Оформить перепланировку квартиры

Оформить перепланировку квартиры

Портал «Элитное.РУ» составил пошаговое руководство по согласованию перепланировки жилья в столице

Грамотная перепланировка позволяет «доработать» квартиру под себя, а также более эффективно использовать площади. Кроме того, хорошая планировка повышает ликвидность недвижимости на рынке. Однако стоит учесть, что переделать полностью жилье не удастся. Свои пожелания придется соотносить с нормативными документами – только в этом случае перепланировку согласует Мосжилинспекция. Портал «Элитное.РУ» на основе материалов «Метриум Групп» подготовил руководство, по которому все можно сделать в соответствии с законом.

Шаг первый – получение поэтажного плана от застройщика

На поэтажном плане (на фото ниже) видно все конструкции, в том числе несущие и ненесущие, а также расположение помещений. Последнее важно для новостроек со «свободной планировкой». Даже если стены обозначены условно, то это не значит, что их разрешено делать в любом месте – окончательное зонирование также нужно согласовать.

Шаг второй – разработка проекта планировки

Перепланировкой считается любое изменение того, что указано на поэтажном плане. В некоторых случаях, например, при переносе сантехприборов в границах ванной/туалета, перемещении раковины или электроплиты на кухне, демонтаже встроенной мебели, предварительное согласование не нужно. И тогда следует сразу переходить пятому шагу.

А вот изменение стен или конструкции полов, формы окон, демонтаж подоконных блоков или присоединение общедомовой собственности требуют разработки проекта. Можно воспользоваться каталогом типовых перепланировок в жилых домах (на фото ниже) на сайте Мосжилинспекции. Готовые решения есть не для всех серий зданий, а те, что есть, предлагают довольно мало вариантов. Да и проект придется выполнять «один в один».

Однако есть высокая, хотя и не 100%, вероятность согласования. Если какой-то проект подошел, то нужно уведомить Мосжилинспекцию о перепланировке, указав его. Кроме того, если затрагиваются несущие конструкции, то необходимо дополнительное техническое заключение, подтверждающее возможность таких изменений в доме.

Для разработки индивидуального проекта, не затрагивающего несущие стены, нужно обратиться в архитектурно-проектные бюро, состоящие в СРО и имеющие свидетельство о допуске к работам. Если требуется вмешательство в несущие конструкции дома, то проект планировки должен сделать автор проекта здания, а если сведений о нем нет – ГУП «МосжилНИИпроект».

Шаг третий – сбор и подача документов

Когда проект готов, нужно собрать документы. Потребуется заявление по утвержденной правительством Москвы форме, два экземпляра проекта перепланировки, два экземпляра договора на авторский надзор (при наличии). Документы сдаются в МФЦ по месту жительства, а если в районе его нет – в «одно окно» жилищной инспекции.

Шаг четвертый – получение решения

Срок согласования составляет 20 рабочих дней по индивидуальному проекту и 35 дней по типовому. После владелец получает разрешение на перепланировку или отказ. Отказывают обычно тогда, когда проект не соответствует жилищному законодательству. К примеру, перепланировка не должна ухудшать жилищных условий. Площадь комнаты в «однушке» не может быть меньше 14 кв. метров, в многокомнатных квартирах площадь общей комнаты – менее 16 кв. метров, а кухни и спальни – 8 и 10 кв. метров соответственно. В однокомнатной квартире допустимый размер кухни-ниши составляет 5 кв. метров. А при объедении кухни с лоджией часто настаивают на установке между ними «французского окна».

Также запрещено объединение жилой комнаты с газифицированным помещение. Если в кухне газовая плита, то от «европейской планировки» придется отказаться, как и от проемов между жилой комнатой и газифицированной кухнями – обязательно наличие плотно закрывающейся двери. Еще нельзя переносить на лоджии или балконы радиаторы отопления, подключенные к центральному отоплению или общедомовой системе горячего водоснабжения.

При отказе указывается не только причина, но и рекомендации по ее устранению, – проект можно доработать и отправить еще раз на согласование

Еще основанием для отказа может стать запрещающее перепланировку решение суда или оформленное проектной организацией техническое заключение, в котором говорится о невозможности перепланировки. А если речь идет об историческом здании, то запретить перепланировку может Департамент культурного наследия Москвы. Стоит отметить, что при отказе указывается не только причина, но и рекомендации по ее устранению, – проект можно доработать и отправить еще раз на согласование.

Шаг пятый – ремонт, получение акта и технического паспорта

После получения разрешения можно приступать к ремонту. Затем вызывают приемочную комиссию, проверяющую соответствие работ проекту. Если все в порядке, то подписывается акт о завершенной перепланировке, копию которого направляют в БТИ для оформления нового технического паспорта. Это окончательный этап согласования перепланировки.

Стоит отметить, что если перепланировка была сделана самовольно, но при ней учитывались нормативы и не затрагивались несущие конструкции, то тогда придется заплатить штраф в 2,5 тыс. рублей и согласовать перепланировку с Мосжилинспекцией уже факту проведения. Если затрагивались перекрытия, конструкция полов, несущие стены, то потребуется еще и техническое заключение о безопасности проведенных работ. Если выяснится, что перепланировка противоречит нормативам, то владельцу придется возвращать все на место.

elitnoe.ru

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  • Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

      Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
      проект квартиры.

      Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    • Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
    • Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

      Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

      документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение СЭС;
  • проект из лицензированной проектной организации.

    Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  • В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • Как узаконить еще не сделанную перепланировку

    1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
    2. новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
    3. документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

      Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

      выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

      Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

    4. разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
    5. копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
    6. письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

      Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

      письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

      Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
      проект или эскиз квартиры.

      Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

      Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

    7. монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
    8. замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
    9. демонтаж или монтаж перегородки санузла;
    10. создание новых дверных проемов или закладывание старых.
    11. Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

      При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

      Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

    12. монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
    13. перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
    14. замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
    15. замена плиты газовой на электрическую;
    16. установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
    17. установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).
    18. Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

      С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

      Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

      Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

      Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

    19. услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
    20. новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
    21. судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
    22. создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);
    23. Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

      Условия узаконивания перепланировки

      Существуют определенные требования к перепланировке.

      Однозначно запрещено:

      • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
      • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
      • сносить несущие стены;
      • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
      • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
      • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
      • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
      • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).
      • Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

      • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
      • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

      Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

    24. какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
    25. Допускается при перепланировке:

    26. Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.
    27. При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

    28. ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
    29. можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.
    30. Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

      Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

      Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      prozhivem.com

      Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

      Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

      Что считается перепланировкой

      Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

      Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

      Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

      Куда обратиться

      Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

      Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

      Какие документы нужны

      Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

    31. заявление о перепланировке;
    32. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    33. проект переустройства или перепланировки;
    34. технический паспорт квартиры;
    35. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).
    36. Согласование с комиссией

      Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

      Как узаконить существующую перепланировку

      Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

      Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

      Для представления в суд понадобятся следующие документы:

    37. технический проект осуществленной перепланировки;
    38. свидетельство на право собственности.
    39. mosreg.ru

      Оформление перепланировки квартиры в БТИ

      При возведении собственного дома число и метраж комнат, а также их расположение определяется владельцем.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и бесплатно!

      Он имеет право в процессе осуществления строительных работ по определенным причинам проводить перепланировку, несмотря на первоначально разработанный план.

      Этим же правом обладают собственники квартир, расположенных в городе. По своему желанию они могут изменить расположение комнат или поменять их площадь.

      Прежде, чем начинать изменение жилищных условий, требуется переработать проект, после чего согласовать его и получить разрешение на соответствующие работы.

      Что может затрагивать процесс перепланировки:

    40. снос и строительство стен;
    41. перенесение оборудования, например, санитарного или технического, расположенного в квартире;
    42. изменение функционального назначения конкретных помещений и т.д.
    43. Чтобы определиться с разновидностями деятельности, для выполнения которых нужно получить разрешение, необходимо просмотреть технический паспорт.

      Любое изменение или устранение объекта, в нем указанного, должно пройти оформление в законодательном порядке.

      Законодательство

      Порядок перепланировки устанавливается ЖК РФ, в нем указывается, как её оформить и узаконить, каковы последствия нелегального проведения работ.

      Другим нормативным актом, регулирующим эту сферу правоотношений, является Постановление № 621 от 20015 года, затрагивающее вопросы оформления и выдачи соответствующей документации.

      Обращение в Бюро ростехинвентаризации

      ФГУП Ростехинвентаризация проводит работу в области проектирования, начиная с 2005 года.

      Предприятие специализируется не только на проектировании новых сооружений, но и оказывает содействие в разработке проектной документации для проведения ремонта или реконструкции зданий.

      Услуги, которые предлагает Ростехинвентаризация:

    44. разработка схемы планирования земельной территории;
    45. разработка архитектурных решений;
    46. разработка решений, носящих конструктивный характер;
    47. подготовка информации об инженерном оборудовании, а также внутренних сетях обеспечения;
    48. подготовка решений технологического характера;
    49. разработка специальной документации;
    50. проведение мероприятий, необходимых в целях обеспечения пожаробезопасности.
    51. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ?

      Чтобы оформить перепланировку квартиры или дома в органах БТИ потребуется пройти несколько этапов. Каждый из них важен, поскольку без них не удастся получить разрешение на проведение ремонтных работ.

      Проектирование

      На первом этапе осуществляется подготовка проекта. Эта стадия работы включает в себя обращение в проектную организацию.

      Главное, чтобы у неё были соответствующие документы, подтверждающие возможность осуществления ими соответствующей деятельности.

      Специалист, работающий в компании, проводит консультацию с клиентом по вопросам выбранной перепланировки.

      В его задачи входит разъяснение препятствий в осуществлении задуманных целей.

      Результатом совместной работы должен стать проект, составленный в соответствии с действующими нормами. В нем будет отражаться новая планировка и все изменения, которые будут проведены.

      Необходимо принимать во внимание, что в процессе изготовления проекта на основании оформленного заказа, будет недостаточно предъявить только технический паспорт на недвижимость.

      Обязательно необходимо предоставить:

    52. план дома или квартиры (если в доме несколько этажей, то оформляется поэтажный план);
    53. экспликация комнат;
    54. формы 1-А и 5, оформлением которых требуется заниматься в БТИ.
    55. Здесь представлены образцы плана БТИ, а также экспликации к поэтажному плану БТИ.

      Согласование

      Согласование разработанного проекта является следующим шагом на пути к получению разрешения, требуемого для реализации запланированных изменений.

      После того, как проект будет готов, потребуется собрать пакет документации и передать его в органы местного самоуправления.

      Вместе с проектом, оформленным специализирующейся организацией, необходимо предъявить:

      • заявление в определенной форме;
      • документы, подтверждающие права собственности на жилье;
      • согласие от всех граждан, проживающих в этой недвижимости (подается в письменном виде).
      • Образец технического паспорта БТИ представлен здесь.

        Разрешение или отказ на проведение перепланировки выдается в продолжение 45 дней с момента сдачи пакета документации.

        Сколько стоит справка из БТИ? Узнайте тут.

        Регистрация

        Если имеется разрешение, то можно приступить к регистрации.

        Этот этап включает в себя обращение в БТИ с проектом, разрешением, документами, устанавливающими права собственности, а также техническим паспортом.

        Самостоятельно

        Каждый человек сможет самостоятельно осуществить все необходимые работы без согласования, например, перенести дверной проем, однако такой шаг может стать причиной неприятностей.

        Последствия нелегального проведения строительных работ:

      • наложение штрафа;
      • необходимость в проведении всех регистрирующих работ или вернуть квартире или дому прежнюю перепланировку.
      • Чтобы не возникло подобных ситуаций, требуется определить, что не относится к перепланировке:

      • косметический ремонт;
      • разборка или установка встроенных шкафов;
      • замена коммуникационных систем.
      • Порядок действий

        Как оформить перепланировку квартиры в БТИ? Порядок действий после регистрации разрешения выглядит следующим образом:

        1. Непосредственное проведение перепланировки. Это наиболее трудоемкий этап, при выполнении которого запрещается отступать от того перечня работ, что указывается в проекте, поданном на согласование. Если было принято решение, касающееся повторного изменения рабочего состава, то необходимо снова согласовывать эти вопросы. Если этого не сделать, то в будущем могут возникнуть серьезные осложнения.
        2. После этого этапа проводится сдача работ. После окончания рабочей деятельности необходимо составить обращение в органы местного управления, чтобы они прислали комиссию по проверке проведенных работ. Задача её членов – проверка проведенных изменений в соответствии с проектной документацией. После этого они составляют акт о приеме дома или квартиры.
        3. Заключительный шаг – проведение технической инвентаризации. После завершения рабочей деятельности комиссии, потребуется обратиться в органы БТИ, чтобы получить новый технический паспорт. При этом на осмотр перепланировки на место снова выезжает специалист, которому потребуется уплатить пошлину.
        4. Что касается документов, то на каждом этапе проведения работ потребуется их собирать.

          К ним относится:

        5. заявление;
        6. документы, устанавливающие права собственности на недвижимость, в которой будет осуществляться перепланировка;
        7. технический паспорт;
        8. разработанный проект;
        9. разрешение на проведение работ.
        10. Нужен образец выписки из технического паспорта БТИ формы 1б? Смотрите здесь.

          Как получить справку из БТИ? Пошаговая инструкция в этой статье.

          Образец заявления

          Заявление для перепланировки в БТИ должно включать в себя следующие сведения:

        11. месторасположение объекта;
        12. ФИО его собственников;
        13. список всех изменений, которые будут проводиться;
        14. указание о наличии разработанного проекта;
        15. подпись и дата.
        16. Цена услуг сторонних организаций за регистрацию перепланировки берет начало от 25-30 тысяч рублей.

          Стоимость складывается из работ, которые они будут проводить.

          На видео о порядке переустройства жилья

        17. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        18. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
        19. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        20. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        21. Позвоните на горячую линию:
          • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
          • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
          • Регионы — 8 (800) 775-65-04

        77metrov.ru