Не мало расписок

Образец расписки в получении денег в долг. Рекомендации по оформлению займа

РАСПИСКА

г. Минск, Республика Беларусь. Седьмое июля две тысячи четырнадцатого года.

Я, заёмщик — Егоров Сергей Фирсович, 20.02.1980 г.р., паспорт МР № 2222222, выдан Октябрьским РУВД г. Минска, зарегистрированный по адресу: город Минск, улица Садовая, дом 15, получил 7 июля 2014 года от займодавца — Лойки Анны Ивановны, 12..04.1967 г.р., уроженки г. Минска, паспорт МР № 3333333, выдан Партизанским РУВД г. Минска, зарегистрированной по адресу: город Минск, улица Цветочная, дом 17 в долг денежную сумму в размере 6 000 (шесть тысяч) долларов США.

Обязуюсь возратить 6 000 (шесть тысяч) долларов США полученные по настоящей расписке до 10 июля 2015 года.

Расписка написана мной собственноручно Егоровым Сергеем Петровичем.

Заемщик подпись Егоров Сергей Фирсович

Рекомендации по составлению расписки в получении денег в долг (оформлению займа):

  • Желательно, чтобы расписка о займе была написана собственноручно, так заемщик может оспаривать подпись и ее написание, что приведет к необходимости назначения почерковедческой экспертизы. Так в судебной практике имеются случаи, когда эксперту недостаточно материалов для идентификации принадлежности подписи, так как подпись может быть мало информативна и иметь не большого количество символов (расшифровки);
  • Внимательно вписывать в расписку установочные данные сторон по займу;
  • Обязательно указывать в какой валюте передана сумма (например указания в долларах, может привести к возникновения спора, что сумма передавалась не в долларах США, а в долларах Тринидада и Тобаго, Австралии, Белиза, Новой Зеландии, Брунея и т.д.);
  • Избегать каких-либо исправлений в расписке в получении денег в долг;
  • Желательно вписывать срок возврата займа и ответственность за не возврат, так как ответственность мотивирует к добросовестному возврату долга в срок. Законодательством установлено правило определения срока выполнения обязательства по займу если отсутствует конкретная дата исполнения обязательства, а именно займ возвращается заемщиком втечение 30 дней с момента предъявления заимодавцем требования, если иное не установлено в договоре;
  • Важно, предварительно оценить имущественное положение заемщика, так как отсутствия заработка, имущества может привести к невозможности исполнения обязательства займа;
  • Расписка о займе может содержать условия: об ответственности (штраф, пеня), проценты за пользование деньгами по займу, определение подсудности, сроки выполнения долговых обязательств, цель займа.
  • P.S. Значительные суммы займа рекомендуется оформлять нотариально через договор займа.

    В случае возникновения спора по возврату займа по расписке необходимо обращаться в суд с заявлением о взыскании долга , а также ознакомиться с правами взыскателя в исполнительном производстве .

    pravnik.by

    Деньги вернул,а расписку нет

    Здравствуйте.Вопрос в следующем: Занял деньги под проценты у товарища,написал расписку. В течении года отдавал долг,тело долга погасил и чуть позже отдал проценты.Деньги возвращал частями,расписок не брал,когда вся сумма была отдана ,на просьбу вернуть расписку товарищ пояснил что мол потерял ключ от сейфа и не может отдать расписку. прошло уже больше года и отношения у нас испортились,я опасаюсь что он может подать на меня в суд по этой расписке. Какие мне предпринять действия и как уберечся от данной проблеммы? Деньги ему передавал не я при возврате,а двое наших общих знакомых,(они по пути домой заезжали и передавали ему деньги) Они готовы подтвердить передачу ему денег.

    25 Сентября 2014, 14:45 максим, г. Москва

    Ответы юристов (12)

    ситуация в данном случае очень спорная, т.к. в первую очередь для суда доказательством погашения долга будут являться письменные доказательства, иные документальные подтверждения.

    Свидетельские показания могут быть восприняты судом критически и риск тут остается довольно большой.

    Уберечься от проблемы можно если каким-то образом зафиксировать признание Вашим бывшим кредитором того, что долг Вы ему полностью вернули. Это может быть зафиксировано в переписке, в том числе в электронном виде, в аудиозаписи разговора и т.п.

    Но и эти доказательства не 100% и могут быть как приняты так и не приняты судом.

    Есть вопрос к юристу?

    Добрый день, Максим!

    Какие мне предпринять действия и как уберечся от данной проблеммы? Деньги ему передавал не я при возврате, а двое наших общих знакомых,(они по пути домой заезжали и передавали ему деньги) Они готовы подтвердить передачу ему денег.

    На текущий момент как-то улучшить Вашу позицию вряд ли получится, так как расписку он Вам видимо возвращать не собирается, можно было бы от него получить расписку о получении от Вас денежных средств, но на это я так понимаю он тоже вряд ли согласится.

    Но в любом случае у Вас есть свидетели, которые готовы в суде подтвердить то, что долг Вами погашен — это самое главное.

    Добавлю, что через 3 года он ничего не сможет от Вас получить, так как пройдет срок исковой давности:

    Статья 195. Понятие исковой давности

    Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Статья 196 ГК РФ Общий срок исковой давности

    1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

    В случае обращения в суд после истечения этого срока Вам достаточно будет в суде заявить о пропуске срока давности:

    Статья 199 ГК РФ Применение исковой давности

    1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

    2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Максим, добрый день.

    В Вашей ситуации главным является доказывание. Если он поступит не порядочно и подаст в суд, то ему придется доказывать, что он деньги занял, а Вам, с помощью своих товарищей, что Вы вернули.

    Статья 55. Доказательства
    [Гражданский процессуальный кодекс РФ]
    [Глава 6]
    [Статья 55]

    1. Доказательствами по делу являются полученные в
    предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд
    устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих
    требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих
    значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц,
    показаний свидетелей
    , письменных и вещественных доказательств, аудио- и
    видеозаписей, заключений экспертов.

    Статья 69. Свидетельские показания
    [Гражданский процессуальный кодекс РФ]
    [Глава 6]
    [Статья 69]

    1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны
    какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для
    рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения,
    сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей
    осведомленности.

    2. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие
    обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела,
    может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и
    место жительства.

    Добрый день Максим!

    Вам необходимо при наличии возможности попросить у своего товарища расписки в получении средств.

    Свидетельские показания в данном случае не могут приниматься судом во внимание. Дело в том, что Ваши друзья могли передавать деньги за что угодно, может они тоже брали денежные средства в долг, может рассчитывались за какие либо вещи. Суд отнесется к показаниям свидетелей критически.

    С уважением, Владислав Быков

    Также добавлю, что выдача расписки — это обязанность кредитора:

    Статья 408 ГК РФ Прекращение обязательства исполнением

    1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

    Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

    При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

    Все таки желательно добиться расписки о выплате долга. В противном случае недобросовестный кредитор может воспользоваться сложившимися обстоятельствами и в судебном порядке потребовать повторного возврата долга.

    Ситуация у Вас не очень хорошая. У меня была подобная практика, но я представлял интересы, как раз другой стороны, которая уже фактически получила деньги, но документально это подтверждено не было. Было заслушано не мало свидетелей, они все почти были работниками должника.Суд отнесся к их показаниям критически.

    Поэтому на показания свидетелей Вам уповать не стоит.

    Самый оптимальный вариант сейчас для Вас — это создать доказательства.

    То есть. Допустим по телефону или при личном контакте Вам необходимо так построить договор, чтобы прозвучало подтверждение получения денег по расписке и отсутствие каких либо претензий с его стороны. Данный разговор необходимо записать на аудионоситель. Это будет неплохим доказательством, если он решит воспользоваться распиской для обращения в суд. Желательно периодически (скажем раз в месяц) осуществлять такие разговоры записывая их до тех пор пока не заберете расписку.

    Либо потребовать, чтобы он в свою очередь дал расписку Вам что претензий по долгу не имеет, всю сумму долга он получил вовремя. Это требование если оно будет происходить лично, тоже желательно записать, чтобы в случае чего предоставить в суд в качестве доказательства

    Добрый день, Максим. Ситуация непростая, так как доказывать то, что деньги Вы по расписке отдали придется Вам.

    Так в силу п. 3 ст.810 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

    То есть, факт возврата денежных средств необходимо доказать, доказательства могут быть СМС сообщения, электронные письма, аудизапись где Ваш товарищ подтверждает что претензий у него нет, деньги получил. Что касается свидетельских показаний, то в качестве доказательств возврата денег суд, скорее всего, их не примет.

    Дмитрий Васильев верно указал на норму ст. 408 ГК; расписку следует потребовать.

    В случае отказа выдачи расписки можно попробовать потребовать в судебном порядке обязать кредитора предоставить расписку и в подтверждение своего требования сослаться на свидетельские показания факта передачи денег кредитору.

    Здравствуйте, Максим! В данном случае не имеется доказательств погашения Вами суммы долга по расписке. Поэтому в случае обращения Заимодателя в суд, показания Ваших друзей, способных выступить в качестве свидетелей, судом не будут приняты во внимание на основании статьи 162 Гражданского кодекса России.

    В этой связи для того, чтобы избежать перспективы повторного возврата долга одному и тому же лицу, Вам необходимо либо связаться лично с лицом, которому Вы возвращали долг, и попросить у него документ, подтверждающий факт погашения Вами долга по ранее выданной расписке, либо (если отношения между Вами крайне осложнились), спровоцировать беседу с бывшим Заимодателем с последующей фиксацией деталей разговора посредством аудиозаписи или видеозаписи.

    При наличии зафиксированного и неоспариваемого Заимодателем факта полной оплаты Вами долга, защищаться в суде (если суд состоится) Вам будет намного проще.

    Согласен с коллегами. Но думаю если все таки иск будет подан, вы будете вправе обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Ст. 159 Ук РФ.

    Ситуация довольно распространенная. Обычно, когда отношения хорошие, всё делается «на доверии», а как только отношения «портятся», начинаются проблемы.

    Заключен договор займа и он погашен. У займодавца есть доказательства займа, а у Вас нет доказательств его возврата. Займодавец может с целью навредить Вам заявить иск о взыскании суммы займа и процентов.

    Законом предусмотрено, что защищаться можно оспариванием займа по безденежности (статья 812 ГК РФ). Этот вариант не подходит, так как Вы деньги получали и вернули.

    Тогда второй вариант: прекращение обязательств исполнением.

    Статья 408. ГК РФ. Прекращение обязательства исполнением
    1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

    Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

    Возможно было Вам потребовать от «друга», у которого был потерян ключ, выдать Вам расписку о получении денег. Так как он этого не сделал возможно он уже планировал развитие текущей ситуации.

    Доказывать передачу денег свидетельскими показаниями можно, но суд их вряд ли примет во внимание. Поэтому, Вам потребуются ещё и иные, желательно письменные доказательства.

    При той ситуации, о которой Вы написали в действиях Вашего друга есть злоупотребление правом.

    Статья 10. ГК РФ. Пределы осуществления гражданских прав
    1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

    2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

    3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

    4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

    5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    Поэтому, в случае установлении судом при рассмотрении гражданского иска, наличия в действиях истца злоупотребления правом, он откажет в удовлетворении его требований.

    Для этого нужны доказательства. Такими доказательствами могут быть записанный разговор, как во время очной беседы, так и по телефону. Важно оформить и предъявить в суд такие доказательства надлежащим образом.

    Статья 77. ГПК РФ. Аудио- и видеозаписи
    Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи.

    Кроме этого, действия «друга», если он решит получить с Вас таким образом деньги, будут содержать состав преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

    Статья 159. Мошенничество
    1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

    Поэтому, Вы можете написать заявление в полицию (после получения иска) о том, что в отношении Вас совершаются противоправные действия. Даже если будет отказано в возбуждении уголовного дела, то само постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и объяснения опрошенных лиц, включая тех, кто передавал ему от Вас деньги, уже будут являться доказательством исполнения вами обязательств, а также недобросовестности действий «друга».

    С уважением, С.Сергеев.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    Расписка в получении денег за квартиру

    Зачастую до момента заключения договора о купле-продаже недвижимости покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае расписка о получении задатка также желательна, чтобы обезопасить себя в случае невыполнения продавцом своих обязательств.

    Что это такое и когда требуется?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Расписка — документ, который является доказательством того, что продавец получил часть денег от покупателя. Особенно важно это при совершении сделок по купле-продаже квартир и иного недвижимого имущества.

    Когда владельцами квартиры являются несколько человек, расписка должна быть составлена с каждым из собственников.

    Сумма, которая будет указана в ней, должна быть рассчитана в зависимости от доли собственности.

    Расписка является доказательным документом не только при долговом соглашении, но и во многих других случаях.

    До заключения договора купли-продажи

    Оформление договора, указывающего выплату денежных средств для получения взамен недвижимости, защищает интересы обеих сторон.

    В случае если в данный момент заключение сделки не может быть совершено по тем или иным причинам, заключают предварительный договор. К примеру, продавец не собрал весь пакет документов, покупатель не собрал нужную сумму и многие другие ситуации.

    В таком документе должны быть прописаны цена, объект недвижимости, способ расчёта, условия и срок заключения основного договора. Если по истечении указанного срока одна сторона отказывается заключать основной договор, в течение полугода можно обратиться в суд.

    В данном случае если покупателем производится передача некоторой суммы средств продавцу в качестве гарантии оформления сделки в будущем и требуется расписка.

    При внесении задатка

    Практически аналогичным случаем является вариант внесения задатка во время оформления договора купли-продажи.

    Задаток является показателем серьёзных намерений покупателя. Продавец в свою очередь даёт гарантию, что квартира не будет продана до оговорённой даты.

    Не забудьте заключить договор задатка и взять с продавца расписку о получении денег.

    Если вы сдаёте недвижимость в аренду, укажите в расписке о полученной сумме денег, о наличии ценных вещей в доме и о том, что арендатор в случае порчи либо утери обязан будет возместить и стоимость.

    Зачастую арендодатели отказываются писать расписку или просят написать сумму меньше фактической. Объясняется это тем, что большинство из них уклоняется от уплаты налогов.

    Тем не менее, настаивайте на составлении расписки при каждом получении арендной платы.

    Обязательно укажите в документе:

  • данные двух сторон сделки;
  • реквизиты;
  • переданную сумму денег;
  • месяц, за который производится платёж;
  • дата;
  • подпись получателя.
  • Для налоговой

    Приобретение недвижимости даёт право покупателю на налоговый вычет. Для этого понадобится расписка от продавца квартиры. Поэтому поинтересуйтесь заранее, готов ли он вам её составить.

    Обязательно следует указать в расписке соответствующий договор купли-продажи.

    Не нужно в налоговую инспекцию подавать оригинальный документ (он нужен для сверки). Достаточно принести копию расписки или расписок, если собственников два и более.

    Сумма в расписке должна соответствовать сумме, прописанной в договоре.

    Зачастую сумма, указанная в налоговой декларации, расходится с фактической. В расписке можно указать, что переданная сумма денежных средств доплачена за хороший ремонт, наличие мебели и прочее.

    Первоначальный взнос при ипотеке

    Расписка в ипотечной сделке – очень важный аспект. Без неё невозможно получить доступ к банковской ячейке с деньгами.

    Для подобной ситуации подходит только оригинальный документ от продавца. В нём обязательно должно быть указано, что последний получил денежные средства в соответствии с договором купли-продажи.

    Продавец имеет право на свой вариант написания расписки, а именно:

  • до совершения сделки (сразу осуществляется передача денег);
  • в момент закладки денежных средств в банковскую ячейку: покупатель получает копию документа, на котором с обратной стороны от руки написано, что оригинал будет предоставлен в течение дня;
  • во время изъятия денежных средств из ячейки: покупатель также имеет право получить копию расписки с правом получения оригинала.
  • Имеет ли юридическую силу?

    Любые расписки обладают юридической силой, если в них чётко прописано кто и что кому-то должен, а также факт исполнения обязательства.

    Расписки бывают официальные (заверяется у нотариуса) и рукописные.

    Документ, составленный собственноручно, более удобен в случае возникновения спорных вопросов. К примеру, если одна из сторон будет доказывать, что никаких расписок им не было написано, можно сделать экспертизу почерка. Для большей уверенности и гарантии можно взять свидетелей.

    Как прописаться в приватизированную квартиру? Подробности — тут.

    Основные правила и опасности

    Расписку должен собственноручно составить продавец квартиры. Присутствие покупателя при этом обязательно.

    При покупке квартиры на первичном рынке жилья, как правило, риски отсутствуют.

    Деньги передаются либо через банковскую ячейку, либо через перевод от дольщика к застройщику. Поэтому можно не боясь осуществлять расчёт.

    Однако если вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья (у конкретного собственника) здесь могут всплыть некоторые подводные камни.

    Расчёт после сделки

    Рассчитываться за получение квартиры лучше в день сделки. Это означает, что сначала производится расчёт между сторонами, далее начинается процесс документального сделки.

    Для таких целей рекомендуется использовать банковскую ячейку или безотзывной аккредитив (для безналичного расчёта).

    Также дополнительно можно привлечь сотрудника банка как специалиста и свидетеля при расчёте наличными денежными средствами в банке.

    Проведение расчетов после оформления сделки опасно тем, что продавец может остаться без денег и имущества при недобросовестности покупателя.

    Передача денег без расписки

    Мало просто заключить договор на куплю-продажу квартиры на вторичном рынке жилья. Даже если вы указываете в нём, что расчёт полностью произведён, это ещё не является фактом передачи денег.

    Также это не будет считаться доказательством при рассмотрении этого вопроса в суде, если ваши деньги в процессе были украдены.

    Необходимо всегда составлять расписку, написанную собственноручно получателем денежной суммы.

    Отсутствие проверки подлинности и качества купюр

    Проверку следует производить обязательно, ведь недобросовестный покупатель может отдать вам поддельные денежные средства.

    Для этого имеются специальные счётные машинки и лампы. Ими можно воспользоваться в любом банке и даже в некоторых агентствах.

    Проведение расчётов в небезопасном месте

    Лучше проводить сделку в офисе, банке, Росреестре.

    Самое главное условие этого пункта – это не проводить расчёты в людных местах.

    Там могут находиться сомнительные личности, которые теоретически захотят завладеть вашими денежными средствами.

    В целях собственной безопасности не проводите подобные сделки в ресторанах, кафе, торговых центрах, на парковке, в автомобиле и так далее.

    Сделка без посредника

    Если в передаче денег не задействован посредник, рекомендуется найти как минимум двух свидетелей (хотя этот пункт и не является обязательным).

    Они необходимы для фиксации факта передачи денежных средств.

    Таким образом свидетели – это гарант того, что сделка совершена и расчёт произведён.

    Передача крупной суммой авансом

    В получении аванса есть тоже свои нюансы.

    Если до момента заключения сделки вами была внесена определенная сумма денег авансом, то у вас появляются определённые риски, а именно: если сделка ещё не проведена, у вас нет права собственности на квартиру, а часть денег уже уплачена. И продавец может «внезапно» исчезнуть вместе с ними.

    Будьте осторожны, потому как со стороны продавца возможны и иные некорректные действия — кпримеру, он откажется вам возвращать эти деньги, если вы вдруг передумаете, или решит не регистрировать квартиру.

    Расхождение подписей в расписке и паспорте

    Если имеет место сей факт, то в случае возникновения спорных ситуаций будет сложно доказать, что сторонами сделки являетесь именно вы или продавец. Поэтому всегда следует делать сверку подписей второй стороны — указанной в расписке и проставленной в его паспорте.

    Какие-либо исправления

    Документ не должен содержать никаких исправлений, помарок и подчисток. При их наличии расписка теряет свою юридическую силу.

    Неполное или неверное написание паспортных данных

    На паспортные данные второй стороны сделки обязательно следует обращать свое внимание. Это поможет вам избежать проблем при необходимости оспаривания сделки в будущем.

    Как составить расписку в получении денег за квартиру или задатка за дом?

    Структура и содержание текста документа

    Обязательно указывайте название документа – «РАСПИСКА».

    Текст должен содержать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные;
  • адрес регистрации продавца, адрес регистрации покупателя;
  • ссылка на договор купли-продажи и его реквизиты;
  • полный адрес объекта недвижимости;
  • сумма денежных средств (цифрами и прописью);
  • город, где составлена расписка;
  • дата, ФИО и подпись продавца.
  • Форма и требования

    Расписка не имеет строго установленной формы и может быть прописана в произвольном порядке, но учетом некоторых нюансов.

    К ним можно отнести следующее:

    • В обязательном порядке указывайте фамилию без сокращения, полные реквизиты паспорта обеих сторон.
    • Сумму укажите цифрами и прописью.
    • Также не забудьте обозначить в документе назначение платежа, реквизиты имущества и факт получения денежных средств.
    • При подписании документа должны присутствовать обе стороны.
    • Образец составления

      Вот несколько образцов, которые помогут вам правильно оформить документ.

      При покупке-продаже:

      При аренде:

      Шаблон для налоговой:

      По доверенности:

      Сколько экземпляров?

      Для признания расписки действительной не важно, сколько было составлено экземпляров.

      При вашем желании можно составить второй экземпляр документа.

      Какой налог с продажи квартиры по наследству? Узнайте тут.

      Можно ли оформить дарение доли квартиры родственнику через МФЦ? Смотрите здесь.

      Что обязательно нужно учесть?

    • Писать документ лучше ручкой с синими чернилами.
    • Печатную версию расписки тяжело подвергнуть графологической экспертизе, поэтому лучше писать от руки.
    • Копия документа не обладает юридической силой. Поэтому лучше составить два экземпляра, чтобы они были у каждой стороны сделки.
    • Если оплата производится в иностранной валюте, не забудьте написать об этом в расписке. Укажите курс валюты на момент совершения сделки.
    • Что следует проверить?

      • Если продажей недвижимости занимается третье лицо, обязательно попросите показать официальную доверенность. Проследите за тем, чтобы она была указана в расписке.
      • Обратите внимание на то, чтобы подписи в составленном документе и паспорте совпадали.
      • Расписка не должна содержать каких-либо исправлений, помарок и тем более зачёркиваний. Если всё же недочёты есть, то лучше в конце документа добавить «исправленному верить», а рядом поставить подпись. Но это в крайнем случае. Зачастую переписать начисто расписку не составляет особого труда.
      • Самый простой пример составления расписки:

        Нужно ли оформлять через нотариуса?

        Расписку можно не заверять у нотариуса, но его заверение будет дополнительной гарантией ваших прав.

        Отмена сделки при изменении обстоятельств

        Отменить сделку достаточно непросто, и для этого должна быть весомая причина — к примеру, серьёзное нарушение условий договора (отказ от оплаты, отказ от выселения).

        Также это могут быть изменения обстоятельств (появление новых претендентов на недвижимость).

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
        • Регионы — 8 (800) 775-65-04

      onlineur.ru