Советы юристов недвижимости

Советы юриста: недвижимость

Не покупайте квартиру, не посмотрев её .

Что же необходимо знать, снимая жилье? .

Почему арендодатели обходят стороной налоговую инспекцию? .

Государственная регистрация носит открытый характер и проводится по установленной системе записей .

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на недвижимое имущество, возникают с момента их регистрации .

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Не покупайте квартиру, не посмотрев её.
Самое главное, чтобы Ваши представления о квартире соответствовали действительности. Доказывать потом, что Вы были введены продавцом в заблуждение будет достаточно сложно.

Соберите, проанализируйте и сделайте экспертизу документов, необходимых для сделки.
Прежде чем их перечислять следует отметить, что эти документы обеспечивают проверку в своем единстве, взаимно дополняя друг друга. Степень и полнота проверки зависит от желания и финансовых возможностей участников сделки, а также от компетентности и технических возможностей проверяющих лиц. Комплект собираемых документов существенно зависит от конкретной ситуации и обеспечивает разные цели продавца и покупателя.

Также, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется «проверка чистоты титула». Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению (см. Юридическая чистота сделки).

Иногда полезно побеседовать с соседями.
Нужно добавить, что некоторые обстоятельства только с помощью экспертизы комплекта документов проверить сложно. Поэтому, если представляется такая возможность, то нелишним будет побеседовать с жильцами соседних квартир, участковым милиционером, прежними жильцами этой квартиры и т.д., поскольку некоторые из перечисленных выше обстоятельств могут стать известными именно из этих бесед. Например, именно в беседах с соседями может быть установлено, что квартира уже несколько месяцев сдается временным жильцам, которые в настоящее время отсутствуют.

Составление договора купли-продажи доверьте профессионалам.
Немаловажное значение имеет и сам договор купли-продажи квартиры. Ведь правильно составленный договор (условия о передаче денег, фактического освобождении квартиры и т.д.), а также правильное документальное оформление результатов его исполнения (расписки о получении денег, акты о передаче квартиры и т.д.) поможет обеим сторонам свести к минимуму возможный риск совершаемой сделки и избежать каких-либо иных негативных последствий.

Подумайте, прежде чем использовать агента (риэлтора), который выступает на стороне продавца.
Такого рода агент, чаще всего, не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. При этом обычно, агент более внимательно относиться к интересам продавца, а не покупателя. Если Вы приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять свою риэлторскую компанию, которая будет представлять только Ваши интересы в данной сделке.

При необходимости не оформляйте покупку квартиры без профессиональной технической экспертизы.
Любое утверждение продавца о техническом состоянии квартиры должно быть документально подтверждено. Помните, что покупая жилье на вторичном рынке, Вы имеете большую вероятность столкнуться со вздутием паркета или протеканием потолка, поэтому постарайтесь точно выяснить, когда в квартире последний раз делался капитальный и косметический ремонт. Для проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять независимого технического эксперта, который по результатам осмотра составил бы письменное заключение, где были бы указаны все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки.

Не подписывайте никакие документы без предварительного ознакомления с ними.
Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите у своего контрагента копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у Вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов.

Покупайте только юридически освобождённую квартиру.
Юридическое освобождение ? освобождение недвижимости от обременений, снятия жильцов с регистрационного учета, освобождения от задолженности по коммунальным платежам. Требуйте снятие с регистрационного учёта всех проживающих из продаваемой квартиры до подписания договора купли-продажи. Покупайте квартиру свободную от прав третьих лиц. Штамп и справка о «выписке» легко подделывается, а поэтому, если Вы покупаете квартиру без личного риэлтора, неплохо прогуляться в паспортный стол (паспортно-визовую службу).

Если есть возможность — используйте безопасные расчёты (сейфинг и аккредитив).
Безопасные расчёты практически сводят к нулю риски, возникающие при расчётах по сделкам купли-продажи. Не экономьте на безопасности!

При покупке квартиры с ипотекой — не передавайте свои денежные средства кредитору до сделки.
Сейчас некоторые компании предлагают накопительные схемы приобретения квартир, называя их ипотекой. Будьте осторожны! Отдать деньги легко — вернуть зачастую гораздо сложнее. Мы рекомендуем: приобретаемая квартира должна оформляться в собственность заёмщика в момент выплаты им собственных денежных средств, остальные денежные средства доплачивает кредитная организация (см. Как получить ипотечный кредит).

К сожалению, обо всех нюансах просто невозможно написать. Огромное количество специфических моментов, и, как правило, каждая сделка уникальна. Прежде чем совершать операции с недвижимостью самостоятельно, взвесьте все за и против, ведь на карту поставлено Ваше будущее и при неграмотно проведенной сделке последствия могут аукнуться через несколько лет. Экономия может обойтись слишком дорого.

www.ualis.ru

Правила съёма. 10 советов юриста арендующим жильё

«АиФ» собрал советы юриста для тех, кто хочет по всем правилам арендовать жильё и не быть при этом заложником своего незнания.

Как снять квартиру без проблем и надолго? Как обезопасить себя от преждевременного увеличения платы за жильё? Платить или нет за коммуналку? На эти и другие вопросы отвечает Александр Карабанов, адвокат, кандидат юридических наук.

Зачем нужен договор?

Самое главное — заключить письменный, а не устный договор. Когда отношения между сторонами закреплены в письменной форме, гораздо проще аргументировать свои претензии.

Кто заключает договор?

Правом распоряжаться квартирой обладает её собственник на основании свидетельства о государственной регистрации права и документа-основания регистрации перехода права (договор дарения, купли-продажи и т. д.).

Как составить документ?

Оформить договор найма жилого помещения очень просто. Можно прибегнуть к помощи знакомого юриста или самостоятельно найти форму договора в интернете и дополнить её условиями, вас интересующими. Договор не требует нотариального заверения и в случае заключения его на период менее 1 года не подлежит госрегистрации в Управлении Росреестра. Оптимальный срок действия договора найма составляет 6 месяцев с дальнейшей пролонгацией (продлением срока). Например, если ни одна из сторон за 45 дней не уведомит другую о прекращении действия договора, договор считается пролонгированным на тот же период.

Что указать в договоре?

В обязательном порядке надо написать паспортные данные обеих сторон, адреса, данные о квартире (из свидетельства о регистрации права) и документах, подтверждающих право наймодателя ею распоряжаться (свидетельство, договор). Затем указываются права и обязанности сторон, условия оплаты, срок действия договора и т. д.

Что должен снимающий?

К правам и обязанностям нанимателя относится бережное отношение к чужому имуществу, запрет на сдачу квартиры в поднайм без согласия нанимателя, своевременная плата за квартиру и коммунальные платежи. Оплата взносов на капремонт, по закону, должна осуществляться собственником, но этот момент лучше прописать в договоре отдельно, так же как и другие платежи (уборка и благоустройство территории, плата за содержание общедомового имущества и т. д.).

Что должен хозяин?

В правах и обязанностях хозяина квартиры (наймодателя) надо указать, что, во-первых, он не имеет права менять размер оплаты в течение действия договора без согласования с нанимателем. Во-вторых, не может выселить до окончания срока действия договора, кроме случаев, предусмотренных ст. 687 ГК РФ («Невнесение платы нанимателем более 6 месяцев», «Разрушение и повреждение имущества», «Систематическое нарушение прав соседей», «Использование помещения не по назначению»).

Если вносится предоплата за последний месяц, эта информация должна быть указана в договоре. Если она разбивается на несколько месяцев, это тоже надо расписать в документе, чтобы хозяин потом «случайно» не забыл об этом.

Что такое акт приёма-передачи?

Особое внимание сторонам необходимо уделить акту приёма-передачи и подробной описи имущества, находящегося в квартире. Иначе потом будет сложно доказать, что треснутое стекло в дверях кухни было задолго до сдачи квартиры, на тумбочке стоял древний ламповый телевизор, а не новая плазма, и хозяину квартиры не принадлежит купленная вами стиральная машинка.

www.aif.ru

Недвижимость

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

Исключение из егрп юр лица это что значит? И что правда я не смогу в течении 3-х лет быть руководителем юр лица?
Читать ответы (3)

Новостройка! Добрый вечер! 1.Хотим купить новостройку Домодедово мкр. Южное, на стадии строительства, компания СУ-155.
Читать ответы (6)

Мой сосед строит дом с нарушением СНИП, не сделав отступа от границы участка. Он закрывает доступ света в мой дом. Какие шаги нужно предпринять, что воспрепятствовать этой стройке. Куда обращаться?
Читать ответы (2)

В ЖЭУ не приняли документы на приватизацию квартиры в бараке, сказали что у него с 2015 года статус аварийного барака. Что делать чтоб сохранить жилье?
Читать ответы (2)

Я студентка, решила устроиться на подработку оператором на телефоне в агентство недвижимости. На собеседовании сообщили, что официально оформить не могут, однако заключение договора планируют.
Читать ответы (2)

Мы продали гараж сделали куплю продажу недвижимости но не через нотариуса, деньги нам отдали. Но через неделю они передумали брать его. Что делать?
Читать ответы (2)

-СКАЖИТЕ, КАК ПОСТУПИТЬ? В КВАРТИРЕ БЫЛА СДЕЛАНА НЕБОЛЬШАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПРИ УКРАИНЕ, ИЗ ОДНОКОМНАТНОЙ БЫЛА СДЕЛАНО ДВУХКОМНАТНАЯ,
Читать ответы (2)

Планирую покупку квартиры. Обратилась в агентство по определённой квартире, где мне сообщили, что у квартиры имеются задолженности за содержание и ремонт жилья от 2007 года 20 тысяч рублей,
Читать ответы (2)

Нужна консультация по вопросу аренды коммерческой недвижимости. Есть торговое помещение площадью 500 кв.
Читать ответы (2)

Как собирать отказы при продажи комнаты (доли) в коммунальной квартире? Комната на праве собственности.
Читать ответы (2)

Узнал, что с 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости. В соответствии с этим законом ЗУ,
Читать ответы (8)

Мы пенсионеры. Хотим оформить официальный брак. У каждого из нас есть недвижимое имущество, приобретенное до брака, по которому каждый из нас прописан.
Читать ответы (2)

На меня написана доверенность на совершение сделок с недвижимостью, которая находится в курской области. Могу ли я оформить сделку в московской области?
Читать ответы (2)

В нашем подъезде есть нежилое помещение можем ли мы им пользоваться в качестве колясочной?
Читать ответы (3)

Кредитным договором предусмотрено страхование недвижимости, оформляемого в залог. Можно ли сменить страховую компанию по истечению срока первого договора страхования,
Читать ответы (2)

Как правильно произвести обмен дачи в Крыму на квартиру в Украине. Хозяин дачи гражданин Украины, хозяин квартиры гражданин РФ.
Читать ответы (3)

Планирую приобрести недвижимость в РФ. Являюсь налоговым нерезидентом, следовательно, при продаже объекта недвижимости, должен буду заплатить налог в размере 30% от его стоимости.
Читать ответы (2)

При обмене квартир долг по ТСЖ остаётся у старого хозяина? У одной из квартир долг.
Читать ответы (2)

Супруги владеют каждый по половине в двух однокомнатных квартирах. Возможно ли при разводе оформление этих квартир в единоличную собственность каждого супруга?
Читать ответы (2)

Всем день добрый! Подскажите я арендую у Администрации с 07.04.2016 года, Складские помещения и планирую их Выкупить в собственность.
Читать ответы (10)

Сколько будет стоить оспаривание дарения недвижимости.
Читать ответы (3)

После смерти родителей осталась квартира муниципальная, там проживает брат, меня
Читать ответы (5)

Стоимость недвижимого имущества при разводе исчисляется, как рыночная или по оценке БТИ?
Читать ответы (2)

Покупка комнаты на средства мат. капитала.
Читать ответы (4)

Кто осуществляет надзор за незаконным строительством в ижс.
Читать ответы (2)

Заключила с работодателем (ЗАО) договор найма с правом выкупа квартиры, выкупную цену заплатила полностью.
Читать ответы (2)

Я являюсь директором фирмы (ООО) На балансе имеется недвижимость и товар. Я единственный
Читать ответы (3)

Заключил договор с Юристом Гречка Е.Я. на представление моих интересов при приватизации недвижимости, взяла предоплату, год говорила, что уже совсем скоро все будет сделано. Как привлечь ее к ответу?
Читать ответы (2)

Сестра мужа через много лет хочет вселиться в квартиру вместе с мужем, квартплату не платила, в ремонте не учавствовала.
Читать ответы (2)

УФССП прислали постановление, Финансовая компания микрозаймы наложили ЧАСТИЧНОЕ обременение на сумму 17700 руб., на единственное жилье где два собственника и двое несовершеннолетних детей.
Читать ответы (2)

Если утерян паспорт, придется ли менять свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру и землю?
Читать ответы (4)

Подскажите в такой ситуации. Супруг должник, есть ИП (в связи, с задолженность перед банком) при этом планируется приобретение недвижимости, с оформлением на супругу.
Читать ответы (9)

Могу ли я сдать комнату по доверенности т.е.чтоб доверенное лицо сдавало комнату в мое отсутствие подписывало договоры найма и т.д. и какой документ для этого нужно составить?
Читать ответы (2)

Нужно ли платить налог при продаже дома и покупке двух квартир на на ту же сумму, что получили при продаже? Спасибо!
Читать ответы (7)

На основании какой статьи банк имеет право на переоформление недвижимости на поручителя по мировому соглашению.
Читать ответы (2)

Что такое переуступка недвижимости.
Читать ответы (2)

www.9111.ru

Сделки с недвижимостью

Любая недвижимость является серьезным вложением средств и ни для кого не секрет, что там, где большие деньги существуют большие риски. Что бы сделка с недвижимостью прошла без неприятных моментов и была грамотно реализована, лучше всего обратиться к услугам профессионалов.

В условиях постоянно меняющегося законодательства сделки с недвижимостью следует доверять только юристам, которые постоянно отслеживают появление новых законодательных актов и смогут быстро разобраться в тонкостях, связанных с юридической регистрацией собственности или регистрацией ипотеки.

Одним из основных направлений деятельности наших юристов является правовое сопровождение сделок с недвижимостью. Профессиональные юристы проверят все подготовленные документы, изучат объект и обезопасят клиента от неприятных неожиданностей, минимизируют его затраты, предостерегут от возможных сложностей.

Сделки с недвижимостью осуществляются на основании договоров купли-продажи, дарения, ренты или обмена. Вам грамотно оформят договора и другие сопровождающие сделку документы, а в случае необходимости заверят документы в нотариальной конторе.

Процесс совершения сделок с недвижимостью

Следующим этапом сделок с недвижимостью является оформление права собственности, у нас вы можете получить консультацию по этому вопросу, либо доверить весь процесс профессионалам и получить на выходе готовые документы.

Для вас будет очень удобной эта юридическая услуга, так как подача и получение документов, получение выписок в Едином Государственном Реестре Прав и необходимой технической документации занимают чрезвычайно много времени.

Кроме этого, заявители зачастую сталкиваются с приостановкой процесса регистрации или даже с отказом в регистрации. Доверившись профессиональным юристам, вы гарантировано избежите этих ситуаций.

Особенно осложнена регистрация, если ваша недвижимость является самовольным строительством или объектом незавершенного строительства. Самостоятельно зарегистрировать такую недвижимость чрезвычайно трудно, а тем более совершить по ней сделку.

Только юристы с наработанной практикой могут решить столь не простой вопрос и тем более с гарантией получения клиентом нужного результата. При всех видимых и не видимых сложностях никогда не следует забывать, что именно государственная регистрация недвижимости и сделок по недвижимости носит обязательный характер, и для того, что бы в будущем не возникало никаких проблем с ценным имуществом — доверьте оформление недвижимости профессионалам.

33urista.ru

Советы юристов недвижимости

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.
  • Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

    Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

    Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

    В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

realty.ria.ru