Заключение брачного договора для ипотеки

Оглавление:

Заключение брачного договора при ипотеке

Содержание статьи

Ипотека — это один из наиболее известных методов решения проблем, которые связаны с отсутствием жилой площади. Избежать многих неприятностей при приобретении квартиры в залог поможет брачный договор при ипотеке. Супруги имеют право совместно оформить подобные условия, в соответствии с которыми их права не нарушались.

Брачный договор на ипотечную квартиру: основные условия

Брачный контракт (статья 40 СК РФ) заключают супруги до заключения брака либо в браке. Он действителен для супругов в зарегистрированном брачном союзе. В брачном договоре на квартиру в ипотеке следует указать:

  • порядок уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • порядок выплат в браке и после развода ежемесячно;
  • в каких долях одна из сторон занимается оплатой коммунальных услуг, ремонта и выплатой ипотечного кредита, страхованием рисков банковского учреждения;
  • у кого и в каких долях будет в собственности жилплощадь;
  • способность одной из сторон компенсировать ипотечные выплаты другой стороне при расторжении брака;
  • изменения данных условий при рождении нескольких (или одного) детей.
  • Видео: Семейная покупка — брак и ипотека

    Важно! Так как ипотека — долговременный вид проекта, оба супруга должны оценить собственные возможности и уяснить, кто и в каком объеме вкладывается в него и что приобретет в собственность.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с брачным договором при ипотеке, то вам следует помнить, что:

    • Все случаи, связанные с брачными договорами, уникальны и индивидуальны.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
    • Как составить брачный договор для ипотеки?

      Брачный договор при покупке в квартиры ипотеку может иметь любую форму и содержание. Нотариальные конторы, как правило, предлагают уже готовый вариант.

      Важно! Заключение брачного контракта избавляет от страхования созаемщика, что позволяет сэкономить значительную сумму денежных средств.

      Брачный договор при ипотеке во время брака и после развода

      Брачный договор при ипотеке во время брака заключают, планируя взять ипотечный кредит. На квартиру банк составляет кредитный договор, в котором одна сторона выступает заемщиком, а другая созаемщиком.

      Важно! Созаемщик должен исполнять обязательства основного заемщика во время отказа либо невозможности погасить его задолженность самостоятельно.

      Можно ли составить брачный контракт после развода для того, чтобы разделить ипотеку? Это нельзя сделать согласно ст. 41 СК, желательно предусмотреть все в договоре, подписанном в брачном соглашении. В отдельной его части может предусматриваться имущественный раздел и ответственность по долговым обязательствам при расторжении брака.

      Делить ипотеку при бракоразводном процессе — продолжительный и сложный этап, наличие брачного контракта его упрощает.

      Брачный договор при ипотеке: плюсы и минусы

      К преимуществам относят:

    • ясность обязанностей мужа и жены по кредитному договору, при неисполнении которых одна из сторон имеет право обратиться в судебный орган;
    • если одна сторона против ипотечного кредита, банк может отказать в выдаче денежных средств при отсутствии брачного соглашения;
    • контракт сохранит много времени и денег супругам после развода, когда придется ипотеку делить.
    • К недостаткам относят:

    • меньший размер суммы ипотеки, который можно получить в банке;
    • невыгодные условия кредита, которые банк может предложить при отсутствии созаемщиков.
    • Таким образом, оформление брачного договора при приобретении жилища в ипотеку – это гарантия безопасности супружеской пары. Подобное соглашение дает возможность избежать многих неприятностей при разводе либо возникновении иных неблагоприятных ситуаций, которые затрагивают ипотечный кредит.

      ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

      Дмитриева Ирина

      Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

      Смотрите также:

      Нужно ли согласие жены на продажу квартиры?

      Согласие супруга на покупку квартиры

      Может ли муж продать квартиру жене?

      Брачный договор после заключения брака

      Как приватизировать квартиру без согласия мужа

      Как выписать мужа из квартиры после развода?

      pravoman.ru

      Образец брачного договора для ипотеки и особенности составления

      Банки предусматривают все риски и возможные сложности, выдавая ипотеку. Если заемщиком является человек, находящийся во время брака, то нет никаких гарантий того, что супруги не разведутся в период выплаты кредита.

      Развод заемщика – определенный риск для банка, поэтому многие кредиторы настаивают на заключении брачного контракта между супругами, берущими ипотеку.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-08-97 . Это быстро и бесплатно !

      Брачный договор для ипотеки – это документ, который распределяет имущественные права и обязанности мужа и жены. В нем семейная пара может предусмотреть любые условия, на которых каждая сторона будет иметь право пользоваться тем или иным имуществом. А также они могут распределить финансовые обязательства, в том числе и по имеющимся кредитам.

      В соответствии со ст. 40—23 Семейного кодекса РФ, этот документ может быть подписан до официальной регистрации отношений или после.

      Плюсы брачного договора при оформлении ипотеки:

    • Муж и жена могут самостоятельно определить, кто какую часть денег вносит на погашение ипотеки, какая доля недвижимости причитается каждому в случае развода, кто имеет право на собственность, взятую в ипотеку.
    • Если после развода одной из сторон не будут соблюдены условия контракта, то другая сторона имеет право потребовать исполнения обязательств в суде. Основанием для обращения в суд будет наличие брачного договора.
    • Контракт сэкономит время, деньги и нервы мужу и жене в случае развода, когда им придется делить имущество.
    • Минусы:

    • При оформлении ипотеки банк может потребовать внести в брачный договор условия, ущемляющие права одной из сторон.
    • Если банк требует указание в брачном контракте только одного собственника квартиры в случае развода, когда как платили за ипотеку обе стороны, другая сторона после расторжения брака останется ни с чем.
    • Для чего он нужен?

      Если заемщиком и созаемщиком являются муж и жена, то банк может настоять на составлении ими брачного контракта. Этот документ проясняет картину финансовых и имущественных отношений семейной пары. Из договора кредитору будет понятно, кто будет платить первый взнос, на кого будет записана квартира при покупке в ипотеку, кто будет вносить платежи, как поделится недвижимость в случае развода.

      Чаще всего для банка требуется заключение соглашения между супругами по следующим причинам:

    • Неравное финансовое положение мужа и жены.
    • Один из супругов получил отказ в выдаче ипотеки.
    • Одна из сторон против оформления жилищного кредита.
    • Один из них не может подтвердить свои доходы документами.
    • Ипотека оформляется до свадьбы.
    • Все эти варианты дают основания банку потребовать от семейной пары заключения брачного контракта, по условиям которого собственником квартиры становится тот, кто выплачивает долг по ипотеке.

      Содержание документа

      В документе можно указать следующие пункты:

      • Роли сторон в кредитном договоре (кто является заемщиком, а кто созаемщиком).
      • Кому будет принадлежать квартира. Если обоим супругам, то в каких долях?
      • Кто отвечает за уплату первого взноса и в каких долях.
      • Кто из супругов будет оплачивать ипотеку – оба или только один из них?
      • Источники дохода, из которых будут выделяться средства на погашение долга.
      • Ответственность мужа и жены, если один из них перестанет исполнять финансовые обязательства.
      • Условия раздела ипотечных долгов в случае развода.
      • Условия раздела недвижимости после развода.
      • Условия, на которых контракт может быть изменен.
      • Если муж и жена пришли к решению, что по кредитным обязательствам они отвечают солидарно, то это нужно отразить в условиях соглашения.

        Банк не имеет права настаивать на том, чтобы по контракту квартира была собственностью одного из супругов, если они оба собираются участвовать в исполнении условий кредитного соглашения.

        Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ, брачный контракт не может ограничивать и ущемлять права одной из сторон и противоречить основам семейного законодательства.

        Документ, не учитывающий прав одного из супругов, с юридической точки зрения будет считаться ничтожным.

        Как и кто его составляет?

        Брачный контракт составляется обеими супругами. Банк также участвует в соглашении, так как является стороной ипотечной сделки. Как правило, кредитор предоставляет уже готовый бланк контракта, но муж и жена имеют право подкорректировать его. Прежде чем подписывать документ, необходимо внимательно с ним ознакомиться, а лучше показать юристу. Договор заверяется печатью и подписью нотариуса.

        Что делать, если банк отказывает?

        Если один из супругов против ипотеки или не имеет дохода, то банки в этом случае требуют заключения брачного контракта с условием, что платежеспособный супруг будет являться единоличным собственником. При отказе мужа и жены заключать такой контракт банк может отклонить заявку. В этом случае можно подкорректировать условия договора, предлагаемые банком.

        К примеру, если один из супругов через определенное время планирует работать и вносить платежи по кредиту, то в контракте это можно указать. В данном ситуации супруг, восстановивший платежеспособность, в случае развода также имеет право претендовать на жилплощадь, и на него соразмерно его доле перейдут долги по кредиту. Если банк не согласится на корректировки, то заемщикам придется либо принять его условия, либо обратиться к другому кредитору.

        Оформление брачного соглашения гарантирует безопасность как заемщикам, так и банку. Документ позволяет заранее предусмотреть возможные сложности в случае раздела имущества после развода.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (495) 018-08-97 (Москва)
        +7 (812) 628-72-74 (Санкт-Петербург)

        svoe.guru

        Зачем нужен брачный договор при ипотеке

        Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

        В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

        Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

        После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

        Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

        Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

        Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

        По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

        Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

        Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

        Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

        Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке

        Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

        В некоторых случаях банк будет особенно рекомендовать заключить брачный договор:

      • Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
      • Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
      • Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).
      • Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

        Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

        Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

        Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

        Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители.

        Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

      • Информацию о заемщике.
      • Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
      • Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
      • Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
      • Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
      • Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
      • Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
      • Основание для пересмотра соглашения.
      • Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

        Во время брака

        Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

        Договор составляется при предоставлении следующих документов:

      • Паспорта.
      • Свидетельство о регистрации брака.
      • Документы о праве собственности на имущество.
      • Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

        Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

        После развода

        Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

        Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

        Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

        Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

        Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов

        Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

        Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

        Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

      • Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
      • Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
      • Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
      • Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
      • Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.
      • Минусы данного соглашения:

      • Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
      • Высокая стоимость нотариальных услуг.
      • Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
      • Невозможность предусмотреть все нюансы.
      • Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.
      • Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

        Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

        Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

        Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

        Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

        Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.

        Расторгать брачный контракт не стоит, если его наличие является одним из условий получения ипотеки. Это указывается в кредитном договоре с банком отдельным пунктом. В случае нарушения обязательств перед банком, он имеет право расторгнуть все договорённости с заёмщиком и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

        ipoteka.finance

        Брачный договор при ипотеке

        Действующая законодательная база предполагает, что условия брачного контракта способны осуществлять регуляцию любых правоотношений, который имеют имущественный характер, между двумя супругами как во время брака, так и после бракоразводного процесса.

        Нужен ли брачный контракт?

        Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.

        Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

        Основные условия брачного договора:

      • Содержит статью, где указаны данные супруга, который обязывается выплачивать основную часть ипотеки. В результате он сможет претендовать на получение большей части квартиры.
      • Ипотечный кредит будет выплачиваться только одним супругом, поэтому второй не может претендовать на получение жилой площади.
      • Сегодня можно скачать образец брачного договора с ипотекой или составить его совместно с юристом.

        Брачный договор при ипотеке имеет огромное значение и для банка, который будет выдавать кредит. Бесспорно, можно не заключать контракт, однако после бракоразводного процесса супругам придется выплачивать ипотечного кредита согласно законодательству.

        Важно помнить, что банковские учреждения способны отказать в выдачи кредита, если один супруг выступил против ипотеки, а брачный контракт не составлен.

        Не стоит игнорировать право заключать брачный договор перед оформлением ипотечного кредита. ОН может казаться бесполезной «бумагой», однако он способен после развода сохранить немало времени, нервов и денег.

        www.semconsult.ru

        Брачный договор в нашей стране не имеет столь широкого распространения, как за рубежом. Молодые пары считают его излишней формальностью, благо имущества у них немного.

        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

        +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

        Это быстро и бесплатно!

        Однако многие уже поняли, что этот документ помогает избежать многих сложностей при разводе. Особенно если супружеские отношения «осложнены» ипотекой.

        Определение понятия «брачный договор» дается в статье 40 Семейного кодекса РФ. Согласно ей, это соглашение между будущими или действительными супругами, относительно распределения имущественных прав.

        То есть в этом документе устанавливаются права каждого члена семьи на те вещи, которые:

      • у нее имеются в настоящем;
      • будут приобретены в будущем.
      • Или же определяется порядок деления имущества при разводе, отличный от законного.

        Заключается такое соглашение, которое иногда называют по западному образцу брачным контрактом, до вступления в брак или в любое время после этого (ч. 1. статья 41 СК РФ).

        Договор составляется в письменной форме и подписывается обоими его участниками.

        Для того, чтобы документ обрел юридическую силу, его удостоверяет нотариус (ч. 2 статья 41 СК РФ).

        Правовое регулирование

        Основные положения, касающиеся содержания, заключения и расторжения договора, содержатся в главе 8 Семейного кодекса. В частности, там сказано, что таким соглашением устанавливаются только имущественные права.

        Что же касается обязанностей, не входящих в эту сферу, то они в договор не включаются и не рассматриваются.

        Коль скоро брачный договор затрагивает права, касающиеся вещей, в том числе и недвижимых, то они регулируются, кроме семейного, и другим законодательством:

      • Гражданским кодексом в части правового режима общей или долевой собственности и заключения договоров;
      • Законом об ипотеке в части касающейся залога недвижимости по обязательствам пары или одного из супругов.
      • Получается, что права супругов, установленные брачным договором, касаются не только их обязательств друг перед другом.

        Соглашение регулирует и возможность каждого из них при заключении сделок с третьими лицами, отвечать по ним определенным имуществом.

        Брачный договор для ипотеки

        Ипотека, то есть кредит, полученный в банке под залог купленной недвижимости, предполагает весьма длительные отношения с кредитором. И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется.

        Зачастую, именно квартира в ипотеке служит единственной причиной дальнейшего существования брака.

        Брачный договор в такой ситуации выгоден всем участникам кредитных отношений:

        1. Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
        2. Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.
        3. Во время брака

          Закон дозволяет заключить брачный договор в любой момент, когда супруги сочтут это необходимым. Лучше всего проделать это непосредственно перед обращением в банк за ипотечным кредитом.

          Впрочем, нередко и сами кредитные учреждения настаивают на подписании такого документа.

          Согласно договору с банком, заемщиком может выступать как один из супругов, так и оба.

          Во втором случае и необходим брачный договор:

        4. по его условиям будут распределены и долги, чтобы каждый из супругов отвечал только за свою часть, даже после развода;
        5. иначе, при отказе одного из созаемщиков платить, второй будет вынужден погашать долг в полном объеме.

      После развода

      А вот после развода оформить соглашение уже не получится. Препятствуют этому положения статьи 43 СК РФ, где сказано, что расторжение брака прекращает и действие брачного договора.

      То есть этот документ действителен только на срок существования семьи. После развода действуют только те его положения, которые специально для этого и были составлены.

      Второе препятствие раздела ипотеки при разводе – отказ банка.

      Согласно статье 391 ГК РФ перевод долга одним должником на другого возможен только с согласия кредитора.

      На практике банки крайне редко дают свое согласие на:

    • смену заемщика;
    • разделение долга на обоих супругов.
    • Приходится продавать квартиры, чтобы рассчитаться с банком.

      Интересует ипотека на новостройки в Сбербанке? Смотрите тут.

      Оформление

      Получается, что брачный договор и ипотека являются неотъемлемой частью супружеской жизни. А если серьезно, то заключать кредитный договор с банком, не имея оформленного по всем правилам брачного договора, это большой риск.

      Свои финансовые риски, связанные с возможностью не получить свои средства назад, банк постарается минимизировать за счет заемщика.

      Соглашение дает гарантию защиты прав каждого из супругов.

      С чего начать?

      Начать следует с определения финансовых возможностей семьи. Будет ли совокупный доход достаточным для того, чтобы ежемесячно, на протяжении большого срока, погашать долг и проценты по нему. А главное, сочтет ли банк семью платежеспособной.

      Далее следует определить, как именно будут распределяться доли в приобретаемой квартире, будут ли они равными или нет.

      Решается этот вопрос, исходя из финансовых возможностей каждого из супругов оплачивать определенную часть долга.

      Третий момент, который требует обозначения, это раздел имущества в случае возможного развода. Закон устанавливает, что все имущество и имущественные права, включая долги, делится между супругами поровну.

      Но в договоре можно прописать условия, подходящие для данной конкретной пары.

      Если супруги считают необходимым, они вправе сами определить условия, на которых происходит приобретение, на покупку которой берется кредит.

      В частности, можно указать:

    • кто вносит первоначальный взнос и из каких средств (собственных или общих);
    • в каком порядке погашаются ежемесячные платежи;
    • размер обязательство каждого из супругов;
    • изменения имущественных отношений в случае рождения детей;
    • доли, отходящие каждому при разводе и т. д.
    • Режим имущества

      Закон устанавливает, что любое имущество, неважно движимое или недвижимое, купленное во время существования брака, автоматически становится общей совместной собственностью супругов.

      При этом считается, что каждый из них становится совладельцем равных частей приобретения. И при разводе получает, соответственно, половину.

      Но договором можно установить и иной режим. В частности:

    • Раздельной собственности, когда приобретенное имущество поступает в собственность только одного из супругов. И при разводе отходит именно к нему полностью, без права второго на какую-либо часть.
    • Долевой собственности, когда каждый член семьи получает право на определенную часть покупки. Например, на 1/3 или ¾ и т. д. При разводе раздел производится согласно этим долям. Получить что-то сверх этого практически невозможно.
    • Распределение ипотечного долга

      Соответственно выбранному режиму распределяется и долг по ипотеке. Кто получает все имущество, тот и становится заемщиком.

      При разводе второй супруг не несет перед банком никакой финансовой ответственности. Но и права на часть квартиры не имеет.

      Если доли установлены, то каждый из супругов выплачивает свою часть долга самостоятельно, независимо друг от друга.

      Образца брачного договора для ипотеки не существует. Так как закон не устанавливает обязательных требований к его содержанию.

      Но у нотариуса, к которому планируется обратиться, скорее всего имеется примерная форма документа, куда останется внести только данные супругов. Или же он составит договор, ориентируясь на пожелания своих клиентов.

      Плюсы и минусы

      Главным плюсом брачного договора является урегулирование всех имущественных вопросов до развода, где большую роль играют эмоции. Защита материальных интересов при этом очень важна.

      Второй плюс в том, что договор позволяет «прикрыть» такие факты, как низкий доход или плохая кредитная история одного из супругов. То есть повышает надежность заемщика в глазах банка.

      Есть, впрочем, и минусы. Главный из них – менее выгодные условия, которые предложит банк. Отсутствие созаемщиков, на которых в случае чего ложится выплата долга, заставляет банки осторожничать.

      Второе отрицательное последствие – ущемление, пусть и добровольное, прав одного из супругов, который в случае развода не получит той части общего имущества, что причитается ему по закону.

      Что лучше: снимать квартиру или брать ипотеку? Читайте здесь.

      Как подать заявку на ипотеку в ВТБ онлайн? Подробная информация в этой статье.

      Расторжение

      Брачный договор может быть расторгнут, также, как и заключен в любой момент по желанию супругов (статья 43 СК РФ).

      Но вот с ипотечным договором так поступить не получится. Особенно если речь идет о смене заемщика. На это, как уже упоминалось, требуется согласие банка (статья 391 ГК РФ).

      Стоимость нотариального заверения брачного договора лучше всего уточнить у нотариуса. Цены на эти услуги различаются в зависимости от региона.

      На видео о брачном контракте

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
      • Регионы — 8 (800) 775-65-04
      • 77metrov.ru