Старый образец договора купли продажи

Оглавление:

Договор купли продажи автомобиля образец заполнения

В случае если вы хотите оставить старые регистрационные знаки обратится с ГИБДД с заявлением о сохранении номеров, получить новые номера, для продажи автомобиля. Помните старые номера хранятся в ГИБДД в течении 180 суток. заполнить договор купли-продажи автомобиля в трех экземплярах и подписать акт приема-передачи, внести данные в ПТС о новом владельце.

В силу Приказа МВД России от 7 августа 2013 г. № 605 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним» вступившему в силу С 15 октября 2013. Значительно упростился порядок купли-продажи авто и последующая его постановка на учет. Существенные изменения: Отказ от требования предварительного снятия ТС с регистрационного учета перед продажей. Сейчас снятие гос. номеров необходимо, только если прежний владелец хочет сохранить их для последующей установки их на новый автомобиль.Для этого владелец обращается в отделение ГИБДД. на продаваемый автомобиль устанавливают новые государственные регистрационные знаки, а старые хранятся в ГИБДД в течении 180 дней.

Договор купли продажи автомобиля в 2018 году, скачать бланк и образец заполнения

Auto-Dogovor.ru : вот ссылка на образец заполнения , распечатайте его вместе с бланками договора и руководствуйтесь им при заполнении. Все Бланки заполняются одной ручкой либо синего, либо черного цвета. Можно составить ДКП полностью в электроном виде, и только подписи поставить ручкой. Нельзя составлять смешанный договор, например когда данные Покупателя заполнили в электронном виде, а данные Продавца в рукописном. Приведем типичные ошибки, встречающиеся при заполнении:

  • Паспорт Продавца ТС (не просроченный)
  • Паспорт Покупателя (тоже действующий)
  • Оригинал Паспорта транспортного средства (ПТС) (заверенная копия не подходит)
  • Оригинал Свидетельства о регистрации автомобиля (не требуется при снятом авто с учета для продажи за пределы РФ)
  • Рукописный договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами в 2018 году

    Логично будет предположить, что образец заполнения договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами от руки должен содержать подробную информацию о товаре, а также сведения о факте оплаты и получения объекта продажи продавцом. Ниже представлен пример договора, просмотрев который вы поймете, как можно самому написать договор купли-продажи автомобиля от руки по образцу.

    Данные, которые вносятся в рукописный договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами, должны быть точными и проверяться с особой тщательностью. Вся информация, которая содержится в паспортах сторон, а также в свидетельстве о регистрации и паспорте ТС, должна переноситься в договор абсолютно идентично тому, как она отображена в вышеперечисленных документах.

    Оформление договора купли-продажи автомобиля

    Внимательно заполняем графы, приведённые на бланке и обозначенные пояснительным текстом, последовательно сверху вниз. Вначале в первой строке записываются наименование города, где совершается сделка, и дата её совершения. Далее в исходном пункте договора записываются данные о сторонах, совершающих сделку в качестве продавца и покупателя. Здесь указывается следующая информация о физическом лице:

    В случае, когда в сделке в качестве одной из сторон участвует третье лицо, не являющееся владельцем транспортного средства, фамилия посредника не записывается в ПТС машины. При этом совершаемая сделка будет законной, если такой посредник имеет доверенность владельца на производство торговых операций с данным транспортным средством, которая должна быть соответствующим образом оформлена. Доверенность от частного лица заверяется нотариусом, а доверенность от организации заверяется её гербовой печатью и подписью руководителя.

    Договор купли-продажи автомобиля: как правильно заполнить и не допустить ошибок

    Следует заметить, что договор купли-продажи автомобиля может быть любого объёма. Нет принципиальной разницы в том, составлен ли ДКП на одной странице, нескольких страницах или на двух сторонах одной страницы. Единственное отличие заключается в том, что в многостраничном документе лучше подписать каждую страницу документа.

    Необходимо обратить особое внимание на то, чтобы соглашение содержало в себе всю необходимую информацию о покупателе, продавце и автомобиле, который стал предметом сделки. Частенько договор признаётся ничтожным только из-за того, что в документе не хватает каких-то сведений. К примеру, часто граждане забывают проставить в соглашении дату, с которой это соглашение начинает действовать. Необходимо особо подчеркнуть, если даты в документе нет, то можно считать, что и самого документа тоже не существует.

    Договор купли-продажи автомобиля

    Подписание такого договора является неотъемлемой частью проведения сделки купли-продажи. Ведь именно он станет главным документом, подтверждающим ваше право на автомобиль, согласно которому он будет зарегистрирован в ГИБДД. Конечно, всегда можно обратиться к квалифицированному специалисту – юристу в области договорного права, но тогда придется потратить время на его поиски и, самое важное, – такие услуги придется оплачивать (1–2% от суммы сделки).

  • Бланк договора распечатывается в трех экземплярах (двум сторонам и ГИБДД).
  • Если заполнять данные будете вручную, используйте только ручки с синей и черной пастой. Можно также заполнить необходимые данные в договоре до распечатки и поставить на нем свои подписи (пасты других цветов все же использовать не стоит).
  • Проверяем, чтобы представленные документы были действительными и соответствовали личностям присутствующих.
  • Вписывается номер договора. Эта цифра придумается самостоятельно, в дальнейшем она будет вписана в ПТС.
  • Очень внимательно вносятся данные покупателя, продавца и транспортного средства.
  • Указывается сумма сделки, определенная заранее.
  • Стороны обмениваются документами и ключами, а затем на всех экземплярах договора ставятся подписи.
  • Договор купли-продажи автомобиля в — 2018 году

    1. Необходимо указывать максимально полную информацию при заполнении всех граф.
    2. Незаполненную часть графы следует заполнять прочерком «-» (если несколько строк остались незаполнены, то прочерком в виде буквы «z»). Заполнять графы следует от самого начала черты. Это нужно сделать для того, чтобы исключить возможность добавления в незаполненные места лишней информации другим участником сделки.
    3. Отмечу, что договор купли-продажи авто не требует обязательного заверения у нотариуса. Тем не менее некоторые владельцы транспортных средств предпочитают воспользоваться услугой юриста для составления качественного договора. Естественно, подобная услуга не бесплатна (обычно её стоимость составляет 1-2 процента от стоимости машины).

      Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами (2018 год)

      Типовой договор купли-продажи транспортного средства составляется в 2-х копиях, однако мы рекомендуем сделать 3 экземпляра: для продавца, для покупателя и для ГИБДД (его вы сдадите при постановке авто на учёт). Теоретически в МРЭО можно подавать свой экземпляр договора, но т.к. на практике сотрудники ГИБДД не возвращают его, то лучше сделать ещё один (и указать это в тексте договора).

      Договор не регистрируется (в отличие от отмененной справки-счёт), может быть распечатан и подписан покупателем и продавцом авто в любом месте просто от руки. До момента получения покупателем свидетельства о регистрации ТС на своё имя, договор — это основной документ, подтверждающий его право на купленную машину.

      Особенности оформления стандартного договора о купли – продаже автомобиля: общие рекомендации по заключению соглашения

    4. Часть строчек бланка заполняются вручную, а часть печатаются на электронном носителе. Зачастую это происходит тогда, когда одна из сторон готовит заранее договор и заодно вносит свои данные электронным способом, а при встрече со второй стороной, дописывает информацию от руки. Согласно требованиям оформления договора о купле – продаже вся информация заполняется одним из выбранных способов.
    5. Неграмотно заполненные строки. Во избежание такой ошибки графы необходимо заполнять последовательно, начиная с верхней графы. Пустые строчки обозначают зигзагообразным прочерком.
    6. Указание неполноценных данных. Во всех строчках необходимо записывать предельно полную информацию.
    7. Исправления, помарки. Желательно проверять качество писания ручки перед заполнением договора. Если ручка плохо пишет, возможно, появление помарок. Исправлений можно избежать, если быть предельно внимательным во время записывания данных.
    8. Использование ручки другого цвета. В случае заполнения договора от руки, используют только синий цвет ручки.
    9. Количество экземпляров. Необходимо составить 3 экземпляра. Один для себя, второй для другой стороны и третий для предоставления в органы ГИБДД во время регистрации автомобиля.
    10. Если внимательно отнестись к заполнению типового бланка, то не возникнет никаких сложностей в этом деле. Закон Российской Федерации не предусматривает строгих норм и стандартов в документации. Договор считается законным. Заверять нотариально нет необходимости, если данное условие не предусмотрено участниками соглашения. Услуги специалиста оплачиваются в размере 1-2 % от реализованной цены товара.

      Договор купли-продажи автомобиля: образец заполнения

      Технически договор купли-продажи автомобиля может быть оформлен от руки (синей или черной ручкой, причём одной, а не несколькими), либо напечатан на принтере. В обоих случаях надо тщательно проверять его на предмет неточностей и неверных сведений, а также расплывчатых формулировок.

      В настоящее время для продажи нужно заключить ДКП и отдать новому владельцу ключи с документами. В обмен старый владелец по договору купли-продажи получает полную стоимость автомобиля или задаток (в случае рассрочки платежа). Он подает на перерасчет в страховую компанию, если автомобиль был застрахован. Тем временем новый владелец занимается регистрацией в дорожной службе с предоставлением документов:

      yur-onlajn.ru

      Бланки договоров купли-продажи автомобилей

      Договор купли-продажи автомобиля – неотъемлемая часть любой следки, заключаемой между частными лицами. Это документ, имеющий законную силу и содержащий все необходимые данные о продавце, покупателе и самом предмете заключаемого договора, то есть автомобиле.

      Оформлением этой бумаги нельзя пренебрегать, так как она является средством страховки для обоих участников сделки. Именно поэтому документ заключается в двух экземплярах, а иногда – даже в трех.

      Далее, мы рассмотрим все нюансы оформления документа и дадим некоторые советы относительно того, как правильно поступить в некоторых щекотливых ситуациях.

      Зачем нужен договор купли-продажи

      В первую очередь документ нужен покупателю, во вторую – продавцу, и уже в третью – представителям закона.

      Эта ситуация легко объяснима:

    11. В том случае, если автомобиль имеет нелегальную историю, то есть – состоит в угоне, был незаконно вывезен из-за границы, на нем весит кредит – договор купли-продажи станет той самой соломинкой, за которую покупатель сможет ухватиться при отстаивании своих законных прав. Ведь в договоре указаны паспортные данные бывшего владельца, а значит – если горе-покупатель обратится в законодательные органы, мошенника легко можно будет найти и привлечь к ответственности.
    12. Продавец может попасть в такую неприятную ситуацию: покупатель не зарегистрировать на себя автомобиль в ГИБДД в течение десяти дней, и все штрафы, которые могли быть начислены за этот непродолжительный период, оформляются на бывшего владельца ТС. Конечно, для перестраховки продавец может сразу снять с себя авто, но если это не было сделано, поможет, опять же, договор купли-продажи, с которым тот спокойно может обратиться в законодательные органы и отстоять свои права.
    13. Договор купли-продажи автомобиля – документ, имеющий законную силу, и включающий в себя множество важных моментов. По нему представители закона в случае необходимости легко смогут найти обоих участников соглашения. С другой стороны – именно этот документ является железным основаниям для того, чтобы отстоять законные права продавца или покупателя.
    14. Обязательным ли является составление договора

      Как уже было сказано, оставление документа и правильность проведения данной процедуры находится сугубо в интересах обеих сторон сделки: покупателя и продавца. Но является ли оформление соглашения на бумаге обязательным? Практически является. Это означает, что за его отсутствие в тюрьму никто никого не посадит. Тем не менее наличие официально оформленного соглашения может значительно облегчить жизнь его участникам в случае возникновения каких-либо трудностей.

      Процедуру продажи ТС можно произвести и по генеральной доверенности, но такой способ таит в себе множество подводных камней. А процесс составления договора не занимает много времени и не требует определенных знаний и навыков. Достаточно просто скачать или купить бланк договора купли-продажи автомобиля и указать в нем все необходимые данные. А если бланка нет – документ можно составить от руки, в этом случае он также будет иметь свою законодательную силу.

      Важно! После того как документ будет полностью составлен, обе стороны должен его внимательно перечитать и сверить все указанные в нем данные. Только после этого можно передавать деньги и ключи от транспортного средства из одних рук в другие.

      Новый бланк

      Правильное составление договора – важный момент, которому следует уделить особое внимание. Следует учесть, что еще в 2014 году были изменены некоторые нормы, связанные с заключением документов купли-продажи ТС и передачи автомобиля от одного лица другому.

      Что именно изменилось? Теперь их юридическое заверение является необязательным. Плюсы и минусы данного изменения в законодательстве очевидны.

    15. Теперь не нужно тратить время и деньги на то, чтобы юрист поставил свою печать на документах.
    16. Договор может иметь довольно свободную форму составления, и его можно просто написать от руки.
    17. Многие путают старый образец бланка договора купли-продажи автомобиля с новым, и неправильно оформленное соглашение не может иметь никакой юридической силы, потому его приходится переоформлять заново.
    18. Квалифицированный юрист не только ставит печать на документе, но также следит за соблюдением всех правил купли-продажи. Это значит, что самостоятельное заключение соглашения часто не является гарантом отстаивания интересов обои сторон, участвующих в сделке.
    19. Грубо говоря, продавец и покупатель часто нарушают элементарные правила составления договора, или – просто не знают о них.

      В этом случае инициатор процедуры должен будет заплатить юристу довольно круглую сумму. И, чем дороже стоит машина, тем большей будет стоимость услуг юриста. С другой стороны, при заключении договора будет гарантирована прозрачность сделки, и при каких-либо нарушениях закона, данные факты сразу же будут выявлены. Тем самым обе стороны будут застрахованы от возможного мошенничества.

      Сами юристы рекомендуют пользоваться их услугами при перепродаже дорогих автомобилей в особенности. Цена сделки в данном случае возрастает, потому пострадавшая сторона рискует потерять значительную сумму, и если договор не был заверен юридически, то шансы вернуть их будут минимальными.

      Бланк типового договора

      Многие автовладельцы интересуются, не изменилась ли форма бланка договора в 2016 году. Юристы на этот вопрос отвечают отрицательно. Типовой бланк в последний период не менялся. К тому же бланки могут несколько различаться, хотя

      основная информация в них сохраняется.

      Следует учесть, что все пункты оставления договора утверждены законодательством, и в обязательном порядке должны присутствовать в соглашении.

      Что нужно для составления

      Итак, мы обсудили вопрос, касающийся продажи и покупки авто по доверенности. Этот способ не является полностью безопасным для обеих сторон, потому лучше, все-таки, составить договор купли-продажи ТС согласно типовому образцу бланка.

      При этом стоит учесть, что бумага может быть составлена на заведомо распечатанном бланке, либо – написана от руки. В обоих случаях документ будет иметь полную юридическую силу. А заверяют его именно подписи продавца и покупателя.

      Какие документы понадобятся для составления договора о купле-продаже

      Обе стороны соглашения в обязательном порядке должны указать в договоре данные паспорта гражданина РФ. При указании этих данных, паспорта должны быть проверены противоположными сторонами соглашениями. Проще говоря, продавец и покупатель обязаны убедиться в том, что вписываемые данные соответствуют действительность. Естественно, этого можно и не делать, но в случае возникновения каких-либо трудностей, не будет уверенности в правдивости данных, указанных в бумаге.

      Стоит учесть, что покупатель при покупке авто для оставления договоренности должен иметь при себе один только паспорт РФ. А вот продавец должен иметь при себе и другие документы. Это:

    20. ПТС.
    21. Свидетельство о регистрации ТС.
    22. Зачем они нужны? В первую очередь для того чтобы показать их, а затем – и передать покупателю, а во вторую – чтобы данные с этих документов указать в договоре. В бланке для них имеется специальная графа.

      Для того чтобы избежать основных распространенных ошибок, следует придерживаться основных рекомендаций относительно заполнения бланка:

    23. типовой договор купли-продажи заполняется одной ручкой во всех трех экземплярах, в противном случае при их проверке представителями службы дорожной инспекции или правоохранительных органов могут возникнуть проблемы;
    24. при заполнении графы «Дата и место заполнения» указываются настоящие данные, то есть – реальное время и место оформления. Если вторая сторона соглашения требует нарушения данного правила, к этой просьбе следует отнестись настороженно и ни в коем случае ее не выполнять;
    25. паспортные данные обоих сторон следует вписывать с особенной внимательностью, при этом оба участника договоренности должны проверить, соответствует ли действительности указываемая информация;
    26. все данные из документов на автомобиль должны указываться в обязательном порядке, в том числе – номера двигателя, автомобиля и шасси;
    27. в графе «стоимость автомобиля» также должна быть указана реальная сумма сделки;
    28. подписи следует ставить только после обмена деньгами и ключами: внимательно читаем все пункты, указанные в бланке договора купли-продажи автомобиля, и только после этого – подписываем документ.
    29. Важно! Именно подписи обеих из сторон являются основанием для того, чтобы считать документ законным. Потому они должны соответствовать тем подписям, которые стоит в паспортах обоих из сторон.

      Какую информацию содержит в себе бланк договора

      Сам бланк может быть несколько изменен, в этом нет ничего страшного. Но все пункты, прописанные в типовом бланке, должны в обязательном порядке присутствовать в составляемом договоре. К ним относится:

    30. Основная информация об обеих сторонах, в том числе – и паспортные данные.
    31. Полная информация о предмете договора, то есть – об автомобиле.
    32. Гарантия того, что ТС не заложено, не находится в споре, под арестом, на него не претендуют третьи лица и не имеют законных прав на транспортное средство, нет никаких запретов на реализацию на территории РФ.
    33. стоимость транспортного средства.
    34. Информация о том, что обе стороны договора не имеют никаких претензий.
    35. Ниже ставятся подписи продавца и покупателя, при этом указывается их полная фамилия, ими и отчество.

      Где взять типовой бланк

      Есть два образца договора купли-продажи:

      • для оформления между физическими лицами;
      • между юридическими лицами.
      • Они имеют некоторые различия, потому при выборе бланка на этот момент лучше обратить внимание.

        Бланки продаются в МРЕО, иногда их можно купить в ларьках печати. Но проще всего скачать бланк из интернета, а затем – распечатать. Если нет возможности напечатать документ, его можно заполнить от руки, соблюдая последовательность заполнения всей информации. При этом следует переписать все графы. Данный процесс не займет много времени, обычно вся информация занимает только одну страницу. При заполнении договора от руки, его юридическая сила не теряется.

        Скачать Blank-dogovora-kupli-prodazhi-transportnogo-sredstva.doc

        mashintop.ru

        Образец договора купли-продажи товара

        Договор купли-продажи товара №____

        ООО «Организация №1», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор следующих условиях:

        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

        1.1. По настоящему договору Продавец передает Покупателю товар, а Покупатель принимает его и оплачивает в количестве и ассортименте согласно счета, счет-фактуры, заявки покупателя и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

        1.2. Настоящий договор заключается сторонами на основании их добровольного волеизъявления.

        1.3. Ориентировочная сумма договора в период действия договора составляет 100 000,00 (сто) тысяч рублей.

        2. СРОКИ, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ

        2.1. Поставка Товаров осуществляется Продавцом отдельными партиями на основании заявки Покупателя, переданной от имени уполномоченного лица. Номенклатура, ассортимент, количество, цена и иные необходимые условия согласуются Сторонами дополнительно в заявках и определяются окончательно счетами-фактурами, являющихся неотъемлемой частью Настоящего Договора. В любом случае, факт принятия счета и товара является подтверждением заявки. Для оперативного решения вопросов допускается обмен документами посредством факсимильной связи, а также электронной почты, с обязательной досылкой (передачей) подлинного документа в течение 3 (трех) рабочих дней.

        2.2. Передача Товара производится по соглашению сторон, на складе Продавца или Покупателя.

        2.3. Доставка Товара осуществляется соответственно Покупателем или Продавцом, в зависимости от места передачи Товара.

        2.4. Товар должен быть поставлен Покупателю в сроки, оговоренные для каждой продажи отдельно письменно или устно по согласованию сторон.

        2.5. Датой поставки считается дата передачи Товара и подписания передаточных документов получателем.

        2.6. Право собственности на приобретенный товар от Продавца к Покупателю переходит в момент передачи товара Покупателю.

        2.7. Продавец обязан:

        2.7.1. упаковать и передать товар, отвечающий по своему качеству требованиям государственных стандартов,техническим условиям либо образцам;

        2.7.2. поставить Товар свободным от любых прав и притязаний третьих лиц.

        2.8. Покупатель обязан:

        2.8.1. известить Продавца о нарушении условий, предусмотренных в пп.2.1, 2.7.1. настоящего Договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке Товара в десятидневный срок.

        2.9. Забракованный товар по соглашению сторон подлежит обмену, возврату или уценке. Возврат некачественного Товара Продавцу производится на основании акта приемки товаров по качеству (количеству), подписанного членами комиссии из представителей обеих сторон.

        3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

        3.1. Цены на товар, поставляемый Продавцом — договорные, устанавливаются в российских рублях.

        3.2. Оплата за поставляемый Товар производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или наличными через кассу Продавца по факту получения товара. Под датой оплаты понимается дата зачисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Продавца.

        4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

        4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2018г, но не ранее полного исполнения сторонами обязательств по договору.

        4.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

        5. ФОРС-МАЖОР

        5.1. При невыполнении или частичном невыполнении любой из сторон обязательств по данному договору вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, если они непосредственно повлияли на сроки исполнения Сторонами своих обязательств, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать эти обязательства.

        5.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств в силу вышеуказанных причин, должна без промедления письменно известить об этом другую сторону в течение 3 (трех) дней с момента наступления таких обстоятельств. Доказательством указанных в извещении фактов должны служить документы, выдаваемые компетентными государственными органами.

        5.3. Не извещение либо несвоевременное извещение другой стороны согласно п. 5.2. влечет за собой утрату права ссылаться на эти обстоятельства.

        6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

        6.1. Все споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

        6.2. Во всем, что не оговорено в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

        6.3. В случае не достижения согласия, споры передаются сторонами на рассмотрение Арбитражного суда.

        7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

        Продавец
        ООО «Организация №1»
        656000, г. Барнаул, ул. Ленина, д.25, тел. 35-28-35
        ИНН 2204015750, КПП 220401001

        Покупатель
        ИНН 2200000133, КПП 220401001
        656000, г. Барнаул, ул. Пионерская, д.31
        тел. (3852) 35-28-45
        факс (3852)35-28-55
        __________________________/П.П. Петров/

        oformitely.ru

        Договор купли-продажи земельного участка

        Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.

        Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.

        Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

      • Договор купли-продажи земельного участка (5 страниц)
      • Договор купли-продажи земельного участка (2 страницы)
      • Договор купли-продажи земельного участка с домом (3 страницы)
      • Договор купли продажи дома и земельного участка (2 страницы)
      • Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (дача) (3 страницы)
      • Договор об ипотеке земельного участка (7 страниц)
      • Договор купли-продажи земельной доли (2 страницы)
      • Бланки не имеют единого стандарта и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

        Образец Договора купли продажи с сайта Росреестра

        Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.

        Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

        При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

        Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

        1. Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
        2. План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
        3. Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
        4. Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
        5. Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).
        6. Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

          Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.

        7. Название документа,
        8. Место оформления (город),
        9. Дата подписания,
        10. Стоимость сделки (общая),
          Стоимость объектов (дома и земли),
        11. Реквизиты сторон-участников сделки,
        12. Подписи продавца и покупателя.
        13. Предмет соглашения

          Само по себе соглашение купли-продажи носит гражданско-правовой характер. По сути, оно является договором купли-продажи недвижимого имущества.

          Подписывая его, сторона, являющаяся владельцем земельного участка, принимает на себя обязательство передать его стороне-приобретателю. Последний же обязуется принять этот кусок земли, заплатив за него оговоренную в соглашении цену.

        14. Предмет соглашения является одним из его существенных условий. Им выступает конкретный земельный участок, имеющий определенную площадь и характеристики.
        15. Заключая договор, стороны должны особенно внимательно отнестись именно к внесению сведений об объекте сделки. То есть, это должны быть именно такие идентификационные признаки, по которым можно безошибочно отличить участвующий в сделке участок от любого другого.

          В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, предметом договора купли-продажи земли могут быть исключительно те участки, которые прошли кадастровый учет.

          Основания и документы для совершения сделки

          Частной собственностью по праву может считаться только земля, на которую у владельца имеется полный пакет правоустанавливающей документации. Следовательно, только такой участок может являться объектом покупки (продажи).

          Но ее заключение невозможно без наличия определенных документов, в их числе:

        16. удостоверения личности (паспорта) сторон договора (или их доверенных лиц);
        17. заверенная нотариально доверенность (если стороны не могут лично участвовать в сделке);
        18. кадастровый паспорт на земельный участок;
        19. документ, подтверждающий право продавца на землю (предыдущий договор купли-продажи, решение суда или иные документы);
        20. свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права на земельный участок;
        21. согласия супругов сторон договора на совершение сделки с землей (должны быть заверены нотариально);
        22. непосредственно сам договор и акт передачи участка земли.
        23. Стороны договора

          Участниками договора купли-продажи участка земли могут являться как физические, так и юридические лица.

          В тексте документа они именуются как «продавец» и «покупатель».

          Если в роли обеих сторон выступают частные лица, то в договоре в обязательном порядке для каждого из них указывается:

          • фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений),
          • паспортные данные (серия, номер, наименование выдавшего органа, дата выдачи),
          • адрес постоянной регистрации.
          • Для организаций необходимыми реквизитами являются:

            • полное наименование с указанием формы образования (ООО, ОАО и прочие);
            • ФИО лица, заключающего соглашение и документ, наделяющий его правом действовать от имени компании;
            • юридический адрес;
            • ИНН/КПП и ОГРН;
            • банковские реквизиты (расчетный счет, наименование банковской организации и другие).
            • Права и обязанности сторон

              Этот пункт также является обязательным в тексте договора покупки (продажи) участка земли. В нем излагаются все права сторон соглашения и их обязанности, как в процессе подписания документа, так и после перехода права собственности.

            • К правам продающей стороны относится возможность требования от второй стороны полной оплаты за объект сделки в оговоренный срок.
            • Кроме этого, если новый владелец затягивает с процедурой переоформления права собственности, то прежний собственник оставляет за собой право обратиться в суд для ускорения процесса.
            • В то же время продавец обязуется предоставлять покупателю только правдивые и достоверные сведения об объекте недвижимости.
            • В случае если после совершения сделки вскроются какие-то сведения, влияющие на стоимость земельного участка или препятствующие его полноценному использованию, то продавец обязуется возместить покупателю все возникшие в связи с этим расходы.
            • Покупатель, в свою очередь, имеет право потребовать от второй стороны договора снижение цены на объект сделки, если ею были предоставлены заведомо ложные сведения об участке земли.

              Например, если продавец скрыл факт какого-то обременения (например, наличия залога), предоставил недостоверную информацию о качестве земли или иных существенных характеристиках.

              Сторона-приобретатель обязуется внести полную оплату за предмет сделки в размере и в сроки, установленные договором. Также покупатель должен вовремя произвести государственную перерегистрацию земли и использовать ее строго по целевому назначению.

              Все прочие права и обязанности продавца и покупателя, не прописанные в тексте соглашения, устанавливаются на основании Гражданского кодекса РФ и прочих действующих Законодательных актов РФ.

              Нюансы по тексту договора

              Договор купли-продажи земли заключается по установленной законодательством форме. Если стороны заключат соглашение, не соответствующее унифицированному образцу, оно вполне может быть признано недействительным.

              Документ должен иметь наименование, дату и место его составления. В нем указываются необходимые реквизиты сторон и все существенные условия. К последним относятся характеристики объекта недвижимости и его стоимость.

              В качестве характеристик предмета сделки необходимо указать следующее:

            • точное месторасположение отчуждаемого объекта;
            • площадь участка земли;
            • его кадастровый номер;
            • целевое назначение земельного участка, его категория;
            • документально подтвержденное разрешение на использование; обременения земельного участка (при наличии).
            • Последний пункт является особенно важным и его присутствие считается обязательным. В противном случае приобретение может иметь неприятное дополнение в виде внезапно объявившихся собственников или каких-либо запретов на его использование, совершение сделок с его участием.

              В некоторых случаях сделка и вовсе может быть признана недействительной. Если обременения все-таки имеют место, то нужно их конкретизировать. То есть указать наименование обременяющих факторов (аренда, арест, запрет регистрационных действий, залог и другие) и срок их действия.

              Основания для расторжения или отмены договора

              Обычно основания для расторжения соглашения купли-продажи участка земли прописываются непосредственно в тексте документа.

              К ним относятся существенные нарушения условий сделки:

            • Частичная или полная неоплата оговоренной в договоре суммы за землю.
            • Изменения обстоятельств, не оговоренные договором (например, внезапное появление дополнительных собственников).
            • Прочие значительные нарушения, влияющие на эксплуатацию земли.
            • Договор также может быть прекращен на основании добровольного согласия сторон сделки.

              Кроме того, в ряде случаев такой договор может быть признан недействительным и по иным основаниям.

              Это возможно, если:

            • Договор оформлен неправильно, в нем отсутствуют существенные условия.
            • Сделка совершалась с использованием поддельных документов.
            • При подписании договора были нарушены нормы действующего законодательства.
            • Заключать ли предварительный договор купли-продажи?

              Предварительное соглашение разумно заключить, если все устные договоренности уже достигнуты.

              Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать.

              К примеру, чтобы продавец неожиданно не отдал предпочтение другому покупателю, предложившему более высокую цену.

              Если же заключен предварительный договор, в котором стороны принимают на себя обязанности по заключению сделки купли-продажи земельного участка в будущем, то увильнуть уже не получится.

              Такой договор заключается после ознакомления со всей документацией на участок и проверки ее подлинности, определении цены на объект недвижимости.

              Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка стоит заключать в случае, если возникают сомнения в твердости намерений одной из сторон сделки.

              Идеальным вариантом является составление договора купли-продажи земельного участка квалифицированным юристом. Зачастую только специалист способен учесть все нюансы сделки с недвижимостью и рассмотреть все «подводные камни».

              Если же документ составляется сторонами самостоятельно, то нужно максимально подробно изложить каждый пункт. Это поможет обезопасить себя от неприятных сюрпризов или последствий, связанных с использованием земли в будущем.

              dedadi.ru