Оформление в собственность машиноместа

Июль 26, 2017

Юридические услуги

Однако по машиноместам: сталкивался, никакой проблемы не возникло. Самым общим образом, в самом обычном порядке заключается договор купли — продажи объекта недвижимости — в данном случае именно машиноместо, должны быть некие идентифицирующие признаки: адрес всего объекта (у вас это адрес дома), этаж (первый подземный или как указано в проектной и как следствие в технической документации), площадь и некая индивидуализация (идентификация) — например, обозначение границ на плане (схеме), который является приложением к договору, с присвоением некоего «имени» — литера, порядковый номер и т.п. (это тем более не проблемно, если каждое машиноместо имеет некое физическое выделение, например, бордюрным камнем).

Если каждое машиноместо не выделено технически на месте с отражением в технической документации БТИ, можно и нужно оформлять право в общей долевой собственности на весь паркинг, где на вас будет приходиться соответствующая вам доля.

Желаем знать

«Приобретя» машиноместо в гаражном комплексе по адресу ул.

Большая Очаковская д. 7 по Соглашению об соинвестировании строительства данного объекта, мы ни де-юро, ни де-факто собственниками не являемся.

Для оформления в собственность необходимо поставить имеющееся машино-место (или как нам предложили его называть — гараж-бокс) на КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ.

Оформление машиноместа в собственность документы

3 — Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял. 1 — Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.

Форум • ЖК Изумрудные холмы

Соседи, интересует занимался ли кто то темой оформления собственности на машиноместо.

Ведь от времени сколько машиноместо находится в собственности, зависит льгота по НДФЛ: Согласно п.

17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Сейчас не стоит вопрос продавать, но мало ли что в нашей стране, когда платишь по кредиту.

Оформление права собственности на машиноместо

Чаще всего приобретая в собственность жилье в новостройке одновременно покупается и нужное количество машиномест по инвестиционному договору либо по предварительному договору купли-продажи. Однако бывают и случаи, когда застройщик не в состоянии по разным причинам оформить ваше законное право собственности на квартиру или на машиноместо.

Согласно статье 154 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации

«гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд»

, то есть приблизительно в течение двух месяцев ваше право собственности на машиноместо будет признано в судебном порядке. Сроки регистрации права собственности на машиноместо в Росреестре — около двух недель. судебное решение о признании вашего права собственности

Оформление права собственности на машиноместо и гаражи

Стоимость оформления права собственности на машино-место и гаражи, в том числе в ГСК и новостройках Москвы и Московской области составляет от 8000 рублей Полный комплекс юридических услуг по оформлению права собственности на машино-место и гаражи, в том числе в ГСК в новостройках Москвы и Московской области включает в себя: • правовой анализ и проверку представленных Клиентом документов на соответствие действующему законодательству, требованиям регистрирующих органов, с предоставлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений и несоответствий; • представление интересов Клиента при государственной регистрации сделок с недвижимостью в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве или Московской области; • получение зарегистрированных документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве или Московской области.

Как оформить машиноместо на парковке в собственность – порядок действий и список необходимых документов для регистрации права собственности на парковочное место Оформлять машиноместо лучше через юридическую организацию. Чтобы парковочное место официально было вашим, вам следует обратиться к правовому специалисту.

Юрист сопроводит документационный пакет и потребует его дальнейшей регистрации.

Кадастровые работы в Москве и области

В своей практике по признанию права собственности инвесторов на машиноместа в паркингах вновь возведенных жилых комплексах в последнее время мы столкнулись с пародоксальной юридической дилеммой — суд выносит решения о признании права собственности на машиноместа добросовестно приобретенные покупателями, а орган государственной регистрации (Росреестр) отказывается их регистрировать, ссылаясь на отсутствие сведений в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Для начала разберемся с нормативно-правовой базой, регистрация права собственности на территории РФ осуществляется на основании: Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Часть 1, Раздел 2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред.

Признание права собственности на машиноместо

Мы помогли жильцам более 1000 квартир в новостройках обрести уверенность в завтрашнем дне, получив решения судов и свидетельства о государственной регистрации права!

anti-crysis.ru

Оформление машиноместа в собственность

С начала 2017 года места в подземных паркингах и отдельных автостоянках относятся к самостоятельным видам недвижимости. Одновременно с этим всё больше девелоперов различных ЖК как в Петербурге, так и в Ленобласти, обустраивают для жильцов подземные и наземные паркинги, тем самым освобождая территорию перед домами. Портал Poselkispb.ru рассказывает, что такое машиноместо, какие документы нужны для оформления его в собственность и где это можно сделать.

Что такое машиноместо и какими законами оно регулируется?

До 2017 года при приобретении парковочного места в подземном паркинге, покупатели получали долю с машиноместами в нежилом здании. Такой порядок создавал определенные неудобства для владельцев машиномест. Во-первых, не было законного определения границ купленной стоянки. Во-вторых, при продаже парковочного места было необходимо получить согласие всех остальных владельцев в паркинге. Теперь же машиноместа являются самостоятельными объектами недвижимости с четко установленными границами и собственными номерами. Владельцы машиномеcт получили возможность спокойно распоряжаться парковочным местом — продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и даже брать ипотечный заём на его приобретение, без длительного согласования с остальными дольщиками.

Согласно определению ФЗ-218 и закону № 315 ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и отдельные акты РФ», машиноместо — это площадка, которая предназначена для индивидуального транспортного средства и является частью здания или сооружения. Территория площадки может быть ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, а границы описаны в установленном законодательством порядке. Таким образом, к машиноместу нельзя отнести места на парковках, расположенных вне здания.

С начала 2017 года у собственников долей в тех паркингах, которые были построены до изменений в законодательстве, теперь появилась возможность выделить свои машиноместа и оформить на них собственность. Если машиноместо отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы и в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ зарегистрировать собственность на машиноместо. Важное условие при оформлении парковочного места — его размеры. Так, согласно приказу Минэкономразвития РФ № 792, минимальный размер машиноместа составляет чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину). Если же площадь машиноместа не соответствует вышеуказанным требованиям, либо если границы нового машиноместа совпадают с границами других помещений, Росреестр может отказать в регистрации.

Традиционно в паркинге границы машиномест обозначаются с помощью краски или специальных наклеек.

Какие документы необходимы для оформления машиноместа в собственность?

При оформлении машиноместа в собственность, владелец должен предоставить в регистрирующий орган следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Документ-основание — заключенный в письменной форме договор между участниками сделки об отчуждении машиноместа (купля-продажа, дарение, уступка и др.), свидетельство о вступлении в наследство и др.;
  • Договор о долевом строительстве, акты приема-передачи машиноместа, а также иная документация, которая подтверждает возведение и сдачу в эксплуатацию объекта*;
  • Ипотечный договор и иные документы, предоставляемые банком, — если право собственности на машиноместо подлежит регистрации с обременением;
  • Нотариально оформленное согласие супруга/супруги. Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака;
  • Документы продавца или дарителя машиноместа — кадастровый паспорт* и выписка из ЕГРП;
  • Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей за регистрационные действия в отношении объекта.
  • *В случае отсутствия кадастрового паспорта объекта, владельцу машиноместа необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и, в случае необходимости, нанесут границы машиноместа в паркинге для его идентификации.

    Куда обращаться для регистрации машиноместа?

    Регистрацией собственности на любые объекты недвижимости в России занимается служба Росреестра. Владелец машиноместа может обратиться в любое подразделение госоргана следующими способами:

  • Непосредственно в регистрационном отделе Росреестра. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте службы и воспользоваться функцие предварительной записи — далее заявитель приходит в выбранное подразделение и подает вышеуказанные документы уполномоченному сотруднику;
  • Обратившись в любой многофункциональный центр (МФЦ) по оказанию государственных услуг.
  • Также подать документы на оформление машиноместа в собственность можно почтовым отправлением, однако в данном случае все документы должны быть заверены у нотариуса.

    После регистрации машиноместа в собственность, сведения о владельце и принадлежащей ему недвижимости становятся доступны в единой системе ЕГРН.

    www.poselkispb.ru

    Машиноместо – это специально оборудованное и обустроенное постоянное место в паркинге, которое, после регистрации прав, принадлежит конкретному владельцу и дает право размещения машины в любое время. Парковочное место, находящееся в собственности, можно дарить, продавать, оставлять в наследство и залог.

    Процесс сбора документов может затянуться на долгий срок, если не знать детали их оформления. Вы существенно сэкономите время, если доверите оформление в собственность машиноместа в паркинге нашей компании.

    Обращаем ваше внимание, что место в паркинге станет объектом недвижимости только к лету 2017 года. То есть зарегистрировать в собственность место в паркинге, как отдельный объект недвижимости, можно будет не раньше лета. Но уже сейчас вы можете оставить свою заявку на оформление в собственности вашей недвижимости и наши специалисты займутся вашими заявками в приоритетном режиме.

    Почему при регистрации требуется помощь Кадастровой компании?

    Далеко не всякая кадастровая компания может грамотно оформить право собственности на машиноместо, поскольку в ней должны работать специалисты, компетентные в области инвентаризации, инженерных изысканий и кадастра объектов недвижимости, и в частности – кадастровый инженер. «Гарант-Кадастр» таких экспертов в штате имеет, при этом мы работаем с учетом особенностей законодательства Санкт-Петербурга. В чем наши преимущества? Как команда профессионалов мы, безусловно, хотим, чтобы наши клиенты были довольны качеством работы, скоростью решения проблемы и комплексностью ее решения и в частности, при регистрации права собственности на машиноместо в паркинге. Качество работы подтверждено многочисленными грамотами и благодарственными письмами, которые вот уже в течение 11 лет мы получаем от благодарных клиентов.

    Сколько стоит услуга и как заказать?

    В коллективе “Гарант-Кадастр” не только юристы, но и кадастровые инженеры, геодезисты, картографы, землеустроители. Их помощь необходима при регистрации машиноместа в паркинге в собственность, и в этом – наше неоспоримое преимущество. Срок получения документов – 15 рабочих дней, стоимость для физлиц – от 5000 рублей.

    Используя четко отработанные бизнес-процессы, обеспечивая минимальные сроки выполнения работ и комплексное решение задач, «Гарант-Кадастр» поднял процесс оформления документов для передачи машиноместа в собственность автовладельца на новый уровень. Итогом нашей совместной работы станет документ, подтверждающий ваше право собственности на парковочное место.

    garant-kadastr.ru

    В 2017 году вступили в силу долгожданные изменения законодательства в части регистрации прав собственности на машино-места

    До настоящего времени

    Владельцы машиномест в подземных паркингах и гаражных комплексах имели возможность лишь зарегистрировать право собственности на долю в имуществе (гараже, парковке и тп.).

    Что это значит?

    Что конкретное машиноместо с юридической точки зрения не являлось собственностью ее владельца, он владел некой долей в общей массе машиномест.

    Каждый собственник

    Хочет обладать конкретным имуществом, местоположение которого закреплено в документе о собственности. Теперь законодательство предоставляет владельцу машиноместа такую возможность!

    НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВАНИЯ

    В 2016 году законодатели по многочисленным просьбам граждан и организаций позволили регистрировать права собственности на машиноместа.

    Часть 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (в редакции от 3 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в 2016 году впервые к недвижимым вещам отнесены предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

    КАК ОФОРМИТЬ?

    СКОЛЬКО СТОИТ?

    Стоимость услуг по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости обычно составляет от 30 000 до 40 000 рублей за объект.

    ПОЧЕМУ АРАКС?

    Ежегодно на дорогах нашей страны увеличивается количество транспортных средств. Каждое авто требует машиноместо. Это верная гарантия того, что ваша машина не попадет на штрафную площадку из-за неправильной парковки возле дома, а недовольный сосед не подаст иск в суд. Все что для этого необходимо – включение вашей собственности в кадастр машиномест.

    Для чего необходим кадастровый учет машиноместа?

    С 2016 года жителям Москвы и Московской области, организациям (фирмам, компаниям) всех форм собственности было разрешено регистрировать право собственности на машиноместо. Сегодня постановка машиноместа на кадастровый учет в Москве позволяет владельцу автотранспорта получить уверенность в том, что транспортное средство не останется под открытым небом, а вы сможете обладать имуществом, получив на него документ на право собственности.

    Для этого необходимо воспользоваться услугами нашей компании. Постановка на кадастр машиномест осуществляется опытными специалистами ООО «», работающего в сфере геодезии и кадастра. За более чем 5 лет работы мы обслужили более 1500 клиентов.

    Оформление машиноместа в собственность одно из направлений деятельности нашей компании на государственный кадастровый учет сотрудники нашей компании уже поставили более 20000 объектов частной и коммерческой недвижимости, что позволяет говорить о высоком уровне профессионализма сотрудников.

    Что нужно знать собственнику недвижимости, чтобы получить машиноместо в собственность?

    Это право закреплено ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно этому и другим нормативным документам осуществляется регистрация машиномест в собственность. Услуга предоставляется как физическим, так и юридическим лицам, то есть право собственности на машиноместо имеют все. Данные вносятся в государственный кадастр недвижимости Москвы и Московской области.

    Сколько стоит услуга?

    Постановка объекта платная услуга, которая составляет от 30 до 40000 руб. Регистрация права собственности машиноместо осуществляется в течение 1 дня. Вы сразу получите всю необходимую информацию и гарантию качественного предоставления услуг.

    Как оформить?

    На оформление всех необходимых документов нам не нужно собирать много документов. Чтобы получить свидетельство о собственности на машиноместо вам необходимо связаться с менеджером нашей компании и воспользоваться консультацией специалиста перед тем, как начать процедуру регистрации.

    ПОЧЕМУ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ МАШИНОМЕСТО НУЖНО У НАС?

    Общество с ограниченной ответственностью «Аракс» работает в сфере геодезии и кадастра более 5 лет. Компания является членом Саморегулируемых организаций «Лига изыскателей» и «Совет проектировщиков», обладает лицензией ФСБ России на осуществление работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну, лицензией Росреестра на осуществление геодезических и картографических работ. Численность сотрудников организации составляет более 60 человек.

    На государственный кадастровый учет специалистами компании поставлено более 20 000 объектов недвижимости.

    auto-kadastr.ru

    Оформление в собственность машиноместа

    Перечень и стоимость выполняемых кадастровых работ

    Стоимость регистрации прав на машино-место

    Вариант «Минимум»

    В указанную стоимость входит:

    — Составление Технического плана на машиноместо, необходимого для регистрации прав на машиноместо

    При этом варианте заказчик предоставляет:

    — Технический план или проектную документацию

    — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

    Вариант «Медиум»

    — Проведение обмеров машино-места

    Вариант «Максимум»

    — Выезд Кадастрового инженера на объект кадастровых работ — Машино-место

    — Получение необходимых исходных документов для подготовки технического плана на машиноместо

    — Сдача технического плана на машиноместо и поучение в органе регистрации прав (Росреестре) выписки на машино-место, подтверждающей возникновение права собственности.

    Нужна нотариальная доверенность!

    Предоставим скидку при заказе услуг по оформлению машиномест в зависимости от количества машиномест.

    Кооперируйтесь с соседями, получайте скидки!

    Порядок оформления в собственность машиноместа

    Как оформить собственность на машиноместо?

    Шаг 1 . Подготовьте документы необходимые для оформления прав собственности на машиноместо:

    1. Если у Вас машино-место в «народном гараже»:

  • договор участия в долевом строительстве
  • акт приема-передачи объекта долевого строительства (если у Вас на руках акт с ориентировочной площадью, например 11-20 кв.м., то Вам надо после обмеров получить новый акт)
  • паспорт правообладателя машино-места
  • доверенность на представителя, нотариальная (если от имени собственника будет действовать представитель)
  • техническую документацию на здание в котором располагается машино-место (технический план здания или проект, содержащий поэтажные планы).
  • Технический план здания или проект можно взять в Государственном унитарном предприятии города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения».

    Так как Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения» выполняет функции заказчика-застройщика по строительству объектов гаражного назначения различных типов, они и обращаются за кадастровым учетом здания, и соответственно имеют и Технические планы и проекты.

    2. Если у Вас машино-место в гаражно-строительном кооперативе:

  • Документ подтверждающий право собственности на машиноместо: свидетельство, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, направление префектуры, справка от ГСК о выплате пая, решение суда, и т.п. документы подтверждающие права на машино-место.
  • План этажа
  • Обратите внимание:

    Здание гаража, где расположено машиноместо должно быть введено в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учет. Иначе машино-место не зарегистрируют.

    Шаг 2 . Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ

    Шаг 3 . Проведение кадастровых работ для регистрации машино-места.

    Кадастровые работы выполняется нашим кадастровым инженером и включает в себя обычно комплекс работ:

    • изучение сведений о машино-месте
    • проведение обмеров машино-места
    • определение площади машино-места
    • составление поэтажных планов
    • формирование технического плана

    Шаг 4. (только для народных гаражей)

    Получение в Дирекции нового акта с уточненной площадью машино-места.

    После проведения обмеров машино-места, кадастровый инженер подготавливает Технический план на машиноместо. Указанный план надо предоставить в дирекцию гаражного строительства, где Вам на основании этого плана подготовят новый акт приема-передачи машино-места уже с уточненной площадью машино-места.

    Данный акт надо предоставить кадастровому инженеру для включения в технический план сдаваемый в Росреестр.

    Результат регистрации машиноместа

    Шаг 5 . Получение технического плана.

    По окончании работ собственнику/Заказчику выдается технический план машиноместа в формате XML на электронном (CD) носителе, который сдается в Росреестр.

    Бумажный вариант технического плана машиноместа выдается собственнику/Заказчику при его желании.

    Шаг 6 . Оформление право собственности на машиноместо

    Все документы на кадастровый учет сдаются в орган регистрации прав через МФЦ «Мои документы».

    Обратите внимание, что МФЦ принимают документы по территориально принадлежности, например, Вы не сможете сдать документы в МФЦ в Москве на машино-место, расположенное в Московской области, и наоборот сдать в МФЦ Московской области на машино-место расположенное в Москве.

    Росреестр откажет в регистрации машиноместа если размер машиноместа будет меньше или больше чем установленные для машиноместа размеры.

    Приказом Министерства экономического развития РФ от 7 декабря 2016 г. № 792

    «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места» установлены минимальный размер машиноместа и максимальный размер машиноместа.

    Минимально и максимально допустимые размеры машино-места*

    1. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 х 2,5 м.

    2. Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 х 3,6 м.

    * размер устанавливается в отношении одного машино-места

    Следует также принять во внимание, что положения Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон №315-ФЗ) не распространяются на правоотношения, возникающие при проектировании объектов капитального строительства. Кроме того, на основании пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса действие Закона № 315-ФЗ не распространяется на объекты, строительство которых завершено или начато до вступления в силу Закона № 315-ФЗ (1 января 2017 г.), в том числе в части определения предельных размеров объектов.

    С учетом изложенного, несоответствие размеров машино-мест, расположенных в зданиях, сооружениях экспертиза проектной документации и разрешение на строительство которых были получены до 1 января 2017 г., а также помещений, в отношении которых не применялись механизмы образования объектов недвижимости из иных объектов недвижимости, то есть созданных по результатам строительства здания, сооружения, размерам машино-мест, установленным Приказом № 792, не является препятствием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на машино-место.

    Если машино-место размещено на эксплуатируемой кровле?

    В соответствии с действующим законодательством, эксплуатируемая кровля, являясь одним из конструктивных элементов (частей) здания, не обладает признаками самостоятельной недвижимой вещи в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В целях осуществления государственного кадастрового учета, определяется местоположение помещения, машино-места, которое устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания, а при отсутствии этажности у здания на плане здания либо на плане соответствующей части здания (части 5, 6, 6.1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ).

    С учетом изложенного отмечаем, что Законом № 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о помещениях, машино-местах, расположенных на эксплуатируемой кровле здания, не предусмотрено. pdf

    www.xn--h1adlh.xn--p1ai