Продажа квартиры из под залога у банка

Продажа квартиры из-под залога у банка

Вы получили деньги под залог своей квартиры и не можете их вернуть?

У вас ежедневно «капают» огромные проценты, и сумма задолженности растет

как снежный ком?

Бесплатная консультация специалиста по телефону:

+7 (495) 933-50-52 (с 9.00 до 21.00 ежедневно)

C заложенной квартирой приходится расставаться по разным причинам. Наиболее распространенная — это невозможность дальнейшего обслуживания кредита, а по простому — отсутствие денег на выплаты по кредиту.

Отказать в продаже залоговой квартиры банк не может — это запрещено законом «Об ипотеке». Банк способен затруднить реализацию недвижимости, если вы займете пассивную позицию, потому что банк будет готов передать на регистрацию заявку о снятии обременения только после полного погашения действующего кредита.

В агентстве «Капитал-Недвижимость» отлажены юридические механизмы проведения подобных сделок.

Продать квартиру из-под залога РЕАЛЬНО — БЕЗ ПОТЕРИ В ЦЕНЕ!

Любой кредитор заинтересован в возврате своих денег, и, если заемщик решил продать заложенную квартиру, банк не будет ему мешать. Банку нужны гарантии возврата кредитных средств. В этом случае, участие третьего лица, в частности — агентства недвижимости, гарантирующего безопасную продажу залоговой квартиры, порой незаменима.

  • Агентство является объективной стороной и защищает, прежде всего, интересы своего клиента.
  • Агентство заинтересовано продать Вашу квартиру как можно быстрее и выгоднее.
  • Опытный риэлтор защитит Вас от мошеннических схем на рынке.
  • Агентство старается предотвратить ситуацию, при которой банк подключает исполнительное производство, склоняя Вас к продаже объекта по заниженной стоимости.
  • Процедура продажи квартиры из-под залога.

    Разрешение банка на продажу квартиры из-под залога.

    Продажа квартиры из-под залога не быстрый процесс, необходимо связаться с соответствующим банком и сообщить о вашем решении её продать. После получения соответствующего разрешения от Банка оговариваются условия сделки продажи заложенного имущества.

    Самостоятельно, без участия банка, никаких действий с заложенным имуществом предпринимать нельзя. Банк рассматривает заявление и как правило принимает положительное решение. Если у клиента плохая кредитная история или в банке предусмотрена «заградительная комиссия» на досрочное погашение кредита, банк может отказать в праве продажи квартиры.

    На рассмотрение заявки у банка уходит несколько дней, иногда неделя. Разобраться со всеми документами и добиться положительного решения банка на выгодных для Вас условиях поможет опытный ипотечный брокер, в качестве которого может выступить профильное агентство недвижимости.

    Не следует забывать, что % по кредиту нужно выплачивать в установленные сроки, без нарушений, иначе будут применены штрафные санкции (пени, неустойки). Чем раньше вы обратитесь к опытному ипотечному брокеру, тем меньше потеряете на штрафных санкциях установленных банком кредитором.

    Агентство «Капитал-Недвижимость» всегда на Вашей стороне и защищает перед банком Ваши интересы!

    Продажа квартиры из-под залога агентству недвижимости

    Главным препятствием при поиске покупателя на заложенную квартиру является то, что многие опасаются покупать квартиры находящиеся в залоге. Прежде всего, основную роль тут играет психологический фактор, поэтому очень важно грамотно объяснить потенциальному покупателю законность сделки.

    Юридическая служба агентства «Капитал-недвижимость» дает дополнительные гарантии покупателю в том, что сделка законна и будет проведена юридически грамотно.

    В ситуации, когда вы не можете выплачивать кредит и вам ежедневно «капают» огромные проценты, самым правильным решением будет, продать квартиру как можно быстрее. Для этого лучше выставить квартиру на продажу по цене чуть ниже рыночной. Чем быстрее пройдет продажа квартиры, тем быстрее снимется обременение ежемесячных выплат по кредиту.

    Внимание! Вы можете не ждать пока найдется покупатель! Агентство «Капитал-Недвижимость» одно из немногих в Москве, которое в состоянии из собственных средств финансировать покупку недвижимости, не прибегая к помощи сторонних организаций и инвесторов. При этом нам не нужны справки о доходах и чистая кредитная история. Став нашим клиентом, вы получите возможность до срока расплатиться с кредитором, погасить задолженность до обращения кредитора в суд, перевести кредитные обязательства на другое лицо, продлить срок действия договора займа без финансовых потерь.

    Схема продажи квартиры из-под залога

    Существует две основных схемы продажи квартир находящихся под залогом:

    1. Банк сначала дает согласие на смену собственника залогового имущества, а затем снимает обременение (в этой ситуации покупатель, на некоторое время становится залогодателем).
    2. Сначала вносится аванс в счет стоимости залоговой квартиры (обычно в размере остатка долга банку) и погашается кредит (снимается обременение), а далее следуют регистрация договора купли-продажи и фактическая смена собственника.

    Если покупатель и продавец не доверяют друг другу или хотят дополнительных гарантий, используется банковский аккредитив при участии стороннего независимого банка.

    При аккредитивной форме расчетов средства плательщика депонируются в банке на специальном счете и выплачиваются получателю при представлении документов, подтверждающих исполнение сторонами всех обязательств по договору. Если сделка по каким-либо причинам не состоялась (то есть документы не были предоставлены в банк до истечения срока действия аккредитива), деньги возвращаются обратно на счет плательщика.

    Риски при продаже квартиры из-под залога

    Для покупателя квартиры находящейся в залоге важно избежать риска попадания в ситуацию, когда он уже расплатился за заемщика по кредиту, а квартира еще не перешла в его собственность. Банк не захочет снять обременение с квартиры, пока на его счет не будет перечислен остаток долга.

    Для того чтобы регистрация сделки купли-продажи состоялась, требуется письменное согласие банка в форме уведомления в Росреестр о том, что он не возражает против снятия залога и продажи квартиры.

    Продажа залоговой квартиры по решению суда

    Если заемщик отказывается добровольно продавать заложенное имущество и возвращать кредит, банк обращается в суд. Если за защитой интересов заемщика в суде, не стоят опытные юристы, знающие все тонкости залогового и ипотечного законодательства, шансов выиграть в такой ситуации мало.

    Судебный процесс может затянуться на месяцы, а сумма общей задолженности заемщика перед банком тем временем, увеличивается на размер штрафных санкций. Помимо штрафов придется оплатить все судебные издержки: госпошлину, комиссионные судебных приставов, комиссию за организацию торгов и др.

    Обращайтесь за помощью специалистов в агентство «Капитал-Недвижимость» своевременно. Не доводите дело до суда!

    Почему продавать квартиру из-под залога выгодно с «Капитал-Недвижимость» ?

    Схемы продажи квартиры из-под залога гораздо сложнее, чем обычная сделка купли-продажи , но при понимании процесса и четком структурировании взаимоотношений между всеми заинтересованными сторонами, можно организовать весь процесс юридически грамотно, значительно сократить сроки продажи залогового имущества и минимизировать риски участников.

    В «Капитал-Недвижимость» продажей и покупкой недвижимости находящейся в залоге у банков занимается специализированный отдел. Опытные риэлторы, специализирующиеся на такого рода операциях, помогут Вам не только в продаже квартиры из-под залога, но и подобрать альтернативные варианты приобретения нового жилья.

    Тесное взаимодействие со многими банками позволяет нам не только согласовывать и проводить нестандартные сделки, но и договариваться о дополнительных скидках и льготных условиях для наших клиентов.

    Работать с нами выгодно для Вас!

    Не теряйте время! Если у Вас возникли трудности и продажа залоговой квартиры превратилась для вас в проблему, смело обращайтесь в «Капитал-Недвижимость» . Наш опыт будет работать на Вас!

    Полезная информация:

    Некоторые хозяева стремятся продать квартиру, выручив как можно больше денег, другие – побыстрее, а третьи – дорого и в короткие сроки. В любом случае.

    Объектов недвижимости, выставленных на продажу, сейчас очень много. Об этом можно судить по количеству объявлений, размещенных в интернете. И нужно бы.

    Для скорой продажи квартиры ее необходимо правильно оценить. Если ваша квартира будет иметь объективную цену, то вам останется лишь подать объ.

    capitalan.ru

    Продажа квартиры из-под залога

    Если нет возможности платить по кредиту, предмет залога приходится продавать. Какие сложности возникают при продаже квартиры, находящейся в залоге банка. Продажа квартиры из-под залога возможна по разным причинам.

    Если нет возможности платить по кредиту

    Продажа квартиры из-под залога: разные ситуации и пути решения.

    Такое иногда случается: квартиры из-под залога иногда приходится продавать.

    Продажа может быть вызвана желанием улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь, пока будет погашена ипотека за прежнюю квартиру.
    Эту ситуацию мы разберем как-нибудь в другой раз.

    А сейчас речь о ситуации, когда продажа вызвана тем, что заемщик не справляется с платежами по кредиту.

    Как говорится, «беда одна не ходит».
    Часто тому, что человек не справляется с выплатами по кредиту, предшествует увольнение с работы либо просто сильное сокращение зарплат, неприятности в семье и это все сопровождается требованиями банка (вполне законными, но, все-равно не приятными) вернуть долг.
    И возможны две тактики, которые выбирают заемщики в данной ситуации.

    Страусиная политика

    Первая тактика – куда-нибудь скрыться: дверь никому не открывать, телефоны выключить, на улицу лишний раз не выходить, в-общем, спрятаться в своей (пока еще) квартире, как в осажденной крепости.
    Задача – «день пережить да ночь продержаться».
    На выплату по кредиту – денег нет, следовательно, банку такие заемщики ничего не платят.
    Обкладываются законами, кодексами.
    На адвоката и юриста – денег нет, поэтому, в качестве консультанта выступает какая-нибудь соседка Баба Маня, которая говорит:
    — Да у тебя жилье единственное, да куда ж тебя выселят, с ребенком-то? Ну попыжатся в банке, позвонят разок-другой, немного нервы потрепят, да и отстанут: из единственного жилья не выселяют, да вот и Петровна то же говорит. Слышь, Петровна, разве положено из единственной квартиры-то выселять?

    С кухни выходит Петровна, вытирая руки об засаленный передник, и говорит:
    — Не, не положено!

    Слова соседок льются в уши несчастному заемщику, как бальзам на израненную душу. Душа успокаивается. Заемщику – становится хорошо и спокойно.
    «Из квартиры не выселят» — думает он.

    Так вот, дорогие мои, не состоятельные заемщики, открою вам страшную тайну: даже из единственного жилья выселяют, если это жилье приобретено с использованием кредитных средств и передано в залог банку.

    А как же 40 статья Конституции, гарантирующая право человека на жилище?

    Дык и с Конституцией все в порядке, поскольку «право на жилище» не равняется «праву собственности на жилище».
    Жить можно в жилом помещении по договору социального или коммерческого найма, не будучи собственником данного жилого помещения.

    Но, мы отвлеклись от основной темы. Что происходит дальше:
    У банка есть два пути:

    • либо самому обращаться в суд, чтобы по решению суда реализовать квартиру на аукционе, а затем выселить (также по решению суда, с помощью судебных приставов) бывших жильцов из квартиры.
    • Либо, второй путь – переуступить свои права коллекторскому агентству (за скромную денежку), чтобы уже оно занималось неприятной задачей реализации квартиры и выселением должника.
      Что это значит для должника?
      А означает это ровно две вещи:
      1. что квартира должника все-равно будет продана, и он окажется на улице;
      2. что квартира будет продана по сильно заниженной цене.
        А это значит, что должник, даже оставшись без квартиры, может остаться должен банку.
      3. «А как же Закон о банкротстве» — спросите Вы, и будете совершено правы: такой Закон, действительно есть, но он вступит в силу лишь с 1 июля 2015 года, а во-вторых, объявить себя банкротом должник может лишь после того, как за счет реализации имеющегося имущества, максимально удовлетворит требования кредиторов.
        Таким образом, должник потеряет не только квартиру, но и часть иного имущества, нажитого в прежние годы жизни.

        Интересный вопрос: покупатель, к примеру, купил квартиру в ходе торгов и по заниженной цене. Чем это ему грозит?
        Просто так дешево не бывает. Это нужно помнить.
        С чем наверняка столкнется будущий покупатель такой квартиры, так это с тем, что бывшие консультанты продавца (Петровна с Бабой Маней) будут ему всячески пакостить (за «невинно пострадавшего» бывшего владельца (владелицу) квартиры).
        Но это – еще полбеды.
        Бывший собственник квартиры постарается отстаивать свое право в судах различных инстанций, по принципу: «Квартиру не верну, так жизнь покупателю попорчу».

        Но… Покупка имущества на аукционе – это бизнес: со своими правилами (только т-с-с-с: я Вам этого не говорил).
        И тот, кто купит квартиру на аукционе, скорее всего, не будет владеть ей долго: накинет небольшую денежку, да продаст немного дороже, чем сам купил, предоставив право разбираться с Петровной, с Бабой Маней, да с судами различных инстанций ничего не подозревающим покупателям.

        То есть, «страусиная политика», попытка спрятаться от кредитора – в корне не верная тактика, когда проигрывают все: и банк, и покупатель квартиры, и главное! сам заемщик-продавец квартиры.

        Берем власть в свои руки

        Вторая тактика – когда заемщик сам берет ответственность за свою жизнь в собственные руки: сам принимает решение о продаже квартиры.
        «Не могу платить по кредиту – продам квартиру: погашу долг» – решает он.

        Вроде бы, мысли здравые, но и тут есть подвохи.

        Первый подвох – в виде большой жабы. Обычно жаба приходит тогда, когда, по каким либо причинам, долг оказывается больше стоимости заложенной квартиры (валютные ипотечники меня поймут).
        Естественное желание выставить квартиру не по рыночной цене, не дешевле, чем продаются аналоги, а «выжать из ситуации максимум».
        Нередко в такой ситуации заемщик выставляет цену за свою квартиру по принципу «А чтоб хватило на погашение долга». «Аналогичные квартиры продаются за 5 миллионов? Но моя квартира лучше, потому что «моя», да и долг перед банком 6 миллионов. Вот за 6 миллионов и буду продавать.»

        Открою страшную тайну:

        — то, что квартира в залоге банка – является не плюсом для потенциального покупателя, а минусом (почему так – об этом поговорим чуть ниже);

        — то, сколько Вы должны банку – покупателей нисколько не волнует.

        Поэтому, глушим жабу, и выставляем квартиру в продажу не дороже, а дешевле, чем продаются аналоги: все-равно, если удастся реализовать квартиру самостоятельно, без судов и аукционов, Вы больше выиграете.

        Второй подвох – в виде банка-кредитора. Казалось бы: если заемщик не может платить по кредиту, и готов продать свою квартиру самостоятельно, чтобы только погасить долг, банк должен бы радоваться и всячески этому содействовать.
        Но, не тут-то было.

        То, что интересы банка совпадают с интересами заемщика – понимают единицы банков, а потому, продать квартиру из-под залога разрешают заемщику далеко не все банки.

        Самый сложный момент – договориться о передаче денег, о схеме, которая устроит и банк, и покупателя квартиры.
        Многие банки поступают просто: «гасите долг – после этого делайте с квартирой что хотите».
        Но ведь если у заемщика есть деньги на погашение долга, он не станет обращаться в банк за разрешением банка на продажу квартиры!
        Пусть Вам заплатит покупатель – говорят в банке.
        Но представьте такого покупателя, кто вот просто так отдаст Вам несколько миллионов, фактически, под честное слово.
        Представили?
        Я – с трудом! Такой покупатель будет надеяться, что когда Вы расплатитесь с банком, снимете залог с квартиры, Вы, может быть, продадите квартиру покупателю.
        А в голове у покупателя – крамольная мысль: «А вдруг заемщик решит моими деньгами свой вопрос с банком, да и передумает квартиру продавать»…

        Следовательно, вопрос продажи квартиры из-под залога – это всегда вопрос поиска компромисса относительно передачи денег за квартиру: схема передачи денег должна устроить и потенциального покупателя квартиры, и банк.

        Договориться с банком – непросто: разные банки могут согласиться на самые разные схемы передачи денег. Но если с банком договориться удастся – радуемся: намного выгоднее продать квартиру самостоятельно, чем если она будет реализована по решению суда на аукционе, или если решать вопрос придется с коллекторским агентством.

        Риски покупателя при покупке квартиры, находящейся в залоге банка

        Риски покупателя при покупке квартиры, находящейся в залоге банка возникают из-за того, что потенциальный покупатель квартиры должен будет учитывать определённые требования банка-кредитора, в залоге которого находится квартира продавца.

        Мысли об ипотеке
        и недвижимости:

        Покупка-продажа квартиры, находящейся в залоге.
        Какие риски у покупателя?

        Когда у заёмщика нет возможности платить по ипотечному кредиту, то остаётся одна возможность: продать квартиру, купленную в кредит, и «вырученными» от продажи деньгами расплатиться с банком.
        Ранее я писал о нескольких способах продажи квартиры, находящейся в залоге. Но у всех этих способов есть серьёзный недостаток для заёмщика-продавца квартиры: квартира на момент продажи находится в залоге банка.
        Почему недостаток?
        Потому что потенциальный покупатель квартиры должен будет учитывать определённые требования банка-кредитора, в залоге которого находится квартира продавца, идти на определённые риски и финансовые затраты.
        Рассмотрим возможные способы продажи квартиры, находящейся в залоге банка, но рассмотрим эти способы с точки зрения покупателя.

      4. Допустим, заёмщик-продавец предлагает покупателю внести задаток в размере остатка ссудной задолженности по кредиту, чтобы продавец мог погасить кредит. В этом случае, обязательства заёмщика-продавца перед банком будут выполнены, и он сможет продавать квартиру, не учитывая требования банка. Какой риск для покупателя?
        Продавец деньги получил, кредит погасил, но квартиру по тем или иным причинам покупателю не продал.
        Как покупатель будет возвращать свои деньги?
      5. Покупатель приобретает квартиру, находящуюся в залоге.
        После сделки банк получает деньги в размере остатка ссудной задолженности, даёт новому собственнику квартиры справку, что все обязательства перед банком выполнены, и новый собственник подаёт документы в органы юстиции, чтобы снять обременение.
        Для покупателя это лишние трудозатраты и денежные расходы: снимать залог.
      6. Покупатель покупает квартиру, а деньги передаются через аккредитивный счёт.
        Сделка происходит так: в день сделки покупатель зачисляет деньги на счёт, открытый в банке, при этом определяются условия, при которых можно получить доступ к деньгам. Например, в случае регистрации договора купли-продажи на имя покупателя, доступ к деньгам на счёте, в части остатка ссудной задолженности заёмщика получает банк, а к разнице между стоимостью квартиры и остатком судной задолженности — получает заёмщик-продавец квартиры.
        Если сделку по тем или иным причинам не зарегистрируют, то доступ деньгам на счёте получит покупатель, чтобы забрать свои деньги.
        Обычно, при такой процедуре передачи денег, банк сразу даёт документы, необходимые для снятия залога. И регистрация снятия обременения происходит одновременно с регистрацией перехода права собственности на нового собственника.
        Какие риски у покупателя при таком способе?
        А вспомните, что стало с деньгами на счетах банков, в случае банкротства банка. То есть, если за время сделки банк обанкротится, покупателю (если регистрация сделки по каким-либо причинам не произойдёт) будет проблематично забрать обратно свои деньги. И хоть вероятность такого события мала, покупатели всё равно предпочитают не рисковать.
      7. Покупатель покупает квартиру, деньги передаются через ячейку депозитария банка, банк готовит документы для снятия обременения с квартиры. И регистрация снятия обременения происходит одновременно с регистрацией перехода права собственности на нового собственника.
        Это тот способ, который больше всего из перечисленных способов устраивает покупателя, только далеко не все банки готовы решать вопрос таким образом.
      8. Существенный недостаток продажи квартиры, находящейся в залоге банка в том, что в качестве покупателя может рассматриваться либо человек с «живыми деньгами», либо тот, кто берёт кредит в том же банке, в залоге которого находится квартира. То есть, если человек хочет с помощью кредитных средств, например, банка ВТБ 24 купить квартиру, находящуюся в залоге Альфа банка, это сделать будет практически не возможно. То есть, круг потенциальных покупателей сужается.

        Что следует из выше сказанного?
        Что если у человека квартира в залоге банка, то продать ее, во-первых, сложнее, чем квартиру, не обремененную обязательствами, а во-вторых, приходится снижать стоимость, относительно той стоимости, по которой продаются аналогичные квартиры. И это снижение стоимости тем больше, чем более рискованную для покупателя схему передачи денег предлагает банк.
        Но есть ли способ превратить недостатки в достоинства, чтобы покупатели желали купить квартиру, находящуюся в залоге даже по более высокой цене, чем продаются аналогичные квартиры?
        Такой способ есть! Но о нём поговорим в следующий раз.

        www.ipotek.ru

        квартиры находящиеся в залоге банка

        На сайтах некоторых банках есть список продаваемой залоговой недвижимости.По моему даже есть общий сайт банков с такой недвижимостью.

        Ни где, пока банк их не выставит на продажу.

        такие квартиры должны продаваться на публичных торгах. Там и списки, и условия, и цены.

        Елена, как правило до торгов дело не доходит. Данные квартиры рекламируются в базах на ряду с остальными. Только после разговора с риелтором узнаешь, что квартира в залоге у банка. А вообще, данные предложения расходяться на словах между риелторами, т.к. цена у них на порядок ниже, если квартиру продает банк или судебные приставы.

        Проверено ЦИАН

        На сайтах банков. Не думайте, что цены на такие квартиры ниже средне рыночных, обычно наоборот.

        На сайтах банка. Вот только продажа такой квартиры осуществляется с публичных торгов.

        Хорошие квартиры уходят близким людям банка, не очень хорошие продаются через риэлторов — партнеров банка, почти по рыночной цене. На практике открытых торгов по залоговым квартирам я не встречал. Когда спроса не будет на жилье возможно такие базы появятся и торги будут проходить.

        Раньше в банке ВТБ24 была, так называемая, «витрина недвижимости», где и выставлялись залоговые объекты, правда на равне с общегородской базой недвижимости и рекламой от агентств -партнеров.

        Участник программы «‎Работаю честно»

        Если есть хорошие знакомства в банках, то можно и взять. Ищите людей, знакомьтесь. Всегда можно найти точки соприкосновения. Рядом с вами точно такие же люди, с проблемами. Просто двигайтесь в этом направлении и не слушайте никого! Успехов.

        Елена, чудес не бывает и у банков они не ниже рынка. Подумаем, как квартира оказалась у банка. Собственник не смог оплатить ипотеку, тогда ему дается время, чтобы он сам нашел покупателя на свою квартиру, собственник пытается продать немного дешевле залоговой стоимости и только после этого квартира переходит банку, который абсолютно не заинтересован в ее продаже за бесценок.
        Существует еще аукцион квартир, перешедших городу по ренте, но и там, хоть и начальные цены ниже рыночных, в итоге торгов они растут до рыночных, а иногда и выше.
        Ниже всего цены, как ни странно, у агентств. Там стремятся не затягивать процесс и выставляют цены у самой нижней планки.

        Армен, а разве банку не все равно или почти все равно? Насколько я помню, банк забирает только долг заемщика из продажной суммы, а остальное отдают заемщику за вычетом расходов по проведению торгов.

        Согласен с Анатолием! Если искать залоговые квартиры, то лучше через знакомых. Однако нужно иметь в виду, что и здесь имеются свои тонкости. Главное, что нужно знать – открытая продажа залоговых квартир банками может проводиться только при наличии судебного решения. Исключение составляют квартиры, отчуждённые у заёмщика на основании соответствующего пункта в ипотечном договоре, то есть квартира может быть конфискована без согласия должника во внесудебном порядке.
        Впрочем, такая возможность пока существует только теоретически, но для покупателя такая сделка может быть весьма рискованной, ведь в этом случае заёмщик вправе оспорить решение банка. Поэтому, если Вас заинтересовала продажа дома или квартиры, выведенных из-под залога, не помешает проверить реализуемое имущество на предмет отсутствия претензий и судебных разбирательств по отношению к банку, выдавшему кредит, со стороны третьих лиц. Гарантией юридической чистоты сделки, как уже говорилось выше, может быть только вынесенное судебное решение.

        www.cian.ru

        ДельтаКредит, продажа из под залога

        Добрый день всем:)

        Есть на форуме участники, кто продавал в Дельте залоговую квартиру, как все прошло? были еще какие-то комиссии, кроме платы за рассмотрение (3000 рублей)?
        Спасибо.

        Спасибо, будем надеяться, у нас тоже хорошо пройдет:)

        Как выяснилось халявы нет:) за проведение сделки банк просит 1,5% от остатка задолженности + обязательно регистрация только через своего регистратора 25000 рублей. Пипец. Аппетиты конечно
        либо говорят ищите покупателя, который внесет сразу в погашение кредита и мы в течение двух часов выдадим полный комплект для снятия обременение. но где таких лояльных покупателей то в наше время найти.

        Я Вам в личку напишу.

        Добрый день, у меня сейчас такая же задача, продать из под залога. Подскажите, пожалуйста, эту информацию вам банк просто по телефону озвучил или после того как вы заявление написали?
        А разрешение на продажу сколько по факту оформляли они?
        Спасибо заранее.

        Добрый день.
        Нет, это официальный ответ, решение действительно в течение трех месяцев, и за эту стандартную бумажку они берут 3000 рублей, готовят больше 10 дней и за проведение сделки хотят 1,5% от остатка задолженности и плюс 25 000 рублей за регистрационные действия.
        Либо искать покупателя, который под честное слово внесет за Вас всю сумму, в таком случае банк за 5000 рублей гарантирует Вам выдачу всех документов , в т.ч. закладной в течение 1-2 часов.

        Спасибо большое! А в этом случае снятие залога и регистрация права собственности одновременно происходит?

        Нет, две операции , в два этапа. По сути это замена залогодателя.
        т.е. они первым этапом делают переход права на нового покупателя, но залог никуда не исчезает,а потом уже после погашения кредита идут и снова подают на снятие обременения.
        плюс только в том, что все делают сами и покупателю все документы сами доставляют., за 25 штук то , конечно.
        ну и плюс, что нормальный покупатель понимает, что риски нулевые, но лично мне кажется комиссия слишком завышенной.

        www.banki.ru