Оформить земельный участок под строительство

Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома

Почему бесплатная земля от государства — это не миф

С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки предыдущего периода.

Получить земельный участок от государства бесплатно поможет новый закон, который вступил в силу 1 марта 2015 года. Таким образом, право на землю теперь определяется Земельным кодексом от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., законами Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Эта нормативная база призвана обеспечить цивилизованный оборот земли, и удовлетворить потребности населения в комфортном жилье и базе для ведения хозяйства.

Кто имеет право на бесплатный земельный участок

Государство наделяет правом бесплатного (льготного) получения земельного участка следующие категории граждан:

1. Граждане, давно пользующиеся земельным участком

Основанием является ч. 4 ст. 3 Земельного кодекса № 137 от 25.10.2001. Обязательным требованием в этом случае является наличие собственного жилого дома, право на который у владельца возникло до 2001 года или перешло к нему позже по наследству. Данное право распространяется и на дачные участки, которые были оформлены в составе садово-огородных товариществ, но не прошли процедуру передачи земель.

2. Многодетные семьи

К многодетным в нашей стране относятся семьи с тремя и более детьми, при этом все дети должны быть на иждивении родителей. Это означает, что дети должны быть или несовершеннолетними, или обучаться очно в учебных заведениях, или иметь группу инвалидности, предполагающую необходимость опекунства.

3. Молодые семьи

Молодая семья получает земельный участок бесплатно если:

  • Члены семьи являются гражданами РФ и состоят в браке официально;
  • Супругам не принадлежат земельные участки, включая право аренды, и другие объекты недвижимости;
  • Все члены молодой семьи более 5 лет прописаны на одной жилплощади размером менее 15 квадратных метров на человека.
  • 4. Герои труда

    Для граждан, имеющих трудовые награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. К ним относятся граждане, имеющие звание Героев Труда РФ, Героев Социалистического Труда, Героев России и СССР, награждённые орденами Трудовой Славы, полные кавалеры ордена Славы.

    5. Другие категории льготников

    1. Земельный участок государство бесплатно выделяет ветеранам ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 0,20 га в городах и до 0,40 га — в сёлах;
    2. Также, садовые участки в черте города бесплатно предоставляются инвалидам 1-й и 2-й группы;
    3. Семьи, в которых есть на иждивении инвалид группы или ветеран Великой отечественной войны;
    4. Семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
    5. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье.
    6. Жители местности со свободной землей при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
    7. Жители сельской местности, проживающие и прописанные в селе не менее 5 лет;
    8. Граждане, репрессированные в период политических репрессий, и впоследствии реабилитированные
    9. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
    10. Религиозные организации.
    11. Данный список льготников нельзя назвать исчерпывающем, поскольку в каждом регионе он может иметь свои особенности.

      6. Участники программы «Родовое поместье»

      Понятие «родовое поместье» не закреплено законодательством на федеральном уровне. Это скорее народный термин, обозначающий обширный земельный надел, находящийся в семейном пользовании и передающийся по наследству. Участок может использоваться для постройки индивидуального жилого дома, ведения подсобного хозяйства, а также реализации других целей, не запрещенных законом.

      О том, как получить земельный участок под родовое поместье, я рассказываю здесь.

      7. Переселенцы

      Также, в подкреплении и развитии норм Земельного кодекса, приняты региональные программы обеспечения населения землей. Наиболее значимыми являются следующие программы:

    12. Дальневосточный гектар;
    13. Ленинградский гектар;
    14. Костромкой гектар;
    15. Программа выделения земельных участков под родовое поместье;
    16. Программа выделения земельных участков под ИЖС в Крыму;
    17. Бесплатные земельные участки в Центральном и Южном округе для переселенцев с Крайнего Севера.

    Строить иллюзии о комфортной жизни по программе переселения я бы не стал

    Есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.

    Способы бесплатно получить землю от государства

    Бесплатно взять участок под строительство дома можно только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, уже находящаяся в собственности физических или юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

    Бесплатно земля выделяется только один раз и для следующих целей:

    • строительство собственного жилого дома;
    • ведение личного подсобного хозяйства;
    • формирование дачного участка и строительства на нем объектов в соответствии с целевым назначением.

    Встать в очередь на безвозмездное предоставление земли из государственной или муниципальной собственности можно тремя путями:

  • Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, то достаточно будет написать заявление в ближайшем отделении МФЦ. Бланк заявления предоставляется сотрудником Много Функционального Центра «Мои документы». Работники центра помогут правильно заполнить документы и объяснят, что делать дальше. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который вам достанется. Вы сможете отказаться от вытянутого себе участка, но тогда придется вставать в очередь снова. Примерный срок ожидания в очереди 3 года;
  • Если в городе, в которым вы прописаны, принята региональная программа предоставления земельных участков (например жители Калининграда), то также как и льготники, вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников. Примерный срок ожидания в очереди 5 лет.
  • Как правило, бесплатно землю предоставляют в садовых обществах, да еще и за пределами города. Если хотите получить от государства землю под индивидуальное жилое строительство в черте города, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявку на его получение. Этот способ рассмотрим подробнее, так как он дает возможность сократить время ожидания до 2-х месяцев.
  • Пошаговая инструкция по получению земли под ИЖС

    Шаг 1 — поиск участка на публичной карте РосРеестра

    Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

    Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

    Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

    Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    Шаг 2 — подаем заявление на предоставление земельного участка

    Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.
  • В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение земли. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

    Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

    Шаг 3 — заключаем договор с администрацией

    По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

    Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

    В любом государстве есть два основных механизма управления страной — налоги и земельные отношения. Через эти рычаги государство управляет населением и организует хозяйство, а население, используя эти механизмы, выстраивает свою стратегию взаимоотношений с государством.

    Во время земельных реформ общество меняется, а у его членов появляется шанс изменить свою судьбу. Реформа нашего времени дает россиянам такой шанс — главное им правильно воспользоваться.

    Остались вопросы ?

    8 (800) 500-27-29

    * для РФ звонок бесплатный

    Смотрите далее

    Ленинградский гектар — как получить и куда обращаться

    9 шагов, чтобы продать земельный участок быстро и выгодно

    Комментарии ( )

    Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе

    14 июля 2018, 02:02 2 1

    10 июля 2018, 14:03 3 4

    09 июля 2018, 19:43 3 1

    06 июля 2018, 08:40 3 2

    04 июля 2018, 15:08 4 2

    03 июля 2018, 15:54 4 1

    03 июля 2018, 12:16 1 0

    28 июня 2018, 20:05 2 2

    27 июня 2018, 14:50 3 0

    Добрый день, если мы говорим об увеличении именно вашего ЗУ за счет государственного, то правовой регламент таких действий называется перераспределение земель или в простонародье «Прирезка». В земельном кодексе данная норма закреплена в ст. 39.28 и ст. 39.29 ЗК РФ. Однако, обратите внимание на то, что в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны.
    Градостроительную зону, а так же правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вы можете посмотреть на официальном сайте администрации вашего муниципального образования.
    Вышеуказанные нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Территория земли, за счет которой осуществляется перераспределение, не может быть территорией общего пользования, при этом она также не может выходить за пределы территориальных границ, которые обозначают коммуникации, автомобильные дороги и иные линейные объекты.
    п.3 ст. 39.28 ЗК РФ предусматривается в отношении каких участков предусмотрена прирезка — выдержка из статьи — перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Порядок подачи и перечень документов указан в ст. 39.29 ЗК РФ, кроме того, п.9 ст.39.29 ЗК РФ содержит перечень оснований для отказа в предоставлении «прирезки». Порядок оформления «прирезки» осуществляется на основании соглашения гражданина и уполномоченного органа за плату, при этом, при положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения
    — п.11 ст. 39.29 ЗК РФ.
    Что касается шапки самого вопроса, если я правильно понимаю «Приобретение муниципального ЗУ», а именно приобретение второго земельного участка, то здесь в основном будет действовать региональное законодательство, которое, устанавливает требования предъявляемые к предоставлению ЗУ без торгов категориям граждан — в вашем случае это инвалидность. Постараюсь разъяснить из общих правил (часто встречающихся): Основным критерием для инвалидов является нуждаемость в жилье, так же стоит учитывать, что льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов. Однако предоставляется он на условиях платности — при этом цена варьируется в зависимости от многих параметров (площадь, целевое назначение и т.д.), так же обратите внимание что общим требованием для всех категорий граждан в том числе и инвалидов является тот факт, что обращение за участком должно происходить в первый раз — право на бесплатное получение участка может быть реализовано только единожды. Что касается законности ответа от администрации, то я не могу точно сказать законен он или нет, обращаться следует в письменном виде, для получения письменного ответа со ссылкой на законодательство. Без этого вашими словами «В администрации сказали» — точного ответа я вам не дам.

    Земельный Барон

    Добрый день Татьяна, земельный кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень оснований при которых ЗУ может быть предоставлен гражданину как в аренду (а так же на ином безвозмездном праве) так и в собственность, перечень таких оснований установлен в ст. 39.3 ЗК РФ, ст. 39.5 и ст. 39.6 ЗК РФ.
    Если мы говорим о ЗУ (ЦН — ИЖС) находящимся в аренде у гражданина, то основным критерием, который позволяет перевести его из аренды в собственность без торгов является наличие капитального строения на данном ЗУ и принадлежащее этому гражданину.
    Как правило ЗУ с целевым назначением ИЖС предоставляются гражданину именно для строительства жилого дома на нём, при этом договор аренды заключается на три года. Возможность продления данного договора должна быть предусмотрена его положениями либо же при прекращении действия срока аренды, лицо обладающее им имеет преимущественное право заключения нового договора аренды.
    В вашем же случае без наличия зарегистрированной собственности на этом участке выкупить его без торгов не получится, придётся расторгать уже имеющийся договор аренды и участвовать в аукционе, если вы не относитесь к той категории граждан которой ЗУ предоставляется без торгов, читайте ЗК РФ ст.39.5.
    Земельные участки ИЖС не относятся к той категории, использование которых жестко контролирует государство, к примеру, если мы говорим о ЗУ предоставленном для рекреации или же полевом участке(СХ), то неиспользование и ухудшение его полезных свойств может в последующем послужить к изъятию.
    Если в вашем случае серьезных нарушений экологии и жалоб соседних собственников не имеется, то изъять его врятли смогут.

    К сожалению точного ответа у меня нет. Скажу лишь, что я бы не затягивал, пока в законах снова что-нибудь не поменялось. Если вам удастся найти информацию об отведенном для постановки на кадастровый учет сроке, то, пожалуйста, поделитесь ей здесь.

    zembaron.ru

    Как оформить земельный участок? Какие документы при этом необходимы?

    Земельный участок подлежит оформлению в соответствии с действующим законодательством сразу после его приобретения.

    Следует сразу определиться с таким понятием, как «приватизация». Часто при продаже земельных участков по объявлениям, указывается приватизирован он или нет. Собственно, приватизация – это действия владельца участка, направленные на его оформление в собственность.

    Однако в некоторых случаях нет возможности приватизировать участок, т.е. оформить на него право собственности. Это, например, земельные участки, находящиеся в общественном пользовании (например городские парки), государственные заповедники, кладбища, земельные участки министерства обороны и т.п.

    Кстати, хотим обратить Ваше внимание, что согласно земельному кодексу РФ любой гражданин РФ имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность. Стоит отметить, что любое последующее оформление будет уже платным.

    Существуют различные виды собственности при оформлении земельных участков. Так, Вы можете оформить участок на себя лично, или же можно вступить в совместную либо долевую собственность. Последнее характерно для лиц, ведущих какую-либо совместную коммерческую деятельность на данном участке.

    Какие документы необходимы для оформления земельного участка?

    Для регистрации земельного участка требуются:

    1. заявление, в котором должны быть сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство дома, огородничество и др), местоположение и размеры земельного участка
    2. копия документа, удостоверяющего личность
    3. договор купли-продажи
    4. документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения)
    5. Каков порядок оформления земельного участка?

      Для получения разрешения на оформление земельного участка, первым делом нужно подать заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом. К заявлению прикладывают копию документа, подтверждающего личность гражданина. В зависимости от того, был участок приватизирован ранее или нет, заявление на оформление земельного участка будет рассматриваться исполнительной властью по одной из двух схем, от этого будет зависеть и время рассмотрения заявки. Решение об оформлении земельного участка должно быть принято не позднее 2 недель со дня подачи заявления, к сожалению, очень часто эта процедура занимает больше времени.

      После того, как решение по оформлению принято, заявителю выдается на руки копия документа, подтверждающего данный факт. Заявитель на свои деньги производит замер границ земельного участка и получает заверенный кадастровый план. Как правило, на эти процедуры уходи около месяца. Затем в течении 5 дней государство заключает с заявителем договор о купли продажи земельного участка. Если же гражданин имеет право бессрочно пользоваться земельным участком, земельный участок достался ему по наследству или предоставлен государством бесплатно, то для оформления в собственность договор купли продажи не заключается.

      Оформление земельного участка утверждает Федеральная регистрационная служба, в которую гражданин подает запрос на регистрацию, предоставляя следующие документы:

    6. копию документа, удостоверяющего личность
    7. решение, принятое исполнительной властью об оформлении земельного участка
    8. заверенный кадастровый план земельного участка
    9. Все документы, кроме документа, подтверждающего личность, предоставляются в двух экземплярах: копия + подлинник.

      Как оформить земельный участок при наличии на нём строений?

      По закону собственники различных сооружений могут оформить земельный участок, на котором находится данное сооружение. Чтобы оформить земельный участок в собственность необходимо предоставить исполнительному органу собственника земли все документы, о которых говорилось выше, плюс ко всему предоставить документы, содержание информацию о праве гражданина на недвижимость.

      Если здание является собственностью нескольких лиц, то заявление на оформление земельного участка должно быть составлено от всех собственников недвижимости. Земельный участок будет разделен между всеми собственниками.

      Если часть здания является собственностью одних лиц, а другая часть здания принадлежит другим лицам на правах хозяйственного ведения, то заявление на оформление земельного участка подается всеми лицами с целью получения земельного участка в аренду. Договор аренды заключается Федеральной регистрационной службой в течении пяти дней с момента подачи гражданином разрешающего письма на предоставление земли, которое он получает в министерстве по управлению государственным имуществом.

      kapitel-1.ru

      Как оформить землю под строительство

      Сегодня все больше людей могут позволить себе строительство собственных малоэтажных домов. Получить от государства, даже за плату, землю — дело непростое и не очень быстрое. Если и вы задумались над тем, как оформить землю под строительство, то эта статья для вас.

      Землю под строительство можно приобрести на аукционе либо в собственность, либо в аренду. Аукцион может проводиться как по инициативе заинтересованных граждан и юридических лиц, так и по инициативе соответствующих органов власти.

      Порядок проведения аукциона

      В случае, когда вы имеете намерение приобрести вполне определенный земельный участок, придется самими принять меры к проведению аукциона.

      Прежде всего, если участок не образован и не поставлен на кадастровый учет, необходимо выполнить следующие действия:

    10. подготовка схемы расположения земельного участка и прохождение процедуры утверждения этой схемы;
    11. выполнение кадастровых работ (за свой счет);
    12. постановка участка на кадастровый учет.
    13. Подробно указанные процедуры описаны в пунктах 1-5 ч. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

      Если участок образован и учтен изначально, либо вы выполнили все вышеперечисленные действия, то следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. Как правило, это территориальный орган Росимущества в отношении участков, которые находятся в собственности РФ, и департамент земельных отношений местной администрации в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципалитета. В течение двух месяцев уполномоченный орган проводит проверку заявления, а затем принимает решение о проведении аукциона или об отказе в его проведении.

      Уполномоченные органы проводят аукционы и по собственной инициативе. В этом случае на торги выставляются образованные и учтенные земельные участки, и гражданам, желающим приобрести участки, никаких действий по образованию участков производить не надо.

      Аукцион проводится в несколько этапов, кратко их можно изложить следующим образом:

    14. извещение о проведении аукциона не позднее чем за 30 дней до его проведения публикуется на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов, а также в СМИ (ч. 19 — 23 ст. 39.11 ЗК РФ);
    15. участники подают заявки со всеми необходимыми документами. Прием заявок оканчивается не ранее чем за 5 дней до проведения аукциона (ч. 1 — 7 ст. 39.12 ЗК РФ);
    16. организатор аукциона извещает заявителей о допуске к торгам либо об отказе в таком допуске (ч. 10 ст. 39.12 ЗК РФ);
    17. проводится аукцион (ст. 39. 12, 39.13 ЗК РФ);
    18. определяется победитель — предложивший наибольшую выкупную цену или арендную плату (ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
    19. с победителем заключается договор аренды или купли-продажи (ч. 20-22 ст. 39 ЗК РФ).
    20. После заключения договора победитель аукциона сдает документы в Росреестр для регистрации права.

      Если аукцион был признан несостоявшимся, потому что вы были единственным участником, организатор аукциона все равно обязан заключить с вами договор, если вы изъявите такое желание, причем — по начальной цене аукциона.

      Предлагаем вам ознакомиться с видео по теме статьи.

      finansovyesovety.ru