Заявление в москомархитектуру

Как получить градостроительный план земельного участка?

Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка (ст. 57.3 ГрК РФ).

Цель получения градостроительного плана

На практике ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство (в этом случае срок действия ГПЗУ составит три года), подготовку проектной документации, а также получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 6 ст. 48, ч. 7, 9 ст. 51, ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).

В отношении объектов индивидуального жилищного строительства разрешение на ввод в эксплуатацию до 01.03.2018 не требуется ( ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства (п. 3 Информации Минрегиона России по состоянию на 01.09.2014).

Порядок получения градостроительного плана

Применительно к существующим земельным участкам, когда не требуется изменять их ранее установленные границы, ГПЗУ выдается в виде отдельного документа.

Выдача ГПЗУ относится к компетенции органов местного самоуправления и осуществляется в соответствии с административными регламентами. По общему правилу заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка лично ответственному должностному лицу, а также через МФЦ (п. 20 ч. 1 ст. 14, п. 15 ч. 1 ст. 15, п. 26 ч. 1 ст. 16 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ; ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ; ч. 1 ст. 12 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).

В г. Москве полномочия по подготовке и выдаче ГПЗУ осуществляются Комитетом по архитектуре и градостроительству (далее — Москомархитектура), в том числе с привлечением госучреждений г. Москвы (п. 2.3.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2017 N 396-ПП).

Для получения ГПЗУ в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь в Москомархитектуру

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в электронной форме через Портал госуслуг г. Москвы, в том числе через МФЦ (ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ; п. 1.3 Административного регламента).

Для этого необходимо заполнить интерактивную форму заявления на сайте Портала. В заявлении необходимо указать сведения обо всех расположенных на земельном участке зданиях, строениях и сооружениях, относящихся к объектам капитального и некапитального строительства (при наличии). Поле «Кадастровый номер» заявления заполняется в строгом соответствии с номером, присвоенным органами кадастрового учета (п. 2.5.1.1.1 Административного регламента).

Также необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством РФ права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в ЕГРН) (п. 2.5.1.1.3 Административного регламента).

Заявление о предоставлении государственной услуги с приложенными электронными образами документов подписывается заявителем с использованием электронной подписи (п. 2.5.4 Административного регламента).

Кроме того, существует перечень документов, получаемых уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия, но которые могут быть представлены заявителем по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.3, 2.5.2 Административного регламента).

Шаг 2. Получите ГПЗУ или решение об отказе в его выдаче

Результатом вашего обращения будет являться (п. 2.12.1 Административного регламента):

  • ГПЗУ;
  • уведомление о готовности ГПЗУ;
  • решение об отказе в выдаче ГПЗУ с указанием причин отказа.
  • Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в течение 20 рабочих дней после получения органом местного самоуправления соответствующего заявления (регистрации заявления и документов системе Москомархитектуры). Плата за выдачу ГПЗУ не взимается (ч. 6 ст. 57.3 ГрК РФ; п. п. 2.7.1, 2.7.2, 2.13 Административного регламента).

    Получение ГПЗУ или решения об отказе в выдаче ГПЗУ возможно в подсистеме «личный кабинет» Портала. В случае указания в заявлении о необходимости их предоставления на бумажном носителе ГПЗУ или решение об отказе направляются заявителю в подсистему «личный кабинет» Портала и выдаются заявителю на бумажном носителе при личном обращении в службу «одного окна» Москомархитектуры (п. 2.12.2 Административного регламента).

    Отказ в выдаче ГПЗУ возможен, например в случае наличия в документах противоречивых либо недостоверных сведений (п. 2.10.1.3 Административного регламента). Отказ в выдаче ГПЗУ можно обжаловать в досудебном (внесудебном), а также в судебном порядке (п. п. 5.1, 5.20 Административного регламента).

    Примечание. Заявитель вправе отозвать свое заявление о предоставлении ГПЗУ в течение 17 рабочих дней со дня его регистрации ( п. 2.11.1 Административного регламента).

    zakonius.ru

    Заявление в москомархитектуру

    ОНЛАЙН УСЛУГИ

    Обеспечение города современными пространственными данными, геодезическими и картографическими материалами и данными,результатами и данными комплексных инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

    Подготовка технических заключений о возможности и условиях проектирования и строительства.

    Геодезические работы на строительных площадках и работы по осуществлению строительного контроля.

    Обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

    Ведение Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве, создание и ведение Единой государственной картографической основы (ЕГКО) города Москвы, общегородского Банка данных дистанционного зондирования по территории города Москвы (ОБДДЗ).

    Исполнительную документацию принимает Москомархитектура

    Для заказчиков ГБУ «Мосгоргеотрест» меняется порядок сдачи исполнительной документации подземных коммуникаций и сооружений.

    С 1 февраля исполнительную документацию следует предоставлять в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы по адресу Триумфальная площадь, дом 1, в службу единого окна.

    Заявку на предоставление госуслуги можно скачать здесь .

    Юридическое основание: Административный регламент предоставления госуслуги Москвы «Приемка исполнительной документации для ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве» от 31.10.2017 г. №806-ПП (скачать)

    ВАЖНО

    Заказчикам передадут каталог координат объектов

    С 1 февраля 2018 г. ГБУ «Мосгоргеотрест» оказывает услугу «Проведение контрольно-геодезической съемки подземных коммуникаций и сооружений».

    По результатам оказания услуги заказчики получат каталог фактических координат контролируемого объекта по каждому выполненному этапу.

    Заявку на услугу можно скачать здесь .

    Юридическое основание:«Порядок формирования и ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве» от 15.05.2015 № 277-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 31.10.2017 № 806-ПП) (скачать)

    С 24.08.2017 вступила в силу новая редакция Административного регламента предоставления услуги Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ» «Предоставление технического заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве», утверждённая постановлением Правительства Москвы от 22.08.2017 №551-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 15 апреля 2016 г. № 177-ПП». В соответствии с новым регламентом получение услуги возможно только в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.

    Текст постановления можно скачать здесь

    Пошаговая процедура подачи заявления на получение услуги в электронном виде с использованием электронной подписи на Портале размещена здесь .

    Инструкцию по применению электронной подписи на Портале можно посмотреть и скачать здесь .

    www.mggt.ru

    ГПЗУ — градостроительный план земельного участка

    ГПЗУ — является ключевым градостроительным документом и основанием для начала процесса получения Разрешение на строительство (или Разрешения на реконструкцию). Данный документ является справочным и отражает технико-экономические показатели (ТЭП), предусмотренные Правилами Землепользования и Застройки (ПЗЗ) территории. Соответственно, для изменения ТЭП в ГПЗУ, необходимо внести изменения в ПЗЗ. Для получения ГПЗУ очень важно, чтобы все возможные кадастровые, межевые действия по земельному участку были полностью завершёнными.

    Градостроительный план земельного участка содержит следующие данные :

  • размер и границы территорий, подготовленной для строительства или реконструкции сооружения
  • допустимые границы выхода проектируемого объекта за пределы территории земельного участка
  • обо всех зданиях и сооружениях, расположенных в пределах земельного участка
  • информация о технической возможности подключения планируемого объекта капитального строительства к внешним сетям инженерного обеспечения
  • Необходимые документы, порядок действия для получения ГПЗУ

    1) Согласованием ГПЗУ занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для запуска процесса согласования градостроительного плана земельного участка необходимо собрать следующий пакет документов:

  • документы собственника или арендатора, подтверждающие личность, устав юридического лица, ИНН, ОГРН
  • сведения о земельном участке
  • кадастровый паспорт здания, сооружения, строения
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок (ЕГРН)
  • правоустанавливающие документы на участок и объекты, которые на нём находятся
  • 2) В Министерстве Культуры необходимо получить документ, со сведениями об объектах культурного наследия, зонах охраны объектов культурного наследия, об утверждении и разработке режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах таких зон и о высотных ограничениях застройки.

    Для получения документа пишется заявление, содержащее в себе следующие данные :

  • необходимая информация о вашем земельном участке
  • кадастровый номер земельного участка с указанием границ
  • информация о методах и способах проведения планируемых работ
  • 3) Следующим шагом станет направление запроса в Министерство природных ресурсов и экологии для получения выписки со сведениями об особо охраняемых природных территориях, природных и озеленённых территориях , разработанных и разрабатываемых проектах планировки указанных территорий, режимах использования и ограничениях размещения объектов капитального строительства на указанных территориях.

    4) После обращения в Минприроды необходимо написать заявление в Москомархитектуру, для рассмотрения заявления и разработки проекта внесения изменений в ПЗЗ.

    Заявление необходимо сопроводить следующими данными :

    ОГРН или ОГРНИП

    место расположения земельного участка

    сведения о зданиях, сооружениях, строениях, находящихся на участке

    регистрационный номер участка

    5) В течении пары дней градостроительно-земельная комиссия вынесет вопрос о выдаче разрешения на публичные слушания. После проведения публичных слушаний результат будет опубликован на официальном сайте Москомархитектуры.

    6) Для получения подтверждения разрешения в бумажном виде запрашиваются следующие документы :

    • выписка из протокола градостроительно-земельной комиссии
    • протоколы публичных слушаний и заключения о результатах

    7) Итоговым шагом станет подготовка и отправка в Москомархитектуры следующих документов :

  • копия удостоверения личности
  • документ, подтверждающий полномочия генерального директора юридического лица (или иного руководителя, таковым документом может являться протокол общего собрания, приказ о назначении и т.д.)
  • запрос на предоставление государственной услуги
  • выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП
  • выписка из Росреестра
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • кадастровые сведения о земельном участке
  • кадастровые паспорта или выписка из технического паспорта на все объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка
  • сведения о возможных ограничениях, наложенных Министерством культуры (из п.3)
  • сведения о возможных ограничениях, наложенных Министерством природы ( из п.4)
  • выписка из протокола заседания градостроительно-земельной комиссии города Москвы
  • протоколы публичных слушаний, а так же заключения о результатах проведённых слушаний.
  • После чего в правила землепользования и застройки территориальной зоны, к которой принадлежит ваш земельный участок будут внесены изменения в соответствии с проектом, разработанным Москомархитектуры на основании заявления.

    Цена варьируется в зависимости от необходимого для согласования объёма документов, сложности вашей ситуации и временных затрат на сбор и разработку необходимых документов.

    Узнайте стоимость услуги сейчас, по номеру 8 495 978 58 90
    Или оставьте вашу заявку в форме ниже.

    Укажите контакты для связи с вами.

    www.genpm.ru

    В Москомархитектуре собрались спасти 200 ценных домов от сноса по программе реновации

    Сохраняемые при реновации дома отдадут под нужды города

    Москва. 22 сентября. INTERFAX.RU — Около 200 домов, попавших в программу реновации жилья в Москве, планируется включить в перечень не подлежащих сносу, сообщила в пятницу журналистам председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

    «На сегодняшний день мы отсмотрели около 600 домов, которые вошли в программу реновации, на предмет их исторической ценности. Сегодня предложено около 200 домов к сохранению», — сказала она.

    Княжевская напомнила, что в список домов, участвующих в программе реновации, попали не только типовые дома, но и авторские сооружения, представляющие архитектурную ценность. С момента принятия закона о реновации была создана рабочая группа по анализу домов.

    «Поскольку дом вошел в программу реновации, жителей мы переселим, а дальше город будет смотреть, как приспособить этот дом под окружающую застройку. В октябре мы представим правительству Москвы список под сохранение», — добавила она.

    Судьба домов, попавших в программу реновации, но планируемых к сохранению, будет решаться по-разному, добавила Княжевская.

    «Их судьба будет решаться по-разному. Некоторые приспособим под досуговые нужды жилого квартала, какие-то перепрофилируем под общественное назначение, какие-то — под социальные нужды населения», — сказала она.

    По словам Княжевской, сейчас эта тема прорабатывается департаментами и структурами в правительстве Москвы, «чтобы, по возможности, учесть мнение жителей в отношении таких домов, а также их переселения».

    «С одной стороны есть «Архнадзор», который следит за темой сохранности таких домов, с другой — жители этих домов. Можно и дальше пойти. У жителей домов, представляющих ценность, есть право выхода из программы реновации. Если они соберут общее собрание — одна треть плюс один голос — и подадут заявление о выходе из программы, если все будет соблюдено по документам, их исключат из программы», — добавила она.

    Ранее общественное движение «Архнадзор» сформировало список из 450 объектов, попавших в списки голосования по реновации и относящихся к зданиям авторской архитектуры. Движение призвало власти города исключить эти объекты из программы реновации. Со списком работает группа, в которую вошли специалисты Мосгорнаследия, Москомархитектуры и представители «Архнадзора».

    В середине августа сообщалось, что после изучения архивных и технических записей Москомархитектура выбрала около 100 исторических домов, которые заслуживают сохранения.

    Всего в программу реновации вошло 5144 дома общей площадью около 16 млн кв.м. Программа коснется около 1 млн москвичей, реализовать ее планируется до 2032 года.

    www.interfax.ru

    Согласование перепланировок нежилых помещений

    Нежилые помещения, планируемые к перепланировке, могут располагаться в жилых домах или в нежилых и промышленных зданиях. Согласование перепланировки нежилых помещений в этих случаях существенно различается.
    Если это перепрофилированное помещение в многоквартирном доме, прошедшее перевод в нежилой фонд, то согласование перепланировки проводится практически по тем же правилам, что и согласование перепланировки квартир. Такое согласование регламентирует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Решение о такой перепланировке нежилых помещений выдает Мосжилинспекция на основании пакета документов, аналогичного для перепланировки квартир. Помещения, в которых будут располагаться магазины, предприятия общественного питания, службы быта или офисы, должны иметь отдельный, от жилой части, вход. Потребуется заключение о технической возможности организации второго входа, согласование Москомархитектуры (изменение фасадов), автора проекта дома, балансодержателя здания, Мосгаза, а в особых случаях и других организаций.

    Если требуется согласование перепланировки нежилых помещений, расположенных в нежилом здании или строении, то заявление и весь пакет документов подается в Межведомственную комиссию по использованию жилого фонда при профильном департаменте Правительства Москвы, которое выдает решение о проведении перепланировки и акт о ее приемке. Следует учесть и то, что проект перепланировки таких помещений отличается от проектов для бывших квартир, прошедших перевод в нежилой фонд, а при его согласовании с многочисленными службами типа СЭС, МЧС и др. — под их особым контролем на соответствие повышенным требованиям.

    В обоих случаях, если инициатором перепланировки будет являться арендатор помещения, то потребуется еще и согласие фактического владельца. А в случае, если помещение стоит на балансе города, то и согласование ДГМИ.

    Пройти этот сложный путь согласования перепланировки быстро и с положительным результатом достаточно проблематично. Наши специалисты имеют большой практический опыт такой работы и годами сложившиеся контакты со всеми согласующими и разрешительными инстанциями. После заключения с нами договора и оформления доверенности на согласование перепланировки нежилых помещений от вас понадобиться, только, подписать заявление, а всю остальную работу за вас выполнят наши квалифицированные юристы, вплоть до внесения изменений в техпаспорт БТИ и получения нового Свидетельства о собственности в Росрегистрации.

    mgi-mos.ru