Наниматель несовершеннолетний

Оглавление:

Юридическая консультация в Москве

Права несовершеннолетних, вселенных по договору найма.

Несовершеннолетние дети, вселенные родителями в занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение, приобретают самостоятельное право на это жилье, не зависящее от прав их законных родителей или представителей.

Один из жильцов спорного жилого помещения обратился в суд с иском к Л. о выселении из жилого помещения — квартиры без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований он указал, что в 1991 году в спорную трехкомнатную квартиру на основании ордера были вселены С. — наниматель жилого помещения и его родственники, среди которых его внук М. В 1998 году в связи с регистрацией брака с М. в квартире зарегистрирована Л. 12 августа 1998 г. у М. и Л. родилась дочь — Н., которая также была зарегистрирована в этом жилом помещении. В связи с получением М. в 2008 году в собственность квартиры он выселился из спорной квартиры, снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства и убыл по новому месту жительства.

Однако, несмотря на приобретение М. в собственность квартиры и выселение из спорного жилого помещения, его бывшая жена Л. и их несовершеннолетняя дочь Н. остались проживать по прежнему месту жительства. После выезда из жилого помещения бывшего мужа, Л. стала систематически употреблять спиртные напитки, нарушать права и законные интересы проживающих в квартире, делая невозможным совместное проживание с ней других лиц, за что она неоднократно привлекалась к административной и уголовной ответственности по решению судов.

Администрацией, по месту жительства в адрес Л. трижды выносились предупреждения о недопустимости нарушения законных прав и интересов нанимателя жилого помещения С., однако данные предупреждения Л. не были приняты во внимание. В своих исковых требованиях истец просил суд выселить из спорного жилого помещения ответчицу Л. и её несовершеннолетнюю дочь без предоставления другого жилого помещения. Данное дело рассматривалось судом неоднократно.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы, иск был удовлетворён. Стороной ответчицы была подана апелляционная жалоба. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, рассмотрев апелляционную жалобу на состоявшееся решение, оставила её без удовлетворения.

Судом первой инстанции было постановлено выселить Л. вместе с ее дочерью из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья. Так же с ответчицы были взысканы расходы на государственную пошлину.

В кассационной жалобе адвокат ответчицы, просил об отмене судебных постановлений по данному делу. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила все состоявшиеся судебные постановления в части выселения несовершеннолетней Н., так как при их вынесении судами обеих инстанций были допущены нарушения норм материального права, которые в соответствии со статьёй 387 ГПК РФ являются основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке.

Так в частности, суд первой инстанции, рассматривая данное дело и принимая решение о выселении несовершеннолетней Н., сослался на то, что, мать несовершеннолетней Н. — подлежит выселению из спорного жилого помещения, а её отец прав на данное жилое помещение не имеет, так как зарегистрировался по другому адресу в приобретённой им на праве собственности квартире. Так же суд посчитал, что несовершеннолетняя Н., не имеет самостоятельного права на спорное жилое помещение, отдельного от права её родителей, в следствии чего подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Так же рассматривая данное гражданское дело Московский городской суд в свою очередь согласился с названным выше решением суда.

Однако, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ пришла к иному выводу, указав в частности, что в соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, состоит в том, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Судом первой инстанции было установлено, что несовершеннолетняя Н. с момента своего рождения проживала в спорном жилом помещении со своими родителями. Исходя из данного факта, суд должен был применить часть 1 и 2 статьи 69 ЖК РФ, предусматривающей, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Кроме того, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Таким образом, несовершеннолетняя Н. в силу перечисленных выше правовых норм приобрела самостоятельное право на спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателей — своих родителей.

В этой связи вывод суда первой инстанции о том, что самостоятельного права на жилое помещение, несовершеннолетняя Н. не имеет, поскольку её права в отношении данного жилого помещения производны от прав её родителей, ошибочен.

Как предусмотрено частью 1 статьи 91 Жилищного Кодекса РФ, если наниматель, а так же проживающие совместно с ним члены семьи используют жилое помещение не по назначению, при этом систематически нарушают права и законные интересы соседей по жилому помещению, а так же не надлежащим образом обращаются с жилым помещением, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить имеющие место нарушения и назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для их устранения.

В случае если, наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены семьи после имевших место предупреждений наймодателя не устранили имеющиеся нарушения, наймодатель, а так же иные заинтересованные лица, например собственник жилого помещения имеют право обратиться в суд с иском о выселении нанимателя в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения.

С учётом перечисленных выше обстоятельств, рассматривая дела о выселении нанимателя или членов его семьи, в том числе и бывших членов семьи, из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, судам необходимо принимать во внимание, что выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности и возможно лишь при действительном установлении факта неоднократных противоправных действий со стороны нанимателя или же членов семьи нанимателя, которые, несмотря на неоднократные предупреждение наймодателя в любой форме, будь то устная или письменная, о необходимости устранить допущенные нарушения, эти предупреждения проигнорировали. Таким образом, лица проживающие в жилом помещении, но не допустившие систематического нарушения в отношении бывших членов семьи или других жильцов, проживающих там же, не могут быть выселены по основанию, предусмотренному частью 1 статьи 91 ЖК РФ. Иначе, имеющие место выселение бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, так как привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

Судами вынесшими свои решения по данному делу выше перечисленные нормы закона учтены не были. Суды первой и второй инстанций, признавая мать несовершеннолетней Н. утратившей право пользования спорной квартирой по причине неоднократных нарушений прав и других жильцов, проживающих в спорной квартире, в том числе и после предупреждения, сделанного ей наймодателем, не учли, что само по себе эти факты не могут повлечь за собой утрату права пользования этой жилой площадью ее несовершеннолетним ребенком, который таких действий не совершал.

Не соответствует закону и указание суда первой инстанции но то, что, на спорной жилой площади в связи с утратой права на нее матерью ребенка не остается законных представителей несовершеннолетней, так как отец несовершеннолетней уже не имеет жилищных прав в отношении спорного жилого помещения.

С учётом перечисленных выше обстоятельств, решения судов первой и апелляционной инстанций о выселении из жилого помещения несовершеннолетней Н., без предоставления ей другого жилого помещения, признаны судебной коллегией по гражданским делам нарушением положений Конституции Российской Федерации и статьи 91 ЖК РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда в части выселения несовершеннолетней Н. отменила. По данному делу было вынесено новое решение, которым в удовлетворении заявленного иска о выселении несовершеннолетней Н. из спорного жилого помещения отказано.

Иск собственника квартиры к добросовестному приобретателю был удовлетворен;

Посредник в сбыте или приобретение наркотических средств;

Недопустимые доказательства не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу обвинения;

urist-msk.com

Вселение несовершеннолетнего без согласия нанимателя

В соответствии ч. 1 ст. 70 ЖК на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя.

Нигде не регламентировано требуется ли согласие на вселение самого нанимателя?

Вселение и регистрация в данной статье одно и тоже?

Если член семьи нанимателя, указанный в договоре соц. найма, вселяет без согласия нанимателя несовершеннолетнего ребенка возможно ли сослаться на то, что ЖК РФ не предусматривает вселение без согласия самого нанимателя?

Для разъяснений данной статьи возможно обращение в конституционный суд, т.к. такое определение, как вселение в жилое помещение несовершеннолетнего ребенка не требуется «согласие членов семьи нанимателя» не указывает того, что не требуется согласие самого «нанимателя».

Ответы юристов (2)

Т.к. гражданин является нанимателем, то он соответственно как наниматель имеет полное право проживать в данной квартире, т.к. данная квартира была ему предоставлена

Вселение и регистрация в данной статье одно и тоже?
Виктор

Нет, регистрация — это прописка ( в простонародье), а вселение, это право проживать

Если член семьи нанимателя, указанный в договоре соц. найма, вселяет без согласия нанимателя несовершеннолетнего ребенка возможно ли сослаться на то, что ЖК РФ не предусматривает вселение без согласия самого нанимателя?
Виктор

Нет, не возможно, т.к. согласно ст 20 ГК РФ, ребенок может проживать с одним из родителей и быть зарегистрирован с одним из родителей, более того Ваше согласие на регистрацию ребенка не потребуется, детей регистрируют на основании регистрация родителя без согласия нанимателя или собственника

Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Уточнение клиента

1. «Нет, регистрация — это прописка ( в простонародье), а вселение, это право проживать»

Каким законодательством установлено право регистрации несовершеннолетнего ребенка?

2. «Т.к. гражданин является нанимателем, то он соответственно как наниматель имеет полное право проживать в данной квартире, т.к. данная квартира была ему предоставлена»

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Остальные признаются членами семьи нанимателя. Права есть у всех, указанных в договоре, но вопрос в другом: ст. 70 ЖК не содержит информации о том, что не требуется согласия самого Нанимателя на вселение несовершеннолетнего ребенка : «на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя», что противоречит ст. 688 ГК РФ, в которой говорится об обратном «С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.»

Так какому кодексу все-таки верить? в ст. 70 родители и наниматель разделены.

08 Октября 2015, 14:02

Предлагаю своё понимание нормы части 1 статьи 70 ЖК РФ, определяющей, что на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Часть 1 статьи 70 ЖК РФ содержит самостоятельные обособленные понятия «наниматель» и «члены семьи нанимателя». При этом согласно частям 1, 2 статьи 69 ЖК РФ приобретение гражданами равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением их нанимателем в занимаемое им жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя или признания их членами семьи нанимателя в судебном порядке.

В связи с этим, из буквального толкования части 1 статьи 70 ЖК РФ можно сделать вывод, что родителям, являющимся членами семьи нанимателя, на вселение к ним их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя, но требуется согласие на это самого нанимателя. В то же время, если считать самого нанимателя таким же членом его же семьи, то по отношению к родителям, являющимся членами семьи нанимателя и вселяющим к себе своих несовершеннолетних детей, нанимателя можно обоснованно отнести к остальным членам семьи нанимателя. При таком толковании понятия «остальные члены семьи нанимателя» на вселение к родителям, являющимся членами семьи нанимателя, их несовершеннолетних детей не требуется согласие нанимателя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Несовершеннолетний ребенок наниматель

Инна. Здравствуйте! Не знаю, к какому разделу больше относятся мои вопросы — к семейному или к жилищному праву, поэтому пишу сюда. 1) На основании КАКОГО ЗАКОНА (статья?) несовершеннолетнего ребенка можно прописать (зарегистрировать) в квартиру одного из родителей без согласия остальных проживающих?

(интересуют оба варианта — квартира в собственности или квартира муниципальная) 2) Имею ли я право прописаться в квартиру (муниципальную), где зарегистрирован мой ребенок? (т.е. имеется в виду, что не я регистрирую ребенка к себе, а наоборот, я регистрируюсь по месту прописки ребенка). Могут ли мне в этом отказать, на каком основании?

3) Если несовершеннолетний ребенок — единственный зарегистрированный в муниципальной квартире, могут ли жилищные органы заставить родителей выписать его оттуда и прописать к себе? Заранее спасибо. South.

Регистрация, контроль, управление имуществом, права и обязанности

В данном материале речь идет только о тех регионах РФ, где не установлено адресного освобождения подопечных детей и воспитанников приемных семей от оплаты коммунальных платежей по месту закрепления жилья (такое освобождение действует, например, в г. Москве ). В последнее время в отдельных регионах имеют место попытки коммунальных служб по месту постоянной регистрации подопечного ребенка (в жилье биородителей) истребовать часть или весь долг по коммунальным платежам или с cамого ребенка (за счет средств на его содержание), или даже с его опекунов или приемных родителей, как новых законных представителей ребенка.

Иногда в жилищных правоотношениях случаются коллизии, когда есть необходимость зарегистрировать человека в доме или квартире без согласия всех собственников жилья или, даже, самого человека.

Вот тогда и может встать вопрос — можно ли прописать без согласия свою супругу, супруга или несовершеннолетнего ребенка. Иногда этот вопрос возникает и в отношении других родственников, например родителей, братьев и сестер или дядей и тетей.

Недвижимость и права ребенка

Ситуация, когда несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры, дома, земельного участка или имеет долю в праве собственности на них, на сегодняшний день встречается часто. При этом собственник, не обладая в силу своего возраста полной дееспособностью, не может наравне с дееспособными взрослыми людьми осуществлять свои права и защищать свои интересы.

Обязанность защиты интересов несовершеннолетних возложена на их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов и попечителей).

Но последние не всегда с этими обязанностями справляются.

Прописан? Значит, хозяин

Важное решение принял Верховный суд, разобрав иск о законности прописки ребенка.

Этим вердиктом высший суд страны ответил на болезненный житейский вопрос: а какие права есть у детей на квадратные метры, в которых его прописали родители?

А супружеская пара с дочкой жили в другой квартире, которая принадлежала матери девочки. После развода квартира, в которой прописан ребенок, после смерти матери перешла к нему.

Льготы и права семей с детьми

1. Нельзя уволить беременную женщину, женщину, имеющую детей в возрасте до 3-х лет, одинокую мать, имеющую детей в возрасте от 3 до 14 лет (детей-инвалидов до 18 лет).

Согласно ст. 268 ТК запрещается отказывать женщинам в заключении трудового договора и снижать им заработную плату по мотивам, связанным с беременностью или наличием детей в возрасте до 3-х лет, а одиноким матерям – с наличием ребенка в возрасте до 14 лет (ребенка-инвалида – до 18 лет). Учитывая, что такой мотив отказа в приеме на работу на практике применяется крайне редко, наниматель обязан сообщить мотивы отказа в письменной форме. В этом случае отказ в заключении трудового договора может быть обжалован в суде.

Расторжение трудового договора по инициативе нанимателя с беременными женщинами, женщинами, имеющими детей в возрасте до 3-х лет, одинокими матерями, имеющими детей в возрасте от 3 до 14 лет (детей-инвалидов до 18 лет) не допускается.

История такая… Умер военнослужащий. Квартира – коммерческий найм. С женой был в разводе, но она и его дочка (10 лет) были прописаны в этой квартире, хотя фактически не проживали там более двух лет.

Договор коммерческого найма закончился в 2011 году, но так как военнослужащий исправно оплачивал все счета (свою часть), нареканий со стороны собственника не было. Сейчас его бывшую жену и дочку хотят выписать из этой квартиры.

Имеют ли право выписывать ребенка, которому нет 18 лет? По-моему, наше законодательство это запрещает, ведь у ребенка, получается, даже мед. полиса не будет! Что нам делать в данной ситуации?

Регистрация несовершеннолетнего ребенка

В соответствии со ст.

20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, поэтому ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства как отца, так и матери, при этом по действующему законодательству для регистрации несовершеннолетних по месту жительства родителей согласия иных лиц, проживающих в жилом помещении, не требуется. Согласно ст.679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Заключение (изменение) договора социального найма

Жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очерёдности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Договор социального найма является основанием для оформления документов на вселение и регистрацию граждан по месту жительства или месту пребывания.

При этом, если договор найма заключен на срок до одного года (краткосрочный наем), то такой договор может быть основанием только для оформления регистрации по месту пребывания.

advokat-balashiha.ru

Кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель? Все ли обязаны это делать и что будет с теми, кто не платит?

Собственники квартир в многоквартирном доме столкнулись с тем, что нужно выплачивать взнос на капитальный ремонт жилища. Однако не все понимают: что это, куда идут деньги и кто должен платить?

А самое главное, зачем нужны такие взносы владельцам квартир в новых домах? Наверняка многие задавались этими вопросами. Итак, кто должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое взнос на капитальный ремонт жилища?

С декабря 2012 года в России действует закон N 271-ФЗ, согласно которому с собственников жилья в многоквартирном доме (более трёх) будет взиматься плата на капитальный ремонт жилища.

Взнос, как и квитанция об оплате коммунальных платежей, приходит на почтовый ящик. Его размер зависит от того, в каком субъекте РФ находится жилое помещение, а также от его типа и площади.

Это понадобилось потому, что по России резко увеличилось количество домов в аварийном или ветхом состоянии, а государственные программы не в состоянии в полной мере оплачивать их реставрацию.

Средства, собранные с владельцев, отправляются в специальный фонд по капитальному ремонту и будут добавлены к уже имеющимся программам.

Обязательно ли оплачивать эти квитанции?

Согласно Федеральному Закону каждый собственник обязан участвовать в сборе средств на капремонт, так как они включены в стандартные платёжные документы по ЖКХ (ст. 169.1 ЖК РФ).

В случае если он не будет уплачивать квитанции вовремя, или совсем не будет этого делать – начнут начисляться пени, если оплата не произведена до 20 числа текущего месяца (за прошедший месяц).

Если собственник постоянно игнорирует квитанции, долг (с учётом пени) может быть взыскан через суд. Также, вместе с долгом он вынужден будет уплатить судебные издержки.

Выселить неплательщика из квартиры никто не может, но будут действовать различные ограничения, включая запрет на выезд из страны.

Проведение капремонта в вашем доме не освобождает вас от обязанности сбора средств. Они будут «копиться» до следующего раза.

С какого и по какой возраст взимается плата?

Хозяином квартиры можно стать с рождения, однако полностью распоряжаться имуществом и совершать платежи и сделки можно после достижения совершеннолетия. Кто платит за капитальный ремонт многоквартирного дома и с какого возраста?

В декабре 2015 года был принят законопроект N 399-ФЗ, согласно которому регионы самостоятельно смогут решать, будут ли уплачивать взнос пенсионеры. Поэтому люди, достигшие 80 лет, могут рассчитывать на 100% компенсацию за расходы.

Она действует для одиноко проживающих пенсионеров и для семей, которые состоят из неработающих людей пенсионного возраста (ст. 169 ч. 2.1)

Компенсация в размере 50% от суммы расходов будет предоставляться людям, достигшим 70 лет, инвалидам первой и второй групп, чернобыльцам, детям-инвалидам, лицам, содержащим детей-инвалидов (Федеральный закон от 29.06.2015г. № 176-ФЗ).

Кроме того, стоит обратить внимание на возраст конкретного дома, чем он старше, тем больше нуждается в реставрации. Следовательно и сумма в квитанции будет больше.

Для новых домов законом предусмотрена сниженная ставка. Федеральный закон № 176-ФЗ допускает, что жители новостроек, введённых в эксплуатацию после утверждения программы, могут не оплачивать данные квитанции.

На какой именно срок — устанавливают сами регионы, но он не должен быть более 5 лет.

Кто должен платить за капитальный ремонт: собственник или наниматель?

Основания, на которых наниматель может проживать в жилом помещении:

  • Муниципальное или служебное жилище. Если наниматель проживает в муниципальной жилище, то он обязан содержать её в надлежащем виде, вовремя проплачивать коммунальные и другие платежи, а также текущие расходы на содержание общего имущества. Эти обязанности определены в договоре социального найма. Но капремонт производится на средства собственника жилищного фонда.
  • Приватизация. Если квартира была приватизирована нанимателем, то он также обязан сохранять жилплощадь в надлежащем виде, но его никто не вправе заставить приминать участие в сборе средств на капремонт.
  • Съем жилого помещения. Кто должен платить за капитальный ремонт в этом случае? Без согласия владельца, квартиросъемщик не может производить перепланировку или реконструкцию, следовательно, оплата начислений с него взиматься не должна. Это обязанность собственника.
  • Кто оплачивает капитальный ремонт в многоквартирном доме — собственник или наниматель?

    Насколько законны эти взносы?

    Поскольку эти платежи установлены законом (ч.1 ст. 158 ЖК РФ) – они обязательны для всех граждан РФ. И, как же говорилось, за неуплату могут быть введены определённые санкции.

    Но так как не все плательщики дождутся ремонта (смерть, продажа или иные причины), в октябре 2015 года в Конституционный суд РФ был подан иск группой депутатов. В нем они высказали своё требование исправить то, что жильцы должны платить за содержание чужого имущества.

    В апреле 2016 года сборы средств в «общую копилку» признали абсолютно законными. Также было решено пересмотреть очередность проведения работ в жилых помещениях, согласно объективному состоянию домов.

    Кроме того, оспорить этот порядок можно через суд.

    Подводя итог, можно сказать, что взносы на капитальный ремонт жилища совершенно правомерны и обязательны для оплаты.

    А кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме? Если вы снимаете жильё – являетесь нанимателем, вы должны понимать, что проплачивать данные квитанции не ваша забота. Это возлагается только на собственников.

    +7 (495) 018-08-97 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    svoe.guru

    Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Как сделать это без его согласия и на законных основаниях?

    Несовершеннолетние граждане в РФ максимально защищены законом. Поэтому любые действия каким-то образом нарушающие их права, невозможны.

    Выписка ребёнка из квартиры — процедура, требующая соблюдения массы правил и сбора большого количества документов.

    Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Попробуем разобраться.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-08-97 . Это быстро и бесплатно !

    Что говорит закон

    Гарантом прав несовершеннолетнего на жильё являются Конституция РФ и Семейный Кодекс.

    Согласно этим документам гражданин до 18 лет имеет право жить с родителями или законными представителями по месту их регистрации. Кроме того, он приобретает права на их недвижимость.

    Законные представители обязаны зарегистрировать ребёнка на собственной или муниципальной жилплощади по тому же адресу, по которому проживают сами. Контроль за соблюдением данного положения ГК РФ (ст. 20) органы опеки и попечительства.

  • Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  • Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
  • Если отец и мать живут и зарегистрированы по разным адресам, то ребёнок прописывается по одному из этих адресов. При этом согласие всех жильцов квартиры, где он будет прописан, не нужно (ст. 70 ЖК РФ).

  • Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
  • Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
  • Имеет ли право собственник выписать ребёнка из своей квартиры?

    Может ли собственник выписать ребенка из квартиры собственника? Законом РФ закреплено за гражданином право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

    Но чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимости, необходимо снять с регистрации в ней всех жильцов. Со снятием совершеннолетних граждан проблем не возникнет.

    А если на жилплощади зарегистрировано лицо до 18 лет, даже проживающее по другому адресу, придётся соблюсти некоторые условия и предпринять дополнительные меры.

    Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Собственник имеет право выписать несовершеннолетнего без согласия органов опеки.

    Но если суд выявит факты ущемления его прав, он может восстановить его в регистрации. Поэтому при выписке необходимо предусмотреть и учесть следующие нюансы:

  • Любые действия, связанные с регистрацией несовершеннолетнего производятся совместно с родителями (законными представителями).
  • Право подписи при оформлении документов детей в возрасте до 14 лет принадлежит законным представителям.
  • Оформление документов гражданином с 14 до 18 лет проводится самостоятельно, но в присутствии родителей (или опекунов).
  • При наличии у совершеннолетнего и отца, и матери, согласие на снятие с регистрации должны дать оба.
  • Если ребёнок зарегистрирован в квартире родственников, а родители с его выпиской не согласны, вопрос решается через суд. При этом учитывается, где он живет фактически.
  • Ребёнок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей.
  • Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Причём условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.
  • Отдельным требованием может стать нахождение нового жилья в том же районе, что и предыдущий.
  • Порядок процедуры

    Процедура выписки из жилплощади, находящейся в собственности предполагает следующие шаги:

    1. Подача в паспортный стол или ФМС заявления о выписке несовершеннолетнего . Заявление подаётся одним из родителей или совместно. Если ребёнку есть 14 лет, то он присутствует при процедуре, если нет – родители действуют самостоятельно.
    2. Заполнение листка убытия в паспортном столе или ФМС ( бланк и образец заполнения ).
    3. Получение документов через неделю.
    4. Прописка ребёнка по новому адресу.
    5. Для оформления выписки необходимо предоставить паспорта родителей, паспорт ребёнка (после 14 лет), домовую книгу, документы на квартиру.

      Выписка через суд

      В случае отсутствия согласия родителей, выписка может быть осуществлена только через суд. Самым частым случаем и причиной обращения является прекращения прав пользования помещением по причине фактического проживания по другому адресу.

      Частый вопрос: как выписать ребенка из квартиры без его согласия, если я собственник? Например, ребёнок живет в квартире матери, а прописан в собственной квартире отца, суд, скорее всего, выпишет его.

      Если же он прописан в приватизированной квартире, то сделать это будет сложнее, ведь несовершеннолетний гражданин был прописан в квартире во время приватизации, и право быть прописанным там за ним сохраняется.

      Исковое заявление требует предъявления веских оснований для снятия с регистрации. Для доказательства факта, места жительства ребёнка не по месту регистрации нужно собрать свидетельские показания, справки из школы или детского сада, которые он посещает.

      Некоторой гарантией получения положительного решения о выписке может стать наличие у семьи приемлемых жилищных условий для проживания.

      К примеру, ребёнок прописан в квартире родственников (бабушки, дедушки и др.), а родители, с которым он проживает, прописаны по другому адресу, суд обязательно выпишет ребёнка.

      Такой же результат будет при выписке из квартиры отца, если фактически ребёнок проживает с матерью.

      Однако препятствием в данном случае может служить ухудшение условий проживания по новому адресу. Проще говоря, если в суде будет доказано, что выписка приведёт к изменению условий в худшую сторону, то решение будет отрицательным.

      К исковому заявлению на снятие с регистрации в квартире следует приложить документы:

    6. Справка из ЖЭКа или УК о том, что данные лица не проживают на жилплощади.
    7. Свидетельство собственника недвижимости.
    8. Разрешение органов опеки на снятие с регистрации несовершеннолетнего.
    9. При наличии разрешения органов опеки можно обращаться с исковым заявлением в суд. На заседании суда также обязательно присутствие представителя опеки.

      Как оформить разрешение органов опеки?

      Для получения разрешения органов опеки и попечительства необходимо написать заявление в органы опеки по месту жительства.

      Обратиться с заявлением должны оба родителя, кроме тех случаев, когда один из них лишён родительских прав. Кроме того, присутствие ребёнка старше 14 лет обязательно.

      В заявлении они должны назвать место новой регистрации ребёнка и предоставить на него документы.

      При подаче заявления необходимо предоставить документы:

    10. Оформить справку о зарегистрированных на жилплощади лицах ( выписку из домовой книги ).
    11. Паспорта родителей.
    12. Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка.
    13. Техпаспорт или поэтажный план помещения, где в дальнейшем будет прописан ребёнок.
    14. Органы опеки производят проверку и оценку поданных документов и через 2 недели приглашают на собеседование всех заявителей.

      Собеседование проводится с участием инспектора УСЗН. Органы опеки выдают разрешение на проведение выписки или запрет.

      Правила заполнения заявлений

      От того, правильно ли будет составлено заявление в различные инстанции, зависит результат дела. Каждое из заявлений имеет свои особенности.

      Исковое в суд

      Заявление в суд подаётся по фактическому месту жительства ребёнка.

      Иск прежде всего должен быть обоснованным, поэтому в заявлении нужно указать требования, соответствующие действующему законодательству.

      В конце заявления требуйте от суда также признать несовершеннолетнего утратившим право пользования помещения.

      Выписка из помещения произойдет впоследствии на основании этого решения, поскольку суд никого не выписывает, этим займутся затем соответствующие органы.

      Далее в заявлении укажите основания для данного решения.

      Заявление в УФМС пишут оба родителя и ребёнок после 14 лет. Проще всего оформить такую выписку путём прописки на новый адрес.

      В этом случае граждане подают заявление по месту новой прописки с просьбой прописать несовершеннолетнего.

      Сотрудники УФМС выполняют прописку, и выписка со старого места жительства происходит автоматически, без участия заявителей.

      В органы опеки

      В органы опеки следует обращаться не с просьбой выписать ребёнка, а за разрешением на снятие его с регистрационного учёта по месту прежней прописки.

      После просьбы о разрешении следует обоснованно указать причины выписки и обязательно назвать новый адрес регистрации. Без обоснованного описания нового регистрационного адреса разрешение от опеки получить невозможно.

      Органы опеки не позволят выписать ребёнка без предоставления ему места жительства.

      Обязательно приложение к этому заявлению документов на квартиру и личное заявление собственника о желании зарегистрировать несовершеннолетнего на собственной территории.

      В каких случаях выписка невозможна?

      Как уже отмечалось ранее, невозможно выписать несовершеннолетнего в никуда. Суд однозначно откажет вам в возможности снять его с регистрации если:

    15. Нет разрешения органов опеки.
    16. Ребёнку не предоставляется новое место жительства.
    17. Права несовершеннолетнего ущемляются путём ухудшения жилищных условий.
    18. Задавая себе вопрос, могу ли я выписать ребенка из квартиры, если я собственник, учитывайте, что процедура выписки в каждом конкретном случае имеет свои особенности, поэтому для положительного решения вопроса целесообразно обратиться за помощью к юристам.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (495) 018-08-97 (Москва)
      +7 (812) 628-72-74 (Санкт-Петербург)