома (ксерокопию);
    • согласие (в письменном виде) на то, что в течение 6 месяцев после оформления кадастрового паспорта, дом будет оформлен в общую собственность всех членов этой семьи;
    • Получение материального капитала на реконструкцию дома — это законный метод обналичивания этих денег, потратить их на нецелевые нужды у семьи не получится. Все работы будут проверяться соответствующими органами, и чтобы получить вторую часть выплат необходимо уже сделать половину работ и иметь подтверждающие документы.

      Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

      lgoty-vsem.ru

      Использование материнского капитала на покупку жилья в 2018 году

      Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

      Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни поджидают владельца сертификата в 2018 году.

      Как купить квартиру с использованием материнского капитала

      Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

      Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

      В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

    • в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
    • указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
    • жилое помещение располагается на территории РФ;
    • оно соответствует санитарным нормам;
    • сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
    • собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
      • несовершеннолетних;
      • владельца сертификата;
      • остальных взрослых (есть исключения).

      Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

      Оформление сертификата

      Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

      За сертификатом имеет право обратиться:

    • мать малыша;
    • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
    • усыновитель;
    • опекун;
    • сам ребенок после установления полной дееспособности.
    • К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

    • удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
    • подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
    • демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
      • справка о составе семейства;
      • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).
      • В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

        Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

        Алгоритм действий владельца сертификата

        Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

        Разберем каждый шаг подробнее.

        Выбор подходящей квартиры

        На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

        Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

        Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

        Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

      • на вторичном рынке;
      • долевое участие в новостройке;
      • взнос в жилищный кооператив.
      • Внимание! В 2018 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

        Оформление приобретения готовой квартиры

        Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

        Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

        Стандартная форма договора используется, если:

        Рассрочка используется таким образом:

      • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
      • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.
      • Скачать для просмотра и печати:

        Обязательные условия договора

        Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

        Долевое участие в новостройке

        Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

        Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

      • 70% готовности сооружения (или более);
      • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.
      • Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

        Последовательность вложений средств в новостройку

        Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

      • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
      • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
      • регистрация документов в Росреестре;
      • внесение собственных средств на счет застройщика;
      • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
      • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.
      • Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

        Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

        Участие в жилищном кооперативе

        Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

        Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

        1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
        2. официальные данные о суммах:
          • уже внесенной;
          • оставшейся неуплаченной;
          • заверенная копия уставного документа объединения.
          • Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

            Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

            Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

            Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

          • погашение ипотечного займа, в том числе:
          • первого взноса;
          • процентов по ипотеке.
          • Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

            Приобретение квартиры у родственников

            Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

            Они сводятся к следующему:

          • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
          • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
            • в сговор входят родственные лица;
            • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
            • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .
            • Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

              Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

            • сделку аннулируют в судебном порядке;
            • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
            • в том числе, обяжут вернуть деньги.
            • Соблюдение имущественных прав детей

              Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

              Оформление проводится следующим образом:

            • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
            • документы регистрируются в органах Росреестра.
            • Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

              Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

              При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

              Опишем самые основные:

              Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

              При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

            • Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
            • После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
            • Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
            • Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.
            • Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

              Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

              Перечень направлений использования средств маткапитала остается открытым. Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.