Согласие банка на брачный договор

Оглавление:

Брачный договор и согласие супруга на сделки

Здравсвуйте уважаемые юристы! Вопрос в следующем, у нас с мужем имеется брачный договор.

Я (жена) выхожу на сделку по ипотеке, как заемщик, без участия мужа, т.е полностью кредит на мне и имущество тоже. Хотелось бы себя подстраховать и уточнить, гарантируют ли мою безопасность данные пункты в нашем брачном контракте:

«Любое приобретаемое движимое и недвижимое имущество на имя одного из супругов за счет собственных и кредитных средств, будет являться исключительной собственностью того супруга на чье имя оформлен кредит (ипотека). Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащих ему имущества»

Вот только тут указано, что собственностью является на чье имя оформлено кредит (ипотека), однако про собственные средства не слово, как в начале пункта» Нужно ли этот момент уточнить при правке договора?

И второй нюанс, как потом зарегистрировать имущество/продавать/дарить и т.д. вечно не требуя согласия супруга. Даже вот сейчас пойдя в рег. палату потребуют согласие, могу ли я в договоре как то это оговорить? У нас есть след. Пункты, возможно они это и оговаривают

«На любое имущество в будущем приобретенное в браке, после заключения настоящего договора, зарегистрированное по праву собственности на одного из супругов, устанавливается режим раздельной собственности. Такое имущество является собственностью каждого из супругов и при совершении одним и супругов сделки по распоряжению общим имуществом согласия другого супруга не требуется»

Вопрос «почему общем имуществом», если оно раздельное? И получается что уже после того, как оно стало моим на праве собственности мне его согласие не надо, а вот чтобы сделать моим, нужно? Тогда как это оговорить в контракте?

Ответы юристов (1)

уточнения и правки в БД не нужны. Пункт достаточно четкий и понятный. Ваши права защищены надлежащим образом.

И второй нюанс, как потом зарегистрировать имущество/продавать/дарить и т.д. вечно не требуя согласия супруга. Даже вот сейчас пойдя в рег. палату потребуют согласие, могу ли я в договоре как то это оговорить?
Анастасия Валерьевна

Вашим БД установлен режим раздельного имущества супругов. Требование согласия супруга для регистрации перехода права собственности в Росреестре незаконно. Им достаточно предоставить копию БД. Если на приеме должностное лицо не обладает знаниями в этой области, то никакие фразы в договоре Вам не помогут — он будет действовать по инструкции, как его учили. Если вдруг Вы с таким столкнетесь, нужно писать жалобу и общаться с руководством.

Уточнение клиента

«Любое приобретаемое движимое и недвижимое имущество на имя одного из супругов за счет собственных и кредитных средств, будет являться исключительной собственностью того супруга на чье имя оформлен кредит (ипотека).

Начала фразы говорит так же и о «за счет собственных средств» а в конце «являться исключительной собственностью того супруга на чье имя оформлен кредит (ипотека)» т.е. если я покупала что то не в кредит,то это не моя собственность?т.к. тут говориться «будет являться исключительной собственностью того супруга на чье имя оформлен КРЕДИТ(ипотека)»

15 Июля 2016, 17:41

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Согласие банка на брачный договор

В 2014 году приобрели с супругой квартиру в ипотеку через Сбербанк России. Прошло время и сейчас принято решение о разводе. Так по кредиту я являюсь титульным заёмщиком и оплачиваю все расходы по обслуживанию кредита, с супругой решили, что квартира остаётся за мной. Оформить переход права собственности (совместно нажитого имущества) можно путём подписания брачного договора, в котором прописывается режим раздельной собственности. По закону о ипотеке, брачный договор на залоговое имущество можно заключить только с согласия банка (Статья 37. Отчуждение заложенного имущества). Получив консультацию нотариуса, мы отправились в банк.

Сотрудница банка (1806/0072 отделение на ул. Чебрикова) дала нам заявление (по форме банка) о предоставлении согласия банка на заключение брачного договора, которое мы с супругой заполнили и отправили на рассмотрение. Собственно, с этого момента приключение и начинается. По прошествии нескольких дней мне позвонила сотрудница банка и сообщила «радостную весть» — банк прислал положительный ответ. Придя в отделение банка, я получил непонятную бумагу, которая как мне объяснила сотрудница дает право на заключение брачного договора. Собрав все необходимые документы, мы отправились к нотариусу. Просмотрев все документы, нотариус выразила недоумение по поводу бумаги, которую предоставил банк, так на ней не было указано ни даты, ни исполнителя, ни № документа, ни самое главное согласия банка на заключение брачного договора.

Нотариус позвонила в отделение банка и попыталась объяснить руководителю (Мария, 1806/0072 Чебрикова 38 ), что значит согласие банка. Но не тут-то было. Сославшись на юристов из головного офиса, та отказалась переделывать согласие на заключение брачного договора, так оно составлено верно и с другими нотариусами проблем не возникало. Собственно, брачный договор я так и не подписал. В банке не понимают, что значит согласие на заключение брачного договора. Очень жаль, но юристов, которые составили данную бумагу по всей видимости набирают с улицы, как и консультантов в зал. После всего этого я обратился в офис на Войкова 2. Собственно здесь мне предложили составить претензию. (обращение №180604-0965-568200 от 04.06.2018г.).Вопрос так и не решен.

www.banki.ru

Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

Обычно приобретаемое в замужестве имущество является общим для супругов. Но по взаимному согласию они могут изменить это правило, заключив брачный контракт (он же — договор). Данным документом решаются вопросы распоряжения любым семейным имуществом.

Брачный договор на квартиру, приобретенную в браке – закон

Термин «брачный договор» можно встретить в Семейном кодексе РФ (кодекс, СК РФ). Под ним подразумевается соглашение сторон супружеского союза, регулирующее имущественную сторону их отношений.

Он может заключаться как до оформления брачного союза, так и во время брака.

Договором супруги вправе устанавливать общее или раздельное владение всем имеющимся имуществом, его частью или отдельными объектами. При этом можно договариваться по поводу уже имеющихся объектов или вещей, которые будут приобретены в будущем.

Ограничений по поводу содержания брачных контрактов немного. В них можно включать положения о разных видах имущества, в том числе, недвижимого.

На квартиру, купленную в браке, могут распространяться разные режимы собственности зависимости от условий ее приобретения.

Обычно, если сделка совершена в период брачных отношений за счет средств семейного бюджета, то она считается общей. Когда она была куплена за собственные деньги одного из супругов, подарена ему, она признается частной собственностью.

Своим соглашением супруги могут изменить предусмотренный по кодексу режим собственности. При этом возможны различные варианты распределения прав на купленную квартиру между супругами. Они могут заключить договор на любых устраивающих обе стороны условиях. Это обстоятельство и является ответом на вопрос, зачем нужен договор такого рода. Он позволяет урегулировать имущественные взаимоотношения в семье на подходящих условиях.

Главное не допускать нарушения законодательства, ущемления интересов второй стороны, создание неблагоприятных условий для другого супруга, детей. Не могут регулироваться контрактом личные взаимоотношения в семье.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Независимо от содержащихся в договоре условий, он должен составляться по определенным правилам.

  1. Во-первых, это всегда письменный документ. Устные договоренности не могут служить основанием для понуждения второй стороны к исполнению взятых на себя обязательств.
  2. Во-вторых, документ обязательно нужно заверять у нотариуса. Без соблюдения этого требования он не будет действительным.
  3. В-третьих, содержание документа должно соответствовать закону.
  4. В-четвертых, заключать контракт могут только вменяемые дееспособные лица по взаимному согласию.
  5. Составить брачный договор можно самостоятельно или с привлечением специалиста. Консультация грамотного юриста, конечно, не помешает!

    Кроме того, образцы подобных документов имеются в нотариальных конторах.

    Основные условия брачного контракта при ипотеке

    Если предметом брачных соглашений является ипотечная квартира, то при их составлении нужно учесть некоторые важные моменты. Договор можно оформить еще перед совершением покупки жилья. В этом случае целесообразно отразить в нем следующие детали:

  6. кто будет брать ипотечный заем;
  7. на кого оформляется квартира;
  8. кто и в каких долях несет расходы по внесению первого взноса, оформлению кредитного договора;
  9. как будет производиться оплата кредита;
  10. условия раздела ипотечного жилья.
  11. Супруги также могут заключить контракт уже после оформления ипотечного займа. В таком соглашении они будут решать вопросы владения имуществом, распоряжения им, разделе при разводе.

    В подписанный сторонами договор можно вносить изменения и дополнения. Измененный документ должен заверяться в таком же порядке, что и первоначальный.

    Условия брачного договора при ипотеке на одного супруга

    Одним из возможных вариантов договора является отнесение ипотечного имущества к собственности одного из супругов.

    Обычно такая ситуация возникает при оформлении кредитного договора на одного супруга. В соглашении супруги предусматривают, что владельцем жилья становится лицо, оформившее на себя ипотечный заем. Но тогда обязательства по погашению займа возлагаются тоже на него.

    Ипотека на двоих

    При оформлении ипотеки сразу на обоих супругов обязательства по выплате кредита ложатся также на двоих. Брачным соглашением они вправе распределить обязанности по погашению займа в любых долях.

    Кроме того, возможно отнесение такого имущества к собственности одного из них. В общем, допустимы различные варианты при наличии согласия на это обеих сторон.

    Во время действия брака

    По закону заключение подобных договоров возможно и до оформления семейного союза и после его регистрации.

    В первом случае действовать он начнет уже после бракосочетания.

    Во втором случае он вступает в силу после процедуры нотариального удостоверения.

    Оформить его можно в любое время до официального прекращения супружеских отношений. При этом уже заключенный договор может изменяться по соглашению сторон.

    После развода

    А вот после развода заключить брачный договор уже не получится.

    Законом такой возможности для разведенных супругов не предусмотрено. Это не означает, что они не могут добровольно решать вопросы раздела нажитого совместно имущества. Просто после расторжения брачного союза это делается в форме соглашения. Оно также должно заключаться письменно и удостоверяться нотариусом.

    Раздел долга

    В процессе развода разделу подлежит не только совместное имущество, но и общие для супругов долговые обязательства. Долги по ипотечным займам также распределяются между разводящимися исходя из размера долей в имуществе.

    Но изменить этот порядок можно вашей договоренностью. Стороны могут возложить обязанность погашения долга на одного супруга ли на обоих в различных пропорциях.

    Стоимость брачного договора для ипотеки

    Оформление брачных соглашений требует несения определенных затрат. Если супруги составляют документ самостоятельно, то оплачивать им придется только услуги по его нотариальному заверению.

    При составлении документа специалистом расходы значительно увеличатся. Цена на составление и удостоверение документа в различных регионах, разных нотариальных конторах может отличаться. Юридические компании за составление такого документа могут взять от пяти до десяти тысяч рублей.

    Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.

    Чем отличается брачный договор по квартире, приобретаемой по ипотеке от стандартного

    Независимо от содержания любой брачный контракт должен соответствовать требованиям кодекса по своей форме и содержанию. Все договоры должны быть письменными и удостоверенными нотариально.

    Поэтому договор по ипотеке от обычного будет отличаться лишь своим содержанием. Он будет предусматривать специфические условия, определяющие обязательства супружеской пары по оформлению и погашению ипотечного займа.

    Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке

    Предоставление брачного контракта в банк не является обязательным. Но желательно извещать кредитора о наличии заключенного супругами соглашения. Особенно, если оно подписывается после заключения кредитного договора и меняет объем обязательств супругов по сделке.

    Определенной формы такого договора при оформлении ипотечного займа в Сбербанке нет! ⇐

    Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.

    Во многих крупных банковских учреждениях спокойно относятся к заключению брачных соглашений по ипотеке. Но все же желательно уведомлять кредитора о наличии заключенного договора или намерении его оформить.

    При оформлении ипотечных займов в Россельхозбанке предоставление имеющегося у супругов брачного контракта является обязательным! Если супруги решат заключить договор уже после оформления займа, то скорее всего банк предложит им свой бланк.

    ⇒ Образец типичного брачного контракта можно скачать по ссылке.

    Образец брачного контракта для ипотеки

    Единого образца для брачных договоров не предусмотрено.

    Но на практике принято составлять эти договоры примерно одинаковыми. Документ должен содержать указание на его название, дату и место его заключения, наименование и данные лиц, являющихся сторонами договора.

    Далее следует основная часть договора, в которой отражаются обязательства сторон, решение вопросов о принадлежности ипотечного жилья, погашения ипотечного займа, раздела жилья в случае развода.

    В конце обычно содержатся положения об ответственности за неисполнение условий контракта, основаниях для его расторжения, урегулировании возникающих при его исполнении споров.

    Документ подписывается обеими сторонами, затем заверяется нотариусом.

    Без отметки о нотариальном удостоверении договор нельзя считать действительным. Составляется документ в нескольких идентичных экземплярах.

    ⇒ Пример брачного договора для приобретающих недвижимость в ипотеку можно скачать, кликнув сюда.

    Процесс расторжения

    Брачный контракт, как и любой другой договор, может быть расторгнут. Прежде всего, это может быть сделано по взаимному соглашению между заключившими его лицами. Такое соглашение нужно также оформлять письменно и заверять у нотариуса.

    Основания для расторжения контракта, могут предусматриваться сторонами в нем самом. Если на прекращении его действия настаивает только одна сторона, то процедура усложняется.

    Для начал нужно предложить сделать это в добровольном порядке второму супругу. Если он не соглашается, тогда придется действовать через суд.

    Сторона, желающая расторгнуть этот договор, должна подать соответствующее заявление. В нем необходимо будет обосновать наличие причин для его расторжения. В качестве таких причин не может выступать просто нежелание исполнять обязательства контракта. Основания обращения с иском должны носить существенный характер.

    Помимо расторжения, брачные соглашения могут признаваться недействительными. Причинами для оспаривания договора могут стать несоблюдение его формы, недееспособность одной из сторон при его заключении, подписание документа под воздействием угроз. Полный перечень оснований содержится в гражданском законодательстве (ГК РФ).

    Обязательства супругов по заключенному договору

    Брачным договором супруги могут устанавливать различные взаимные обязательства. Главное, чтобы они не затрагивали их личных отношений. Основным содержанием этого соглашения при ипотеке будет распределение обязательств супругов по кредитному договору. Они могут распределяться в равных или иных долях по усмотрению супругов.

    В зависимости от того, к чьей собственности отнесено ипотечное жилье, стороны устанавливают обязательства по погашению займа. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по кредитному ипотечному договору также будут возлагаться на него. Если имущество по договору является личной собственностью одного лица, то для другой может быть предусмотрена выплата определенной денежной компенсации.

    Помимо положений о принадлежности имущества, выплатах по кредитам, в контракте могут предусматриваться и иные условия.

    Нередко указываются положения о содержании одного супруга другим или взаимных обязательствах такого рода. Эти обязательства могут ставиться в зависимость от наступления каких-либо условий или событий.

    zakondoma.ru

    Можно ли оформить брачный договор в пользу одного супруга после оформления совместной ипотеки по ДДУ?

    Здравствуйте, можно ли оформить брачный договор в пользу одного супруга после оформления совместной ипотеки по ДДУ?

    Ответы юристов (2)

    Можно, однако для изменения режима совместной собственности супругов с законного на договорной в отношении квартиры, находящейся в залоге, потребуется согласие банка.

    Добрый день! В силу ч. 1 ст. 42 СК РФ

    Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
    Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

    Таким образом, брачный договор может быть заключен, однако, в силу ч. 1,2 ст. 46 СК РФ

    1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
    2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Однако, если квартира в залоге, то без согласия Банка — регистрация права собственности без согласия Банка будет невозможна.

    При этом, Вам нужно посмотреть — нет ли в кредитном договоре условия, которое дает право Банку расторгнуть его, если имущество выбыло из владения должника

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Брачный договор на ипотечную квартиру

    Заключение брачного договора в России не столь распространено как за рубежом. Но его популярность стремительно возрастает. Банки при предоставлении ипотеки молодым семьям рекомендуют паре оформление такого контракта. Несмотря на то, что граждане относятся скептически и критически к этой формальности, она помогает им в дальнейшем избежать недопонимания и трудностей при разводе и разделе имущества.

    Акция. Консультация юриста 1000 рублей БЕСПЛАТНО
    до 29 июля

    8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

    Основные понятия

    Ст. 40 СК определяет, что такое брачный договор. По сути, это соглашение между потенциальными или настоящими супругами, в части распределения имущественных прав в паре. Ипотечные вопросы – часть контракта, которая должна предусматривать все вопросы, связанные с займами. Им может быть определен порядок дележа собственности в паре, который отличается от законного варианта.

    Таким документом устанавливаются права на имущество:

  12. что есть в наличии у каждого супруга до вступления в брак;
  13. куплено в браке.
  14. Основные особенности договора:

  15. нотариальное заверение;
  16. подпись двух сторон;
  17. составляется до начала семейно-правовых отношений и в браке (ст. 42 СК).
  18. Внимание! Брачное соглашение распространяется только на зарегистрированные семейно-правовые отношения. Оно может быть оформлено до/после свадьбы.

    Зачем нужен контракт при ипотеке?

    Брачный договор на ипотечную квартиру оформляют для того, чтоб защитить семью от потери имущества, в случае невыполнения обязательств кредитоплательщиком. В стандартной ситуации все недвижимое имущество пары классифицируется как общая собственность. В этом случае залогодатель может взыскать долг из стоимости залоговых объектов.

    Особенности отечественного кредитования жилья:

  19. супруг заемщика привлекается к процессу как созаемщик;
  20. действует солидарная ответственность по кредиту;
  21. приобретаемый в ипотеку объект является собственностью кредитоплательщика;
  22. раздел ипотечного имущества на стадии развода проводится при согласовании с кредитором.
  23. Брачный договор при ипотеке позволяет урегулировать кредитные обязательства. При его заключении каждый супруг отвечает по собственным обязательствам в том порядке, что предусмотрен в документе. К примеру, муж, оформивший ипотеку, будет отвечать перед банком лично, без участия жены. Все имущество супруги, в том числе недвижимое останется нетронутым в случае возникновения у мужа задолженности.

    Контракт при ипотеке во время брака позволит обезопасить семью от выселения в случае непогашения долга по:

    В СберБанке и других финансовых учреждениях примут к рассмотрению договор, соответствующий всем требованиям закона. Для кредитора этот документ является гарантией платежеспособности заемщика. Для кредитоплательщика это мотивация выполнять вовремя все обязательства по сделке, не перекладывая ответственность на третьих лиц. Основные задачи, которые решает контракт:

    • предусматривает ипотечные обязательства обоих супругов;
    • проводит разделение ответственности в паре;
    • определяет условия внесения первого взноса;
    • оговаривает размеры долей сторон, возможно два варианта: равномерное деление или с учетом размера взноса;
    • определяет порядок изменения жилых долей при рождении ребенка и порядок погашения задолженности средствами из материнского капитала.
    • При наличии контракта развод проходит максимально просто, это формальная процедура без тяжбы при разделе совместного имущества.

      Правовые аспекты

      Правовые каты, регулирующие залоговую форму имущества:

    • Закон федерального уровня «Об ипотеке» плюс 23 гл. ГК регулируют залог под долговые обязательства;
    • Гл. 9 СК определяет перечень имущественных супружеских обязательств;
    • Гл. 8 СК и отдельные положения из ГК (двухсторонние сделки и договора) регулируют порядок оформления и условия брачного контракта.
    • Плюсы и минусы брачного контракта для ипотеки

      Прежде чем составлять брачный договор для ипотеки, нужно проанализировать все его плюсы и минусы, образец документа представлен на этом сайте.

      Плюсы:

    • ясность в части прав/обязательств сторон;
    • при нарушении договоренностей гражданин может отстоять свои права в судебном порядке;
    • возможность получить кредит при отсутствии согласия второго супруга;
    • сокращение временных затрат и переживаний при разводе связанных с делением ипотечного жилья.

    Недостатки:

    • сокращение суммы кредита;
    • повышение процентной ставки.
    • Такие ограничения банк устанавливает из-за отсутствия созаемщиков и уменьшения учитываемого дохода.

      Условия договора

      Брачный контракт будет признан недействительным, если составлен он с нарушением законодательных норм. Соглашение, заключенное при действующих правоотношениях, вступит в силу при погашении долга и снятии ограничений с объекта, в случае, когда кредитор откажется изменить условия договора.

      Оформление контракта – взаимное, добровольное решение супругов. Форма соглашения дополняется и конкретизируется, исходя из пожеланий сторон. Основные пункты:

    • название документа;
    • дата и место оформления;
    • личные данные сторон (паспортные сведения, адрес)
    • информация об ипотеке, других имущественных объектах;
    • особенности погашения;
    • срок действия;
    • особенности распределения расходов на содержание недвижимости.
    • Не допускается двузначность смысла формулировки документа. Спорный текст должен быть исключен из текста или перефразирован. Стороны должны удостоверить договор лично, после того как нотариус разъяснит смысл всех пунктов.

      Нотариальные требования

      Относительно набора пунктов брачного контракта нет ограничений, супруги сами решают какие моменты урегулировать. Соглашение подписывается в трех экземплярах, по одному документу для супругов и еще один для нотариуса.

      Документы, что потребуются при оформлении:

    • паспорта;
    • свидетельства о браке;
    • правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
    • подтверждение оплаты госпошлины (квитанция);
    • иные материалы по требованию нотариуса.
    • Распределение ипотечного долга

      Соглашение может регулировать раздельный или долевой режим собственности, с учетом которого и распределяются долговые обязательства. Кому принадлежит имущество, тот и выступает заемщиком. В этом варианте второй супруг не владелец, а значит, не отвечает по долгам и не может претендовать на раздел жилья.

      При пропорциональном режиме, каждый выплачивает часть долга, с учетом размера доли. И при разделе могут выделить свою часть квартиры, дома.

      Расторжение

      1. Изменение условий/расторжение соглашение проводится при обоюдном согласии сторон (ст. 43 СК) и при согласии банка (ст. 46 СК).
      2. Расторжение в судебном порядке допускается по инициативе гражданина, права которого нарушены. Третья сторона в таком процессе – финансовое учреждение, выдавшее кредит.

      Стоимость нотариального удостоверения контракта зависит от тарифной ставки, установленной в конкретной нотариальной конторе.

      Брачный контракт – не модная тенденция, а цивилизованный подход к решению финансовых вопросов.

      alimenty-urist.ru