Узаконить пристрой к частному дому

Узаконить пристрой к частному дому

По общему правилу, любая постройка без необходимых на то разрешений и на земле, не отведенной под эти цели, считается самоволкой.

Под узакониванием подразумеваем оформление права на нее, т.е. госрегистрация.

Как узаконить пристройку к частному дому: порядок действия

Порядок оформления пристройки к собственному дому указан в законе о госрегистрации. Это может быть как весь дом целиком, так и отдельная пристроечка к нему. Все в общем это называется «созданный объект».

Документы, необходимые для подтверждения права на пристройку

  • Документы на землю. Это может быть аренда,продажа участка вместе с домом. Акты и свидетельства, выданные уполномоченными органами, до издания ЗК РФ, т.е. до 2001 года. Если права на землю уже зарегистрированы по указанным бумагам, то их предоставление в Росреестр повторно не требуется. Узаконить пристройку к частному дому можно вне зависимости от года ее возведения – главное, чтобы была надлежащая земля;
  • Документы, подтверждающие создание объекта и содержащие его описание. Если объект уже завершен, необходимо разрешение на ввод, если пристройка не окончена (незавершенка) – разрешение на строительство. Указанные разрешения выдаются муниципалитетом.
  • Однако до марта 2015 года такие документы не имеют право требовать. И специально для особо требовательных сотрудников Росреестра написано, что единственным устанавливающим право документом являются бумаги на землю. Иные, подтверждающие право документы, требовать запрещено. Поэтому узаконить пристройку к частному дому сейчас проще простого: самое главное наличие прав на землю.

    Немного осталось до окончания указанного срока. Потом придется ходить по инстанциям, собирать справки, обивать пороги. Будем надеться, что этот процесс для частных лиц упростят. А пока оформляйте в упрощенном порядке частные дома и пристройки к ним, пока такая возможность есть.

    Как узаконить пристройку к квартире

    Жилищный кодекс с 2005 года разрешает реконструировать жилой дом путем его расширения или надстройкой. Поэтому владелец квартиры первого этажа может, например, расширить площадь за счет пристройки в районе, например, лоджии, сделав просторную веранду.

    В случае с квартирами, документы желательно оформить заранее, т.е. до начала стройки, так как не все потом можно получить.

    Необходимые документы

  • Решение собрания всех жильцов (собственников) дома о проведении реконструкции:
    1. голосование по данному вопросу осуществляется квалифицированным большинством, а именно 2/3 и больше от всего состава участников собрания, имеющего кворум;
    2. оформляется письменно, подписывается председателем и секретарем (порядок такого оформления также принимается на собрании);
      • Решение о согласовании (разрешении) перепланировки и после окончания акт приемки. Данные разрешения оформляются в местной администрации. Эти документы на госрегистрацию, в большинстве случаев, не потребуют и внесут изменения в части площади квартиры. Однако их отсутствие говорит о самовольной перепланировке со всеми вытекающими последствиями. Всегда найдутся «добрые» соседи, которым ваш ремонт не дает покоя, и донесут о вашей реконструкции квартиры куда следует. Поэтому лучше наперед знать как узаконить пристройку к квартире, чтобы потом не возвращать в первоначальное положение;
      • Любая пристройка к многоэтажному дому не должна выходить за пределы участка, выделенного под строительство этого дома. Если пристройка выходит за пределы такого участка, то необходим документ, подтверждающий наличие и отвод земли под такое строительство (реконструкцию);
      • Кадастровый паспорт новой (реконструированной) квартиры.
      • Существуют и другие возможности увеличения площади квартиры. Специалисты, практикующие в области жилищного законодательства, всегда ответят на вопросы: возможно ли увеличить площадь квартиры, как узаконить пристройку к квартире, а при необходимости, обратятся в суд.

        www.vsemvsud.ru

        Как узаконить пристройку к частному дому

        Гражданам вообще может быть не известно, что любое внесение изменений в облик частного дома или его конструкцию должно быть соответствующим образом оформлено. Немаловажно и то, что такое строение, может быть рассчитано на несколько семей сразу. Именно поэтому возведение пристроек серьезно регламентировано и отслеживается законом. Узаконить пристройку к частному дому лучше еще на этапе строительства, получив соответствующее разрешение. Но есть вариант решения этого вопроса и для уже возведенных конструкций.

        Содержание:

        Для каких видов пристроек необходима процедура легализации?

        Имея частный дом, возведенный по нормам индивидуального жилищного строительства, Вы можете укрупнить его одним из двух видов пристроек:

      • капитальные пристройки;
      • не являющиеся капитальными.
      • Дело в том, что со вторым видом построек не возникает регистрационных проблем, т.к. весь процесс оформления сводится к внесению незначительных изменений в технический паспорт и план дома. Разрешений на строительство таких объектов не требуется. Иногда требуется выезд строительной комиссии, которая на месте признает пристройку некапитальной и засвидетельствует завершение всех строительных работ.

        Признаются некапитальными, а следовательно не требующими специального оформления, следующие виды пристроек:

      • появление ступенчатого крыльца для одного из выходов, либо возведение внешней лестницы;
      • появление террасы. Узаконить балкон также можно минуя суд, просто внеся изменения в документацию дома, которая находится в БТИ;
      • навес без стен;
      • витрина выступающая на расстояние не более 12 метров;
      • новый вход в дом, выполненный с вышеупомянутыми лестницей либо крыльцом.
      • На землях, которые предназначены для ведения загородной садоводческой деятельности, можно также возвести следующие объекты, которые не требуют регистрации, т.к. признаются некапитальными:

      • автомобильный гараж;
      • хозяйственные постройки, такие как хозяйственный блок, сарай, курятник и т.д., не предназначенные для хранения/производства чего-либо в промышленных масштабах;
      • любая постройка, которая не вносит изменения в несущие конструкции и не требует дополнительного проведения коммуникаций.
      • Внимание! Даже если пристройка подпадает под один из вышеперечисленных случаев, но при ее возведении происходит расширение первоначальной территории, то получать разрешение на строительство придется, т.к. она изменяет первоначальный план самого дома.

        К чему может привести возведение несогласованной пристройки?

        Изначально нужно сказать, что крайне рекомендуется получать разрешение перед началом любого строительства, что значительно сократит число возможных негативных последствий. Если планируется возведение строения, которое соответствует всем нормам, то отказать Вам попросту не могут.

        Без получения соответствующего разрешения, Вы неизбежно столкнетесь с рядом проблем в будущем:

      • невозможно передать право собственности на дом. Это будет означать запрет на проведение купли-продажи или обмена. Возникнут трудности и у возможных наследников;
      • если поступит жалоба от соседей (а она непременно поступит, если пристройка выходит на их участок, либо любым иным способом нарушает их права), то судебные приставы, признав строение незаконным потребуют снести новые конструкции;
      • за возведение самовольной постройки предусмотрен штраф. Материальные потери Вы несете также и в случае проведения мероприятий по сносу за ваш счет.
      • Проще говоря с этим домом нельзя будет сделать ничего до той поры, пока Вы либо не вернете его к первоначальному виду, либо оформите все документы: ни продать, ни оформить ипотеку на покупку дома потенциальному покупателю, будет нельзя.

        Важно отметить, что возраст пристройки не играет вообще никакой роли. Если на вашем участке есть какое-то строение, которое не входит в первоначальный план, то лучше заняться его государственной регистрацией уже сейчас, в 2016 году, т.к. в будущем планируется серьезно ужесточить эту процедуру.

        Внимание! На первоначальном этапе строительства достаточно будет обращения в проектную организацию, тогда как уже по факту законченной пристройки нужно будет выиграть судебное разбирательство.

        Как узаконить пристройку к частному дому через суд?

        Для обращения в судебные инстанции, впрочем как и для предварительной регистрации через проектное бюро, нужно будет собрать довольно большой пакет документов. Он состоит из:

        • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен частный дом;
        • такой же документ на само строение;
        • техническая документация на дом. Включает в себя его план, а также оценку из БТИ;
        • сведения о всех прописанных в частном доме лицах;
        • разрешение на подобную пристройку от коммунальщиков. Призвано засвидетельствовать то, что строение не угрожает целостности газопровода, высоковольтных сетей и т.д.;
        • проект работ, который отражает запланированные изменения;
        • разрешение санитарной службы, носящее также разрешительный характер;
        • если частный дом на несколько семей, то нужно получить разрешение на проведение строительства от всех собственников. Тоже нужно сделать, если дом/участок находится в долевой собственности;
        • фотоснимки строения.
        • Подсудность этого дела — районные суды общей инстанции. Туда Вы и обращаетесь с исковым заявлением. В качестве истца выступаете Вы сами, тогда как ответчиком будет городская администрация. Срок рассмотрения разбирательства — до 6 месяцев.

          В случае положительного решения по вашему запросу, Вы можете отправиться в органы Росреестра для завершения процедуры регистрации.

          Затраты на процедуру легализации пристройки

          Не зависимо от пути по которому Вы решите пойти, дабы узаконить свою постройку, нужно будет заплатить ряд государственных сборов и пошлин, а также возможно потратиться на помощь юридической фирмы.

          Затраты чаще всего возникают следующего рода:

        • госпошлина при обращении в суд. Может достигать нескольких тысяч рублей;
        • техническая экспертиза строения на отсутствие угрозы целостности водопроводных и газовых труб, а также других средств коммуникации. Около 20000 рублей;
        • пошлина за правку первоначального строительного плана частного дома;
        • согласование любых сопутствующих нюансов перепланировки.
        • Суммы можно указать лишь примерно, так как госпошлина всегда рассчитывается на основе Налогового кодекса, и, касаемо имущественных дел или связанных с имуществом, которое требует оценки, всегда будет зависеть от стоимости объекта. Легализация пристройки к частному дому может стоить до нескольких десятков тысяч рублей.

          Внимание! Немаловажна и региональная принадлежность рассматриваемого случая, а также сложность проводимых для оценки работ.

          Когда узаконить пристройку невозможно?

          Нередки случаи, когда суд отказывает в признании уже существующей пристройки законной. Это еще один повод обязательно получать разрешение на строительство еще до его начала.

          Основными причинами запрета на регистрацию, и, как следствие, требование снести объект, являются:

        • возведение постройки над линией прокладки подземных коммуникаций. Точное минимальное расстояние от дома до размещения коммуникаций — 2,5 метра;
        • возведение пристройки нарушило целостность несущих конструкций, что недопустимо, т.к. такое здание признается аварийными и должно быть отремонтировано, либо полностью снесено;
        • пристройка возводилась на достаточном расстоянии от коммуникаций и несущие конструкции не были задеты, но сами работы были выполнены крайне некачественно, с нарушениями строительных норм или материал постройки сильно устарел;
        • если земельный участок находится в долевой собственности или в самом доме проживают несколько семей, то отсутствие согласия одной из сторон может привести к отказу;
        • несоответствие сведений в предоставленных документах и реальной картины дел;
        • неполный перечень необходимых бумаг.
        • Конечно любое из этих решений можно будет обжаловать, либо пытаться найти компромиссное решение, но вероятность полного отказа всегда существует.

          Внимание! Случай, когда получение согласия у соседей — это единственная причина отказа узаконить пристройку к вашему частному дому, то всегда можно попытаться решить этот вопрос через суд, где Вы и другая сторона будете доказывать правомерность претензий друг к другу.

          zakonupravo.ru

          Узаконивание пристройки к дому на собственном участке

          Некоторые из владельцев частных жилых домов искренне полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью. В большинстве случаев это так и есть, но в определённых ситуациях отсутствие разрешительных документов и необходимых согласований могут создать проблемы с законодательством. В основном это касается сооружения пристроек к основному дому.

          Узаконивание пристроек некапитального типа

          К некапитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды, любые другие постройки, не требующие использования дополнительной земли, пристройки вспомогательного характера. Придача законности подобным изменениям первоначального плана дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей.

          Достаточно просто внести изменения в существующую техническую документацию на дом. Вся эта процедура осуществляется в БТИ.

          Если в частном доме имеется несколько собственников необходимо представить письменное согласие всех их на сооружение пристройки.

          После получения из БТИ технической документации с внесёнными изменениями и с обозначенными пристройками процесс узаконивания можно считать законченным.

          Узаконивание пристроек капитального типа

          Пристройка к дому будет считаться капитальной, если она подразумевает постоянное в ней проживание, требует использования дополнительной земли для её возведения. Процедура придания законности подобным изменениям намного сложнее и требуют значительно больших затрат времени.

          Узаконить пристройку к частному дому возможно двумя способами:

        • до её возведения;
        • после её возведения.
        • В первом случае вы осуществляете постройку, имея на руках все разрешительные документы и согласования, то есть ваша пристройка уже законна. Во втором случае до момента придачи законности пристройка считается самовольно построенной и её узаконивание возможно только через суд.

          Если вы решили сделать пристройку полностью официальной и законной до её возведения, то вам понадобится выполнить следующие действия:

          1. Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.
          2. К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее). Если в доме, например, нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать естественно не нужно.

            В числе подаваемых для разрешения строительства документов обязательно должен быть план самого дома и проект предполагаемой пристройки (в некоторых случаях бывает достаточно эскиза).

            Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.

          3. Подать все документы в строительный или архитектурный отдел муниципального образования. Основанием для получения одобрения на возведение пристройки будет ваше заявление с соответствующей просьбой. Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласие.
          4. На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.
          5. Основным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком.

            Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до её возведения. Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооружённую ранее пристройку к основному дому.

            Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований.

            Заключительным этапом также будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины.

            Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать это невозможным.

            Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек:

          6. несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил;
          7. неполный пакет разрешительных документов;
          8. отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю;
          9. использование при строительстве несертифицированных или не отвечающих требованиям безопасности материалов.
          10. Самым сложным этапом при узаконивании пристройки является сбор необходимых документов. Целесообразнее доверить всю процедуру подготовки пакета документов опытным юристам. В этом случае, во-первых, вы будете избавлены от необходимости тратить своё время на сбор всех разрешений, согласований и так далее. Во-вторых, юридическое сопровождение получения разрешения на всех стадиях является дополнительной гарантией благоприятного для вас исхода.

            bukva-zakona.com

            Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году?

            Любая пристройка к частному дому нуждается в узаконении. До момента перехода на легальное положение, ее можно воспринимать в качестве самостроя. В 2017г. В законодательные акты были внесены определенные коррективы, о которых необходимо помнить прежде, чем приступать непосредственно к процедуре.

            Каждый человек руководствуется разными целями, создавая пристройки. Для одних важно увеличить полезную площадь дома, другие планируют использовать пристройку для хранения имущества. Кто-то видит в пристройке средство для исправления архитектурных промахов, допущенных при возведении основного дома. Кроме того, подобная конструкция может стать дополнительной защитой здания от сильных ветров. Не все наши соотечественники знают, что пристройки вообще подлежат узаконению.

            Если вы тоже решили заняться обустройством пристройки, изучите особенности документального оформления конструкции

            Планируя возведение подобного сооружения, необходимо заблаговременно позаботиться о получении соответствующей разрешительной документации. Не стоит опускать руки и в том случае, если пристройка уже создана и эксплуатируется. Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата. Если узаконить реконструкцию не удастся, ее придется ликвидировать за счет личных средств.

            Какие объекты можно именовать пристройками, от каких законодательных норм следует отталкиваться при их оформлении?

            Под пристройками понимают объекты, получаемые в ходе реконструкции уже существующих строений. Конструкция становится дополнением к уже существующему зданию, отраженному в проектных бумагах. Между основным зданием и пристройкой обязательно существуют общие стены. Это означает, что пристройку нельзя рассматривать в качестве обособленной конструкции.

            Действующие законодательные акты не ограничивают параметры этажности, площади и прочих характеристик возводимых пристроек. К возведению подобного сооружения можно приступать после получения соответствующего разрешительного бланка от местной администрации.

            В качестве пристроек могут выступать конструкции:

            1. гаражей;
            2. защитных навесов (для предотвращения проникновения прямых солнечных лучей, не нуждаются в оформлении);
            3. крылец (не принадлежат к числу полноценных пристроек);
            4. жилых помещений;
            5. балконов;
            6. лоджий;
            7. кухонь;
            8. бань;
            9. террас и прочих объектов.
            10. Под разрешением на пристрой понимают бланк разрешения на мероприятия по реконструкции строения. Данный документ обладает юридической силой и необходим для удостоверения соответствия возводимой конструкции подготовленному ранее проекту и генплану. Также бумаги регламентируют виды используемых стройматериалов.

              Предоставление подобного разрешение возможно лишь в отношении земельных наделов и расположенных на них строений, сведения о которых отражены в Госкадастре Недвижимости. Права на объекты должны быть соответствующим образом оформлены в Росреестре.

              Постройки некапитального характера можно узаконивать в любой момент времени: как на стадии их возведения, так и в процессе непосредственной эксплуатации. Процесс легализации конструкции начинается с личного визита в территориальное представительство БТИ с набором выписок. В качестве дополнения к комплекту документации выступает заполненное соответствующим образом заявление о необходимости отражения коррективов в составе технической документации. На нашем сайте вы можете узнать как узаконить дом по низкой цене.

              Наличие полного набора бумаг является гарантией отсутствия проблем с узаконением конструкции. Если с задачей легализации пристройки сталкивается владелец долевой собственности, то он дополнительно получает письменные согласия на создание конструкции от всех остальных сособственников.

              Актуальные законодательные акты предъявляют ряд обязательных к соблюдению требований при возведении пристроек:

              Размещение конструкций допустимо лишь согласно требованиям нормативной документации. У соседей смежных участков также существуют права, которые вы должны уважать. Создание пристройки предполагает изменение всего проекта, размера принадлежащей вам доли и площади строения. Возведение пристройки невозможно без изменения конструкции основного дома и подключенных к нему коммуникаций, поэтому важно проследить за соблюдением прав всех заинтересованных лиц.

              Не легализованная конструкция станет препятствием на пути к последующему отчуждению недвижимого имущества. Вы не можете совершить с домом какую-либо сделку до тех пор, пока фактическая картина не будет соответствовать отраженной в документации на объект. Наличие расхождений в технической документации и фактическом конструктиве дома является основанием для наложения на владельца объекта штрафных санкций.

              Законодательными нормами не предусмотрена обязательная регистрация построек некапитального характера:

              нового входа в дом, крыльца (при условии, что инициатор мероприятий не задействует большую площадь территории, чем ранее);

              gkki.ru

              Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2018 году

              Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания пристройки к частному дому? Определим, какого порядка придерживаться, как правильно ее оформить, чтобы не возникло неприятностей в дальнейшем.

              Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

              +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

              Это быстро и бесплатно!

              Обратимся к законодательным положениям, что действительны в 2018 году. Пристройки к домам люди возводят по различным причинам. Одни желают так увеличить жилплощадь.

              Другие так исправляют архитектурный промах проекта или защищают стены от ветров. И не все проинформированы о том, что пристрой также необходимо оформлять.

              Если и вы относитесь к числу таких граждан, и планируете строительство конструкции, или уже завершили работы над пристройкой, тогда стоит выяснить, как осуществляется ее узаконивание.

              Сразу отметим, что не всегда такой процесс является удачным, и людям приходится сносить сооружение. Более простым будет документальное оформление сооружения, что еще не построено.

              Что нужно знать

              Что понимают под пристройкой и на какие нормы стоит опираться при оформлении ее должным образом?

              Основные понятия

              Пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует. Это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.

              Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера. Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа.

              Бывают такие пристройки:

            11. гаражи;
            12. навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
            13. крыльцо (не полноценная пристройка);
            14. жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
            15. кухня;
            16. балкон;
            17. терасса;
            18. баня и т. д.
            19. Разрешение на пристрой представляет собой разрешение на проведение реконструкции. Это официальный документ, что подтвердит соответствие строение проекту, стройматериалам и генеральному плану.

              Разрешение выдается тогда, когда земельный участок и дом есть в государственном кадастре и право зарегистрировано в Росреестре.

              Для чего это нужно

              Некапитальную конструкцию, возведенную на собственной земле нетрудно узаконивать в любое время, даже если она построена давно.

              Необходимо отправиться в местное отделение БТИ и отдать ряд справок, а также заявление с просьбой внести правки в технические документы.

              Если у вас будут все документы на пристройки, значит, все проблемы решены.

              И, кстати, при желании узаконить пристройку в доме, находящемся в долевой собственности, стоит получить соглашении каждого владельца.

              В законодательных актах прописаны такие правила:

              Нормативная база

              Определение пристройки (что построена самовольно) есть в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса России.

              В Градостроительном кодексе (ч. 14 ст. 1) рассмотрено понятие реконструкции частных домов.

              В ст. 51 говорится о необходимости оформления разрешения у ведомственного органа на проведение реконструкции.

              В России также действует закон № 93-ФЗ, в соответствии с которым проводится регистрация пристройки к жилому дому.

              Процедура несколько упрощена, так как не возникает необходимости получать права на землю, на которой пристройка находится.

              Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому

              Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому. Разрешение на строительство нужно брать, только если планируется соорудить капитальную постройку.

              Возможна ли продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, читайте здесь.

              Если расширяют строение за счет пристройки, то документы стоит оформлять в обязательном порядке. Некапитальную пристройку законодательство не требует регистрировать.

              Некапитальной пристройкой считают сооружение такого плана:

            20. новый вход в дом, крыльцо, когда не привлекают отдельный участок земли;
            21. навес или лестница;
            22. терасса или балкон.
            23. Не нужно разрешение:

            24. если построен гараж на земельном участке, что относится к товариществам садоводов, или к земле, что не является объектом капитального строительства;
            25. если строят вспомогательное сооружение;
            26. если объект не будет затрагивать несущей конструкции, коммуникаций.
            27. Узаконивание может проводиться до строительства или после его завершения.

              Видео: как узаконить самострой

              Список необходимых документов

              Обязательно подготовьте такие справки:

              Иногда могут затребовать разрешительный документ от СЭС, архитектурных отделов, пожарных.

              Порядок обращения

              Как же действовать? Есть два варианта:

              Стоит придерживаться определенного порядка, учитывая вариант постройки. Если она еще не готова, то отправляйтесь в проектную фирму.

              Сотрудники уполномоченного органа займутся составлением плана работ и подготовят документы.

              Если же строительство завершено, тогда придется узаконивать конструкцию через судебный орган.

              Соберите документы, и тогда идите в отделение районного суда с иском. К заявлению обязательно прилагают согласие от каждого жильца.

              Не получится узаконить объект, если одно лицо будет возражать. Отметим, что судья откажет в вашей просьбе, если будут нарушения или несоответствия в документации.

              Отказ будет иметь место и в таком случае:

              Заявление будет принято уполномоченными лицами в установленные законодательством сроки. Лучше уточните сразу, приняли ли иск, или проигнорировали.

              Представитель МСУ должен выдать согласие на строительство, по завершению которого приглашают государственную комиссию.

              Она составит акт приемки, оценив соответствие строение проекту, саннормам.

              Будет выдано заключение, с которым стоит явиться в БТИ для внесения изменений в технические документы на дом.

              Затем пристройка регистрируется в органах государственной регистрации. После оплаты госпошлины дом будет перерегистрирован с пристроенными зданиями.

              Итак, процесс состоит из таких этапов:

            28. сбор справок;
            29. подача документов в уполномоченный орган;
            30. оплата государственной пошлины;
            31. рассмотрение заявления должностным лицом;
            32. принятие решения и формирование соответствующих разрешающих документов.

        Сколько стоит процедура (госпошлины)

        Процесс узаконивания не является бесплатным. Необходимо заплатить:

        Если вы воспользуетесь услугами адвоката или будете оформлять доверенности, то придется понести дополнительные траты. Консультация юриста в Москве обойдется не менее 1500 тыс. руб.

        Если необходимо представлять ваши интересы в судебном органе, то плата составит 35 тыс. Подготовка доверенности обойдется в 1 тыс. руб.

        Часто задаваемые вопросы

        Не всегда процесс узаконивания является гладким. Какие же вопросы чаще всего интересуют собственников домов?

        Как оформить, если она уже произведена

        Самовольная пристройка – любой объект недвижимости – строения, сооружения, жилые или нежилые, что возведены на придомовых территориях.

        При этом у собственника дома не было никакого разрешения на строительство, или же было, но работы проведены с существенными нарушениями строительных норм.

        Граждане не вправе на совершение какой-либо операции с самостроем – сдавать в аренду, продавать, дарить. Сначала стоит оформить документы на такое строение.

        Как узаконить самовольную пристройку к частному дому? Оформить документы на постройку до строительства проще. Но многим приходится узаконивать уже построенное сооружение.

        В таком случае оформляют самовольную пристройку через суд. Собственник дома будет истцом, а муниципальный орган – ответчиком.

        Документы для осуществления процедуры собирают такие же, как и в остальных случаях, прилагая соответствующее заявление.

        Если конструкция уже построена, тогда нужно представить такие справки:

        Судья должен быть удостоверен в том, что есть необходимые разрешения и строительство согласовано. Когда у вас будет положительное решение, тогда можно будет провести регистрацию.

        Если судья откажется узаконить конструкцию, тогда у собственника не возникнет прав собственности, и строение должно быть снесено.

        Такое решение принимается в том случае, если нарушены чьи-то права или конструкция является не безопасной.

        Чтобы не возникло неприятностей, учтите такие нюансы:

      • Все ли справки собраны, все ли разрешения получены.
      • Есть ли документация, подтверждающая права собственности.
      • Не нарушены ли архитектурные нормы и санитарные правила.
      • Использованы ли безопасные материалы.
      • Можно ли по дачной амнистии

        В том случае, если необходимо узаконить пристройку к жилому зданию с использованием дачной амнистии, придется заплатить штраф. Он составит 1 тыс. рублей (за незаконное проведение строительных работ).

        Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, читайте здесь.

        Как посмотреть публичную кадастровую карту земельных участков на официальном сайте, смотрите здесь.

        При регистрации стоит использовать заявительный метод. Главное, чтобы земельный участок принадлежал вам на правах собственности, и не нарушались права соседей.

        Обязательно ли узаконивать пристройку, зависит от вида строения. И помните, что процедуру лучше провести заранее, еще на этапе планирования.

        Иначе не избежать проблем с оформлением. Если же приходится узаконивать уже возведенные строения, идеальный вариант – обратиться к специалисту.

        Или, в крайнем случае, изучите все тонкости процесса, что прописаны в законодательных нормах Российской Федерации. Тогда ваша ситуация будет разрешена положительно.

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      • Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
        • Регионы — 8 (800) 775-65-04

    jurist-protect.ru