Приватизация несовершеннолетними повторно

Оглавление:

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Повторная бесплатная приватизация квартиры несовершеннолетними

ВОПРОС: Бесплатная приватизация квартиры была произведена, когда в ней проживали несовершеннолетние дети. Дети участвовали в приватизации. Впоследствии квартира была продана и получена новая квартира, в которой проживают дети по договору социального найма. Возможна ли повторная приватизация несовершеннолетними, после достижения ими возраста восемнадцати лет, если ранее они участвовали в приватизации?

ОТВЕТ: Согласно ч.1 ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Данной статьей установлено, что гражданин вправе приватизировать квартиру (участвовать в приватизации) только один раз. Повторная приватизация квартиры лицами, которые ранее уже участвовали в приватизации квартиры, запрещена.
Однако ч.2 ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Эта норма устанавливает исключение из общего правила для лиц, не достигших на момент приватизации возраста восемнадцати лет, которые участвовали в приватизации квартиры.
Например, ранее была произведена бесплатная приватизация квартиры, в которой проживали несовершеннолетние члены семьи и они участвовали в приватизации. После чего приватизированная квартира была продана, и несовершеннолетние выехали в иное место жительства в неприватизированную квартиру, в которой проживают по договору социального найма. По достижению совершеннолетия они могут повторно приватизировать квартиру в которой проживают. В данном случае не имеет значения, в каком возрасте несовершеннолетние выехали из приватизированной квартиры (до достижения ими совершеннолетия или после).
Таким образом, возможна повторная бесплатная приватизация квартиры несовершеннолетними, после достижения ими возраста восемнадцати лет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ:

2 комментариев к Повторная бесплатная приватизация квартиры несовершеннолетними

Здравствуйте!
Бесплатная приватизация квартиры была произведена 11 лет назад. На тот момент ребенку было 13 лет, он участвовал в приватизации. Недавно он прописался в квартиру бабушки. Может ли он приватизировать ее квартиру на себя? Квартира бабушки на данный момент неприватизированная.

Да, ребенок может повторно приватизировать квартиру.
Приватизировать можно либо на двоих с бабушкой, либо на одного, но в этом случае бабушка должна будет отказаться от приватизации.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

olegumerenkov.ru

Повторная приватизация: кто имеет право?

Очень много желающих провести приватизацию дважды, однако не все знают положения некоторых законодательных пунктов о повторной приватизации. Но, некоторые из категорий граждан действительно могут принять участие в процессе повторной приватизации.

Для начала стоить уточнить о понятиях. Собственно, приватизацией называют действия, направленные на перерегистрацию прав собственности. Расприватизацией называют действия, направленные на возврат в исходное положение.

Случаи расприватизации

Возможна такая ситуация, что в процессе приватизации имущества, были ущемлены права несовершеннолетних. Также случается, что в процессе приватизации доверенное лицо может превысить свои полномочия. Расприватизация применяется в случае проведения приватизации под угрозой кого-либо.

Принципы программы приватизации

Главные принципы участия в данной программе закреплены законом. Для начала – это доступность. Любой из граждан имеет право на обращение в спец. службу для перерегистрации прав на собственность. Далее – добровольность. Получение прав на собственность – это свободное желание любого из граждан. Безвозмездность: оплачивать услуги процедур в процессе перерегистрации участники не должны. Сохраняется обязанность на уплату госпошлин. Процесс приватизации однократен. Есть всего одна возможность оформить права на собственность. Однако есть несколько случаев, когда переоформление второй раз возможно сделать. Но в остальных случаях гражданин Российской Федерации имеет только одну возможность пройти переоформление прав на собственность.

Каким образом устанавливается факт повторного участия в программе приватизации?

Приватизация проходит один раз. Любой желающий принять участие в этом процессе обязан доказать, что ранее он не участвовал в приватизации. Доказать можно подпиской документа, в котором гражданин подтверждает то, что он не участвовал ни разу в данном процессе. Более того, доказать этот факт можно и выпиской из ЕГРП, которая будет подтверждать отсутствие прав на собственность.

Кто может участвовать второй раз?

Невзирая на то, что участие в приватизации является однократным процессом, существует ряд случаев, когда возможна повторная приватизация. Это может быть повторное участие при достижении несовершеннолетних детей совершеннолетия. Также если имеются лица, которые ранее отказались от данной услуги.

Граждане, не достигшие совершеннолетия, могут пройти процесс приватизации два раза. Первый раз – период несовершеннолетия. Второй раз проходят в период наступления совершеннолетия. Исключить же несовершеннолетнего гражданина при прохождении приватизации невозможно.

Может случиться так, что гражданин имеет одновременно две недвижимости, которые были выданы программой приватизации. Данная ситуация не является нарушением закона, так как государство позволяет несовершеннолетним проходить приватизацию два раза. А в момент наступления совершеннолетия у гражданина есть все права на распоряжение недвижимостью, приватизированную до наступления восемнадцати лет.

Таким же образом может обратиться гражданин, который ранее отказался от приватизации. Собственно, факт того, что гражданин участвовал в этом процессе, отсутствует. В этом случае необходимо уточнять некоторые детали. Например, если гражданин писал отказ от участия, то, формально, он является участником. Более того, если гражданин отказался от участия в процессе приватизации, то право проживать в недвижимости у него сохраняется.

Исходя из того, что приватизация распространяется только на квартиру, то гражданин, отказавшийся от данного процесса, сможет поучаствовать в приватизации только на другой объект собственности. Такое бывает, когда муниципалитет предоставляет другое жилье. Сам порядок процесса приватизации будет таким же, как и в остальных случаях.

Если кто-то захочет расприватизировать недвижимость, то этот факт не даст пройти вторую приватизацию, так как данная возможность уже была использована. Вследствие этого при обращении в службу, они не смогут получить справку о том, что не принимали участия.

m.doorinworld.ru

Преимущества повторной приватизации квартиры

С выходом закона о приватизации в 1991 г. в России каждый гражданин получил право на бесплатное приобретение жилья, которое в жилом фонде числится, как государственное или муниципальное. На сегодняшний день эта процедура еще продлена до марта 2018 г. в связи с тем, что в стране еще осталось неприватизированное жилье. В этих случаях граждане проживают в квартирах или иных помещения на основании договора социального найма, где второй стороной выступает государство.

Среди нанимателей жилплощади, если их проживает несколько в помещении, один должен быть основным. Получить в собственность помещение могут только зарегистрированные и постоянно проживающие в нем граждане независимо от возраста.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Закон разрешает гражданам участвовать в процедуре только один раз, повторная приватизация квартиры или иного жилого государственного помещения разрешена на определенных условиях:

  • Она может быть разрешена совершеннолетнему гражданину, который желает приватизировать муниципальную квартиру. Но ранее, в несовершеннолетнем возрасте он уже принимал участие в приватизации другого жилья вместе со своими законными представителями. К совершению сделки повторно предъявляются специальные требования.
  • Гражданин добровольно расторг соглашение и вернул приватизированную квартиру государству. Только если он заключит двустороннее письменное соглашение, у него сохранится право на повторную приватизацию.
  • Договор на передачу государственной собственности гражданину или всем проживающим должен быть признан недействительным в судебном порядке.

В первом случае считается, что ребенок, на которого была приватизирована квартира или ее часть не принимал самостоятельно решение и не совершал необходимые действия, это за него сделали родители.

По закону, достигнув совершеннолетия, он получает повторную возможность. Во втором и третьем случае необходимо понимать, что договор между сторонами является безвозмездной сделкой, которая может быть расторгнута или признана недействительной.

Когда гражданин добровольно расторгает договор, то согласно ГК, ст. 453 обязательства, которые взяли на себя стороны, прекращаются. Поэтому каждая из них не может востребовать то, что уже было исполнено, т. е. фактически гражданин использовал свое право на приватизацию, а значит, получить вторую возможность не может.

Но согласно ГК, ст. 453, п. 4, если обязательства по договору исполнены, то возвращение требований невозможно, если только иное не будет предусмотрено согласием сторон и законом. Поэтому заключить подобный документ по взаимному согласию сторон (гражданина и государства) возможно.

В случае с признанием сделки недействительной наступают другие правовые последствия. Сделка является недействительной по решению суда с момента ее совершения согласно ГК, ст. 167. Поэтому фактически считается, что гражданином не было использовано право на приватизацию. Юридические последствия договора, когда гражданские права можно считать прекратившимися не наступили.

Обзор понятия и список документов

По статистике менее 50% жилого фонда перешло в руки граждан за более чем 20 лет с момента введения закона о приватизации. Но возможна ли повторная приватизация, если фактически она не урегулирована никаким законодательным актом.

На практике ее подразделяют на 2 вида:

Ранее, в советские времена в Жилищном и Гражданском кодексе отсутствовали понятия прав собственности на жилые помещения, потому что все жилье принадлежало государству. Оно могло быть передано квартиросъемщикам из госфонда только на основании договора аренды или социального найма. С момента вступления в действие закона в 1991 г. количество собственности, которая переходила из рук государства в частные, стало расти.

С одной стороны для граждан это является привлекательным, потому что они становятся полноправными владельцами жилых помещений, могут их продавать, менять, дарить, завещать. Но, с другой стороны, вместе с принятием прав на собственность они принимают и обязательства по ее внутреннему и наружному ремонту, чем ранее занималось государство.

Для начала процедуры приватизации жильцы должны добровольно принять решение о получении жилплощади навсегда в безвозмездное пользование. Жилплощадь может быть отдана в общее пользование, когда распоряжаться им придется по согласию всех собственников, или распределена на доли, когда каждый получает право распоряжаться своей частью.

Понятие деприватизации и расприватизации изначально не было предусмотрено в законе, но они появились в результате практического обращения граждан в суды и органы местной власти

Под деприватизацией понимается добровольное возвращение ранее приватизированного жилья гражданином бывшему собственнику. Ее основой выступает волеизъявление собственника по причине плохого финансового состояния, из-за сложившихся семейных обстоятельств или других ситуаций, в результате чего он желает снова проживать в чужом, а не в своем помещении на основании договора социального найма.

Расприватизацию жилья можно провести только после судебного решения, на основании которого квартира должна быть возвращена государству, а жильцы снова стать нанимателями. В этом случае причиной становится выявление нарушений законодательных норм и порядка проведения процедуры одной из сторон. Например, чаще всего нарушаются права жильцов или государства.

Для проведения расприватизации с возможностью последующей повторной приватизации в суд необходимо представить:

  • иск, установленного образца с изложением фактов и прошения к органу исполнительной власти (от единоличного собственника или от совладельцев);
  • копию гражданского паспорта истца и ИНН;
  • копии документов на собственность (договор о приватизации, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП);
  • копию технического паспорта помещения;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о проживающих (зарегистрированных постоянно) в помещении;
  • документы, которые могут стать доказательством того, что приватизационный договор можно признать недействительным;
  • квитанцию о проплате госпошлины.
  • Образец доверенности на приватизацию поможет корректно составить документ, подтверждающий полномочия представителя.

    Как правильно оформить исковое заявление на приватизацию, можно узнать из статьи по этой ссылке.

    Пакет документов подается в районный суд по месту регистрации истца или ответчика. Дополнительно в процессе разбирательства могут потребоваться и другие бумаги. После того как будет вынесено решение о расприватизации помещения гражданин (не) могут снова, исправив прежние ошибки, оформлять документы для повторной приватизации.

    Процедура повторной приватизации квартиры

    Если жильцы претендуют на повторную приватизацию в результате расприватизации, то суду необходимо будет признать на основании представленных доказательств, что:

  • договор передачи помещения в частное владение является недействительным, при участии в подписании с одной стороны только дееспособных совершеннолетних лиц;
  • приватизационный договор подписан под воздействием морального и физического насилия;
  • жилье было передано в собственность жильцам, но интересы несовершеннолетних не были учтены;
  • отказ написали все проживающие в помещении, поэтому они не участвовали в процедуре и не реализовали свои права.
  • Если вышеперечисленные и другие доводы будут доказаны, то суд вынесет решение о расприватизации жилья, тогда у жильцов появится возможность собрать пакет документов снова. По закону это можно делать бесчисленное количество раз, если каждый раз судом будут выявлены нарушения.

    Повторная приватизация квартиры оформляется при подаче стандартного пакета документов, как изначально. Для проведения повторной процедуры также потребуется согласие всех жильцов и даже тех, кто выписался из помещения и написал отказ от участия в приватизации.

    Если гражданин, достигший совершеннолетия, желает получить от государства бесплатно жилье в собственность, но раньше, в малолетнем возрасте он уже участвовал в передаче другого помещения, то закон предоставляет ему такую возможность. Основным условием является отсутствие у достигшего 18 лет гражданина части или полностью в собственности помещения, в приватизации которого он участвовал ранее.

    Также для прохождения процедуры необходимо, чтобы совершеннолетний гражданин на момент подачи документов проживал в другой муниципальной квартире, которую он желает теперь приватизировать. Это обозначает, что из ранее приватизированного жилья он должен был выехать и выписаться, причем неважно в каком возрасте.

    Для прохождения повторной процедуры в отношении другого жилья понадобятся те же документы, что и при прохождении ее впервые. Но гражданину потребуется еще предоставить нотариальный отказ от своих прав на приватизацию в предыдущем жилье, если он его оформлял, будучи совершеннолетним. Отказ может быть добровольно написан в пользу проживающих в помещении.

    Также следует приложить и другие документы, свидетельствующие о его участии в приватизации. Нередко, достигнув совершеннолетия, граждане подают в суд, чтобы исполнительный орган признал бывшую приватизацию, в которой несовершеннолетнему пришлось участвовать, незаконной. Тогда по решению суда он также получает право на повторную процедуру.

    Провести за деньги приватизацию социального жилья можно бесчисленное количество раз, но бесплатно разрешается один с возможностью повторного участия только в некоторых случаях.

    Особые случаи

    Принимать участие в повторной процедуре могут граждане, которые зарегистрированы в помещении. Если они уже выписались, то должны были проходить приватизацию впервые в возрасте до 18 лет, тогда будучи старше, они могут снова подавать документы. Обычно на повторное участие претендуют граждане, чьи права были нарушены или не учтены первый раз.

    Нюансы для несовершеннолетних

    Вопрос повторной приватизации волнует не только тех, кто достиг 18-летнего возраста, но и родителей несовершеннолетних. Например, семья приватизирует государственное жилье, мать, отец и двое несовершеннолетних детей получат жилплощадь в общее пользование без выделения долей.

    Впоследствии квартира продается, а семья получает новую, в которой также проживает на основании договора соцнайма. В приватизации этого жилья взрослые участвовать не могут, потому что использовали уже свое право.

    Но несовершеннолетние, когда достигнут 18 лет могут подавать документы и приватизировать бесплатно государственное жилье, в котором проживают на данный момент. Эти положения оговорены законом о приватизации, ст. 11, ч. 1–2.

    Фактически для несовершеннолетних законодатель предусматривает второй шанс, который может быть ими использован впоследствии. После проведения повторной процедуры, если она будет соответствовать всем требованиям закона, считается, что достигшие совершеннолетия граждане использовали свое право на получение жилплощади от государства.

    Последствия сноса

    По законодательству, жилье, которое находится в ветхом (полуразрушенном) состоянии или подлежит сносу, о чем было вынесено решение муниципалитета, не может быть приватизировано жильцами. Речь идет не только о государственном жилье, которое граждане не успели сделать собственностью, но и о приватизированных квартирах.

    Решение о сносе ветхого или аварийного жилья должно быть принято специальной комиссией:

  • когда дом находится в непригодном для проживания состоянии, что может угрожать жизни людей;
  • землю под домом администрация города планирует использовать для восполнения нужд общества.
  • Вместе с решением о сносе определяются сроки выселения граждан. В Гражданском и Жилищном кодексе указано, что собственники приватизированных квартир из дома под снос должны быть переселены, но не на безвозмездной основе. О выселении жильцов ставят в известность за 1 год.

    Власти города обязаны на выбор жильцам:

  • предоставить такого же размера помещения, которые они теряют;
  • выплатить компенсацию из расчета рыночной стоимости их собственности, чтобы они могли приобрести жилое помещение;
  • предоставить временное жилое помещение, пока, например, гражданин будет решать вопрос с приобретением собственности.
  • При возникновении такой ситуации, когда требуется непредвиденный переезд, граждане несут дополнительные убытки, они также должны быть компенсированы государством.

    Когда наниматель оставляет неприватизированную квартиру, то ему будет предложено переехать в равнозначную и проживать по договору соцнайма, ее он сможет приватизировать после сноса. Переселение в муниципальные квартиры недопустимо по закону для тех, кто успел пройти приватизацию, им будут выделены помещения в собственность.

    Если гражданин выберет денежную компенсацию, то ему необходимо самостоятельно подобрать жилплощадь и приобрести ее, если, конечно, средств, выделенных властями, будет достаточно. У гражданина есть право выбора, по правилам в первую очередь предлагается жилплощадь. Но вопрос в том, устроят ли предложенные варианты переселенца, если нет, тогда можно выбирать компенсацию.

    Выплата может быть перечислена только в безналичной форме, потратить деньги разрешается на приобретение жилья, для оплаты других расходов потребуется согласие администрации, которое может быть дано в том случае, если у гражданина есть еще собственность, в которую он может переселиться

    Примеры судебной практики

    Иски о расприватизации жилья не являются для суда сложными, рассматриваются они гораздо чаще, чем происходит деприватизация на добровольной основе. На примере одного судебного разбирательства можно проанализировать, как решаются вопросы. Гражданка обратилась в районный суд с прошением признать приватизационный договор недействительным.

    Документ был подписан ею, муж и сын участвовали в приватизации, но договор не подписали. Сын на момент оформления документов не был прописан в квартире. Также сын, как выписавшийся, не давал согласия на приватизацию без его участия и не писал отказа в пользу других проживающих. Поэтому суд посчитал, что доводы истца убедительны и своим решением отменил действие договора передачи жилья в собственность.

    Судебная практика в большинстве случаев, как и в описанном выше, свидетельствует, что расприватизировать жилье можно, но для этого действительно должны быть выявлены нарушения закона, а не просто желание жильцов. Например, они после приватизации решили прописать еще одного родственника и оформить документы на него. В случае если суд выявит отсутствие нарушений при проведении процедуры, то он не удовлетворит иск.

    Сколько это стоит

    Хотя законодатель утверждает, что процедура приватизации государственного жилья бесплатна, но придется понести расходы, связанные с подготовкой документов. Окончательная стоимость всего процесса зависит от количества зарегистрированных в помещении, которые претендуют на жилплощадь. К недорогостоящим относится выписка из лицевого счета о количестве кв. м. в квартире и из домовой книги, в некоторых населенных пунктах их можно получить бесплатно.

    Справка об отсутствии прохождения процедуры приватизации ранее, до 1999 г. выдается в БТИ, она может стоить в пределах 200 руб. Когда необходимо захватить более поздний период, справку получают в Росреестре. Копия договора на вселение или соцнайма обойдется гражданину в 100 руб.

    Самым дорогим документом считается техпаспорт помещения, его окончательная стоимость зависит от различных условий. Придется оплатить 3–5 тыс. руб., но, возможно, 15–20 тыс. руб., если его необходимо получить срочно. Размер госпошлины установлен на начало 2018 г., на настоящий момент он составляет 2 тыс. руб.

    Сколько стоит в 2018 году оформление документов у нотариуса зависит от региона РФ и размеров населенного пункта. В областных городах и столице такие услуги стоят дорого.

    Нотариус обязательно должен заверить отказ прописанных граждан от приватизации в пользу других, если таковые будут, и их согласие на проведение процедуры. Возможно и другие дополнительные бумаги, если речь идет о прохождении повторной процедуры.

    Приватизация земель сельскохозяйственного назначения возможна только в отношении определенной категории земель, с исключениями в виде территорий, которые принадлежат государству или находятся в муниципальной собственности.

    Процедура приватизации жилья детально изложена в этой статье.

    Чему равен размер госпошлины за приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
      • Регионы — 8 (800) 775-65-04
      • calculator-ipoteki.ru

        Можно ли несовершеннолетним дважды или трижды участвовать в приватизации ?

        Елизавета Станиславовна

        Интересно ,если до 01.03.13 года приватизировать квартиру с прописанным несовершеннолетним, уже один раз участвовавшим в приватизации ,то как будет оформляться его отказ от приватизации? И повлияет ли отказ на реализацию права на бесплатную приватизацию в случае признания права на повторную приватизацию детей после достижения ими 18 лет?

        Нет, Елизавета Станиславовна, еще пока не может. Право на бесплатную приватизацию жилья одноразовое. И только у тех, кто использовал его в несовершеннолетнем (до 18-ти лет) возрасте, это право возобновляется, но по достижении ими восемнадцатилетия.

        Единственное, что могло бы помочь, это объявление его эмансипированным. И то, боюсь, что за редкостью таких случаев, могут отказать в приватизации и ее придется добиваться через суд. Ст. 27 ГК п.1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства – с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда. Также закон предусматривает приобретение несовершеннолетним лицом дееспособности при условии его вступления в брак. Дееспособность, приобретенная по этому обстоятельству, наступает «автоматически» с момента государственной регистрации брака.

        К сожалению,в данный момент ,уже один раз использовав свое право на приватизацию ,ваш сын не имеет права участвовать в ней до 18 -лет повторно. Но вполне возможно ,что ему удастся поучаствовать в бесплатной приватизации после 18 -лет ,если Правительство позволит детям , реализовать свои права. Но это только в том случае, если он будет прописан в не приватизированной квартире.

        Проверено ЦИАН

        Участник программы «‎Работаю честно»

        Если продлят приватизацию, то ваш сын сможет участвовать в приватизации по достижению им совершеннолетия (18 лет). А так отец сможет приватизировать, если он не утратил свое право, а затем подарить все или долю сыну. Для более подробной консультации пишите в личку.

        www.cian.ru

        Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одному человеку?

        Каждый гражданин РФ, проживающий в квартире по договору социального найма, может приобрести данную жилплощадь в собственность путём бесплатной приватизации. Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку?

        По закону участвовать в этом процессе можно однократно. При этом существует ряд обстоятельств, когда законодательно допускается прохождение процедуры повторно. Кто имеет право на приватизацию квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность?

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-64 . Это быстро и бесплатно !

        О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать на нашем сайте.

        Основные условия

        Есть ряд вопросов: Кто имеет право на приватизацию жилья? Можно ли приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации?

        Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Сколько квартир можно приватизировать одному человеку? Поможем разобраться.

        Регламент проведения процедуры изложен в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 04.07.91г в ред. от 11.06.08г.

        Согласно этому документу квартира передаётся в собственность проживающим в ней гражданам на бесплатной основе (читайте о понятии платной приватизации).

        Каждый гражданин РФ может участвовать в процессе однократно. Кто имеет право приватизировать квартиру повторно, в приватизации двух квартир?

        Исключение составляют несовершеннолетние лица, которые принять участие в приватизации жилого помещения могут повторно, т.е. оформить в собственность ещё одну квартиру (муниципальную жилплощадь) по достижении совершеннолетия.

        Каждый из них должен дать письменное согласие на проведение процесса или написать отказ от своей доли в недвижимости.

        Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах? Если у кого-либо прописанных имеется в собственности другая квартира, это не может служить ограничением для его участия в процессе. Право на однократное участие в процедуре сохраняется за всеми гражданами, независимо от количества их собственных квадратных метров.

        Существенным моментом в данном законе является пункт о том, что в оформлении жилья в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и те лица, которые прописаны, но не имеют родственных отношений с нанимателем.

        Статья 69 ЖК РФ предусматривает сохранения за ними права проживания на жилплощади, а, следовательно, и принимать участие в приватизации, с выделением соответствующей доли.

      • К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
      • Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
      • Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
      • Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
      • Если кто-то из жильцов выписался из квартиры, то даже при наличии ордера на неё и присутствии его в договоре социального найма права на участие в процессе он не имеет. Но при этом он должен согласиться на приватизацию данной жилплощади.

        Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать процесс приватизации, в каких случаях может быть получен отказ в проведении процедуры, а также о том, можно ли приватизировать долю в квартире.

        Правила повторной процедуры

        Как приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации? Несмотря на прописанные в законодательстве условия однократного участия каждого человека в процедуре передачи жилья в собственность, существует ряд обстоятельств, когда повторное участие возможно.

        Кто может участвовать в приватизации квартиры в РФ повторно? Повторное участие в процедуре некоторых категорий граждан: согласно ч. 2 ст. 11 Закона «О приватизации…» право на повторное участие сохраняется за следующими категориями лиц:

      • Первоначально участвовавшие в процессе в несовершеннолетнем возрасте. Если по достижении совершеннолетия ими будет получено другое муниципальное жильё, они смогут перевести его в собственность. Возраст, в котором эти лица выехали из предыдущего жилья, значения не имеет. Единственным условием является отсутствие в их собственности квартиры или её доли.
      • Участие в процессе во второй раз сохраняется за лицами, утратившими жилую площадь вследствие чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов. Если они до трагедии проживали в приватизированном жилье, то получив новое по договору социального найма, имеют право оформить его в собственность.
      • Подобные права имеют переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР. Жильё по прежнему месту проживания должно быть передано ими бывшим собственникам, а вновь полученное социальное после процедуры передачи может быть приватизировано.

    Возврат права после деприватизации

    Можно ли повторно приватизировать квартиру? Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях.

    Речь идет о деприватизации квартиры, то есть признании сделки, заключённой ранее, не действительной и возврата жилья в собственность местных властей.

    Процесс расприватизации (деприватизации) может быть проведён на двух основаниях:

  • Расторжение договора по инициативе собственника. Процедура проводится по заявлению самого участника приватизации квартиры, который посчитал проживание в государственной квартире более выгодным для него, нежели владение собственными квадратными метрами. Граждане часто отказываются от ранее оформленного в собственность жилья из соображений материальной выгоды, по семейным обстоятельствам или из соображений безопасности.
  • Признание договора не действительным по причине нарушения чьих-либо прав. Инициатором такого процесса могут быть государственные органы и лица, чьи права нарушены в процессе приватизации.
  • Сколько раз можно приватизировать квартиру? Повторная приватизация квартиры при добровольном расторжении невозможна. Гражданин, вернувший квартиру государству, теряет право на оформления в собственность как этой жилплощади, так и любой другой, полученной впоследствии по договору социального найма. Право на бесплатную приватизацию на таких условиях будет считаться реализованным.

    В случае признания договора не действительным возникают совершенно другие последствия. Согласно ст.167 ГК сделка утрачивает свою силу и признаётся несовершённой, поэтому право на бесплатную приватизацию может считаться нереализованным.

    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

  • При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
  • Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
  • Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
  • Оспариванию подлежит договор перевода в собственность, проведенный с нарушениями законодательства.

    Основанием для подачи иска являются следующие факторы:

  • сделка проведена по доверенности лицом, превысившим полномочия;
  • на приватизацию жилья несовершеннолетним от 14 до 18 лет не было получено согласие родителей или опекунов;
  • в момент подписания документа лицо находилось под давлением или в неадекватном состоянии;
  • последствия заключения были неизвестны гражданину, по причине ввода в заблуждение;
  • в процессе были нарушены права лиц, имевших право на получение доли.
  • Порядок действий после оспаривания договора

    Если на основании одного из перечисленных фактов суд решит признать сделку по передаче жилплощади в собственность не состоявшейся, то наступившие обстоятельства будут считаться утратившими силу.

    Стороны вернуться к исходному значению: владельцем помещения останется государство, а гражданин вновь станет нанимателем помещения и статус собственника с него будет снят.

    Прописанные в квартире вновь приобретают право на проживание в ней по договору социального найма. Если кто-то был снят с регистрации на данной жилплощади незаконно, он восстановит свои права и будет вновь прописан в ней.

    При таких обстоятельствах право на бесплатную приватизацию будет считаться неиспользованным и можно будет начать повторное оформление по следующей схеме:

  • Получение постановление суда о признании договора приватизации не действительным. Как правило, постановление готовится в течение 10-14 дней.
  • На основании постановления зафиксировать факт признания договора не действительным в Росреестре.
  • Сдать пакет правоустанавливающих документов в Росреестр для «погашения».
  • Получить Постановление о возврате квартиры властям.
  • Обратиться в органы местного самоуправления для заключения нового договора найма.
  • Устранить нарушения, возникшие после первоначального оформления процесса. Необходимо получение согласие опекунов недееспособных граждан, восстановления прописки незаконно снятых с регистрации и т.д. Лица, которым вернулось право повторного участия в приватизации, могут отказаться от неё письменно в добровольном порядке. Это может произойти, если они планируют оформить в собственность другое муниципальное жильё.

    Таким образом, повторная приватизация доступна только определённому кругу лиц, а также при наличии существенных оснований для признания процесса недействительным. В остальных случаях каждый гражданин может реализовать своё законное право только единожды.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    zhivem.pro