Нотариусы росреестр

Оглавление:

Росреестр напомнил, когда для сделки нужен нотариус

На сайте Росреестра появилось напоминание, которое касается сделок с недвижимостью. Там перечислены случаи, когда для сделки обязательно нужен нотариус — то есть придется платить госпошлину и тариф. Без нотариального заверения переход права собственности не зарегистрируют или могут быть серьезные последствия.

На самом деле нотариус для сделок с недвижимостью нужен не всегда. Если покупаете или продаете квартиру, используете материнский капитал или дарите кому-то долю, разберитесь с этими нюансами.

Да: доли в общей собственности

Если у одной квартиры несколько владельцев, продать ее без нотариуса не получится. Это касается не только продажи, а вообще любого отчуждения, в том числе дарения. Так нужно делать, когда один собственник продает свою долю или все вместе дарят общую квартиру по одному договору.

Но есть исключения, когда к нотариусу идти необязательно: если речь идет о земельном участке или квартиру отдают по программе московской реновации.

Это требование действует, только если у квартиры изначально несколько владельцев. Если мама — единственный собственник и дарит 1% квартиры своему сыну, чтобы выполнить требование по программе материнского капитала, можно без нотариуса.

Да: сделки с несовершеннолетними и недееспособными

Если квартира принадлежит детям, для ее продажи обязательно нужен нотариус. Аналогично с недееспособными — например, если бабушка, которая стоит на учете в психоневрологическом диспансере, захочет подарить внуку квартиру.

За детей до 14 лет сделки совершают родители от их имени. С 14 до 18 лет ребенок может совершить сделку с письменного согласия родителей или опекуна. Например, купить квартиру на свое имя. Но продать ее до 18 лет он сможет только с разрешения органов опеки, даже если родители не против.

Это значит, что если вы когда-то купили квартиру с материнским капиталом, оформили доли на детей, а теперь хотите ее продать и переехать в новую, то нужно заложить в расходы госпошлину. Органы опеки дадут согласие бесплатно, а вот нотариус бесплатно не работает. Если покупаете квартиру, где есть несовершеннолетние собственники, обсудите, кто будет платить госпошлину. Обычно продавец, но бывают сюрпризы.

Да: документы отправлены почтой

Документы на регистрацию права собственности можно отправить по почте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Но подпись на заявлении должен удостоверить нотариус.

Даже если продается не доля, а квартира принадлежит не ребенку, все равно нужно идти к нотариусу, чтобы он подтвердил, что документы подписал собственник и сделал это добровольно. Все, что отправляется в Росреестр по почте и касается прав, обременений и ограничений, нужно заверять у нотариуса.

Да: договор ренты

Росреестр об этом не напоминает, но если квартиру передают под выплату ренты, то договор нужно регистрировать у нотариуса. Не получится просто так заключить с престарелой соседкой договор и переоформить на себя ее квартиру. Соседку придется отвести к нотариусу, где она подтвердит, что действительно хочет отдать квартиру за ежемесячное содержание.

Иногда: уступка права требования и перевод долга

Если сделку удостоверяет нотариус, то и уступку права требования по ней тоже нужно проводить через нотариуса. Так же с переводом долга. Договор через нотариуса — уступка и перевод таким же способом.

Да: доверенность на сделки с недвижимостью

Если квартиру покупают или продают по доверенности, ее нужно заверить у нотариуса. Например, доверенность на продажу машины заверять необязательно, а для недвижимости только так.

Внимательно: согласие супруга на продажу квартиры

Об этом в письме Росреестра тоже не написано, зато написано в законе. Если продаете квартиру, которую купили в браке и нет брачного договора, продать ее можно только с согласия супруга. Даже если квартира оформлена на мужа, платил он и продает тоже он, пока жена не согласится официально, сделки не будет.

Машину можно продать и без нотариуса, ноутбук тоже, можно даже снять деньги со счета и отдать их маме. А вот продать квартиру без нотариального согласия нельзя. Даже если получится (а иногда получается), второй супруг может признать сделку недействительной и забрать у покупателя квартиру или ее часть.

Это важно для тех, кто покупает квартиру у продавца, состоящего в браке. Отсылки к тому, что супруги давно не живут вместе и недвижимость оформлена на одного из них, ничего не меняют. К сожалению, иногда сделку без нотариального согласия можно оспорить даже после развода супругов. Поэтому правило: квартиру купили в браке — требуйте согласие второго супруга через нотариуса. И сами оформляйте.

Кстати, брачный договор тоже должен быть заверен нотариусом. Если вместо согласия вам показывают договор, якобы подписанный вторым супругом, но без штампа нотариуса, — он не действует.

Согласие супруга нужно получить, даже если вы дарите долю общему ребенку. Например, купили квартиру за материнский капитал и должны выделить доли всем членам семьи. Супруг должен оформить согласие, что он не против, чтобы вы подарили часть общей квартиры детям.

Как обязательное оформление через нотариуса повлияет на сделку

Время. К нотариусу нужно идти. Там может быть очередь, перерыв или неудобный график работы. Иногда должны присутствовать все собственники или стороны сделки — придется договариваться. Если сделку ведет риелтор, юрист или деньги на квартиру дает теща, договариваться нужно со всеми.

Деньги. Услуги нотариуса по удостоверению сделок, договоров и подписей платные. Даже если прийти с готовым договором и текстом доверенности, придется внести госпошлину. Она зависит от вида нотариальных действий. Например, за удостоверение договора на продажу доли в квартире придется заплатить до 20 тысяч рублей.

Срок оформления. Право по сделке через нотариуса оформляют быстрее. Нотариус может не только заверить подписи и удостоверить сделку, но и подать документы для регистрации права. Он делает это сам за дополнительную плату. Тогда срок оформления вообще ускоряется до одного дня. Вчера вы были без квартиры, а завтра уже собственник. Еще нотариус может автоматически получить выписку из ЕГРН , чтобы проверить чистоту сделки и права собственников. Он это сделает быстрее, чем вы.

Надежность. Оформлять сделки через нотариуса надежнее, чем без него. Иногда это даже надежнее, чем через частного юриста или риелтора. У нотариусов есть важное преимущество: они несут личную ответственность за свои действия, страхуют ее и в случае чего компенсируют ущерб. Но это не значит, что оформление через нотариуса точно защитит от мошенников, наследников, кредиторов и бывших супругов. Сделки с участием нотариуса хоть и реже оспариваются в судах, но все же такое бывает. Титульное страхование не помешает.

Добровольное оформление сделок через нотариуса

Если закон не требует, можно вообще не ходить к нотариусу и сразу нести документы в Росреестр. Например, когда квартиру покупают без доверенности у одного собственника. Можно составить договор самим и сразу зарегистрировать право. Тогда придется заплатить только пошлину за регистрацию, а на нотариуса не тратить время и деньги.

Можно пойти к нотариусу по своей инициативе. Тогда тариф будет выше, чем при обязательном оформлении. Например, за удостоверение сделки по продаже квартиры за 2 млн рублей нужно заплатить 9 тысяч рублей. И это без учета пошлины в Росреестре и составления договора.

Кроме пошлины и тарифа нотариус может взять деньги за составление договора, доверенности или копий. Иногда это критично, особенно если все деньги уже ушли на ипотеку и услуги риелтора.

Что будет, если не оформить сделку через нотариуса

Если по закону нужен нотариус, но к нему не ходили, сделку признают ничтожной. То есть ее как будто не было — покупатель должен отдать квартиру, а продавец — деньги. Если квартиру забрать будет несложно, то вернуть деньги может не получиться уже никогда, даже если это аванс или задаток.

journal.tinkoff.ru

Нотариусы, страховые компании и банки теперь обязаны самостоятельно обращаться в Росреестр

С 12.10.2015 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №259-ФЗ, внесший изменения в ряд законодательных актов. Нотариусы, страховые компании и банки теперь обязаны сами обращаться в Росреестр за получением необходимых данных для регистрации сделок с недвижимостью.

Раньше, при любой сделки с недвижимостью: продажи, покупки квартиры, дома или земельного участка, граждане запрашивали справки из ЕГРП и Госкадастра недвижимости самостоятельно. Теперь такая необходимость отпала. При чем страховые, банки и нотариусы подают и получают информацию в течение 3-х рабочих дней после обращения гражданина,его представителя, представителя юридического лица.

По мнению специалистов, данное нововведение имеет несколько плюсов:

  1. Нотариусы вправе сами, вместо клиентов, подавать документы на регистрацию прав собственности, что избавляет клиентов от лишних «телодвижений».
  2. Время. Предполагается, что в зависимости от формы поданных документов, время получения необходимых данных сократится с 10 до 1-3 дней.
  3. Граждане и организации (покупатели и продавцы недвижимости) освобождаются от обязанности оплачивать гос. пошлину. Но конечно же сумма гос. пошлины будет уже включена в стоимость услуг.
  4. финансовая защищенность при регистрации сделки через Нотариуса. Введена новая новелла, которая позволяет гражданам производить расчеты через депозит Нотариуса.

Думаю, конечно же, за все эти «блага» будут запрашивать не маленькую сумму, но зато это сбережет нервы и время.

Цитата из статьи

«Финансовая защищенность при регистрации сделки через Нотариусов»

Каким образом будет достигаться?

По соглашению сторон, при сделки с недвижимостью, граждане могут производить расчеты через депозит нотариуса. Это обеспечит безопасность расчетов.

Мне кажется, что здесь делается упор именно на то, что в случае допущения нотариусом ошибки, или недочета пострадавшей стороне ущерб должен быть компенсирован полностью. Недаром же существует обязательное страхование ответственности нотариуса и компенсационный фонд.

Спасибо за полезную статью! Позволю себе заметить, что выписки из ЕГРП по удостоверяемым сделкам и наследственным делам уже более двух (а может и трех!!) лет нотариусы истребуют самостоятельно посредством специальной программы под названием Енот. Выписки приходят подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора. В этом уже давно проблем нет. Иногда запросы обрабатываются не в срок, т.е. более 5 рабочих дней, но устранение данной проблемы также уже налажено довольно давно.

Более того, у нотариуса есть возможноть передавать документы на государственноую регистрацию в Росреестр в ускоренном режиме (срок регистрации 5 дней). Сейчас пока не налажен электронный обмен с Росреестром приходится возить документы лично. После того, как Росреестр устранит неполадки срок регистрации прав по сделкам, переданным нотариусом будет составлять 1 (один) день! По поводу разговоров о стоимости данной услуги: она предусмотрена ст. 22.1 Основ и составляет 1000р., ПТР при этом не взыскивается.

Отдельно хочу поблагодарить автора статьи и пожать Вам руку за то, что обратили внимание на новеллу с депозитом нотариуса.

Раньше в законодательстве, а именно в статье 327 Гражданского Кодекса РФ был предусмотрен ограничительный перечень оснований для внесения денежных средств и ценных бумаг в депозит нотариуса. Согласно новому пункту 1.1 статьи 327 ГК РФ и статье 87 Основ законодательства РФ о нотариате появилась возможность вносить денежные средства и ценные бумаги в депозит нотариуса по соглашению сторон, которое может быть оформлено как самостоятельная сделка, а может содержаться в тексте нотариально удостоверенной сделки. Условия внесения, получения и возврата денежных средств при этом устанавливаются сторонами.

По поводу стоимости и оплаты депозита услуг нотариуса, то по действующим нормам, в случае если сам договор купли-продажи нотариально удостоверен, то оплата услуг нотариуса за депозит ограничена суммой в 1500 рублей, что существенно ниже стоимости большинства банковских услуг.

regforum.ru

Нотариусы росреестр

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала законопроект, обязывающий нотариусов при оформлении сделок с недвижимостью проводить и регистрацию в Росреестре. При этом в правительстве настаивают: для гражданина такая регистрация должна быть бесплатной.

Соответствующая инициатива сейчас рассматривается в Госдуме. Как рассказывают эксперты, зарегистрировать квартиру через нотариуса можно и сегодня. Но это дело добровольное, и за это надо немного доплатить. Инициатива предлагает включить регистрацию в базовый и бесплатный проект.

В Федеральной нотариальной палате сообщили «РГ», что против предложения не возражают. При этом законопроект также предлагает ввести ответственность нотариусов за нарушение сроков подачи документов: а подаваться они должны в электронном виде и максимально быстро. Человек не должен ждать.

«Развитие электронных технологий в нотариальной деятельности ведется опережающими темпами, — рассказывают в Федеральной нотариальной палате. — Уже сегодня Единая информационная система нотариата, в которой фиксируются все без исключения нотариальные действия, является полноправным участником межведомственного электронного взаимодействия. Нотариусы предлагают гражданам и бизнесу нотариальные действия с электронными документами. Это востребовано обществом, и развитие так называемого “электронного нотариата” высоко оценивается пользователями уже существующих нотариальных сервисов в этом формате».

Нотариусы оформляют сделки с недвижимостью фактически в режиме одного окна в укороченные сроки.

«Благодаря реализации этой инициативы нотариат и Росреестр окончательно перейдут на электронное взаимодействие, и мы уверены, что консолидированные усилия нотариусов и регистраторов помогут эффективно обеспечить правоприменение положений законодательства в этой сфере», полагают в Федеральной нотариальной палате.

Сегодня тариф за передачу заявления на регистрацию — 1000 рублей. При этом оплата за услуги правового и технического характера не взимается. После принятия закона регистрация будет проводиться бесплатно. Остальные тарифы не повысятся, так что помощь нотариуса станет еще доступней, уверяют эксперты.

realty.mail.ru

Нотариусы зарегистрируют недвижимость в Росреестре бесплатно

09:37 12 апреля 2018

Россияне, оформляющие сделку с недвижимостью у нотариуса, смогут зарегистрировать право собственности, не заплатив ни копейки.

Законопроект, предусматривающий, что при удостоверении сделок нотариусы обязательно будут проводить регистрацию в Росреестре, получил поддержку правительственной комиссии по законопроектной деятельности.

Сегодня нотариусы уже предоставляют услугу по направлению документов на регистрацию в Росреестр. Опцией клиенты нотариусов могут воспользоваться по желанию – стоит она 1000 рублей. За клиентом остается и право выбора – направить пакет документов в регистрирующий оран в бумажном виде, или в электронном. Если делать все по старинке, на бумаге, право собственности зарегистрируют за 3 рабочих дня, если довериться новым технологиям и выбрать электронный способ подачи, регистрация займет один рабочий день. Эти сроки реальны, когда речь идет о подаче документов в регистрирующий орган через нотариуса. При самостоятельной подаче, если гражданин обращается в МФЦ, ожидание может занять больше недели.

Законопроект, который находится на рассмотрении в Госдуме, предполагает, что подача документов на регистрацию будет обязательной, бесплатной, а форма подачи – только электронной.

Посредники, которые сегодня предлагают «сократить» срок регистрации до пяти рабочих дней за 10-15 тысяч рублей, вероятно, останутся без «работы».

В Федеральной нотариальной палате законопроект возражений не вызвал, к реализации инициатив нотариат готов. «Развитие электронных технологий в нотариальной деятельности ведется опережающими темпами, – сообщили в ФНП. – Благодаря реализации этой инициативы нотариат и Росреестр окончательно перейдут на электронное взаимодействие, и мы уверены, что консолидированные усилия нотариусов и регистраторов помогут эффективно обеспечить правоприменение положений законодательства в этой сфере».

Кроме того, в палате заверили, что повышения тарифов ожидать не следует, нововведение, напротив, сделает помощь нотариуса еще более доступной.

www.niros.ru

Росреестр разъяснил, где нужен нотариус при заключении сделки

23 мая 2018

Официальная регистрация недвижимости в кадастровой палате предполагает от собственника особый порядок подачи документов. В ряде случаев необходимо нотариальное заверение действий. Росреестр разъяснил собственникам имущественного права, в каких случаях требуется обращаться к нотариусу, чтобы документы были приняты в полном объёме оператором кадастровой палаты.

В каких случаях понадобится нотариус

Согласно положениям гражданско-правового характера, нотариат обязан проводить следующие действия, для подтверждения правового статуса сделки:

  • Выделение долевой части из общей площади имущественного права.
  • Режим управления имуществом подопечного и регистрация перехода прав от детей и граждан, которые имеют ограниченную дееспособность.
  • Все сделки и документы, которые передаются на регистрацию в Росреестр посредством «Почты России» или курьерской доставкой.
  • Все виды доверенностей, которые определяют операционные действия, перечисленные выше со стороны доверительного лица.
  • Уступка по определенным требованиям и осуществление перевода долговых обязательств по сделке, причём все эти действия совершены лично правообладателями и только в присутствии нотариуса.
  • Регистрация расторжения договора, действия осуществляются в присутствии нотариуса и заинтересованных лиц.

Специалисты Росреестра разъяснили, что оператор ведомства принимает к рассмотрению представленные документы и все учётные действия, которые перечислены для вышеуказанных операций, осуществляются в течение 3-х рабочих дней с момента подачи заявления.

Для тех, кто подал документы через электронные каналы взаимодействия (сеть Интернет), установлен срок принятия заявления 1 рабочий день.

Росреестр планирует сокращение своих офисов, мотивируя улучшением качества предоставления услуги в Интернете

А тем временем Росреестр предполагает сокращение офисов в регионах и переход на электронный режим взаимодействия. Весь основной фронт работы по принятию документов и заявлений в ручном режиме возьмёт на себя МФЦ «Мои документы». Росреестр разъясняет свою политику о переводе документооборота в сеть Интернет, следующим образом: в ближайшие годы система учета и госрегистрации будет использовать новые схемы, в том числе на основе блокчейна, поэтому кадастровая палата будет пропагандировать электронный вариант взаимодействия, но при этом оставить традиционные схемы взаимодействия через МФЦ «Мои документы».

В ближайшее время Росреестр планирует организовать выездные заседания в регионах для разъяснения новых положений законодательства, в части функционирования нового государственного бюджетного учреждения, который займётся государственной кадастровой оценкой имущественного права. Напомним, с 2020 года в России заработает ГБУ кадастровой оценки, где стоимость имущественного права будет осуществляться по новой методике и только государственными оценщиками. В настоящее время пересмотр кадастровой оценки заморожен до 2020 года, и специалисты используют схему оценки, которая была утверждена в 2014 году.

Если статья вам показалась полезной, поделитесь ей в социальных сетях.

kadastrmap.ru