Узаконить самозахват земли

Самозахват земли

Самозахват земли: ответственность, оформление законным способом

В РФ все территории, собственник которых не определен, считаются государственными. Поэтому, занимая «ничей», никем не используемый, заброшенный с виду участок, можно столкнуться со штрафами и другими неприятными последствиями. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо изучить информацию о том, как узаконить самозахват земельного участка.

Что можно считать самозахватом?

Самозахват земли – это использование ее в личных целях лицом или несколькими лицами неофициально, без осуществления регистрации права собственности. При этом не важно, является ли захваченная территория частной собственностью, общественной или государственной. Ни одному лицу не может принадлежать земля, на которую у него официально не оформлены документы о собственности, пользовании, аренде.

Таким образом, если лицо любым способом использует землю без официальных оснований: возделывает ее, культивирует, облагораживает территорию, делает насаждения, постройки, хранит или складирует вещи – это признается самозахватом. Во избежание конфликтов с государственными органами, стоит как можно скорее оформить право собственности, если это не будет противоречить закону.

Ответственность за самозахват

Государственными органами осуществляется контроль за соблюдением земельного законодательства, правильностью определения границ участков, которыми пользуются собственники, арендаторы. При обнаружении незаконного захвата земли составляется акт, на основании которого нарушитель может быть привлечен к ответственности.

Самозахват земли считается административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ), за которое может быть начислен штраф, рассчитываемый в процентах от кадастровой стоимости занятой территории. Нарушителями признаются как граждане, так и юридические лица.

Как узнать владельца участка

С целью предотвращения конфликтных ситуаций, начисления штрафов стоит попытаться оформить в собственность участок земли, являющийся объектом самозахвата. Чтобы понять, как это сделать, необходимо сначала установить владельца.

Узнать, в чьей собственности находится участок, легче всего по кадастровому номеру. Его можно посмотреть на сайте Росреестра. Осуществлять поисковой запрос можно по различным параметрам. Если участок находится в СНТ, его номер можно узнать у председателя правления.

Следующее, что нужно предпринять – это подать запрос в Росреестр или МФЦ на предоставление информации из ЕГРП. В заявлении указывают:

  • Данные того, кто просит предоставить сведения;
  • Кадастровый номер (или подробное описание местонахождения участка, его границ);
  • Муниципальное образование, на территории которого находится участок земли.
  • Необходимо заплатить пошлину за получение сведений и приложить квитанцию к заявлению. В полученной справке из ЕГРП должна быть информация о том, кто является собственником. К сожалению, контактов, если территория относится к частной собственности, там не будет. В СНТ можно обратиться к председателю и попросить у него каналы для связи с владельцем.

    Оформление захваченной частной территории

    Если земля находиться в частной собственности, то узаконить ее самозахват можно только при условии согласия владельца.

    Каким образом будет оформлено приобретение – за плату, по договору дарения или иным способом зависит только от того, на чем сойдутся покупатель и продавец. После того как сделка будет совершена, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого в регистрационную палату предоставляются:

    1. Выписка из ЕГРП;
    2. Кадастровый паспорт;
    3. Договор, на основании которого приобретена или получена земля;
    4. Квитанция о перечислении пошлины за регистрацию собственности;
    5. Заявление.
    6. Отказ собственника оформить сделку означает, что самозахват земельного участка останется незаконным, и его придется прекратить. Государство может изъять землю, если ей пользуются недобросовестно, не по назначению и т.д. Но процесс этот весьма сложный и потребует много времени даже если администрация сочтет основания для изъятия достаточными, чтобы инициировать этот процесс.

      Земли общего пользования в СНТ

      Узаконить захват земель общего пользования в СНТ можно будет лишь в том случае, если все собственники, обладающие долей, будут согласны с предоставлением их части кому-то одному. После получения такого согласия (без исключений, то есть, единогласного) СНТ следует обратиться к администрации с просьбой вывести запрашиваемую часть территории из общего пользования. Когда это произойдет, покупатель будет решать вопрос о приобретении вновь образованной кадастровой единицы с администрацией.

      Оформить членство в СНТ можно будет после регистрации права собственности.

      Если кто-то из собственников, чьи интересы будут затронуты использованием данной общей территории, не согласится с продажей, узаконить самозахват не получится.

      Самозахват государственной земли

      Оформить самозахват муниципальной земли в собственность можно, обратившись с соответствующей просьбой к администрации.

      Если участок не выделен и не имеет кадастрового номера, сначала проводится межевание за счет покупателя. Схема и межевой план земельного участка вместе с заявлением о просьбе оформления собственности направляются администрации, которая объявит аукцион после поступления заявления о покупке. Если более выгодных покупателей не найдется, право совершить покупку перейдет к заявителю. При положительном решении администрация направит договор купли-продажи заявителю, который тот может подписать, если его устроят условия.

      После оплаты выкупной суммы, право собственности необходимо оформить через регистрационную палату. Эта процедура позволит окончательно узаконить самозахват.

      Отказать администрация может, если:

    7. Незаконно захваченный участок и собственная земля заявителя относятся к разным территориальным образованиям, принадлежат к разным категориям земель;
    8. Запрашиваемая территория является землей общего пользования, либо под ней проложены (или будут проложены вскоре) какие-либо коммуникации;
    9. После объединения с запрашиваемым участком, площадь земли собственника будет превышать максимально установленный законом размер;
    10. Земли изъяты из оборота или не предназначены для запрашиваемых целей и т.д.

    Если заявитель считает отказ неправомерным, он может подать судебный иск. При получении отказа незаконное использование придется прекратить и освободить земельный участок. Никаких компенсаций за уже установленные на нем строения, проведенные работы по улучшению не положено. Последствия, которые ожидают нарушителя при обнаружении самозахвата, могут оказаться гораздо более убыточными, чем затраты на оформление собственности по закону.

    В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

    advocate-service.ru

    Как можно узаконить самозахват земельного участка в 2018 году

    Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно. Порой и используемые участки не являются собственностью.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Возможно ли, в 2018 году легитимировать захваченную землю? Практически в любом населенном пункте есть владельцы участков, которые случайно или намерено «прихватизировали» часть прилегающей земли.

    Это может быть неиспользуемая никем земля и теоретически ее захват никому не мешает. Порой присоединение ничейной земли наоборот спасает участки от захламления.

    Но по факту вся земля, которая не имеет собственника, принадлежит государству. А значит и использование ее без разрешения незаконно. Как узаконить в 2018 году самозахват участка земли?

    Что нужно знать

    С 1.12.2015 вступил в силу ФЗ № 251. Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП. Не зарегистрированные участки отойдут государству.

    Кроме того в муниципальное владение переходят и участки, которые поставлены на кадастровый учет более пяти лет назад.

    Учитывая, что многие нынешние собственники получали свои земли еще лет двадцать-пятьдесят назад, то велик риск потери права на землю, если своевременно ее не оформить.

    Позаботиться о надлежащем оформлении земельного участка следует и тем, у кого земля оформлена в собственность, но ее площадь фактически не соответствует документам.

    Например, в свидетельстве о праве на землю значится владение стандартными шестью сотками.

    Но на деле владелец передвинул забор, присоединил «кусочки» земли от дороги или ближайшего пустыря, что увеличило площадь используемой земли.

    Если право на землю или хотя бы часть ее отсутствует, имеет место самозахват.

    Во избежание административной ответственности и споров с возможными владельцами необходимо узаконить право на использование этой земли.

    Особенно важно это для лиц, у которых на такой незаконной земле присутствуют различные постройки.

    Оные являются ничем иным как самостроем. В любое время они могут быть снесены безо всякого возмещения.

    Необходимые термины

    В ст.7.1 КоАП РФ установлено понятие самозахвата земли как владение участком или использование его без документов, подтверждающих право владения либо пользования.

    Проще говоря, самозахват это самовольное занятие любой муниципальной земли, то есть земли, на которую отсутствует законное право собственности.

    Упоминается самозахват земли и в ст.76 ЗК РФ как противоправное деяние, влекущее за собой восстановление легального собственника в его правах и административную ответственность для захватчика.

    Говоря о самозахвате нужно упомянуть и о схожем понятии, таком, как самострой. Упоминается определение в ст.222 ГК РФ.

    Это любая постройка, возведенная на земле, не предназначенной для такой цели или построенная без получения необходимого разрешения.

    Например, земля использована под гараж или хозпостройки. Любое строение, выстроенное на самозахваченных землях, является самостроем.

    В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. При этом строение может быть и жилым домом, значения это не имеет.

    Каковы правовые последствия

    Самовольное использование участка предполагает, что захватчик не имеет никаких прав на землю.

    Следовательно, он не может требовать возмещения убытков, понесенных по причине возведения сооружений на этом участке муниципальными властями.

    Но существует и административная ответственность. За незаконное использование государственной/муниципальной земли налагается штраф.

    Если самозахват имеет место одновременно с мошенничеством или незаконным предпринимательством, то возможно применение уголовного наказания по УК РФ.

    Во избежание неприятных правовых последствий необходимо вовремя узаконить самозахват, даже если произошел он не вольно, в силу сложившихся обстоятельств.

    Законодательная база

    С 1.03.2015 в силу вступил ФЗ № 171. Норматив детально расписал процесс оформления прирезки к основному участку. Юридически это звучит как «перераспределение земельных участков».

    Оформлять подобную прирезку могут частные лица, владельцы участков ЛПХ, обладатели земель, используемых под огородничество, садоводство, дачное хозяйство, ИЖС.

    При этом в законе сказано, что размер прирезки не может быть безграничен.

    Предельная величина старого участка вместе с добавленными землями не должна превосходить установленной площади.

    Также важно, что прирезаемая земля не может быть территорией общего пользования или землей соседа.

    Как оформить самозахват земельного участка в собственность

    Распоряжаться муниципальными землями уполномочены органы местного самоуправления. При обращении подается заявление о перераспределении земельных участков.

    К нему прилагаются имеющиеся документы на основной участок и обязательно схема расположения участка. Оная составляется привлеченным кадастровым инженером на основании геодезической съемки.

    При ненадлежащем обращении (неправильно оформленное заявление, отсутствие документов) в течение десяти дней запрос будет отклонен с указанием причины отказа.

    Когда все сделано верно, то в течение тридцати дней уполномоченный орган дает ответ в виде соглашения о перераспределении ли отказа с указанием причины.

    Закон содержит более десяти оснований для отказа. Кадастровый инженер может учесть большинство из них. Но некоторая информация находится исключительно в ведении муниципалитета.

    При утвердительном ответе потребуется постановление администрации, утверждающее схему размещения участка на кадастровом плане территории муниципалитета.

    Схема участка нужна для последующего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на созданный новый участок. За прирезку земли потребуется заплатить.

    Порядок расчета выкупной цены определяет субъект РФ. Рассчитать примерную стоимость можно на основании кадастровой стоимости имеющегося в собственности участка.

    Надо высчитать стоимость одного квадратного метра и умножить ее на площадь прирезаемого участка.

    Можно ли узаконить без документов

    Нередки ситуации, когда гражданин использует землю вообще безо всяких документов. Говорить о прирезке в данном случае не приходится, поскольку оформить в собственность нужно весь участок.

    Как получить справку 2-НДФЛ, если организации уже нет, читайте здесь.

    Узаконить участок можно и в этом случае, но только если он действительно «бесхозный» и использование его государством не планируется.

    Порядок действий оформления в собственность участка без документов таков:

    Установить правообладателя посредством отправки запросов в ФУГРЦ, местную архитектуру, муниципалитет.

    Номер участка можно посмотреть на карте, расположенной на официальном сайте Росреестра.

    Если собственником является государство, муниципалитет или садовое товарищество, то можно подать заявление на предоставление этого участка в пользование.

    Когда собственник земли не установлен, заявление подается в муниципалитет. Участок ставится на кадастровый учет.

    По прошествии года земля оформляется в муниципальную собственность. Далее с заявителем заключается договор аренды.

    Потенциальный собственник подает в администрацию заявление о передаче участка в собственность, прилагая к нему:

  • план БТИ;
  • план геодезии;
  • кадастровый паспорт;
  • акт о владении участком.
  • Для получения земли в собственность потребуется выкупить ее у муниципалитета.

    На следующем этапе необходимо провести межевание в целях нормативного закрепления границ. При этом границы будущего участка согласовываются с соседями. В качестве образца заявление о межевании участка.

    По окончании межевания необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого потребуются такие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения (полученный от местной администрации);
  • геодезический и межевой планы;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • В завершение процесса нужно зарегистрировать право собственности. В Росреестр подается пакет документов, включающий в себя:

    • заявление на регистрацию;
    • документ-основание на получение земли;
    • квитанция об уплате пошлины;
    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающий документ.
    • По итогам регистрации вносится запись в ЕГРН и гражданин становится законным собственником земельного участка.

      Размер штрафа

      Ст.7.1 КоАП предусматривает наложение штрафных санкций. Таковые зависят от таких факторов, как:

    • постановка участка на кадастровый учет;
    • определение стоимости земли по ЕКН.
    • Если участок ставится на учет и определяется его стоимость по кадастру, то применяются такие штрафы:

      Фиксированный размер штрафа предусмотрен, если стоимость участка не определена. В этом случае величина штрафа такова:

      Нюансы при процедуре

      Говоря о нюансах прирезки земельных участков, стоит обратиться к существующей судебной практике.

      Например, Верховным Судом РФ рассматривалось дело, когда два истца обратились в суд с просьбой обязать местную власть предоставить участок муниципальной земли в аренду.

      Свою позицию они обосновали тем, что на данной земле ими возведены капитальные объекты в виде бассейна и кирпичного забора.

      Местный суд при рассмотрении дела постановил, что требование истцов правомерно. То есть они вправе требовать аренды на 49 лет.

      Но ВС РФ счет такое решение неверным. В законе четко сказано, как оформить самозахват земельного участка в аренду.

      Право на требование аренды земли возникает при наличии на участке жилого строения, на которое имеется зарегистрированное право собственности.

      В предоставлении самовольно занятой земли истцам было отказано.

      В садовом товариществе

      Прирезки в садовых товариществах отнюдь не редкость. Дачники передвигают заборы, прихватывают ничейные земли.

      Зачастую такая самовольная «приватизация» никому не мешает, но по факту использование земли остается противозаконным.

      А если на прихваченной земле еще и строение присутствует, то налицо самострой. Как узаконить самозахват дачного земельного участка?

      Узаконить землю можно. Но при этом условием является, что незаконно прирезанный участок находится в государственной собственности. Нельзя захватить землю соседа или садового товарищества.

      Если в садоводстве общие земли не оформлены в собственность товарищества, то можно заручиться решением общего собрания и обратиться в местную администрацию для предоставления дополнительной земли.

      В Крыму проблема самозахвата касается земель, самовольно занятых представителями крымско-татарской общины.

      История самозахватов здесь началась с 2000-х годов. Тогда люди начали самовольно захватывать земли для возведения жилья.

      Видео: оформление в собственность земли

      Периодически власть делала попытки изъять землю, что приводило к конфликтам, в том числе и с участием спецотрядов внутренних войск.

      Несколько позже украинские власти внесли в закон правки, согласно которым самозахват земли предполагал уголовную ответственность сроком в три года.

      В 2014 году после присоединения Крыма к России был принят законопроект, который регулировал вопросы самовольного занятия земель.

      Согласно условиям проекта граждане могли претендовать на законное получение земли при условии сноса самостроев.

      В отдельных случаях могут узакониваться уже имеющиеся постройки, если захваченная земля может быть предоставлена в частную собственность.

      Решением вопроса занимаются местные муниципальные комиссии. Основанием для рассмотрения становится заявление, поданное лицом, нуждающимся в выдаче земельного участка в собственность.

      Многие собственники земельных участков при длительном пользовании ими нарушают изначально отведенные границы.

      Если земля не принадлежит соседям, не является территорией заповедных зон или национальных парков, то узаконить ее можно в рамках «дачной амнистии».

      Суть в том, что можно в упрощенном порядке получить право собственности на землю и на строения, на ней расположенные.

      Но есть и определенные условия:

      jurist-protect.ru

      Узаконить самозахват земли

      Узаконить самозахват земли в настоящее время – достаточно сложное мероприятие. В одиночку справиться с данной задачей очень сложно. Только участие в деле грамотного земельного юриста поможет узаконить самозахват земли и оформить спорный участок в собственность.

      Одним из направлений деятельности компании «ЮК ТРИУМФ» является решение земельных споров. Наши специалисты являются настоящими профессионалами в области земельного права. С нашей помощью Вы сможете решить возникший вопрос результативно и без лишних хлопот. Наш телефон для связи: +7 (495) 510-77-28.

      Порядок оформления самозахвата земли в собственность

      К нам время от времени обращаются граждане с вопросом, как узаконить самозахват земли. Одним из важных моментов в решении данного вопроса является установление собственника спорного участка. Следует отметить, что любой участок земли имеет своего собственника. Если Вам кажется, что собственников у участка нет, скорее всего, собственником является муниципалитет, либо участок находится в государственной собственности. Может случиться такая ситуация, когда участок ранее обрабатывался, но последние несколько лет (десятилетий) пустует и совершенно заброшен. Необходимо помнить, что данный участок имеет наследников либо является вымороченным имуществом (то есть перешедшим в собственность государства).

      Для того чтобы оформить самозахват земли Вам необходимо установить имеющихся собственников участка. Если участок стоит на кадастровом учете и имеет собственников, Вы можете его приобрести только по договору купли-продажи или дарения. Другим способом стать собственником спорного участка Вы не можете.

      В том случае если спорный участок не стоит на кадастровом учете, у Вас имеется шанс узаконить самозахват. Вам необходимо подать заявку главе местного самоуправления. Ранее самозахват земли сделать было проще в соответствии с нормами закона «О дачной амнистии». По данному закону оформить землю можно до 1 марта 2015 года. Для этого необходимо провести межевание участка и оформить кадастровый паспорт на весь участок. После получения кадастрового паспорта на всю площадь участка следует обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и получить свидетельство о праве собственности. В случае получения отказа следует обращаться в суд. Однако в настоящий момент узаконивание самовольно захваченной земли представляет собой большую проблему, которую не решить без помощи опытного юриста.

      Не советуем Вам действовать без поддержки юриста. Поскольку как только Вы укажете государственным органам на наличие бесхозного участка, он сразу же станет собственностью муниципалитета или собственностью государства. Кроме того владение участка без его оформления влечет привлечения к административной ответственности с наложением на нарушителя штрафных санкций.

      Профессиональная помощь юриста при оформлении самозахвата земли

      Компания «ЮК ТРИУМФ» является юридической компанией, предоставляющей услуги по решению земельных споров. Наши юристы имеют профильное образование, полученное в ведущих ВУЗах страны. Также наши специалисты постоянно повышают свой профессиональный уровень, отслеживая изменения действующего законодательства и прецеденты судебной практики. При обращении в нашу компанию Вы получите профессиональную консультацию юриста по самозахвату земли. Мы разъясним Вам нормы земельного законодательства, которые регулируют спорные правоотношения. Также юристы компании «ЮК ТРИУМФ» разъяснят Вам порядок узаконивания самозахвата земельных участков. Стоит отметить, что каждый случай самозахвата земли характеризуется присущими только ему особенностями и нюансами. Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» изучат историю спорного земельного участка, помогут сделать соответствующие запросы для установления собственника земельного участка. Мы определим порядок действий для оформления самозахвата. Наши специалисты предпримут все необходимые шаги для оформления спорного участка. В случае получения отказа в регистрации данного участка в Вашу собственность, мы подготовим исковое заявление в суд и представим на нем Ваши интересы.

      Компания «ЮК ТРИУМФ» предлагает комплекс услуг по решению земельных споров:

    • Правовое консультирование по возникшей проблеме;
    • Выработка правовой позиции;
    • Помощь в сборе доказательной базы;
    • Представление интересов доверителя в различных организациях и органах государственной власти, органах местного самоуправления;
    • Помощь в межевании и поставлении участка на кадастровый учет;
    • Обжалование отказа регистрирующего органа государственной власти в суде;
    • Представление интересов доверителя в судебной инстанции;
    • Контроль исполнения судебного решения.
    • Обжалование решения суда в вышестоящих судебных инстанциях (в случае необходимости).

    Если Вы не знаете, как оформить самозахват земли, обращайтесь к нам по телефону: +7 (495) 510-77-28. Мы поможем решить возникшую проблему качественно и результативно.

    www.yuridicheskie-uslugi.su