Субсидия договор найма

Все о договоре найма жилого помещения в частном жилищном фонде: понятие и образец

Частный жилищный фонд — это жилые помещения, каторыми владеют и распоряжаются физические или юридические лица.

Договор они заключают на основании статьи 30-й ЖК РФ и главы 35-й ГК РФ, кроме ст. 672-й.

Иногда подобное соглашение называют коммерческим, но это не всегда точно отражает его суть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34 . Это быстро и бесплатно !

Законодательство РФ не требует для сдачи квартиры в наем оформления предпринимательской деятельности наймодателя.

Понятие найма относится лишь к с физическим лицам.

С юридическим лицом наймодатель заключает контракт аренды. Однако жилье по такому документу может быть применено только для проживания в нем людей (подробнее в нашей статье).

Наймодателем в частном жилищном фонде выступает лицо, которое вправе на основании законных документов распоряжаться данным помещением путем сдачи его в наем.

Договор найма в частном жилом фонде для субсидии образец.

Что является предметом соглашения?

Как составить данный документ? Собственник сдает в пользование жилую площадь за определенную плату. Описывается, что представляет собой жилище: комната(ы), отдельная квартира, индивидуальный дом, его часть.

Указывается:

  • этаж;
  • перечисление и площадь внутренних помещений жилья, балконов, встроенных шкафов, электрического, сантехнического, прочего оборудования;
  • общедомовое оснащение;
  • коммунальные, бытовые услуги, которые предоставляются нанимателю;
  • сроки и ответственность за сохранность;
  • если сдается часть квартиры (дома), то тот кто еще проживает по тому же адресу, вправе пользоваться помещениями совместного использования.
  • Наймодатель сдает нанимателю, членам его семейства, а тот получает внаем жилье с целью проживания в нем совместно с указанным ими физ. лицами. За это наниматель регулярно уплачивает оговоренную сумму. О том, что включает в себя оплата, вы можете узнать из нашей статьи.

    Пригодными для найма признаются индивидуальный дом, отдельная квартира, комната (ы).

    Часть комнаты (т. н. койко-место) объектом найма стороны рассматривать не вправе, поскольку жилым помещением по закону не является.

    Закон не накладывает ограничений на размер сдаваемой частными лицами внаем жилплощади, квартплаты и численности проживающих.

    Права, обязанности сторон

    Каковы права и обязанности сторон?

    Собственник:

  • передает жилище в годном для жизни в нем состоянии;
  • поддерживает таковое состояние в течении срока действия документа;
  • обеспечивает жильцов коммунальными услугами;
  • проводит капремонт помещения, устройств оказания коммунальных услуг.
  • Собственник вправе:

    • добиваться внесения жильцом квартплаты и выполнения прочих предусмотренных контрактом сторон обязательств в договорные сроки;
    • разрешать или запрещать нанимателю временно или постоянно селить в съемном жилище третьих лиц, не упомянутых в документе, кроме несовершеннолетних.

    Наниматель:

  • использует жилье исключительно для проживания;
  • охраняет от третьих лиц;
  • поддерживает жилище в начальном состоянии, выполняет текущие ремонты;
  • своевременно платит квартплату хозяину и по коммунальным счетам.
  • Жилец вправе:

  • добиваться выполнения хозяином квартиры его обещаний;
  • селить без согласования с владельцем в съемном жилье несовершеннолетних.
  • Подписывается данный документ на продолжительный срок.

    Соглашения о непродолжительном пребывании (гостиничных услугах) регламентируются ПП РФ N 490 от 25.04.1997, приказом Ростуризма от 21.07.2005 N 86.

    На них положения ГК и ЖК не распространяются.

    Об особенностях долгосрочного соглашения найма квартиры, а также о том, как заключить краткосрочное, вы можете узнать на нашем сайте.

    Согласно статье 683-й ГК (п. 1) контракт в частном жил. фонде заключается на срок не более пяти лет. Если в нем конкретный срок не указан, считается, что он составляет пять лет.

    Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

    1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
    2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
    3. Когда срок соглашения истекает, жилец вправе продлить его в преимущественном порядке. Не позже трех месяцев до его окончания наймодатель предлагает ему сохранить или изменить условия соглашения или требует освободить жилье. О том, как продлить или изменить договор найма жилого помещения, читайте в нашей статье. Образец дополнительного соглашения вы можете также скачать на нашем сайте.

      Требования к содержанию и форме

      Документ заключается в простой письменной форме, имеет следующее содержание:

    4. Наименование.
    5. Населенный пункт.
    6. Стороны: Ф.И.О. данные паспортов
    7. Права.
    8. Ответственность.
    9. Срок.
    10. Подписи.
    11. Отметки регистратора.
    12. Нужно ли заверять и регистрировать?

      Надо регистрировать соглашение, заключённое на год и более.

      Получение субсидий

      Как оформить документ для субсидии? Порядок получения жилищных субсидий регламентируется региональными законами и актами ОМС. Условия их предоставления также варьируются в широких пределах.

      Особенности

      Большая часть статей Жилищного кодекса (кроме статьи 30-й ЖК) подобные отношения не регулируют, они устанавливаются в основном гражданским законодательством.

      Если вы решили использовать жилье как источник дохода, стоит посоветоваться с юристом. Юридическая консультация поможет предупредить нежелательные последствия этого шага.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (495) 018-09-34 (Москва)
      +7 (812) 245-38-71 (Санкт-Петербург)

      pravo.guru

      Договор найма для получения субсидии на ком.услуги

      В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в частном жилищном фонде и не являющиеся собственниками жилого помещения, имеют право на получение субсидии в том случае, если они заключили договор найма (коммерческого) жилого помещения с собственником данного помещения. Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Для признания договора действительным достаточно волеизъявление обеих сторон посредством подписания договора. Нотариальное или иное удостоверение данного вида договора не требуется.

      Я нашла образец такого договора, вопрос: плата за пользование квартирой составляет ___ руб. в м-ц. Какую сумму я должна указать, ведь по факту никто ничего не сдает.

      Ответы юристов (1)

      соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в частном жилищном фонде и не являющиеся собственниками жилого помещения, имеют право на получение субсидии в том случае, если они заключили договор найма (коммерческого) жилого помещения с собственником данного помещения. Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Для признания договора действительным достаточно волеизъявление обеих сторон посредством подписания договора. Нотариальное или иное удостоверение данного вида договора не требуется. Я нашла образец такого договора, вопрос: плата за пользование квартирой составляет ___ руб. в м-ц. Какую сумму я должна указать, ведь по факту никто ничего не сдает.

      Действительно, когда лицо оформляющее субсидию не является собственником жилого помещения нужно формально заключить договор найма. При этом сумму можно указать любую небольшую, например, 500 рублей. Но как правило органы соцзащиты дают бланк договора найма и помогают его заполнить по образцу и они же подскажут какую сумму нужно указать. Собирайте остальные необходимые документы и обращайтесь в соцзащиту в отдел субсидий.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      m.pravoved.ru

      Договор найма квартиры для субсидии образец

      Требования к содержанию и форме Договор заключается в простой письменной форме, имеет следующее содержание:

      • Наименование: Договор найма
      • Дата.
      • Предмет соглашения.
      • Обязанности.
      • В каком порядке изменяется, расторгается.
      • Прочие.
      • Порядок регистрации (при необходимости).
      • Количество экземпляров, их местонахождение.
      • Нужно ли заверять и регистрировать? Надо регистрировать соглашение найма, заключённое на год и более. Получение субсидий Как заключить договор найма жилого помещения для субсидии? Порядок получения жилищных субсидий регламентируется региональными законами и актами ОМС.

        Образец. договор найма жилого помещения

        Договор найма для субсидии образец

        Договор найма квартиры, жилья — образец 2016 года.

        Наниматель несетперсональную ответственность занарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении. 4.4. Вслучае пользованияжилой квартиройне всоответствии с условиямидоговораНаймодательимеетправотребовать расторжения договора и возмещения убытков.
        5. Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора 5.1. Настоящий договор заключенсроком на года.Договор вступает в силу с момента его заключения.
        5.2.

        Понятие найма относится лишь к соглашению с физическим лицом. С юридическим лицом наймодатель заключает контракт аренды.

        Однако жилье по такому документу может быть применено только для проживания в нем людей (подробнее в нашей статье). Наймодателем в частном жилищном фонде выступает лицо, которое вправе на основании законных документов распоряжаться данным помещением путем сдачи его в наем.

        Им вправе быть дееспособный человек, имеющий легальный статус на территории РФ. Гражданство, его отсутствие, имущественное положение роли не играют.

        Договор найма в частном жилом фонде для субсидии образец. Что является предметом соглашения? Как составить договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан? Собственник сдает в пользование жилую площадь за определенную плату.

        Описывается, что представляет собой жилище: комната(ы), отдельная квартира, индивидуальный дом, его часть.

        Субсидию можно оформить на основании договора аренды жилья — минсоцполитики

        На сайте министерства опубликован образец договора аренды жилья. Раньше на субсидию могли претендовать только зарегистрированные в доме люди.

        По информации Департамента труда и социальной политики Харьковского горсовета, на конец отопительного периода субсидии оформили 163 тысячи 300 семей Харькова. В январе сообщалось, что помощь на оплату коммунальных услуг получили 348 тысяч семей в Харьковской области.

        leks74.ru

        Договор найма для оформления субсидии на квартплату

        Здравствуйте . Мама собственник нашей квартиры, нужно заключить договор найма между ей и мной, чтоб оформить субсидию за кварт плату. Как это сделать , чтоб мама избежала налогов?

        Ответы юристов (2)

        Мама может оформить Вам временную регистрацию если Вам надо оформить субсидию.

        Договор найма является возмездным. Обязанность по оплате налогов с дохода от сдачи жилья в найм в любом случае будет у мамы. Проще обойтись без договора найма, а оформить регистрацию Вам в данной квартире.

        ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

        1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
        2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

        Здравствуйте, можете заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, в порядке гл. 36 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений Жилищного Кодекса РФ, в этом случае налогооблагаемая база в виде полученного дохода от сдачи жилого помещения по договору найма будет отсутствовать .

        С уважением, Вячеслав .

        ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА НАЙМА для получения субсидии. Адвокат Курганов В.В.

        Договора найма, купли-продажи жилых помещений, купли-продажи автомобилей, договора дарения жилых помещений. Качественно.

        Ко мне, как к адвокату, обращаются граждане с вопросами о получении субсидий предоставляемых государством. В рамках оказания юридической помощи, по некоторым категориям дел, составляю договора найма жилого помещения для получения субсидий. На основании данных договоров граждане получают субсидии.

        Ниже привожу пример «договора найма жилого помещения», который нужен для последующего оформления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Вы можете им воспользоваться.

        НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

        «—«____ 20__ г. город Ульяновск

        Гражданка ФИО именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», 09.11.1961 года рождения, паспорт: серия , № , выдан —— г. УВД Засвияжского района города Ульяновска, проживающая по адресу: город Ульяновск, улица— д. 23, кв. , с одной стороны и гражданка ФИО, именуемая в дальнейшем «Наниматель», 05.12.1940 года рождения, паспорт: серия , № , выданный 08.05.2003 г. УВД Засвияжского района города Ульяновска, проживающая по адресу: город Ульяновск, улица , д. , кв. 130, с другой стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о следующем:

        1.1. Наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование однокомнатную квартиру общей площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: город Ульяновск, улица, дом 23, кв. 130 (далее – жилое помещение), принадлежащую

        Наймодателю по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от июля года серия 73-АТ № , выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области

        1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с 03 декабря 2015 г. по 02 декабря 2020 г.

        1.3. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.

        1.4. В квартире имеет право постоянно проживать следующие граждане: ФИО

        1.5. Наймодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора, указанное жилое помещение никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

        1.6. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением.

        2.1. Наймодатель обязан:

        2.1.1. Предоставить Нанимателю, указанное в п.1.1., жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.

        2.1.2. В случае необходимости произвести капитальный ремонт жилого помещения.

        2.1.3. Обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг

        2.2. Наниматель обязан:

        2.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

        2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

        2.2.3. Ежемесячно, производить расчеты с Наймодателем за наем жилого помещения.

        2.2.4. Ежемесячно компенсировать Наймодателю стоимость коммунальных услуг.

        2.2.5. Не нарушать законные права и интересы соседей.

        2.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной городской комиссии.

        2.2.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

        2.2.8. Обеспечивать Наймодателю, работникам жилищной инспекции, а также организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в помещении.

        2.2.9. Освободить жилое помещение по истечении обусловленного срока действия договора.

        Своевременно и полно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора.

        3.1. Наймодатель имеет право:

        3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения наемной платы, а также платежей за коммунальные услуги.

        3.1.2.Требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения по истечении обусловленного срока действия договора найма.

        3.2. Наниматель имеет право:

        3.2.1. Пользоваться жилым помещением на условиях настоящего договора.

        3.2.2. Вселить в жилое помещение независимо от согласия Наймодателя своих несовершеннолетних детей.

        3.2.3. По истечении срока настоящего договора заключить договор найма жилого помещения на новый срок.

        4.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАНИМАТЕЛЮ И ВОЗВРАТА НАЙМОДАТЕЛЮ.

        4.1.Жилое помещение передается Нанимателю в течение 1 дня с момента внесения платы за найм .

        4.2. По истечении срока найма Наниматель в течение 1 дня обязан передать Наймодателю и освободить жилое помещение.

        4.3. В случае обнаружения недостатков жилого помещения, полностью или частично препятствующих пользованию им, Наниматель вправе потребовать от Наймодателя:

        -безвозмездного устранения недостатков,

        -соразмерного уменьшения платы за найм,

        -досрочного расторжения договора, при этом уплаченная вперед плата за найм нанимателю возвращается за вычетом фактически прожитого времени.

        4.5. Произведенные Нанимателем неотделимые улучшения жилого помещения являются собственностью Наймодателя.

        5. РАЗМЕР НАЕМНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

        5.1. Наемная плата определена соглашением сторон и составляет 1000 рублей плюс в размере начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (антенна 1, водоотведение, водоснабжение, ГВС, домофон РЦ-2, содержание и ремонт жилья, теплоснабжение, уборка подъездов, ГВС ОДН, ХВС ОДН, теплоснабжение КПУ, капитальный ремонт общего имущества)

        5.2. Наемная плата взимается ежемесячно и может изменяться при согласии сторон. Изменение оформляется дополнительным соглашением.

      • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОСЛЕДСТВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

    ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    6.1. За неисполнение или ненадлежащее выполнение сторонами условий настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

    6.2.В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

    7.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

    7.2.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за один месяц.

    7.3.Договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

    -невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за один месяц, если договором не установлен более длительный срок;

    — разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    7.4. Договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

    -если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

    — в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

    8.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

    8.2. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    9.1. Договор вступает в силу момента подписания.

    9.2.Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

    9.2. Содержание статей 167, 671, 676-678, 681-684, 687 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.

    9.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один хранится у Нанимателя, один — у Наймодателя.

    Остались вопросы? Вам нужна помощь адвоката? Звоните прямо сейчас адвокату Курганову Вадиму Викторовичу по телефону: 8 951 097 19 14.

    Арбитражные дела

    Арбитражный адвокат. Адвокат по арбитражным делам в Ульяновске Курганов Вадим Викторович. Контактный телефон: 8-951-097-19-14. Арбитражные дела Арбитражные дела –.

    Раздел кредита. Адвокат Курганов В.В.

    Как разделить денежный кредит между супругами? Решить данный вопрос поможет адвокат в городе Ульяновске Курганов Вадим Викторович. В период.

    Административное дело. Жалоба на постановление.

    Жалоба на постановление Адвокат в Ульяновске по административным делам Курганов Вадим Викторович. Контактный телефон: 8-951-097-19-14. Административные правонарушения –.

    Выиграно дело. Несчастный случай на производстве.

    Несчастный случай на производстве Обстоятельства по делу: К адвокату в Ульяновске Курганову Вадиму Викторовичу обратился гражданин, который много.

    Врачебная ошибка. Медицинский адвокат в Ульяновске. Медицинский юрист в Ульяновске. Адвокат Вадим Курганов.

    Медицинский адвокат в Ульяновске Курганов Вадим Викторович. Контактный телефон: 8-951-097-19-14. Оказывает квалифицированную юридическую помощь по медицинским делам, врачебным ошибкам.

    Трудовой адвокат. Трудовой юрист. Адвокат Вадим Курганов.

    Адвокат в Ульяновске по трудовым спорам Курганов Вадим Викторович. Контактный телефон: 8-951-097-19-14. Травмы и заболевания на работе. Эксперт в.

    Военная травма. Возмещение вреда здоровью по военной травме. Адвокат Вадим Курганов.

    Адвокат в Ульяновске по военным травмам Курганов Вадим Викторович. Контактный телефон: 8-951-097-19-14. Адрес: 432029, город Ульяновск, улица Камышинская, д.

    Апелляционная жалоба. Возражение на апелляционную жалобу.

    Адвокат по гражданским делам в Ульяновске Курганов Вадим Викторович. Контактный телефон: 8-951-097-19-14. При поступлении апелляционной жалобы в суд, который.

    advokat-kurganov.ru