Налог на имущество адыгея

За что платим? Как будут рассчитывать налог на имущество в 2017 году

Нововведение вступит в силу с января следующего года

Чтобы избежать резкого роста оплаты, власти обещают поэтапное увеличение налоговой нагрузки.

Оплата станет выше

В основу расчёта налога на имущество физических и юридических лиц в Адыгее теперь будут брать максимально приближённую к рыночной кадастровую стоимость имущества. Соответствующий закон принят Госсоветом-Хасэ республики на последнем заседании парламента. Нововведение вступит в силу 1 января 2017 г.

«Большинство субъектов Российской Федерации уже перешли на расчёт налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости. Поэтому принятие соответствующего закона в Адыгее — это проведение единой налоговой политики в стране», — рассказали в аппарате Госсовета-Хасэ РА.

Поэтапное повышение

Чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки, было принято решение в первые четыре года после введения новой схемы расчёта налог рассчитывать по определённой формуле.

В Минфине РА пояснили, что владелец средней однокомнатной квартиры в первый год заплатит налог около 67 руб. Но с пятого налогового периода исчисление суммы налога будет производиться без применения такой формулы.

«Не секрет, что кадастровая стоимость жилья в Адыгее чаще заметно выше рыночной», — говорит юрист Сергей Салвенко. «Если её не приведут в соответствие, боюсь, что суды будут завалены исками жильцов, особенно владельцев частных домов».

В аппарате Госсовета-Хасэ объяснили, что в соответствии с действующим законодательством применяется наименьшая кадастровая стоимость объекта по результатам двух оценок. При этом сохранены налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц. Также вводятся налоговые вычеты. В частности, при расчёте суммы налога за квартиру из суммы кадастровой стоимости вычитается кадастровая стоимость 20 кв. м общей площади объекта. Для коммунальной квартиры этот показатель составляет 10 кв. м, а в частном доме — 50 кв. м. При этом неважно, сколькими строениями владеет человек — на каждый объект недвижимости полагается один налоговый вычет.

www.adigea.aif.ru

В основу расчёта налога на имущество физических и юридических лиц в Адыгее теперь будут брать максимально приближённую к рыночной
кадастровую стоимость имущества. Соответствующий закон принят
Госсоветом-Хасэ республики на последнем заседании парламента.
Нововведение вступит в силу 1 января 2017 года.

«Большинство субъектов Российской Федерации уже перешли на расчёт налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости. Поэтому принятие соответствующего закона в Республике Адыгея — это проведение единой налоговой политики в стране», — сообщает портал ЮГА.ру со ссылкой на пресс-службу главы республики.

До настоящего момента за основу расчёта налога на имущество физических лиц брали инвентаризационную стоимость имущества. К примеру, за однокомнатную квартиру площадью 36,4 кв.м., которая находится в единоличном владении у одного хозяина и является у него единственным объектом недвижимости во владении, по инвентаризационной стоимости налог составлял 43,41 рубля. Налог, исходя из кадастровой стоимости данной квартиры, составит 159,24 рубля.

Чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки, было принято решение в первые четыре года после введения новой схемы расчёта налог
рассчитывать по определённой формуле.

«В связи с этим владелец
вышеуказанной квартиры в первый год заплатит налог в 66,58 рублей. В
последующем коэффициент увеличивается. А с пятого налогового периода
исчисление суммы налога производится без применения формулы», пояснили
порталу в министерстве финансов Адыгеи.

В соответствии с
действующим законодательством применяется наименьшая кадастровая
стоимость объекта по результатам двух оценок. При этом сохранены
налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц. Также вводятся
налоговые вычеты.

«В частности, при расчёте суммы налога за
квартиру из суммы кадастровой стоимости вычитается кадастровая стоимость
20 кв. м общей площади объекта. Для коммунальной квартиры этот
показатель составляет 10 кв. м, а в частном доме — 50 кв. м. При этом
неважно, сколькими строениями владеет человек — на каждый объект
недвижимости полагается один налоговый вычет», — говорится в сообщении.

Расчёт
налога на имущество организаций на основе кадастровой стоимости для
отдельных объектов недвижимого имущества также будет осуществляться с 1
января 2017 года с установлением налоговой ставки 2% для определённого
перечня недвижимого имущества.

Напомним, что жилищный фонд
Республики Адыгея составляет 11,5 млн кв. метров, в том числе 3,3 млн
кв. метров в многоквартирных домах.

m.ok.ru

Налог на имущество физических лиц

Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 23.03.2017 №236-рс «О внесении изменения в Решение Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 26.11.2014 №87-рс «О налоге на имущество физических лиц на территории муниципального образования «Город Майкоп» приведено в соответствие Решение Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 26.11.2014 №87-рс «О налоге на имущество физических лиц на территории муниципального образования «Город Майкоп» в связи с изменением в федеральном законодательстве (Федеральный закон от 30.11.2016 №401-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), в части замены слов «в государственном кадастре» словами «в Едином государственном реестре».

Вышеуказанное Решение вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования (опубликовано в газете Майкопские новости за 01.04.2017 года № 155-165 (7254) стр.30) и не ранее первого числа очередного налогового периода по налогу на имущество физических лиц.

Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 26.10.2017 №278-рс «О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 26.11.2014 №87-рс «О налоге на имущество физических лиц на территории муниципального образования «Город Майкоп» приведено в соответствие Решение Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 26.11.2014 №87-рс «О налоге на имущество физических лиц на территории муниципального образования «Город Майкоп» в связи с изменением в федеральном законодательстве (Федеральный закон от 30.09.2017 №286-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Учитывая изложенное, предлагается в вышеуказанном Решении заменить понятие «жилые помещения» на «квартиры, комнаты», а также уточнить процедуру предоставления физическими лицами документов на льготы.
Вышеуказанное Решение вступает в силу с 1 января 2018 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее первого числа очередного налогового периода по налогу на имущество физических лиц.

maikop.ru

Решение о том, какая будет налоговая база, принимают администрации субъектов Российской Федерации до 2020 года. С 2015 года 28 субъектов Российской Федерации перешли на кадастровое налогообложение недвижимости. В тех регионах, в которых сохранился старый порядок исчисления налога для граждан, в 2016 году налоговые обязательства не поменяются.

Тем же, кого изменения коснутся, тоже переживать не о чем. При расчете налога с кадастра более 15 категорий граждан полностью освобождены от уплаты налога. Это и инвалиды I и II групп инвалидности, и участники ВОВ и приравненные к ним, и пенсионеры. Например, у пенсионера в собственности имеется квартира, садовый дом, гараж. Он, как и ранее, будет освобожден в полном объеме от уплаты налога на имущество физических лиц.

Для всех остальных налогоплательщиков предусмотрены вычеты (уменьшение налоговой базы) в отношении жилых объектов: 10, 20, 50 кв. метров соответственно на комнату, квартиру, жилой дом. Вычет предоставляется на каждый жилой объект: т.е. если, например, в собственности 2 квартиры, налоговый вычет будет предоставлен при исчислении налога на каждую квартиру, притом — автоматически, без какого-либо заявления в налоговую инспекцию.

Льготы не дадут роста нагрузки на самый распространенный в России вид жилья — «малогабаритные» квартиры. Для однокомнатной квартиры площадью 32,6 кв. м в спальном районе Москвы налог вообще снизится: если раньше по инвентаризационной стоимости налог составлял 2154 рубля, то новый налог, исчисленный по кадастровой стоимости, составит всего лишь 1725 рублей.

Аналогично комнаты, жилые дома небольшой площади также не обременят налогом владельцев, более того, с комнат до 10 кв. м и домов до 50 кв. м включительно налог вообще платить не придется. Член Общественной палаты РФ Артем Кирьянов пояснил, что новый порядок налогообложения призван справедливо распределить налоговое бремя между гражданами. «Просто приведу пример. Сейчас владелец 2-комнатной квартиры площадью 55,6 кв. м в ЮЗАО г.Москвы в доме 1960 года постройки (Ленинский проспект) платит налог в сумме 680 рублей, а владелец сходной квартиры 61,7 кв. м, но в современном доме 1997 года постройки в этом районе (ул.Вавилова) платит 3897 рублей. Разница почти в 6 раз на практически однотипные квартиры», — сказал Кирьянов.

Пока налоговые уведомления по новым правилам не направлены, граждане самостоятельно могут рассчитать сумму налога, воспользовавшись специальными калькуляторами на сайтах субъектов Российской Федерации, а также на сайте Федеральной налоговой службы.

Основа всего — данные кадастра. Оценку имущества заказывали администрации субъектов Российской Федерации, Росреестр внес результаты оценки в кадастр недвижимости. Ознакомиться с размером кадастровой стоимости своего имущества граждане могут на сайте Росреестра. В случае несогласия с размером кадастровой оценки своего объекта недвижимости возможно обратиться в комиссию по рассмотрению споров, созданную в каждом регионе России, или в суд.

Налоговые органы рассчитывают налог на основе данных Росреестра о кадастровой стоимости и органов местного самоуправления о ставках и льготах, по сути выполняя функцию «калькулятора». Таким образом, если в этом году граждане заплатят налог, а потом оспорят оценку — налоговая пересчитает величину налога и зачтет разницу в следующем году или вернет излишек налога плательщику.

Законодатели предусмотрели равномерный переход на кадастровую стоимость до 2020 года: в первый год налог будет исчислен с понижающим коэффициентом — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8.

Полная сумма налога, рассчитанного от кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, будет оплачиваться гражданами только по истечении 5 лет с момента принятия решения органами власти соответствующего субъекта Российской Федерации о введении порядка исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Для основной категории граждан более чем в 6 раз снижены размеры предельных налоговых ставок. Если сейчас ставка налога составляет 2 процента, то в случае перехода на налог от кадастровой стоимости предельные ставки не превышают 0,3 процента (жилье, гаражи, хозяйственные строения). Новый порядок налогообложения призван справедливо распределить налоговое бремя в зависимости от величины реальной стоимости недвижимости.

Налог на имущество адыгея

С 1 января 2016 года в регионе вводится налог на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости имущества.

Как известно, в соответствии с Федеральным законом №284-ФЗ с 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает новые правила исчисления налога на имущество физических лиц. Теперь этот налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости имущества.

На заседании Общественного совета при Управлении Федеральной налоговой службы (УФНС) России по Адыгее были рассмотрены перспективы проведения кадастровой оценки недвижимости в рамках введения налога на недвижимость. Как отметила старший госналогинспектор отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС Адыгеи Ирина Шевчук, в регионе пока не принят нормативно-правовой акт, в соответствии с которым налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости имущества.

Поэтому в 2015 году исчисление этого налога за налоговый период 2014 года будет производиться по инвентаризационной стоимости имущества. Однако Минфин республики уже утвердил Распоряжение Кабинета Министров региона, по которому утвержден план мероприятий по подготовке к введению на территории Адыгеи налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости имущества. Кроме того, данным распоряжением создана рабочая группа по подготовке изменений в законодательство региона.

Налог по новым правилам будет рассчитываться в республике с 1 января 2016 года. Однако собственники имущества — физические лица должны оплатить его только по истечении налогового периода — до 1 октября 2017 года. По оценке специалистов, резкого скачка размера налога на имущество физических лиц в регионе не ожидается. Этому будут способствовать и определенные льготы. В частности, освобождаются от налогообложения 50 кв. метров площади в жилом доме, 20 кв. метров в квартире и 10 кв. метров в комнате. Таким образом, собственники, которые имеют жилую площадь в пределах вышеуказанных размеров, полностью освобождаются от данного вида налога. Кроме того, при новом порядке исчисления сохраняются все льготы, которые предоставлялись гражданам при начислении налога по инвентаризационной стоимости имущества.

Как было отмечено на заседании совета, в республике 96 процентов объектов имеют кадастровую стоимость, кадастровая оценка определена Комитетом РА по имущественным отношениям на 1 января 2012 года. Однако пока в регионе не определен перечень объектов недвижимого имущества и не приняты законы, устанавливающие особенности определения налоговой базы по налогу на имущество исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества для административно-деловых центров и торговых центров, а также нежилых помещений, где предусматривается размещение офисов, торговых объектов, объектов питания и бытового обслуживания. Уполномоченный орган субъекта РФ — Комитет РА по имущественным отношениям не позднее 1 числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет этот перечень объектов.

Касаясь вопроса регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, заместитель начальника правового отдела УФНС Адыгеи Роберт Малхасян отметил, что, по мнению зарубежных экспертов, Россия занимает место в первой тройке в мире по уровню сервиса и упрощенности этой процедуры. Она крайне проста, предусматривает предоставление минимума документов, причем как на бумажном, так и на электронном носителях. Кроме того, в конце прошлого года в Федеральный закон №129 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» внесены изменения, предусматривающие возможность обжалования в несудебном порядке действий регистрирующих органов в случае отказа в регистрации. Эта процедура проводится в кратчайшие сроки в вышестоящих налоговых органах.

При этом, помимо досудебного обжалования, у заявителя есть право обратиться по этому поводу и в суд.

Кроме того, введена упрощенная система предоставления документов на регистрацию через нотариуса, который при условии наличия цифровой подписи в электронном виде предоставляет их в налоговые органы. Также упрощена процедура услуги по регистрации в Многофункциональном центре (МФЦ). Все сведения из государственных реестров юридических лиц предоставляются по запросу через МФЦ налоговыми органами. И в этом случае заявителям необходимости посещать налоговую службу нет.

Если раньше при ликвидации малого предприятия заявитель был обязан предоставить справку о том, что он является страховщиком, то теперь необходимости в этом нет. И в рамках электронного взаимодействия государственных органов Налоговая служба сама получит этот документ в Пенсионном фонде.

sovetskaya-adygeya.ru