Споры из-за крыш с соседями

В Барнауле соседи судятся за один квадратный метр из-за кадастровой ошибки

13:01, 16 Март 2017

Конфликт с соседями из-за одного квадратного метра земли. Одна из семей Барнаула готовит апелляцию на иск своих соседей. Из-за кадастровой ошибки часть давно построенного дома оказалась на чужом участке.

Небольшой частью своего дома Валентина Юсупова сейчас пользуется незаконно. Суд постановил снести фрагмент строения размером в один квадратный метр: недавно выяснилось, что этот метр находится на территории соседнего участка.

Валентина Юсупова житель с. Мохнатушка: «Если изнутри дома смотреть, вот этот угол от стенки, 1 метр 14 я должна отдать соседям. Сносить фундамент, ну это полностью все разбирать! Это считай, строить новый дом надо».

Соседний участок семья Масленниковых купила несколько лет назад. А когда решила получить разрешение на строительство, выяснила, что Юсуповы заняли три квадратных метра их участка. Один из этих трех метров оказался под домом. Чтобы не ломать строение, Юсуповы предложили соседям любые три метра своего участка, но Масленниковы отказались. Конкретных планов на кусок спорной земли у них пока нет, но, поскольку он принадлежит им по закону, они подали иск в суд.

Марина Масленникова, соседка Валентины Юсуповой: «Купили дом — три метра не хватает, поэтому подали в суд. Еще не знаю, что хотели построить, но построим».

Как выяснил суд, причиной ситуации стала ошибка инженера-геодезиста, который много лет назад проводил межевание участков. Три спорных квадратных метра земли тогда не были внесены в кадастровые документы. А когда в кадастровой палате это заметили, все три метра причислили к участку Масленниковых. Юсуповы к тому времени уже построили дом.

Марина Немцева, заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю: «Это ошибка, как правило, допускаемая кадастровым инженером. Когда они составляют технические или межевые планы. Мы же не выезжаем на место, мы же их не смотрим, не перемеряем. Нам что принесли, если документ формально соответствует всем требованиям, мы его приняли и зарегистрировали».

Районный и краевой суды встали на сторону Масленниковых. Юсуповы сейчас готовят апелляцию на решение краевой инстанции и готовы, если потребуется, дойти до Верховного суда. Иначе, говорит Валентина, вся семья, включая троих детей, может остаться без крыши над головой — после того, как дом разберут, построить его заново семье будет не на что. Да и съехать на время работ им некуда — другого жилья у них нет.

По данным Росреестра, в государственный кадастр недвижимости внесены данные о почти 58 миллионах земельных участков. По состоянию на июль прошлого года, лишь у половины из них установлены границы. В Росреестре считают, что именно из-за этого в нашей стране регулярно возникают земельные споры.

otr-online.ru

Решаем споры о заборе

ПОТОП ИЗ-ЗА ЧУЖОЙ КРЫШИ

Наши соседи пристроили к своему дачному дому веранду так, что весной во время таяния снега и когда идут дожди, поток воды с крыши течет на наши грядки и забор. Из-за этого размывает посадки, забор рушится. Что мы можем предъявить соседу, чтобы защитить свое имущество?

Тамара Р. Москва

— Ваши соседи наверняка нарушили минимальные расстояния, которые нужно соблюдать при постройках на соседних дачных участках. Эти нормы прописаны в документе под названием « СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97». В частности, правила предусматривают, что минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

— от жилого строения (или дома) — 3 м;

— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

— от других построек — 1 м.

Строго по закону, если из-за несоблюдения этих норм страдают интересы владельцев других участков (размывает грядки, рушится забор и т. п.), то нарушителей через суд можно обязать снести постройку. Однако для начала попробуйте обойтись малой кровью: сошлитесь на указанный документ и предложите переделать свод крыши так, чтобы избежать постоянного потока воды на ваш участок. Также можете предупредить, что подадите жалобу в органы архитектурного надзора местной администрации — они могут оштрафовать нарушителя.

ВМЕСТО ГРЯДОК — АВТОМАСТЕРСКАЯ

У моих родителей сосед по даче устроил на своем участке автосервис, туда постоянно ездят машины, загрязняя воздух, течет машинное масло, грязная вода, шум моторов. Можно ли как-то этому воспрепятствовать?

Олег Кузьмин. Реутов

— Если земля выделена для садоводства, огородничества либо дачного хозяйства, то владелец не вправе устраивать автомастерскую, поскольку это нарушает принцип целевого использования участков, который действует у нас в стране.

За такое нарушение первоначально налагается штраф до 1500 руб., при этом штрафовать могут неоднократно. А за длительное и (или) злостное уклонение от исправления нарушения может грозить изъятие участка через суд (по статье 285 Гражданского кодекса РФ ).

Жаловаться нужно государственным земельным инспекторам, которые работают в территориальных отделах региональных управлений Росреестра (координаты по вашему району найдете на сайте rosreestr.ru).

Читайте также

Подкормка помидоров в открытом грунте: народные средства от агрономов

Чем попотчевать наши овощи? Мы приводим подробные инструкции для подкормки помидоров и других овощей в открытом грунте, но запомните главное правило: во время цветения растениям нужен фосфор, а когда начинает созревать урожай — калий

Подкормка огурцов в открытом грунте: народные средства от агрономов

Чтобы ваш огород приносил качественные и обильные плоды — необходимо правильно заботиться о нем

Герань: уход, размножение, пересадка в домашних условиях

Герань многие хозяйки любят за неприхотливость и яркие, пышные цветы. Но и этот простой цветок требует правильного ухода, чтобы его цветение радовало вас с весны до самой зимы

Лучшие сорта сладкого перца для теплиц

Сладкий перец — очень полезный и вкусный овощ. «Комсомолка» рассказывает какие сорта лучше всего подойдут для теплиц

Как избавиться от сорняков на участке

Десять советов, как избавиться от сорняков на участке, благодаря которым можно не пропалывать грядки каждые выходные

Как вырастить черную смородину

Черная смородина считается одной из самых неприхотливых среди ягодных кустарников. Однако и у нее имеются свои предпочтения. Читайте в нашем материале, как вырастить черную смородину и в будущем она порадует вас прекрасными урожаями ароматных ягод

Как построить дачу своими руками

Рано или поздно почти каждый фанат городской жизни задается вопросом: «А что это я здесь торчу?». В этой статье мы рассказываем, как построить дачу своими руками и какие сложности могут ожидать при этом

Дайкон: когда сажать и как ухаживать

Этот корнеплод пришел к нам из Японии и очень быстро стал популярным. Он чем-то похож на нашу редьку, но гораздо нежнее, сочнее и совсем не горчит. Рассказываем когда сажать и как лучше ухаживать за дайконом

Плодово-ягодные кустарники: как размножать черенками

Многие плодово-ягодные кустарники и даже некоторые плодовые деревья можно размножить черенками. Однако дачники считают этот способ трудоемким и малоэффективным

Как вырастить здоровую рассаду земляники из ягод

Садовую землянику обычно размножают усами. Это самый легкий способ посадки садовой земляники, но вместе с детками на новую плантация перебираются вредители и болезни. А здоровые саженцы можно получить из семян

Чем подкормить рассаду помидор

Многие дачники не заморачиваются с удобрением рассады – только поливают. Но не во всех случаях это является универсальной мерой. «Комсомолка» рассказывает чем подкормить рассаду помидор, чтобы они выросли сочные и вкусные

Размножение черенками растений

Как размножить черенками ягодные кустарники, цветы и даже плодовые деревья весной и летом читайте в нашем материале

Травы-приправы для мяса: что можно подать к столу с дачного участка

Укроп и петрушка растут практически на каждом участке. Но ведь, помимо них, есть еще масса чудесных ароматных растений!

Лунный посевной календарь садовода и огородника на ноябрь 2018 года

Ноябрь — завершающий месяц для дачников. «Комсомолка» разбиралась как правильно завершить сезон с учетом лунного календаря садоводов и дачников 2018 года

Лунный посевной календарь садовода и огородника на октябрь 2018 года

В октябре холодает, но работы в саду и огороде продолжаются по-прежнему. Рассказываем, что нужно делать в саду с учетом лунного календаря садовода и огородника 2018 года

Лунный посевной календарь садовода и огородника на сентябрь 2018 года

Сентябрь – один из самых ответственных месяцев для дачников. Для того, чтобы ваши посевы не пострадали, «Комсомолка» публикует лунный посевной календарь садовода и огородника на этот месяц в 2018 году

Борьба с сорняками на огороде: три лучших средства от агрономов

Если в прошлом году дачников мучил борщевик Сосновского, растение опасное и крайне живучее, то в этом году одолевает полевой хвощ. И вообще раннее тепло принесло дачникам кучу проблем с быстрорастущей травой. Рассказываем, как бороться с сорняками на огор

Как правильно обрезать декоративные кустарники: основные техники для садоводов

Как правильно обрезать декоративные кустарники, которые служат живой изгородью или просто украшением участка? Рассматриваем основные техники обрезки

Возрастная категория сайта 18+

m.kp.ru

Судятся из-за крыши соседи дома на двух хозяев в Бердске, не сумев договориться

Владелица новой половины дома строит козни, считает соседка. За то что она оспаривает в суде правильность возведения кровли, перекрыла воду.(ВИДЕО)

Екатерина Белова заявляет, что в период дождей вода с крыши соседки заливает ее дом и усадьбу

В Бердске проходит судебное разбирательство по разделению дома на двух хозяев по разным адресам. Вернее, улица одна и та же — переулок Краснофлотский, а вот номера половинок будут писаться с дробями. Одна из владелиц дома на это не соглашается. Из-за того, что при строительстве кровли соседка «залезла крышей» на ее территорию.

В доме в переулке Краснофлотском, разделенном на две половины, некогда жили родственники. В 2003 году супруги Беловы купили одну половину дома. Для дочери. Девочка взрослела и свое жилье ей в будущем, естественно, не помешает. Екатерина Белова говорит, что ремонтировать старенький домишко они не собирались, думали строиться. Да только человек полагает, а бог располагает. Муж, военный пенсионер, стал подрабатывать таксистом. Дочь поступила в вуз, и ее нужно было учить. Пенсии да небольшой зарплаты жены не хватало. Да только на этой работе бердчанина убили — в такси накинули удавку на шею и задушили. После смерти мужа строительство нового дома стало невозможным.

Половину дома Беловы купили в 2003 году за 100 000 рублей

Вторую половину дома купила семья, переехавшая в Бердск из ближнего зарубежья. Свою часть дома они снесли и построили новое жилье. Да только крышу соседка сделала так, что она почти на полметра нависает над соседским домом. Однако, экспертиза, предоставленная суду, гласит: «Вылет карниза с торца на смежную сторону дома составляет 400 мм, что соответствует нормам. Водосток кровли решен путем устройства подвесного водосборного лотка. Листы шифера над карнизом сколов и трещин не имеют». Дочь Екатерины Александровны сказала на суде, что не согласна с этой экспертизой. И судья назначил проведение независимой экспертизы. Но она стоит немалых денег. А их у семьи нет.

Белова уверена, что даже если дочь будет строиться на усадьбе, крыша соседей помешает в этом. Отделиться они не против. Но только в том случае, если соседка переделает угол своей крыши.

Выступающая на 40 см крыша соседей может помешать строительству новой половины дома

Екатерина Александровна уже подумывала продать свою половину дома. Только потенциальные покупатели заявили, что им нужно будет строиться. Но вот этот процесс может затянуться из-за суда с соседкой по поводу ее крыши.

Беловой не хочется расставаться с участком, который ее «кормит»

Беловой мучительно больно было бы расстаться с участком, «ведь он ее кормит». И не только. В огороде выросла березка, которую девять лет назад посадил ее супруг. Она — память о любимом человеке. В особо тяжелые дни Екатерина Александровна приходит поплакать к дереву. И ей становится легче.

Когда-то вместе с соседкой они провели водопровод, вспоминает Белова. Платят пополам за воду. Но хозяйка второй половинки дома перекрыла кран и требует согласиться на разделение дома. Иначе воду она не получит. На огороде без воды тяжело. Приходится ходить на колонку. И при этом осознавать, что у тебе есть вода, за которую ты платишь.

Автор видео Галина Панчева

Представитель соседей Беловых юрист Татьяна Петренко поясняет, что суд назначил судебную экспертизу на предмет того, нарушены ли строительные нормы и правила при возведении крыши новой постройки, нарушает ли это права и законные интересы других граждан. Если экспертиза покажет, что все правильно, то суд признает право собственности на большой дом в результате перепланировки и разделит дом по половинкам.

Одну половину дома с улицы почти не видно

Если же эксперт скажет, что имеют место нарушения, то их нужно будет устранять. Специалисты направили заявление об оплате экспертизы Беловой. Она должна оплатить экспертизу, заявляет юрист, ведь именно она заявила ходатайство о проведении исследования. Но если даже и не оплатит, то ей придется отдать эти деньги в том случае, если эксперты не найдут нарушений в возведении крыши на новой половине дома. Если эксперты найдут нарушения, то им придется платить подзащитным Петренко. Стоимость экспертизы — от 15 000 и выше.

Екатерина Белова опасается, что расстроив дом, ее соседи имеют право на большую долю и будут претендовать на ее небольшие квадратные метры.

www.kurer-sreda.ru

Эксперты дают советы, как правильно вести себя в «дачных» конфликтах

Ожесточенные битвы ведут тысячи российских дачников. Забор, переставленный соседями; чужие деревья, которые затеняют участок; самоуправство председателей — причины жарких споров и даже драк можно перечислять до бесконечности. Так как же отстоять свои интересы в подобных конфликтах? И где искать защиту от скандалистов? О тактике ведения дачных войн рассказала адвокат Валентина Андрюшина.

Вопрос: Скажите, пожалуйста, из-за чего чаще всего, по вашему опыту, по вашей практике, возникают конфликты между соседями?

Эксперт: Как правило, конфликты возникают из-за того, что соседи увеличивают территорию своего земельного участка за счет передвижения забора, допустим, в сторону соседа. Это недопустимо. Если мы с вами, может быть, даже невзначай, нарушили границы соседнего земельного участка и заступили на территорию соседа даже на 10 сантиметров, суд примет решение и обяжет нас сместить эти границы согласно плану земельного участка.

Вопрос: Какие-нибудь постройки, стоящие рядом с забором, с крыши вода стекает и соседу не нравится, как решаются вообще такие ситуации?

Эксперт: Дело в том, что размещая эти постройки или осуществляя какие-либо посадки, мы должны знать, какие же все-таки требования предъявляет к нам закон. А закон совершенно определенно говорит, что, например, кустарник можно сажать по границе с соседним земельным участком, но на расстоянии одного метра от забора. Если мы говорим о крупных деревьях, то эти деревья должны быть расположены не ближе 3 метров от забора. Для чего это все делается? Да для того, чтобы наши посадки не затеняли те посадки, которые растут у соседа.

Вопрос: Никто не хочет, чтобы мусор валили рядом с его участком. Правильно? Все хотят, чтобы, где-нибудь подальше, поближе к соседям. Как решаются эти вопросы?

Эксперт: Вопросы должны решаться цивилизованно, в частности, в каждом некоммерческом объединении должно быть выделено место для контейнерной площадки, и весь мусор должен складываться в указанные контейнеры. И если же выбрасывают мусор там, где душе угодно, то на них может быть возложены штрафные санкции.

Вопрос: Валентина Александровна, как быть с председателем, который либо не выполняет свои обязанности, либо превышает полномочия. Можно с ним что-нибудь сделать?

Эксперт: Можно, есть возможность досрочно требовать у председателя сложить полномочия. Для этого необходимо собрать общее собрание дачников. Должно проголосовать за общее собрание не менее одной трети дачников. Председатель за злоупотребление своими должностными полномочиями несет административную, дисциплинарную, а также уголовную ответственность.

Вопрос: Расстояние между домами соседними, расскажите об этом. Сколько оно должно составлять и что делать, если оно не соблюдается?

Эксперт: По общему правилу расстояние от садового домика до забора, до границы земельного участка должно быть не менее 3 метров, но есть определенные особенности. Предположим, если дом у нас деревянный и соседний дом тоже деревянный, то расстояние между домами должно составлять не менее 8-15 метров, чтобы были соблюдены противопожарные нормы. Известны случаи, когда суд обязывает собственника строения, нарушившего строительные планы, снести сооружение.

Вопрос: Валентина Александровна, каков механизм вообще обращения в суд? Вот, кто-то чем-то недоволен, куда идти?

Эксперт: Он должен будет обратиться в суд того района, где расположен земельный участок. В качестве ответчика он должен будет пригласить, именно то лицо, чьи действия ему мешают. То есть путем подачи искового заявления рассматривается спор в суде.

www.1tv.ru

Не сошлись участками

Итак, что делать, если между людьми пробежала кошка и они стали отчаянно спорить из-за клочка земли, на который, скажем, залез угол соседского сарая? Некоторые юристы считают соседские конфликты достаточно запущенной в правовом смысле сферой. Мол, законы на этот счет многого не договаривают. Тем не менее в законе уже существуют некоторые положения, позволяющие соседям нападать и защищаться.

Например, в прошлом году Высший арбитражный суд подготовил информационное письмо с разбором подобных споров. Среди примеров приводилось интересное дело: некое общество, владеющее земельным участком и домом на нем, остановило через арбитраж строительство по соседству спортивного комплекса с бассейном. В суде представители общества доказали, что «продолжение строительства бассейна на соседнем участке может повлечь осадку фундамента здания, которая приведет к растрескиванию его стены».

Хотя в данном случае судились юридические лица, по большому счету это не важно: закон один на всех. Наверное, и после слияния высших судов правоведы, а также простые люди, кому интересно, смогут воспользоваться этим письмом хотя бы для развития кругозора. А недавно еще один интересный документ на эту тему подготовило Государственное юридическое бюро Архангельской области. Оно проанализировало закон и подробно разъяснило, когда соседи вправе жаловаться. Первый и главный совет: сначала лучше попробовать помириться.

«Практика показывает, что самым лучшим способом разрешения споров соседями является соглашение. Это и дешевле, и быстрее, и спокойнее для всех участников отношений. Однако этим более простым путем пользуются далеко не все», заметили юристы Государственного юридического бюро.

Что ж, если общий язык между соседями потерян, придется говорить на языке закона. «Общим принципом является то, что использование своих прав не должно осуществляться во вред соседям», поясняют юристы Государственного юридического бюро.

Допустим, оба соседа являются собственниками своих участков и членами садоводческого некоммерческого объединения, участки же относятся к землям сельскохозяйственного назначения и не установлено никаких ограничений, обременений. Что вправе люди требовать друг от друга?

«Основным является требование об устранении нарушений — например, снести дом (постройку, пристройку, сарай); демонтировать забор, навес; убрать насаждения, — поясняют юристы. — Помимо этого можно предъявить требование о возмещении убытков (если они имеются). В таких пограничных случаях, как правило, сложно обосновать и рассчитать реальный ущерб, причиненный вашим насаждениям или почве. Для этого, скорее всего, потребуется проведение экспертизы, которая позволит установить, что расположение построек соседа привело к заболеваниям растений, повышению влажности, уровня подземных вод и т.п.

Кстати, как уже писала «РГ», в свое время планировалось детально прописать «соседские права и обязанности» в масштабных поправках в Гражданский кодекс. Законопроект, как известно, был внесен в Госдуму, однако там его разделили на несколько блоков и стали принимать по частям. В принятых пока блоках «соседские поправки» не прошли. Остается ждать.

«Основываясь на информации, размещенной на сайте Госдумы, можно сделать следующий вывод: в законопроектах, связанных с внесением в действующий Гражданский кодекс изменений, уже рассмотренных или рассматриваемых Госдумой в данный момент, отсутствуют нормы о включении изменений в раздел второй Гражданского кодекса, посвященный вещным правам, в том числе изменений, связанных с включением соседских прав, — сказал «РГ» юрист Евгений Зверев, специализирующийся в области недвижимости, строительства и земельных отношений. — Таким образом, пока неизвестно, отказалась ли Госдума от планов по внесению изменений в раздел второй Гражданского кодекса или данный проект находится в стадии разработки».

В любом случае, по его словам, соседское право — гражданско-правовой институт, известный со времен Рима, достаточно детально разработанный в российском дореволюционном праве. Однако в советское время регулирование отношений между соседями в гражданском праве практически отсутствовало. Поэтому суды в советское и постсоветское время в подобных спорах опирались на санитарные и тому подобные нормы.

«С другой стороны, есть достаточно универсальное положение статьи 304 Гражданского кодекса, устанавливающее, что собственник всегда вправе требовать устранения нарушения его прав, не связанных с лишением владения, — говорит Евгений Зверев. — В соответствии с этой статьей рассматривались споры, например, связанные с затенением соседского участка, обрушением строений, подтоплением и многим другим вопросам, которые предполагается урегулировать в новой редакции Гражданского кодекса».

По санитарным правилам, минимальное расстояние от жилого строения или дома до границы соседнего участка должно быть 3 метра. Постройки для содержания мелкого скота и птицы надо располагать не менее чем в 4 метрах до соседской границы, другим же постройкам разрешено стоять в метре от соседской земли.

«При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок», поясняют юристы. А минимальное расстояние между жилыми постройками и уборной должно составлять 8 метров.

rg.ru