Налог на жилье 2%

Оглавление:

Из чего складываются 30,2% страховых взносов?

Отправить на почту

30,2% страховые взносы — наверняка, вы слышали такое выражение. Но что оно обозначает? А между тем, уплата взносов в этом размере — нормативно закрепленная обязанность любой фирмы, в которой есть бизнес и работники. Из чего же данный тариф складывается и на что начисляется?

Кто должен платить 30,2%

Федеральным законом от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования РФ» (далее — Закон № 212-ФЗ) закреплено, что страховые взносы платят:

  • Работодатели, начисляющие зарплату и другие вознаграждения за труд своим работникам (к ним отнесены организации и предприниматели), и не зарегистрированные в качестве предпринимателей физические лица. Исключение составляют те, для кого в гл. 8 Закона № 212-ФЗ закреплены пониженные или дополнительные ставки взносов.
  • Другие лица, если это предусмотрено федеральными законами, регулирующими вопросы социального страхования.
  • Самостоятельно за себя платят взносы также адвокаты и нотариусы и другие частнопрактикующие лица, указанные в российском законодательстве.

    При отнесении лица одновременно к нескольким видам плательщиков страховых взносов ему придется платить взносы по каждому из оснований.

    О законодательных планах, касающихся плательщиков страховых взносов, читайте статью «Предпринимателей без доходов могут освободить от уплаты страховых взносов»

    Из чего складываются 30,2% страховых взносов

    30,2%, исходя из ст. 58.2 Закона № 212-ФЗ, включают в себя:

  • 22% в Пенсионный фонд РФ. Эта ставка применима только к той сумме оплаты труда работника, которая нарастающим итогом с начала года не выходит за рамки определенного лимита. На 2016 год данный лимит утвержден постановлением Правительства РФ от 26 ноября 2015 г. № 1265 и равен 796 000 рублей. Для сумм сверх указанного лимита ставка взносов в ПФР будет снижена до 10%.
  • 5,1% в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования. С начала 2015 года лимит для этих взносов не предусматривается. Таким образом, они начисляются на всю сумму вознаграждения, причитающуюся работнику.
  • 2,9% на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством в Фонд социального страхования РФ. Ставка применима только к той величине вознаграждения работника, которая с начала года нарастающим итогом не превысила установленный лимит. На 2016 год этот лимит также определен постановлением № 1265 и равен 718 000 рублей. Согласно п. 4 ст. 8 Закона № 212-ФЗ взносы на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством при превышении лимита в 718 000 рублей начислению не подлежат.
  • 0,2% для защиты при наступлении несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в Фонд социального страхования РФ. Эта ставка закреплена в ст. 1 Федерального закона от 22 декабря 2005 года № 179-ФЗ «О страховых тарифах на обязательное соцстрахование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний на 2006 год» и является минимальной. Реальный ее размер может быть больше. Он зависит от направления деятельности работодателя и ежегодно подтверждается местным подразделением Фонда социального страхования РФ на основании:
    • оригинала заявления работодателя, в котором указывается основной вид его деятельности;
    • оригинала справки-подтверждения, в которой работодатель дополняет сведения об основном виде своей деятельности;
    • пояснительной записки, составляемой для бухгалтерского баланса за прошедший год и представляемой в виде копии; данная записка не предоставляется только плательщиками, относимыми к малому предпринимательству.
    • Все формы, кроме пояснительной записки, приведены в приказе Минздравсоцразвития РФ от 31 января 2006 года № 55 и обычно выдаются в местном отделении ФСС РФ.

      О возможном снижении страховых взносов для отдельных категорий налогоплательщиков см. материал «Есть предложение снизить взносы»

      На что начисляются страховые взносы в размере 30,2%

      Для работодателей-предпринимателей и организаций к облагаемым взносами вознаграждениям, согласно п. 1 ст. 7 Закона № 212-ФЗ, относятся выплаты, начисляемые физическим лицам:

    • по гражданско-правовым договорам, в которых отражена обязанность выполнить работы или оказать услуги;
    • по договорам, регулирующим трудовые обязанности;
    • по договорам на авторский заказ;
    • по договорам, которые отчуждают исключительные права на литературные произведения и произведения искусства и науки;
    • по договорам на лицензионное издание;
    • по лицензионным договорам, на основании которых предоставляются права на применение литературных произведений и произведений искусства и науки.
    • Для работодателей — физических лиц, согласно п. 2 ст. 7 Закона № 212-ФЗ, к облагаемым взносами вознаграждениям отнесены суммы, выплачиваемые другому физическому лицу:

      • по регулирующим трудовые обязанности договорам;
      • по гражданско-правовым договорам, обязывающим выполнить работы или оказать услуги.
      • Но есть вознаграждения, которые сразу исключаются из перечня облагаемых страховыми взносами:

      • При передаче прав собственности или других вещных прав на имущество (или на имущественные права), оформленной гражданско-правовым договором.
      • Если в договоре предусматривается передача имущества (или имущественных прав) в пользование. К этому типу договорных отношений не относятся договор на авторский заказ, договор, на основании которого отчуждается исключительное право на литературные произведения и произведения искусства и науки, договор на лицензионное издание, лицензионный договор, предоставляющий права на применение научных, литературных произведений и произведений искусства.
      • Полный перечень выплат, не подпадающих под обложение взносами, приведен в ст. 9 Закона № 212-ФЗ.

        Стоит также помнить, что страховые взносы на все выплаты, производимые по условиям гражданско-правовых договорных отношений предпринимателям, адвокатам, нотариусам и прочим частнопрактикующим лицам, не начисляются: они платят взносы сами за себя.

        Узнавайте первыми о важных налоговых изменениях

        nalog-nalog.ru

        Налог на недвижимость

        Вы просматриваете раздел. Перейти к статьям ↓

        Каждый человек, который обладает недвижимым имуществом, обязан уплачивать налоги. Их должны платить люди, имеющие в собственности квартиру, жилой дом, дачный участок, гараж и другие капитальные объекты.

        Если жилье или гараж находятся в собственности у несовершеннолетних граждан, то налоговые обязательства должны нести их родители или опекуны.

        В статье 27 Налогового кодекса имеется перечень людей, которые освобождаются от уплаты налогов на недвижимость. К ним относятся инвалиды, участники ВОВ, труженики тыла, Герои СССР и России, а также некоторые другие категории людей.

        Налог на недвижимость физических лиц

        С 1 января 2015 года была изменена величина налоговой ставки на недвижимое имущество физических лиц. Учитывая новые правила, налог будет рассчитываться посредством кадастровой стоимости собственности.

        Налог на недвижимость физических лиц является обязательным для всех, у кого в собственности имеется недвижимое имущество.

      • Кадастровую стоимость собственности можно узнать в Публичной кадастровой карте.
      • В случае отсутствия нужной информации в данном источнике, можно получить данные с помощью электронного запроса в Государственный кадастр недвижимости. В течение 5 рабочих дней работники службы вышлют письмо с ответом на ваш электронный ящик.
      • Если вы хотите получить письменный документ о кадастровой стоимости, то работники кадастровой службы отправят выписку с помощью Почтового отделения. Следует отметить, что услуга получения стоимости по кадастру является платной.

        Расчет налога на недвижимость

        Расчет налога на недвижимость определяется 3 базовыми налоговыми ставками. Если вы знаете кадастровую цену на имущество, то уже можете просчитать итоговый платеж.

        Например, если инвентаризационная цена жилья составляет менее 10 миллионов рублей, то ставка налога равна 0,1%. Это же касается и гаражей, машиноместа.

        Если цена объекта варьируется от 10 до 20 миллионов рублей, то ставка налога составит 0,15%. Недвижимость стоимостью от 20 до 50 миллионов рублей имеет сумму налога 0,2%.

        Налоговая ставка уплачиваться 1 раз в год, срок уплаты – до 1 октября следующего года.

        Чтобы узнать сумму налога, можно воспользоваться онлайн–калькулятором. В него нужно ввести данные и получить конкретную сумму платежа.

        Собственность стоимостью в интервале 50-300 миллионов рублей облагается налогом в 0,3%. Имущество, которое обладает стоимостным выражением более, чем 300 миллионов рублей, облагается налогом в 2%.

        Налоговые льготы

        Чтобы снизить налоговое бремя, будут применяться разнообразные вычеты, понижающие коэффициенты и льготы. Льготы касаются не определенных категорий граждан, а всех собственников.

        Например, не облагается налоговой ставкой часть недвижимого имущества, а именно 20 квадратных метров от площади квартиры, 10 кв.м. от комнаты и 50 кв.м. от жилого дома.

        Налоговая инспекция рассчитывает сумму налогов самостоятельно, поэтому внимательно осмотрите квитанцию и в случае ошибок обратитесь к налоговикам.

        Налоговые льготы не зависят от количества собственников на недвижимость. Лица, которые освобождены от налогов в полной мере, льготники, своего права не потеряли. Но и для них есть определенные ограничения, которые заключаются в том, что льготник освобождается от уплаты налога только на один вид объекта собственности.

        За остальное имущество он должен платить на общих условиях и основаниях. Например, если в собственности пенсионера находятся гараж и две квартиры, то налог будет уплачиваться только за одну квартиру.

        Как видим, налог на недвижимость таит в себе множество нюансов, и порой без помощи квалифицированных юристов просто не обойтись. В данном разделе вы узнаете о различных нюансах, касающихся данной сферы.

        Как рассчитать налог на дом? Основные положения законодательной базы

        Владельцы объектов недвижимости любого типа по закону обязаны выплачивать налог на собственность.

        Возвращение налога при покупке квартиры: сколько?

        В статье рассмотрим все нюансы, каким образом осуществить возврат налогового вычета, когда.

        Как вернуть подоходный налог, если пенсионер приобрел жилье в 2016 году

        Плюсы и скидки есть для некоторых категорий граждан, которые своевременно и в полном объеме оплачивают.

        Возврат налогового вычета при приобретении жилья и что для этого нужно, сроки

        Как правильно посчитать налог с продажи дома вместе с земельным участком?

        Сегодня большинство вопросов касаются именно размеров оплаты налога на доходы физических лиц, который.

        juristpomog.com

        Налог на комфорт: почему апартаменты нельзя считать жильем

        Октябрь 2017 года вскоре может стать памятной датой в истории российского рынка недвижимости: несколько месяцев назад Минстрой обнародовал свой законопроект о регулировании рынка апартаментов. Участники рынка давно сетовали на тот факт, что апартаменты есть, а закона для них не существует, но его выход, однако же, все равно состоялся не без доли неожиданности.

        Если давать краткую экспертную оценку, то в данном проекте Минстрой впервые дает определение апартаментам и практически уравнивает этот формат с жильем. Логика ведомства понятна. В случае принятия закона продажи апартаментов будут проводить по 214-ФЗ, который регулирует сегодня привлечение средств граждан при долевом строительстве. К слову, крупные застройщики, которые строят апартаменты «с нуля», уже давно привлекают дольщиков в соответствии с этим законом.

        Главная идея проекта министерства в том, что владельцы апартаментов уравняются в правах с собственниками квартир. По мнению властей, это поможет обезопасить покупателей и снизить вероятность внезапных сюрпризов для правительства. Но насколько это действительно актуально сегодня, спустя более 10 лет существования сегмента в России?

        Самостоятельное развитие

        Апартаменты сегодня уже сложно назвать «вынужденной» мерой девелопера, у которого простаивает участок земли под «нежилье», или «дешевой» альтернативой обычной квартире для покупателя. За последние несколько лет апартаменты во всем стали самостоятельным форматом, который отличается от квартир по целому ряду характеристик и обладает собственными преимуществами, отнюдь не только ценовыми.

        По данным аналитиков Blackwood, совокупный объем предложения на рынке апартаментов в прошлом году составил около 702 300 кв. м (более 10 500 лотов), показав рост на 13,3% по сравнению с 2016 годом. На сегодняшний день апартаменты имеют долю около 30% в структуре общего объема предложения на рынке московской недвижимости.

        Что же покупатель? Часто сегодня он уже не видит существенной разницы между апартаментами и квартирами. Или, напротив, осознанно выбирает для себя формат апартаментов.

        Плюс на минус

        Недостаток апартаментов, который предлагает устранить Минстрой в первую очередь, — это отсутствие возможности для постоянной регистрации. Однако для существенной части покупателей апартаменты — не первое и не единственное жилье, и вопрос постоянной регистрации для них не стоит настолько остро. Значительную долю в структуре предложения апартаментов по-прежнему составляет бизнес–класс, на который приходится 40% всего объема предложения.

        Комфорт-класс и элитный сегмент занимают в продажах доли 32% и 26% соответственно. На эконом-класс приходится лишь 2% всего объема предложения апартаментов. Отсюда несложно вывести портрет покупателя: люди, ценящие в недвижимости прежде всего локацию и качество, а также способные просчитать инвестиционную привлекательность проекта, вложив деньги с выгодой для себя. Так что решение вопроса с пропиской, это позитивно, но есть и ряд других нюансов владения апартаментами, которые в законе пока никак отражены.

        Имущественный налог на апартаменты составляет от 0,5% до 1,5% в зависимости от типа апартаментов, на квартиру — от 0,1% до 0,3%. Однако налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже. В случае, если недвижимость стоит свыше 300 млн рублей, ставка будет равняться 2% — это уже единое правило сегодня как для квартир, так и для апартаментов.

        Еще к вопросу налогов: налоговый вычет применим только к квартирам — в размере 20 кв. м на каждого собственника, на апартаменты вычет не распространяется. Но для не единственной и не первой недвижимости, которой чаще всего и являются апартаменты, вопрос получения налогового вычета не актуален в принципе.

        Относительно нейтральный аспект сравнения квартир и апартаментов — затраты на эксплуатацию помещений. Расходы в данном случае будут зависеть только от особенностей дома: так, платежи за эксплуатацию в новом комплексе апартаментов будут даже ниже, чем в историческом доме с высоким уровнем износа.

        К минусам апартаментов апологеты законопроекта иногда также причисляют отсутствие полного пакета инфраструктуры, которую девелопер обязан строить в составе жилых комплексов. Но если рассмотреть сегмент внимательнее, то мы увидим, что современные апартаменты не уступают жилым домам в благоустройстве территории, транспортной доступности и торговой инфраструктуре. Более того, торговая и бытовая инфраструктура — это вовсе не нагрузка для девелопера, а вполне себе источник дохода. Если дом расположен удачно, то ретейл на первом этаже продается существенно дороже апартаментов. Например, в клубном доме Vivaldi на Новочеремушкинской улице в Москве разница в цене апартаментов и торгового помещения может доходить до 350 000 рублей за «квадрат».

        Социальная инфраструктура, то есть поликлиники, школы, детские сады, — действительно важный вопрос для покупателя, поэтому девелоперы стараются выбирать такие локации и строить такой объем, чтобы аккуратно встроиться в существующую инфраструктуру. Возможно, стоит подумать не об «обязательном пакете», а подойти к вопросу немного гибче и оценивать, насколько каждый точечный проект увеличивает нагрузку на районную инфраструктуру. Обязательная «социалка», иногда избыточно нагружающая стандартные ЖК, в случае появления подобных обязательств в сегменте апартаментов отразится в виде более высокой цены. Наценка к себестоимости строительства для девелоперов в зависимости от объема инфраструктуры может составлять от 15% до 30% — и в конечном итоге окажется на плечах покупателя.

        Цена вопроса

        Перейдем теперь к оценке основных плюсов апартаментов. К сожалению, они могут несколько потерять в весе, если между апартаментами и квартирами поставят знак равенства.

        Цена апартаментов — это несомненно их плюс при прочих равных. В среднем апартаменты дешевле сопоставимых квартир на 15-20%, иногда разница достигает 30% в зависимости от сегмента и локации. Предположим, что покупатель рассматривает недвижимость бизнес-класса недалеко от ТТК, площадью около 35 кв. м. Квартира, удовлетворяющая этим требованиям, в среднем будет стоить 8 млн рублей, апартаменты — 6,8 млн рублей (данные IRN.ru).

        Квартиры и апартаменты многие используют как источник пассивного дохода, сдавая их в аренду. За счет того, что размер арендного платежа не зависит от типа недвижимости, а стоимость покупки апартаментов ниже, рентная доходность апартаментов оказывается выше. В среднем доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду составляет 4-5% годовых, апартаментов — 6-7%. В случае, если договор аренды оформляется официально, налогообложение уже не будет иметь различий и без специального закона.

        Как уже было обозначено, издержки девелоперов, строящих квартиры по 214-ФЗ, выше за счет дополнительной инфраструктурной нагрузки и проектного финансирования, и цена может вырасти. В случае с апартаментами бизнес-класса и элитного сегмента интерес к ним сохранится, так как определяющими для покупателей факторами здесь чаще всего выступают местоположение, концепция, архитектура и имидж проекта. Но к потере приятной разницы в цене покупатель все же не готов.

        Бизнес-класс в кредит

        Небольшой «дисконт» к цене апартаментов делает более выгодной ипотеку, что иногда важно для инвестиционных покупок, когда будущий владелец не хочет вкладывать все собственные свободные средства и часть суммы панирует взять в кредит.

        Предположим, покупатель ищет недвижимость недалеко от ТТК, не далее двух-трех станций от Кольцевой линии, в пределах 15 минут пешей доступности метро. Он рассматривает жилые комплексы бизнес-класса со сдачей в 2018 году и выбирает однокомнатную квартиру или апартаменты площадью около 40 кв. м. В среднем такая квартира будет стоить 9,1 млн рублей, а апартаменты — 7,8 млн рублей.

        Допустим, у него есть 3 млн рублей в качестве первоначального взноса, остальную сумму он планирует взять в ипотеку под 9,5% годовых на 15 лет. При этом желательно, чтобы доход покупателя составлял не менее 150 000 рублей, если он покупает апартаменты, и 180 000 рублей — если квартиру: рекомендуется, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке составлял не более 40% от заработка.

        Таким образом, при первоначальной разнице в цене между квартирой и апартаментами в 1,3 млн рублей итоговая разница при использовании ипотеки составляет примерно 2,5 млн рублей.

        Сэкономленные деньги покупатель может либо направить на досрочное погашение кредита (так он погасит его за 10 с половиной лет и сэкономит еще около 1,6 млн рублей), либо положить эту сумму в банк под проценты.

        Свобода планирования

        В некоторых случаях при уравнивании апартаментов и жилья также может исчезнуть «очарование» формата. Как правило, у владельцев апартаментов сегодня больше возможностей для выбора с точки зрения организации и обустройства внутреннего пространства: например, «мокрые точки» можно размещать в любом месте, что дает жителям вариативность в выборе собственного дизайна жилья. В лофт-проектах нередко проектируют второй свет, разрешено даже устройство дровяных каминов.

        Все нестандартные решения, такие как террасы с зимними садами, двухуровневые апартаменты, выходы на эксплуатируемую кровлю — это уникальное торговое предложение именно сегмента апартаментов. Ввиду очевидной экономии девелоперов такие традиционно «элитные» решения уже выходят в проекты апартаментов комфорт-класса и дают покупателям возможность получения лучшего качества за меньшие деньги, а значит, позволяют рынку расти. При уравнивании апартаментов и квартир все это может просто исчезнуть с рынка, особенно если к сегменту будут применяться те же СНиПы, что и к классическому жилью.

        Учитывая все эти аспекты, важно не упустить возможность сделать правильный вывод: апартаменты уже давно стали отдельным, самостоятельным сегментом, со своими особенностями. Их полное приравнивание к жилью может привести к утрате важных черт новых проектов, а также не проливает свет на то, что будет с уже построенными и проданными комплексами апартаментов. На мой взгляд, закон должен бережно отнестись к рынку апартаментов и дать таким проектам четкое определение, закрепив для покупателей определенные преимущества формата. Рынок, особенно в кризисной ситуации, просто обязан сохранять разнообразие — это залог успеха игроков и свобода выбора для главного участника процесса — покупателя.

        www.forbes.ru

        Налоги на недвижимость в Италии

        Самая полная информация о всех налогах при покупке недвижимости с примерами.

        В этой статье вы найдите регистрационные, ипотечные, кадастровые сборы, связанные с покупкой недвижимости в Италии в 2018 году.

        При оценке суммы налогов, которые должен заплатить покупатель недвижимости, во внимание принимается не рыночная, а кадастровая стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а также некоторые его субъективные характеристики, такие как тип здания и время его постройки.

        Ниже вы можете ознакомиться с основными типами налоговых отчислений, взимаемых государственной налоговой службой при покупке недвижимости, а также некоторыми терминами, которыми мы будем оперировать в данной статье.

        Терминология

        Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

        Он оплачивается в том случае, если ваши действия связаны с записью, регистрацией и аннотациями, размещенными в государственном реестре недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.

        Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

        Распространяется на процедуры переоформления в результате акта купли-продажи, дарения или наследования.

        Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986)

        Этот налог оплачивается, при регистрации акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой.

        Первичное жилье / Prima casa

        Приобретение первичной жилой недвижимости со льготами возможно для резидентов Италии, приобретающих жилье на территории страны. Те, кто резидентами не являются, могут воспользоваться аналогичными льготами на покупку «первичного жилья», если они в течении 18 месяцев станут резидентами.

        Вторичное жилье / Seconda casa

        Резиденты могут приобрести вторичное жилье на территории Италии. Нерезиденты — любую жилую недвижимость.

        Покупка «первичного жилья» и перечень налогов к уплате

        Покупка «первичного жилья» происходит путем составления акта купли-продажи, который заключается у нотариуса в присутствии продавца и покупателя. В дополнение к затратам на услуги нотариуса, когда вы покупаете дом, вы должны уплатить некоторые налоги, размер которых варьируется в зависимости от вида собственности и типа продавца

        Внесем немного ясности на предмет налогообложения при покупке «первичного жилья» в различных ситуациях.

        Покупка недвижимости у частного (физического) лица:

          НДС — не облагается;

        Регистрационный налог — до 2% от кадастровой стоимости недвижимого имущества (минимум 1000 евро);

        Фиксированный ипотечный налог — 50 €;

        Фиксированный кадастровый налог — 50 €;

        Таким образом, покупатель, как правило, оплачивает 2% от кадастровой стоимости недвижимости, в дополнение к фиксированной сумме 100 € (50 + 50 €) ипотечного и кадастрового налогов.

        Это относится и к тому случаю, если продавец недвижимости является компанией, при условии, что прошло, по крайней мере, 5 лет со дня завершения строительных или реструктуризационных работ.

        Покупка недвижимости у застройщика в течение 5 лет с момента окончания строительных работ:

      • НДС — 4% от стоимости недвижимости;
      • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
      • Фиксированный кадастровый налог — 200 €
      • Общая сумма к уплате состоит из НДС 4% от кадастровой стоимости недвижимого имущества, согласованной между сторонами, к которым будут добавлены 600 евро (200 + 200 + 200 евро), покрывающие регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы.

        В обоих случаях к этим налогам добавляются:

      • Гербовый сбор в размере 230 €;
      • Кадастровый сбор за переоформление имущества — 55 €.

      Налоге при покупке «вторичного жилья»

      Каковы налоги, подлежащие уплате, в случае покупки жилой недвижимости, которая не является первичной для покупателя?

      Покупка «вторичного жилья» у частного лица или застройщика/компании-реконструктора спустя 5 лет с момента окончания работ:

    • НДС — отсутствует;
    • Регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Ипотечный налог в размере 50 €;
    • Кадастровый налог в размере 50 €.
    • Итого общая сумма выплат будет состоять из регистрационного налога в размере 9%, плюс 100 € (50 + 50) — ипотечный и кадастровый налоги.

      Покупка «вторичного жилья» у застройщика в течение 5 лет после окончания строительства:

    • НДС в размере 10%;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €.
    • Общий налог, подлежащий к уплате, таким образом, состоит из 10%-й кадастровой стоимости недвижимости, к которой будут добавлены 600 € — регистрационные сборы, ипотечный и кадастровый налог.

      Если вы покупаете люксовую недвижимость, НДС будет составлять 22%.

      К вышеперечисленным налогам добавляются:

    • Ипотечный взнос в размере 35 €;
    • Важно помнить, что каждый из этих налогов будет выплачен нотариусу в момент регистрации акта купли-продажи.

      Пример расчета общей суммы налога при покупке недвижимости в Италии в 2017 году

      Рассмотрим следующую ситуацию: покупка «первичного жилья» между частными лицами.

      Цена недвижимости согласно акту купли-продажи € 275.000.

      Кадастровая стоимость недвижимости € 80.000.

      Оплата нотариальных услуг, в среднем, по Италии составляет 0,93% от стоимости недвижимости.

      Что входит в работу нотариуса:

    • анализ юридических (режим владения приобретаемым имуществом, вопросы будущего наследования, раздела имущества и т.д.), налоговых (первичное или вторичное жилье, прирост капитала в случае перепродажи недвижимости и т.п.) и урбанистических (строительная и кадастровая документация и т.д.) вопросов;
    • контроль ипотечных и кадастровых регистров для проверки недвижимость на наличие/отсутствие ипотеки или других фискальных обременений и др.;
    • последующий учет налогов, выплаченных при регистрации недвижимости в Государственном реестре недвижимости и кадастровом реестре;
    • стандартные расходы за выдачу необходимых документов.
    • В рассматриваемом частном случает плата за услуги нотариуса составляет 2,558.95 евро (то есть, примерно 0,93% от стоимости недвижимости);

      В дополнение к оплате за услуги нотариуса, покупатель должен будет оплатить более 2900 евро налогов, что, в общей сложности, дает сумму в 5461,83 евро.

      liveitaly.ru

      Площадь дома и расчет налога на недвижимость

      С 2016 года в ряде регионов владельцы квартир получают новые квитанции – налог на недвижимость. Рассчитывается он на основе кадастровой стоимости жилья. Данная оценка максимально приближена к рыночной.

      Вводить обновленный налог на недвижимость собираются постепенно, до 2020 года в формулах расчета учитываются понижающие коэффициенты. Таким образом, за пять лет чек вырастет в пять раз.

      В 2017 году максимальная ставка по налогу на имущество составила 2%. При этом власти предусмотрели для отдельных категорий граждан, таких как пенсионеры и инвалиды I и II группы специальные льготы.

      Все налогоплательщики были обязаны отчитаться в ФНС, подав до 30.03.2017г. декларацию за истекший налоговый период (2016 г.). Сроки же уплаты определяет власть регионов и информирует юридических лиц в официальном порядке.

      Как рассчитать налог – пример для дома площадью свыше 100 кв.м

      Неважно, какая площадь дома, 100 квадратных метров, 150 или больше. При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 50 кв. м. в отношении жилых домов, в отношении комнат — на кадастровую стоимость 10 кв.м., в отношении квартир — 20 кв.м.

      В качестве примера определим сумму налога на дом площадью 100 кв.м, примерной кадастровой стоимостью 5млн рублей и ставкой налога 0,1%.

      1. Рассчитаем вычет по формуле: Кадастровая стоимость/ площадь объекта* 50 кв.м.(вычет по типу объекта)

      5 млн/100*50=2 500 000 рублей

      2. Вычислим налоговую базу: Кадастровая стоимость — налоговый вычет

      5 млн –2,5 млн = 2,5 млн рублей

      3. Определим сумму налога по кадастровой стоимости: (Налоговая база*ставка налога)/100%

      2,5 млн*0,001= 2500 рублей

      Таким образом, налог на недвижимость составит 2 тысячи 500 рублей.

      Стоит отметить, что важна не столько площадь дома при расчете налога на недвижимость, сколько кадастровая стоимость. Если кадастровая стоимость до 10 млн рублей, применяется ставка 0,1%.

      Рассчитать налог на недвижимость можно самостоятельно, узнав кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру.

      Как показывает практика, с введением данной методики расчета налога на недвижимость, налоговая нагрузка на жителей сел уменьшилась в отличие от владельцев городских квартир.

      tretyrim.ru